パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23401: 匿名さん]

>>23400 匿名さん
そもそも駅直結って数えるくらいしかない。
年に1、2棟くらいじゃない？

[23402: 匿名さん]

地下に高層に、、追いやられ感がすごいな。休日は、美味しい空気求めて郊外へ通うんだろうな(笑)

[23403: 匿名さん]

相変わらずの買い煽りや無理ポジが酷いな。

3次はそんなに必死にならなきゃならんほど失速したのかい？

それともサウスへの繋ぎ？

[23404: 匿名さん]

>>23403 匿名さん
なんで大人気で売れると気分が悪いの？
自分が住んでるところに満足してれば他所は気にならないと思うんだけど？
ネガの方たちはなぜ他人の価値観に文句を言って自分の価値観を押し付けるの？

[23405: 匿名さん]

駅直結もいいけど、地下車寄せにタクシー呼びつけられるのも便利。帰りも住戸まで地下から直通だし。セキュリティもバッチリ。

[23406: 検討板ユーザーさん]

ネガ、ポジどうでも良いけど、結局三次申し込みますか？
私はグロス低いところですが、チャレンジします！

決め手は駅直結と星野デザインと地域NO1物件。サウスが値上げしてもしなくても、関係ない。

[23407: 匿名さん]

3次も登録するし、サウスも登録する。
もちろん、1次で角部屋は確保している。
北仲と同じく美味しい物件だよ。

[23408: 匿名さん]

自分も一次は全力で角部屋確保、2次は複数NGで外したけど3次もサウスも買えるなら買います。
ここは複数NGになってしまったけどフラッグが再開したら全力でいきます。

[23409: 匿名さん]

日経3万で買った過去のマンションを例に検証ると、軽いショックでも君の資産マイナス1.5億円、自殺レベルだと思うよ。　慎重にやりな。

[23410: 匿名さん]

日経3万で買ったマンションは過去に全滅しているが、今回の懸念は、売る相手がいない、ということかな。　

[23411: マンション検討中さん]

東京タワーは北西の住戸から見えるのですか？
部屋位置次第でしょうか。

[23412: 匿名さん]

過去の日経3万と現在の違いわかってますか？
金利もドル円も全く違う。
当時の大卒初任給や最低時給もかなり低い。家賃も当然低い。

今は企業の益利回りや不動産利回りが高いのに現金や国債が超低金利で超絶バブルなんですよ。資産バブル現金バブルの状況がやっと解消に向かうところ。

[23413: 匿名さん]

>>23411 マンション検討中さん
西ばバッチリ見えますよ。

[23414: 匿名さん]

駐車場の倍率はどれくらいになりますかね？周辺の駐車場も高くなってきているので抽選で外れると痛いです。。

[23415: マンション検討中さん]

>>23413 匿名さん
北西のクの字部分に近い部屋は見えないでしょうか？

[23416: 匿名さん]

世帯数に対する駐車場設置率ってどの程度でしたっけ？

[23417: 匿名さん]

さすが、横浜北仲以来と云われるだけあるね。

個人的には横浜北仲以上だと思うけど。

鉄板すぎて文句の付けようもないというのが正直なところでしょ！反論求む！

[23418: 匿名さん]

>>23417 匿名さん

新橋勤務なら買ってた！

[23419: マンション掲示板さん]

>>23418 匿名さん

青山勤務　買った！

[23420: 匿名さん]

>>23401 匿名さん

駅直結マンション売れ残りって、とってもレアってことかな。

[23421: 匿名さん]

このマンション、具体的にどこらへんが仕様低いんでしたっけ？

[23422: 匿名さん]

気持ちの悪い投稿ばっかだなここ。

契約者とデベしか既におらんやん。。

1パターンの買い煽り商法、いつまで続けるの？サウスまで？

[23423: 匿名さん]

>>23421 匿名さん
天井も高いし仕様低くないですよ

[23424: 匿名さん]

>>23417 匿名さん
確かに北仲とここが同じ価格で売ってたらこっちを買うわな。

[23425: 匿名さん]

>>23423 匿名さん

下層階はそうでもないよ。
廊下なんて2100しかない。

[23427: 匿名さん]

[No.23426～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23428: 匿名さん]

北仲は言うても横浜、勝どきは中央区ですからね。

[23429: 匿名さん]

ここに千葉県勝浦市と同じ人口が住まわれる。(笑)　比較論で言うと、ここは恐ろしいほど貧しい。

[23430: 匿名さん]

映画の飛んで埼玉で、横浜と中央区は同じグループでした！　

[23431: 匿名さん]

もう埼玉の中央区の方が高いよ。街の近代化が雲泥の差。

[23432: マンション検討中さん]

質問です。

同じく勝どきの駅を最寄り駅とする晴海フラッグが一時休止の状態ですが、晴海フラッグの販売がいずれ再開された場合、勝どきの市況はどのようになるのでしょうか？

と言いますのも、従来は、同じ駅を最寄り駅とする晴海フラッグとここが同時に販売されていた想定であり、相互影響話も推測されましたが、現在はコロナの影響で晴海フラッグが休止されている状態であり、つまり、今後、従来計画通り販売再開された場合に、どのようになるにかと思い。

[23433: 匿名さん]

>>23415 マンション検討中さん
北西のクの字に近いところは東京タワー見えないかもしれません。遠いところであれば、半分見えます。でも、あまり語られませんが、東京タワーよりも、まだ見ぬ築地再開発の建物がいい眺望になると思ってます。

[23434: 匿名さん]

見えないでしょ。

[23435: 匿名さん]

マンションと小学校とか作ってる時点で中央区の近代化は、終了ですね。着々と大宮に通う痛勤タウンになってきてる(笑)　

イオンスーパーが必要だし、ファッションセンターしまむらも来ます。　頑張ってくださいね！

[23436: 匿名さん]

都心向き側でも運河が見えるんですね。浜離宮の緑も。

[23437: マンション検討中さん]

サウスに価値ないとか言ってる奴ほどサウスが売り始めたら買うんだよな

[23438: 匿名さん]

ハルミフラッグ再開されたら、どっちがいいんだろうね？お互いの影響も気になる

[23439: マンション検討中さん]

>>23433 匿名さん
ありがとうございます。こちらの画像はどこの眺望ですか？

[23440: 匿名さん]

>>23436 匿名さん
はい、この写真は30階ですが、水辺、緑も感じられますね。あと、シミュレーションにはありませんが、たぶん汐留方面の夜景はかなり素晴らしいものになると思います。

[23441: 匿名さん]

夏は西日にプラスして、水辺に反射した光も入りそう。

[23442: 匿名さん]

きらきら☆彡

[23443: 匿名さん]

MRでいろいろ眺望イメージ画像みたけど、北東角ならスカイツリーと東京タワー両方見えますね。駅南の再開発でタワマン建つとスカイツリーは見えなくなるだろうけど、それはそれで駅周辺が綺麗になるから良いです。

[23444: マンション検討中さん]

>>23440 匿名さん
間取りはミッドの何タイプですか？

[23445: 匿名さん]

スカイが3期一次114戸を一斉販売

[23446: 匿名さん]

>>23444 マンション検討中さん
北西の面のクの字から離れている辺りとだけお伝えします。詳しくはモデルルーム行けば、色々見られますので。

[23447: 匿名さん]

トライスターって自分のマンションが眺望の邪魔になりますよね。

[23448: 匿名さん]

トライスターはそもそも角部屋増やして、角部屋って響きだけで寄ってくるやつらにプレミアム価格で捌くための、売り手側の都合の産物だからね。

[23449: 匿名さん]

やはり、株価がめっちゃ下がってますね。
ここ坪200~400が真空地帯だから、一瞬かもな。

[23450: 匿名さん]

>>23449 匿名さん

やっぱり株が下がると嬉しいんですね！
自分が幸せではないとネガネガになり他人の幸せを喜べないし、
他人の不幸が何より大好物になってしまいます。

PTKが売れまくり資産価値が上がるのは意味がわからないし許せませんよね？

[23451: 匿名さん]

>23449

今日の下げ要因は何？

[23452: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23453: 匿名さん]

実需はずっと住むのだからローンを完済するだけ、一方、転売ヤーは全滅した方がいいでしょ。しゅくせいだよ。しゅくせい。

あ、まさか、みんな転売ヤーなの？

[23454: 匿名さん]

TTTからの大量流入は何なの？　築15年は急いで逃げなきいけないの？　理由は？

[23455: 匿名さん]

実需でも、売る必要が生じることもある。高値つかみは危険。

[23456: 匿名さん]

TTTも安く買えてPTKも１次で買えた私は幸せ者です。乗り換え万歳。勝どきLOVE。PTK最強！！！

[23457: 匿名さん]

タワマンは修繕積立跳ね上がるから10年過ぎたら住まいサーフィン必須。ここはうまく乗り換えできるか。

[23458: 匿名さん]

あー、これは転売ヤーだわ。

[23459: 匿名さん]

恥じた暮らしだ。
育ての親の国元が怪訝、東京で浪人暮らし。
ひと昔前なら死罪。
国元から捕史が来て斬られる。

[23460: 匿名さん]

>>23456 匿名さん

でもTTTの方が仕様良いよね。

[23461: 匿名さん]

>>23460 匿名さん
外廊下はヤダ。

[23462: 検討板ユーザーさん]

>>23460 匿名さん
そう、標準でキッチンはジーマテック、リビングの天カセ付

そうは言っても、駅直結星野デザイン商業施設オフィス併設リゾートのPKT最強

[23463: 匿名さん]

オフィスはダメでしょ。
仕事と切り放さないと。

[23464: 匿名さん]

会社から会社へ　営業マンか！

[23465: 匿名さん]

うちの家は中学校の近くで、窓を開けると合唱コンクールの歌声が少し聞こえる時があります。　ゆっくりした休日の過ごし方を勉強した方がいいですよ。

[23466: 匿名さん]

オフィス下駄で公開空地はサラリーマンだらけ。
賃貸仕様です。

[23467: 匿名さん]

子供連れのママさん達で公開空地が占領されるくらいならサラリーマンだらけになるほうがまだいいな。

[23468: 匿名さん]

スーツ着てるだけで、中身は埼玉とか千葉の関係のない人達ですよ。なんで家の下にいるの？　キモ　苦笑

[23469: 匿名さん]

子供連れはあまり喫煙しないが、サラリーマンが集まる理由は喫煙じゃないの？

[23470: 匿名さん]

おはようございます。

虎ノ門ヒルズ以降、オフィス・住居・商業施設の一体開発は典型的な街づくりの成功ケースです。

今の勝どきに大した魅力が無いからこその現時点での安価な坪単価設定ですが、今後の周辺再開発含めた街の発展イメージを持てるかどうか。

築地や晴海と共に大きく発展していくであろう源泉は結局人の集まり。森ビルは〇〇ヒルズとして一体開発による街づくりで平日休日問わず賑わいを創出してますね。

[23471: 匿名さん]

昔の勝どきに大した魅力が無かったからこそ、TTTが安かったわけで。
TTTの後に色んな再開発で今の勝どきが出来上がっています。

[23472: マンコミュファンさん]

高くなったとは消去法でタワーならここしかないんだよなー

[23473: 匿名さん]

サラリーマンが集まらないと
ましな商業施設の期待ができないよ。

[23474: 匿名さん]

>>23471 匿名さん

そうですね。TTTの時は本当に何もないですからね。10年近い我慢ができるならTTTで正解だったのかもしれませんね。

ただ、本当の発展はこれからだと思います。

駅中心に様々な再開発計画が目白押しですよね。
年々街が発展していく、その中心にこのPTKが位置付くということでしょ。
だからこそタワマンなど色々なものに囲まれてしまうのですが、まあそれも人気者の証ということでご愛嬌。

[23475: 匿名]

>>23474 匿名さん
何も無かったところに先見の明があったかは分からんが住めるって凄いよな
その不便さの代償がでかい

[23476: マンション掲示板さん]

>>23474 匿名さん

人が増えて廃れた街はないからね。
近隣の飲食店もUberとかで繁盛しそうだよね。

[23477: 匿名さん]

>>23475 匿名さん

比較の問題だけど、不便とは言ったって駅徒歩5分くらい。
下手に東京都心3区以外に住む方が不便ですよ。

それにTTTを一次取得された方は今ではありえない坪単価で手に入れられた訳ですし、それを元手にPTKに乗り換える事もできるし。
私は当時買える環境になかったので、検討すらしてませんが、良い選択だったのではないでしょうか。

一方でPTKへの買い替え組が多数いるのも良く分かります。
地元の多くの方に支持されてるというのは心強いですよね、PTKとしては。

[23478: 匿名]

正直三次の値上げは辛いけど、ここ数年マンション探してきてこれ以上の物件は自分にはないです。
三次行きますが、納得のいかない部屋に申し込む気はないので、今回も外れたらサウス行きます。

オフィスが下にあるのは、歓迎ですけどね。
人が集まるんですから。商業施設はお金落ちなきゃ廃れます。オフィスがあるんならその辺も安心。

[23479: 匿名さん]

>>23474 匿名さん
TTT後の今もタワマンしかないよ。。。。。。。

[23480: 匿名さん]

>>23477 匿名さん
ここは都心ではなく臨海部です。
中央区がそう説明してます。

[23481: 匿名さん]

オフィス下敷き嫌だな。独身ならいいけど、見ず知らずの人が多数マンション建物、
公開空地を歩きまわると子育てできません。
虎ノ門はオフィス街でしょう。ここはオフィス街を目指す？

[23482: 匿名さん]

>>23480 匿名さん
行政区の話だよ。
何にでも噛み付く豊洲民の悪い癖だな。

[23483: 匿名さん]

>>23480 匿名さん
それって中央区がエリアの特色を説明する際に便宜上臨海部って表現しただけでしょ！
さも中央区役所が勝どきは中央区ではありませんって断言したみたいに書き込むよねw

[23484: 匿名さん]

ここってエントランスSuicaで開くのかな？

[23485: 匿名さん]

>>23481 匿名さん
駅直結のここは賃料も高くてオフィス勤務者の属性も良いと思います。むしろ賃料安くて周辺にオフィスがあるエリアの方が危ないですよ。昔そう言う場所で喫煙禁止エリアなのに公園や建物裏で隠れて喫煙するサラリーマンが後立たず問題になった例を知ってます。

[23486: 匿名さん]

ここ地権者どのくらいの割合でしょうか。

[23487: 匿名さん]

>>23484 匿名さん
鍵メーカーさんの仕様を見る限りはスマホ等へアクセスコードを付与できそうですけども

[23488: 匿名さん]

例えば丸の内とか喫煙者はきちんと喫煙所で吸いますし、歩きタバコなんて見たことないです。属性が良いエリアがいいと思います。

[23489: 匿名さん]

>>23487 匿名さん
大丈夫そうですよね。。
オプションが選べなくなるとハンズフリー使えないのでiPhoneで開けられないと、
不便だなと思ってたんですが。

[23490: 匿名]

三次は倍率どれくらい行きそうですかね

[23491: 匿名さん]

>>23489 匿名さん
すみませんハンズフリーキーのオプションを選択する前提で書き込みました。
3次以後でオプション選択が不可能な場合は担当に確認した方が良いかもです?

[23492: 匿名さん]

一人一戸の登録制限があるから、投資家排除されて倍率少しは落ち着きそう？

[23493: 匿名さん]

金持ち多すぎ

[23494: 匿名さん]

>>23492 匿名さん
2次から複数戸申込は不可でしたよ

[23495: 口コミ知りたいさん]

開発されたら、この一角が綺麗になりそうですね
ここを起点に、いろんな店ができると街も変わるんじゃないの？
君たち住民の質にかかっているかもね

[23496: 匿名さん]

>>23495 口コミ知りたいさん
現地見てますか。
護岸ボロボロで古い建物も多いです。
再開発されるかな

[23497: 匿名さん]

>>23494 匿名さん

ありがとうございます。そうだったんですね。それであの倍率とは。三次もすでに落選しそうな気がしてきました。
ところで、複数申し込み不可というのは、普通のことなんでしょうか。今まで見てきて、なかった様に思うのですが。他物件でも人気部屋狙いで落選してるのですが、複数申し込み不可なんて初めて聞いた様に思うのですが。

[23498: 匿名さん]

1次複数で外れたのに2次は今回は救済なので1部屋だけにしてくれ！って言われ、
2次以降はまた制限外して複数いけるって事だったのに3次も1部屋縛り。
これじゃ本当買えないよ。

[23499: 匿名さん]

>>23498 匿名さん

うわあ　資金潤沢で羨ましい。私は一戸でやっとですけど、でも複数登録で外れることもあるんですね。
このまま抽選し続けて、サウスで当たるんですかね。
もう一喜一憂せず、平常心で抽選臨み続けます。

[23500: 匿名さん]

株価続落。長期金利も3月に入って下げたけどまた戻りつつある。

最近、証券会社の担当者から新規社債発行の案内が度々あるんだよね。リーマンショック前もそうだった。金利上昇を見越して今のうちに資金調達なのかな。

[23501: 匿名さん]

＞一人一戸の登録制限

これ形だけじゃない。法人は社員個人で登録しちゃったりして。

[23502: 匿名さん]

2次からは個人と法人とで2口申込も不可と言われました

[23503: 匿名さん]

社員が一口ずつでしょ。

[23504: 匿名さん]

>23502

区長に貢いじゃうような会社。真に受けるなんて。

[23505: 匿名さん]

>>23504 匿名さん
どういう事？今でも便宜はかってるって事？
ならコネがなきゃ当たんないじゃん

[23506: 匿名さん]

法人名義もダメ夫婦もダメ、同居してない親とかもダメで1部屋縛りです。

[23507: 匿名さん]

申し込みが、法人の事務所ばっかりになってるんしゃない？　勝どきタワーと同じだ。

[23508: 匿名さん]

>23505

三井は露骨に客を選ぶ。某物件ではVIPなのか、営業総出で駐車場までお見送りなんてのに遭遇した。

[23509: 匿名さん]

とにかく抽選突破しないと買えない。
今回外れたらサウスになってしまう。

[23510: 匿名さん]

虎ノ門がオフィス一体、六本木ヒルズも(笑)　ビルズ族に憧れた昭和世代なのは分かるが、ちと冷静に考えて、若い起業家だって乱交パーティーしただけで今は住んでないだろ。　
結婚してその場所は無しだぞ、子供の命の教育は？　子供はどこで走るの？　(笑)　　

[23511: 匿名さん]

フェラーリなんて世界の99%の人が特に気にせず必要ないと思っている。しかし、お金があると持ってみたくなるんでしょうね。

つまり、タワマンは、趣味嗜好品なんですよ。

[23512: 匿名さん]

>>23510 匿名さん
PTKよりどっか田舎か郊外に引っ込んで暮らす方が良いですね！
どうか伸び伸びとお子様を育ててください、

[23513: 匿名さん]

さすがに検討が終わったであろう人が未だにこの板に粘着しているって事が人気の表れだね

[23514: 匿名さん]

>>23508 匿名さん
営業総出では無いですが、他の三井物件でプレミアムフロアを検討してた時は管理職の人が必ずご挨拶&お見送りしてくれました。

[23515: 匿名さん]

いや、子供は伸び伸び田舎で育てないとダメだよ。　今は本人の意志が尊重~なんて都合のいいこと言ってもダメだから。　子育てだからね。

[23516: 匿名さん]

鬼滅の刃が空前のヒットなのは、大正時代の生活に今を重ねる人が多いからで、ビルの隙間で暮らすような東京のマンションの暮らしにみんなうんざりし、問題を感じている証なんだよ。

[23517: 検討板ユーザーさん]

鬼滅の刃のテーマは家族だね。

[23518: 匿名さん]

>>23516 匿名さん
凄い分析力ですな ははは

[23519: 匿名]

>>23506 匿名さん
同居してない親はいいだろww
他人じゃん

[23520: 匿名さん]

>23516

嘘ってもろバレだよね。二世代住宅ならぬマンションで二世代お隣さんって普通にあるのに。

今のマンションもお隣さんともう一つ先、表札同じ名前でデザインも一緒。親子か親族なんだろうな。

[23521: 匿名さん]

都会で生活したくない！！！
鬼滅の刃に今を重ねてみてるから！！

ちょっと意味がわからないw

[23522: 匿名さん]

>>23519 匿名さん
それが本当にダメです。

お申し込みは1家族様1住戸までとなります。別世帯、別住所でも同様でございます。

かなりキビシイ！！

[23523: 匿名さん]

YouTubeのネコ動画あるでしょ。去勢されて伸びきったネコ。同じだよ。ビルの隙間の試験管baby、命を知らない。おまけに去勢されてエサが取れない。もう戦争に行かせるだけの子供だよ。　

[23524: 匿名さん]

>>23523 匿名さん
頭おかしいのか？

[23525: 匿名さん]

別世帯なら家族って自己申告しなければバレないじゃない(笑）。戸籍謄本提出するわけじゃないし。

[23526: 匿名さん]

来週末の抽選会に向けてみんな色々な思惑があるんだから、察してあげたら？

私は正々堂々一番欲しいところに（玉砕覚悟で）突撃予定！どこかは言わないけど、一番人気らしい・・・・

[23527: 匿名さん]

>>23523 匿名さん
東京は日本で1番子供が多いんですが、
東京の子供に対してそんな事を言えるって！！
田舎で伸び伸び暮らし子育てし閉鎖的環境に身を置くとそういう考えになるんですね。

[23528: 匿名さん]

登録制限あったのに高倍率って後でやるための振りでしょ（笑）。

[23529: 匿名さん]

>>23525 匿名さん
別世帯の家族が別日来て申込みはOK
別世帯の家族の分も今登録させて下さい！はNG
って事かと！

[23530: 匿名さん]

>別世帯の家族の分も今登録させて下さい

これは他人名義の登録になるからどこでもダメ。

[23531: 匿名さん]

バレたら全て無効だけど。

[23532: 匿名さん]

実需でハズレ続きの人を救済するつもりはあるようです。
お金持ちはオプション感覚で、2024年入居で手付10%ならPTKは超お買い得に見えちゃういますから。

[23533: 匿名さん]

＞実需でハズレ続きの人を救済するつもりはあるようです。

不満を収めるためのポーズかな。裏では何でもありの三井だもの。

[23534: 匿名さん]

不正はダメといってきちんとやってるなら区長の件、説明するよね。

[23535: 匿名さん]

外国人への資産課税、期限制限を。

[23536: 匿名さん]

抽選当たらないと買えないけど、
妥協するくらいならサウスでいいやって3次まできて、
どんどん値上げになったけどサウスが今より高くなる気がして妥協しようか悩んで禿げそう。

[23537: 匿名さん]

お昼ごろ受領していたらしい、来場予約のメール、ランチしてたからチェックするの遅くなったんだけど、さっき確認してみたら、もう満席になってる！

お祭りか？

[23538: 匿名さん]

サウスを下げる理由が見当たらない。

[23539: 匿名さん]

>23531

これ、本当にやったら拓建業法違反。広告して販売している以上あ棚には売りませんはできない。当選確率上げるために一戸しか購入するつもりがないのに家族名義で複数個登録するのは党zン排除されるべきだけど、複数戸購入するつもりで、かつ、支払い能力があるのに排除したらアウト。

もしかして、もう需要食いつぶして、これと値上げを理由に売れなかった理由にするつもりか。

[23540: 匿名さん]

>23537

はいはい。しばらく前から金曜日の子の時間だよ。本気で予約するつもりならお昼食べてる場合じゃない。

煽り乙。

[23541: 匿名さん]

ちょと若葉ちゃん誤字が多すぎ

[23542: 匿名さん]

>>23539 匿名さん

あいにく倍率は引き続き高いそうです。

[23543: 匿名さん]

>>23540 匿名さん

金曜日のお昼の時間に決まってたんですね。気づいてませんでした・・・もっと早く教えて！
まあ、もともとサウスでもいいかと思ってるから、1期3次はダメ元で登録してみたかったなぁくらいだったんで。当たればラッキーみたいな。まあ、しょうがないか。

[23544: 匿名さん]

ここにいる人、誰も申し込まないでしょ。

株価が下がると、ステマが沸くね。

[23545: 匿名さん]

金利も戻してるしね。

[23546: 匿名さん]

>>23545 匿名さん
なんで金利上がってるかわかっての？
インフレとアフターコロナで景気回復を市場はみてる。
PTKはハイテクグロースじゃないよww

[23547: 匿名さん]

株は駄目っぽいぞ。
この１週間ぐらい動きわりと見てたけど、頼みのダウが天辺ぽいからね。
日本株取引の７割は海外投資家だぞ。

[23548: 匿名さん]

>>23547 匿名さん
あなた株投資してる？
わからないなら恥かくだけだよ。
米国の金利上がったって騒いでるけどコロナ前の方が高いしトランプ時代は3%近くまで上がってパウエルにトランプガチ切れしてた。そこから株どうなってる？　金利は不景気で下がり景気が良くなると上がるのですよ。ただ先進国はもう借金漬けなのでインフレ退治の利上げが出来ない。だから資産が膨張していく。

ネガが世紀末思考で暴落を切望しても世の中は必ず良くなっていくし、未来は発展する。

ネガネガさんは田舎や郊外ではなくもう北朝鮮にでも亡命しなよ。

[23549: 匿名さん]

>23546

国債は市場で取引されていて、長期金利はリアルタイムでウォッチできる。ローンの金利もそれを参考に設定されてるから見てないと。

2月末の長期金利の上昇を受けて3月の固定のローン金利上がってるよ。

[23550: 匿名さん]

>23546

国債は市場で取引されていて、長期金利はリアルタイムでウォッチできる。ローンの金利もそれを参考に設定されてるから見てないと。

2月末の長期金利の上昇を受けて3月の固定のローン金利上がってるよ。

[23551: 匿名さん]

>23548

あなたこそわかってない。コロナ対策の金融緩和で金利は政策的に抑えていたけど、それが抑えられなくなったということで市場は動揺している。

[23552: 匿名さん]

まだまだ各国中銀は超絶緩和中だし政府もアホみたいに金ばら撒いてます。

[23553: 匿名さん]

>23552

それでも金利が上がってるってのが問題。そして各国中銀で金利上昇容認発言。まあ、これ以上ジャブジャブできないし。

[23554: 匿名さん]

>>23539 匿名さん

宅建業法の何条に違反するのかな？

[23555: 匿名さん]

おとり広告と一緒でしょ。

[23556: 匿名さん]

米国10年債が1.5%で高いって騒ぐのがおかしい。長期でみてみなよ。まだ異常な低金利。テスラとか一部ハイテクからリアルな企業にマネーが回るだけ。

貯金してるだけで住む気のないマンションの文句言っても置いていかれるだけ。

[23557: 匿名さん]

誤字だらけなのに気になるのかな(笑）。

[23558: 匿名さん]

>23566

絶対値ではなく上昇に転じたってのがポイント。株もそれに反応したわけだし。

[23559: 匿名さん]

>>23558 匿名さん
頑張って空売りしてね！

[23560: 匿名さん]

なんで住宅の掲示板で株の言い争いなんかしてるんですかね？

[23561: 匿名さん]

>>23560 匿名さん

春が近いから湧いてきたんでしょ。

[23562: 匿名さん]

不動産相場って株価と相関あるからね。金利はローンに影響もろあるし。

[23563: 匿名さん]

値上げってときに株価下落。きついっしょ。

[23564: 検討板ユーザーさん]

>>23508 匿名さん
源泉徴収票見せて収入高い人はあとあとローンを巡るトラブル少ないから優遇する。当たり前のことでしょ。自分が売る側ならそうするでしょ？
MR行くと、どこどこ銀行と仲良いとかでかい声でイキってる奴いてウケる。ローン通るか通らないか。現金で払えるか否か。源泉徴収票出せば一発で済む話でイキるひ必要ないのにね。

[23565: 匿名さん]

もうゼロ金利で下げる余地もなし、いくらお金をばら蒔いても、景気は良くならず、インフレに成らない事が証明されてしまった。

駅上マンション、毎年、都心に近い物件に住み替えるサラリーマン。地方から都心へ。これ全てがデフレの現象。どんどん都心に価値がなくなっている。

物の価値が無くなっている。クリック１つで量産、サブスクリプション、シェアオフィス、、

資本主義の限界です。経済対策がもう打てない。

[23566: マンション検討中さん]

こんな目先の株価で一喜一憂する貧乏な人は買わないで欲しい
ここは一流の人間しか住めないマンションですよ

[23567: 検討板ユーザーさん]

>>23532 匿名さん
その通り、期間三年以上のコールオプション。
んで、買うならそのオプション料はマンション代に充当できる。
この手付金はめちゃくちゃ安い！
金融リテラシーある人は見逃さないよ。

[23568: 匿名さん]

＞現金で払えるか否か。源泉徴収票出せば

源泉徴収票はローン審査の為だから、キャッシュだと提出不要だよ。大手だとキャッシュ購入で本当にお金持ってますかなんて失礼なことしないし。

[23569: 匿名さん]

間違いなく渋谷駅の上にもマンションが建つでしょう。高くてびっくりですが、よく考えると、、昔の勝どきと同じ値段じゃんっ！？

となる。

[23570: 匿名さん]

今マン喫がホテルみたいでタダ同然だから、マンションの未来はヤバいかもよ。　買っちゃうと行動が制限されるでしょ。人生そこまでみたいな。厳しいよ。

[23571: 匿名さん]

>22568

オプション行使したらロスは10%でなく投資に対しては100％だけどね。

[23572: 匿名さん]

>>23565 匿名さん　
アベノミクスからマイナス金利で資産価値は上がり続けてる。
上がってないの俺の給料と貯金の価値だけ。

どんどん家賃もマンションも時計も車も高くなって、ふざけんな！！
俺は真面目に働いて貯金してるのに横から横に流すだけの汚れた投資家が儲けてんのは許さん！
俺の住んでる街は老人だらけでシャッター街、湾岸はブランド着た子供連れファミリーがうじゃうじゃ。
ふざけんな！！暴落しろ！！

[23573: 匿名さん]

面白い人きた。

[23574: 匿名さん]

公共の福祉って知ってます？

[23575: マンション検討中さん]

平和に行こうや、平和に

[23576: 匿名さん]

オプション料の考え、全く同感。

3年も先のCall Option料がたった10%、それもここまで現時点で人気ある物件、登録しない理由が思いつかない。そりゃ、平均倍率3倍超えるのは当然。

株式投資なら、3年以内に10%の下落がFloorになってて、Upsideは無限大になっているなんて、ありえない。これが実需（長期保有も可能）も兼ねているならなおさら登録あるのみ。

[23577: 検討板ユーザーさん]

今からでも間に合う一番安い部屋でいくらですか？

[23578: 匿名さん]

米国債券ゼロクーポンで、確実に元本を保護し、確約された30年後の3倍で資産を形成した方がいい。

我が家は代代ニートで、誰も仕事をしていない。お金は福利の3倍でどんどん増えて続けている。

[23579: 匿名さん]

ローンを払い終えた30年後、このマンションの値段は三倍になってますか？　なってないでしょ。　だったら、米国債券を買えばいいよ。元本保証で3倍なんだから、俺みたいにずっとネガしてても大丈夫。お金はどんどん3倍で増えていくから。

[23580: 匿名さん]

アメリカに仕事をさせて、戦争で日本を潰してもいいよ。元本保証だから。アメリカが死んだら終わりだけどね。戦争で勝てないでしょアメリカに日本は。だったら日本に投資なんてヤメヤメ。　

お金なんて息しているたけで保護されて増えていくよ。

[23581: 匿名さん]

米国債券に住めたらいいな！

[23582: 匿名さん]

ほんといい歳したネガは、お金に困ってないだろうな。ネガしてるそんな余裕ないもんな普通は。

[23583: 匿名さん]

>23581

日本でも買えるよ。為替リスクはあるけど。

[23584: 名無しさん]

>>23581 匿名さん

マンションは住めるのよね。
それに金は使うことに意味があるのよ。
投資なんて転売ヤーとおんなじ。

[23585: 匿名さん]

>>23571 匿名さん
はいはい

[23586: 名無しさん]

日経平均、長期金利はマンションには密接に関係があるのでまだマシですがマンションコミュで債券の情報は誰も欲していません。
ネガの方がまだ見ていて面白い。
そもそも不景気でもないし米国債買うなら同じく保証されてる地方債の方がまし？

[23587: eマンションさん]

やはり月島とは違い勝どきにはグロス1億の壁が存在するんやな

[23588: 名無しさん]

>>23587 eマンションさん

CGPやべー笑

[23589: 匿名さん]

＞地方債

利率が一桁違うよ。

[23590: 匿名さん]

>>23587 eマンションさん
CGP坪５４４万円かぁぁーー

じゃあおれのPTKは坪６５０万円かな。
もう勝ち確定しちゃった。

[23591: 匿名さん]

CGP上がりすぎだろ

[23592: 名無しさん]

>>23588 名無しさん
CGP良いですよね
三井不動産！？

[23593: 匿名さん]

１件の個人が売りに出したその値段でぜんぶ売れるわけないじゃん(笑)　内覧終わって値下げ要求の嵐だよ。実際は、ぜんぜん売れないよ。

[23594: 匿名さん]

人気の中古物件は仲介業者に登録してる待ち行列の間ではけちゃう。表に出てる時点である意味売れ残り。チャレンジ価格でしょ。

[23595: 匿名さん]

23587がだしてるのは、湾ナビによると、成約価格ですよ。売り出し価格ではない。

[23596: 匿名さん]

都内の不動産は危ないよ。地震や戦争の足音ですぐに価値がなくなっちゃう。
大空襲と大震災とか100年で二回もゼロ円になっちゃった。。不安定。

[23597: 匿名さん]

成約だとしても1件じゃ、法人や個人の相対取引でいくらでも操作できるし、湾岸全体はとくに怪しいよ。件数が少ないんだよね。

[23598: 匿名さん]

実際。売りに出して売れるのかね？　

[23599: 匿名さん]

ＣＧＰ南東だと40階以上にならないと眺望抜けない。
ちょっと上がり過ぎでは。

[23600: 匿名さん]

TTTからの買い替えを考えましたが、現在の方が眺望、日当たりがいいので断念しました。仮住まいの期間も長期になるのも、懸念材料ですし。