パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24151: 匿名さん]

>>24149 マンション検討中さん

7番

[24152: マンション検討中さん]

1K/1LDK値上げって本当ですか？3600?だったけど、4100?になるんですか？

[24153: 匿名さん]

Phuket Oriental Grand Marina Tokyo
　

[24155: マンション検討中さん]

部屋毎にリセール価格もちろん差が出ますよ。
北西角部屋高階層は鉄板。冬でもサウスに遮られずに西日も入りそうですし東京タワーもスカイツリーもしっかりと見える。
欲しかったな…

[24156: 匿名さん]

>>24155 マンション検討中さん

西日入るってネガティヴな要素では？二重サッシの合わせガラスとかじゃないと眩しくて生活しいらいでしょ…。

[24157: ご近所さん]

ガラス性能があがっているから西側の日差しはそこまでネガ要素ないですよ。
独身やDINKSなら北側でもOKだけど、子供がいる家庭は間取りと日当たり重視で選ぶから、南側だからといってリセール悪くならないよ。

今月島で高層階南側すんでるけど、朝日が入ると、目覚めも良いし、北側の部屋と全然違うことを実感中。

[24158: マンション検討中さん]

>>24156 匿名さん
東南と違って西日はプラスでは？
太陽と無縁の北よりガッツリ入ってくるわけではないけどしっかりと太陽も拝めますし。

[24159: マンション検討中さん]

>>24157 ご近所さん

やっぱり太陽拝めるなら拝みたいですよね^ ^

[24160: 匿名さん]

私も断然南派。
眺望のために北部屋なんてあり得ない。

[24161: 匿名さん]

>>24160 匿名さん
スカイツリーいいの？

[24162: マンション検討中さん]

北側って角部屋以外、日差しはいらないの？
さすがにそれは嫌だな?

[24163: 匿名]

>>24158 マンション検討中さん

西日がプラスは聞いたことない。マイナス要素だよ

[24164: 匿名]

>>24162 マンション検討中さん
真っ暗にはならないけど日差しは入らない。

[24165: 匿名さん]

>>24164 匿名さん
タワマンはデカイ鏡みたいな物なので、どこでも反射光は入っちゃいます。ただ間接光なので直接見なければ問題ないですね。

[24166: 匿名さん]

西日ってLowE突き抜けてくるぞw

[24167: 匿名さん]

・横浜市で996人の子供を対象に研究すると10階以上の子供は体重が重く、1.5倍以上異常分娩しやすい

・2300人の調査データでは流産率は10階以上で低層階の倍以上、5年以上高層階に住むと3倍以上になる。高層階の妊婦は5人に2人は流産する。

・33歳以上の流産経験者は低層階が22.4%だが10階以上になると66.7%と跳ね上がる。

詳しくはネットで調べてみてください。

[24168: 匿名さん]

みなさん、必死ですね。登録番号、無事に希望通りになりました！

[24169: マンション検討中さん]

子供は諦めた方がいい、住む前から分かってます。

[24170: 匿名さん]

まとめると、
33歳以上で高層階に５年以上住むと、100％流産ってことになるな。

高さと眺望からの慢性的な緊張感、恐怖感、エレベータの作用などが原因だと思う。

[24171: 匿名さん]

>>24167 匿名さん
ネットって当てになる？アフェリエイトと同じであくまで参考でしょう。根拠も曖昧だしね。

[24172: 匿名さん]

必死やな。こりゃ、倍率高そうだ。気合い入れないと。

[24173: マンション検討中さん]

でもさ、都内で10階以外のマンション探す方が難しいよね

[24174: 口コミ知りたいさん]

今回は1番があたりになるぞ！今までほとんどなかったからな

[24175: 匿名さん]

>>24162 マンション検討中さん
ここに限っては、周りがタワマンの影だらけで反射光すら入ってこない南向きより明るいはず。

[24176: 匿名さん]

今回の人気は、南角低層・南東中層らしいぞ。

[24177: 名無しさん]

今回一番人気は北西角じゃないの？

[24178: 匿名さん]

75のやつ？

[24179: マンション検討中さん]

タワマン流産説って共働きが多いからだろ
女性が臨月までハードワークするような家庭が多いから自然とそうなr

[24180: 匿名さん]

>>24157 ご近所さん

ここのガラスは日照のある南側の部屋もlow-eじゃない部屋が多いんだよね。
一方で北側はlow-eだったりする。
訳を聞いたらここのlow-eは遮光では無く遮温のタイプだと言っていた。つまり寒い部屋の暖房効率用だから暖かい南側にはいらんだろって事らしい。

[24181: 匿名さん]

>>24160 匿名さん
絶対南向きな人はおじいちゃん、おばあちゃんに多いと聞きます。イマドキの若い人はあまり日当たりとか気にしないよ。今南向きに住んでるけど、眩しいから、カーテン閉めてたりしてます。

[24182: 匿名さん]

>>24180 匿名さん
DWの部分も遮光じゃないの？西日直撃だね

[24183: マンション検討中さん]

当選して銀行の本審査に通って契約まで行ったとして、たとえば今年後半に転職した場合、ローンはどうなるのでしょうか？　銀行に何も言わなければ本審査は通っているので２０２３年にローンもそのまま実行されるのでしょうか？

[24184: 匿名]

>>24181 匿名さん

30代ですが普通に気にしますよ

[24185: マンション検討中さん]

>>24183 マンション検討中さん
それやったらあかんやつですね…

[24186: マンション検討中さん]

>>24177 名無しさん
北西角高層階以外は下手すると将来コンクリートジャングル眺望になりますよ…

[24187: 匿名]

ここは眺望どこも良くないからあまり眺望重視の人はいなそう

[24188: マンション検討中さん]

>>24184 匿名さん
私も日当たりある方が断然良いです。とても気にします。

[24189: マンション検討中さん]

>>24186 マンション検討中さん
角部屋問題なのは眺望塞がれた時にカーテン閉めて生活しないとプライベート０です。

[24190: マンション検討中さん]

>>24183 マンション検討中さん
ローン特約で手付け戻ってくる

[24191: 匿名さん]

>>24181 匿名さん

私はタワマンの高層北向きを買おうと思って
実際の部屋を見せてもらったあと、念のため同じ階の南部屋を見せてもらったら
あまりの明るさの違いに驚き、予算オーバーしたけと南部屋買いました。

[24192: マンション比較中さん]

今タワマンの北の東京タワービューに住んでて、永久眺望ってわかってるんだけど、今度そこを売って南向きにすることにしました。
やっぱり眺望より日当たりです。

[24193: マンション検討中さん]

>>24190 マンション検討中さん
それは当選後、契約するときの本審査が通らなかったらの話で２?３か月しか有効でない。

[24194: 匿名さん]

>>24183 マンション検討中さん

引き渡し前の本審査時、転職後の会社で一年以上の勤務すればいい。心配いらない

[24195: 匿名さん]

LowE遮熱タイプってのは知らんかった。ここ１ヶ月で一番価値のある情報だわ。角も遮熱だったら西向き角のDW部分は辛いぞ。LowEは後づけの遮光フィルムも貼れないから。

[24196: マンション検討中さん]

北、南どちらがいいかは、それぞれだとしても今回に関しては、北は永久眺望じゃないのに単価が高いから、断然南が人気ってことだよね。

[24197: 評判気になるさん]

そうすると、２次で北東角がいちばん坪単価高くなったのはどういうことでしょうか？
角部屋であることと、展望が良いということですか？　それとも別の重要なポイントがあったのでしょうか？

[24198: 匿名さん]

南向きでも前方に高層があると影になるので日当たりはないです。

[24199: 匿名さん]

>>24193 マンション検討中さん
？？？

[24200: 匿名さん]

>>24191 匿名さん
タワマン、北向き、南向き両方住んだことありますが、明るさはどちらも別に気にならなかったですよ。特に高層階であれば、北向きでも暗いということはないと思いますが、人によって感覚の違いもあるので、それぞれ重視することは違うとは思います。

[24201: 匿名さん]

>>24196 マンション検討中さん
PTKは北西向きはほぼ永久眺望ですよ。東側は高層が立つ可能性高いですが、北向きは今のところ計画はなく、中央区は容積率緩和撤廃で、これから新たにタワマンの計画が難しいので、やや高めの価格設定になってます。南が人気なのは、お見合いだから安めの設定にしたけど、意外に気にしない人が多かったからでしょ。

[24202: 匿名さん]

>>24200 匿名さん
そんなわけない。笑

[24203: 匿名さん]

今日みたいな大雨大風の日は駅直結物件はサイコー。

[24204: 匿名さん]

今回の販売でミッドの2LDK/3LDK住戸はほぼなくなるな。最後のチャンスか。

[24205: 匿名さん]

>>24200 匿名さん

流石にそれはない。
北と南では全く明るさ違います。
同じ時間同じタワマンの高層で確認しましたので。
どちらも障害物なしです。

[24206: 匿名さん]

ここは南側に障害物ありですから、南の優位性は・・・

[24207: 匿名さん]

>>24205 匿名さん
そうですか。その明るさを最重視するのであれば、南を選ばれたらいいんじゃないですかね。私は北向きも住んだことあって、別に暗くて嫌だと思わなかったので、PTKであればお見合いになる南東よりも眺望のいい北西の方がいいと思ったので、人それぞれですね。南向きは割安もあって間違いなく抽選になるので、買えるといいですね。

[24208: 匿名さん]

南向き推奨の方は、近くの中古タワー南向き所有者？
高く売りたいのは理解できるけど目に余るよ。

[24209: 匿名さん]

ほぼすべてポジショントークだと思うよ。

[24210: 匿名さん]

月曜日には倍率が判明するからどこが人気かはその時判明する。

ちなみに、これまでだと、南角高層・北西角高層・南東角高層の3つが大人気。

これが今回の低層になるとどう変わってくるだろうね。

[24211: 匿名さん]

>>24210 匿名さん
冷静に考えたほうがよい。
タワマンに囲まれたタワマン眺望日当たり悪、オフィス下敷き店舗混在、敷地狭、小学校遠、勝どきの供給過多、入居が先で減税や金利も読みにくい。
駅直結といっても電車までかなり距離あるし、雨に濡れないと言っても勝どき内だけで。

[24212: 匿名さん]

>>24210 匿名さん

低層のメリットは、PTKの場合、やっぱり水辺に近くなるという点にあると思うので、南や南東が人気になると思います。実際事前要望の数もそうみたいですし。

[24213: 匿名さん]

投資目的なら北向きでも構わないけど住むなら南向きだね。
日向ぼっこできないなんて無理。
北向きは昼から電気つけてるし。

[24214: 匿名さん]

高層の眺望は飽きた。
一度住めば十分。
低層の眺めの方が四季を感じて楽しい。
南向き低層で決まり。南は太陽高度高いので日当たりも問題なし。

[24215: 匿名さん]

>>24214 匿名さん

倍率高いからまずは当たらないと。今回当てに行かないと、2LDK以上希望の場合、サウスまで待つことになるよ。（と自分に言い聞かせてる）

[24216: マンコミュファンさん]

ここと同じ最寄り駅の晴海フラッグがこのあと再開されると、勝どきはどうなるんでしょうか？

晴海フラッグ
勝どきザタワー
勝どきビュー
TTT
ドゥートゥール
ベイサイドタワー
パークタワー勝どき

[24217: 匿名さん]

>>24216 マンコミュファンさん
大暴落です。
街の魅力がないのに過剰供給すぎでしょう。

[24218: 匿名さん]

勝どきの街並みの汚さ、何とかならないですかね。月島、晴海、豊洲、有明の方が綺麗だよね。

[24219: 匿名さん]

PTK、フラッグ、豊海ツインに築地再開発、最強すぎる！！！
もうこんな安く絶対買えない！
抽選当てるしかない！！

[24220: 匿名さん]

>>24219 匿名さん
中央区h築地再開発失敗させます。

[24221: 匿名さん]

大門でJR乗り換えるときに濡れるよね。
浜松町への最短導線は一部エスカレーター無いし、狭い

[24222: 匿名さん]

>>24220 匿名さん
そんなしょぼいネガじゃ、倍率下がりませんよ(笑)がんばれー

[24223: マンション検討中さん]

1Kが4100?って…

[24224: 匿名さん]

>>24216 マンコミュファンさん

それ以外にもタワマンじゃないマンションが
いくつも建ってるのが勝どき。
更に賃貸専門タワーも建ってるし。
更に豊海のタワマンも控えてるし。

[24225: 匿名さん]

タワマンすらも建たないところが多い中で、すごいじゃないの。需要があるんだから。

まあ、街が発展することだけは間違いないだろうな。人が集まれば、お金も集まる。そして色々なものが集まってくる。

[24226: 匿名さん]

いや、駅直結欲しいな！こんな日は。特に。

[24227: 匿名さん]

濡れないと出かけやすいわな
私は今日予定変更で出かける気無くなった

小石川の方が最強
ホーム直結で濡れずに東京駅行けるでしょ

[24228: 匿名さん]

>>24221 匿名さん

大門は将来JRにつながるから
浜松町駅の再開発の大トリです

[24229: 匿名さん]

前に誰か駅直結に住んでた人が、駅直結で行ける商業施設のリストを作って、今日みたいな日にそこに出かければ、外に出ることなく出かけられると書いてて、確かにそうだなと思った。PTKならそれできるなと。

[24230: 匿名さん]

>>24221 匿名さん
大門は浜松町東口再開発でJR駅と直結するしと竹芝側にも出口が新設される計画です。

[24231: 匿名さん]

>>24227 匿名さん

小石川も悪くないよね。この数年で最強と云えるのは、

ザ・タワー横浜北仲
アーバンドックパークシティ豊洲
パークコート文京小石川ザ・タワー
パークタワー勝どき
キャピタルゲートプレイス月島

これくらいかな。白金タワーも良かったけど、ちょっとカテゴリーが一段上かな。

[24232: 匿名さん]

>>24230 匿名さん

港区の防災開発も兼ねてるからね。
災害時に海からの支援物資を内陸に供給する狙いがあります。
中央区なんかより港区の方がダイナミックだぞ。

[24233: 匿名さん]

>>24231 匿名さん
パークタワー勝どきはないよ。何がいいのですか？

[24234: 匿名さん]

>>24233 匿名さん

やっぱり釣れた！登録期間中は魚影が濃すぎるな。

[24235: 匿名さん]

>>24232 匿名さん
港区湾岸は住環境悪いぞ。勝どきの方がいいだろ。

[24236: 匿名さん]

>>24231 匿名さん

1億円台クラスのタワマンではその5強かも。白金タワーは2億円台クラスだから。

[24237: 匿名さん]

っていうより、勝ちどきエリアについては、今後、あれだけの戸数である晴海フラッグの販売が再開されるとどうなりますかね？

[24238: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
タワマンばかりでタワマン、道路が街の魅力なので港南がマシ

[24239: マンション検討中さん]

勝どき、幕張、金町のタワーで迷ってます。。

[24240: 名無しさん]

2番ゲーーーットオオ！！

当たる気しかしない

PTK最強！

みんな有難う！

重要事項説明会で会おう！

[24241: マンション検討中さん]

金町もいいしねぇ。JRだし。勝どきと迷うね。

[24242: 匿名さん]

>>24231 匿名さん

大門推しさんもいる中で
パークコート浜離宮を抜いてあるから信憑性がある

[24243: 匿名さん]

>>24242 匿名さん
勝どきは供給しぼってるだけだよ。タワマンしかない街のタワーに何の魅力があるのか。訂正ください。

[24244: 匿名さん]

マンション乱立は、発展ではなく、退化。

[24245: 匿名さん]

>>24244 匿名さん

白金高輪駅に同じ事言えるのか？

[24246: 匿名さん]

>>24242 匿名さん

坪単価幾らですか？

[24247: 匿名さん]

>>24245 匿名さん

そこは戸数が少ない。せいぜい2000戸？
勝どきあたり予定している戸数は後1.3万戸。

[24248: 匿名さん]

>>24247 匿名さん
勝どきはちょっと詰め込みすぎだろう。
転売できず引越しできない住民も出てくるのでは？

[24249: 匿名さん]

少子高齢と人口減で新規のお客さんは、限りなく今後ゼロ人に近づいていく。
住み替えの需要を掘り起こすには、

どんどん良い場所を手ごろ価格で売りに出すしかない。

[24250: 匿名さん]

>>24248 匿名さん

あまり東京都心のことをご存じないのかもしれませんが、拡大発展していく東京都心3区内だと、こんなもんですよ。これくらいで驚いていてはいけません。

別にタワマンが100棟竣工している訳ではないんだから。臨海地下鉄だってまだできていないし。

今後益々大きく変貌していきますよ、勝どきは。駅周辺を中心に、築地や晴海も巻き込みながら、より一層の発展を遂げていくでしょう。

今から驚いてどうするんですか？本当の発展はまだまだこの先も続きます。