パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24651: 匿名さん]

サウスは地下で直結じゃない分、エントランスが豪華そう。どんな内装か、今のところベールに包まれてるから、気になる。

[24652: マンション検討中さん]

サウスの詳細情報が知りたいです。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[24653: 匿名さん]

左右対称じゃない形は地震が心配。

[24654: 匿名さん]

港区、千代田区の新築マンションをいろいろ見てきたが、結局勝どきが一番いいと思いここを買っています。

[24655: 匿名さん]

仕様同一でサッシ高が低いってどこ情報？

[24656: 匿名さん]

>>24655 匿名さん

営業。低いのはサッシじゃなくて最大天井高。

[24657: 匿名さん]

天井はミッドより低いというような説明は営業さんとの会話の中であった。

[24658: 匿名さん]

サウス
①天井高は5cm低い
②仕様はミッドと同一
③低中層は間取り変更等オプション制限あり
④価格はミッド3次より控えめ

[24659: マンション比較中さん]

>>24658 匿名さん
サウスのオプション制限って主に間取り変更ですか？

[24660: マンション検討中さん]

>>24638 匿名さん
私も連続３回落ちです。
２期１次どこも惹かれない…
北東２１Ｆ決めうちかな

ミッドが欲しかった。直結ではないサウスは
今の価格帯で出せば倍率落ちると思います。
投資用の購入も今年入ってからの金利急上昇で
利回りも下がるからエントリー出来る人が限られてくると思いますし。（住宅ローン変動は影響なし）
金額次第では参戦かな
3回落ちると凹みますね…

[24661: 匿名さん]

>>24655 匿名さん
サッシ高はモデルルームの模型で再現されてるからミッドより低いのはぱっと見でも間違いないですよ。

[24662: 匿名さん]

>>24660 マンション検討中さん

他物件含め抽選5回落ちてるので、無理せず無抽選決めうちしましたよ。登録最終日にして倍率確認しながら階数妥協すればなんとかなります。オフィス下駄履きのお陰で8階までは階高が普通のマンションより高く、9階でも抜け感ありますから。

[24663: 匿名さん]

>>24660 マンション検討中さん

お気持ちとてもよくわかります。でもサウスに期待しちゃいますね。
私もミッド欲しいので、北東に最後の望みを掛けたいなぁ

[24664: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋もすくないですよ。みたいな事も言っていたかな。

[24665: 匿名さん]

サウスに関しては営業さんに聞けばある程度まで情報教えてくれますよ。特に抽選落ち常連さんには忖度してくれます。

[24666: 匿名さん]

>>24662 匿名さん

頭の中では同じような思考回路だったんですけど、体が付いてこず、一番欲しかった住戸（高倍率）に突っ込み、簡単に玉砕しました。。。無抽選あんまりなかったので。私はサウスまで待つつもりです。早く詳細知りたい。1Fエントランスとか、広い部屋の間取りとか。ミッドの方が駅直結な分いいのはそうだけど、サウスも充分駅に近いので、そこは妥協範囲です。他物件に比べれば何贅沢言ってるの？という範囲ですよね、徒歩2分ですし。屋根付きで直結みたいなもんだし。

[24667: 評判気になるさん]

そうだよね
消去法で決めるしか無い
高額物件で売れていてもイマイチなとこ多いから

[24668: 匿名さん]

>>24666 匿名さん
屋根付きなんですか？

[24669: マンション検討中さん]

>>24658 匿名さん
流石にミッドと同じだと購入検討者激減でしょう。
1番の強み（魅力）が剥離した眺望厳しい新しいタワマンですから。

[24670: 匿名さん]

>>24659 マンション比較中さん

間取り変更やジャストフィットセレクトは難しいんじゃないですかね。お風呂変更とかも厳しいと思います。
カラセや通常オプションも不可にするのは流石に塩対応過ぎるので、三井が調整頑張るかと思いますが。

[24671: 匿名さん]

売り方はどうするのかな？
ミッドみたいに客に何回も足を運ばせるような販売をするのなら
よほど魅力が無い限り俺は撤退する。

[24672: 匿名さん]

>>24668 匿名さん

はい、屋根付きみたいです。それに地下鉄改札までの導線も悪くないですよ。ミッドを横切るようにはなりますが。

[24673: マンション検討中さん]

>>24672 匿名さん

>>24663 匿名さん

サウス南、フラッグのタワーなければ最高にいいんだけどね…あれあるおかげで眺望いっきに悪くなってしまう。
…フラッグそもそも出来てほしくないな。2回行ったけど
ゴーストタウンみたいだった

[24674: マンション検討中さん]

北東部屋…まどなし部屋あるのか
これは流石に今回はなしだ。69もLDのデッドスペース厳しいし住みづらそう。

[24675: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ
への入居が始まり
晴海全体
豊洲市場
有明
みんながWin Win

[24676: マンション検討中さん]

サウスは坪415ぐらいですかね

[24677: 匿名さん]

>>24675 マンション掲示板さん

新築の入居前に近隣中古所有者たちも(前であることが重要)
高く売ってWin Win

[24678: 匿名さん]

三井物件で利益出すのだったら、ここではなく市ヶ谷だったね。倍返し当確。ベットは終わってるけど。

[24679: 匿名さん]

>>24676 マンション検討中さん
ミッドの3期と同じぐらい。

[24680: 匿名さん]

ここ引き渡し時にはTTT 、KTT、ドトール、パークタワー晴海、晴海クロティアなど周辺中古が溢れて相場崩れそうね。高値で出しても競合多くて、よっぽど魅力ある部屋以外は成約付かないでしょう。

加えて、ここや、フラッグや、豊海に勝どき南地区などの新築勢1万3000戸が加わると。

流石に供給過多の飽和状態。リスキーだねえ。

[24681: 匿名さん]

>>24674 マンション検討中さん
北東角って２次でも出てたけど、全部屋窓に面していて、風呂にも窓付きで、結構良いと思ったけど。今回の北東角は風呂が完全に内側で、ベッドルームもひとつはほぼ行灯（窓がとても小さい）ように見えるけど。それでも２期１次の他の部屋を見ていると相対的にはここに人気集中するのかな。とにかく角部屋だし。

[24682: マンション検討中さん]

>>24681 匿名さん

選択肢がないですからね…
21階の北東に集中するのでは。

かなり微妙ですけれど…

[24683: 匿名さん]

２次で北東角って、下手したら無抽選か倍率２倍もあったのでは。

欲張って高層階なんか突撃するんじゃなかったわ。

今回の変な間取りの８１Aneが2次の９４Aneより高く出てきたら後悔してもしきれない。しかし、行くしかないか。サウス待っていても状況がよくなる気がしない。

[24684: 匿名さん]

>>24680 匿名さん

ミッドは駅直結、複合開発案件だから安泰だよ。
競争力が違う。サウスはしらん。

[24685: 匿名さん]

TTT新築時からの住民は坪３００で売れれば御の字。２８０とかでもいい。

１２年以上住んだことを考えれば２５０でもいいわ。

普通に頭金入れてたらもう残債なんてどうでもいいレベルの額。

大手を振ってPTKに引っ越しできる。

相場下落への耐性最強TTT住民。

TTTからのPTK最強。

[24686: 匿名さん]

>>24685 匿名さん
周りも同じ考えなら相場は崩れるっしょ。

それも競合が多ければ魅力薄い部屋は中々成約が付かない…。

TTTだけじゃなく、近隣物件もあるからね。

[24687: 匿名さん]

ここが引き渡しされる頃にはTTTも築16年か。

[24688: 匿名さん]

TTT屋上からミッド屋上にワイヤー張って、運搬用ゴンドラつけてみんなで引っ越しすればいいね。
おれもターザンみたいに滑ってPTK入居するわ。

[24689: 匿名さん]

与信ギリギリで背伸びして買って、売却価格下落と金利上昇のダブルパンチでキャンセルって住戸はいくつか出ると予想。
ローン本申込させるの早すぎるし、手付金没収→値上げして再販売も数件見込んで価格設定したんじゃないかと思うね。

[24690: 匿名さん]

あの本申込は意味ないよ。
ローン実行前にもう一度銀行に源泉徴収票要求されて会社員なら在籍確認もされる。
あれが通ったからといって会社辞めなければ３年後にローン降りることが確約されたと勘違いしている人いるみたいだけど。２馬力だと、何かの事情で奥さん仕事辞めてるとか、ご主人転職したとか、外資系だとリストラされたとか、あたりまえだけどローン今回通っていても実行されないリスクあり。

そもそも銀行って、審査結果はせいぜい２ヶ月しか有効ではないから、全員再審査なんだけど。

[24691: 匿名さん]

>>24688 匿名さん

まさに空中属。サウスに引っ掛かって落下無事昇天

[24692: 匿名さん]

TTTなんて坪200の新古500戸が5年も売れ残ってたくせに、
中古WEBページ何枚めくってもTTTの売れ残りがズラリと、、、

安部さんもお人よしだよな、異次元緩和してまで、
こんな奴らを助けなくて良かったのにｗ
安部さんがいなかったら、とっくに飛んでるやつらｗ

実需組が大損だわ。

[24693: 匿名さん]

1K3600からねぇ。3800でも全然行けるしょ。

[24694: 匿名さん]

>>24692 匿名さん
安部さんいなかったらなんて仮定いみないじゃん。実際いるんだから。安倍だけどね。

目の前の現実がすべて。TTTは含み益だし、PTKは抽選絶賛大人気中。

[24695: マンション検討中さん]

>>24693 匿名さん

え？　値段でてますか？

[24696: 匿名さん]

>>24695 マンション検討中さん

物件概要に出てます。
転売厨への撒き餌ですかね。倍率集中しそうですし。

[24697: 匿名さん]

TTTを食い散らかしたシロアリチームｗ
しかもTTT安かったから年収が低い。。
仲間に入れてもらわないと、、新入りは大変だね。　やだやだｗ

[24698: 匿名さん]

TTＴだってボランティアで安かったわけではないから。

[24699: 匿名さん]

>>24690 匿名さん

ローン特約知ってる？

[24700: マンション検討中さん]

三井経由でローン通した場合で、借り方の事情に過失がなくローンが最終的におりなかった場合は手付金は全額返還されますよ。　金利急上昇は事業用ローンであって実需に響く住宅ローンの変動金利は当分今のままです。現在利回り0.2程度でもパイの取り合いのお陰で優遇金利が継続していますが、銀行2023年頃に一斉に上がるという事は聞こえてきます。
ただ2024までに上がっても1%でしょう。
今月末のアメリカの方が問題（昨日の日経新聞3面）あれ次第で日本も金利影響あると思いますよ。
サウスの倍率下がりますし実需には朗報です。