パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23551: 匿名さん]

>23548

あなたこそわかってない。コロナ対策の金融緩和で金利は政策的に抑えていたけど、それが抑えられなくなったということで市場は動揺している。

[23552: 匿名さん]

まだまだ各国中銀は超絶緩和中だし政府もアホみたいに金ばら撒いてます。

[23553: 匿名さん]

>23552

それでも金利が上がってるってのが問題。そして各国中銀で金利上昇容認発言。まあ、これ以上ジャブジャブできないし。

[23554: 匿名さん]

>>23539 匿名さん

宅建業法の何条に違反するのかな？

[23555: 匿名さん]

おとり広告と一緒でしょ。

[23556: 匿名さん]

米国10年債が1.5%で高いって騒ぐのがおかしい。長期でみてみなよ。まだ異常な低金利。テスラとか一部ハイテクからリアルな企業にマネーが回るだけ。

貯金してるだけで住む気のないマンションの文句言っても置いていかれるだけ。

[23557: 匿名さん]

誤字だらけなのに気になるのかな(笑）。

[23558: 匿名さん]

>23566

絶対値ではなく上昇に転じたってのがポイント。株もそれに反応したわけだし。

[23559: 匿名さん]

>>23558 匿名さん
頑張って空売りしてね！

[23560: 匿名さん]

なんで住宅の掲示板で株の言い争いなんかしてるんですかね？

[23561: 匿名さん]

>>23560 匿名さん

春が近いから湧いてきたんでしょ。

[23562: 匿名さん]

不動産相場って株価と相関あるからね。金利はローンに影響もろあるし。

[23563: 匿名さん]

値上げってときに株価下落。きついっしょ。

[23564: 検討板ユーザーさん]

>>23508 匿名さん
源泉徴収票見せて収入高い人はあとあとローンを巡るトラブル少ないから優遇する。当たり前のことでしょ。自分が売る側ならそうするでしょ？
MR行くと、どこどこ銀行と仲良いとかでかい声でイキってる奴いてウケる。ローン通るか通らないか。現金で払えるか否か。源泉徴収票出せば一発で済む話でイキるひ必要ないのにね。

[23565: 匿名さん]

もうゼロ金利で下げる余地もなし、いくらお金をばら蒔いても、景気は良くならず、インフレに成らない事が証明されてしまった。

駅上マンション、毎年、都心に近い物件に住み替えるサラリーマン。地方から都心へ。これ全てがデフレの現象。どんどん都心に価値がなくなっている。

物の価値が無くなっている。クリック１つで量産、サブスクリプション、シェアオフィス、、

資本主義の限界です。経済対策がもう打てない。

[23566: マンション検討中さん]

こんな目先の株価で一喜一憂する貧乏な人は買わないで欲しい
ここは一流の人間しか住めないマンションですよ

[23567: 検討板ユーザーさん]

>>23532 匿名さん
その通り、期間三年以上のコールオプション。
んで、買うならそのオプション料はマンション代に充当できる。
この手付金はめちゃくちゃ安い！
金融リテラシーある人は見逃さないよ。

[23568: 匿名さん]

＞現金で払えるか否か。源泉徴収票出せば

源泉徴収票はローン審査の為だから、キャッシュだと提出不要だよ。大手だとキャッシュ購入で本当にお金持ってますかなんて失礼なことしないし。

[23569: 匿名さん]

間違いなく渋谷駅の上にもマンションが建つでしょう。高くてびっくりですが、よく考えると、、昔の勝どきと同じ値段じゃんっ！？

となる。

[23570: 匿名さん]

今マン喫がホテルみたいでタダ同然だから、マンションの未来はヤバいかもよ。　買っちゃうと行動が制限されるでしょ。人生そこまでみたいな。厳しいよ。

[23571: 匿名さん]

>22568

オプション行使したらロスは10%でなく投資に対しては100％だけどね。

[23572: 匿名さん]

>>23565 匿名さん　
アベノミクスからマイナス金利で資産価値は上がり続けてる。
上がってないの俺の給料と貯金の価値だけ。

どんどん家賃もマンションも時計も車も高くなって、ふざけんな！！
俺は真面目に働いて貯金してるのに横から横に流すだけの汚れた投資家が儲けてんのは許さん！
俺の住んでる街は老人だらけでシャッター街、湾岸はブランド着た子供連れファミリーがうじゃうじゃ。
ふざけんな！！暴落しろ！！

[23573: 匿名さん]

面白い人きた。

[23574: 匿名さん]

公共の福祉って知ってます？

[23575: マンション検討中さん]

平和に行こうや、平和に

[23576: 匿名さん]

オプション料の考え、全く同感。

3年も先のCall Option料がたった10%、それもここまで現時点で人気ある物件、登録しない理由が思いつかない。そりゃ、平均倍率3倍超えるのは当然。

株式投資なら、3年以内に10%の下落がFloorになってて、Upsideは無限大になっているなんて、ありえない。これが実需（長期保有も可能）も兼ねているならなおさら登録あるのみ。

[23577: 検討板ユーザーさん]

今からでも間に合う一番安い部屋でいくらですか？

[23578: 匿名さん]

米国債券ゼロクーポンで、確実に元本を保護し、確約された30年後の3倍で資産を形成した方がいい。

我が家は代代ニートで、誰も仕事をしていない。お金は福利の3倍でどんどん増えて続けている。

[23579: 匿名さん]

ローンを払い終えた30年後、このマンションの値段は三倍になってますか？　なってないでしょ。　だったら、米国債券を買えばいいよ。元本保証で3倍なんだから、俺みたいにずっとネガしてても大丈夫。お金はどんどん3倍で増えていくから。

[23580: 匿名さん]

アメリカに仕事をさせて、戦争で日本を潰してもいいよ。元本保証だから。アメリカが死んだら終わりだけどね。戦争で勝てないでしょアメリカに日本は。だったら日本に投資なんてヤメヤメ。　

お金なんて息しているたけで保護されて増えていくよ。

[23581: 匿名さん]

米国債券に住めたらいいな！

[23582: 匿名さん]

ほんといい歳したネガは、お金に困ってないだろうな。ネガしてるそんな余裕ないもんな普通は。

[23583: 匿名さん]

>23581

日本でも買えるよ。為替リスクはあるけど。

[23584: 名無しさん]

>>23581 匿名さん

マンションは住めるのよね。
それに金は使うことに意味があるのよ。
投資なんて転売ヤーとおんなじ。

[23585: 匿名さん]

>>23571 匿名さん
はいはい

[23586: 名無しさん]

日経平均、長期金利はマンションには密接に関係があるのでまだマシですがマンションコミュで債券の情報は誰も欲していません。
ネガの方がまだ見ていて面白い。
そもそも不景気でもないし米国債買うなら同じく保証されてる地方債の方がまし？

[23587: eマンションさん]

やはり月島とは違い勝どきにはグロス1億の壁が存在するんやな

[23588: 名無しさん]

>>23587 eマンションさん

CGPやべー笑

[23589: 匿名さん]

＞地方債

利率が一桁違うよ。

[23590: 匿名さん]

>>23587 eマンションさん
CGP坪５４４万円かぁぁーー

じゃあおれのPTKは坪６５０万円かな。
もう勝ち確定しちゃった。

[23591: 匿名さん]

CGP上がりすぎだろ

[23592: 名無しさん]

>>23588 名無しさん
CGP良いですよね
三井不動産！？

[23593: 匿名さん]

１件の個人が売りに出したその値段でぜんぶ売れるわけないじゃん(笑)　内覧終わって値下げ要求の嵐だよ。実際は、ぜんぜん売れないよ。

[23594: 匿名さん]

人気の中古物件は仲介業者に登録してる待ち行列の間ではけちゃう。表に出てる時点である意味売れ残り。チャレンジ価格でしょ。

[23595: 匿名さん]

23587がだしてるのは、湾ナビによると、成約価格ですよ。売り出し価格ではない。

[23596: 匿名さん]

都内の不動産は危ないよ。地震や戦争の足音ですぐに価値がなくなっちゃう。
大空襲と大震災とか100年で二回もゼロ円になっちゃった。。不安定。

[23597: 匿名さん]

成約だとしても1件じゃ、法人や個人の相対取引でいくらでも操作できるし、湾岸全体はとくに怪しいよ。件数が少ないんだよね。

[23598: 匿名さん]

実際。売りに出して売れるのかね？　

[23599: 匿名さん]

ＣＧＰ南東だと40階以上にならないと眺望抜けない。
ちょっと上がり過ぎでは。

[23600: 匿名さん]

TTTからの買い替えを考えましたが、現在の方が眺望、日当たりがいいので断念しました。仮住まいの期間も長期になるのも、懸念材料ですし。

[23601: 匿名さん]

TTT出来た時から住んでるけど、飽きた

[23602: 匿名さん]

>>23600 匿名さん
いや、うちみたいな人ですね。私も近隣に住んでいて買い替えを考えてましたが、今の満足度が高いので見送ってしまいました。サウスが販売になったらまた気が変わるかもしれませんが。

[23603: 匿名さん]

CGPなんか超古いし、今から買うの＊＊＊だよ。

[23604: 匿名さん]

価値なんて関係ないんだよ。
じゃぶじゃぶのお金の回収ボックスだから。

[23605: 匿名さん]

ミッドの低層階希望なんだけど、もうオプションの申込期限が過ぎていることがネックだなと思っていたんですが、、、

昨日相談したら、殆どのオプションは引き渡し後でも対応可能なことが分かって、一安心。
最初から申し込んだ方が安いものももちろんあるけど、まあ許容範囲かな。好きなように選べるのもうれしいかも。

ダウンライトとエコカラット、玄関の鏡はやりたかったので。

[23606: 匿名さん]

ここのエレベーターの速度ってどれくらいなのかね？

[23607: 匿名さん]

＞オプションは引き渡し後でも対応可能

引き渡し後なら自分で他で依頼したほうが安いし種類も選べるよ。オプションで頼むメリットって引き渡し時に設置されていること。

大規模物件だと一斉入居に１か月かかるからその間で十分間にう合うしね。

[23608: 匿名さん]

>>23607 匿名さん
オプションの引き渡し後の設置場所ですが、エコカラットくらいならできるの知ってましたが、ダウンライトやキッチンの天板、廊下の床タイルなど、部屋自体に関わることもできるんですかね？まあ、リフォームだと思えば、できないことはないか。もし、それで費用もオプションより安ければ、あとは手間がかかるだけで、そっちの方がいいと思いましたが、デメリットは引き渡し後に対応する手間くらいですかね？

[23609: 匿名さん]

内容によっては施工時にやった方が手間がかからないけど、引き渡し後でも対応可能ってことはリフォーム対応と一緒でしょ。

引き渡し後にダウンライトの工事するからそのために引き渡し時点で天井の施工してないってあり得ないし(笑）。

まあ、見積もり取って比較するくらいはしてもいいんじゃない。

[23610: 匿名さん]

三井がオプションの価格設定をどうするか次第だけど、一期で引き渡し時までに行うのよりは割高かもね。それだったらやはり出遅れ。

[23611: 匿名さん]

>>23609 匿名さん
そうですね、相談して見積りくらい取ってみようと思います。こんなサイトもありました。
https://remansion.jp/staffblog/795.html
これ見ると、できないと諦めてたIHコンロも配線工事すればできる可能性もありそうなので、聞いてみよ。

[23612: マンション掲示板さん]

3次も高倍率
ptk最強！

[23613: 匿名さん]

>23611

IHはキッチンに２００Vの先行配線がないと結構物入りに。あと、IHにすると電気容量必要だから各戸の最大容量とマンション全体で容量にどれくらい余裕持たせているかも要確認。各戸の最大容量でOKでも受電設備の容量オーバーでNGなんてこともある。

[23614: 匿名さん]

値上げしても高倍率って本当に人気なのか倍率操作なのか。不自然感は否めない。

[23615: 匿名さん]

>>23614 匿名さん
勝どきは中古売り出し数がとんでもないことになりつつあり値段が伸び悩んでるな。
転売住み替えは気をつけた方がいいな

[23616: 匿名さん]

倍率操作しようとしてもできないタワマンがほとんどなんだから、仮に倍率操作だとしても操作できるだけの余地というか人気があるだけで充分凄いと思った。

どのデベだって、全戸登録高倍率とかいう文句が欲しいんだろうけど、実際にそれができるところはほとんどない。

駅直結・大規模・商業住居開発・オフィス一体・都心3区・タワマン・ウォーターフロント・再開発エリアと言ったキーワードはやっぱり鉄板ってことか。

これまでずっと駅直結タワマンだけを検討し購入してきましたが、ようやく本命が登場したと感じてます。

[23617: 匿名さん]

ダミー登録。三井社員の暴露本にあった。

[23618: 匿名さん]

区長に貢ぐような会社だから何でもありでしょ。

[23619: 匿名さん]

晴海では落選者の再登録と売れ残り隠しもあった。それでも売れ残ったという残念な結果だけど。

[23620: 匿名さん]

転売業者の複数登録排除してるのにね。値上げして転売のうまみも減ってるし。にもかかわらず高倍率ってのは・・・。

[23621: 匿名さん]

>>23620 匿名さん
とてつもない強い需要があるってことでしょうね

[23622: 匿名さん]

複数登録禁止した上で、社員が登録って。あるか！

ところで、三井不の中でもPTKの販売担当は人気だろうな。売るのとても簡単そうだし、抽選で当たったら客にも感謝されるし。

でも、外れた人からは恨まれるか・・やっぱ担当になるのは微妙か。どっちだ。

[23623: 匿名さん]

予約取れない状況で、一期は業者の複数登録があったなか、この状況って明らかに不自然。

[23624: 匿名さん]

複数登録禁止、転売業者と当選確率アップのためは排除しても問題ないけど、支払い能力があってちゃんと親子とか居住目的で複数住戸購入したい人を排除ってのもコンプラ的には問題なんだよね。

[23625: 匿名さん]

中央区長とつるんでる三井にコンプラ求めてどうするんですか？

[23626: 匿名さん]

>>23624 匿名さん
なんで、それがコンプラ問題なの？

[23627: 匿名さん]

3次はいつ抽選なんですか？

[23628: 匿名さん]

勝どき中古供給過多でやばそうね。

[23629: 匿名さん]

引き続き1期1次や2次の落選者救済策のために、転売屋や新規検討者からの当選を難しくしてるだけじゃない。

私はその方が有難い。

1期2次段階でも、まだ平均3.2倍もの倍率だったわけなので、少なくても211名はまだ落選したままですからね。

1期1次の落選者で2次は見送った方もいるでしょうし、新規の検討者も増えてるだろうから、その倍近い検討者（登録者予備軍）がいると予想。

[23630: 匿名さん]

3次は平均倍率3倍は超えそうだね

[23631: 匿名さん]

>23626

広告（HPを含む）見て二世代住居と思ってモデルルーム行って初めてそれを知ったら無駄足でしょ。電車賃かけていったら損害。

[23632: 匿名さん]

>23625

ここでもやってるんだなってことで。

[23633: 匿名さん]

私の予想は、

平均2.4倍、最高9倍

[23634: 匿名さん]

>23629

要望書集めて希望者数分かってるんだからいきわたるように販売する方が良心的だけどね。販売住戸絞って高倍率を演出。

[23635: 匿名さん]

>>23633 匿名さん
お、ちゃんとMRで話聞いてるマトモな人発見

[23636: 匿名さん]

>>23634 匿名さん

分かってないみたいだけど、購入したい住戸に複数人からの希望が入るんだから、どうやったって高倍率になるでしょ。

それを希望に関係なく当てはめられないでしょ。少し考えなよ。

[23637: 匿名さん]

>>23636 匿名さん

23636だけど。
ごめん、連続落選で少しイライラしてた。他意はないけど、そういうこと。

[23638: 匿名さん]

どうしてここの部屋ってなければほかに空いてれば他に移る人もいる。少なくとも一期二次は落選者メインで最初の部屋はあきらめて他って人たちだからいきわたるようにしてあげるのが良心的なんだけどね。

[23639: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
イライラすると運は逃げるぞ。
余裕かまして抽選日も忘れて昼からビール飲んでるくらいのほうが当たる。

[23640: マンション検討中さん]

素人質問で恐縮なのですが、パークタワー勝どきを今年購入して、2024年に入居した場合って、住宅ローン控除の対象になるでしょうか？
多少背伸びしても買いたいです。

[23641: 匿名さん]

1期1次からずっと背伸びしてるのにまだ買えない

[23642: 匿名さん]

>23640

消費増税対応の3年延長は対象外。あとローン控除自体が時限なので今のところ対象外だけど、これは延長を繰り返しているので多分大丈夫。ただ、残高の1%ではなく金利を上限って改正の検討もアナウンスされているから今のままってことはなさそう。

詳しくは営業か税理士、住宅購入相談に当たるのがいいかな。まあ、彼らも決まってないことは分かりませんとしか言えないけど。

背伸びしてもってのが気になるけど、修繕積立の値上げとか設備の更新、リフォーム費用も含めてきちんと考えないとギリで買うとリスキー。

[23643: 匿名さん]

>>23639 匿名さん

それだと、登録すること自体も忘れそうだ。

[23644: 買い替え検討中さん]

>>23396 住民板ユーザーさん3さん
じゃあ、勝どきを徘徊しないでくださいね！
マンション内で完結してください。
お願いします。

[23645: 買い替え検討中さん]

>>23436 匿名さん
大した眺望じゃないですけどね、、

[23646: 匿名さん]

>>23645 買い替え検討中さん

またあ、ご謙遜を

[23647: 匿名さん]

他デベ物件だけど資料請求した後アンケートがあって、その後モデルルームの案内を順次しますって連絡依頼音沙汰無し。案内があったのは一期の要望書締め切り後の登録直前。出遅れと思ってぶっちしてたら最後に何戸か残ってしきりにモデルルーム来てねって手のひら返し。

ここもミッドは条件悪劣るし、戸数もあるから同じことやってくれたりして。

[23648: 匿名さん]

予約のメイル届いた直後にアクセスしてもすでにいっぱいって、実は上客には先に案内してたりして。三井のことだから。

[23649: 匿名さん]

>23642

ステマ君、煽ってばかりいないでこういうの答えてあげればいのに。あっ背伸びなんて書いてあったから三井様にとっては客じゃないのかな。

[23650: 匿名さん]

>>23648 匿名さん
上客に先に案内はしないけど、直接電話すればいろいろ動いてくれるよ。一見や背伸びさん相手にしてもあれこれ五月蝿いし、時間かかるし、後回しになるのは仕方ない。