パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[24401: 匿名さん]

若葉ちゃん必死なのは良いけども今からネガっても手遅れだよ

[24402: 匿名さん]

>>24400 マンション検討中さん
転売余裕っしょ
クジに当たればその瞬間３割含み益

[24403: 匿名さん]

登録からの銀ブラ（古い？）。

天気良かったので、築地経由、歩いて銀座まで来ました！人が沢山いる！

[24404: 匿名さん]

>>24402 匿名さん

3割含み益は無理。




2021年3月（当選直後）：118%　14000万円　→　16520万円
2024年4月（引き渡し時）：134%　14000万円　→　18760万円
2029年4月（5年後）：143%　14000万円　→　20020万円

[24405: マンション検討中さん]

ちょっと考えればわかるが、明日の株価や為替すら世界のどこにも予測できる人なんていないのに、、

３年後の金利、景気、経済動向なんてわからないからね。

[24406: 匿名さん]

>>24405 わかばちゃん
じゃなぜアナタは転売出来ないと思うのさ？w

[24407: 匿名さん]

あとわかばちゃんは面倒でも毎回HN変えた方が良いよ！どうしたの顔が真っ赤だよ

[24408: 匿名さん]

>>24406 匿名さん
勝どき街の魅力なさすぎだろ

[24409: 匿名さん]

>>24405 マンション検討中さん

逆だよ
株価も為替も短期になればなるほどブラウン運動だから
金融素人とみた

[24410: 匿名さん]

これはここですか

[24411: 匿名さん]

>>24410 匿名さん
そこの後がヒビだらけでないですか。

[24412: 匿名さん]

大門～浜松町の乗り換え改善するんですか？

[24413: マンション検討中さん]

過去にバブルは何度もあったけど、勝率０パーセントじゃない？

[24414: マンション検討中さん]

[No.24282～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24415: 匿名さん]

登録完了しましたね。

次回からはサウスです。ミッドはしばらくお預け。

1LDKは竣工直前での販売予定とのこと。

私は最初からサウス狙いなのでこの時を待ってました！

[24416: 匿名さん]

倍率どうでしたか？

[24417: 匿名さん]

偏ってましたねー。北、北西向きの中住戸は1倍もちらほらありましたよ。平均2倍前半でしょうか。まぁここまでは予定調和。
サウスの販売が本番だよ。サウスは駅直結、コンビニスーパー下駄履の超絶ブーストは使えない。加えて中低層ドノーマルの低仕様住戸をどこまで裁けるか。

ミッドで見せた顧客がん無視の強気な販売がどこまで続けられるか見ものですね。

[24418: 匿名さん]

サウスは普通フロアの角部屋高層階なら坪500超えだと思う

ミッド当たるといいね

[24419: 匿名さん]

>>24414 マンション検討中さん
完成したらきれいになりますよ。想像力の乏しい方かな。それじゃあ、不動産には向かないですね。

[24420: マンション検討中さん]

日経３万の坪単価は参考にできませんよｗ

[24421: マンション検討中さん]

あらま、１倍じゃ買い手が自分しかいないじゃないｗ

[24422: 匿名さん]

これから本格的なバブルになって、いつ弾けるかが問題。
竣工まで大丈夫？？

[24423: 匿名さん]

>>24422 匿名さん

現金で持ってる方がリスクだよ
これね、現金の価値が下がってるのよ。

[24424: 匿名さん]

>>24421 マンション検討中さん

これまで頑張ったね。もう良いよ。無理しなくて。1人じゃ無いから。

[24425: 匿名さん]

都心タワマンが一般サラリーパーソンには手が出なくなりつつあると云われて久しいけど、現時点で一般人が都心物件に手を出せる世界の大都市で残された唯一の場所が東京じゃ無いかと思う。

[24426: マンション検討中さん]

30年前からそう言われているのでは？　現に今、駅直結とか売りに出ているわけでｗ
どんどん都心に向かってマンションが建ってますよｗ

[24427: マンション検討中さん]

このままズルズル日本が弱体化すると、台湾、韓国のマンションが１億円なら日本は半額の5千万だと言われてしまいますよ。　わずかに残った日本の若者が介護にまわるなど、ちょっと足し算をしてもマンションが埋まらなくなるのは明白ではないでしょうか。　革命を起こさないと！　頑張りましょう！

[24428: 匿名さん]

総事業費1,800億円、そのうち中央区から総額360億円の補助金が出るそうですよ。
地下道作ったり、橋をかけたり、船着場を設けた運河水辺、
周辺環境まるごと一体開発で綺麗になりますね。

[24429: 匿名さん]

みんな明日は見に行くの？

行く人いたら３番出るように願掛けお願い！

[24430: 匿名さん]

>>24428 匿名さん

三井不動産という一般企業の開発物件という枠を大きく超えた、中央区も支援する官民一体の再開発物件が、このPTKということです。

それは、メトロパビリオンや人道橋により、勝どきや晴海地区住民に対する大江戸線へのアクセスに加え、中央区が積極的に推進している臨海地下鉄のアクセスも提供するからに他なりません。

PTKからすればすでに大江戸線に直結しているのである意味どうでもいいかもしれませんが、晴海地区の方々には臨海地下鉄はメリット大いにあるでしょう。

日本は基本どこも衰退する一方ですが、東京都心3区だけは別格です。なぜなら諸外国からの人の流れやお金の流れが期待できるからです。地方は絶対にやめた方がいい。都心3区以外は間違いなく加速度的に衰退する。一極集中は益々進む。

[24431: 匿名さん]

>>24429 匿名さん

行きますよ。ちなみに、倍率何倍の住戸ですか？倍率事に当選番号決まるから、それがわからないと願掛けできないよ。例えば、5倍の住戸は全部同じ当選番号になるから。

[24432: 匿名さん]

>>24428 匿名さん

でも区の公共用地として手放す土地もある程度あると思うぞ
ここは、帰宅困難者の避難施設になっていないの？

[24433: 職人さん]

７番お願いします

[24434: マンション検討中さん]

一極集中で生活が不便になるからやめましょう、と言っているのでは？
街の開発やインフラなんて無理ですよ。

毎年、コロナに感染して後遺症に苦しんで郊外に撤退するのは最悪の形です。

[24435: 匿名さん]

利益率高過ぎ！　50％！　ぼった。

[24436: 職人さん]

最上階１０倍前後ついてます・・・バブリーな人多いなぁ

[24437: 匿名さん]

埼玉や千葉の新築でも倍率ついてるのに、中央区駅直結で1倍とか2倍じゃ、値上げで冷えたと言わざるを得ないね

[24438: 匿名さん]

42階　43階　倍率わかる方、教えていただけますか？

[24439: 匿名さん]

明日になれば最終結果わかるから。我慢できない人だな、まったく。

[24440: 匿名さん]

>>24437 匿名さん

場所と倍率は関係ないよ。

だって、埼玉には埼玉に見合ったものが、千葉には千葉に見合ったものがあるわけで。

例えば、埼玉にある大宮とかだと坪単価300万円じゃ誰も買わないでしょ。勝どきで坪単価800万円じゃ誰も買わないのと一緒。でも、青山だったら坪単価800万円でも買うかもしれないよね。

それぞれの地域で周辺相場に見合った価格設定であれば、それなりの倍率が付くもの。

PTKの場合、坪単価450-550万円とかで設定されたから、みんな安すぎるとびっくりしてありえない平均倍率になっているという分かりやすい構図。

それがわからないようであればこの検討板見る価値なし。
もっというと、東京都心の検討板を見ること自体、意味ないよ。

[24441: マンション掲示板さん]

明日ですね

本当に欲しい・住みたい方
当たることを祈ってます

一次でラッキーに当選しましたが
本当にここに住みたい
ワクワク

ネガなコメント
スルーして前向きに
都心ライフをエンジョイしましょう

乱立・首都直下地震
諸々、ネガる方々はいますが
もし万が一発生しても
どんな場所でも都内全域に影響を受けるでしょう

内陸は旧耐震建築はかなりの影響を受け
湾岸エリアは津波の影響もあるでしょう
ただし東京湾は地形から外海からの影響は
比較的少ないでしょう
地図をご覧ください

直接津波が当たらず、幾度か陸に当たりバウンドしながら、隣の県へ向かう
なので勝どきは1から3mという

都心の首都直下であった場合は
都内全域で旧耐震は影響を受ける
それは関東大震災で経験した通り
過去の歴史をご確認を！

先人はそのような経験から
有事には高台へ逃げろと云った
タワーに住んでいる方々は
すでに高台に住んでいると云っても良いだろう
だから安心を買っているとも云える

用意周到
どこに住んでいても
備えあれ！

[24442: 匿名さん]

>>24431 匿名さん
3x07です！

[24443: 匿名さん]

11 年 2 月 22 日，ニュージーランド(以下，NZ)の大都市クライストチャーチにおいてマグニチュード 6.3 の地震が発生した．この地震により，図 1(a)に示すクライストチャーチ近郊のカンタベリーテレビ(以下，CTV)ビルが，図 1 (b)のように北側のエレベータシャフトのみを残して完全崩壊し，日本人の留学生を含む 115 人が犠牲となった．周囲の建物に目立った損傷は見られなかったにも関わらず，CTV ビルのみが崩壊してしまった点に疑問が残る結果となった．CTV ビルの崩壊現象については詳細にわたる調査がなされているが，崩壊原因については予測の域を出ていない。

まだまだ分からないことだらけ、分かったことは、瓦礫の下で人が一ミリになってしまうこと。倒壊すると思って対応しないとダメだと思います。

[24444: マンション検討中さん]

壱番でローン

[24445: 匿名さん]

>>24443 匿名さん
そういう自分の家はどこよ？

[24446: 検討板ユーザーさん]

一足お先に確定しますた！

[24447: 匿名さん]

餅つき名人は一度書いた記事も放置しないで更新してて偉いな。
マインドコントロールはちょっと笑った。確かに、三井の戦略に冷静さ欠いてる奴は多そうなんだよな。

[24448: 匿名さん]

>>24442 匿名さん

7倍の住戸で、登録番号3番ということですか？明日、当たると良いね。可能な限り早めに速報しますね。幸あれ！（私も同じくらいの倍率です・・・）

[24449: 匿名さん]

>>24446 検討板ユーザーさん

おめでとうございます。明日ご近所になれるのを楽しみにしてます！

[24450: マンション検討中さん]

無抽選の所、購入者０の所数ヵ所ありましたが
やはり最終的にバラけた感じでしょうかね？？

[24451: 匿名さん]

はあ、いざゲット出来たら残債割れねぇかな、とかオプションいくらかかるんだこれとか、嵌め込まれちまったかな…。とかブルーだわ。
勝どきポジの皆、オラに力を分けてくれ！

[24452: 検討板ユーザーさん]

>>24451 匿名さん
ええやん、わし3倍やわ

[24453: 匿名さん]

>>24450 マンション検討中さん

え？ありましたか？

[24454: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
1期2次までの値段で買えてるなら何も不安に思うことはない。
3次は知らないけど。

[24455: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
頭金カラッポの方が夢詰め込める

[24456: 匿名さん]

今は選択肢無さすぎて消去法で売れてると思えるマンション多くないかな。
購入者のレベルも下がってる。
ネガのレベルも低すぎ。

[24457: 匿名さん]

選択する必要性も怪しいわ。そもそもマンション買わなきゃならない人なんて、日本中掘り起こしても見つからないわ。絶滅危惧種だよ。　みんな長男長女で実家あるし、東京に出て便利になることもなくなった。　

[24458: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
嵌め込みっていうか、営業マンに誘導されるままに１次２次で低倍率あるいは無抽選部屋いっとけば良かったって後悔しまくりの人多数だよ。この板には。おれもそうだ。
今となっては、素直に嵌め込まれとけばよかったわー

[24459: マンション検討中さん]

>>24458 匿名さん
ですね。
私と突撃組です。。
三次だしもうこの価格帯なので今回も
人気部屋一択で行きました^ ^。

これもはずれたらサウスのパンダ部屋も申し込むつもりですが最悪買えなくてもいいかな。。。当たったなら勿論買いたいですが。

[24460: マンション検討中さん]

>>24453 匿名さん
私行った時はありましたよ。
ここで書くと失礼（購入者に）になる可能性があるため
詳細は控えます。
最終的に次点登録などもありますから全戸完売ですかね。

[24461: 匿名さん]

せめて当選した人には早めに連絡くれないかな。今日一日気になってしょうがない。

そうすれば、少なくても当選したかしてないかはわかるし。

[24462: 匿名さん]

>>24461 匿名さん
17時ころまでには電話来るのでは。
17時半過ぎても電話なければダメだったと。

[24463: マンション検討中さん]

ここは月島のキャピタルゲートプレイスと同じぐらいの価値があると思うのですが、どうでしょう？

[24464: 匿名さん]

>>24463 マンション検討中さん

CGP以上だよ。勝どきはBRT、臨海地下鉄、ハルフラで間違いなく湾岸の王になれる。その中でもno1物件なので北中以上のプレミアムがつく可能性も。

それと、月島駅って下水臭くない？風も強いし。

[24465: 匿名さん]

CGPを超えると思いますよ
築地、銀座への距離
星野デザイン
勝どき駅南開発との相乗効果

[24466: 検討板ユーザーさん]

抽選結果でましたかね？

[24467: 匿名さん]

>>24465 匿名さん

どうかなぁ。低層での坪単価は超えると思うけど
CGPの50階前後の高層階の眺望は秀逸なので、
最高額では超えられない気がする。

[24468: 匿名さん]

CGP？
PTKが湾岸最強！！

[24469: 匿名さん]

>>24464 匿名さん

湾岸タワマンでここより仕様の低い物件ありましたっけ？もしかしてお尻から数えてもナンバーワンってこと？

[24470: 匿名さん]

>>24469 匿名さん
仕様？オプションや内装でいくらでも変える事が出来る。
変えることが出来ないPTKの立地や建物は湾岸最強ですよ。

[24471: 匿名さん]

>>24470 匿名さん

仕様もそうだし60㎡台の3LDKとか昭和団地間取りですよね。

[24472: 匿名さん]

駐車場の仕様や設置率も気になりますね。
湾岸タワマンの中で下位仕様では？

[24473: 匿名さん]

ネガは細かいところが気になりスルー。
どんどん値上がりして住みやすく進化する勝どきを
地団駄踏みながら眺めてくださいね。

[24474: 匿名さん]

ネガの人も実は抽選申し込んでいて外れた時のショックを和らげるためにネガしてるのかも。

[24475: 匿名さん]

当選番号、わかる方教えてもらえますか？

[24476: 匿名さん]

ネガのひとは、多分、我々よりもPTKが大好きで、１次の詳細が出るずっと前から物件のことも周辺環境も調べて、現場に下見に行って、入居の想像して、楽しみにしてたんだと思う。
それで、コロナの前から３００万円台を期待していて、６０平米くらいの部屋でグロス７０００万円ならなんとか買えると思っていたのに、４００万円台半ばで出てきて諦めざるを得なくなり、なのにこの板ではみんな４００万円台が安い安いというから、むかついて仕方ない。

こういうことでは。

[24477: マンション検討中さん]

抽選にご参加された方、当選番号を分かる範囲で教えていただけませんか？

[24478: 匿名さん]

ネガは自分の甲斐性が無い事を自覚して、
勝どきより単価が安い街で検討してください。
大きな郊外物件がお似合いです。
周りがヤンキーだらけでもオラフとかピエールと呼べば良いよ！

[24479: 匿名さん]

今回も物凄い倍率でしたね、蓋を開けてみれば。

まあそりゃそっか。

[24480: 検討板ユーザーさん]

>>24479 匿名さん

当選番号教えてくださーい

[24481: 匿名さん]

>>24463 マンション検討中さん

キャピタルゲートプレイスの周辺は、図書館・区民センター・保健センター・社会教育会館・スポーツセンターと
公的施設が充実しています。
何より、有楽町線がとにかく便利すぎて勝どきには移れないと思います。
同じ尺度では測れません。

[24482: 匿名さん]

倍率の紙はMR入口に貼ってあるの？

外からでも見れるなら行ってこようかな。

[24483: マンション検討中さん]

>>24466 検討板ユーザーさん

１５時以降に電話でしたかね？確か

[24484: 匿名さん]

>>24481 匿名さん

CGPから徒歩だと雨に塗れちゃいますね。
雨に濡れない駅直結通路で勝どき→月島駅10番出口なら傘要らずですよ。そう、PTKならね。

[24485: 匿名さん]

>>24482 匿名さん

アップ願います。

[24486: マンション検討中さん]

>>24481 匿名さん
有楽町線ってそんなに便利なのですか？

[24487: 検討板ユーザーさん]

>>24486 マンション検討中さん

そもそも月島と勝どきってどっちが評価上だったの？

[24488: マンション比較中さん]

後半しかわからないけど倍率

[24489: 匿名さん]

>>24486 マンション検討中さん

使いやすい路線ではありますね。
臨海地下鉄には劣後しますが。

[24490: 匿名さん]

>>24488 マンション比較中さん

ありがとうございます。前半もどなたかおねがい致します

[24491: 匿名さん]

>>24488 マンション比較中さん

934、936って普通の中住戸じゃん。値上げ済みの。
なんでこんな倍率ついてんの…。

[24492: 匿名さん]

>>24488 ありがとうございます。
4212号は申し込み番号が何番が当選番号でしょうか？

[24493: 匿名さん]

>>24484 匿名さん

2階経由で行けば濡れないって。まあ、一階からでも道を横切る距離だけど。

[24494: マンション比較中さん]

>>24492
もちろん当選番号もわかってるんですけど、お電話をドキドキしながら楽しみに待っている方も多いかなぁと思ってUPは控えました。
ここを見てるたくさんの方が載せてほしいなら載せるけど・・・いいのかなぁ

[24495: 匿名さん]

>>24491 匿名さん

下階が共用部なので共用部に行きやすいし、室内を子供がはしっても騒音クレームを気にしなくていい利点があるのと、庭園と運河ビューがいい感じの高さという事でしょうね。

[24496: 匿名さん]

>>24494 マンション比較中さん
教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

[24497: マンコミュファンさん]

前半もUP希望！

[24498: 匿名さん]

>>24486 マンション検討中さん
最初は何とも思っていませんでしたが、子供の受験であちこちの学校説明会や文化祭で、郊外や千葉、神奈川、埼玉まで行っているうちに、月島駅の最強さに気付きました。
我が家の場合、普段のお出かけでも大江戸線1に対して有楽町線9の使用頻度です。
有楽町線は、築地駅と新富町駅、銀座一丁目駅と銀座駅が乗換駅となってから、更に便利になりました。

[24499: 匿名さん]

>>24498 匿名さん

月島住みなんですね。参考になります。
これからは勝どきの時代という事もインプット願いますね。
BRT、臨海地下鉄、ハルフラetc

[24500: 匿名さん]

>>24499 匿名さん

臨海地下鉄は議論するレベルでは無いと思うが。