パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2414: 匿名さん]

スカイリンク、ドゥトゥールeast,westの三棟分の敷地にミッドとサウス建てるんだね
スケールでかいね

[2415: 黎明所有者]

さっき帰宅したら
モデルルーム見学会の案内が届いてました！
一般の人たちより遅いと思ってたから
嬉しいーーーーー！

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 黎明所有者さん
黎明所有者だから早いんですね
うちは有明だからちょい遅めの枠になるのかな

[2417: 匿名さん]

価格や規模は、地域一番になるのでしょうね。
ただ、ランドマークになるかはまた別の話だと思います。今日現地の近くに行ってみましたが、勝どき駅付近や勝どき交差点からこのタワマンはほぼ見えないようです。写真は勝どき交差点、勝どきビュータワー前からパークタワー勝どき方向を撮影したものです。後方に見えるのは、TOKYO TOWERSです。

さすがに上の方は見えるんじゃないかと思っていたんですが、厳しそうです。

勝どき交差点からは、TOKYO TOWERSや勝どきザ・タワー、キャピタルゲートプレイス、ドゥトールなどなどしっかり見えます。駅から見えないというのはちょっと残念ポイントではあります。

もう少し遠い月島駅の方からは見えるでしょう。晴海トリトンから見える景色は素晴らしいはずです。

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 匿名さん
念のため言っておくけど、このマンションまだ基礎部分作ってるとこだよ。

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 匿名さん
サウスは見えるでしょ
何階建だと思ってるんだよw

[2420: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

先っちょは見えるでしょう。先っちょだけねwww

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
奥の方にちょこっと見えてる東京タワーズシータワーが58階建てで、サウスはそれより150mは手前だから、屋上のライトアップは見えそうですよね？

[2422: 匿名さん]

>2409

ネタだったか。いくつか物件見たらいくらぐらいの物件まで手を出せるかわかってるはず。

[2423: マンション検討中さん]

タワマンの森みたいな勝どきでランドマークになんてなりえないゾ
広い敷地にピンタワーで立つならまだしも島の端っこだし

[2424: 匿名さん]

>>2422 匿名さん　2409
去年末から新築だとブランズ豊洲、中古だとドゥトゥールやKTTを見て回ってましてだいたいが6,500-7,000でした。
どれにしようかと迷ってた時にパークタワー勝どきを知ったので、ここが良いなと思った次第です。
ただ、予算の限界が7,000ですので（それでも当初の予算よりすでに1000オーバーしてます笑）、そもそも買える物件があるのかも分からず、ここの購入を検討されている方のアドバイスをもらいたく思った次第です。

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

7000だと坪450で50平米しか買えないよ？

[2426: eマンションさん]

>>2424匿名さん
7000以内だと北側下の階で2LDK55平米くらいがあるかも。
PTHよりは高くなるのは必至。
1LDKでも良いならあるでしょう。

[2427: 匿名さん]

7000万上限でここを検討っていうけど、正気なのかな…。2LDK狭めならギリいけると思うけど、家族構成的に考えにくいし。

[2428: マンション検討中さん]

正気だろ。わからないって言ってるじゃんやなやつだな(笑)

[2429: 匿名さん]

3つも物件見て相場観つかめないのだから、ここで何を言っても無駄なような。それとも営業の話を聞いてないのか。

[2430: 匿名]

>>2420 匿名さん
それだけでも充分ランドマーク性をアピれるデザインだよね。カッコいいタワマンは、てっぺんからしてかっこいい

[2431: 匿名]

>>2424 匿名さん
2LDKで4人家族でしたっけ？ひと部屋が夫婦用でもうひと部屋で子ども2人でって感じですか？？結構狭いと思うけどそれで大丈夫なら。有明あたりなら3ldk買えるからそっちのほうが合ってそうだけど資産性はコッチが断然いいからねぇ

[2432: 匿名]

>>2431 匿名さん
てか年収そんなあるなら億出しちゃえばいいのにー笑

[2433: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
晴海通りを有明方面から来たら黎明橋付近からいかつく見えると思うよ

[2434: マンション検討中さん]

>>2413 匿名さん
以前big4のどれかに勤めてたんだけど、今1,200万ならvpクラスですかね？
3年後にsvpになれたら1,500万くらいかと思いますが、その次の3年後にパートナーに上がるっていう計算ですか？
それとも今シニアのスタッフってことですかね？

[2435: 匿名さん]

コンサルって人のことは言えるけど自分のことはってパターンかな。自分で判断できずに匿名掲示板に頼るなんて・・・。

[2436: 匿名]

>>2434 マンション検討中さん
実際コンサル系はそれくらいいくね。40すぎてダメな可能性も加味して物件価格下げてるのかなぁー

てかそれくらいを正社員で貰ってると税金の取られ具合やばそう笑

[2437: マンション検討中さん]

70平米の3LDKで、7500?8000は厳しいですかね？

[2438: 検討板ユーザーさん]

>>2437 マンション検討中さん
まだわかりません。
8000万だと坪380ぐらいなので少しはあるかもしれないですね。

[2439: マンション検討中さん]

・予算7000万で狭い部屋しか無理
・予算8000万で3Lが少しあるかも

今の市況って冷静になると異常だよなw
月々の支払いは大したことないんだがなー
金利上がったら自己破産だわw

[2440: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

あなたの年収なら、7,000万なんて余裕ですよ！！
私には嫌味に聞こえちゃいます。。。
１億が限界と言うならまだわかりますが。

[2441: 匿名]

>>2440 マンション検討中さん

まぁでも40になって昇格できないと終わりって言ってたから、それを加味すると堅実なのかなという気もしてきたよ

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
なるほど。それまでにローンに目処つけるってことですね。

[2443: 評判気になるさん]

躯体のデザインは良いけど、環境はいまいちですね。目の前の運河の水質は悪いし、他のタワマンとお見合いだし、その隙間から遠くを眺めることになる。晴海フラッグのタワー２棟が立つとさらに隙間が無くなる。駅の大江戸線というのも果たしてどこまで便利なのか、、、。あまり熱くなることも無いのでは？

[2444: 匿名さん]

ここを検討してる人は眺望は期待してないよ。
低層階でもいいから安い部屋狙っている人とか、この辺は雨風強いから駅直結重視している人だよ。
この辺の水質は、みな同じだし。
大江戸線は5分に一本来る。
眺望重視の人は、フラッグタワー狙った ほうが良い。

[2445: 匿名さん]

フラッグタワーは駅遠。究極の選択だね。

[2446: マンション検討中さん]

フラッグタワーでドゥトゥールウエストの眺望ダメになるのか
フラッグタワーは永久眺望とって駅距離捨てる形だね

ミッドタワーグランドは隣のアイマークとお見合いになっても竣工一年前完売　キャピタルにも眺望やられてるのに
なんだかんだPTHもまだ完売出来てないとなると眺望より駅近の方が需要はあるんだね

[2447: 匿名さん]

タワマンで眺望なしって、ただ高いだけののっぽ？

[2448: 匿名さん]

殆どのタワマンで全住戸眺望良いなんてなく無い？

フラッグタワーだって実際フラッグ同士でお見合いでしょ

[2449: 匿名さん]

先のこと考えたら断然駅近！！

[2450: 匿名さん]

>>2415 黎明所有者さん
天井高とかスペックわかったら教えてね？

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

ミッド？

[2452: マンション検討中さん]

天高は低層で2600じゃない
低層は洗面台が人造、スーぺは御影系、エグゼはトイレ手洗いが御影系に天カセ
プレは買えんから知らん

[2453: 匿名さん]

天カセはエグゼ以上ですか。以前はタワマンだと全部屋だったのにね。24時間換気も全熱交換無しか。

[2454: マンション検討中さん]

何階以下は2600未満ですか？
天カセはいいけど天井高は妥協したくない。

[2455: 周辺住民さん]

ここを検討しているのですが、ミッドとサウスはどちらが人気でそうですか？
ミッドが6月販売開始であれば、そこの申し込み状況でサウスは値段がより高くなるのでしょうか？

[2456: 黎明所有者]

>>2450
>>2451

はい、ミッドでした！

[2457: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

ここは眺望いい部屋2割くらいだろうな

[2458: 匿名さん]

>>2455
圧倒的にミッドが人気に決まってる
駅直結はミッドだけ
商業施設もミッドだけ
ミッドは付加価値あるマンションだけど、
サウスは単なる囲まれマンション
価値が二割違うでしょう

[2459: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

ミッドも相当囲まれ感あるだろw
トリトンと勝どきビューがあるんだから

[2460: eマンションさん]

>>2459 匿名さん
東はB地区の板マンがあり、さらに道路を隔てて、すみふが52階のタワマンを建てます。まるで森です。
開けているのは中層以上の北側のみ。
そんな安心感のある物件となるようです。(^^、

[2461: eマンションさん]

>>2460 eマンションさん
人道橋もできるようですが、セーヌにかかるポンデザールのようなものだと嬉しい。ベネチアのように海上タクシーや定期便のボートで日本橋方面へ行けると渋滞も無く有効な交通手段となる。東京はもっと運河を活用すべし。

[2462: 周辺住民さん]

>>2461
去年向かいの晴海にある小型船乗り場から、日本橋まで船通勤の実証実験やってたよ。
https://www.fnn.jp/posts/00047225HDK/201907121730_FNNjpeditorsroom_HDK
自分は初日に申し込んだけど、本業の船（貨物船）に乗ることになってキャンセルしてしまった。

[2463: 匿名さん]

>>2461 eマンションさん
ベネチアは最近何度も水没していました。