パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23951: 匿名さん]

>>23950 匿名さん
まぁ湾岸だし富裕層が住むマンションじゃないのは確か。

とはいえ、エリア的にも周辺環境や保育園問題など見てもファミリー向けのマンションって訳でもない。

[23952: 匿名さん]

>23948

御意。

[23953: 匿名さん]

住民板ユーザー=契約者？　

モデルルーム予約したってことはもう一部屋購入するのかな。複数住戸登録NGなのに契約者は許されるの？

[23954: 匿名さん]

>23953

スレハン直し忘れたステマだよ。迂闊だったね。

[23955: 匿名さん]

結局倍率はどんな様子？

[23956: 匿名さん]

>>23949 匿名さん
書き込んでいるのが、本当に契約者だと思ってるの？

[23957: 匿名さん]

>>23956 匿名さん
え？違うの？

[23958: 匿名さん]

坪単価と民度は比例するぞ。

[23959: 匿名さん]

>23985

どうかな。会社の地位が高いと、社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[23960: 匿名さん]

>>23957 匿名さん
え？本気で？

[23961: 匿名さん]

>>23960 匿名さん
うん信じてた

[23962: マンション検討中さん]

>>23955 匿名さん

２倍?上は１０倍前後で落ち着きそうです

[23963: マンション検討中さん]

現段階のほぼ正確な倍率持ってますが開示すると身バレするので…

[23964: 匿名さん]

南角低層が相当な倍率になるのは、容易に想像が付きますが、他住戸も2倍以上になりそうですね。平均すると、3倍は超えそうですかね。

それだと、1期2次を超えてくることになりますが。さすが駅直結といったところですかね、あっぱれです。

[23965: 匿名さん]

>>23947 匿名さん
金持ってないくせに、言うな。

[23966: 口コミ知りたいさん]

築地から眺める勝どきは最高だね。
密度がいいよ。

エキチョクは、すごいね、それでも倍率つけるあたりさすがです。

まあ、おれは住みたくないけど

[23967: 匿名さん]

ちょっと前のパークコートタワーと価格変わらんのに
収入が同じかどうかは知らんけど

[23968: 匿名さん]

文句とか不満ばっかり言ってると当たるものも当たらなくなりますよ。

[23969: 匿名さん]

>>23962 マンション検討中さん
だいぶ落ち着いたね。
年明けからどこもかしこも人気で海浜幕張でも7倍とか言ってるので、最大10倍程度なら品薄商法批判は出ないでしょう。

[23970: 匿名さん]

って事は物件品薄で、中古物件も今が売り時ですね。
ここが竣工する頃はどうなってるか知らないけど。

[23971: 匿名さん]

むしろ、今は最大5倍以上つかないのは不人気マンションの部類ですよ。
あのブランズ芝浦ですら抽選住戸出てるぐらい、需要に対して品薄になりつつあります。

ここはまだ3年あるとはいえ、進捗率25%しか進んでないのでもっと出せば良いのにと思いますが、1期1次を安くしすぎて、今後もじっくり値上げしながら売っていかないとなかなか難しいのかな？

[23972: 匿名さん]

>>23971 匿名さん
タワマン眺望、オフィス下敷き、敷地狭い、仕様低でも売れる三井の企画力。
住友にはないわ。

[23973: 口コミ知りたいさん]

>>23972 匿名さん
やすいからでしょう 三井さん

[23974: 匿名さん]

現在幾つかの報道でコロナ禍やアフターコロナでは、テレワークの普及に伴い、郊外の戸建物件が人気であるとか、都心から田舎への移動が沢山起こっているなど言われてます。

その観点でいうと、このパークタワー勝どきは、まさに正反対の物件で、駅直結・東京都心ですが、それにも関わらず、何故ここまで大人気なんでしょうか。

もしコロナでなかったら、実はもっと凄い人気（で高額の坪単価設定）だったけど、コロナの影響でこれでも人気（及び坪単価）が抑えられているということなんでしょうか？

[23975: マンション検討中さん]

郊外の定義が人によって違うからなんとも言えないところ。
ただ、買う物件の周りが10年後どうなるかを予想して買わないといかん。

将来的に人が減って店が減ってみたいなところは避けないと不便になるよ。

[23976: マンション検討中さん]

>>23974 匿名さん
購入層の属性がそもそも違いますから。
因みに晴海フラッグ購入層とここの購入層の属性も違います。

[23977: 匿名さん]

>>23974 匿名さん
特にＴＴＴ住民はこの10年の発展を目の当たりにしているから、二匹目のどじょうでどうしてもここ買いたい人は多いと思う

[23978: マンション検討中さん]

今回もほとんどの部屋で倍率つくでしょう。
倍率ついた場合、抽選じゃなくて、コンペにしてくれたらいいのに。

[23979: 匿名さん]

ここ10年でタワマン増えた以外に何か発展した？

[23980: 匿名さん]

>>23978 マンション検討中さん
競りってこと？
おもしろそう

[23981: 匿名さん]

>>23979 匿名さん

晴海側にタワマン増えました…。

[23982: 匿名さん]

アド街ランキング1位がタワマンの街なんだから、タワマンが増えることこそが一番の発展なのだよ。

[23983: 匿名さん]

3Lリビングインを2Lに拡張ってりセールどうなんですかね？小梨dinksで5年以内に作る予定です。

[23984: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん
そうです。でもそれするとデベが都合よく倍率ついたといって、値上げしてくる可能性もあるからよくないですね。

[23985: 匿名さん]

>>23974 匿名さん
ここが立つことで暴落する周辺住民の転居が中心。
勝どきは人気ない街だからエリア外からこないです。

[23986: 匿名さん]

>>23982 匿名さん
1位タワマン、2位道路ってこんな街あるんかーーーー

[23987: 匿名さん]

TTTの含み益抱えて転居するならPC北参道とか白金スカイの方が良くないか？2024まで待ったら中古相場下落圧相当強くなりそうだが-。

[23988: 匿名さん]

>>23984 マンション検討中さん

デベには、最低落札価格だけが収入として計上されて、実際の落札価格と最低落札価格の差額は、全額管理組合に管理費として充当されることにすれば良いように思います。
今時、落札プロセス自体はデジタルで透明性高くやれますし。

[23989: 匿名さん]

>>23987 匿名さん

白金高輪駅もタワマンだらけだぞ
湾岸以外にこことそんなに変わることあるのかな？

[23990: 匿名さん]

>>23989 匿名さん
どちらも引渡しが2023。

[23991: 匿名さん]

勝どき自体は供給過多で中古は今後値崩れするからね。駅直結のここは優位性保てるけど。

白金もタワマン乱立してるように見えるけど湾岸並みの規模はスカイとブランズくらいであとはペンシルだよ。住友の三田5は賃貸にするみたいだし。

[23992: 匿名さん]

勝どき値崩れ上等

TTT初期購入からのPTK移行組には値崩れ痛くも痒くもない。

なんせ80㎡強の部屋で五千万円少々だったから。１０年以上住んだし。

[23993: 匿名さん]

>>23992 匿名さん

今度は何㎡の部屋にするの？

[23994: 匿名さん]

駅直結マンションが売れ残ってる街って他にありましたっけ？

[23995: 匿名さん]

>>23979 匿名さん

月島も同じじゃないかなあ。

[23996: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

玉砕覚悟で南東角にチャレンジ

[23997: 匿名さん]

>>23996 匿名さん
勝どきは中古暴落リスク高いよ。
住み替えするなら早く売ろう。

[23998: 匿名さん]

俺は南角。

[23999: マンション検討中さん]

入居一年前に売却→1年賃貸避難→PTK入居

[24000: マンション掲示板さん]

渋谷区から築地エリアへ移って12年
在宅が多い昨今
良い選択をしたと思う今日この頃

銀座、勝どき、月島への散歩
サイクリングで晴海・豊洲ぐるり公園・お台場
湾岸エリア気持ち良い

どこへでも便利なアクセス
勝どきのリバーサイドに
できればPTKに