パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23701: 匿名さん]

>>23699 匿名さん
期待過剰では。タワマンの下敷きの店舗なんて規模が限られている。
ここらの高所得層は銀座リムジンタクシー暮らしなので、
わざわざここにはこない。
オフィス民が溢れるのは同意。

[23702: 匿名さん]

>>23698 匿名さん
ここは大丈夫でしょうか？
建築現場みてると護岸がボロボロで大丈夫かと心配です。

[23703: 匿名さん]

>>23701 匿名さん

23699です。別に期待なんかしてませんよ。ただ、実際どうなるだろうなと想像してみただけ。ランチのお店が繁盛するだけでも悪くないかもね。

[23704: 匿名さん]

近隣のオフィスって社食どうなってるんだろうね。最近、安くて豪華な社食で社員集めるなんてのもあるから、それだと外出てこない。

[23705: 匿名さん]

>>23702 匿名さん

ご心配されているということは契約者の方でしょうか。

この護岸は今の状態からかなり拡張されるらしく、殆ど一から作り直すくらいの開発計画だと聞いてます。

人道橋含め、デザインも統一感出てくるとのこと。ほぼ色々なところに掲載されているイメージ画像通りらしい。

[23706: 匿名さん]

階下の店なんておまけだよ。どうでもいい。

マンション検討するときにテナント次第で坪単価みなさん変わるの？？

[23707: 匿名さん]

いつの時代も大事なのは、

駅直結、東京都心3区、大規模開発

この3つ。その他はオマケ。無いより良いが。

[23708: 匿名さん]

>>23707 匿名さん
これからは住環境。
勝どきは供給過多で暴落しますよ。

[23709: 匿名さん]

地下道直結ね。

[23710: 匿名さん]

>>23709 匿名さん
地下道2分じゃいけないだろう。しかも朝大混雑が想像できる。
まあ、そういう悪い重環境になれた勝どき住民の移転が多いからいいのだろうが。
TTTとか中古で捌けなくなるなら売るなら早く売って賃貸でまとう。

[23711: 匿名さん]

>>23709 匿名さん

そう、地下道で駅直結でしたね。どこの地下鉄駅直結タワマンも全部地下道で直結だけどね。

一番大事なのは、距離以上に外に一切出ることなく地下鉄の改札まで行けることですよ。

一度経験してしまうと病みつきになるから、試してみては？

ここは160mくらいらしいので、かなり快適だとは思います。

私の今の駅直結マンションは駅の真上にあって、距離が短いのは悪くないんだけど、マンションから一歩外に出るととてもうるさいし、車がいっぱいなのが嫌な点。便利の裏返しなので、しょうがないと思ってたんだけど、

ここは便利さと快適さが共存してるね。立地は悪くないかな。

[23712: 匿名さん]

>>23711 匿名さん
地下道以外の快適さって何？
だから半地下マンションって言われる。

[23713: 検討板ユーザーさん]

タワマン、雑居ビル、古民家、物流倉庫しか無い街、勝どき。

そこの駅に地下道と繋がってるってだけで有難たがり過ぎよ。そもそも都内で駅直結で1番不人気なのが勝どきという事実を、勝どきビュータワーが11年売れ残して証明してるし。

[23714: 匿名さん]

ごめん、ここ勝どきビュータワー検討板じゃないし、それにそもそも勝どきビュータワーには全く興味ないんだ。

初心者なのにせっかく一生懸命書き込んでくれたみたいだけど、ごめんな。

それに、勝どきビュータワーは、地下道と直結すらしてないし。あれ、外に出ないといけないんだよな。そこは大きな違いなんよ。わかるかな？

[23715: 匿名さん]

勝どきの魅力はアド街で1位タワマン、2位道路でした。

[23716: 匿名さん]

どうしたネガ？ワンパターンでつまらん！
そんなんじゃ3次も高倍率になっちゃうぞw

[23717: 匿名さん]

モデルルームは凄い異空間に連れてってくれるある意味世界観が凄く、
他のモデルルームと比べて、非常にテンション上がるのは否めない。

ただ、モデルルームを後にした時の、あれっ？？？と思うぐらいの雑居ビル、物流倉庫、緑のなさを痛感したな。。

駅直結（地下道経由）だが、大江戸線はいかんせん線としては弱い気がするが。
たいてい月島まで歩いて有楽町線に乗るか、バス利用と思う。ただ、かっこよかったのは確か。

[23718: 匿名さん]

すーぐムキになる。

相変わらず必死だなー。

[23719: 匿名さん]

だーからー、これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。いつまで情弱でいるつもりなん？

[23720: 匿名さん]

>>23719 匿名さん
3017Aseさん！もしくは3417A seさん！
どうした部屋の売り込みはもうやめたの？
施工レポートあげてる事を通報しておきますね。

[23721: 匿名さん]

契約者による記載写真・内容のSNSへの流用、利用は完全な規約違反だから、契約取消事由になる旨、三井不動産レジデンシャル株式会社に要確認。

[23722: 匿名さん]

>23719

文章からでは写真の意図が分からないけど日影を主張したいのかな。それなら周知でしょ。

[23723: マンション検討中さん]

抽選ってどういったやり方で実施されるのですか？三井側でなにかしらの抽選をして、単純に結果が通知されるだけですかね？
平等な抽選なのかが気になって。

[23724: 匿名さん]

>>23722 匿名さん
営利目的での使用は禁じられてるよね！
彼はこの板でさんざん転売の営業してたから、今更周知ってのは苦しいね。
しかも自分部屋が特定されても構わない旨の発言もあったしもうアウトでしょ。

[23725: 名無しさん]

日当たり云々ってMRで日影図見ないで申し込む人なんかいないでしょ普通

[23726: 匿名さん]

>23723

抽選は細工ができないように同じ倍率の部屋をまとめてガラガラポン。ただ、これも裏があって三井はダミー登録して倍率操作なんてのも社員が暴露している。

まあ、区長に部屋を貢ぐような会社。平等を期待してはいけない。

[23727: 匿名さん]

あっ、あと抽選自体は登録者に対しては公開。立ち会わなかったら営業が後から連絡してくれる。

[23728: 匿名さん]

ここの契約者はクレイジーなのが多いな。

[23729: 匿名さん]

TTT内のマルエツがいつも混雑してるので、使えるスーパーの誘致を期待します。

[23730: 匿名さん]

スーパー1F：文化堂（移転により店舗拡張）
スーパー2F：Trader Joe's（日本初出店）

[23731: 匿名さん]

>>23730 匿名さん
どちらのマンションの事でしょうか？

[23732: 匿名さん]

ここは天井高が低い。のも課題。

[23733: 匿名さん]

>>23720 匿名さん

ぜひ、お願いします。

[23734: 匿名さん]

>>23725 名無しさん
そうそう。ほとんどの時間真っ暗なの承知で買ってるし、それでも人気というのをネガは分かってない

[23735: マンション掲示板さん]

天井高

階層
?21階2600
22?42階2650
42・43階2850
44階3000
45階3200

住めば都
比較しても意味はない主義であるが
一般的には2400?2500と云われている

[23736: マンション比較中さん]

>>23730 匿名さん
ここのテナント？

[23737: 匿名さん]

>>23735 マンション掲示板さん
充分高いじゃん。

[23738: 匿名さん]

>>23721 匿名さん

あまりムキにならないほうがよいですよ。
ちなみに、そんな規約ありましたっけ？

[23739: 匿名さん]

>>23720 匿名さん

いちいち通報しますとか書かなくてよいよ。
投稿者の思うつぼだよ。
別に施行レポートくらいアップしてもよくない？

[23740: 匿名さん]

>>23738 匿名さん

現在、問い合わせ中です。

[23741: 匿名さん]

>>23738 匿名さん
>>23739 匿名さん
契約者専用のパスワードで守られたエリアの情報の流用。
SNSへ転用の禁止の記載。
そしてなにより3次をサゲ自己物件の売り込みが問題なのかと。
良いかどうかは三井さんに決めてもらいましょ！

[23742: 匿名さん]

飲食店1F：Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F：Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo

[23743: マンション検討中さん]

>>23742 匿名さん
ここのテナント？

[23744: 匿名さん]

ここのテナントだとするとかなり期待外れ。

[23745: 匿名さん]

>>23739 匿名さん
著作物の無断コピー、転載は違法ですよ。音楽をMP3にしてネットにアップするのと同じです。

[23746: 匿名さん]

>>23735 マンション掲示板さん

リビングの天井高はまあ並レベルだけど、
問題はそれ以外の箇所が極端に低くなってるんだよね。
廊下や洗面台の部分は2100（高層階は2300）しかないんだよ。
背の低い人でも手を上げれば届く高さという事。
廊下の天井低ければ各部屋へのドアの高さも低くなる。
1次で見学したモデルルームで見たドアの高さをイメージしてると
引渡日にがっかりするので注意だと思った。

[23747: 匿名さん]

>>23744 匿名さん
悪戯かもしれんが、変に信憑性があるよな。
4丁目ライフと、イオン系の噂がある5丁目ブランズスーパーが豊洲にできるから、競合に勝てなそうな文化堂は、移転しても不思議ではない。
飲食店がコスパ悪そうな感じも妙にリアルだわ。

[23748: 匿名さん]

>>23743 マンション検討中さん

Kenzo 最高。星野デザインにケンゾーなんて、PTKにふさわしい！
ウルフギャングも大好き。家族で行こっと。
吉野家も是非入って欲しい。

[23749: 匿名さん]

これまでほとんどの販売住戸が抽選になったけど、いずれも次点繰り上げは無かったみたいですね。

まあそりゃそうか。

[23750: 匿名さん]

>>23747 匿名さん
豊洲の文化堂？豊洲で一番混雑しているから移転はない。新設はあるかも。