パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23751: マンション検討中さん]

>>23750 匿名さん
勝どき1丁目にも文化堂ありますし、そこが移転するんじゃないですかね。

[23752: マンション検討中さん]

>>23730 匿名さん
トレーダージョーズの日本初出店は結構話題性ありそう

[23753: 匿名さん]

ウォルフガングは高いし、勝どきはワイキキみたいなリゾート地じゃないんだからいらない。
トレーダージョーズはかなり興味あります。

[23754: マンション検討中さん]

>>23753 匿名さん
ほら一応グランドマリーナトーキョーだから…

[23755: 匿名さん]

トレジョが来るならホールフーズも来て欲しい

[23756: 匿名さん]

でも吉野家とかオリジンとか入ってくれた方が実用性高いんだろうけどね

[23757: 匿名さん]

その通り！
己のコンプレックスを満たすために、マンションを買う人が多いみたいだね。承認欲求というか、他人から認められたいのは分かるけど、マンションの質やお店のブランドは、本人と関係ないと思うぞ。

[23758: 匿名さん]

結婚してひたすらFacebookに写真をアップする人いるでしょ。幸せです！今日のディナーはここで！とか、うざいよね。承認欲求が強い人は相手にされなくなる。相手にされないから、またブランドやイケメンを捕まえて写真アップして、、承認欲求して、また嫌われる地獄ループ。

[23759: 匿名さん]

背の高いマンションに住みたがる。ねぇ私は幸せ？と聞いてくるのは、死ぬほど勉強したのに日東駒専の人だと思いますよ。何をやっても、あともうちょっとだった人、鬼のようなコンプレック持ってますから(^^;

[23760: 匿名さん]

>>23757 匿名さん
いや、普通は便利だから買って住むんだよ。
そんなコンプレックスとかあるのは、オジサンとおばはんぐらいだろ。もはや死語だよ。

[23761: マンション検討中さん]

>>23735 マンション掲示板さん

天井高
リビング、各フロア その通り(高い)
寝室 2500(平均より高め)
キッチン/洗面/ホール 2300(標準)
バスルームのみ2150(標準)

[23762: 匿名さん]

オフィス併設らしいけど、オフィスの賃料って、誰の収入になるんだ？管理組合？それともそこだけは売主である三井不や清水建設のもの？

[23763: 匿名さん]

そもそもこのご時世、テナントが入るだけで感謝しなされ

[23764: 匿名さん]

>23762

オフィスやテナントは売主がそのまま保有してってパターンが通例。ここの場合は三井が保有するのかな。

注意すべきは三井の某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるからなんて説明していた。それならテナントが負担するべきなんだけど。その辺も要チェック。

あと、管理組合も居住者とテナントが別で、さらにその上に連絡委員会を設置なんて形態も。いろいろ複雑になるからきちんと把握しないと。

[23765: 匿名さん]

各住戸のインターホンからタクシーを直接配車でき、そのタクシーは地下エントランスのタクシー待合所で待機してくれるそうですね。

かなり便利だし、セキュリティやプライバシーも相当に高いですね。これはぜひ使いたい。

[23766: 名無しさん]

>>23761 マンション検討中さん

角部屋のLD思いっきり梁で下り天井ですね…
私手を伸ばせば天井に届く感じです。。。

[23767: 匿名さん]

>>23766 名無しさん

下り天井の場合、オプション又は外注業者に頼んでLD間接照明をやると素敵な空間になりますよ。

おススメ。

[23768: 匿名さん]

タクシー(笑)　タクシーは、どこの家からも、スマホからも連絡できて、飲み屋の前だろうと待機します(笑)　ほんと承認欲求が強いな。　

[23769: 匿名さん]

煩悩を捨てよ「形あるもの　すべで虚もうなり」　

[23770: 匿名さん]

>>23768 匿名さん

説明が足りなかったかもしれませんが、今回両親に買ってあげる予定なんですけど、両親はあいにくスマホが苦手なので、インターホンのボタン数回で呼べるのは便利だなと思った次第でした。。
（私たちの部屋はまだ確保できていないのですが・・・）

もちろん、私には不要なものなんですが、両親にとっては使い勝手が良いだろうなぁと思いました。外に一歩も出ずにタクシーに乗り降りできる点もとても安心です。

承認欲求？の意味はよくわかりませんが、少し補足説明させて頂きました。コメントありがとうございました。

[23771: 名無しさん]

>>23767 匿名さん

そうなんですね^ ^
あの下り天井どうしてもきついなと思っていたので角部屋見送っていたのですが参考にさせて戴きます。

[23772: 匿名さん]

こんな狭い敷地に一万人も住んだら、外より閉鎖されたマンション内の方が危険じゃないですか？　

[23773: 匿名さん]

>>23772 匿名さん
中目黒のタワマンも強盗？に入られていたな。

[23774: 匿名さん]

>>23767 匿名さん
ダウンライトでしょうか？

[23775: 匿名さん]

>>23766 名無しさん

件の下がり天井角部屋ですが、一次で当たったので大ラッキーです！！

[23776: 匿名さん]

>>23775 匿名さん

おめでとうございます！北西かな。

まあどの部屋でもこのタワマンはとても素晴らしいと思います。

[23777: 匿名さん]

なんだかんだで、３次の低層部屋でも１０倍とかになりそう・・・

日陰のネガキャンペーンとか、路地の写真とかいろいろ頑張ってた人いたけど。努力の甲斐無し。

人気ありすぎだね。

[23778: 匿名さん]

低層南角、絶対欲しい！

[23779: 匿名さん]

今更ながらミッド販売分５７０戸ってめちゃくちゃ貴重に見える

[23780: 口コミ知りたいさん]

>>23772 匿名さん
せいぜい7000人～8000人ぐらいだろ。

[23781: マンション掲示板さん]

>>23770 匿名さん

このようなご両親に優しい方々が当たることを祈っています。

Good Luck！

[23782: 匿名さん]

>>23781 マンション掲示板さん

Thx!

[23783: 匿名さん]

ここより仕様の低いタワマンって湾岸である？

[23784: 匿名さん]

駐車場は足りてますかね？

[23785: 匿名さん]

>>23784 匿名さん

最近のトレンドだと、駐車場は余るよりは足りない方が良いっていう感じだね。管理費とかの関係で。

[23786: 匿名さん]

>>23784 匿名さん

1期契約者です。
私は駐車場必要ないので、お譲りしますが、きっと余るようですので、ご心配要らないみたいですが。

多くの方々はハイヤーとかタクシー利用されるみたい。私は地下鉄中心で、たまにカーシェアですけど！

カーシェアで充分なので。

[23787: 通りがかりさん]

>>23786 匿名さん
三井だからカレコ入ると良いですよね。

[23788: 匿名さん]

>>23787 通りがかりさん

カーシェアが入るのは間違いないみたいなので、普通に考えればカレコでしょ。きっと。まあ別になんでもいいけど。

シェアサイクルも入るらしいので、今のニーズに合ってますよね。持たざる生活（経営）というか。共有施設も充実してるし。

サウスの屋上スペースなんかはかなり人気でますよね、きっと。毎晩立ち寄りたいくらい。

[23789: 匿名さん]

>>23783 匿名さん
仕様低くて結構。湾岸最低仕様ってことでいいよ、もうこの話は。仕様の低いしょぼい物件ですいませんね。

By１次契約者

[23790: 検討板ユーザーさん]

あれ？住みたい街ランキングで勝どきって上位じゃなかった？これ見ると全然入ってないね。どういうこと？？

『住みたい街ランキング』横浜が4年連続1位　埼玉県民の脱・自虐で埼玉県勢が躍進
https://news.yahoo.co.jp/articles/415f689314956c36ddfa9767f3729124f7f3...

[23791: 匿名さん]

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...

100位にも入ってないな。

[23792: 匿名さん]

これまでに駅直結なのに、キャナル沿いのようにリゾート感あるタワマンってあったかな？

もしかして、日本初？だれか知ってたら教えて。

[23793: 匿名さん]

MR、ようやく行ってきました。
みなさんが言うほどでもないと思いますが、最高倍率は10倍越え、殆ど全ての住戸が2倍以上ということ？

1期2次ほどではないのでは？特定住戸は相当すごそうですが

[23794: 匿名さん]

>>23790 検討板ユーザーさん
ホームズのはただのアクセス数ランキングで住みたいも住みたくないも無い

[23795: 匿名さん]

立地など変えられないものがすべて。その観点でいうと過去10年レベルで最強。

[23796: 匿名さん]

上位の顔ぶれが似てるから、suumoやメジャー7のが実際の世論なんだろうね。
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[23797: 匿名さん]

>>23790 検討板ユーザーさん
PTKに惹かれたのであって勝どきに惹かれたわけではない人が大半なので、全くおかしくないな。
誰もが住みたい街だったら、勝どきビュータワーが10年も売れ残るはずないだろ

[23798: 匿名さん]

>>23783 匿名さん
無い。
実際はオプション付けない住戸がほとんどだし、どうせリフォームするからいいやと言ってもらえる築年になるまではリセールは厳しい戦いになる。特にサウスは。

[23799: 匿名さん]

>>23792 匿名さん

そもそも駅直結タワマンって、日本にどれだけあるの？

別にキャナル沿いである必要はないと思うけど、リバーサイドとかでもいいかな。

どこかにないか、ちょっと考えてみる。

[23800: マンション検討中さん]

>>23799 匿名さん
ここ勝どきにあるだろ、今年で11年も売れ残ってるビュータワーが。逆に駅直結で売れ残ってるタワマンって日本にどれだけある？都内では知る限り勝ちどきしか無いんだが。