パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23401: 匿名さん]

>>23400 匿名さん
そもそも駅直結って数えるくらいしかない。
年に1、2棟くらいじゃない？

[23402: 匿名さん]

地下に高層に、、追いやられ感がすごいな。休日は、美味しい空気求めて郊外へ通うんだろうな(笑)

[23403: 匿名さん]

相変わらずの買い煽りや無理ポジが酷いな。

3次はそんなに必死にならなきゃならんほど失速したのかい？

それともサウスへの繋ぎ？

[23404: 匿名さん]

>>23403 匿名さん
なんで大人気で売れると気分が悪いの？
自分が住んでるところに満足してれば他所は気にならないと思うんだけど？
ネガの方たちはなぜ他人の価値観に文句を言って自分の価値観を押し付けるの？

[23405: 匿名さん]

駅直結もいいけど、地下車寄せにタクシー呼びつけられるのも便利。帰りも住戸まで地下から直通だし。セキュリティもバッチリ。

[23406: 検討板ユーザーさん]

ネガ、ポジどうでも良いけど、結局三次申し込みますか？
私はグロス低いところですが、チャレンジします！

決め手は駅直結と星野デザインと地域NO1物件。サウスが値上げしてもしなくても、関係ない。

[23407: 匿名さん]

3次も登録するし、サウスも登録する。
もちろん、1次で角部屋は確保している。
北仲と同じく美味しい物件だよ。

[23408: 匿名さん]

自分も一次は全力で角部屋確保、2次は複数NGで外したけど3次もサウスも買えるなら買います。
ここは複数NGになってしまったけどフラッグが再開したら全力でいきます。

[23409: 匿名さん]

日経3万で買った過去のマンションを例に検証ると、軽いショックでも君の資産マイナス1.5億円、自殺レベルだと思うよ。　慎重にやりな。

[23410: 匿名さん]

日経3万で買ったマンションは過去に全滅しているが、今回の懸念は、売る相手がいない、ということかな。　

[23411: マンション検討中さん]

東京タワーは北西の住戸から見えるのですか？
部屋位置次第でしょうか。

[23412: 匿名さん]

過去の日経3万と現在の違いわかってますか？
金利もドル円も全く違う。
当時の大卒初任給や最低時給もかなり低い。家賃も当然低い。

今は企業の益利回りや不動産利回りが高いのに現金や国債が超低金利で超絶バブルなんですよ。資産バブル現金バブルの状況がやっと解消に向かうところ。

[23413: 匿名さん]

>>23411 マンション検討中さん
西ばバッチリ見えますよ。

[23414: 匿名さん]

駐車場の倍率はどれくらいになりますかね？周辺の駐車場も高くなってきているので抽選で外れると痛いです。。

[23415: マンション検討中さん]

>>23413 匿名さん
北西のクの字部分に近い部屋は見えないでしょうか？

[23416: 匿名さん]

世帯数に対する駐車場設置率ってどの程度でしたっけ？

[23417: 匿名さん]

さすが、横浜北仲以来と云われるだけあるね。

個人的には横浜北仲以上だと思うけど。

鉄板すぎて文句の付けようもないというのが正直なところでしょ！反論求む！

[23418: 匿名さん]

>>23417 匿名さん

新橋勤務なら買ってた！

[23419: マンション掲示板さん]

>>23418 匿名さん

青山勤務　買った！

[23420: 匿名さん]

>>23401 匿名さん

駅直結マンション売れ残りって、とってもレアってことかな。

[23421: 匿名さん]

このマンション、具体的にどこらへんが仕様低いんでしたっけ？

[23422: 匿名さん]

気持ちの悪い投稿ばっかだなここ。

契約者とデベしか既におらんやん。。

1パターンの買い煽り商法、いつまで続けるの？サウスまで？

[23423: 匿名さん]

>>23421 匿名さん
天井も高いし仕様低くないですよ

[23424: 匿名さん]

>>23417 匿名さん
確かに北仲とここが同じ価格で売ってたらこっちを買うわな。

[23425: 匿名さん]

>>23423 匿名さん

下層階はそうでもないよ。
廊下なんて2100しかない。

[23427: 匿名さん]

[No.23426～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23428: 匿名さん]

北仲は言うても横浜、勝どきは中央区ですからね。

[23429: 匿名さん]

ここに千葉県勝浦市と同じ人口が住まわれる。(笑)　比較論で言うと、ここは恐ろしいほど貧しい。

[23430: 匿名さん]

映画の飛んで埼玉で、横浜と中央区は同じグループでした！　

[23431: 匿名さん]

もう埼玉の中央区の方が高いよ。街の近代化が雲泥の差。

[23432: マンション検討中さん]

質問です。

同じく勝どきの駅を最寄り駅とする晴海フラッグが一時休止の状態ですが、晴海フラッグの販売がいずれ再開された場合、勝どきの市況はどのようになるのでしょうか？

と言いますのも、従来は、同じ駅を最寄り駅とする晴海フラッグとここが同時に販売されていた想定であり、相互影響話も推測されましたが、現在はコロナの影響で晴海フラッグが休止されている状態であり、つまり、今後、従来計画通り販売再開された場合に、どのようになるにかと思い。

[23433: 匿名さん]

>>23415 マンション検討中さん
北西のクの字に近いところは東京タワー見えないかもしれません。遠いところであれば、半分見えます。でも、あまり語られませんが、東京タワーよりも、まだ見ぬ築地再開発の建物がいい眺望になると思ってます。

[23434: 匿名さん]

見えないでしょ。

[23435: 匿名さん]

マンションと小学校とか作ってる時点で中央区の近代化は、終了ですね。着々と大宮に通う痛勤タウンになってきてる(笑)　

イオンスーパーが必要だし、ファッションセンターしまむらも来ます。　頑張ってくださいね！

[23436: 匿名さん]

都心向き側でも運河が見えるんですね。浜離宮の緑も。

[23437: マンション検討中さん]

サウスに価値ないとか言ってる奴ほどサウスが売り始めたら買うんだよな

[23438: 匿名さん]

ハルミフラッグ再開されたら、どっちがいいんだろうね？お互いの影響も気になる

[23439: マンション検討中さん]

>>23433 匿名さん
ありがとうございます。こちらの画像はどこの眺望ですか？

[23440: 匿名さん]

>>23436 匿名さん
はい、この写真は30階ですが、水辺、緑も感じられますね。あと、シミュレーションにはありませんが、たぶん汐留方面の夜景はかなり素晴らしいものになると思います。

[23441: 匿名さん]

夏は西日にプラスして、水辺に反射した光も入りそう。

[23442: 匿名さん]

きらきら☆彡

[23443: 匿名さん]

MRでいろいろ眺望イメージ画像みたけど、北東角ならスカイツリーと東京タワー両方見えますね。駅南の再開発でタワマン建つとスカイツリーは見えなくなるだろうけど、それはそれで駅周辺が綺麗になるから良いです。

[23444: マンション検討中さん]

>>23440 匿名さん
間取りはミッドの何タイプですか？

[23445: 匿名さん]

スカイが3期一次114戸を一斉販売

[23446: 匿名さん]

>>23444 マンション検討中さん
北西の面のクの字から離れている辺りとだけお伝えします。詳しくはモデルルーム行けば、色々見られますので。

[23447: 匿名さん]

トライスターって自分のマンションが眺望の邪魔になりますよね。

[23448: 匿名さん]

トライスターはそもそも角部屋増やして、角部屋って響きだけで寄ってくるやつらにプレミアム価格で捌くための、売り手側の都合の産物だからね。

[23449: 匿名さん]

やはり、株価がめっちゃ下がってますね。
ここ坪200~400が真空地帯だから、一瞬かもな。

[23450: 匿名さん]

>>23449 匿名さん

やっぱり株が下がると嬉しいんですね！
自分が幸せではないとネガネガになり他人の幸せを喜べないし、
他人の不幸が何より大好物になってしまいます。

PTKが売れまくり資産価値が上がるのは意味がわからないし許せませんよね？

[23451: 匿名さん]

>23449

今日の下げ要因は何？

[23452: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23453: 匿名さん]

実需はずっと住むのだからローンを完済するだけ、一方、転売ヤーは全滅した方がいいでしょ。しゅくせいだよ。しゅくせい。

あ、まさか、みんな転売ヤーなの？

[23454: 匿名さん]

TTTからの大量流入は何なの？　築15年は急いで逃げなきいけないの？　理由は？

[23455: 匿名さん]

実需でも、売る必要が生じることもある。高値つかみは危険。

[23456: 匿名さん]

TTTも安く買えてPTKも１次で買えた私は幸せ者です。乗り換え万歳。勝どきLOVE。PTK最強！！！

[23457: 匿名さん]

タワマンは修繕積立跳ね上がるから10年過ぎたら住まいサーフィン必須。ここはうまく乗り換えできるか。

[23458: 匿名さん]

あー、これは転売ヤーだわ。

[23459: 匿名さん]

恥じた暮らしだ。
育ての親の国元が怪訝、東京で浪人暮らし。
ひと昔前なら死罪。
国元から捕史が来て斬られる。

[23460: 匿名さん]

>>23456 匿名さん

でもTTTの方が仕様良いよね。

[23461: 匿名さん]

>>23460 匿名さん
外廊下はヤダ。

[23462: 検討板ユーザーさん]

>>23460 匿名さん
そう、標準でキッチンはジーマテック、リビングの天カセ付

そうは言っても、駅直結星野デザイン商業施設オフィス併設リゾートのPKT最強

[23463: 匿名さん]

オフィスはダメでしょ。
仕事と切り放さないと。

[23464: 匿名さん]

会社から会社へ　営業マンか！

[23465: 匿名さん]

うちの家は中学校の近くで、窓を開けると合唱コンクールの歌声が少し聞こえる時があります。　ゆっくりした休日の過ごし方を勉強した方がいいですよ。

[23466: 匿名さん]

オフィス下駄で公開空地はサラリーマンだらけ。
賃貸仕様です。

[23467: 匿名さん]

子供連れのママさん達で公開空地が占領されるくらいならサラリーマンだらけになるほうがまだいいな。

[23468: 匿名さん]

スーツ着てるだけで、中身は埼玉とか千葉の関係のない人達ですよ。なんで家の下にいるの？　キモ　苦笑

[23469: 匿名さん]

子供連れはあまり喫煙しないが、サラリーマンが集まる理由は喫煙じゃないの？

[23470: 匿名さん]

おはようございます。

虎ノ門ヒルズ以降、オフィス・住居・商業施設の一体開発は典型的な街づくりの成功ケースです。

今の勝どきに大した魅力が無いからこその現時点での安価な坪単価設定ですが、今後の周辺再開発含めた街の発展イメージを持てるかどうか。

築地や晴海と共に大きく発展していくであろう源泉は結局人の集まり。森ビルは〇〇ヒルズとして一体開発による街づくりで平日休日問わず賑わいを創出してますね。

[23471: 匿名さん]

昔の勝どきに大した魅力が無かったからこそ、TTTが安かったわけで。
TTTの後に色んな再開発で今の勝どきが出来上がっています。

[23472: マンコミュファンさん]

高くなったとは消去法でタワーならここしかないんだよなー

[23473: 匿名さん]

サラリーマンが集まらないと
ましな商業施設の期待ができないよ。

[23474: 匿名さん]

>>23471 匿名さん

そうですね。TTTの時は本当に何もないですからね。10年近い我慢ができるならTTTで正解だったのかもしれませんね。

ただ、本当の発展はこれからだと思います。

駅中心に様々な再開発計画が目白押しですよね。
年々街が発展していく、その中心にこのPTKが位置付くということでしょ。
だからこそタワマンなど色々なものに囲まれてしまうのですが、まあそれも人気者の証ということでご愛嬌。

[23475: 匿名]

>>23474 匿名さん
何も無かったところに先見の明があったかは分からんが住めるって凄いよな
その不便さの代償がでかい

[23476: マンション掲示板さん]

>>23474 匿名さん

人が増えて廃れた街はないからね。
近隣の飲食店もUberとかで繁盛しそうだよね。

[23477: 匿名さん]

>>23475 匿名さん

比較の問題だけど、不便とは言ったって駅徒歩5分くらい。
下手に東京都心3区以外に住む方が不便ですよ。

それにTTTを一次取得された方は今ではありえない坪単価で手に入れられた訳ですし、それを元手にPTKに乗り換える事もできるし。
私は当時買える環境になかったので、検討すらしてませんが、良い選択だったのではないでしょうか。

一方でPTKへの買い替え組が多数いるのも良く分かります。
地元の多くの方に支持されてるというのは心強いですよね、PTKとしては。

[23478: 匿名]

正直三次の値上げは辛いけど、ここ数年マンション探してきてこれ以上の物件は自分にはないです。
三次行きますが、納得のいかない部屋に申し込む気はないので、今回も外れたらサウス行きます。

オフィスが下にあるのは、歓迎ですけどね。
人が集まるんですから。商業施設はお金落ちなきゃ廃れます。オフィスがあるんならその辺も安心。

[23479: 匿名さん]

>>23474 匿名さん
TTT後の今もタワマンしかないよ。。。。。。。

[23480: 匿名さん]

>>23477 匿名さん
ここは都心ではなく臨海部です。
中央区がそう説明してます。

[23481: 匿名さん]

オフィス下敷き嫌だな。独身ならいいけど、見ず知らずの人が多数マンション建物、
公開空地を歩きまわると子育てできません。
虎ノ門はオフィス街でしょう。ここはオフィス街を目指す？

[23482: 匿名さん]

>>23480 匿名さん
行政区の話だよ。
何にでも噛み付く豊洲民の悪い癖だな。

[23483: 匿名さん]

>>23480 匿名さん
それって中央区がエリアの特色を説明する際に便宜上臨海部って表現しただけでしょ！
さも中央区役所が勝どきは中央区ではありませんって断言したみたいに書き込むよねw

[23484: 匿名さん]

ここってエントランスSuicaで開くのかな？

[23485: 匿名さん]

>>23481 匿名さん
駅直結のここは賃料も高くてオフィス勤務者の属性も良いと思います。むしろ賃料安くて周辺にオフィスがあるエリアの方が危ないですよ。昔そう言う場所で喫煙禁止エリアなのに公園や建物裏で隠れて喫煙するサラリーマンが後立たず問題になった例を知ってます。

[23486: 匿名さん]

ここ地権者どのくらいの割合でしょうか。

[23487: 匿名さん]

>>23484 匿名さん
鍵メーカーさんの仕様を見る限りはスマホ等へアクセスコードを付与できそうですけども

[23488: 匿名さん]

例えば丸の内とか喫煙者はきちんと喫煙所で吸いますし、歩きタバコなんて見たことないです。属性が良いエリアがいいと思います。

[23489: 匿名さん]

>>23487 匿名さん
大丈夫そうですよね。。
オプションが選べなくなるとハンズフリー使えないのでiPhoneで開けられないと、
不便だなと思ってたんですが。

[23490: 匿名]

三次は倍率どれくらい行きそうですかね

[23491: 匿名さん]

>>23489 匿名さん
すみませんハンズフリーキーのオプションを選択する前提で書き込みました。
3次以後でオプション選択が不可能な場合は担当に確認した方が良いかもです?

[23492: 匿名さん]

一人一戸の登録制限があるから、投資家排除されて倍率少しは落ち着きそう？

[23493: 匿名さん]

金持ち多すぎ

[23494: 匿名さん]

>>23492 匿名さん
2次から複数戸申込は不可でしたよ

[23495: 口コミ知りたいさん]

開発されたら、この一角が綺麗になりそうですね
ここを起点に、いろんな店ができると街も変わるんじゃないの？
君たち住民の質にかかっているかもね

[23496: 匿名さん]

>>23495 口コミ知りたいさん
現地見てますか。
護岸ボロボロで古い建物も多いです。
再開発されるかな

[23497: 匿名さん]

>>23494 匿名さん

ありがとうございます。そうだったんですね。それであの倍率とは。三次もすでに落選しそうな気がしてきました。
ところで、複数申し込み不可というのは、普通のことなんでしょうか。今まで見てきて、なかった様に思うのですが。他物件でも人気部屋狙いで落選してるのですが、複数申し込み不可なんて初めて聞いた様に思うのですが。

[23498: 匿名さん]

1次複数で外れたのに2次は今回は救済なので1部屋だけにしてくれ！って言われ、
2次以降はまた制限外して複数いけるって事だったのに3次も1部屋縛り。
これじゃ本当買えないよ。

[23499: 匿名さん]

>>23498 匿名さん

うわあ　資金潤沢で羨ましい。私は一戸でやっとですけど、でも複数登録で外れることもあるんですね。
このまま抽選し続けて、サウスで当たるんですかね。
もう一喜一憂せず、平常心で抽選臨み続けます。

[23500: 匿名さん]

株価続落。長期金利も3月に入って下げたけどまた戻りつつある。

最近、証券会社の担当者から新規社債発行の案内が度々あるんだよね。リーマンショック前もそうだった。金利上昇を見越して今のうちに資金調達なのかな。