パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24351: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん
ないです。相手にされません

[24352: マンション検討中さん]

>>24340 匿名さん

そうですね^ ^
当てましょう！

[24353: 匿名さん]

>>24349 マンション検討中さん
１次はじまる前はその予定だったけどね・・・

[24354: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん
交渉っていうか、ルールとしてもともと１０％以下でも申し込みは可能。
あなたの後に１０％払うひとが現れた瞬間に終わるだけ。

[24355: 匿名さん]

>>24346 名無しさん
中央区の容積率緩和の撤廃で、あっても高層は難しそうですよ。登録最終日の倍率下げかな。北西買えるといいですね。

[24356: 名無しさん]

>>24355 匿名さん
MRで聞いた話書いただけで倍率の意図は無かった
契約済なんで北西が壁になろうが別に構わないです

[24357: 匿名さん]

勝どき・月島エリアは今見えてる計画以降は、高層マンションは建たなそうですね。代わりに生活利便施設の充実に舵をきるみたいなので、これからはそういう開発も期待できそう。
https://www.decn.co.jp/?p=97599

[24358: マンション検討中さん]

マジですか…
聞いていた倍率よりもかなり上がってる…

[24359: 匿名さん]

>>24356 名無しさん
そうなんですか。私は東側は計画あるとは聞いてますが、北向きは現時点で計画はないと聞きました。自分で調べた範囲でもなかったので、あくまでも「可能性」という意味では100％ないとは言えないということかもしれません。

[24360: マンション検討中さん]

>>24355 匿名さん
これって居住用のタワマンみたいなのはNGだけど、商業用のビルは高層でもOKなのかと理解しているのですが、合ってます？

[24361: 匿名さん]

>>24360 マンション検討中さん
そうですね、私の理解でも商業施設とかはあるかもしれません。いい開発になるといいですね。

[24362: 匿名さん]

>>24357 匿名さん

私もそう理解してます。

大江戸線→タワマン（今ここ）→人→更にタワマン→更に人→商業施設や公共施設→文化施設→臨海地下鉄→低層高級路線マンション→もっと人

今後数十年はこんな流れ？

[24363: 匿名さん]

>>24362 匿名さん

草。埋めたて地には低層マンション無理ですよ。
地盤改良のコストがでかすぎて採算取れません。

[24364: マンション検討中さん]

ってか、都心近くの大規模集合住宅が建設されているような場所、例えば金町、勝どき、幕張などは、今後どうなるのかな。例えば勝どきは、もし晴海フラッグが再開されたり、その後のタワーマンション計画や既存タワーマンションとの関係などもポイントになるのかな。都心のどこに勤務するかもあるな。電車乗り継ぎとか

[24365: 匿名さん]

>>24362 匿名さん

低層高級マンションはない
あれは住居専用地域で、高い建物が建てられない区域内だからですよ
容積率込みの収益性で土地が売買されるのに
低い建物建てるわけないでしょ

[24366: 匿名さん]

>>24362 匿名さん
低層マンションはさておき、大きくはそんな流れじゃないですかね。勝どきはタワマンしかないと言ってる人結構いるけど、目先のことしか見えなくて、先を見通せない人なんだなと思います。

[24367: 匿名さん]

>>24366 匿名さん

あのね。細切れにペンシルマンションが乱立してる勝どきにおいて再開発用地以外の大規模開発は難しいの。大通り沿いの商業地域も細長い新旧マンション乱立してるでしょ。あの規模の利害関係者まとめあげるのは30年かかります。それを承知で物件力の高さに惚れて買った人が大半だと思うよ。

[24368: 匿名さん]

湾岸地下鉄は全く期待して無い。

[24369: 匿名さん]

>>24367 匿名さん
そうだとすると、これから新たに高層も建たないから、北西向きは永久眺望確定？

[24370: 匿名さん]

なんと、今頃（登録日当日に）気付いたんだけど、

住戸の平米表記には、トランクルームが含まれてなかったのね。中古販売時には、多くのサイトや物件でトランクルーム含むという記載が多いように思うので、実際の平米表記は、今の広さより1－3平米くらい広く表記されるということかな？

[24371: 匿名さん]

>>24370 匿名さん

三井不動産は含まないですよ

[24372: マンション検討中さん]

>>24369 匿名さん
北西も隅田川に向けてのエリアで検討が開始されるとのことでしたので勉強会が合併して大規模になると今後眺望は期待できないでしょうね。
10年売却で考えたら全然ありだと思ってます。

[24373: 匿名さん]

>>24371 匿名さん

三井不動産は含んでなかったんですね。坪単価計算が少し変わってきますよね、他物件と比較する際。

まあ、実は思っていたより安価だったということだから、いいんだけど。あとは、吉報を待つのみ。

[24374: 匿名さん]

>>24372 マンション検討中さん
あれ？利害関係者まとめるのに30年はかかるから大規模な開発は無理という人がいたり、勉強会が合併？して10年以内には大規模な開発があるという人がいたり、そもそも中央区は容積率緩和の廃止で、これから計画される高層マンションはもう建たないし、区もその方針を打ち出してたり、意見・状況がまちまちだね。

[24375: マンション検討中さん]

やはり人気部屋とそうでない部屋の倍率差がすごかったですね。
最終日の倍率でここまで偏ってると今回は流石に売れ残り出そうな気がする

[24376: 匿名さん]

今回もすごいですね。倍率聞いて、ビビってしまいました。やっぱりここは確実とすべく無抽選に行きました！

[24377: 匿名さん]

>>24369 匿名さん
北西は、築地に高層ビル群が建つ可能性はあるでしょうけど、まあ大丈夫そう？
こうして見ると、勝どきはタワマンじゃなくても、東京タワービューが楽しめるマンションは色々ありそう。
芝の再開発でどうなるかはわかりませんが。

[24378: 匿名さん]

>>24377 匿名さん

これは晴海トリトンからですか？ちょっと距離あるような

[24379: 匿名さん]

>>24378 匿名さん

はい、実はもっと大きく見えます。
東京タワーの骨組みまでしっかりと。
でも東京タワーはいつかは見えなくなるでしょう。オマケです。
それよりパークタワー勝どきの景色、楽しみにしています。

[24380: 匿名さん]

>>24375 マンション検討中さん
ちなみに人気部屋は何倍くらいになりそうですか？

[24381: マンション検討中さん]

>>24380 匿名さん

これから前後するとは思いますが１０倍前半で落ち着くのではと予想します

[24382: マンション検討中さん]

汚い景色だなｗ　

[24383: マンション検討中さん]

景色ぜんぶがマンションというｗ

[24384: マンション検討中さん]

最後は誰が維持費を払うのか、投げ合いになるぞ。

[24387: 匿名さん]

>>24366 匿名さん
勝どきはアド街でも一位タワマン、2位道路の魅力しかない街です。
雑居ビルしかなく今後発展もない。

[24388: 匿名さん]

>>24382 マンション検討中さん
こんな汚い街でも中央区ブランドで完売。

[24391: 匿名さん]

>>24388 匿名さん
最安で品川ナンバーも取れるしね

少なくともここらの湾岸なら江東区民にはドヤれる

それだけで十分価値あり

[24392: 匿名さん]

ここは区の防災拠点としての機能はないの？

[24393: 匿名さん]

ここが売れてるってやたらと煽るの居るけど、むしろ今新築で抽選にならないマンションの方がヤバいだろう。

そういう状況。

[24394: マンション検討中さん]

売れてないだろ。
同じ価格でも７人が埼玉を選び、残りの３人が勝どき、という感じ。

[24395: 匿名さん]

>>24377 匿名さん
築地の再開発でシンボリックな建物ができれば、北西の景色はもっとよくなりそう。ビルが多いという人もいるけど、夜景はいい感じになると思います。

[24396: 匿名さん]

>>24384 マンション検討中さん

三連投お疲れ様です。肩壊しますよ。

[24397: 匿名さん]

>>24379 匿名さん

パークタワー勝どきからの景色も楽しみですけど、実は周りから見えるパークタワー勝どきそのものが一番綺麗かもと思いました。ホシノデザインですからね！

[24398: 匿名さん]

>>24381 マンション検討中さん

3回連続で10倍以上の倍率が付く住戸があるとは。。。

平均倍率も気になる。私が登録した時点では2倍は超えてくる感じでしたが。

[24399: 匿名さん]

>>24397 匿名さん

勝どき駅側からの外観パース一枚も無いんですよね。

[24400: マンション検討中さん]

なに２倍、３倍って、それで転売できるの？　笑