パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24201: 匿名さん]

>>24196 マンション検討中さん
PTKは北西向きはほぼ永久眺望ですよ。東側は高層が立つ可能性高いですが、北向きは今のところ計画はなく、中央区は容積率緩和撤廃で、これから新たにタワマンの計画が難しいので、やや高めの価格設定になってます。南が人気なのは、お見合いだから安めの設定にしたけど、意外に気にしない人が多かったからでしょ。

[24202: 匿名さん]

>>24200 匿名さん
そんなわけない。笑

[24203: 匿名さん]

今日みたいな大雨大風の日は駅直結物件はサイコー。

[24204: 匿名さん]

今回の販売でミッドの2LDK/3LDK住戸はほぼなくなるな。最後のチャンスか。

[24205: 匿名さん]

>>24200 匿名さん

流石にそれはない。
北と南では全く明るさ違います。
同じ時間同じタワマンの高層で確認しましたので。
どちらも障害物なしです。

[24206: 匿名さん]

ここは南側に障害物ありですから、南の優位性は・・・

[24207: 匿名さん]

>>24205 匿名さん
そうですか。その明るさを最重視するのであれば、南を選ばれたらいいんじゃないですかね。私は北向きも住んだことあって、別に暗くて嫌だと思わなかったので、PTKであればお見合いになる南東よりも眺望のいい北西の方がいいと思ったので、人それぞれですね。南向きは割安もあって間違いなく抽選になるので、買えるといいですね。

[24208: 匿名さん]

南向き推奨の方は、近くの中古タワー南向き所有者？
高く売りたいのは理解できるけど目に余るよ。

[24209: 匿名さん]

ほぼすべてポジショントークだと思うよ。

[24210: 匿名さん]

月曜日には倍率が判明するからどこが人気かはその時判明する。

ちなみに、これまでだと、南角高層・北西角高層・南東角高層の3つが大人気。

これが今回の低層になるとどう変わってくるだろうね。

[24211: 匿名さん]

>>24210 匿名さん
冷静に考えたほうがよい。
タワマンに囲まれたタワマン眺望日当たり悪、オフィス下敷き店舗混在、敷地狭、小学校遠、勝どきの供給過多、入居が先で減税や金利も読みにくい。
駅直結といっても電車までかなり距離あるし、雨に濡れないと言っても勝どき内だけで。

[24212: 匿名さん]

>>24210 匿名さん

低層のメリットは、PTKの場合、やっぱり水辺に近くなるという点にあると思うので、南や南東が人気になると思います。実際事前要望の数もそうみたいですし。

[24213: 匿名さん]

投資目的なら北向きでも構わないけど住むなら南向きだね。
日向ぼっこできないなんて無理。
北向きは昼から電気つけてるし。

[24214: 匿名さん]

高層の眺望は飽きた。
一度住めば十分。
低層の眺めの方が四季を感じて楽しい。
南向き低層で決まり。南は太陽高度高いので日当たりも問題なし。

[24215: 匿名さん]

>>24214 匿名さん

倍率高いからまずは当たらないと。今回当てに行かないと、2LDK以上希望の場合、サウスまで待つことになるよ。（と自分に言い聞かせてる）

[24216: マンコミュファンさん]

ここと同じ最寄り駅の晴海フラッグがこのあと再開されると、勝どきはどうなるんでしょうか？

晴海フラッグ
勝どきザタワー
勝どきビュー
TTT
ドゥートゥール
ベイサイドタワー
パークタワー勝どき

[24217: 匿名さん]

>>24216 マンコミュファンさん
大暴落です。
街の魅力がないのに過剰供給すぎでしょう。

[24218: 匿名さん]

勝どきの街並みの汚さ、何とかならないですかね。月島、晴海、豊洲、有明の方が綺麗だよね。

[24219: 匿名さん]

PTK、フラッグ、豊海ツインに築地再開発、最強すぎる！！！
もうこんな安く絶対買えない！
抽選当てるしかない！！

[24220: 匿名さん]

>>24219 匿名さん
中央区h築地再開発失敗させます。

[24221: 匿名さん]

大門でJR乗り換えるときに濡れるよね。
浜松町への最短導線は一部エスカレーター無いし、狭い

[24222: 匿名さん]

>>24220 匿名さん
そんなしょぼいネガじゃ、倍率下がりませんよ(笑)がんばれー

[24223: マンション検討中さん]

1Kが4100?って…

[24224: 匿名さん]

>>24216 マンコミュファンさん

それ以外にもタワマンじゃないマンションが
いくつも建ってるのが勝どき。
更に賃貸専門タワーも建ってるし。
更に豊海のタワマンも控えてるし。

[24225: 匿名さん]

タワマンすらも建たないところが多い中で、すごいじゃないの。需要があるんだから。

まあ、街が発展することだけは間違いないだろうな。人が集まれば、お金も集まる。そして色々なものが集まってくる。

[24226: 匿名さん]

いや、駅直結欲しいな！こんな日は。特に。

[24227: 匿名さん]

濡れないと出かけやすいわな
私は今日予定変更で出かける気無くなった

小石川の方が最強
ホーム直結で濡れずに東京駅行けるでしょ

[24228: 匿名さん]

>>24221 匿名さん

大門は将来JRにつながるから
浜松町駅の再開発の大トリです

[24229: 匿名さん]

前に誰か駅直結に住んでた人が、駅直結で行ける商業施設のリストを作って、今日みたいな日にそこに出かければ、外に出ることなく出かけられると書いてて、確かにそうだなと思った。PTKならそれできるなと。

[24230: 匿名さん]

>>24221 匿名さん
大門は浜松町東口再開発でJR駅と直結するしと竹芝側にも出口が新設される計画です。

[24231: 匿名さん]

>>24227 匿名さん

小石川も悪くないよね。この数年で最強と云えるのは、

ザ・タワー横浜北仲
アーバンドックパークシティ豊洲
パークコート文京小石川ザ・タワー
パークタワー勝どき
キャピタルゲートプレイス月島

これくらいかな。白金タワーも良かったけど、ちょっとカテゴリーが一段上かな。

[24232: 匿名さん]

>>24230 匿名さん

港区の防災開発も兼ねてるからね。
災害時に海からの支援物資を内陸に供給する狙いがあります。
中央区なんかより港区の方がダイナミックだぞ。

[24233: 匿名さん]

>>24231 匿名さん
パークタワー勝どきはないよ。何がいいのですか？

[24234: 匿名さん]

>>24233 匿名さん

やっぱり釣れた！登録期間中は魚影が濃すぎるな。

[24235: 匿名さん]

>>24232 匿名さん
港区湾岸は住環境悪いぞ。勝どきの方がいいだろ。

[24236: 匿名さん]

>>24231 匿名さん

1億円台クラスのタワマンではその5強かも。白金タワーは2億円台クラスだから。

[24237: 匿名さん]

っていうより、勝ちどきエリアについては、今後、あれだけの戸数である晴海フラッグの販売が再開されるとどうなりますかね？

[24238: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
タワマンばかりでタワマン、道路が街の魅力なので港南がマシ

[24239: マンション検討中さん]

勝どき、幕張、金町のタワーで迷ってます。。

[24240: 名無しさん]

2番ゲーーーットオオ！！

当たる気しかしない

PTK最強！

みんな有難う！

重要事項説明会で会おう！

[24241: マンション検討中さん]

金町もいいしねぇ。JRだし。勝どきと迷うね。

[24242: 匿名さん]

>>24231 匿名さん

大門推しさんもいる中で
パークコート浜離宮を抜いてあるから信憑性がある

[24243: 匿名さん]

>>24242 匿名さん
勝どきは供給しぼってるだけだよ。タワマンしかない街のタワーに何の魅力があるのか。訂正ください。

[24244: 匿名さん]

マンション乱立は、発展ではなく、退化。

[24245: 匿名さん]

>>24244 匿名さん

白金高輪駅に同じ事言えるのか？

[24246: 匿名さん]

>>24242 匿名さん

坪単価幾らですか？

[24247: 匿名さん]

>>24245 匿名さん

そこは戸数が少ない。せいぜい2000戸？
勝どきあたり予定している戸数は後1.3万戸。

[24248: 匿名さん]

>>24247 匿名さん
勝どきはちょっと詰め込みすぎだろう。
転売できず引越しできない住民も出てくるのでは？

[24249: 匿名さん]

少子高齢と人口減で新規のお客さんは、限りなく今後ゼロ人に近づいていく。
住み替えの需要を掘り起こすには、

どんどん良い場所を手ごろ価格で売りに出すしかない。

[24250: 匿名さん]

>>24248 匿名さん

あまり東京都心のことをご存じないのかもしれませんが、拡大発展していく東京都心3区内だと、こんなもんですよ。これくらいで驚いていてはいけません。

別にタワマンが100棟竣工している訳ではないんだから。臨海地下鉄だってまだできていないし。

今後益々大きく変貌していきますよ、勝どきは。駅周辺を中心に、築地や晴海も巻き込みながら、より一層の発展を遂げていくでしょう。

今から驚いてどうするんですか？本当の発展はまだまだこの先も続きます。

[24251: 匿名さん]

>>24250 匿名さん
発展というにはタワマンで壁を作ることでしょうか？
進撃の巨人がきます。

[24252: 匿名さん]

内陸にタワマン乱立されて終わるわｗ　ここ。

[24253: 名無しさん]

何にも無いですからね勝どきは。個人店など出来ても直ぐに潰れてしまいますし。特徴が無いのが勝どきの特徴。駅前ですらドラッグストアに、サイゼリアに、スナックが複数店、あと不動産屋ぐらい。都内で駅直結物件が売れ残ってる駅って、勝どき以外にありますか？それも11年も経過して。

タワマンに、雑居ビルに、古民家に、物流施設。寂れた地方の駅前ロータリーの様相を呈した駅前テナント。ほんとこんなもんですよ。近くの公園は昼間から飲んだくれが、宴会を繰り広げてるし。

人口に対してインフラが全く追いついてなく、保活問題も都内では常に5本の指に数えられる劣悪環境。子育て世帯には不向きで、学校や学習塾などの教育環境も悪く、今後周辺にはざっと数えただけでも更に1.5万世帯の新築が供給予定。

こんな余裕もない生活環境に背伸びして暮らしても、QOLを著しく下げるだけよ。そもそもここは安さや眺望が売りの湾岸エリア。そのどちらも中途半端で、駅も大江戸線勝どきという中途半端な駅にこれまた中途半端に地下道で繋がってるってだけの物件なのよね。

大半が築古TTTや近所からの移住者という事だけど、もし次売る際には勝どきという何も無い街にどれだけ外から人を呼ぶ事が出来るか？そもそもその際に幾らで売る予定？

[24254: 匿名さん]

>>42592 匿名さん
TTT住民にとっては進むも地獄、留まるも地獄。
早めに売って他地域へ転居が正解。
どうしてもここなら早く売り抜けてしばらく賃貸が良い。
買い手みつからないよ。

[24255: 匿名さん]

実家の埼玉の川越がデパート、ホテル、駅ビル、オフィス、ショッピングモールが建設される中、東京の勝どきの10年は、マンションが増えただけ。。最初からマンション建てちゃう場所は、諦めてる感じなのかな？　ここは検討から外すかも、厳しいんだよね。実家の方が発展しちゃってるし。。

[24256: 匿名さん]

そもそもここは高潮リスクが真っ赤っかなハザードエリア。オマケに液状化もある。

みんな3.11を忘れたのかい？ここ最近各地で頻繁に発生してる異常気象や災害被害の大きさを。

もし今後東京近郊で大きな災害が発生したら…。2割、3割減なんて一瞬だよ。それもことある毎にずっとメディアやネットの風評被害に晒されるリスクもある。

昔からこの辺に住んでる人ならともかく、新しく移住を検討してる人なんかは良く考えなさい。子供の事も含めて。

[24257: 匿名さん]

>>24255 匿名さん
有明も有明ガーデン、劇団四季、スモールワールズ、イオンなど成長し、これからも朝日やコナミも来ます。
勝どきは何が変わりましたか？

[24258: 匿名さん]

>>24256 匿名さん
証拠もないリスクで煽るな。

[24259: 匿名さん]

>>24258 匿名さん
ハザードなんて調べれば簡単に出てきますよ。むしろ今時調べもせず不動産を検討しちゃったら流石に情弱と言わざるを得ないし、ちょっと危機管理のリテラシー疑っちゃいますね。

海抜は1.7m

高潮で浸水時には1mー3m水没

浸水してから1日経っても水は引かないエリア

[24260: 匿名さん]

>>24254 匿名さん
なぜTTT住民は地獄なんですか？
修繕維持費とかの問題？

[24261: 匿名さん]

>>24259 匿名さん

ん？河川氾濫で水没、首都直下で全滅リスクは承知の上だよ。
資産性は命より重い。

[24262: 通りがかりさん]

>>24253 名無しさん
こういう事ですね。

これからの時代、ハザードエリアを買う事へのリスクは頭に入れておく必要はあるね。

悲惨エリアだからこそ、安く買えるって面もあるけどさ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6387616

[24263: 匿名さん]

>>24235 匿名さん

勝どきより竹芝の方がマシ、
四季劇場、アトレ、メズム、ソフトバンク本社、インターコンチネンタル

[24264: マンション検討中さん]

駅距離系であれば、金町からも大手町近いですしね。金町か勝どきかは、勤務先にもよるのかな?

[24265: マンション検討中さん]

>>24241 マンション検討中さん

金町良いよね
１０年前から気になってる

銀座まで徒歩圏内のここと
悩む

[24266: マンション検討中さん]

マンション乱立
支離滅裂
のコメント

井の中の蛙
日本しか目に入らない視野
さよなら

乱立
最高
つまり乱立するほどのポテンシャル
世界の主要国NYC、HKG、SIN等の都市によくある姿

理解不能な方は
さよなら

[24267: 匿名さん]

TTTからPTKに住み替えって悪手じゃないか？
俺は若い一次取得で内陸無理だからこちらにしたけど。
TTT→白金スカイとかPC小石川が正解だったと思うんだがなぁ。

[24268: 匿名さん]

>>24253 名無しさん
これまで11年間、本当に苦労したみたいですね、お疲れ様です。
過去の勝どき生活が大変だったのは、理解できますし、同情します。

ただ、これからはようやく変わりますよ。QOLも格段に向上しますし、中途半端な場所から脱却できます。これまで11年間、お待たせしましたが、ようやくです。

良かったですね。

[24269: 周辺住民さん]

>>24266 マンション検討中さん
うーん・・・秀逸です。　ただこのことが分かっていない日本人が多いからあなたも勝ち組になれた。　井の中の蛙さんに感謝です！

[24270: eマンションさん]

>>24267 匿名さん
1番の正解は東池袋ステーションアリーナでしょう。

もう買う事は出来ませんが。

[24271: 匿名さん]

>>24269 周辺住民さん

私も同感。感謝感激。やっぱり勉強ってしておくべきですよね。最近、ようやく30代になって子供のころに勉強してきているかどうかの差が大きくでるなと実感してます。

[24272: 匿名さん]

>>24270 eマンションさん

ギャグで言ってる？共用ラウンジしかないペンシル、豊島区に今後の展望なんて無いよ。まだPTKの方が強いわ。

[24273: 匿名さん]

>>24266 マンション検討中さん

かわいそうなコメント多いよね。井の中の蛙な日本人多いんです、最近は特に。
世界の大都市を見たことすらない人たちが多いので、タワマンが乱立する様子が理解できないんですよね、きっと。

NYのマンハッタンとか、香港・上海など一度でも住んだことがあれば、何を言ってるかすぐに理解できるとは思うけど。

まあ、わからない人が多いから、こんな秀逸で最強物件が安く変えてしまうんだけど。今の株価と一緒だね。わかる人にはわかる。

そういう意味では、ここが最強だとわからない人には感謝します！有難う！

[24274: 名無しさん]

>>24259 匿名さん

アドバイス有難うございました。

ハザードマップ参考になります。
やっぱり勝どきは危ないですね。
水没エリアですよね。
命に勝るのもはなし。
PKTを買う人はこういうリスクをどこまで織り込んでいるのか、、、





というわけで、登録完了！
縁起悪い1番でなくて良かった。
てか、1番でないなら既に抽選確定か。
ハザードマップなんてどうでもいいよ。
3M水引かなくても高層階なら関係ねーし。
PKTがイチバン！
当たりますように！

[24275: 匿名さん]

>>24259 匿名さん
こういう地図広げて買えもしない番町あたりを夢見て今日も寝るのかな？おやすみ

[24276: 匿名さん]

>>24256 匿名さん
勝どきが2割、3割減の確率より、晴海通りで交通事故で死ぬ確率のほうが高いのでは。

この煽りは行動経済学の典型。

[24277: 匿名さん]

本当の駅直結マンションが売れ残ってるからねえ。

[24278: 匿名さん]

>>24275 匿名さん

ハザード回避したけりゃ豊洲や有明でok
江東区は勘弁。って人はPTK

[24279: 匿名さん]

>>24259 匿名さん
護岸されるだろ。

[24280: 匿名さん]

>>24272 匿名さん
ptkは何が強い？
タワマンなのに眺望、開放感、日当たり悪い。
街の魅力もなし。
池袋が数段上だろう。

[24281: 匿名さん]

>>24280 匿名さん

俺様の品川ナンバーの中古アウディで三越に買い物にいける。

池袋西武には行きたくない。

[24284: 匿名さん]

湾岸エリアってどうして三井のパークコートやパークマンションの名を冠した物件が無いのでしょうか？他にも三菱のグランシリーズや、住友のグランドヒルズなどの上級シリーズも無いですし。

周りパークタワーシリーズだらけな気がします。

[24285: 匿名さん]

>>24268 匿名さん

そうですよね、潮目の変わるタイミングってありますよね。

勝どきは、まさにこれからですね。アフターコロナにおいて大きく変わるエリアの1つだと思います。期待してます！

なお、本日登録しました！住戸はいいませんが、一桁の中盤の番号でした！

[24286: 匿名さん]

タワマン、雑居ビル、古民家、巨大物流倉庫だけの街、勝どきが絶対最強。

それだけで十分。他のものは邪魔くさいだけ。

[24288: 匿名さん]

>>24285 匿名さん

私もです。無抽選住戸を狙ってたんですが、無理でした。月曜日楽しみです。

[24291: 匿名さん]

>>24286 匿名さん
先日近くを散歩がてら歩いたけど、マジでビックリするほど何も無かった。このモデルルーム周辺にでっかい物流倉庫があって引っ切り無しに大型トラックが走ってて、その直ぐ近くには下校途中の小学生達の列。

本当にここにそんな魅力や価値があるの？って正直思ってしまったけど、近隣に住んでる人達からの住み替えと聞いて納得した。それならまだ抵抗も無いだろうし、わざわざ他のエリアから移って来てまで必死になって買うって魅力はなかったよ。

駅周辺もファミレス2つぐらいしか記憶にないぐらい、ショボくて寂しい雰囲気だったし。

[24292: 匿名さん]

明日MR訪問予定です。ここも今ようやく殆ど拝見させて頂きました。

色々なご意見があるのはよくわかりましたが、良い点は私が思っていた通りで、とても同感できます。

一方、悪いといわれている点も、主に日当たりとか眺望くらいでしたでしょうか。眺望は住戸によるのでなんとも言えませんが、今回販売予定の低層階であれば、キャナルに近くて良いなあとMRで確認しました。

明日、予定通り登録してきます。倍率はまだわかってませんが、縁あることを祈ってます。みなさまも無事当選したらよろしくお願いしますね。

[24293: 匿名さん]

>>24291 匿名さん

現場検証お疲れさまでした。また、レポート有難うございます。
MRの場所に、このPTKが建設されるわけではないんだけど、まあ今更色々分かって良かったね。実際に目でみて確認するのは大事だよ。
引き続きがんばれ。

[24294: 口コミ知りたいさん]

>>24292 匿名さん

当たるといいね
ここを見ている人は、ほんとにほしい人、既に申し込み終えて今更何しても仕方ないけど不安の裏返しでPTK価値あると思い込みたい人、ほしくても経済的に買えない人（これがネガを形成）、の３パターンかな。

[24295: 匿名さん]

>>24288 匿名さん

月曜日、楽しみですよね。どっちかというと心配ですが・・・抽選会に行きます！

[24296: 匿名さん]

買えもしないくせにネガしに来る人は何なんだろう？

よっぽど暇なのかな？

[24297: 匿名さん]

>>24295 匿名さん

倍率詳報おねがいします！！

[24298: 匿名さん]

>>24284 匿名さん
その辺の作っても買い手が居ないし売れないから。

この辺りはコスパ重視の人達しかいないのはデベが1番良く分かってる。梁ガー、柱ガー、隔て板ガー、玄関前カメラガー、透明手摺りガーってな人達ばっかでしょ。

価格が嵩む上級シリーズ造っても、湾岸でその価格出すならもっと内陸の良いとこ買うわ。ってなっちゃうから造ってもデベ側にメリットは無いし、住民側も望んではいない。湾岸は安くて、開放的で、眺望があって、ニュータウン的な要素がウケてるのよ。今はね。

[24299: 匿名さん]

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[24300: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。
これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km2東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

[24301: 匿名さん]

勝どきの街の魅力がないとか、ネガしてる人いますが、発展を続けてる銀座、築地、新橋汐留が自転車や徒歩、バスで行けるほど近いから関係ないんです。

[24302: 匿名さん]

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、東京とか大阪、名古屋といった大都市とはかなり違うし、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。


高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

[24303: 匿名さん]

>>24302 匿名さん

銀座まで走って逃げるから大丈夫だよ。

歌舞伎座あたりまで行けば大丈夫なのかな？

歩いて２０分だから、走れば１０分かな

あるいは月島までなら、走れば５分くらいだから、それでも良いか

そんなところに逃げても意味がないとネガが言うのなら、どこにいても地震が起きたらダメってことでしょ

月島や銀座周辺の物件とPTKの何が違うのか、その地震の観点から説明頼む

[24304: 匿名さん]

技術が進歩するほどに申し訳ないが銀座も含めて、この辺りの土地に価値がないことが判明しつつある。少しづつ街は移転していく、その余った土地にマンションという構図。。低地は永遠にマンションしか用途がないと思う。

[24305: 匿名さん]

もう本当ネガしたいだけの奴はどっかいけよ。

こっちだってリスク承知で買ったんだし、街自体に何の特徴もないのも、何故安いのかも理解してるつもりだわ。

万が一想定を超える程の震災が起こって資産価値が30%落っこちようが、リセールが暫く出来なかろうが、その後の風評被害に遭おうが、それらも全て承知の上で契約してんだからよ。

予算的に届く物件の中でベストを考えたら、ここだったって話。それがハザードエリアでリスクが高いからってのも全部理解してんの。

いちいち煩えんだわ。

[24306: 坪単価比較中さん]

>>24304 匿名さん
貴方のPTKへの熱意、伝わりました。いろいろ調べてくれてありがとう！

ネガやるなら、まだやってないなら明日登録して、月曜抽選して、当たって、その上でキャンセルかましてからネガやってくれると最高にカッコいいぜ。

[24307: 匿名さん]

>>24303 匿名さん
下まで降りれないやろ

道も塞がれ通れないし、上から色んな物降ってくる危険もあり

その前に命助かっても資産価値暴落だけどね

高潮リスクと液状化リスクは頭に入れておく必要あり

人間は忘れやすいからさ

[24308: 匿名さん]

>>24305 匿名さん

熱くならないで、アンディ

[24310: マンション検討中さん]

地面が９メートル以上も動いてしまったら、、、、

[24311: 匿名さん]

>>24307 匿名さん

賃貸に出すから、借りてくれた人の話だよ
まぁ、運悪く部屋にいて、降りられないならしかたないか

いずれにせよワイは地震のないシンガポールでのんびりしてる

[24312: 匿名さん]

ここは護岸に大きなヒビがあるのが気になります。
大丈夫かな？

[24313: 匿名さん]

>>24259 匿名さん
海抜1mちょっとしかないって流石にヤバいっすよね？

[24314: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。

島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したけど、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。


「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[24315: 匿名さん]

2024から5年間首都直下が来なければok

[24316: 匿名さん]

阪神淡路大震災がM7.3レベル？

>24061

これが来たらどうなる？

[24317: 匿名さん]

>>24314 匿名さん
でも別にいまは綺麗になってるし、別にいいじゃん
我々は必ず立ち直るっていう事例だね
PTK最強

[24318: 匿名さん]

>24061
阪神淡路大震災の１４連発って　こと？

[24320: 匿名さん]

今日午後申し込みしました。

0倍が数戸、1倍が4割、2倍が3割、3倍以上が3割弱の見込み。

平均で2倍弱？

[24321: 匿名さん]

結構みんな玉砕覚悟で人気部屋に突っ込んだってことか

頭では申し込み０か１に行けとわかっているけどね、大きい買い物だし、後悔しない申し込みを

[24323: マンション検討中さん]

>>24311 匿名さん
あ、似てます。わい香港です、最近そちらに移住しよう思ってます

[24324: 匿名さん]

おれの希望住戸まだ一倍だわ
なんか嵌め込まれてる気もしてきたw

[24325: マンコミュファンさん]

久しぶりここの板覗いたけど、値上げした後でも買っちゃう人いるんだねー。

ここどうしても欲しいなら後で1期かった人から中古買えばいいし、頭金レバ使って転がしてれば竣工まで金貯まるし。

価値観かな

[24326: 匿名さん]

>>24323 マンション検討中さん

香港ヤバいぞ、共産党に支配される

[24327: マンション検討中さん]

>>24326 匿名さん
本土の金持ちの為のロンダ天国はまだ需要あるからわいはまだセーフだと思うけど、中期的には懸念あり。
その前にspc整理してシンガいきまーす。

[24328: 匿名さん]

>>24323 マンション検討中さん
おいでおいで
地震の心配ないし。あ、それはHKも同じか

PTKがタワマン眺望だと言われてるけど
それいったらワイのマリーナベイの家は、超絶タワマン＆オフィス眺望だ

[24329: マンション検討中さん]

>>24328 匿名さん
投資用ならまだいいけど、ここの埋立を頑張って買って定住する人の気がしれない笑　

わい、オチャードらへん見てます

[24330: 匿名さん]

>>24329 マンション検討中さん さん
マンダリンオーチャードの四川飯店には２週に１度は出没してるよ、よろしくー
マリーナベイくるならDBSのビル？にあるドトールにいる

３次当たれば１次で買えたところを日本の家にしようと思ってる
サウスも仮にミッド３次より高くても参戦する
金利上がるとは思えないし

[24331: 匿名さん]

うすら寒いレスの所作でスレが冷えちゃったよ。
明日は登録最終日。盛り上げていきましょう。

[24332: 匿名さん]

>>24331 匿名さん

さあ、今日。気合入れていこう。早起きしてしまった。

無抽選住戸を確実に狙いここで安心するか、それともサウスになる覚悟を持って高倍率に挑戦するか、とっても悩ましい。

今後も引き続き坪単価微増が見込まれるので、それだけのコストを払っても尚敢えて高倍率住戸を選択すべきなのか。

PTKに住めることを最優先すべきかと思い始めてる今日この頃。

[24333: 匿名さん]

>>24332 匿名さん
サウスはミッド三次より上がるよ

[24334: 匿名さん]

>>24333 匿名さん

以前よりMRで言われていたことで、普通に考えればそうでしょうね。
まあ想定通りなので驚きも無いです。

[24335: マンション検討中さん]

>>24320 匿名さん

>>24189 マンション検討
０倍あるのですか…Σ（・□・；）

貴重な情報ありがとうございます。

[24336: マンション検討中さん]

今回はリセールバリューが圧倒的であろう、狭い2LDKがありますからね。
投資家目線で大人気になると予想。

[24337: マンション検討中さん]

>>24332 匿名さん

私も今日ですね^ ^
私は高確率突撃ですw

[24338: マンション検討中さん]

>>24336 マンション検討中さん
２倍から９倍です…

[24339: 匿名さん]

1期1次や2次でも最終日前日までは0倍あった。でも最終結果は皆さんご存知の通りです。

最終日にモデルルーム訪問される方々は、当日時点の倍率見て、どこに登録するか調整される方がほとんどですから。

PTKに住めるか（又は保有できるか）どうかは大きな違いですが、PTKの中のどの住戸に住めるか（又は保有できるか）はそこまで大きな違いじゃ無いです、実際は。

[24340: 匿名さん]

>>24337 マンション検討中さん

同じ住戸かな。お互い健闘を祈りましょう！どちらかが当たると良いね！

[24341: マンション検討中さん]

しかし、晴海フラッグ、あとどれくらいの戸数残ってるんでしたっけ…?これがちょうど止まってますが、従来どおり販売再開さると、勝どき駅最寄り物件の数がさらに増えそうですね。

[24342: 匿名さん]

>>24341 マンション検討中さん
銀座水商売向け賃貸需要が旺盛ですね。
賃貸なら他の勝ちどきタワマンから転居が期待できる。

[24343: 匿名さん]

>>24336 マンション検討中さん
なぜ2LDKなのか？

[24344: マンション検討中さん]

巨大なマンションが出来てきてる勝どき、豊洲、金町、幕張エリアなど。通勤先によっても変わりそうですね。子育て世代やこれから世代にとっては、保育園の入りやすさなども影響しそうですね。

[24345: 匿名さん]

>>24325 マンコミュファンさん

後から中古を買ったらもっと高くなってしまうからね。今買った方が断然良い。

中古なのに高いんじゃ目も当てられない。

[24346: 名無しさん]

今は北西抜けてるけど、3丁目郵便局の辺り一帯開発計画あるみたいだよ

[24347: 匿名さん]

>>24346 名無しさん
北は再開発で壁になるだろいな。

[24348: マンション検討中さん]

>>24346 名無しさん
そうなんですね。なにかしらありそうですよね。
やはり永久眺望じゃなさそうですね。

[24349: マンション検討中さん]

>>24333 匿名さん

あれ？サウスはさすがにミッドよりは下がると聞いた記憶ですが？

[24350: マンション検討中さん]

こちらの物件、値上がりした三次以降も手付金10%はMustで必要でしょうか？それとも交渉余地ありでしょうか？

[24351: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん
ないです。相手にされません

[24352: マンション検討中さん]

>>24340 匿名さん

そうですね^ ^
当てましょう！

[24353: 匿名さん]

>>24349 マンション検討中さん
１次はじまる前はその予定だったけどね・・・

[24354: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん
交渉っていうか、ルールとしてもともと１０％以下でも申し込みは可能。
あなたの後に１０％払うひとが現れた瞬間に終わるだけ。

[24355: 匿名さん]

>>24346 名無しさん
中央区の容積率緩和の撤廃で、あっても高層は難しそうですよ。登録最終日の倍率下げかな。北西買えるといいですね。

[24356: 名無しさん]

>>24355 匿名さん
MRで聞いた話書いただけで倍率の意図は無かった
契約済なんで北西が壁になろうが別に構わないです

[24357: 匿名さん]

勝どき・月島エリアは今見えてる計画以降は、高層マンションは建たなそうですね。代わりに生活利便施設の充実に舵をきるみたいなので、これからはそういう開発も期待できそう。
https://www.decn.co.jp/?p=97599

[24358: マンション検討中さん]

マジですか…
聞いていた倍率よりもかなり上がってる…

[24359: 匿名さん]

>>24356 名無しさん
そうなんですか。私は東側は計画あるとは聞いてますが、北向きは現時点で計画はないと聞きました。自分で調べた範囲でもなかったので、あくまでも「可能性」という意味では100％ないとは言えないということかもしれません。

[24360: マンション検討中さん]

>>24355 匿名さん
これって居住用のタワマンみたいなのはNGだけど、商業用のビルは高層でもOKなのかと理解しているのですが、合ってます？

[24361: 匿名さん]

>>24360 マンション検討中さん
そうですね、私の理解でも商業施設とかはあるかもしれません。いい開発になるといいですね。

[24362: 匿名さん]

>>24357 匿名さん

私もそう理解してます。

大江戸線→タワマン（今ここ）→人→更にタワマン→更に人→商業施設や公共施設→文化施設→臨海地下鉄→低層高級路線マンション→もっと人

今後数十年はこんな流れ？

[24363: 匿名さん]

>>24362 匿名さん

草。埋めたて地には低層マンション無理ですよ。
地盤改良のコストがでかすぎて採算取れません。

[24364: マンション検討中さん]

ってか、都心近くの大規模集合住宅が建設されているような場所、例えば金町、勝どき、幕張などは、今後どうなるのかな。例えば勝どきは、もし晴海フラッグが再開されたり、その後のタワーマンション計画や既存タワーマンションとの関係などもポイントになるのかな。都心のどこに勤務するかもあるな。電車乗り継ぎとか

[24365: 匿名さん]

>>24362 匿名さん

低層高級マンションはない
あれは住居専用地域で、高い建物が建てられない区域内だからですよ
容積率込みの収益性で土地が売買されるのに
低い建物建てるわけないでしょ

[24366: 匿名さん]

>>24362 匿名さん
低層マンションはさておき、大きくはそんな流れじゃないですかね。勝どきはタワマンしかないと言ってる人結構いるけど、目先のことしか見えなくて、先を見通せない人なんだなと思います。

[24367: 匿名さん]

>>24366 匿名さん

あのね。細切れにペンシルマンションが乱立してる勝どきにおいて再開発用地以外の大規模開発は難しいの。大通り沿いの商業地域も細長い新旧マンション乱立してるでしょ。あの規模の利害関係者まとめあげるのは30年かかります。それを承知で物件力の高さに惚れて買った人が大半だと思うよ。

[24368: 匿名さん]

湾岸地下鉄は全く期待して無い。

[24369: 匿名さん]

>>24367 匿名さん
そうだとすると、これから新たに高層も建たないから、北西向きは永久眺望確定？

[24370: 匿名さん]

なんと、今頃（登録日当日に）気付いたんだけど、

住戸の平米表記には、トランクルームが含まれてなかったのね。中古販売時には、多くのサイトや物件でトランクルーム含むという記載が多いように思うので、実際の平米表記は、今の広さより1－3平米くらい広く表記されるということかな？

[24371: 匿名さん]

>>24370 匿名さん

三井不動産は含まないですよ

[24372: マンション検討中さん]

>>24369 匿名さん
北西も隅田川に向けてのエリアで検討が開始されるとのことでしたので勉強会が合併して大規模になると今後眺望は期待できないでしょうね。
10年売却で考えたら全然ありだと思ってます。

[24373: 匿名さん]

>>24371 匿名さん

三井不動産は含んでなかったんですね。坪単価計算が少し変わってきますよね、他物件と比較する際。

まあ、実は思っていたより安価だったということだから、いいんだけど。あとは、吉報を待つのみ。

[24374: 匿名さん]

>>24372 マンション検討中さん
あれ？利害関係者まとめるのに30年はかかるから大規模な開発は無理という人がいたり、勉強会が合併？して10年以内には大規模な開発があるという人がいたり、そもそも中央区は容積率緩和の廃止で、これから計画される高層マンションはもう建たないし、区もその方針を打ち出してたり、意見・状況がまちまちだね。

[24375: マンション検討中さん]

やはり人気部屋とそうでない部屋の倍率差がすごかったですね。
最終日の倍率でここまで偏ってると今回は流石に売れ残り出そうな気がする

[24376: 匿名さん]

今回もすごいですね。倍率聞いて、ビビってしまいました。やっぱりここは確実とすべく無抽選に行きました！

[24377: 匿名さん]

>>24369 匿名さん
北西は、築地に高層ビル群が建つ可能性はあるでしょうけど、まあ大丈夫そう？
こうして見ると、勝どきはタワマンじゃなくても、東京タワービューが楽しめるマンションは色々ありそう。
芝の再開発でどうなるかはわかりませんが。

[24378: 匿名さん]

>>24377 匿名さん

これは晴海トリトンからですか？ちょっと距離あるような

[24379: 匿名さん]

>>24378 匿名さん

はい、実はもっと大きく見えます。
東京タワーの骨組みまでしっかりと。
でも東京タワーはいつかは見えなくなるでしょう。オマケです。
それよりパークタワー勝どきの景色、楽しみにしています。

[24380: 匿名さん]

>>24375 マンション検討中さん
ちなみに人気部屋は何倍くらいになりそうですか？

[24381: マンション検討中さん]

>>24380 匿名さん

これから前後するとは思いますが１０倍前半で落ち着くのではと予想します

[24382: マンション検討中さん]

汚い景色だなｗ　

[24383: マンション検討中さん]

景色ぜんぶがマンションというｗ

[24384: マンション検討中さん]

最後は誰が維持費を払うのか、投げ合いになるぞ。

[24387: 匿名さん]

>>24366 匿名さん
勝どきはアド街でも一位タワマン、2位道路の魅力しかない街です。
雑居ビルしかなく今後発展もない。

[24388: 匿名さん]

>>24382 マンション検討中さん
こんな汚い街でも中央区ブランドで完売。

[24391: 匿名さん]

>>24388 匿名さん
最安で品川ナンバーも取れるしね

少なくともここらの湾岸なら江東区民にはドヤれる

それだけで十分価値あり

[24392: 匿名さん]

ここは区の防災拠点としての機能はないの？

[24393: 匿名さん]

ここが売れてるってやたらと煽るの居るけど、むしろ今新築で抽選にならないマンションの方がヤバいだろう。

そういう状況。

[24394: マンション検討中さん]

売れてないだろ。
同じ価格でも７人が埼玉を選び、残りの３人が勝どき、という感じ。

[24395: 匿名さん]

>>24377 匿名さん
築地の再開発でシンボリックな建物ができれば、北西の景色はもっとよくなりそう。ビルが多いという人もいるけど、夜景はいい感じになると思います。

[24396: 匿名さん]

>>24384 マンション検討中さん

三連投お疲れ様です。肩壊しますよ。

[24397: 匿名さん]

>>24379 匿名さん

パークタワー勝どきからの景色も楽しみですけど、実は周りから見えるパークタワー勝どきそのものが一番綺麗かもと思いました。ホシノデザインですからね！

[24398: 匿名さん]

>>24381 マンション検討中さん

3回連続で10倍以上の倍率が付く住戸があるとは。。。

平均倍率も気になる。私が登録した時点では2倍は超えてくる感じでしたが。

[24399: 匿名さん]

>>24397 匿名さん

勝どき駅側からの外観パース一枚も無いんですよね。

[24400: マンション検討中さん]

なに２倍、３倍って、それで転売できるの？　笑