パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24701: 匿名さん]

>>24690 匿名さん
認識甘い人が多い印象。
金利上がって融資取り消しは聞いたことないとか言ってる人も居たが、単に金利下落局面が続いてそういう状況がここ10年無かっただけだよね。
返済比率が上がるって意味では会社が傾いて収入減も金利上昇も同じだからね。数年前に本審査通ってるからって例外になるわけがない。

[24702: 匿名さん]

>>24701 匿名さん
ビビって買わない理由探しお疲れ様です。
ネガさん頑張ってストレス発散してください！

[24703: 匿名さん]

善良なデベなら買主側のリスク減らすために、もうちょっと引き渡し近づいてから本申し込みさせるんだよね。

[24704: 匿名さん]

やらない後悔は人生でずっと付き纏うよ。

[24705: 匿名さん]

余裕を持った資金計画なら全く問題はない。
当然そういう人が契約してる。

[24706: マンコミュファンさん]

>>24680 匿名さん
安くなるんだったら狙いたい
でもみんな同じこと考えてそう

[24707: マンション検討中さん]

で、次いつモデルルーム申し込みできるの？

[24708: 匿名さん]

>>24700 マンション検討中さん
PTKのローン特約は契約時に便宜的に申し込む本審査が通らない場合のみ手付返してくれるだけ。
その後、来年や再来年に契約者の状況変わって引き渡し時にローン降りないときは手付返ってこないよ。

1次契約者より

[24709: 名無しさん]

お姉ちゃんと遊ぶ1LDK買っておくの最高の場所！毎晩パーチールームで騒ぎたい。本居宅の港区からは距離があるのも最適！早く買わせて。

[24710: 匿名さん]

>>24681 匿名さん

風呂に窓あっても手入れが大変なだけじゃん。

[24711: 匿名さん]

>>24710 匿名さん

じゃあ窓ない住戸にすれば良いんじゃ？少なくても、風呂に窓があるのとても良いと思う人が買うなら関係ない。お風呂に浸かりながら外を眺められるのはなかなか良いよ、今がそうだけど。換気にも良いし。そもそも戸建てなら普通窓ある。

[24712: 匿名さん]

金利上がりそうで怖いわ。
中央銀行が必死に押さえてる感じ。

押さえきれなくなったら終りのはじまりでは。

[24713: 匿名さん]

何を云われても手付金は振り込んじゃうよ。やっと（３度目の正直で）当選できてPTK仲間入りできた！

[24714: 匿名さん]

>>24712 匿名さん
ビビってる人とどんどん格差が広がりますね。

[24715: 匿名さん]

>>24713 匿名さん

よかったねー！！

良い部屋当たった？

[24716: 匿名さん]

>>24712 匿名さん
それがいつか分からんから、家買うのよ。

[24717: 匿名さん]

>>24714 匿名さん

ポジション持ったから余計怖い。

[24718: 匿名さん]

>>24712 匿名さん

別に中銀は必死に抑えているわけではない

今週ツイストオペでも発表するなら多少チカラ入れてきた雰囲気は出るが、可能性低い

[24719: 匿名さん]

金利なんて上がらないよ。
もしも上がるなら好景気くるので心配ない。

[24720: 匿名さん]

>>24715 匿名さん

有難うございます。価値観は様々でしょうから、皆さんが良いと思われるかどうかは分かりませんが、少なくても私にとっては最高の住戸に当たりました！とっても嬉しいです。倍率そこそこあったので、嬉しさも倍増です。都心3区の駅直結タワマンがこんな坪単価で手に入るとは思ってませんでした。デベさんが自ら認めてましたがコロナ禍特別（弱気）価格ということのようです。

[24721: 匿名さん]

>>24720 匿名さん

そゆこと。勝どき、月島の再開発続くし鉄板でしょ。

[24722: マンション検討中さん]

ここの内廊下って高さ、幅どれぐらいか知ってる人いますか？

[24723: 匿名さん]

>>24711 匿名さん

どんな眺めが見えるのかな？

[24724: 匿名さん]

駐車場の数少なそう。
最近のタワマンはダメだね～。

[24725: 匿名さん]

>>24723 匿名さん

そうですね、どんな眺めになるでしょうね。今から楽しみっ

[24726: 匿名さん]

>>24725 匿名さん

何見えるかわからないの？
なら、毎日の掃除の方がたいへんだから
風呂は窓なしが良い。

[24727: 匿名さん]

ちなみに風呂は鏡もいらないでしょ。
雲って何にも見えないから。

[24728: 匿名さん]

>>24726 匿名さん

PTKは風呂に窓がない住戸の方が多いからよかったね。
ちなみに、窓は掃除してくれないけど、浴槽と床を自動洗浄してくれる機能は便利ですよ。PTKでも付ける予定。2週間に1回くらいは自分で掃除しないといけないけど、普段は全く必要なし。ピッカピカ。

[24729: 匿名さん]

>>24728 匿名さん

totoかな。微妙。
タカラのホーローのほうが、
掃除楽そうだけどね。

[24730: 匿名さん]

タワマンなのに、風呂に窓が無いんですか？
穴倉だね、なにがリゾートだｗ

[24731: 匿名さん]

>>24717 匿名さん
金利が上がったら物件持ってるオーナーは賃料に添加しようとするんだから、ポジション持たないで賃貸が有利なんてことは無いと思うが。

[24732: 匿名さん]

参考にさせていただきたいのですが需要が多い間取りは2LDKと3LDKの中、とちらでしょうか？
89平米なんですがどのタイプも生活するには問題ないですがゆくゆくリセールを視野に入れるとかんがえちゃいますね。情報に詳しく方教えていただけませんか？

[24733: 匿名さん]

リセールを考えるなら、風呂に鏡です。

[24734: 匿名さん]

いや、風呂に窓です。

[24735: 匿名さん]

>>24732 匿名さん
リセールに大差ない。自分が好きな方にすれば良い。

[24736: 匿名さん]

>>24735 匿名さん
ありがとうございます。

[24737: 匿名さん]

>>24732 匿名さん

都心3区駅直結タワマンで3LDKにできる住戸というのは希少性かなり高いから、3LDK推し。89は角部屋だと思いますが、更に希少性高くなると思います。

[24738: 匿名さん]

大きなリビング探してる人もいる。
2LDKも3LDKも変わらないよ。89角だと2LDK間取り綺麗だし。

[24739: 匿名さん]

>>24738 匿名さん

それも一理ありますね。まあ、いずれにせよ、89角いいな！

[24740: 匿名さん]

>>24732 匿名さん

思い切ってワンルーム！　　超希少

[24741: 匿名さん]

>>24737 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[24742: 匿名さん]

ここワイドスパンで3L中住戸はいーっぱいあるからリビングひろめの2Lの方が希少性はあるょ。

[24743: 匿名さん]

でも窓のない部屋出ちゃうのはNGかな。

[24744: 匿名さん]

というか低層角ってもう間取り選べないよね？

[24745: マンション検討中さん]

北西の高層欲しかったけど、駄目でした。
北方向ディスあんだけあったのに、結局高倍率でしたね。

[24746: 匿名さん]

リセールとか気にしてるしょっぱい貧乏人ばかりで景気悪いね。良いじゃん、一部屋分の資産くらい、気に入って買って楽しく使ったら価値ゼロになったって。

[24747: 匿名さん]

>>24745 マンション検討中さん

これまでは多くの住戸で高倍率。平均倍率が3倍近いので、いまだ落選している人の方が多いという状況で、まだ運のよい人しか買えていないのが現状だからね。

[24748: 匿名さん]

飢餓感煽ってサウスに流す作戦は今のところ成功してる

[24749: マンコミュファンさん]

>>24745 マンション検討中さん
北西高層って倍率どれくらいだったんですか？あれだけネガあったけど、結局倍率付いたんですね。

[24750: マンション検討中さん]

>>24749 マンコミュファンさん
3?5倍でした。
おそらく倍率下げ狙いだったのでしょう。

[24751: 匿名さん]

北西中ね。30階付近は1倍もあったよ。20階越えてきたら眺望なんてほぼ変わらないんだから倍率低めのとこ行けば良かったのにね。

まぁLD開口部狭い、3Lにすると行灯も出る間取りだから良くはないな。

[24752: 匿名さん]

北向きって日当たり悪いから、
冬は窓、結露でべちゃべちゃですよね。

[24753: 匿名さん]

>>24752 匿名さん

それなー。
湾岸北向きは眺望は最高だから、内見とか最強でリセール良いけど、住むには結構きついよ。

[24754: 匿名さん]

私が登録した北西角の高層階は10倍でした！玉砕して、その後2次・3次へ。
北西や南、南東それぞれの角住戸は同じような倍率でしたよ。階数によって違うけど、それら角部屋の平均は5倍を超えていました。平均ですからすごいですよね。それも複数登録を禁止されていた状況だったので。

[24755: 匿名さん]

最近のタワマン で結露なんてしないよ。

[24756: 匿名さん]

>>24755 匿名さん

いやいや、どんな高級マンションでも北向きで湿度高いとするよ。
タワマンは関係ないけど笑

[24757: 匿名さん]

>>24756 匿名さん
よく分からない日本語。

[24758: 匿名さん]

>>24757 匿名さん
簡単な日本語だよ。勉強すればわかるよ。

[24759: 匿名さん]

>>24754 匿名さん

最近、そろそろ買い替えしようと思って都心物件見てるけど、やっぱりコロナ後かどうかで値付け違いますよね。
ここは以前より駅直結だから気にしていたんですが、思っていた以上に安く出てきて、とてもびっくりしました。
でも、みんなもそう思っていたみたいで結局倍率高すぎて買えないんだけど。
同時期に売ってる他物件あるけど、やっぱり倍率がつかないとか売れ残っているのにはそれなりの理由あるよね。最近だんだん見る目が出来てきました。

[24760: 匿名さん]

>>24758 匿名さん

私も理解できません。

[24761: 匿名さん]

>>24755 匿名さん

最近のタワマンだと結露しない理屈がわかりません。

[24762: 匿名さん]

>>24759 匿名さん

このPTKがお得なのは確かだね。そうじゃないとここまでの平均倍率にならないだろう。この数年の範囲で最強なのは認めざるを得ない。

[24763: 匿名さん]

タワマンというか、最近の住戸は壁の断熱性が高いので結露しにくい

[24764: 匿名さん]

24時間換気ついてれば結露なんてしない

[24765: 匿名さん]

>>24764 匿名さん

結露するって、どこに住んでるんだ。PTKがする訳ないだろ。10年前の普通のマンションだってしない。

[24766: 匿名さん]

>>24763 匿名さん

ここの窓ってサッシまでちゃんと断熱してるの？

[24767: 匿名さん]

南とか西は遮熱で北は断熱のLOW-Eだね

[24768: 匿名さん]

>>24767 匿名さん
トウシロすぎて恥ずかしいのですが。。。
遮熱とローイーって何が違うんですか？

[24769: 匿名さん]

>>24751 匿名さん
あの間取りでも倍率ついたんだ、さすがPTK。もはや間取りとか細かいこと関係なく、買えたら勝ち組ということね。ミッドが完売してから振り返ったらそういう結論になりそう。

[24770: 匿名さん]

遮熱もローイーだよ。

[24771: 匿名さん]

ミッドはもはや「東京ミッドタウン勝どき」に名前変更すればいいのに

[24772: 匿名さん]

>>24767 匿名さん

サッシが断熱されてるかが重要なんだよね。

[24773: 匿名さん]

北部屋でも、冬の寒い日でも暖房我慢すれば結露しないかもね。

[24774: 匿名さん]

>>24773 匿名さん

暖房というより、加湿器を我慢だろうね。
カピカピにならないと良いけど。

[24775: 匿名さん]

北部屋で加湿器なんて使ったら、カビの中で生活だね。

[24776: マンション検討中さん]

>>24775 匿名さん
君、タワーに住んだことないでしょ笑

[24777: 匿名さん]

>>24776 マンション検討中さん

タワーだからカビないなんて理屈ありませんよ。

[24778: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物ですな。

[24779: 匿名さん]

日当たり悪い中住戸はいろいろ大変だな～。角ゲットできた俺って勝ち組。

[24780: 匿名さん]

>>24779 匿名さん

角部屋でも南からんでないと意味ない。

[24781: 匿名さん]

>>24780 匿名さん

絡んでるんだなぁ。これが。

[24782: マンション検討中さん]

>>24777 匿名さん
乾燥をどうするかって感じだよ
それがわからない君は絶対にタワーに住んだことないと言える

[24783: 匿名さん]

>>24781 匿名さん

なら、良いんじゃないの。
ただし、中住戸だから日当たり悪いは間違いだね。

[24784: 匿名さん]

>>24782 マンション検討中さん

説明できてませんね。

[24785: マンション検討中さん]

>>24784 匿名さん
北向き田舎戸建ての住人かな？タワーでカビなんてパン以外聞いたことないわ
頭悪そうだし勝どきに来ないでね

[24786: 匿名さん]

>>24785 マンション検討中さん

説明できず逃げたね。

[24787: 匿名さん]

>>24767 匿名さん

断熱LowEは目隠し効果もあるのが良いですよね。

[24788: 匿名さん]

>>24775 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズの北向き(眺望いい)に5年住みましたけど、カビとか一切なかったですよ。何不自由なく暮らしました。そのあとは、5年賃貸に出して、買った金額より1500万円上乗せして売却。最近調べたら、売った金額よりさらに500万円値上げしてました。北向きだからとビビって一歩踏み出せない人のために参考までに。

[24789: マンション検討中さん]

北向き快適ですよ。明るいし、太陽拝めないだけで24時間機械式吸排気だしね

[24790: 匿名さん]

>>24788 匿名さん

OWCT北向内覧したけど微妙でしたね。
内廊下狭いし共用貧弱だしEV少なかったし。
よくあんなところに5年も住めましたね。

[24791: 匿名さん]

>>24789 マンション検討中さん

夜のお仕事してる方には良いかもね。

[24792: 匿名さん]

>>24790 匿名さん
OWCT快適でしたよ。大崎自体は何もないですが、どこいくにも便利でしたし、EV少ない？とか別に感じませんでしたし、ハンズフリーキーで快適でした。まあ、ここはPTKの掲示板なので、それ以上大崎の話する必要ないと思いますが、北向きの参考ということで。

[24793: マンション検討中さん]

>>24791 匿名さん

夜のお仕事してる人は昼間家にいるんじゃない。私は夜しか家にいないから昼間はどうでもいいんだ。

[24794: 匿名さん]

>>24792 匿名さん

定期的に含み益自慢するのも控えて下さいね。同じ内容4,5回見ましたよ。
北向の居住性語るのに含み益の話は不要ですよね。まぁTTTからの移住組は数千万の爆益出してるので自慢にもなりませんけどね。
住友のタワマンてリセールあまり良くない気がします。

[24795: マンション検討中さん]

>>24780 匿名さん

タワーの南は灼熱でやばいよ笑笑。真冬は極暖でエアコン入らずの超快適だけど笑笑

[24796: マンション検討中さん]

>>24794 匿名さん
DT結構良かったよ。大儲けじゃ無いけど、ありがとうございますってくらいには。

[24797: 匿名さん]

北向買うつもりで実際の部屋を見せて貰った。
念のため同じ階の南向きも見せて貰ったら、
あまりに明るさが違ってびっくり。
予算オーバーだったけど南買いました。
タワマン高層のお話です。

[24798: 匿名さん]

>>24794 匿名さん
あ、キャピタルゲインの自慢のつもりではなかったです。北向きのリセールバリューのことが話題になっていたと思ったので、参考までに書きました。この掲示板は高年収の人、資産多い人、投資で稼いでる人いくらでもいると思うので、それくらいで自慢になるとは思ってませんよ。

[24799: マンション検討中さん]

>>24797 匿名さん
わかるよ。私は紫外線と熱射に負けたけど。。良いんだけどね。なんかね好みなんだと思う。

[24800: マンション検討中さん]

>>24799 マンション検討中さん

たぶん東向きが1番良い。南は夏場の床がやばい笑