パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24451: 匿名さん]

はあ、いざゲット出来たら残債割れねぇかな、とかオプションいくらかかるんだこれとか、嵌め込まれちまったかな…。とかブルーだわ。
勝どきポジの皆、オラに力を分けてくれ！

[24452: 検討板ユーザーさん]

>>24451 匿名さん
ええやん、わし3倍やわ

[24453: 匿名さん]

>>24450 マンション検討中さん

え？ありましたか？

[24454: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
1期2次までの値段で買えてるなら何も不安に思うことはない。
3次は知らないけど。

[24455: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
頭金カラッポの方が夢詰め込める

[24456: 匿名さん]

今は選択肢無さすぎて消去法で売れてると思えるマンション多くないかな。
購入者のレベルも下がってる。
ネガのレベルも低すぎ。

[24457: 匿名さん]

選択する必要性も怪しいわ。そもそもマンション買わなきゃならない人なんて、日本中掘り起こしても見つからないわ。絶滅危惧種だよ。　みんな長男長女で実家あるし、東京に出て便利になることもなくなった。　

[24458: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
嵌め込みっていうか、営業マンに誘導されるままに１次２次で低倍率あるいは無抽選部屋いっとけば良かったって後悔しまくりの人多数だよ。この板には。おれもそうだ。
今となっては、素直に嵌め込まれとけばよかったわー

[24459: マンション検討中さん]

>>24458 匿名さん
ですね。
私と突撃組です。。
三次だしもうこの価格帯なので今回も
人気部屋一択で行きました^ ^。

これもはずれたらサウスのパンダ部屋も申し込むつもりですが最悪買えなくてもいいかな。。。当たったなら勿論買いたいですが。

[24460: マンション検討中さん]

>>24453 匿名さん
私行った時はありましたよ。
ここで書くと失礼（購入者に）になる可能性があるため
詳細は控えます。
最終的に次点登録などもありますから全戸完売ですかね。

[24461: 匿名さん]

せめて当選した人には早めに連絡くれないかな。今日一日気になってしょうがない。

そうすれば、少なくても当選したかしてないかはわかるし。

[24462: 匿名さん]

>>24461 匿名さん
17時ころまでには電話来るのでは。
17時半過ぎても電話なければダメだったと。

[24463: マンション検討中さん]

ここは月島のキャピタルゲートプレイスと同じぐらいの価値があると思うのですが、どうでしょう？

[24464: 匿名さん]

>>24463 マンション検討中さん

CGP以上だよ。勝どきはBRT、臨海地下鉄、ハルフラで間違いなく湾岸の王になれる。その中でもno1物件なので北中以上のプレミアムがつく可能性も。

それと、月島駅って下水臭くない？風も強いし。

[24465: 匿名さん]

CGPを超えると思いますよ
築地、銀座への距離
星野デザイン
勝どき駅南開発との相乗効果

[24466: 検討板ユーザーさん]

抽選結果でましたかね？

[24467: 匿名さん]

>>24465 匿名さん

どうかなぁ。低層での坪単価は超えると思うけど
CGPの50階前後の高層階の眺望は秀逸なので、
最高額では超えられない気がする。

[24468: 匿名さん]

CGP？
PTKが湾岸最強！！

[24469: 匿名さん]

>>24464 匿名さん

湾岸タワマンでここより仕様の低い物件ありましたっけ？もしかしてお尻から数えてもナンバーワンってこと？

[24470: 匿名さん]

>>24469 匿名さん
仕様？オプションや内装でいくらでも変える事が出来る。
変えることが出来ないPTKの立地や建物は湾岸最強ですよ。

[24471: 匿名さん]

>>24470 匿名さん

仕様もそうだし60㎡台の3LDKとか昭和団地間取りですよね。

[24472: 匿名さん]

駐車場の仕様や設置率も気になりますね。
湾岸タワマンの中で下位仕様では？

[24473: 匿名さん]

ネガは細かいところが気になりスルー。
どんどん値上がりして住みやすく進化する勝どきを
地団駄踏みながら眺めてくださいね。

[24474: 匿名さん]

ネガの人も実は抽選申し込んでいて外れた時のショックを和らげるためにネガしてるのかも。

[24475: 匿名さん]

当選番号、わかる方教えてもらえますか？

[24476: 匿名さん]

ネガのひとは、多分、我々よりもPTKが大好きで、１次の詳細が出るずっと前から物件のことも周辺環境も調べて、現場に下見に行って、入居の想像して、楽しみにしてたんだと思う。
それで、コロナの前から３００万円台を期待していて、６０平米くらいの部屋でグロス７０００万円ならなんとか買えると思っていたのに、４００万円台半ばで出てきて諦めざるを得なくなり、なのにこの板ではみんな４００万円台が安い安いというから、むかついて仕方ない。

こういうことでは。

[24477: マンション検討中さん]

抽選にご参加された方、当選番号を分かる範囲で教えていただけませんか？

[24478: 匿名さん]

ネガは自分の甲斐性が無い事を自覚して、
勝どきより単価が安い街で検討してください。
大きな郊外物件がお似合いです。
周りがヤンキーだらけでもオラフとかピエールと呼べば良いよ！

[24479: 匿名さん]

今回も物凄い倍率でしたね、蓋を開けてみれば。

まあそりゃそっか。

[24480: 検討板ユーザーさん]

>>24479 匿名さん

当選番号教えてくださーい

[24481: 匿名さん]

>>24463 マンション検討中さん

キャピタルゲートプレイスの周辺は、図書館・区民センター・保健センター・社会教育会館・スポーツセンターと
公的施設が充実しています。
何より、有楽町線がとにかく便利すぎて勝どきには移れないと思います。
同じ尺度では測れません。

[24482: 匿名さん]

倍率の紙はMR入口に貼ってあるの？

外からでも見れるなら行ってこようかな。

[24483: マンション検討中さん]

>>24466 検討板ユーザーさん

１５時以降に電話でしたかね？確か

[24484: 匿名さん]

>>24481 匿名さん

CGPから徒歩だと雨に塗れちゃいますね。
雨に濡れない駅直結通路で勝どき→月島駅10番出口なら傘要らずですよ。そう、PTKならね。

[24485: 匿名さん]

>>24482 匿名さん

アップ願います。

[24486: マンション検討中さん]

>>24481 匿名さん
有楽町線ってそんなに便利なのですか？

[24487: 検討板ユーザーさん]

>>24486 マンション検討中さん

そもそも月島と勝どきってどっちが評価上だったの？

[24488: マンション比較中さん]

後半しかわからないけど倍率

[24489: 匿名さん]

>>24486 マンション検討中さん

使いやすい路線ではありますね。
臨海地下鉄には劣後しますが。

[24490: 匿名さん]

>>24488 マンション比較中さん

ありがとうございます。前半もどなたかおねがい致します

[24491: 匿名さん]

>>24488 マンション比較中さん

934、936って普通の中住戸じゃん。値上げ済みの。
なんでこんな倍率ついてんの…。

[24492: 匿名さん]

>>24488 ありがとうございます。
4212号は申し込み番号が何番が当選番号でしょうか？

[24493: 匿名さん]

>>24484 匿名さん

2階経由で行けば濡れないって。まあ、一階からでも道を横切る距離だけど。

[24494: マンション比較中さん]

>>24492
もちろん当選番号もわかってるんですけど、お電話をドキドキしながら楽しみに待っている方も多いかなぁと思ってUPは控えました。
ここを見てるたくさんの方が載せてほしいなら載せるけど・・・いいのかなぁ

[24495: 匿名さん]

>>24491 匿名さん

下階が共用部なので共用部に行きやすいし、室内を子供がはしっても騒音クレームを気にしなくていい利点があるのと、庭園と運河ビューがいい感じの高さという事でしょうね。

[24496: 匿名さん]

>>24494 マンション比較中さん
教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

[24497: マンコミュファンさん]

前半もUP希望！

[24498: 匿名さん]

>>24486 マンション検討中さん
最初は何とも思っていませんでしたが、子供の受験であちこちの学校説明会や文化祭で、郊外や千葉、神奈川、埼玉まで行っているうちに、月島駅の最強さに気付きました。
我が家の場合、普段のお出かけでも大江戸線1に対して有楽町線9の使用頻度です。
有楽町線は、築地駅と新富町駅、銀座一丁目駅と銀座駅が乗換駅となってから、更に便利になりました。

[24499: 匿名さん]

>>24498 匿名さん

月島住みなんですね。参考になります。
これからは勝どきの時代という事もインプット願いますね。
BRT、臨海地下鉄、ハルフラetc

[24500: 匿名さん]

>>24499 匿名さん

臨海地下鉄は議論するレベルでは無いと思うが。