パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2454: マンション検討中さん]

何階以下は2600未満ですか？
天カセはいいけど天井高は妥協したくない。

[2455: 周辺住民さん]

ここを検討しているのですが、ミッドとサウスはどちらが人気でそうですか？
ミッドが6月販売開始であれば、そこの申し込み状況でサウスは値段がより高くなるのでしょうか？

[2456: 黎明所有者]

>>2450
>>2451

はい、ミッドでした！

[2457: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

ここは眺望いい部屋2割くらいだろうな

[2458: 匿名さん]

>>2455
圧倒的にミッドが人気に決まってる
駅直結はミッドだけ
商業施設もミッドだけ
ミッドは付加価値あるマンションだけど、
サウスは単なる囲まれマンション
価値が二割違うでしょう

[2459: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

ミッドも相当囲まれ感あるだろw
トリトンと勝どきビューがあるんだから

[2460: eマンションさん]

>>2459 匿名さん
東はB地区の板マンがあり、さらに道路を隔てて、すみふが52階のタワマンを建てます。まるで森です。
開けているのは中層以上の北側のみ。
そんな安心感のある物件となるようです。(^^、

[2461: eマンションさん]

>>2460 eマンションさん
人道橋もできるようですが、セーヌにかかるポンデザールのようなものだと嬉しい。ベネチアのように海上タクシーや定期便のボートで日本橋方面へ行けると渋滞も無く有効な交通手段となる。東京はもっと運河を活用すべし。

[2462: 周辺住民さん]

>>2461
去年向かいの晴海にある小型船乗り場から、日本橋まで船通勤の実証実験やってたよ。
https://www.fnn.jp/posts/00047225HDK/201907121730_FNNjpeditorsroom_HDK
自分は初日に申し込んだけど、本業の船（貨物船）に乗ることになってキャンセルしてしまった。

[2463: 匿名さん]

>>2461 eマンションさん
ベネチアは最近何度も水没していました。

[2464: 匿名さん]

>>2431 匿名さん　2424
2LDKで3人家族になります。子供はまだ1歳ですので1人部屋は不要な状況です。子供の追加は今のところは考えておりません。
また、子供が10歳になる頃に手狭に感じたら買い替えをできればなと思ってます。

[2465: 匿名さん]

>>2425 匿名さん　2424
坪450超えたら撤退です

[2466: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん 2413
VPになります。
今の会社はDを挟むのでSVP→D→Pになるのでまだ7-9年くらいかかりそうなので40歳前後で大きく変わると思ってます（ほとんどの人がなれないので、なれないことも考慮して物件探してます）

[2467: 評判気になるさん]

＞2462 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。
日常使えるまでにはいかないようですね。
せめて観光でも利用できれば。
それでも風景が味気ないですかね。

[2468: 匿名さん]

>>2462
あれは知事のパフォーマンスでしょ？ｗ
観光船としては十分ありだと思うけど（浅草豊洲台場と今でもあるにはある）、
コストや時間、輸送力を考えると日常の足としては難しい。

[2469: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2470: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
このマンションできるの4年以上先だから、入居して4から5年先に買い替えるの？

[2471: マンション掲示板さん]

>>2470 匿名さん
3年ちょい先だろ。

[2472: マンション検討中さん]

みんな事前案内会のメール来た？

[2473: 匿名]

敷地内に消防署を作るなよ！
うるさくて毎日眠れないじゃないか！

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
作る作らないは別の問題として、火事の時や病気の時どうするのですか？

[2475: 評判気になるさん]

事前説明会で予約が即埋まるこの人気。
こりゃ500硬いで。

[2476: 匿名さん]

Twitterの煽りで物件エントリーしてみたけど、ここは既に湾岸住民が多いのかな？
4年も待つのか。
今まで2年数ヶ月待ったことあるけど、相当長かったわ。

[2477: 周辺住民さん]

>>2473
http://atlas-web.com/keisatu/touyouin/touyouin.htm
こういう消防官がいたこと、忘れないでください。

[2478: マンション検討中さん]

駅直結 中央区
これだけでBTTより2割近く高いんじゃね？
平均坪単価450万が下限 実際は470万くらいか

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2475 評判気になるさん

パークコートじゃないんだし平均450いかないと思う。

[2480: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
あれっ、消防署って地権者だよね。元々この辺にあったし。

[2481: 匿名さん]

消防署全然 OKー
デザインイケテルシ
アルソック以上にセキュリティ完備マンションと捉える　マンション前に不審者も現れないでしょう

[2482: eマンションさん]

事前案内会、予約できず。。。
人気ヤバくないか？

三井の駅直結って、小石川とかキャピタルとか、周辺相場一気に引き上げるから、500超えてくるかも。そうなると買えないけど。。。

[2483: 匿名さん]

>>2475 評判気になるさん
えっ本当に全て埋まってるじゃないですか！？
昨日メール来たのに

[2484: 匿名さん]

>>2482 eマンションさん
500は湾岸レコードですね。高級マンション街となりますね。

[2485: 通りがかりさん]

>>2483 匿名さん
同じで申し込めなかったです。。。
購入意欲を煽られてます笑
案内会ですのでおおよその価格かと思いますが、参加される人は教えてくだされ。

[2486: マンコミュファンさん]

>>2479 検討板ユーザーさん
なわけないじゃん。人気といえど武蔵小山のパークシティで@470超だよ。こっちの方がデザインにもかかっているだろうし、平均＠500は固いよ。逆にそのくらい手の届く層でないと、住民の質にも関わるのできちんと保って欲しい。

[2487: 匿名さん]

ミッドとサウスで差は生まれてくるんじゃないかな
ミッドの販売戸数って500戸くらいしかないんだよね

ミッド480 サウス430予想

[2488: 匿名さん]

武蔵小山と比べるのは違うかな
江東区の東西線沿線物件あたりと比べるなら分かるけど
昨日はTwitterが盛り上がっていたね

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

メール来てないです、、
いつから、案内会ですか？

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん

3/20?ですね
一瞬で埋まってました汗

[2491: マンション検討中さん]

これだけの供給戸数があっても、やはり坪400以下はありえませんか？低層階でも良いので70平米7000ー8000は無理ですかね？

[2492: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん

サウスならあるんじゃないですかね
ミッドも低層の9.10階位の北、東ならあるかと　ただ一期で決めないとここは必ず値上げすると思われます
また中古は一段踏み揚げて来るのでもう考え無い方が良いかと

[2493: マンション検討中さん]

>>2486　マンコミュファンさん

どんな住民の質なんだろ。
下品な資産家と強欲な投資家だらけなんて事にならんかな。

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん
ここはファミリー色強めにしてるからそんなイメージは少ないな　本当の資産家か親の援助普通にあるファミリーが多いんじゃないかな
ドゥトゥールはそんなイメージ

[2495: 坪単価比較中さん]

＞＞2494さん
ドゥトールは中華系住民が一割超えているんですよ。比較するのはちょっと。。。
ロビーで北京語大きな声で話されているのを聞くのはちょっと萎えますね。
上海のタワマンはプール、サウナ、ボーリングレーン等ファシリティが充実しています。
吹き抜け大ロビーや大浴場等、ドゥトールは中華系住民が好むテイストなんですよ。

[2496: マンション掲示板さん]

>>2491 マンション検討中さん

サウスは70平米で8000からと聞いてるので、あるかと思いますよ。

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2486 マンコミュファンさん

平均500は固いですかね？
私は勝どきに500は出さないですね。

420-430と踏んでおりますが
購入予定ですので発表が楽しみです。

[2498: 匿名さん]

サウス坪370なら良い買い物ですよね
ミッドの商業施設使えるし駅徒歩2分だし

[2499: 検討板ユーザーさん]

雨風のリスクがない湾岸民待望の中央区駅直結物件、住み替え需要が分厚すぎて安くなる要素がない。。。
モデルルームも予約できんし、500超えたら撤退です。

[2500: eマンションさん]

事前案内会で価格帯ってわかるのでしょうか？

[2501: eマンションさん]

>>2499 検討板ユーザーさん
うちも500超えたら諦めがつくので、価格を知って早く楽にして欲しい。

[2502: 匿名さん]

築5年月島直結ＣＧＰ実勢価格≒新築勝どき直結って図式も成り立つし、
ＭＴＧも好評のまま完売だし、坪420＠ＭＴＧをベースに、後は三井のさじ加減次第じゃないの？
言っても大規模だしコケた時のダメージも計り知れないし、上記ぐらいで順調に売り抜く選択をするのか、
玉不足だし築地や虎の門絡みで周辺環境も向上するだろうし＠450越えても驚かないけど、
流石に坪500は眉唾でしょう（笑）

[2503: 名無しさん]

400前後だと、トリプルタワーかブランズタワーと同じですよ。

[2504: 匿名さん]

>>2503 名無しさん

どれも良い点があるので悩ましいですね

[2505: 匿名さん]

追加日程来たぞ！

[2506: 検討板ユーザーさん]

>>2505 匿名さん

既に入れないですね。

[2507: 匿名さん]

>>2506 検討板ユーザーさん

私も、、本当に追加枠あったのかって言う位すぐ入ったのに

[2508: 匿名さん]

あれ、今入ったら予約できました
まだ枠いっぱいあるぞ

[2509: 匿名さん]

今できるようになったね。

[2510: 検討板ユーザーさん]

>>2509 匿名さん

2506です。
できましたね！

[2511: 匿名さん]

おー、
既に土曜の10時枠が埋まった。

[2512: 検討板ユーザーさん]

早めに暫定的な情報得られるだけなのに何でそんなにみんな行きたいの？

[2513: 匿名さん]

>>2512 検討板ユーザーさん

高い買い物ですからね
検討する時間は少しでも多く欲しいです

[2514: 評判気になるさん]

４月で予約できました！
案内会でこの混雑ぶり、ダラダラ売るなら500もあるのか。即売狙いの460で頼む。
それ以上は出せん。。。

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2514 評判気になるさん

ですよねー、
これだけ人気なのに安く売る理由が…

[2516: 評判気になるさん]

>>2515 検討板ユーザーさん
価格とか仕様が出ないと分かりませんが、この人気ぶりはデベを強気にさせてしまう気が。。。

[2517: 名無しさん]

土日既に無し。。。
検討者の数がとんでもないのは間違いない。
売れ行きは価格次第だか、高いなこりゃ。

[2518: 匿名さん]

>>2516 評判気になるさん
しかしもう価格は決まってるので、後は自分たちの予算に合うかを祈りましょう

[2519: eマンションさん]

枠が無くなりました。
案内会でこれって。。。安かったら抽選やばいことなりそう。つまり、新高値きそう。

[2520: 匿名さん]

1時間で全部埋まるって、、
予定調整してる間に全て無くなった

この感覚は購入時に不利だな笑

[2521: 匿名さん]

>>2496 マンション掲示板さん

そんな安いの？
信頼できる情報？

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
300万代は流石にあるんじゃないかな
ブランズ豊洲と同じくらいかね

[2523: 匿名さん]

ブランズが400だっけ？
ここは430前後の予想が目立つ70平米だとして600万差
ここのが良いな　蓋開けて500ありそうだけど

[2524: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

ブランズ豊洲と同じは流石にないと思ってます。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
ですよね
サウスがミッドタワーグランドと同等420
ミッドが直結、商業加味して480
予想

[2526: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
リセールが確約されてる分600位なら全然問題ない

[2527: 匿名さん]

やはりマンションといえば三井不動産
他の追随を許さない

[2528: 匿名さん]

本当三井強すぎる

[2529: マンション掲示板さん]

三井が仕様に本気出したら、500を覚悟しよう。
それより安く来たら買いだ。
というくらいが精神衛生上良い。

[2530: 匿名さん]

>>2529 マンション掲示板さん

精神衛生仰る通りです笑

[2531: マンション検討中さん]

450から500だろうね
無理くり200m以上トンネル掘って直結にしてる位だし

[2532: マンション検討中さん]

親に金借りてでも買うんだ、絶対後悔する

[2533: 名無しさん]

やっぱ高いのかなー。

[2534: マンション検討中さん]

絶対手が届くのがあるはず

[2535: 匿名さん]

湾岸が新たな領域500万にチャレンジするマンションとなるのか。仕様が良ければありだな。

60平米で9000万かな。

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

600でも買うぜ！肥え溜めでもなんでもいい！事前案内は取れなかったが、マンオタが記事にしてくれるだろう

[2537: 黎明所有者]

あのね、地権者用住戸は
洗濯機置き場の上の吊り戸棚でさえ
有償オプションでした！！

どんなマンションにでも、普通にありますよね？

それさえケチるくらいの三井さんですから
分譲用住戸は相当高いでしょー

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

パーコー仕様なら600あるよ。

[2539: マンション検討中さん]

600でも買うって人が本当なら500出しても良いよなー

[2540: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん

他の追随を許さない湾岸最高のマンションなら、資産価値も高いし、500でも湾岸の買い替え組が殺到するんじゃないかな。

[2541: 匿名さん]

ここが500ならCGPの中古に流れるでしょ。
絶対新築じゃなきゃ駄目病の患者以外は500の予算があればもっと都心や利便性の高い駅直結が視野に入る。

[2542: マンション検討中さん]

例えばどこ？
港新宿目黒あたりに500で買える直結中古なんてあったっけ？

[2543: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

他の追随を許さない仕様って意味だよ。CGPがチープに感じるくらいね。

[2544: マンション検討中さん]

ここが500ならCGPの中古も500くらいいくのでは。

[2545: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
港区、渋谷区、新宿区は羽田新ルートで買えなくなった所も多いからね。CGPの中古も売り物少ない上にそんなに安くない。

[2546: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん

既に470くらいだから、それは超えてくるんじゃない？

[2547: マンション検討中さん]

他の追随を許さない仕様と言えばCGPの2路線直結だろうな。
高級素材を使おうが数センチ天井高くしようがこの仕様と比べればたいした事無い。

[2548: マンション検討中さん]

有明の端のゆりかもめ徒歩10分以上でコンシェルジュすらいないブリリア４で、中層@350強、高層と言っても27階とかだが@400強だよ。
パンダで@450くらいではないかな。

[2549: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

でもそれって比較的高めの坪単価となる45m2位とか角部屋の坪単価だよね。全体的には坪単価は350位のイメージだと思う。

[2550: マンション検討中さん]

坪単価500とか、マジでバブルだな

[2551: 住民板ユーザーさん1]

高いね。

BRT駅徒歩1分のTTT,KTTが割安感ですね。
まだ、@ 370くらいでしょう？これから上がるのかな？

[2552: 匿名さん]

>>2550 マンション検討中さん

不動産価格の上昇に収入がついていけないオッサンはすぐバブルとか言うよな。

[2553: マンション検討中さん]

またお前かｗ
インカムの話は不毛なので源泉晒してから語って下さいね