パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23351: 匿名さん]

どうせこの程度のネガなんて完全にマイノリティだから抽選とかには全く影響ないよね。
これまでもそうだけど。

[23352: マンション掲示板さん]

>>23269 通りがかりさん

ニューヨークの摩天楼
香港100万ドルの夜景
シンガポールの湾岸再開発エリア
等を代表として
ここは
日本初のリバーサイド
摩天楼となる

摩天楼の意味をいまいち理解できていない方は
ご確認を！

[23353: 匿名さん]

ここ買う方の大半が新橋勤務？

[23354: 匿名さん]

>>23353 匿名さん

大手町です！

[23355: マンション掲示板さん]

>>23354 匿名さん

青山です！

[23356: 匿名さん]

>>23354 匿名さん
日本橋は検討しなかったんですか？

[23357: 匿名さん]

意外に通勤大変そうだね。

[23358: マンション検討中さん]

>>23357 匿名さん

冗談だけど・・実は、通勤不要だけど、駅直結にしたかっただけ！

[23359: 匿名さん]

市況が不安定な時は、基本に忠実に。不動産における基本は何かな？良く調べてね。

[23360: 匿名さん]

独身なのに、3LDK買っちゃった。

[23361: 匿名さん]

>>23359 匿名さん
駅からの距離ですね！

[23362: 匿名さん]

>>23361 匿名さん

分かってるじゃないの。頑張れ！

[23363: 検討板ユーザーさん]

私は２次購入ですが、ネガの暴れっぷりを見るたびに勝ち確定と嬉しくなります。今日はサロン1990とシュヴァルブラン1988を飲みながらネガの書き込みを見て余裕を噛み締めております。

[23364: 匿名さん]

で、明日も電車でしょ　(笑)　

[23365: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲も値上げ決定しましたね！

[23366: 匿名さん]

乗客はみな貧乏人、地位も低い(笑)　人の下半身を拝みながら座って、、嫌ですね。

あなた方は純正セレブでしょ。相応しくないですよ。(笑)

[23367: 匿名さん]

余裕を見せたいのだけど、選ぶ物件は駅を中心に仕事まみれの状態。サラリーマンだらけ。ゆとりがないねー。

[23368: 匿名さん]

私は究極の贅沢。通勤しなくてよいのに、駅直結！
だって、通勤しなくても、駅遠物件よりは、リゾート感あふれる駅直結の方が良いよね！

[23369: マンコミュファンさん]

電車を生かすには、千葉埼玉に住むしかない！　東京で電車は意味なし！　ほんと5分10分乗るなら原チャリが便利、電車のちょい乗りは反対！　不便！

[23371: 匿名さん]

ファミリーも多いマンションと聞いていたのですが…

[23372: 検討板ユーザーさん]

>>23364 匿名さん
赤いレンタル自転車です！！

[23373: 匿名さん]

田舎から東京に出稼ぎのため、電車に乗って上野駅に降り立った昭和のおまいら。頭から電車が離れない。　

[23374: 匿名さん]

やった座れた！　
前を向いたら人様の下半身(笑)
おまいらの日常　(笑)

[23375: 匿名さん]

この辺は住環境が良いから駅遠でも普通に売れる、なのに、駅直結ですよ。最高。

[23376: 匿名]

今日の強風でふと思ったこと。

完成イメージでは、リゾート感溢れて良い感じなんだけど、勝どきは海の近くに加えて、ビル風が強いから、カフェやレストランの屋外のパラソルのある席は安全面で問題ないのかな？

実際問題として、利用できる日も限られてくるような気がする。まぁ、大したことではないけど、ふとそう思った。

[23377: 匿名さん]

>>23376 匿名さん
狭い土地にリゾート感なし。

[23378: マンション掲示板さん]

ここはグングン値上げしとる一方でこちらは。キャンペーンという名のいわゆる値引き。。

[23379: 匿名さん]

お台場に勤めてた時、道端のズタズタの傘がいつも目障りだった。記憶がぜんぶ強風、強風。強風の記憶しかないよ。

[23380: マンション検討中さん]

>>23379 匿名さん

自転車通勤で勝どきの正にタワマン交差点をいつも通っているけど、先日の強風時はマジで恐怖を感じるレベルだったな。

あまりの強風で自転車ごと横倒しになりそうだったり、何か強風で看板やモノが飛んできて怪我しないかとヒヤヒヤだった。

勝どき在住の方、この感覚は合ってますか？

[23381: 匿名さん]

ますます地下道のメリットがあるって事だな。

[23382: マンション検討中さん]

>>23381 匿名さん

確かに（笑）
一理ある！

[23383: 匿名さん]

>>23382 マンション検討中さん

今日ぐらい駅直結が良いと思った日はなかったな。

[23384: 匿名さん]

強風過ぎてパークタワー晴海の植栽が瀕死ですからね

[23385: 匿名さん]

ビル風じゃないと思うよ。お台場のフジを出ると、もう頭の中が風一色だった(笑)　とにかく風が強い。ビルじゃなく開けた場所はヤバい。　

[23386: マンション検討中さん]

>>23385 匿名さん

ビル風という訳ではないのかな？
港区湾岸タワーマンション高層住まいですが、今日は強風が凄いですね。

[23387: 匿名さん]

マンションが常に風で揺れてませんか？

[23388: マンション検討中さん]

>>23387 匿名さん

それはないけど（笑）
窓の風切り音が凄い。
換気口からもごーぉぉ鳴ってる。

[23389: 匿名さん]

今日みたいな日は駅直結の有り難みを感じますね。

[23390: 匿名さん]

港南　(笑)

[23391: 匿名さん]

天気悪い日はテレワークです。住むところが駅直結でも、駅から会社までは直結ちゃうからな。

[23392: 匿名さん]

>>23391 匿名さん
都心のオフィスビルなら大体直結になってそうだが

[23393: 匿名さん]

ここ買う人、新橋勤務でしょ。

[23394: 通りがかりさん]

>>23393 匿名さん

そんな狭い商圏のはずないだろ笑

[23395: 匿名さん]

>>23392 匿名さん

私はオフィスも直結。たまの出社も楽。

[23396: 住民板ユーザーさん3]

>>23378 マンション掲示板さん

だから、、、勝どきが欲しいのではなくて、ptkが欲しいの。

[23397: 匿名さん]

雨に濡れずに会社に行けるって役員車並の生活かもな。

[23398: 匿名さん]

>>23397 匿名さん

庶民にはラストチャンスってことです売れてんのかな？

[23399: 匿名さん]

>>23397 匿名さん

まさにそうですよ。
今もすでに家とオフィスの両方が駅直結なんですが、地下車止めに社有車がくる代わりに、地下鉄車両が来てくれる！と云った感じ。到着は早いし、余裕持って出発しなくていいし。（もちろん社有車の方が良い点は多々あったけどその分高いからね。）

歩く距離はあんまり変わらないし、一歩も外に出ない点は本当に病みつきになる、というかなってます。オススメします！

[23400: 匿名さん]

駅直結マンションが売れ残ってるのって勝どき以外ありましたっけ？

[23401: 匿名さん]

>>23400 匿名さん
そもそも駅直結って数えるくらいしかない。
年に1、2棟くらいじゃない？

[23402: 匿名さん]

地下に高層に、、追いやられ感がすごいな。休日は、美味しい空気求めて郊外へ通うんだろうな(笑)

[23403: 匿名さん]

相変わらずの買い煽りや無理ポジが酷いな。

3次はそんなに必死にならなきゃならんほど失速したのかい？

それともサウスへの繋ぎ？

[23404: 匿名さん]

>>23403 匿名さん
なんで大人気で売れると気分が悪いの？
自分が住んでるところに満足してれば他所は気にならないと思うんだけど？
ネガの方たちはなぜ他人の価値観に文句を言って自分の価値観を押し付けるの？

[23405: 匿名さん]

駅直結もいいけど、地下車寄せにタクシー呼びつけられるのも便利。帰りも住戸まで地下から直通だし。セキュリティもバッチリ。

[23406: 検討板ユーザーさん]

ネガ、ポジどうでも良いけど、結局三次申し込みますか？
私はグロス低いところですが、チャレンジします！

決め手は駅直結と星野デザインと地域NO1物件。サウスが値上げしてもしなくても、関係ない。

[23407: 匿名さん]

3次も登録するし、サウスも登録する。
もちろん、1次で角部屋は確保している。
北仲と同じく美味しい物件だよ。

[23408: 匿名さん]

自分も一次は全力で角部屋確保、2次は複数NGで外したけど3次もサウスも買えるなら買います。
ここは複数NGになってしまったけどフラッグが再開したら全力でいきます。

[23409: 匿名さん]

日経3万で買った過去のマンションを例に検証ると、軽いショックでも君の資産マイナス1.5億円、自殺レベルだと思うよ。　慎重にやりな。

[23410: 匿名さん]

日経3万で買ったマンションは過去に全滅しているが、今回の懸念は、売る相手がいない、ということかな。　

[23411: マンション検討中さん]

東京タワーは北西の住戸から見えるのですか？
部屋位置次第でしょうか。

[23412: 匿名さん]

過去の日経3万と現在の違いわかってますか？
金利もドル円も全く違う。
当時の大卒初任給や最低時給もかなり低い。家賃も当然低い。

今は企業の益利回りや不動産利回りが高いのに現金や国債が超低金利で超絶バブルなんですよ。資産バブル現金バブルの状況がやっと解消に向かうところ。

[23413: 匿名さん]

>>23411 マンション検討中さん
西ばバッチリ見えますよ。

[23414: 匿名さん]

駐車場の倍率はどれくらいになりますかね？周辺の駐車場も高くなってきているので抽選で外れると痛いです。。

[23415: マンション検討中さん]

>>23413 匿名さん
北西のクの字部分に近い部屋は見えないでしょうか？

[23416: 匿名さん]

世帯数に対する駐車場設置率ってどの程度でしたっけ？

[23417: 匿名さん]

さすが、横浜北仲以来と云われるだけあるね。

個人的には横浜北仲以上だと思うけど。

鉄板すぎて文句の付けようもないというのが正直なところでしょ！反論求む！

[23418: 匿名さん]

>>23417 匿名さん

新橋勤務なら買ってた！

[23419: マンション掲示板さん]

>>23418 匿名さん

青山勤務　買った！

[23420: 匿名さん]

>>23401 匿名さん

駅直結マンション売れ残りって、とってもレアってことかな。

[23421: 匿名さん]

このマンション、具体的にどこらへんが仕様低いんでしたっけ？

[23422: 匿名さん]

気持ちの悪い投稿ばっかだなここ。

契約者とデベしか既におらんやん。。

1パターンの買い煽り商法、いつまで続けるの？サウスまで？

[23423: 匿名さん]

>>23421 匿名さん
天井も高いし仕様低くないですよ

[23424: 匿名さん]

>>23417 匿名さん
確かに北仲とここが同じ価格で売ってたらこっちを買うわな。

[23425: 匿名さん]

>>23423 匿名さん

下層階はそうでもないよ。
廊下なんて2100しかない。

[23427: 匿名さん]

[No.23426～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23428: 匿名さん]

北仲は言うても横浜、勝どきは中央区ですからね。

[23429: 匿名さん]

ここに千葉県勝浦市と同じ人口が住まわれる。(笑)　比較論で言うと、ここは恐ろしいほど貧しい。

[23430: 匿名さん]

映画の飛んで埼玉で、横浜と中央区は同じグループでした！　

[23431: 匿名さん]

もう埼玉の中央区の方が高いよ。街の近代化が雲泥の差。

[23432: マンション検討中さん]

質問です。

同じく勝どきの駅を最寄り駅とする晴海フラッグが一時休止の状態ですが、晴海フラッグの販売がいずれ再開された場合、勝どきの市況はどのようになるのでしょうか？

と言いますのも、従来は、同じ駅を最寄り駅とする晴海フラッグとここが同時に販売されていた想定であり、相互影響話も推測されましたが、現在はコロナの影響で晴海フラッグが休止されている状態であり、つまり、今後、従来計画通り販売再開された場合に、どのようになるにかと思い。

[23433: 匿名さん]

>>23415 マンション検討中さん
北西のクの字に近いところは東京タワー見えないかもしれません。遠いところであれば、半分見えます。でも、あまり語られませんが、東京タワーよりも、まだ見ぬ築地再開発の建物がいい眺望になると思ってます。

[23434: 匿名さん]

見えないでしょ。

[23435: 匿名さん]

マンションと小学校とか作ってる時点で中央区の近代化は、終了ですね。着々と大宮に通う痛勤タウンになってきてる(笑)　

イオンスーパーが必要だし、ファッションセンターしまむらも来ます。　頑張ってくださいね！

[23436: 匿名さん]

都心向き側でも運河が見えるんですね。浜離宮の緑も。

[23437: マンション検討中さん]

サウスに価値ないとか言ってる奴ほどサウスが売り始めたら買うんだよな

[23438: 匿名さん]

ハルミフラッグ再開されたら、どっちがいいんだろうね？お互いの影響も気になる

[23439: マンション検討中さん]

>>23433 匿名さん
ありがとうございます。こちらの画像はどこの眺望ですか？

[23440: 匿名さん]

>>23436 匿名さん
はい、この写真は30階ですが、水辺、緑も感じられますね。あと、シミュレーションにはありませんが、たぶん汐留方面の夜景はかなり素晴らしいものになると思います。

[23441: 匿名さん]

夏は西日にプラスして、水辺に反射した光も入りそう。

[23442: 匿名さん]

きらきら☆彡

[23443: 匿名さん]

MRでいろいろ眺望イメージ画像みたけど、北東角ならスカイツリーと東京タワー両方見えますね。駅南の再開発でタワマン建つとスカイツリーは見えなくなるだろうけど、それはそれで駅周辺が綺麗になるから良いです。

[23444: マンション検討中さん]

>>23440 匿名さん
間取りはミッドの何タイプですか？

[23445: 匿名さん]

スカイが3期一次114戸を一斉販売

[23446: 匿名さん]

>>23444 マンション検討中さん
北西の面のクの字から離れている辺りとだけお伝えします。詳しくはモデルルーム行けば、色々見られますので。

[23447: 匿名さん]

トライスターって自分のマンションが眺望の邪魔になりますよね。

[23448: 匿名さん]

トライスターはそもそも角部屋増やして、角部屋って響きだけで寄ってくるやつらにプレミアム価格で捌くための、売り手側の都合の産物だからね。

[23449: 匿名さん]

やはり、株価がめっちゃ下がってますね。
ここ坪200~400が真空地帯だから、一瞬かもな。

[23450: 匿名さん]

>>23449 匿名さん

やっぱり株が下がると嬉しいんですね！
自分が幸せではないとネガネガになり他人の幸せを喜べないし、
他人の不幸が何より大好物になってしまいます。

PTKが売れまくり資産価値が上がるのは意味がわからないし許せませんよね？