パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
作る作らないは別の問題として、火事の時や病気の時どうするのですか？

[2475: 評判気になるさん]

事前説明会で予約が即埋まるこの人気。
こりゃ500硬いで。

[2476: 匿名さん]

Twitterの煽りで物件エントリーしてみたけど、ここは既に湾岸住民が多いのかな？
4年も待つのか。
今まで2年数ヶ月待ったことあるけど、相当長かったわ。

[2477: 周辺住民さん]

>>2473
http://atlas-web.com/keisatu/touyouin/touyouin.htm
こういう消防官がいたこと、忘れないでください。

[2478: マンション検討中さん]

駅直結 中央区
これだけでBTTより2割近く高いんじゃね？
平均坪単価450万が下限 実際は470万くらいか

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2475 評判気になるさん

パークコートじゃないんだし平均450いかないと思う。

[2480: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
あれっ、消防署って地権者だよね。元々この辺にあったし。

[2481: 匿名さん]

消防署全然 OKー
デザインイケテルシ
アルソック以上にセキュリティ完備マンションと捉える　マンション前に不審者も現れないでしょう

[2482: eマンションさん]

事前案内会、予約できず。。。
人気ヤバくないか？

三井の駅直結って、小石川とかキャピタルとか、周辺相場一気に引き上げるから、500超えてくるかも。そうなると買えないけど。。。

[2483: 匿名さん]

>>2475 評判気になるさん
えっ本当に全て埋まってるじゃないですか！？
昨日メール来たのに

[2484: 匿名さん]

>>2482 eマンションさん
500は湾岸レコードですね。高級マンション街となりますね。

[2485: 通りがかりさん]

>>2483 匿名さん
同じで申し込めなかったです。。。
購入意欲を煽られてます笑
案内会ですのでおおよその価格かと思いますが、参加される人は教えてくだされ。

[2486: マンコミュファンさん]

>>2479 検討板ユーザーさん
なわけないじゃん。人気といえど武蔵小山のパークシティで@470超だよ。こっちの方がデザインにもかかっているだろうし、平均＠500は固いよ。逆にそのくらい手の届く層でないと、住民の質にも関わるのできちんと保って欲しい。

[2487: 匿名さん]

ミッドとサウスで差は生まれてくるんじゃないかな
ミッドの販売戸数って500戸くらいしかないんだよね

ミッド480 サウス430予想

[2488: 匿名さん]

武蔵小山と比べるのは違うかな
江東区の東西線沿線物件あたりと比べるなら分かるけど
昨日はTwitterが盛り上がっていたね

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

メール来てないです、、
いつから、案内会ですか？

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん

3/20?ですね
一瞬で埋まってました汗

[2491: マンション検討中さん]

これだけの供給戸数があっても、やはり坪400以下はありえませんか？低層階でも良いので70平米7000ー8000は無理ですかね？

[2492: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん

サウスならあるんじゃないですかね
ミッドも低層の9.10階位の北、東ならあるかと　ただ一期で決めないとここは必ず値上げすると思われます
また中古は一段踏み揚げて来るのでもう考え無い方が良いかと

[2493: マンション検討中さん]

>>2486　マンコミュファンさん

どんな住民の質なんだろ。
下品な資産家と強欲な投資家だらけなんて事にならんかな。

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん
ここはファミリー色強めにしてるからそんなイメージは少ないな　本当の資産家か親の援助普通にあるファミリーが多いんじゃないかな
ドゥトゥールはそんなイメージ

[2495: 坪単価比較中さん]

＞＞2494さん
ドゥトールは中華系住民が一割超えているんですよ。比較するのはちょっと。。。
ロビーで北京語大きな声で話されているのを聞くのはちょっと萎えますね。
上海のタワマンはプール、サウナ、ボーリングレーン等ファシリティが充実しています。
吹き抜け大ロビーや大浴場等、ドゥトールは中華系住民が好むテイストなんですよ。

[2496: マンション掲示板さん]

>>2491 マンション検討中さん

サウスは70平米で8000からと聞いてるので、あるかと思いますよ。

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2486 マンコミュファンさん

平均500は固いですかね？
私は勝どきに500は出さないですね。

420-430と踏んでおりますが
購入予定ですので発表が楽しみです。

[2498: 匿名さん]

サウス坪370なら良い買い物ですよね
ミッドの商業施設使えるし駅徒歩2分だし

[2499: 検討板ユーザーさん]

雨風のリスクがない湾岸民待望の中央区駅直結物件、住み替え需要が分厚すぎて安くなる要素がない。。。
モデルルームも予約できんし、500超えたら撤退です。

[2500: eマンションさん]

事前案内会で価格帯ってわかるのでしょうか？

[2501: eマンションさん]

>>2499 検討板ユーザーさん
うちも500超えたら諦めがつくので、価格を知って早く楽にして欲しい。

[2502: 匿名さん]

築5年月島直結ＣＧＰ実勢価格≒新築勝どき直結って図式も成り立つし、
ＭＴＧも好評のまま完売だし、坪420＠ＭＴＧをベースに、後は三井のさじ加減次第じゃないの？
言っても大規模だしコケた時のダメージも計り知れないし、上記ぐらいで順調に売り抜く選択をするのか、
玉不足だし築地や虎の門絡みで周辺環境も向上するだろうし＠450越えても驚かないけど、
流石に坪500は眉唾でしょう（笑）

[2503: 名無しさん]

400前後だと、トリプルタワーかブランズタワーと同じですよ。

[2504: 匿名さん]

>>2503 名無しさん

どれも良い点があるので悩ましいですね

[2505: 匿名さん]

追加日程来たぞ！

[2506: 検討板ユーザーさん]

>>2505 匿名さん

既に入れないですね。

[2507: 匿名さん]

>>2506 検討板ユーザーさん

私も、、本当に追加枠あったのかって言う位すぐ入ったのに

[2508: 匿名さん]

あれ、今入ったら予約できました
まだ枠いっぱいあるぞ

[2509: 匿名さん]

今できるようになったね。

[2510: 検討板ユーザーさん]

>>2509 匿名さん

2506です。
できましたね！

[2511: 匿名さん]

おー、
既に土曜の10時枠が埋まった。

[2512: 検討板ユーザーさん]

早めに暫定的な情報得られるだけなのに何でそんなにみんな行きたいの？

[2513: 匿名さん]

>>2512 検討板ユーザーさん

高い買い物ですからね
検討する時間は少しでも多く欲しいです

[2514: 評判気になるさん]

４月で予約できました！
案内会でこの混雑ぶり、ダラダラ売るなら500もあるのか。即売狙いの460で頼む。
それ以上は出せん。。。

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2514 評判気になるさん

ですよねー、
これだけ人気なのに安く売る理由が…

[2516: 評判気になるさん]

>>2515 検討板ユーザーさん
価格とか仕様が出ないと分かりませんが、この人気ぶりはデベを強気にさせてしまう気が。。。

[2517: 名無しさん]

土日既に無し。。。
検討者の数がとんでもないのは間違いない。
売れ行きは価格次第だか、高いなこりゃ。

[2518: 匿名さん]

>>2516 評判気になるさん
しかしもう価格は決まってるので、後は自分たちの予算に合うかを祈りましょう

[2519: eマンションさん]

枠が無くなりました。
案内会でこれって。。。安かったら抽選やばいことなりそう。つまり、新高値きそう。

[2520: 匿名さん]

1時間で全部埋まるって、、
予定調整してる間に全て無くなった

この感覚は購入時に不利だな笑

[2521: 匿名さん]

>>2496 マンション掲示板さん

そんな安いの？
信頼できる情報？

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
300万代は流石にあるんじゃないかな
ブランズ豊洲と同じくらいかね

[2523: 匿名さん]

ブランズが400だっけ？
ここは430前後の予想が目立つ70平米だとして600万差
ここのが良いな　蓋開けて500ありそうだけど