パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24451: 匿名さん]

はあ、いざゲット出来たら残債割れねぇかな、とかオプションいくらかかるんだこれとか、嵌め込まれちまったかな…。とかブルーだわ。
勝どきポジの皆、オラに力を分けてくれ！

[24452: 検討板ユーザーさん]

>>24451 匿名さん
ええやん、わし3倍やわ

[24453: 匿名さん]

>>24450 マンション検討中さん

え？ありましたか？

[24454: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
1期2次までの値段で買えてるなら何も不安に思うことはない。
3次は知らないけど。

[24455: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
頭金カラッポの方が夢詰め込める

[24456: 匿名さん]

今は選択肢無さすぎて消去法で売れてると思えるマンション多くないかな。
購入者のレベルも下がってる。
ネガのレベルも低すぎ。

[24457: 匿名さん]

選択する必要性も怪しいわ。そもそもマンション買わなきゃならない人なんて、日本中掘り起こしても見つからないわ。絶滅危惧種だよ。　みんな長男長女で実家あるし、東京に出て便利になることもなくなった。　

[24458: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
嵌め込みっていうか、営業マンに誘導されるままに１次２次で低倍率あるいは無抽選部屋いっとけば良かったって後悔しまくりの人多数だよ。この板には。おれもそうだ。
今となっては、素直に嵌め込まれとけばよかったわー

[24459: マンション検討中さん]

>>24458 匿名さん
ですね。
私と突撃組です。。
三次だしもうこの価格帯なので今回も
人気部屋一択で行きました^ ^。

これもはずれたらサウスのパンダ部屋も申し込むつもりですが最悪買えなくてもいいかな。。。当たったなら勿論買いたいですが。

[24460: マンション検討中さん]

>>24453 匿名さん
私行った時はありましたよ。
ここで書くと失礼（購入者に）になる可能性があるため
詳細は控えます。
最終的に次点登録などもありますから全戸完売ですかね。

[24461: 匿名さん]

せめて当選した人には早めに連絡くれないかな。今日一日気になってしょうがない。

そうすれば、少なくても当選したかしてないかはわかるし。

[24462: 匿名さん]

>>24461 匿名さん
17時ころまでには電話来るのでは。
17時半過ぎても電話なければダメだったと。

[24463: マンション検討中さん]

ここは月島のキャピタルゲートプレイスと同じぐらいの価値があると思うのですが、どうでしょう？

[24464: 匿名さん]

>>24463 マンション検討中さん

CGP以上だよ。勝どきはBRT、臨海地下鉄、ハルフラで間違いなく湾岸の王になれる。その中でもno1物件なので北中以上のプレミアムがつく可能性も。

それと、月島駅って下水臭くない？風も強いし。

[24465: 匿名さん]

CGPを超えると思いますよ
築地、銀座への距離
星野デザイン
勝どき駅南開発との相乗効果

[24466: 検討板ユーザーさん]

抽選結果でましたかね？

[24467: 匿名さん]

>>24465 匿名さん

どうかなぁ。低層での坪単価は超えると思うけど
CGPの50階前後の高層階の眺望は秀逸なので、
最高額では超えられない気がする。

[24468: 匿名さん]

CGP？
PTKが湾岸最強！！

[24469: 匿名さん]

>>24464 匿名さん

湾岸タワマンでここより仕様の低い物件ありましたっけ？もしかしてお尻から数えてもナンバーワンってこと？

[24470: 匿名さん]

>>24469 匿名さん
仕様？オプションや内装でいくらでも変える事が出来る。
変えることが出来ないPTKの立地や建物は湾岸最強ですよ。

[24471: 匿名さん]

>>24470 匿名さん

仕様もそうだし60㎡台の3LDKとか昭和団地間取りですよね。

[24472: 匿名さん]

駐車場の仕様や設置率も気になりますね。
湾岸タワマンの中で下位仕様では？

[24473: 匿名さん]

ネガは細かいところが気になりスルー。
どんどん値上がりして住みやすく進化する勝どきを
地団駄踏みながら眺めてくださいね。

[24474: 匿名さん]

ネガの人も実は抽選申し込んでいて外れた時のショックを和らげるためにネガしてるのかも。

[24475: 匿名さん]

当選番号、わかる方教えてもらえますか？

[24476: 匿名さん]

ネガのひとは、多分、我々よりもPTKが大好きで、１次の詳細が出るずっと前から物件のことも周辺環境も調べて、現場に下見に行って、入居の想像して、楽しみにしてたんだと思う。
それで、コロナの前から３００万円台を期待していて、６０平米くらいの部屋でグロス７０００万円ならなんとか買えると思っていたのに、４００万円台半ばで出てきて諦めざるを得なくなり、なのにこの板ではみんな４００万円台が安い安いというから、むかついて仕方ない。

こういうことでは。

[24477: マンション検討中さん]

抽選にご参加された方、当選番号を分かる範囲で教えていただけませんか？

[24478: 匿名さん]

ネガは自分の甲斐性が無い事を自覚して、
勝どきより単価が安い街で検討してください。
大きな郊外物件がお似合いです。
周りがヤンキーだらけでもオラフとかピエールと呼べば良いよ！

[24479: 匿名さん]

今回も物凄い倍率でしたね、蓋を開けてみれば。

まあそりゃそっか。

[24480: 検討板ユーザーさん]

>>24479 匿名さん

当選番号教えてくださーい

[24481: 匿名さん]

>>24463 マンション検討中さん

キャピタルゲートプレイスの周辺は、図書館・区民センター・保健センター・社会教育会館・スポーツセンターと
公的施設が充実しています。
何より、有楽町線がとにかく便利すぎて勝どきには移れないと思います。
同じ尺度では測れません。

[24482: 匿名さん]

倍率の紙はMR入口に貼ってあるの？

外からでも見れるなら行ってこようかな。

[24483: マンション検討中さん]

>>24466 検討板ユーザーさん

１５時以降に電話でしたかね？確か

[24484: 匿名さん]

>>24481 匿名さん

CGPから徒歩だと雨に塗れちゃいますね。
雨に濡れない駅直結通路で勝どき→月島駅10番出口なら傘要らずですよ。そう、PTKならね。

[24485: 匿名さん]

>>24482 匿名さん

アップ願います。

[24486: マンション検討中さん]

>>24481 匿名さん
有楽町線ってそんなに便利なのですか？

[24487: 検討板ユーザーさん]

>>24486 マンション検討中さん

そもそも月島と勝どきってどっちが評価上だったの？

[24488: マンション比較中さん]

後半しかわからないけど倍率

[24489: 匿名さん]

>>24486 マンション検討中さん

使いやすい路線ではありますね。
臨海地下鉄には劣後しますが。

[24490: 匿名さん]

>>24488 マンション比較中さん

ありがとうございます。前半もどなたかおねがい致します

[24491: 匿名さん]

>>24488 マンション比較中さん

934、936って普通の中住戸じゃん。値上げ済みの。
なんでこんな倍率ついてんの…。

[24492: 匿名さん]

>>24488 ありがとうございます。
4212号は申し込み番号が何番が当選番号でしょうか？

[24493: 匿名さん]

>>24484 匿名さん

2階経由で行けば濡れないって。まあ、一階からでも道を横切る距離だけど。

[24494: マンション比較中さん]

>>24492
もちろん当選番号もわかってるんですけど、お電話をドキドキしながら楽しみに待っている方も多いかなぁと思ってUPは控えました。
ここを見てるたくさんの方が載せてほしいなら載せるけど・・・いいのかなぁ

[24495: 匿名さん]

>>24491 匿名さん

下階が共用部なので共用部に行きやすいし、室内を子供がはしっても騒音クレームを気にしなくていい利点があるのと、庭園と運河ビューがいい感じの高さという事でしょうね。

[24496: 匿名さん]

>>24494 マンション比較中さん
教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

[24497: マンコミュファンさん]

前半もUP希望！

[24498: 匿名さん]

>>24486 マンション検討中さん
最初は何とも思っていませんでしたが、子供の受験であちこちの学校説明会や文化祭で、郊外や千葉、神奈川、埼玉まで行っているうちに、月島駅の最強さに気付きました。
我が家の場合、普段のお出かけでも大江戸線1に対して有楽町線9の使用頻度です。
有楽町線は、築地駅と新富町駅、銀座一丁目駅と銀座駅が乗換駅となってから、更に便利になりました。

[24499: 匿名さん]

>>24498 匿名さん

月島住みなんですね。参考になります。
これからは勝どきの時代という事もインプット願いますね。
BRT、臨海地下鉄、ハルフラetc

[24500: 匿名さん]

>>24499 匿名さん

臨海地下鉄は議論するレベルでは無いと思うが。

[24501: 匿名さん]

リゾート感とホシノが最高。
駅直結と商業下駄履き最強！

[24502: 匿名さん]

月島駅物件と比較する必要はないのでは？
臨海地下鉄、実現はかなり厳しいですが、今年も中央区地下鉄推進大会をやるようです。
昨年のチラシでは、勝どき駅はかなり豊海側に寄って「勝どき・豊海町駅」みたいな絵になっていました。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen....

[24503: 匿名]

電話きはじめてますね

[24504: 匿名さん]

>>24502 匿名さん
環二トンネル車路の下に謎の空間あるの知ってます？
おっと、誰か来たようだ…。

[24505: 匿名さん]

今回もすごい倍率ですね。
サウスから参戦予定で、
角住戸狙いですが、サウスも変わらず特に角は倍率高そうですね。

[24506: 匿名さん]

角部屋あたりました。
皆さんも朗報がもたらされますように。

[24507: 名無しさん]

>>24506 匿名さん
おめでとう！　何次から参戦？　角は北西？

[24508: 匿名さん]

諦めていたのに当選の電話がありました。
嬉しい反面どうしたらいいか迷ってしまいますね。
住むに至って本当に良い所か地震も有ったのでさらに。アドバイスをいただければ参考にしたいのですが、、、

[24509: マンション検討中さん]

当選された方おめでとうございます。
連絡もないので私はダメだったっぽいです…

これも縁ですね。
重ねておめでとうございます^ ^

[24510: 匿名さん]

今見たらミッドの販売予告が物件概要から消えてサウナだけになってる。

[24511: 匿名さん]

いざ手に入る権利をゲットすると、オプションの選択肢狭まってるし単価上がってるしで、もにゃっちゃいますよね。

[24512: 匿名さん]

>>24510 匿名さん
えっ、サウナ棟ができるの？

[24513: 匿名さん]

>>24510 匿名さん

え！
温浴施設に計画変更？

[24514: 匿名さん]

>>24508 匿名さん
とりあえず契約しとけ
手付金１０％は仕方ない
３年後に地震の不安がどうしようもなく大きくなる、もしくはマンション価格大幅下落なら手付け１０％捨てるだけでキャンセルできる

このオプション価値はすごく実は安いんだが
いや手付け１０％高すぎる、無理、キャンセルしたら大損じゃんと思うような金融リテラシーなら、すぐに断って他の人に譲ってあげな
精神衛生上そうしたほうがいい

[24515: 匿名さん]

一般人に1000万は大金だろ。金融商品語る感覚でアドバイスされても響かないぞ。転売厨

[24516: 匿名さん]

2024まで10%手付でヘッジ出来るのは最強！意味わからない金融リテラシー0ならキャンセルすればいい。

[24517: 匿名さん]

>>24515 匿名さん

1000万円が大金なら辞めといたほうがいい。

[24518: 匿名さん]

転売ヤーとかって言う人はさ、
ただただ自分がビビって資産増やせないのが悔しいだけだろ？
それとも本気の共産主義者なの？

[24519: 匿名さん]

・阪神・淡路大震災　　→M7.3×1回
・関東大震災　　　　　→M6.5?7.9×14回

異次元の差がある。よく考えた方がいい。地盤が弱い？
一点の曇りがあると、戦うことは不可能。

[24520: 匿名さん]

>>24515 匿名さん
住宅ローンも金融商品なんだけどさ、、、
定期預金だって金利デリバティブ

金融商品語られてもとかいって思考停止しないで
理解しようとする姿勢が大事

響かない人は、実需で一軒だけ、生涯一度の買い物として買って、大切に住めばいいさ

[24521: 匿名さん]

大きな地震があった1日に変わりがない。しかし、内容がことなる。　東京大空襲もそうだろう。　東京の場合は、徹底的な「破壊」なのだ。　軽傷で済んだ経験がない。呪われている。

[24522: 匿名さん]

金融知識がない人って1万円を銀行に置いておけばずっと価値が変わらないと思ってるので理解出来ないんですよね。
10%手付を惜しんで放棄するのはアホ。地震とか戦争とか宇宙人の侵略をビビる人なら特に。

[24523: 匿名さん]

>>24522 匿名さん
何言ってるわからん
まず日本語を勉強してくれw

[24524: 匿名さん]

今、株の上昇局面だから頭金より投資したいという人はいるんじゃないかな。
でも、せっかく当選したんだからそれを生かすべきだとは思うが。

[24525: 匿名さん]

二連敗したらマイナス2000万だから。そんな賭けギャンブルやってられん。　1000万以上の利益を乗せて転売できる確率はどれくらいなのか？ｗ　負けが1000万、勝って200万ぐらいじゃ割に合わない。　無理だね。

[24526: 匿名さん]

ミッド販売、一旦終了しましたね。最後まで高倍率でした。グロス高い住戸ほど高倍率なんて、世の中あるところにはお金があるんですね。10倍超えてるもんね。

さあ、これからはようやく待ちに待ったサウスです！

[24527: マンション検討中さん]

電話こなかったー

[24528: 匿名さん]

>>24525 匿名さん
無理だと思うなら指咥えて見てればいいよ。
ビビってる人とどんどん格差は広がるけどね。

[24529: 匿名さん]

PTKを買う事が博打に見える方は仕方ない。
どう考えてもお金が落ちてると思う人がたくさんいてそれが高倍率になってる。
金融知識の差がどんどん格差になる。

[24530: マンション検討中さん]

サウスはこちらよりも安いですし、よい間取りの部屋もたくさんあるので、今回ダメでもあまり落ち込む必要ないと思います。

[24531: 匿名さん]

格差は広がってるの？ｗ　今は刑務所ですら立派なマンション住まいですよｗ
ここだって都心15分の埼玉の家賃７万の部屋と同じだし、選択の幅が広がったイメージ、みんな物は持たないし、会社勤めに憧れる人もいない。　格差は埋まっているのでは？ｗ　メディアに踊らされないように。　お金をいくらだしても食べるのはマックで、幸せになれなくなった世の中ですよ。

[24532: 匿名さん]

>>24530 マンション検討中さん
サウスは安くならないよ

[24533: マンション検討中さん]

>>24527 マンション検討中さん
ダメでしたの連絡ご担当して下さった方からありましたね。
残念。

[24534: 匿名さん]

>>24531 匿名さん
埼玉の家賃7万の部屋でマック食べながら、
会社勤めもせず物も持たず幸せにしてください。
幸せの感じ方は人それぞれですから！

[24535: 匿名さん]

知ってるｗ　
埼玉の女いるけど、海いいな?とか言って、これっポチも欲しいと思ってない。だって海を見ていつもガタガタ震えてるし、営業中に海に近づきすぎて失神したことある。　埼玉の女の言う事だいだい嘘みたい。

[24536: 匿名さん]

息できないｗおぼれて死ぬってイメージが強すぎて　子供は産めない。まず無理ｗ

[24537: 匿名さん]

当選した方々、おめでとうございます！

今回も引き続き高倍率でしたね。

平均倍率2.9倍、最高11倍

で大体合ってると思うけど。正式発表待ちましょう。

まあ違いは誤差の範囲だと思うけど、いずれにしても凄すぎる！

[24538: 匿名さん]

>>24537 匿名さん

前半の倍率表お持ちなら共有頂けますか？

[24539: マンション検討中さん]

>>24532 匿名さん
え？そうなんですか？
三井の人情報ですか？

[24540: 匿名さん]

今回の結果を踏まえると、わざわざサウスを安くしてあげる理由ないよね。

これまでのミッドは、もはやほとんどがパンダ部屋みたいになってしまってた。

このコロナ禍で、三井不が完全に値付けをバグった。

[24541: 匿名さん]

>>24540 匿名さん

でもミッドは欲しかったけどサウスに魅力は感じないという人は多いと思う。
さらにモデルルーム無しでネット情報だけで売るらしいから値段次第で思わぬ不人気という事もあるかもね。

[24542: 匿名さん]

外でなくても生活が完結するミッドだから欲しかったんだよね。サウスって普通の湾岸タワマンだからね。

[24543: 通りがかりさん]

HPに二期一次の情報出ましたね。サウスは7月になっています。

[24544: 匿名さん]

サウスはオプションとかプランとか制限だらけらしいよ。

[24545: 不動産検討中]

>>24531 匿名さん
格差の広がりこれから本格化します。
日本は既にオワコン。ただ日本人ほどお金中毒はいません。だから日本人の金融資産1800兆円。バブル後に400兆円も積み上がり。今後のハイパーインフレでその差が決定的なものになるでしょう。この物件が買いか否かは小さなとって足らぬもの。しっかり資産のポートフォリオ構築が益々大切になるのでは？と思いますが如何？？？

[24546: マンション検討中さん]

二期1次ってなんであんなに、絞ってるんですか？

[24547: 匿名さん]

これからの世界は、各国紙幣を印刷しまくり。
行き場のないマネーは株、不動産、仮想通貨ビットコインに流れるだけ。
もうすでに株、不動産、仮想通貨ビットコイン高騰が始まっているけどね。

[24548: 匿名さん]

>>24546 マンション検討中さん
最近の三井の手法。品薄商法だね。

少なく絞ってわざと過熱感だして煽る。で、その熱をサウスまで持っていきたい。変な話ミッドは売れて当然というか、戸数もサウスほど多くもないし逆にコケたら大問題ってレベル。

三井からしたら本当の勝負はサウスの1100戸でしょうね。

[24549: 匿名さん]

トライスター型のサウスは間取りが変形ばっかなんだよね。角部屋のコーナーも当然ミッド同様にカウンターがあるタイプだし。

[24550: 匿名さん]

60㎡台の3LDKって、一体、誰が買うんだろう。昭和団地間取りに回帰してますよね。