パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24101: 匿名さん]

中央区のタワマンだとレクサス以外の国産車に乗ってる人は少数派です。
8割くらい外国車です。しかもポルシェ、ベントレー、マセラティも多くベンツでもAMGとか。
Cクラスや3シリーズがプリウスな感じですよ。

[24102: 匿名さん]

>>24098 匿名さん

＜リセールバリュー重要要素＞
駅直結・東京都心3区・大規模・商業併設・運河沿い・再開発地区・人口増エリア・新駅期待・職住近接・大手デベ・大手ゼネコン建設/売主・高セキュリティ（地下エントランス）・（Co-working spaceなどの）便利な共用施設

＜リセールバリューには殆ど関係ないが、残念な点＞
（後から幾らでも変更できるが）専有設備・（住戸によっては）眺望

[24103: 匿名さん]

>>24102 匿名さん
私勝どき住民で、三次申し込むし、PKTにとても好意的な者ですが、運河は大したことないよ。
ベネチアや小樽のイメージ少しでも抱いているなら、全く別物。単なるコンクリで隅田川を区切っただけ。水綺麗でないし。屋形船かイキった若者の水上バイクが通る程度。
もともと三井のセールストークでも運河見えるとか、運河で何故推すのかは理解苦しんだ。
護岸整備で多少公園の雰囲気でるとは思うから、ネガポイントというわけでもないけど。

[24104: 匿名さん]

てかベネチアも小樽も冷静に見ちゃうと汚水なんですよね?
ただ運河を含む景観の全体のコンセプトがしっかりしてて雰囲気が良いよね♪

[24105: 匿名さん]

>>24102 匿名さん
ありがとうございます！
どの住戸も含み益マシマシとの理解でよろしいでしょうか！

[24106: 匿名さん]

昨日、自転車で現場付近を通ったのですが、サウスの部屋の方角によっては眺望と日当たりがかなり良さそうだと思いました。

[24107: 匿名さん]

>>24102 匿名さん
眺望はリセールバリューには大きく影響しますよ。特にタワーマンションであれば、日当たりよりも眺望のいい部屋の方が価値が高い。だから、ここも南東よりも北西の方が坪単価が高い。角部屋は別の要素が入ってくるので、一概に言えませんが。

[24108: 匿名さん]

>>24102 匿名さん

含み益マシマシなんですか、マシマシじゃないんですか！？
元三井不動産の牧野氏は勝どきは供給過多で値崩れ予測です。他物件下落には巻き込まれないんですか！？

[24109: 口コミ知りたいさん]

今回はあまり倍率つかなそうね。

[24110: 匿名さん]

マッキー、サカッキーは考え方が偏ってるからなー。サカッキーは元々あれだけど、マッキーはとてもコンサルしてたとは思えない分析力ですな。

[24111: 匿名さん]

>>24108 匿名さん
旧マンション住民は急いだほうがいいでしょう。

[24112: 匿名さん]

残債割れすることは無いだろうから、ゆったり構えて住みたいと思えば住めばいいし、そうじゃないなら賃貸でも他物件でも買えばいい。

それ以前に当選しないといけないよ。当選したら考えればいいんじゃない。1期1次2次では誰一人当選した後にキャンセルした人はいなかったらしいけど。

[24113: 匿名さん]

いよいよ、登録か。好きな数字の登録番号だといいなぁ。

[24114: 匿名さん]

>>24101 匿名さん

ですよね。私も一応ポルシェ乗ってますが、中央区は恐れ多いので止めておきます。

[24115: 匿名さん]

>>24107 匿名さん

なら日当たりの良い南部屋が断然、魅力的だなあ。

[24116: 匿名さん]

MRで貰ったフロアプランを見ていて気付いたんだけど。

駅直結の地下道から住戸への導線が秀逸！

地下道からのエスカレータを上がると、そのままPTKの地下1F出入口、横にコンビニがある通路を通ると、すぐにメールコーナー、横にコンシェルジュカウンター、そのままエレベーターホーム、そこから住戸へ直行。

家に帰る時に通るであろう場所が効率的に配置され、最短距離で駅改札から住戸まで移動できる。地下にコンシェルジュやメールコーナーがあるなんて、とっても良く考えられてる。
タクシーで帰る時も地下1Fエントランスから入るから、ほぼ同じ導線。

地下鉄でも車でもどちらでも便利になっていて、設計が素晴らしいと改めて思った。

[24117: 匿名さん]

北西って東京タワー見えます？

[24118: 匿名さん]

>>24117 匿名さん
北西高層は東京タワーとスカイツリーのダブルで見えちゃう

[24119: 匿名さん]

>>24118 匿名さん
北西角

[24120: 匿名さん]

>>24116 匿名さん

駐車場の設置率ってどの程度でしたっけ？
動線は？？

[24121: マンコミュファンさん]

眺望的に良いから北東角、北西角高かったのか

納得

[24122: 匿名さん]

北西のノースよりなら東京タワーとスカイツリー両方見える

[24123: 匿名さん]

>>24122 匿名さん
今後のビル計画でも見えますか。

ここのコミュニケーションスペース3階は住民専用でしょうか？

[24124: 匿名さん]

坪300台の部屋もあった南西角も東京タワー見える

[24125: 匿名さん]

>>24116 匿名さん

大江戸線でしょ？
新橋勤務想定かなあ。

[24126: 匿名さん]

>>24123 匿名さん
ホームページ見ればわかる情報がわからない情弱はPTK買えないよ

[24127: 匿名さん]

PTKの部屋は奪い合い
ネガにビビる人は買えない
最強に見える人達がうじゃうじゃいるからね

[24128: 匿名さん]

>>24126 匿名さん
明確に書いてないよ。
コミュニティスペースは誰でも入れます。
近隣住民、オフィス住民の憩い、交流の場です。

[24129: 匿名さん]

>>24127 匿名さん

確かに、最強にしか見えなくて困ってる。

[24130: 匿名さん]

ここより仕様の低い湾岸タワマン探すの難しいけどね。

[24131: マンション検討中さん]

直結とはいえホームまでめちゃくちゃ遠いし仕様設備低すぎ。ここは完全に安さが魅力だよね。ここ買うなら幕張や横浜でもいい気がする

[24132: マンション検討中さん]

>>24131 マンション検討中さん

少しでも倍率下げようと、頑張ってくれてるの？

[24133: マンション検討中さん]

>>24132 マンション検討中さん
倍率w安さが売りだったのに値上げしたら自然に倍率落ちるわ

[24134: マンション検討中さん]

>>24133 マンション検討中さん

ほんとは欲しくて仕方ない笑笑？

[24135: 匿名さん]

契約者か営業かは知らんけど、相変わらずここは酷い買い煽りだな。どんだけ必死なんだい？

[24136: 匿名さん]

マンマニが買ってる時点で間違いないマンション

[24138: 匿名さん]

眺望がイマイチなんだよなぁ。あと設備が郊外の板マンレベル。それを抜いても満足度高い

[24142: 匿名]

[NO.24137～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24143: 匿名さん]

PTK最強！！
最強に見えずスルーした方々はどこが最強なんですか？

[24144: 匿名さん]

>>24143 匿名さん

虎麻西棟

[24145: 匿名さん]

>>24115 匿名さん
南の中住戸はサウスとお見合いで結構近いから、ちょっとなしかな。低層の角部屋ならいいけど、倍率高くて、たぶん買えない。

[24146: 匿名さん]

>>24144 匿名さん
東棟の方がいいよ。

[24147: 匿名さん]

都心かと思ったら亀戸に交通利便負けてて草

[24148: 匿名さん]

>>24147 匿名さん
亀戸の方が便利に見える方の最強はどこなんですか？

[24149: マンション検討中さん]

>>24113 匿名さん
２番？

[24150: 名無しさん]

低倍率の抽選番号1は止めておけよ

[24151: 匿名さん]

>>24149 マンション検討中さん

7番

[24152: マンション検討中さん]

1K/1LDK値上げって本当ですか？3600?だったけど、4100?になるんですか？

[24153: 匿名さん]

Phuket Oriental Grand Marina Tokyo
　

[24155: マンション検討中さん]

部屋毎にリセール価格もちろん差が出ますよ。
北西角部屋高階層は鉄板。冬でもサウスに遮られずに西日も入りそうですし東京タワーもスカイツリーもしっかりと見える。
欲しかったな…

[24156: 匿名さん]

>>24155 マンション検討中さん

西日入るってネガティヴな要素では？二重サッシの合わせガラスとかじゃないと眩しくて生活しいらいでしょ…。

[24157: ご近所さん]

ガラス性能があがっているから西側の日差しはそこまでネガ要素ないですよ。
独身やDINKSなら北側でもOKだけど、子供がいる家庭は間取りと日当たり重視で選ぶから、南側だからといってリセール悪くならないよ。

今月島で高層階南側すんでるけど、朝日が入ると、目覚めも良いし、北側の部屋と全然違うことを実感中。

[24158: マンション検討中さん]

>>24156 匿名さん
東南と違って西日はプラスでは？
太陽と無縁の北よりガッツリ入ってくるわけではないけどしっかりと太陽も拝めますし。

[24159: マンション検討中さん]

>>24157 ご近所さん

やっぱり太陽拝めるなら拝みたいですよね^ ^

[24160: 匿名さん]

私も断然南派。
眺望のために北部屋なんてあり得ない。

[24161: 匿名さん]

>>24160 匿名さん
スカイツリーいいの？

[24162: マンション検討中さん]

北側って角部屋以外、日差しはいらないの？
さすがにそれは嫌だな?

[24163: 匿名]

>>24158 マンション検討中さん

西日がプラスは聞いたことない。マイナス要素だよ

[24164: 匿名]

>>24162 マンション検討中さん
真っ暗にはならないけど日差しは入らない。

[24165: 匿名さん]

>>24164 匿名さん
タワマンはデカイ鏡みたいな物なので、どこでも反射光は入っちゃいます。ただ間接光なので直接見なければ問題ないですね。

[24166: 匿名さん]

西日ってLowE突き抜けてくるぞw

[24167: 匿名さん]

・横浜市で996人の子供を対象に研究すると10階以上の子供は体重が重く、1.5倍以上異常分娩しやすい

・2300人の調査データでは流産率は10階以上で低層階の倍以上、5年以上高層階に住むと3倍以上になる。高層階の妊婦は5人に2人は流産する。

・33歳以上の流産経験者は低層階が22.4%だが10階以上になると66.7%と跳ね上がる。

詳しくはネットで調べてみてください。

[24168: 匿名さん]

みなさん、必死ですね。登録番号、無事に希望通りになりました！

[24169: マンション検討中さん]

子供は諦めた方がいい、住む前から分かってます。

[24170: 匿名さん]

まとめると、
33歳以上で高層階に５年以上住むと、100％流産ってことになるな。

高さと眺望からの慢性的な緊張感、恐怖感、エレベータの作用などが原因だと思う。

[24171: 匿名さん]

>>24167 匿名さん
ネットって当てになる？アフェリエイトと同じであくまで参考でしょう。根拠も曖昧だしね。

[24172: 匿名さん]

必死やな。こりゃ、倍率高そうだ。気合い入れないと。

[24173: マンション検討中さん]

でもさ、都内で10階以外のマンション探す方が難しいよね

[24174: 口コミ知りたいさん]

今回は1番があたりになるぞ！今までほとんどなかったからな

[24175: 匿名さん]

>>24162 マンション検討中さん
ここに限っては、周りがタワマンの影だらけで反射光すら入ってこない南向きより明るいはず。

[24176: 匿名さん]

今回の人気は、南角低層・南東中層らしいぞ。

[24177: 名無しさん]

今回一番人気は北西角じゃないの？

[24178: 匿名さん]

75のやつ？

[24179: マンション検討中さん]

タワマン流産説って共働きが多いからだろ
女性が臨月までハードワークするような家庭が多いから自然とそうなr

[24180: 匿名さん]

>>24157 ご近所さん

ここのガラスは日照のある南側の部屋もlow-eじゃない部屋が多いんだよね。
一方で北側はlow-eだったりする。
訳を聞いたらここのlow-eは遮光では無く遮温のタイプだと言っていた。つまり寒い部屋の暖房効率用だから暖かい南側にはいらんだろって事らしい。

[24181: 匿名さん]

>>24160 匿名さん
絶対南向きな人はおじいちゃん、おばあちゃんに多いと聞きます。イマドキの若い人はあまり日当たりとか気にしないよ。今南向きに住んでるけど、眩しいから、カーテン閉めてたりしてます。

[24182: 匿名さん]

>>24180 匿名さん
DWの部分も遮光じゃないの？西日直撃だね

[24183: マンション検討中さん]

当選して銀行の本審査に通って契約まで行ったとして、たとえば今年後半に転職した場合、ローンはどうなるのでしょうか？　銀行に何も言わなければ本審査は通っているので２０２３年にローンもそのまま実行されるのでしょうか？

[24184: 匿名]

>>24181 匿名さん

30代ですが普通に気にしますよ

[24185: マンション検討中さん]

>>24183 マンション検討中さん
それやったらあかんやつですね…

[24186: マンション検討中さん]

>>24177 名無しさん
北西角高層階以外は下手すると将来コンクリートジャングル眺望になりますよ…

[24187: 匿名]

ここは眺望どこも良くないからあまり眺望重視の人はいなそう

[24188: マンション検討中さん]

>>24184 匿名さん
私も日当たりある方が断然良いです。とても気にします。

[24189: マンション検討中さん]

>>24186 マンション検討中さん
角部屋問題なのは眺望塞がれた時にカーテン閉めて生活しないとプライベート０です。

[24190: マンション検討中さん]

>>24183 マンション検討中さん
ローン特約で手付け戻ってくる

[24191: 匿名さん]

>>24181 匿名さん

私はタワマンの高層北向きを買おうと思って
実際の部屋を見せてもらったあと、念のため同じ階の南部屋を見せてもらったら
あまりの明るさの違いに驚き、予算オーバーしたけと南部屋買いました。

[24192: マンション比較中さん]

今タワマンの北の東京タワービューに住んでて、永久眺望ってわかってるんだけど、今度そこを売って南向きにすることにしました。
やっぱり眺望より日当たりです。

[24193: マンション検討中さん]

>>24190 マンション検討中さん
それは当選後、契約するときの本審査が通らなかったらの話で２?３か月しか有効でない。

[24194: 匿名さん]

>>24183 マンション検討中さん

引き渡し前の本審査時、転職後の会社で一年以上の勤務すればいい。心配いらない

[24195: 匿名さん]

LowE遮熱タイプってのは知らんかった。ここ１ヶ月で一番価値のある情報だわ。角も遮熱だったら西向き角のDW部分は辛いぞ。LowEは後づけの遮光フィルムも貼れないから。

[24196: マンション検討中さん]

北、南どちらがいいかは、それぞれだとしても今回に関しては、北は永久眺望じゃないのに単価が高いから、断然南が人気ってことだよね。

[24197: 評判気になるさん]

そうすると、２次で北東角がいちばん坪単価高くなったのはどういうことでしょうか？
角部屋であることと、展望が良いということですか？　それとも別の重要なポイントがあったのでしょうか？

[24198: 匿名さん]

南向きでも前方に高層があると影になるので日当たりはないです。

[24199: 匿名さん]

>>24193 マンション検討中さん
？？？

[24200: 匿名さん]

>>24191 匿名さん
タワマン、北向き、南向き両方住んだことありますが、明るさはどちらも別に気にならなかったですよ。特に高層階であれば、北向きでも暗いということはないと思いますが、人によって感覚の違いもあるので、それぞれ重視することは違うとは思います。