パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24301: 匿名さん]

勝どきの街の魅力がないとか、ネガしてる人いますが、発展を続けてる銀座、築地、新橋汐留が自転車や徒歩、バスで行けるほど近いから関係ないんです。

[24302: 匿名さん]

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、東京とか大阪、名古屋といった大都市とはかなり違うし、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。


高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

[24303: 匿名さん]

>>24302 匿名さん

銀座まで走って逃げるから大丈夫だよ。

歌舞伎座あたりまで行けば大丈夫なのかな？

歩いて２０分だから、走れば１０分かな

あるいは月島までなら、走れば５分くらいだから、それでも良いか

そんなところに逃げても意味がないとネガが言うのなら、どこにいても地震が起きたらダメってことでしょ

月島や銀座周辺の物件とPTKの何が違うのか、その地震の観点から説明頼む

[24304: 匿名さん]

技術が進歩するほどに申し訳ないが銀座も含めて、この辺りの土地に価値がないことが判明しつつある。少しづつ街は移転していく、その余った土地にマンションという構図。。低地は永遠にマンションしか用途がないと思う。

[24305: 匿名さん]

もう本当ネガしたいだけの奴はどっかいけよ。

こっちだってリスク承知で買ったんだし、街自体に何の特徴もないのも、何故安いのかも理解してるつもりだわ。

万が一想定を超える程の震災が起こって資産価値が30%落っこちようが、リセールが暫く出来なかろうが、その後の風評被害に遭おうが、それらも全て承知の上で契約してんだからよ。

予算的に届く物件の中でベストを考えたら、ここだったって話。それがハザードエリアでリスクが高いからってのも全部理解してんの。

いちいち煩えんだわ。

[24306: 坪単価比較中さん]

>>24304 匿名さん
貴方のPTKへの熱意、伝わりました。いろいろ調べてくれてありがとう！

ネガやるなら、まだやってないなら明日登録して、月曜抽選して、当たって、その上でキャンセルかましてからネガやってくれると最高にカッコいいぜ。

[24307: 匿名さん]

>>24303 匿名さん
下まで降りれないやろ

道も塞がれ通れないし、上から色んな物降ってくる危険もあり

その前に命助かっても資産価値暴落だけどね

高潮リスクと液状化リスクは頭に入れておく必要あり

人間は忘れやすいからさ

[24308: 匿名さん]

>>24305 匿名さん

熱くならないで、アンディ

[24310: マンション検討中さん]

地面が９メートル以上も動いてしまったら、、、、

[24311: 匿名さん]

>>24307 匿名さん

賃貸に出すから、借りてくれた人の話だよ
まぁ、運悪く部屋にいて、降りられないならしかたないか

いずれにせよワイは地震のないシンガポールでのんびりしてる

[24312: 匿名さん]

ここは護岸に大きなヒビがあるのが気になります。
大丈夫かな？

[24313: 匿名さん]

>>24259 匿名さん
海抜1mちょっとしかないって流石にヤバいっすよね？

[24314: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。

島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したけど、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。


「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[24315: 匿名さん]

2024から5年間首都直下が来なければok

[24316: 匿名さん]

阪神淡路大震災がM7.3レベル？

>24061

これが来たらどうなる？

[24317: 匿名さん]

>>24314 匿名さん
でも別にいまは綺麗になってるし、別にいいじゃん
我々は必ず立ち直るっていう事例だね
PTK最強

[24318: 匿名さん]

>24061
阪神淡路大震災の１４連発って　こと？

[24320: 匿名さん]

今日午後申し込みしました。

0倍が数戸、1倍が4割、2倍が3割、3倍以上が3割弱の見込み。

平均で2倍弱？

[24321: 匿名さん]

結構みんな玉砕覚悟で人気部屋に突っ込んだってことか

頭では申し込み０か１に行けとわかっているけどね、大きい買い物だし、後悔しない申し込みを

[24323: マンション検討中さん]

>>24311 匿名さん
あ、似てます。わい香港です、最近そちらに移住しよう思ってます

[24324: 匿名さん]

おれの希望住戸まだ一倍だわ
なんか嵌め込まれてる気もしてきたw

[24325: マンコミュファンさん]

久しぶりここの板覗いたけど、値上げした後でも買っちゃう人いるんだねー。

ここどうしても欲しいなら後で1期かった人から中古買えばいいし、頭金レバ使って転がしてれば竣工まで金貯まるし。

価値観かな

[24326: 匿名さん]

>>24323 マンション検討中さん

香港ヤバいぞ、共産党に支配される

[24327: マンション検討中さん]

>>24326 匿名さん
本土の金持ちの為のロンダ天国はまだ需要あるからわいはまだセーフだと思うけど、中期的には懸念あり。
その前にspc整理してシンガいきまーす。

[24328: 匿名さん]

>>24323 マンション検討中さん
おいでおいで
地震の心配ないし。あ、それはHKも同じか

PTKがタワマン眺望だと言われてるけど
それいったらワイのマリーナベイの家は、超絶タワマン＆オフィス眺望だ

[24329: マンション検討中さん]

>>24328 匿名さん
投資用ならまだいいけど、ここの埋立を頑張って買って定住する人の気がしれない笑　

わい、オチャードらへん見てます

[24330: 匿名さん]

>>24329 マンション検討中さん さん
マンダリンオーチャードの四川飯店には２週に１度は出没してるよ、よろしくー
マリーナベイくるならDBSのビル？にあるドトールにいる

３次当たれば１次で買えたところを日本の家にしようと思ってる
サウスも仮にミッド３次より高くても参戦する
金利上がるとは思えないし

[24331: 匿名さん]

うすら寒いレスの所作でスレが冷えちゃったよ。
明日は登録最終日。盛り上げていきましょう。

[24332: 匿名さん]

>>24331 匿名さん

さあ、今日。気合入れていこう。早起きしてしまった。

無抽選住戸を確実に狙いここで安心するか、それともサウスになる覚悟を持って高倍率に挑戦するか、とっても悩ましい。

今後も引き続き坪単価微増が見込まれるので、それだけのコストを払っても尚敢えて高倍率住戸を選択すべきなのか。

PTKに住めることを最優先すべきかと思い始めてる今日この頃。

[24333: 匿名さん]

>>24332 匿名さん
サウスはミッド三次より上がるよ

[24334: 匿名さん]

>>24333 匿名さん

以前よりMRで言われていたことで、普通に考えればそうでしょうね。
まあ想定通りなので驚きも無いです。

[24335: マンション検討中さん]

>>24320 匿名さん

>>24189 マンション検討
０倍あるのですか…Σ（・□・；）

貴重な情報ありがとうございます。

[24336: マンション検討中さん]

今回はリセールバリューが圧倒的であろう、狭い2LDKがありますからね。
投資家目線で大人気になると予想。

[24337: マンション検討中さん]

>>24332 匿名さん

私も今日ですね^ ^
私は高確率突撃ですw

[24338: マンション検討中さん]

>>24336 マンション検討中さん
２倍から９倍です…

[24339: 匿名さん]

1期1次や2次でも最終日前日までは0倍あった。でも最終結果は皆さんご存知の通りです。

最終日にモデルルーム訪問される方々は、当日時点の倍率見て、どこに登録するか調整される方がほとんどですから。

PTKに住めるか（又は保有できるか）どうかは大きな違いですが、PTKの中のどの住戸に住めるか（又は保有できるか）はそこまで大きな違いじゃ無いです、実際は。

[24340: 匿名さん]

>>24337 マンション検討中さん

同じ住戸かな。お互い健闘を祈りましょう！どちらかが当たると良いね！

[24341: マンション検討中さん]

しかし、晴海フラッグ、あとどれくらいの戸数残ってるんでしたっけ…?これがちょうど止まってますが、従来どおり販売再開さると、勝どき駅最寄り物件の数がさらに増えそうですね。

[24342: 匿名さん]

>>24341 マンション検討中さん
銀座水商売向け賃貸需要が旺盛ですね。
賃貸なら他の勝ちどきタワマンから転居が期待できる。

[24343: 匿名さん]

>>24336 マンション検討中さん
なぜ2LDKなのか？

[24344: マンション検討中さん]

巨大なマンションが出来てきてる勝どき、豊洲、金町、幕張エリアなど。通勤先によっても変わりそうですね。子育て世代やこれから世代にとっては、保育園の入りやすさなども影響しそうですね。

[24345: 匿名さん]

>>24325 マンコミュファンさん

後から中古を買ったらもっと高くなってしまうからね。今買った方が断然良い。

中古なのに高いんじゃ目も当てられない。

[24346: 名無しさん]

今は北西抜けてるけど、3丁目郵便局の辺り一帯開発計画あるみたいだよ

[24347: 匿名さん]

>>24346 名無しさん
北は再開発で壁になるだろいな。

[24348: マンション検討中さん]

>>24346 名無しさん
そうなんですね。なにかしらありそうですよね。
やはり永久眺望じゃなさそうですね。

[24349: マンション検討中さん]

>>24333 匿名さん

あれ？サウスはさすがにミッドよりは下がると聞いた記憶ですが？

[24350: マンション検討中さん]

こちらの物件、値上がりした三次以降も手付金10%はMustで必要でしょうか？それとも交渉余地ありでしょうか？

[24351: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん
ないです。相手にされません

[24352: マンション検討中さん]

>>24340 匿名さん

そうですね^ ^
当てましょう！

[24353: 匿名さん]

>>24349 マンション検討中さん
１次はじまる前はその予定だったけどね・・・

[24354: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん
交渉っていうか、ルールとしてもともと１０％以下でも申し込みは可能。
あなたの後に１０％払うひとが現れた瞬間に終わるだけ。

[24355: 匿名さん]

>>24346 名無しさん
中央区の容積率緩和の撤廃で、あっても高層は難しそうですよ。登録最終日の倍率下げかな。北西買えるといいですね。

[24356: 名無しさん]

>>24355 匿名さん
MRで聞いた話書いただけで倍率の意図は無かった
契約済なんで北西が壁になろうが別に構わないです

[24357: 匿名さん]

勝どき・月島エリアは今見えてる計画以降は、高層マンションは建たなそうですね。代わりに生活利便施設の充実に舵をきるみたいなので、これからはそういう開発も期待できそう。
https://www.decn.co.jp/?p=97599

[24358: マンション検討中さん]

マジですか…
聞いていた倍率よりもかなり上がってる…

[24359: 匿名さん]

>>24356 名無しさん
そうなんですか。私は東側は計画あるとは聞いてますが、北向きは現時点で計画はないと聞きました。自分で調べた範囲でもなかったので、あくまでも「可能性」という意味では100％ないとは言えないということかもしれません。

[24360: マンション検討中さん]

>>24355 匿名さん
これって居住用のタワマンみたいなのはNGだけど、商業用のビルは高層でもOKなのかと理解しているのですが、合ってます？

[24361: 匿名さん]

>>24360 マンション検討中さん
そうですね、私の理解でも商業施設とかはあるかもしれません。いい開発になるといいですね。

[24362: 匿名さん]

>>24357 匿名さん

私もそう理解してます。

大江戸線→タワマン（今ここ）→人→更にタワマン→更に人→商業施設や公共施設→文化施設→臨海地下鉄→低層高級路線マンション→もっと人

今後数十年はこんな流れ？

[24363: 匿名さん]

>>24362 匿名さん

草。埋めたて地には低層マンション無理ですよ。
地盤改良のコストがでかすぎて採算取れません。

[24364: マンション検討中さん]

ってか、都心近くの大規模集合住宅が建設されているような場所、例えば金町、勝どき、幕張などは、今後どうなるのかな。例えば勝どきは、もし晴海フラッグが再開されたり、その後のタワーマンション計画や既存タワーマンションとの関係などもポイントになるのかな。都心のどこに勤務するかもあるな。電車乗り継ぎとか

[24365: 匿名さん]

>>24362 匿名さん

低層高級マンションはない
あれは住居専用地域で、高い建物が建てられない区域内だからですよ
容積率込みの収益性で土地が売買されるのに
低い建物建てるわけないでしょ

[24366: 匿名さん]

>>24362 匿名さん
低層マンションはさておき、大きくはそんな流れじゃないですかね。勝どきはタワマンしかないと言ってる人結構いるけど、目先のことしか見えなくて、先を見通せない人なんだなと思います。

[24367: 匿名さん]

>>24366 匿名さん

あのね。細切れにペンシルマンションが乱立してる勝どきにおいて再開発用地以外の大規模開発は難しいの。大通り沿いの商業地域も細長い新旧マンション乱立してるでしょ。あの規模の利害関係者まとめあげるのは30年かかります。それを承知で物件力の高さに惚れて買った人が大半だと思うよ。

[24368: 匿名さん]

湾岸地下鉄は全く期待して無い。

[24369: 匿名さん]

>>24367 匿名さん
そうだとすると、これから新たに高層も建たないから、北西向きは永久眺望確定？

[24370: 匿名さん]

なんと、今頃（登録日当日に）気付いたんだけど、

住戸の平米表記には、トランクルームが含まれてなかったのね。中古販売時には、多くのサイトや物件でトランクルーム含むという記載が多いように思うので、実際の平米表記は、今の広さより1－3平米くらい広く表記されるということかな？

[24371: 匿名さん]

>>24370 匿名さん

三井不動産は含まないですよ

[24372: マンション検討中さん]

>>24369 匿名さん
北西も隅田川に向けてのエリアで検討が開始されるとのことでしたので勉強会が合併して大規模になると今後眺望は期待できないでしょうね。
10年売却で考えたら全然ありだと思ってます。

[24373: 匿名さん]

>>24371 匿名さん

三井不動産は含んでなかったんですね。坪単価計算が少し変わってきますよね、他物件と比較する際。

まあ、実は思っていたより安価だったということだから、いいんだけど。あとは、吉報を待つのみ。

[24374: 匿名さん]

>>24372 マンション検討中さん
あれ？利害関係者まとめるのに30年はかかるから大規模な開発は無理という人がいたり、勉強会が合併？して10年以内には大規模な開発があるという人がいたり、そもそも中央区は容積率緩和の廃止で、これから計画される高層マンションはもう建たないし、区もその方針を打ち出してたり、意見・状況がまちまちだね。

[24375: マンション検討中さん]

やはり人気部屋とそうでない部屋の倍率差がすごかったですね。
最終日の倍率でここまで偏ってると今回は流石に売れ残り出そうな気がする

[24376: 匿名さん]

今回もすごいですね。倍率聞いて、ビビってしまいました。やっぱりここは確実とすべく無抽選に行きました！

[24377: 匿名さん]

>>24369 匿名さん
北西は、築地に高層ビル群が建つ可能性はあるでしょうけど、まあ大丈夫そう？
こうして見ると、勝どきはタワマンじゃなくても、東京タワービューが楽しめるマンションは色々ありそう。
芝の再開発でどうなるかはわかりませんが。

[24378: 匿名さん]

>>24377 匿名さん

これは晴海トリトンからですか？ちょっと距離あるような

[24379: 匿名さん]

>>24378 匿名さん

はい、実はもっと大きく見えます。
東京タワーの骨組みまでしっかりと。
でも東京タワーはいつかは見えなくなるでしょう。オマケです。
それよりパークタワー勝どきの景色、楽しみにしています。

[24380: 匿名さん]

>>24375 マンション検討中さん
ちなみに人気部屋は何倍くらいになりそうですか？

[24381: マンション検討中さん]

>>24380 匿名さん

これから前後するとは思いますが１０倍前半で落ち着くのではと予想します

[24382: マンション検討中さん]

汚い景色だなｗ　

[24383: マンション検討中さん]

景色ぜんぶがマンションというｗ

[24384: マンション検討中さん]

最後は誰が維持費を払うのか、投げ合いになるぞ。

[24387: 匿名さん]

>>24366 匿名さん
勝どきはアド街でも一位タワマン、2位道路の魅力しかない街です。
雑居ビルしかなく今後発展もない。

[24388: 匿名さん]

>>24382 マンション検討中さん
こんな汚い街でも中央区ブランドで完売。

[24391: 匿名さん]

>>24388 匿名さん
最安で品川ナンバーも取れるしね

少なくともここらの湾岸なら江東区民にはドヤれる

それだけで十分価値あり

[24392: 匿名さん]

ここは区の防災拠点としての機能はないの？

[24393: 匿名さん]

ここが売れてるってやたらと煽るの居るけど、むしろ今新築で抽選にならないマンションの方がヤバいだろう。

そういう状況。

[24394: マンション検討中さん]

売れてないだろ。
同じ価格でも７人が埼玉を選び、残りの３人が勝どき、という感じ。

[24395: 匿名さん]

>>24377 匿名さん
築地の再開発でシンボリックな建物ができれば、北西の景色はもっとよくなりそう。ビルが多いという人もいるけど、夜景はいい感じになると思います。

[24396: 匿名さん]

>>24384 マンション検討中さん

三連投お疲れ様です。肩壊しますよ。

[24397: 匿名さん]

>>24379 匿名さん

パークタワー勝どきからの景色も楽しみですけど、実は周りから見えるパークタワー勝どきそのものが一番綺麗かもと思いました。ホシノデザインですからね！

[24398: 匿名さん]

>>24381 マンション検討中さん

3回連続で10倍以上の倍率が付く住戸があるとは。。。

平均倍率も気になる。私が登録した時点では2倍は超えてくる感じでしたが。

[24399: 匿名さん]

>>24397 匿名さん

勝どき駅側からの外観パース一枚も無いんですよね。

[24400: マンション検討中さん]

なに２倍、３倍って、それで転売できるの？　笑