パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24601: 匿名さん]

>>24597 匿名さん
ずっとずっとあなたの様な相場について来られず文句を言う人を見てきました。
湾岸坪200万の時代からです。
現在でも不動産や株は全くバブルではないです。あ、国債や現金は超絶バブルですね。
金利見れば誰にでもわかる事ですが、
お給料が上がってなく貯金しかしていない方ですか？

[24602: 匿名さん]

不動産は金利と家賃を見てください。
全くバブルではありません。
株も益利回りと配当利回りと国債金利を比べてください。
全くバブルではありません。

90年バブル期は益利回り2％以下、配当利回り0.5%、国債利回り8%ですよ。
現在は株式益利回りも湾岸不動産利回りも4?5%、配当利回り1.7%、国債利回り0.1%です。
バブルに見えるのは全く資産運用に失敗して現金の価値が急落してるのに何もせず文句を言ってるだけだからです。
変化を受け入れて自分自身が変化しないと格差は広がるばかりです。

[24603: 匿名さん]

24602

反対のことをしているのは、あなたです。
現金の価値が半減したのなら、今売ると過去の2倍の現金が手に入る。
なのに、あなたは買っている。2倍の現金を払って、、、

売り場なのに、買っているんですよ。あなたは。
上で買って下で売却して、あっと間に破産しますよ。

[24604: 匿名さん]

24602

このような人の意見は、10年前のスタンスです。金融緩和で投資を促した結果が今で、これから先はわかりません。日経平均が5万円いくことを祈った方がいいですね。

[24605: 匿名さん]

10年資産高が続いたから強気な人間が増えたよね。
もうそろそろかなって思ってる。

私的には巣籠もりできるここに惚れて買っちゃったから後10年は踏ん張ってほしいけどね。

[24606: 匿名さん]

まだまだ10年国債金利が上がる気配は全くないです。
PTKは4.5%でまわります。しかも2024年まで手付10%でヘッジ出来るんです。
もうお金落ちてますよ。だから抽選高倍率なんです。
バブルに見えるのは貯金と現金大好きで金融知識が全くないからです。

[24607: 匿名さん]

個人的には特に不動産で儲ける必要もなく
住みたいところに住みたいだけ。
そらなのに投資のヤツばかり集まってきて
掲示板も投資自慢や値上がり話の開陳ばかり。
めんどくさい時代だよなぁ。

[24608: 匿名さん]

>>24597 匿名さん
いやいや、築地再開発が進んで、もし臨海地下鉄ができて、ここが2路線の駅直結になったら、ない話ではないと思うよ。目の前のことだけで、先を見通せないと置いてかれますよ。まあ、どうなるかはもちろん現地点では分からないから、ポテンシャルが高いという話ですね。

[24609: 匿名さん]

この人達に利確はありませんｗ　ずっと払い続けるだけの人達ですｗ

[24610: 匿名さん]

地下鉄なんて国が本気になりゃすぐ作れるよね
ETF買いで兆円単位で株買ってるんだし。

[24611: 匿名さん]

水道とガスと同じ、昔と違って家は誰でも買えるようになっていくわけだから、利確しないと意味ないよ。最後まで持っていたら儲け損ねるよ。

[24612: 匿名さん]

電車は減便してどんどん本数を減らしていく予定だし、
欲しけりゃ引っ越せと言われるでしょうね。

[24613: 匿名さん]

>>24610 匿名さん

おそらく昭和の時代なら晴海フラッグくらいの規模だったら
地下鉄くらいセットで開発しただろうな。
もう、地下鉄インフラに本気になる時代は終わったという事だよ。

[24614: 匿名さん]

ほんと東京は穴だらけで、巨大地震でどうなるんだろ。
いま大宮への移転が加速している感じ。

[24615: 匿名さん]

>>24614 匿名さん

うん、加速してるね、良かった良かった。

[24616: 匿名さん]

利確してナンボ！！ってw
それこそ現金バブル国債バブルで超低金利なのに現金にするだけです。
借りれるだけ借りてPTK買い増しですよ。お金空売りです。

[24617: 匿名さん]

臨海地下鉄をここの資産価値に絡めるのは無理ポジ過ぎるだろ。まだ事業者すら決まってないのに何年後にできると思ってるんだ？

[24618: 匿名さん]

>>24617 匿名さん

事業者TXでさっさと進めてほしい。メトロとかいう無能は排除でok

[24619: 匿名さん]

>>24614 匿名さん

最近、大宮最高だよ。移転が加速ってこと！

[24620: 匿名さん]

>>24617 匿名さん
臨海地下鉄はできるとしてもそれなりに先の話だと私も思いますが、できる、できないの話でしたら、有明の掲示板で意見交換してみることをオススメします。あちらでは、臨海地下鉄ができないと言ってる人は情弱で、時代に取り残された人と揶揄されるので、論破してみては。

[24621: 匿名さん]

>>24620 匿名さん

有明民怖すぎて草

[24622: 匿名さん]

六本木と大宮のどちらかを都庁にする場合、大宮になると思う。

[24623: 匿名さん]

できないと知った時の有明さんの顔が思い浮かびます。

[24624: 匿名さん]

有明民はガーデンと臨海地下鉄がすべての拠り所なので、それを否定した瞬間、総攻撃を食らいます。結構怖いです。

[24625: 匿名さん]

白金も南北線の延伸否定したら総攻撃だぞ
南北線、三田線そのままじゃ何が悪いんだろうね
そんなの織り込まない方が良い

[24626: 匿名さん]

有明民と港南民は住居未開の埋立地に生活基盤を求めた開拓者だから開発至上主義者なんだよ。
他の湾岸エリアの人たちとは違いエリアを馬鹿にされるのを極端に嫌う。
でもそこんとこ理解してあげないと。

[24627: マンション検討中さん]

結局無抽選とあまりもの出たのかな？

[24628: マンション検討中さん]

ついに勝どきは大宮と比較されるレベルに落ちたのかw そこまで悲惨じゃないでしょ

[24629: 匿名さん]

>>24627 マンション検討中さん

私の部屋無抽選でしたよ。階数妥協しましたけど。

[24630: 匿名さん]

>>24628 マンション検討中さん
と言うより、生活利便性では大宮や浦和の方が上でしょう。

勝どきって島自体小さいし本当に何も無いですよ。

あるのはタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流倉庫ぐらいしかなくて、駅前ですらファミレスとドラッグストアにスナック、不動産屋ぐらいしか無いし。

[24631: 匿名さん]

少しでも高く売りたいから銀座に近くて便利！かよく煽ってますけど、実際はサイゼやミスドを有り難がる庶民の街ですよね。

[24632: 匿名さん]

>>24630 匿名さん

大宮、最高だと思います。なのでこの検討板からサイナラします！他の大宮推しの方々も一緒に退散しましょう。ここにいる意味全く無いから。大宮の品位が落ちつつある。

[24633: 匿名さん]

>>24631 匿名さん

そうだよね、庶民の街だよね。他にいい街あると思うからそろそろ良い場所の検討板に引っ越ししようね！地縛霊みたいになってるし。

[24634: 匿名さん]

>>24630 匿名さん
契約者ですが勝どきの町に何もないのは承知してますよ。
メンズエステも一時期話題に上がりましたが、銀座や勝どき界隈は女の子の質もいまいちなので利用はしないと思います。日々の買い物は下駄履き商業、ジムは新豊洲、メンズエステは大江戸線、日比谷線で十番や恵比寿、中目黒に出るのが良いかと思います。

[24635: 匿名さん]

>>24622 匿名さん

まちがいないね。大宮、ばんざい！

[24636: 匿名さん]

>>24634 匿名さん

私はメンズエステのために、いつも大宮まで通ってますよ。大宮、最高だもの。質は最低だけど、でも日本最安値だもん。大宮、コスパ最高！移転が加速するのも良くわかる。うらやましい！早く田舎暮らししてみたい、憧れ！

[24637: 匿名さん]

>>24631 匿名さん

おまえさんは貴族？

[24638: 匿名さん]

これまでの平均倍率を見る限り、自分の見る目に間違いは無かったと自信を持つ一方で、3回連続落選すると登録住戸の選球眼は悪すぎるのかと落ち込む・・見る目があるのか無いのかどっちなんや。

[24639: 名無しさん]

アンタら勝どきに何期待してんの？

子育て環境や教育環境も劣悪で、散々言われてる通りタワマンしか無い街。そもそも都内で駅直結で11年も売れ残ってるマンションって勝どき以外にある？

ここはたまたまタイミングが良かったのと、新手の品薄商法で盛り上がりを演出してるってだけ。ここよりカテゴリーが1段も2段も上の都心高額マンションでもお祭りの様相でなにも別にここだけが特別って事ではない。

肝心なのは何の変哲もないサウスの行方と、近隣中古の今後の動向だね。ここの7割が近隣住民（うち4割がTTT）からの買い替え、加えて新たに周辺ではここ含めて5年以内に1.5万戸が供給される予定で、ただでさえ脆弱な生活インフラが破綻する可能性が十分にある。間違いなく保活環境はワースト1位に踊りでるだろうな。

[24640: 匿名さん]

>>24639 名無しさん
ネガさん。ストレス溜まってますね。

[24641: 匿名さん]

有楽町線もある月島と比べるとリスク大だよね。

[24642: 匿名さん]

当選しました！手付金、喜んで払ってきます！こんな大金を喜んで払う機会もそうないだろうな。
ところで、別に勝どきという街自体になんて、大した期待もしてないけど、ただ快適にPTKに住めればいいだけです。
いずれにせよ、幸せ！うれしすぎ！勝どきじゃなくてPTKだから嬉しいんです！

[24643: 匿名さん]

>>24639 名無しさん
別に勝どきには何も期待してません。

たまたま買える予算の範囲内で条件が当て嵌まったってだけです。

[24644: 匿名さん]

>>24638 匿名さん
騒ぎに乗っかって祭りに参加しただけで見る目がどうとか言われても…
そらに見る目ある人は粛々と都心物件買ってるような。

[24645: 匿名さん]

>>24642 匿名さん
Nice

[24646: 匿名さん]

>>24631 匿名さん
銀座４丁目のバス停おりたところの大戸屋いって、銀座シックスの本屋で立ち読みして、その近くのサンマルクでコーヒー飲んで、ニトリとユニクロで買い物してマリオンから都バスで帰る俺には銀座近くて便利なんだけど、文句ある？

[24647: 匿名さん]

>>24644 匿名さん

有難うございます。この都心＆駅直結物件買ってしまいました！見る目があったかどうかは知らんし、どうでもいいが。欲しい（住みたい）から買っただけ。

[24648: 匿名さん]

>>24646 匿名さん

全く文句ない。いい感じ。

[24649: 匿名さん]

みんなサウスは価値ないとか言ってるけど、俺は期待してるなー
ミッドよりも豪華じゃないと売れないじゃん？

[24650: 匿名さん]

>>24649 匿名さん

すまん、仕様はミッドと同一、サッシ高も低いんだ…。
30階より下はオプションも不可だぞ。