パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[24001: 匿名さん]

勝どき駅+7000万以上でスーモ検索かけたら100件超ねぇ。重複もあるだろーけど多いね。TTT、KTT、KVTに加え人道橋で駅距離改善するドトールとその子分、晴海三兄弟も。ライバル多し。

[24002: 匿名さん]

>>23985 匿名さん

私、豊洲から引っ越します。1期1次では外れたけど、2次で当たったので良かったです。豊洲も悪くないけど、子供も大きくなったので、そろそろ都心寄りに引っ越ししたいと思いました。

[24003: 検討板ユーザーさん]

テナントね、地下がコンビニで、１階と２階のひろいところがスーパー。３階はクリニックかな。

2階の残りのうち半分は学習塾になりそうですね。

あとは一階にカフェが入りそうで、スーパーと住み分けできるならカルディも入りそう。

残りの店舗スペースは少しになりますが何が入りますかねー。

[24004: 匿名さん]

>>23997 匿名さん

暴落してもいいよ。
残債考えれば80平米以上の部屋を四千万円で売れれば十分。十年以上住んだし。TTT分譲時に買えて本当に良かった。

[24005: 匿名さん]

>>24003 検討板ユーザーさん

キャナル沿いのデッキ空間は、１Fや２Fは、デッキ空間が活かせるおしゃれなレストランになるみたいですよ。

[24006: 匿名さん]

>>24004 匿名さん

TTTを選択された先見の明ある方々に選ばれるPTKって、やっぱり凄いんだろうな。この数年において最強だと本当に思います！

[24007: 匿名さん]

>>23998 匿名さん

私は南東角。

[24008: 匿名さん]

>>23997 匿名さん

今後、どんどんタワマンが建設されて、人口が増えるのが確実な上に、もしかすると臨海地下鉄までできるような期待ある開発エリアをわざわざ売るやつはいないだろ。

ここはロングすべき場所だな。今後30年間のスパンで。売るなら20年後だろうな、最適なのは。

[24009: 匿名さん]

>>23996 匿名さん

最初から低層希望だったけど、同じく南東角の低層に挑戦する予定。よろしくね。倍率高いらしいから、ほかにした方がいいかもよ。

[24010: 匿名さん]

>>24006 匿名さん

10年前に六本木かっときゃ今頃億万長者だけどなw

[24011: 匿名さん]

>>24010 匿名さん

勝どき周辺住民は、10年前からすでに億万長者だけどな。今は5億万長者。保有株式も数倍になったし。PTKくらいの坪単価だと、安価に見えてるだろ。

[24012: 匿名さん]

>>24008 匿名さん

物凄い数の中古売り出しがありますが-。

[24013: 匿名さん]

>>24008 匿名さん

だから同じエリアでの買い替えが多いんだろうな。そういうエリアは買い。

周辺住民に支持されるエリアというか物件は、間違いない。周辺住民はよくわかってるからね。

[24014: 入居予定さん]

ネガは銀座の物件だろうと何処だろうと、江戸時代以前は日比谷あたりまで入江だったとか言ってるんじゃない

[24015: マンション掲示板さん]

>>24002 匿名さん

おめでとうございます

私の知り合い
2家族が引越してきます

家族の変化で次へ
臨機応変な対応
先見の明

豊洲も素晴らしいエリア
本当に便利な勝どき
大人になった方々に勝どきは住むエリアとして
一つのオプション

[24016: 匿名さん]

>>23995 匿名さん

月島といえばキャピタルゲートプレイスがあるけど、あそこって駅直結なの？
一度外にでないと地下鉄改札にいけなくない？

エレベータ直結で改札階まで行ける？この前中古物件見に行ったんだけど、月島駅までの導線が微妙だなと思った。

地下道と直結かどうかは大きいと思うけど、パークタワー勝どきはどんな感じになるんだろうね。さんざん駅直結とか謳ってるけど、月島の物件と一緒なんじゃないの？

[24017: 匿名さん]

>>24016 匿名さん

EVで改札階直結は野村の東池袋位だね。

[24018: 匿名さん]

TTTって、なんの略？

[24019: マンション掲示板さん]

>>24016 匿名さん

一度も外へ出ることがない直結

オフィシャルサイトでご確認を

[24020: 匿名さん]

>>24015 マンション掲示板さん

早速のコメント有難うございます。豊洲も（今もですが）よかったです。
でも、今後はこのパークタワー勝どきの方がより一層よいと思ったんですよね。なにより、都心へのアクセスは比較にならないなぁと。
にも関わらず、一定のキャナル沿いならではの解放感もあるし。絶妙なバランス。

保育園のことはよく知りませんが、小学校以上のお子様がいる世帯であれば、ここはかなりいいと思うな。（個人的な意見ですが）

[24021: 匿名さん]

>>24016 匿名さん

ここはEV降りたあとにエスカレータ+地下道3分の似非直結だね。

[24022: 匿名さん]

>>23997 匿名さん
暴落したらもう一部屋買えばいいだけ。株と一緒や。
下がったら買う、上がったら売る。

[24023: 匿名さん]

>>24019 マンション掲示板さん

で、改札階まで直接いけるの？いけないの？

東京都心だと、数物件しか思いつかないけど、地下鉄駅の地下道がある空間というか階に住戸エレベータで直行できるタワマンって、殆どないよね。

ここはサイトを見る限り、よくわからないんだけど、メトロパビリオンというところでいったん外にでる？それとも、改札階に直行してる？

[24024: 入居予定さん]

似非直結上等。

雨の日は大江戸線で月島まで行って、有楽町出れば、地下道でビックカメラも三越も日比谷ミッドタウンの映画館まで行ける。PTK最強。

[24025: 匿名さん]

>>24021 匿名さん

つまり、外にはでなくていいってこと？花粉症の今の時期や台風の時期など、外に一歩もでなくていいかどうかは大きな違いなので、拘る。

詳しく教えて。セットした髪も崩れないし。

[24026: 匿名さん]

>>24022 匿名さん

暴落する心配するくらいなら、これから更に上がって買えなくなるリスクを心配したら？

株式投資と違って、流動性低いし、買いたくても抽選で当たらないと買えないよ。

[24027: 匿名さん]

>>24025 匿名さん

君の髪型なんて誰もきにしねぇよ。以上。

[24028: 匿名さん]

>>24015 マンション掲示板さん

私は親世帯共々2物件を買って引っ越す予定です。
今後、再開発が進むであろうエリアが楽しみ。
湾岸エリアでは有明も同じような感じかもしれませんが、この勝どきは変化率がすごそうですよね。この10年くらいの時間軸だと面白そう。

[24029: 匿名さん]

>>24027 匿名さん

購入しようとしている私自身が気にしてる。他の検討者？が気にしてるかはどうでもいいし、そもそも聞いてない。以上。

[24030: 匿名さん]

>>24028 匿名さん

向こう10年での変化はタワマンが増えただけですね。
これからの10年も同じです。

[24031: 匿名さん]

>>24023 匿名

外とか、直接とか個人の定義次第だからなぁ。
少なくともキャピタルゲートプレイスは外の道路
に出る必要は無いけど、エレベーターを
乗り換えないと改札階までは行かないね。

[24032: 入居予定さん]

>>24030 匿名さん
タワマンが増えただけ。

その通り。

繰り返すが、タワマン増えただけなんだよ。

その結果としてTTT初期に買った人は含み益。PTKは抽選大会。坪３００万円で買えるものは何もない。

これが現実。

これをタワマン増えただけとしか言えない人はそれまで。

[24033: マンコミュファンさん]

>>24025 匿名さん
あなたはどんな髪型をしているのですか？
もしあなたがハリウッドザコシショウと同じなら地上に出ようが出まいがさほど変わらないですよ。

[24034: マンション掲示板さん]

>>24031 匿名さん

その通り

マンションの自分の住む階で
エレベーター乗って
ドアが空いたらそこがホーム・改札口が目の前
ですかって？

そのような物件あるのかな？
あったら
知らせて！

[24035: 匿名さん]

>>24032 入居予定さん
ブランド化に成功したエヴィスや白金は坪300から坪700へ
赤坂や虎ノ門は商業、オフィス、住居の複合開発でもはや天元突破
池袋も都市再生が成功し代名詞のブリリアは坪350→600

勝どきTTTちゃんは時代が良かっただけだよ。まぁ都心からの距離は誉めてあげる。唯一の取り柄だからね。

[24036: 匿名さん]

>>24034 マンション掲示板さん

ここはエレベータ乗り換え必要なの？それで駅直結といえるの？

[24037: 匿名さん]

>>24034 マンション掲示板さん

おれはいらんなそんなマンション。
コンビニ寄るくらいの遠回りは許容かな。
キャピタルゲートプレイスはその面では最高かも。

[24038: ご近所さん]

>>24035 匿名さん

で、君は当選者？　これから３次申し込む人？

[24039: 匿名さん]

>>24036 匿名さん

マンション敷地と、駅構内が接していれば駅直結だろ。
実質距離ゼロだし。

[24040: マンション検討中さん]

>>24036 匿名さん
図面や公式サイトみれば結論は誰でも判りますが、
乗り換え必要と思いたいなら、それでいいと思います。

[24041: 匿名さん]

>>24035 匿名さん

唯一の取り柄であるが、その立地こそが最重要。ここはさらに駅直結。最強すぎて震えるくらい。今がコロナ禍じゃなかったら、どんなことになってたんだろう。

そもそも今の坪単価じゃ販売されてないか。コロナ禍特別価格だよな、都心物件はどうみても。逆に田舎物件は今は坪単価が盛られてる。

[24042: 匿名さん]

>>24037 匿名さん

当選してから言ってくれ。どうせ買えないから、

[24043: 匿名さん]

>>24041 匿名さん

埋めたて地のハザード区域じゃ最強とは言えんね。

[24044: 匿名さん]

>>24039 匿名さん

分かってないな。本当の駅直結物件に住んだことない人？違いが判らん人には説明してもわからんのだろうな。この大きな違いが。

ある意味、幸せだ。

[24045: 匿名さん]

>>24038 ご近所さん
ん？検討者以外にこのスレに用のある人間なんてポジ持ちと営業位だろ？

[24046: 匿名さん]

>>24040 マンション検討中さん

で、結局、乗り換え必要ってこと？地下鉄改札からの導線は重要。

駅からだと、例えばメールボックスとかコンビニとか、住戸へ直通のエレベータホールとか、そういったものが同一線上で、外に出ずにいけるかどうか。

地下道があるのは理解してるけど、それは許容範囲。２００ｍくらい地下道を歩くのは大した問題じゃない。問題は外にでないといけないのか、エレベータを乗り換えるのかといった点。

[24047: ご近所さん]

>>24044 匿名さん
無人駅と青空直結というオチ？

[24048: 匿名さん]

>>24047 ご近所さん

意味不明、やり直し・

[24049: 匿名さん]

>>24046 匿名さん

24040が答えてるだろ。読解力ないのか？それになーにも調べてないのばればれ。検討すらしてない物件にきて、何してるの？あほかと。

[24050: 匿名さん]

おいおい。このスレ過半数が契約者じゃねぇかww
別に書き込んでも良いルールだけど本来は検討者のためのスレッドだぞw自重汁ww

でもお前らの資産価値のためには子供すら省みないそんなところ、俺は好きだぜ。

[24051: 口コミ知りたいさん]

南東中のグロス価格低い部屋申し込みたいけど、最終的に１０倍超えちゃうかな？？

[24052: マンション検討中さん]

株もそうだろうけど
マンションは高い買い物

人に聞いている方々がいるけど
自分では確認しないのかな？

株を買うのに
その会社を自分では調べないのかな？


人には
ポジティブな人
ネガティブな人
大きく分けて２種類
ネガはおそらくなくならないだろう

ポジティブ思考で
良きサイクルで
そのように意識して考えられるよう
トレーニングすることもできる

ポジティブな人が多いマンションで
あることを祈りたい

マインドセットできる人は
素晴らしい

[24053: 匿名さん]

>>24050 匿名さん

子供にとっても駅直結は大事だぞ、うちの子供たちは駅直結に喜んでるけどな。安全だし、楽だし。駅直結嫌いの子供ってどんなんだ？育ちが悪いのか？

[24054: 匿名さん]

>>24051 口コミ知りたいさん

倍率高いところに挑戦してもいいんじゃないかな。それで当たれば縁があったということでもあるし。ただ、今回が実質2LDKとか3LDK最後だから、1LDKでは無理な人には実質最後のチャンスだよな。その場合は当てに行け（つまり無抽選住戸一択で）

[24055: 匿名さん]

早速契約者がアンカー付けてきて草ww
そんな必死なところも可愛いw

[24056: 口コミ知りたいさん]

>>24054 匿名さん
北中で当たる確率少しでも高めるべきか・・・
もともと良いと思った南側でいくべきか・・・

既に当選者の方でしたらアドバイスおねがいします

[24057: 匿名さん]

濡れずに駅に行ければそれでいいな。

[24058: 匿名さん]

マジで契約者しかいねぇな。匿名掲示板大好きな人が多いんだろうな。
引渡し後もマンション裏サイトとか流行りそう

[24059: 匿名さん]

>>24056 口コミ知りたいさん

高倍率はさけるべき。by高倍率住戸へ登録予定者

[24060: 匿名さん]

駅直結でも、外の空気を感じてから電車乗れる方がいいよ。
屋根はないと困るが。

[24061: 匿名さん]

>7805

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

[24062: 匿名さん]

>>24044 匿名さん

アホか。
違いとかでは無く定義の話だよ。

[24063: マンション検討中さん]

>>24051 口コミ知りたいさん
南東中は２から３倍、下層が１０倍弱という感じですね。
北西角は高階層は鉄板なんだけど低階層は今後の開発で眺望が極端に悪くなるのが心配。北高階層はワイドスパンではなく手すりも…多分リセールで苦労するやつ。南角、南東角辺りが3期の目玉ではと予想します。

[24064: マンション検討中さん]

>>24063 マンション検討中さん

一次、二次は無抽選あったけど3期はきつい感じですね…

[24065: 匿名さん]

パンケーキ：Eggs'n Things Grand Marina Tokyo （1st Floor）

[24066: マンション検討中さん]

>>24063 マンション検討中さん
投資的にはもう南東角102でしょう…かね。
倍率やばそうですが。

[24067: 匿名さん]

無抽選はありませんね。あいにく。

[24068: 匿名さん]

>>24066 マンション検討中さん

同意。階数までは言いませんが、その列一択で行きます！というか行きました！

[24069: 口コミ知りたいさん]

>>24063 マンション検討中さん
今更ながら、２次で角部屋なんか狙わずに低倍率重視でいけばよかった涙

[24070: 匿名さん]

有明の魅力はタワマン。そんなタワマンに囲まれたタワマンビューが本マンションの魅力。
オフィス同居で見知らぬ人と多数すれ違い、隣接する消防署で夜目が覚める。
それでも今のTTTとかにいると大暴落するので引っ越すべき。

[24071: マンション検討中さん]

>>24069 口コミ知りたいさん
二次は無抽選、２倍部屋沢山ありましたからね…
今回の方が倍率高いって…極端な話入札方式にして欲しい。

[24072: 口コミ知りたいさん]

>>24071 マンション検討中さん
営業の人がせっかく無抽選になりそうなのを教えてくれていたのに。
意地になって北東角に突撃して粉砕。
なぜかあのときは北側角がすごく良く見えてしまった。
一方でおもいっきり背伸びした無理な買い物をしなくて済んで安心した部分も。

[24073: 匿名さん]

まぁ何でもいいけど、災害一発で終わるのは確実。最後はゼロ。

[24074: 匿名さん]

元々海だった埋立地に、復興は無いからな。
液状化して海に流れて、東北の埋立地と同じように消滅する。

[24075: マンション検討中さん]

>>24072 口コミ知りたいさん

私も玉砕しましたw
多分絶対に欲しいという願望が他の人よりも薄かったと思います。今の家なんだかんだで愛着あるので。結果的に無抽選でも抑えとけばよかったと今更ながらに後悔。

[24076: 匿名さん]

>>24074 匿名さん

ストレス溜めてんのかもしれないが、よりによって今日、そういうことは言うべきでないと思う。

[24077: 匿名さん]

はいはい、営業さん

[24078: 匿名さん]

親がバカなんだろ。何度も災害にあって、なぜ、高層の密集の海沿いの埋立地なの？　ほんと救いようのないおまえらは、バカども。　復興はない。

[24079: マンション検討中さん]

>>24074 匿名さん
東京都は東京駅周辺と臨海部を今後大きく開発していくのですよ…埋め立ても追加で1000ha予定。
遠い未来だと宇宙船の空港も臨海部先に作るみたいですし
今後はなかなかに面白そうですけどね。

[24080: 匿名さん]

100年で2回も焼け野原になって、忘れたてまた買ってる。。あほｗ

[24081: 匿名さん]

>>24078 匿名さん
自分の親、子供、妻に対して、夜な夜なこんなことを掲示板に書いていると見せられますか？　見せられないような書き込みしないほうが良いよ。

[24082: マンション検討中さん]

>>24080 匿名さん
君みたいなのはそもそも来なくていいからこちらとしてはありがたい。
有り難い忠告参考に致しますww

[24083: 匿名さん]

ここ海抜1.7mしかなく、高潮のハザードエリアなんですね。

しかも液状化するエリア。

悲惨エリア、ヤバくないですか…？

検討する上で、家の人とか何も言わないですか？子供の安全とか考えないんですか？

[24084: 匿名さん]

>>24083 匿名さん
君もこんな書き込み繰り返して家の人とか何も言わないですか？こんな書き込みする親を持つ子の気持ちとか考えないんですか？

[24085: 匿名さん]

>>24063 マンション検討中さん
あまり話題に上がりませんが、北西の中住戸は悪くないんじゃないですかね。これからの築地再開発の建物が夜景になっていいと思います。

[24086: 匿名さん]

どんどん倍率上がるな。この勢いでサウスを売るつもりかな？

[24087: 匿名さん]

>>24058 匿名さん

お前は何者？

[24088: eマンションさん]

ここ川渡った埋立地で、液状化や高潮で浸水する危険なエリアよ。

地震大国の日本で、かつ昨今の地震頻度や各地での被害状況考えたら、とても実需では住めるエリアではない。

未だに駅前広場には昼間から飲んでる酔っ払らいや、駅ビルには多数のスナック、タワマン内で営業してるグレーな風営店など、子育て実需には不向きなエリアよね。

これといった特徴もなく、あるのはタワマン、雑居ビル、古民家、巨大な物流倉庫のみ。

よくもまぁ眺望に恵まれてる訳でもないこんな物件をスッ高値で買おうと思うよね。

[24089: 匿名さん]

>>24083
>>24088
勝どきは中央区1民度が低いと言われてますが、その辺の危機管理や災害リテラシーも併せて低いんじゃない？

[24090: マンション検討中さん]

これ申込み見込み客の分母どれぐらいなのかね？
今までの見学会の席数から売れた住戸数引いた数だよね？
誰かわかる？

[24091: 匿名さん]

1000かな

[24092: 匿名さん]

>>24089 匿名さん

民度、都内だと何番目くらいなの？

[24093: マンション検討中さん]

>>24085 匿名さん
ワイドスパンの手摺りガラス面開ければ検討対象でしたが皆さん高階層のメリットは確かにありますね。
自分は東南角が欲しいです

[24094: 匿名さん]

今回も角部屋中心にいずれも人気でそうですね。

[24095: 匿名さん]

ここ買う方って年収2000万くらいある感じですか？車は何乗ってる方が多いのかな？

[24096: 匿名さん]

>>24095 匿名さん

誰も答えられない独り言はツイッターで呟いて。

[24097: 匿名さん]

>>24095 匿名さん
配当収入ですが、二千五百万くらいはあります
車はないから都バス、たまにタクシー乗ってます

[24098: 匿名さん]

住戸によってりセール苦戦するような物件なんですか？何処を買っても含み益じゃないの？

[24099: 匿名さん]

>>24097 匿名さん

やっぱり、そのくらい無いと、ここ厳しいよね。

[24100: 匿名さん]

>>24098 匿名さん
んな訳無い。角以外は含み損じゃねぇか？

[24101: 匿名さん]

中央区のタワマンだとレクサス以外の国産車に乗ってる人は少数派です。
8割くらい外国車です。しかもポルシェ、ベントレー、マセラティも多くベンツでもAMGとか。
Cクラスや3シリーズがプリウスな感じですよ。

[24102: 匿名さん]

>>24098 匿名さん

＜リセールバリュー重要要素＞
駅直結・東京都心3区・大規模・商業併設・運河沿い・再開発地区・人口増エリア・新駅期待・職住近接・大手デベ・大手ゼネコン建設/売主・高セキュリティ（地下エントランス）・（Co-working spaceなどの）便利な共用施設

＜リセールバリューには殆ど関係ないが、残念な点＞
（後から幾らでも変更できるが）専有設備・（住戸によっては）眺望

[24103: 匿名さん]

>>24102 匿名さん
私勝どき住民で、三次申し込むし、PKTにとても好意的な者ですが、運河は大したことないよ。
ベネチアや小樽のイメージ少しでも抱いているなら、全く別物。単なるコンクリで隅田川を区切っただけ。水綺麗でないし。屋形船かイキった若者の水上バイクが通る程度。
もともと三井のセールストークでも運河見えるとか、運河で何故推すのかは理解苦しんだ。
護岸整備で多少公園の雰囲気でるとは思うから、ネガポイントというわけでもないけど。

[24104: 匿名さん]

てかベネチアも小樽も冷静に見ちゃうと汚水なんですよね?
ただ運河を含む景観の全体のコンセプトがしっかりしてて雰囲気が良いよね♪

[24105: 匿名さん]

>>24102 匿名さん
ありがとうございます！
どの住戸も含み益マシマシとの理解でよろしいでしょうか！

[24106: 匿名さん]

昨日、自転車で現場付近を通ったのですが、サウスの部屋の方角によっては眺望と日当たりがかなり良さそうだと思いました。

[24107: 匿名さん]

>>24102 匿名さん
眺望はリセールバリューには大きく影響しますよ。特にタワーマンションであれば、日当たりよりも眺望のいい部屋の方が価値が高い。だから、ここも南東よりも北西の方が坪単価が高い。角部屋は別の要素が入ってくるので、一概に言えませんが。

[24108: 匿名さん]

>>24102 匿名さん

含み益マシマシなんですか、マシマシじゃないんですか！？
元三井不動産の牧野氏は勝どきは供給過多で値崩れ予測です。他物件下落には巻き込まれないんですか！？

[24109: 口コミ知りたいさん]

今回はあまり倍率つかなそうね。

[24110: 匿名さん]

マッキー、サカッキーは考え方が偏ってるからなー。サカッキーは元々あれだけど、マッキーはとてもコンサルしてたとは思えない分析力ですな。

[24111: 匿名さん]

>>24108 匿名さん
旧マンション住民は急いだほうがいいでしょう。

[24112: 匿名さん]

残債割れすることは無いだろうから、ゆったり構えて住みたいと思えば住めばいいし、そうじゃないなら賃貸でも他物件でも買えばいい。

それ以前に当選しないといけないよ。当選したら考えればいいんじゃない。1期1次2次では誰一人当選した後にキャンセルした人はいなかったらしいけど。

[24113: 匿名さん]

いよいよ、登録か。好きな数字の登録番号だといいなぁ。

[24114: 匿名さん]

>>24101 匿名さん

ですよね。私も一応ポルシェ乗ってますが、中央区は恐れ多いので止めておきます。

[24115: 匿名さん]

>>24107 匿名さん

なら日当たりの良い南部屋が断然、魅力的だなあ。

[24116: 匿名さん]

MRで貰ったフロアプランを見ていて気付いたんだけど。

駅直結の地下道から住戸への導線が秀逸！

地下道からのエスカレータを上がると、そのままPTKの地下1F出入口、横にコンビニがある通路を通ると、すぐにメールコーナー、横にコンシェルジュカウンター、そのままエレベーターホーム、そこから住戸へ直行。

家に帰る時に通るであろう場所が効率的に配置され、最短距離で駅改札から住戸まで移動できる。地下にコンシェルジュやメールコーナーがあるなんて、とっても良く考えられてる。
タクシーで帰る時も地下1Fエントランスから入るから、ほぼ同じ導線。

地下鉄でも車でもどちらでも便利になっていて、設計が素晴らしいと改めて思った。

[24117: 匿名さん]

北西って東京タワー見えます？

[24118: 匿名さん]

>>24117 匿名さん
北西高層は東京タワーとスカイツリーのダブルで見えちゃう

[24119: 匿名さん]

>>24118 匿名さん
北西角

[24120: 匿名さん]

>>24116 匿名さん

駐車場の設置率ってどの程度でしたっけ？
動線は？？

[24121: マンコミュファンさん]

眺望的に良いから北東角、北西角高かったのか

納得

[24122: 匿名さん]

北西のノースよりなら東京タワーとスカイツリー両方見える

[24123: 匿名さん]

>>24122 匿名さん
今後のビル計画でも見えますか。

ここのコミュニケーションスペース3階は住民専用でしょうか？

[24124: 匿名さん]

坪300台の部屋もあった南西角も東京タワー見える

[24125: 匿名さん]

>>24116 匿名さん

大江戸線でしょ？
新橋勤務想定かなあ。

[24126: 匿名さん]

>>24123 匿名さん
ホームページ見ればわかる情報がわからない情弱はPTK買えないよ

[24127: 匿名さん]

PTKの部屋は奪い合い
ネガにビビる人は買えない
最強に見える人達がうじゃうじゃいるからね

[24128: 匿名さん]

>>24126 匿名さん
明確に書いてないよ。
コミュニティスペースは誰でも入れます。
近隣住民、オフィス住民の憩い、交流の場です。

[24129: 匿名さん]

>>24127 匿名さん

確かに、最強にしか見えなくて困ってる。

[24130: 匿名さん]

ここより仕様の低い湾岸タワマン探すの難しいけどね。

[24131: マンション検討中さん]

直結とはいえホームまでめちゃくちゃ遠いし仕様設備低すぎ。ここは完全に安さが魅力だよね。ここ買うなら幕張や横浜でもいい気がする

[24132: マンション検討中さん]

>>24131 マンション検討中さん

少しでも倍率下げようと、頑張ってくれてるの？

[24133: マンション検討中さん]

>>24132 マンション検討中さん
倍率w安さが売りだったのに値上げしたら自然に倍率落ちるわ

[24134: マンション検討中さん]

>>24133 マンション検討中さん

ほんとは欲しくて仕方ない笑笑？

[24135: 匿名さん]

契約者か営業かは知らんけど、相変わらずここは酷い買い煽りだな。どんだけ必死なんだい？

[24136: 匿名さん]

マンマニが買ってる時点で間違いないマンション

[24138: 匿名さん]

眺望がイマイチなんだよなぁ。あと設備が郊外の板マンレベル。それを抜いても満足度高い

[24142: 匿名]

[NO.24137～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24143: 匿名さん]

PTK最強！！
最強に見えずスルーした方々はどこが最強なんですか？

[24144: 匿名さん]

>>24143 匿名さん

虎麻西棟

[24145: 匿名さん]

>>24115 匿名さん
南の中住戸はサウスとお見合いで結構近いから、ちょっとなしかな。低層の角部屋ならいいけど、倍率高くて、たぶん買えない。

[24146: 匿名さん]

>>24144 匿名さん
東棟の方がいいよ。

[24147: 匿名さん]

都心かと思ったら亀戸に交通利便負けてて草

[24148: 匿名さん]

>>24147 匿名さん
亀戸の方が便利に見える方の最強はどこなんですか？

[24149: マンション検討中さん]

>>24113 匿名さん
２番？

[24150: 名無しさん]

低倍率の抽選番号1は止めておけよ

[24151: 匿名さん]

>>24149 マンション検討中さん

7番

[24152: マンション検討中さん]

1K/1LDK値上げって本当ですか？3600?だったけど、4100?になるんですか？

[24153: 匿名さん]

Phuket Oriental Grand Marina Tokyo
　

[24155: マンション検討中さん]

部屋毎にリセール価格もちろん差が出ますよ。
北西角部屋高階層は鉄板。冬でもサウスに遮られずに西日も入りそうですし東京タワーもスカイツリーもしっかりと見える。
欲しかったな…

[24156: 匿名さん]

>>24155 マンション検討中さん

西日入るってネガティヴな要素では？二重サッシの合わせガラスとかじゃないと眩しくて生活しいらいでしょ…。

[24157: ご近所さん]

ガラス性能があがっているから西側の日差しはそこまでネガ要素ないですよ。
独身やDINKSなら北側でもOKだけど、子供がいる家庭は間取りと日当たり重視で選ぶから、南側だからといってリセール悪くならないよ。

今月島で高層階南側すんでるけど、朝日が入ると、目覚めも良いし、北側の部屋と全然違うことを実感中。

[24158: マンション検討中さん]

>>24156 匿名さん
東南と違って西日はプラスでは？
太陽と無縁の北よりガッツリ入ってくるわけではないけどしっかりと太陽も拝めますし。

[24159: マンション検討中さん]

>>24157 ご近所さん

やっぱり太陽拝めるなら拝みたいですよね^ ^

[24160: 匿名さん]

私も断然南派。
眺望のために北部屋なんてあり得ない。

[24161: 匿名さん]

>>24160 匿名さん
スカイツリーいいの？

[24162: マンション検討中さん]

北側って角部屋以外、日差しはいらないの？
さすがにそれは嫌だな?

[24163: 匿名]

>>24158 マンション検討中さん

西日がプラスは聞いたことない。マイナス要素だよ

[24164: 匿名]

>>24162 マンション検討中さん
真っ暗にはならないけど日差しは入らない。

[24165: 匿名さん]

>>24164 匿名さん
タワマンはデカイ鏡みたいな物なので、どこでも反射光は入っちゃいます。ただ間接光なので直接見なければ問題ないですね。

[24166: 匿名さん]

西日ってLowE突き抜けてくるぞw

[24167: 匿名さん]

・横浜市で996人の子供を対象に研究すると10階以上の子供は体重が重く、1.5倍以上異常分娩しやすい

・2300人の調査データでは流産率は10階以上で低層階の倍以上、5年以上高層階に住むと3倍以上になる。高層階の妊婦は5人に2人は流産する。

・33歳以上の流産経験者は低層階が22.4%だが10階以上になると66.7%と跳ね上がる。

詳しくはネットで調べてみてください。

[24168: 匿名さん]

みなさん、必死ですね。登録番号、無事に希望通りになりました！

[24169: マンション検討中さん]

子供は諦めた方がいい、住む前から分かってます。

[24170: 匿名さん]

まとめると、
33歳以上で高層階に５年以上住むと、100％流産ってことになるな。

高さと眺望からの慢性的な緊張感、恐怖感、エレベータの作用などが原因だと思う。

[24171: 匿名さん]

>>24167 匿名さん
ネットって当てになる？アフェリエイトと同じであくまで参考でしょう。根拠も曖昧だしね。

[24172: 匿名さん]

必死やな。こりゃ、倍率高そうだ。気合い入れないと。

[24173: マンション検討中さん]

でもさ、都内で10階以外のマンション探す方が難しいよね

[24174: 口コミ知りたいさん]

今回は1番があたりになるぞ！今までほとんどなかったからな

[24175: 匿名さん]

>>24162 マンション検討中さん
ここに限っては、周りがタワマンの影だらけで反射光すら入ってこない南向きより明るいはず。

[24176: 匿名さん]

今回の人気は、南角低層・南東中層らしいぞ。

[24177: 名無しさん]

今回一番人気は北西角じゃないの？

[24178: 匿名さん]

75のやつ？

[24179: マンション検討中さん]

タワマン流産説って共働きが多いからだろ
女性が臨月までハードワークするような家庭が多いから自然とそうなr

[24180: 匿名さん]

>>24157 ご近所さん

ここのガラスは日照のある南側の部屋もlow-eじゃない部屋が多いんだよね。
一方で北側はlow-eだったりする。
訳を聞いたらここのlow-eは遮光では無く遮温のタイプだと言っていた。つまり寒い部屋の暖房効率用だから暖かい南側にはいらんだろって事らしい。

[24181: 匿名さん]

>>24160 匿名さん
絶対南向きな人はおじいちゃん、おばあちゃんに多いと聞きます。イマドキの若い人はあまり日当たりとか気にしないよ。今南向きに住んでるけど、眩しいから、カーテン閉めてたりしてます。

[24182: 匿名さん]

>>24180 匿名さん
DWの部分も遮光じゃないの？西日直撃だね

[24183: マンション検討中さん]

当選して銀行の本審査に通って契約まで行ったとして、たとえば今年後半に転職した場合、ローンはどうなるのでしょうか？　銀行に何も言わなければ本審査は通っているので２０２３年にローンもそのまま実行されるのでしょうか？

[24184: 匿名]

>>24181 匿名さん

30代ですが普通に気にしますよ

[24185: マンション検討中さん]

>>24183 マンション検討中さん
それやったらあかんやつですね…

[24186: マンション検討中さん]

>>24177 名無しさん
北西角高層階以外は下手すると将来コンクリートジャングル眺望になりますよ…

[24187: 匿名]

ここは眺望どこも良くないからあまり眺望重視の人はいなそう

[24188: マンション検討中さん]

>>24184 匿名さん
私も日当たりある方が断然良いです。とても気にします。

[24189: マンション検討中さん]

>>24186 マンション検討中さん
角部屋問題なのは眺望塞がれた時にカーテン閉めて生活しないとプライベート０です。

[24190: マンション検討中さん]

>>24183 マンション検討中さん
ローン特約で手付け戻ってくる

[24191: 匿名さん]

>>24181 匿名さん

私はタワマンの高層北向きを買おうと思って
実際の部屋を見せてもらったあと、念のため同じ階の南部屋を見せてもらったら
あまりの明るさの違いに驚き、予算オーバーしたけと南部屋買いました。

[24192: マンション比較中さん]

今タワマンの北の東京タワービューに住んでて、永久眺望ってわかってるんだけど、今度そこを売って南向きにすることにしました。
やっぱり眺望より日当たりです。

[24193: マンション検討中さん]

>>24190 マンション検討中さん
それは当選後、契約するときの本審査が通らなかったらの話で２?３か月しか有効でない。

[24194: 匿名さん]

>>24183 マンション検討中さん

引き渡し前の本審査時、転職後の会社で一年以上の勤務すればいい。心配いらない

[24195: 匿名さん]

LowE遮熱タイプってのは知らんかった。ここ１ヶ月で一番価値のある情報だわ。角も遮熱だったら西向き角のDW部分は辛いぞ。LowEは後づけの遮光フィルムも貼れないから。

[24196: マンション検討中さん]

北、南どちらがいいかは、それぞれだとしても今回に関しては、北は永久眺望じゃないのに単価が高いから、断然南が人気ってことだよね。

[24197: 評判気になるさん]

そうすると、２次で北東角がいちばん坪単価高くなったのはどういうことでしょうか？
角部屋であることと、展望が良いということですか？　それとも別の重要なポイントがあったのでしょうか？

[24198: 匿名さん]

南向きでも前方に高層があると影になるので日当たりはないです。

[24199: 匿名さん]

>>24193 マンション検討中さん
？？？

[24200: 匿名さん]

>>24191 匿名さん
タワマン、北向き、南向き両方住んだことありますが、明るさはどちらも別に気にならなかったですよ。特に高層階であれば、北向きでも暗いということはないと思いますが、人によって感覚の違いもあるので、それぞれ重視することは違うとは思います。