パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23801: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

浜松町にJRと地下鉄直結タワマンできるぞ
2026年竣工な

[23802: 匿名さん]

>>23800 マンション検討中さん

ごめんな。駅直結タワマンって言ってるんだが。ビュータワーは直結じゃないんだよ。一度外にでないといけない。

正真正銘の直結を探してるんだが、あるか？CGPもダメだぞ。直結じゃないから。

[23803: 匿名さん]

>>23801 匿名さん

それは悪くなさそうだな。坪単価いくらだ？

[23804: 匿名さん]

勝どきビュータワーの今売ってる売れ残り3LDKは坪500万越えてますよ。
10年前の売り出しの時は坪200万台の部屋もあったのです。
ゴクレの売り方が特殊なだけ。
ビュータワーも最初に買った人は含み益すごいあるのでPTK買い替えする人もいるでしょうね。

[23805: 匿名さん]

>>23803 匿名さん

三菱地所が分譲するかどうか不明なんだ
400戸あるし港区の劇場付きな
案外皆んな知らないんだな
先に竹芝でも買っとけば？

[23806: 匿名さん]

>>23804 匿名さん

ビュータワーが坪５００なら、PTKは坪５５０はするだろうな。

今、いくらで売ってるんだ？ここ？坪６００超えか？

だったら、同じく売れ残るだろ。

[23807: 匿名さん]

>>23805 匿名さん

あいにく竹芝じゃあ、場末感満載だし、駅直結じゃないよな。やり直し。

[23808: マンション掲示板さん]

すみません、教えてください。

サイトで眺望見てるのですが、運河に正面で面してるはずの部屋なのに、運河が斜めにパノラマのように広がってCGでは見えます。運河側は部屋が斜めとかなのでしょうか？

[23809: 匿名さん]

>>23807 匿名さん

ほぼデッキで直結ですよ
メズムというミシュラン4つ星ホテルもありますよ

[23810: 匿名さん]

デッキで直結はそれなりにまあまああるんだよね。一緒にされたくないかもしれないけど、同じく、ゆりかもめ新豊洲駅のスカイズだってある意味そうだし。ゆりかもめ駅は駅として対象外。

それに、エレベーターで降りた地下からそのまま地下鉄地下道に直結というのがいいんだよね。

知ってる限りでいうと、本八幡のガレリアサーラはいいね。豊洲のシエラも悪くない。それくらいかな。ただ、どちらも普通に市街地のど真ん中にあってうるさいんだよね。リゾート感は全くない。

[23811: 匿名さん]

>>23808 マンション掲示板さん

180度展開のパノラマＣＧだからね。

[23812: 匿名さん]

>>23808 マンション掲示板さん

南角は、リビングが運河に沿ってパノラマみたいな形状になっていて、大人気みたい。

でも、倍率かなり高いので、登録はやめた方が無難。

確実にほかのところに当てにいった方が後々後悔しないと思うぞ。

[23813: マンション掲示板さん]

>>23811 匿名さん

サイトのどこにも書いてないのでパノラマ写真ではないはずです。もしパノラマなのであれば、景表法の優良誤認表示になってしまいます。

[23814: 匿名さん]

>>23810 匿名さん
ここのリゾート感あるか。
小さい敷地内にサラリーマンにあふれた広場。
タワマンに囲まれて日当たり眺望なし。
やり直し！

[23815: 匿名さん]

>>23813 マンション掲示板さん

何言ってんの？
ベランダの手すりが両サイドに描き込まれているので誰でも判断できるでしょ。

[23816: マンション掲示板さん]

>>23812 匿名さん

私が見てる部屋は角部屋ではなく、運河沿いの中部屋です。なんかおかしいと思ったらパノラマ写真でしたか。これはちゃんと表記しなくて問題ないのでしょうか…

[23817: 匿名さん]

デベのイメージ→白人で溢れかえるラグーン
購入者のイメージ→近隣の子どもで溢れかえるラグーン
実際の光景→休憩中のサラリーマンで溢れかえるラグーン

[23818: 匿名さん]

MRで眺望確認すればいいだけ。見たことないの？

南角はかなりおススメ。実際の方がもっと良い。他の角部屋も秀逸。

梁が少ないし。

[23819: 匿名さん]

>>23817 匿名さん

まさにリゾートだな。

[23820: 匿名さん]

駅直結物件のなかでは、日本最高レベルのリゾート感だよね。なかなか両立しないもんだけど、普通は。

これまでに100物件は見てきたと思うけど、かなり良いね、ここは。実需用でも投資用でも。

問題は、誰にでもわかりやすい良さなので、人気ありすぎで抽選を経ないと買えないという点かな。でも、何度か挑戦してればいつか当たるでしょ。

[23821: 匿名さん]

神奈川、埼玉の人気が止まらないね！ここ大宮まで通勤大丈夫ですか？(笑)　よく考えて買いましょう！

[23822: 匿名さん]

>>23819 匿名さん

そうですよね。
朝潮運河沿い、護岸も整備されるらしくて、さすが再開発エリアといったところでしょうか。リゾートとまで言えないかもしれませんけど、かなりよさそう。

[23823: 匿名さん]

神奈川埼玉が人気で東京の市部は壊滅状態、、応戦してどんどん都心に向かってマンションが建つ。東京は端の方から腐ってきてる。マンションなんて乱立させてると芯まで腐るぞ。

[23824: 匿名さん]

最近、マンションバブルとか色々聞くけど、こういう時代にも関わらず、倍率の付かないようなところは買ってはいけない。
自分が欲しいマンションじゃなくて、みんなに支持されているところを買うべき。

それに、相場は誰にも分からないので、引き渡し時に10%以上下落していたら、手付放棄すればいいし、そうじゃなければそのまま住んで、いつか住み替えればいいという割り切りも必要じゃないだろうか。

[23825: 匿名さん]

まぁ脱サラした俺に言わせれば、ほんとサラリーマンだけは家の近くで目にしたくないね(笑)

[23826: 匿名さん]

都心以外の田舎とか所謂東京都周辺の郊外サラリーマンって、みんな痛勤で疲れ切った顔してるらしいから、確かにそんなの目にしたくないよね。わかる。

駅直結を紹介してあげたらいいんじゃないかな、そんなサラリーマンには。人生に余裕が生まれるよ。

[23827: 匿名さん]

TTTできたときから住んでいる者より。
どトゥール周辺はただの藪で、蚊が大量に沸くようなところに、屋形船の船着場があっただけ。
豊海小学校はきれいに建て替えられて、運動公園整備で、護岸も整備。
廃墟みたいだった都営アパートは勝どきザタワーになってきれいに。（TTT的には眺望じゃまなの出来たが、真っ暗な都営アパートのままのほうがよほど嫌）

ということで、行政がその気になった時の開発はすごいよ。開発前後で見違えるというか、想像以上のものを作ってるよ。

その運河周辺の一連の再開発の区切りというか、完成形というか、頂点というか、そういうのがPTK。
TTTに長く住んでいる人ほど、PTK最強にみえる。TTTからの乗り換え多くて当然。

[23828: 匿名さん]

サウスの方ってペデストリアンデッキ作られるんですか？
前そんな投稿を見た気がして…

[23829: マンコミュファンさん]

リセールに有利なグロス低めで絞ると、抜け感の北西もしくは北向き中住戸か、リバービューの南低層。ドゥトゥール側も特に夜は綺麗に見えそう。悩ましい。

[23830: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはいかがでしょうか。プレミアムフロアだと、同じ広さでも高い値段で買うわけだし、今後リセールの時に困りますかね。悩み中です。

[23831: 匿名さん]

>>23827 匿名さん

TTTの最大の魅力は眺望の良さのはずなのに、
眺望に難のあるここを最強というのが理解できません。
TTTでも眺望の悪い部屋にお住まいなのですか？

[23832: 匿名さん]

>>23831 匿名さん
あまり具体的に書くのもいやだけど、眺望はミッドタワー高層階角部屋で、一般的にはまあまあ良いほうなのかな。眺望そんな気にしないよ。最初の数ヶ月だけだ、外の景色見ていたのは。今は敢えて外をちゃんと見る時があるとすれば天気の確認くらい。

そんな外ばかり見てる人なの？　それともタワマン住んだことない？

眺望重視の人は、それはそれで人それぞれだし。PTK申し込まなければいいじゃん。

[23833: 匿名さん]

23831 ですが、勝ビューで勝どき、その他に佃、港南、晴海など
タワマンを渡り歩いている空中族です。

[23834: 匿名さん]

TTT 売り物件増えてきたなぁ。やっぱ出涸らしより新築がいいね。　勝どきが供給過多なのは事実なので、長い目で見ると不安もある。　
築15年で購入していいのは港区だけ。
近隣タワマンを手放して買い換えたい人の焦りがここの人気につながってる。

[23835: 口コミ知りたいさん]

三次倍率どうなった？

[23836: 匿名さん]

何が駅直結だよ。(笑)　心のゆとり？　地下道歩いて、地下鉄乗って、頭痛こらえてエレベーターの毎日、休日は外に出たくてフラフラして、結局はプラマイゼロだろ。　

意味なし。

[23837: 匿名さん]

あた20分電車に乗って東京を放れた方がストレス解消するのでは？？

[23838: 通りがかりさん]

>>23836 匿名さん

それやったら、駅遠買って毎日30分くらいお散歩楽しんだらよろしいやん。
なんでもかんでも、ケチつけちゃあかんよ。

[23839: 匿名さん]

>>23836 匿名さん
あなたの様なネガネガハートな方はどこに住んでも頭痛こらえて暮らす毎日にならない？
大人なんだから誰も子守歌は歌ってくれないし。

[23840: 匿名さん]

今週、よく考えないと。どの住戸を選ぶか。

[23841: マンション検討中さん]

本当にネガは応募しないで欲しい。
買いたくないからネガするんだろうから。

[23842: 匿名さん]

>>23829 マンコミュファンさん
そうですね、南低層はおそらく高倍率だと思うので、今までの傾向からすると、北西、北は倍率が低いと思うので、確実に買いたいなら、そちらの方がいいかもしれません。3次はどうなんでしょうか。

[23843: 匿名さん]

>>23842 匿名さん

私は角部屋が欲しいので、南東角低層なんかは実は穴場かと思ってるんですけど。トリトンサイドに視界は開けてるし、運河沿いに月島方面も見えるんじゃないかな。ノース棟がどうなるか不確定要素だけど、同じ三井が建てるのが一応安心材料ではある。

[23844: 匿名さん]

>>23843 匿名さん
この際ノースは目障りと捉えても仕方ない。同じ一体開発で景観的にもおかしなデザインにはならないだろうから、ひとつの完成された街の中にいることをポジティブに考えよう。

[23845: 匿名さん]

>>23824 匿名さん
倍率ついてるのはいいが、即転狙いの投資家殺到なのか実需殺到なのかは見極める必要がある
投資のみで支持されてるところは、市況が変わって投資が引き上げたら誰も買わんぞ。

[23846: 匿名さん]

投資のお金は動きが機敏だから、この物件のリセールバリューに敏感に反応してる状況。

実需のお金はそこまで迅速には動けないから、こんごの周辺の再開発による発展に合わせて遅れて流れ込んでくるという構図

[23847: 匿名さん]

>>23827 匿名さん
マイナスが普通になっただけでは？
人気ナンバー1の横浜行ったことありますか？

[23848: 匿名さん]

別に勝どきだけが特別でもなく、どこにでもある再開発エリアの光景ですね。
再開発中で綺麗になってるのは別にここだけじゃないです。

[23849: 匿名さん]

ほんと(笑)　横浜さいたまの高度経済成長を越えるような開発ラッシュ見てしまうと、、、

[23850: 匿名さん]

MR大盛況で倍率ついてるのもここに限らずですね。コロナと減税の追い風で新築はどこも抽選になってます。