パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23101: 匿名さん]

>>23099 匿名さん
なぜサウスにまで地下道をつなげなかったのか？
大したコストでないような。

[23102: 匿名さん]

>>23097 通りがかりさん
高さが違うんですよ。

[23103: ご近所さん]

>>23098 匿名さん
最短で２０２８年に竣工ですね。まだ何階建てかさえもわからないですが。晴海通り沿いは歩道拡張されるから、何か建つとしても晴海通りからは奥側となり、直線距離だとビュータワーと同じくらい離れるから、そこまで目障りではないかも。

[23104: ご近所さん]

>>23099 匿名さん
TTTだって岩盤にコンクリ直載せの制震で３．１１乗り越えたわけだから、そんなムキになるような違い？

[23105: マンション検討中さん]

>>23104 ご近所さん
免震構造は静震に比べ良いと思われがちですがそれは一定の揺れまでに対してです。
TTTの下１６M以下に強固な岩盤がある？ので大きなダメージもなかった（修理履歴と修繕積立金見ればわかる）はずですよ。

[23106: 匿名さん]

わかって無いなぁ。
安全性にそんなに違いがあるとは思わないよ。
揺れは形態は様々で、命にかかわるような揺れにどちらが安全かなんて
神のみぞ知るだよ。
ただ、免震は日常発生する小さな揺れに対し、揺れ自体を大きく軽減し
生活を快適にするという特長を持つから、マンションの構造として免震
を持たないと時代遅れと思われる心配があるかも。という事。

[23107: 匿名さん]

よくこのスレでポジされることがあるCGPは
制振ですよ。

[23108: マンション検討中さん]

免震構造は、小さな揺れには良いかもしれませんが
究極の致命的な弱点は直下型です。
神のみぞ知るのはその通りなのですが、、

震災で打撃を受けた、一般戸建、耐震構造の芝浦にあるタワマン等に比べればどちらの構造も充分安全とは思いますが

[23109: 匿名さん]

これから新築買うならやっぱり免震希望という人は多いだろうね。
まあ、絶対条件とする人は少ないかも
しれないけど、それに変わる何か大きなメリットが必要と思う。サウスにそれがあるかだろうな。
今のところ見つかんない。

[23110: 匿名さん]

3.11前の物件はやめた方がいいですよ。

[23111: 匿名さん]

原発の緊急時対策所は福島事故以降規制が厳しくなって、免震やめて耐震にしましたね。

[23112: マンション検討中さん]

じゃあ直下型でも東京沖でもどこでもいいけど巨大地震が起きた時、ミッドかサウス一方だけぶっ倒れてもう一方はピン立ちしてるなんてありえるの？　あんなでかい建物が倒れる地震があるなら、両方倒れるし、丸ビルでもミッドタウンにいても無事でないのでは。

[23113: 通りがかりさん]

>>23112 マンション検討中さん

ないない笑
もしそんなのきたら死んでるから心配しなくて良い。

[23114: 匿名さん]

>>23112 マンション検討中さん

あり得るでしょ。

[23115: 匿名さん]

ここは倒れないけど、近隣のマンション、タワマンのリスクはある。

[23116: 匿名さん]

>>23115 匿名さん

そういうの気になる人は都市に住まない方が良いよ。神経質だと心配しすぎてハゲちゃうよ。
田舎のルンペンが、精神衛生上落ち着くんじゃないかな。

[23117: 匿名さん]

>>23116 匿名さん
ここはタワマンがドミノのようにたっているのと
護岸に大きなひびがあり大丈夫かと心配してます。
武蔵小杉がタワマン全体の評判落とした二の舞を危惧してます。

[23118: 匿名さん]

南側の日照が問題になってたけど空地の広場部分もずっと日影ということだよな。なんかイメージと全然違うものになりそう。

[23119: 匿名さん]

>>23118 匿名さん
南西は少しスペース空いてますよ。

[23120: 匿名さん]

>>23117 匿名さん
そういうの不安に感じる人はやめた方が良いな。
リセールバリュー良くても、住んでも毎日不安で楽しく暮らせないよ。
ポツンと一軒家が落ち着くんじゃないかな。

[23121: 匿名さん]

>>23120 匿名さん
はい。ここはやめて有明にします。
防災レベルが格段によくなるので。

[23122: 匿名さん]

>>23121 匿名さん

同じやん笑

[23123: 匿名さん]

勝手にサウスの眺望想像してみたけど、西向きの面は眺望よさそう。KTTが正面に見えるけど、結構離れてるから、いい感じに夜景になりそう。あとは西日が気になるかだけど、まあ全てがパーフェクトの物件もないからね。価格がいくらで出てくるか見ものです。

[23124: 匿名さん]

>>23121 匿名さん
3.11の時は有明の方が被害あったような気がしますが、勝どきはほぼ大丈夫でしたけどね。

[23125: 匿名さん]

>>23124 匿名さん
有明は浸水、高潮リスクも倒壊リスクも勝どきより良いですよ。
有明は被害ありません。

[23126: 匿名さん]

>>23125 匿名さん

何もなかったから、被害もなかったんじゃね？

[23127: 匿名さん]

>>23126 匿名さん
勝どきはタワマンが近距離に立ちすぎ。

[23128: 匿名さん]

>>23127 匿名さん
都心はもっと近距離だよ。
郊外と比べてるの？

[23129: 匿名さん]

>>23128 匿名さん
勝どきよりひどいところあれば教えて。

[23130: 匿名さん]

>>23124 匿名さん
こういう無理ポジ気持ち悪いなあ。
有明は住みたくないが防災レベルは勝どきより上。緊急時に政府の防災対策本部が置かれる想定なので標高からして違う。

[23131: 匿名さん]

>>23129 匿名さん
金払うなら良いよ。

[23132: 匿名さん]

>>23120 匿名さん
いえ、折角湾岸なのに日照ないのは魅力半減なので都心にします。

[23133: 職人さん]

タワマンで眺望、日当たり捨てるなら板マンや戸建てでよくない？

[23134: 匿名さん]

>>23132 匿名さん

都心と勝どきで検討する奴おらんやろ笑

[23135: 匿名さん]

>>23133 職人さん
北向き全否定？

[23136: 職人さん]

>>23135 匿名さん
北向きで眺望あればいいのでは。
ここは築地再開発しだいでは北向き眺望はいいでしょう。

[23137: 匿名さん]

>>23118 匿名さん
そうだよ。夏はいいと思うけどね。

MRの模型のみで、北西からのCGを1枚足りとも出してないってのも、印象変わる部分。
みなさん駅側から見てどんなランドスケープだったか思い出せますか？

[23138: マンション検討さん]

>>23070 匿名さん

投資ならこれまでの購入物件を教えて下さい。
それで貴方の投資センスが分かりますが、まさか初めての購入では無いてますよね！

[23139: 匿名さん]

>>23137 匿名さん
北が一番マシでは？
他はお見合いですよね。

[23140: マンション検討中さん]

一次二次の人は方角関係なし！勝ち確定！
三次でも買える人は買っとかないと後悔！三次で買えた人には一足先におめでとう！と言っておこう！
サウスだって中層階以上角部屋なら三次より高くても買えたらおめでとう！だよ

[23141: 匿名さん]

>>23136 職人さん

でも眺望って飽きませんかね。
日当たりは飽きないけど。
南派です。

[23142: 匿名さん]

>>23130 匿名さん
防災対策本部が置かれているところだけでしょ？
有明全体にそういう工事してるんのかな？それならもっと有明のタワマン価格上がると思います。

[23143: 匿名さん]

マンマニ氏が3次から1人1部屋の申込みに限定になった！とか言ってますが、2次から厳しくなったんじゃ無かった？
これって2次でも複数申込みしてる人がいたって事でだよね？

お刺身おじさんなんて1次、2次で2部屋当選してるみたいだし公平に抽選がなされていない可能大ですよね！

[23144: 住民板ユーザーさん3]

>>23143 匿名さん

3次でも抽選か、、、

[23145: 匿名さん]

>>23143 匿名さん

無抽選を狙ってますからね。常に。じゃないと買えません。

[23146: 匿名さん]

もう抽選は嫌なのでセリ方式にして欲しい

[23147: マンション比較中さん]

>>23138 マンション検討さん
Wコン、常盤松フォレスト、パークコート麻布十番タワー、センチュリーフォレスト

[23148: マンション比較中さん]

あ、シティタワー品川と番町パークハウスを忘れてた

[23149: 匿名さん]

>7805
この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[23150: 匿名さん]

ここまで来ると、頼りは、強度のみ　免震は倒れる。　

[23151: 匿名さん]

100年ぐらい関東に地震がありませんが、もし来たら様々な規制が掛かると思います。

高層階のグランドピアノ、大理石など、頭が重すぎて揺られたら倒れます。このように、なんの規制もない今の高層マンションは、無法地帯になってます。

最悪の場合は、タワマン建設が禁止になるよ。

[23152: マンション比較中さん]

>>23151 匿名さん
元々日本列島ができた経緯などを勘案すれば、地震が多いのも納得できるし、原発など論外
高層ビルすら危ういだろうな
まぁ、生きてるうちは楽しく暮らそうぜ

[23153: 匿名さん]

ネガ、虚しいからそろそろやめたら。もう諦めた方が良い。勝ち目ない。

[23154: 匿名さん]

ここが倒れるような地震なら埋立地のタワマン全部倒れてるだろ

[23155: 匿名さん]

>>23151 匿名さん

心配しなくてもそん時は死ぬから大丈夫だよ。

[23156: マンション検討中さん]

>>23153 匿名さん
もうネガもネタが尽きてるね笑
しまいには天変地異、地震でネガキャンペーン笑笑？
次は隕石衝突のリスクでも語るのかな

[23157: 評判気になるさん]

>>23156 マンション検討中さん
宇宙人が襲来したら狙われやすい形状とか。

[23158: 通りがかりさん]

>>23156 マンション検討中さん
値上げして購入制限かかるマンションもないよね。

[23159: マンション比較中さん]

>>23158 通りがかりさん
そうですね
レバかけて、全財産の100倍投入します！

[23160: 匿名さん]

>>23159 マンション比較中さん

そんなに資産ないならやめた方がいいですよ。レバなんてかけなくていいから。せめて、2倍くらいにしておきな。
PTKをどうしても欲しい気持ちだけ理解するが。

[23161: 匿名さん]

>>23159 マンション比較中さん
だから、制限かかってるって。
大した財産無さそうやな。

[23162: 住民板ユーザーさん3]

>>23160 匿名さん

そうです。ptkにどうしても住みたいんです?購入制限されて、実需組が買えれば嬉しい。

[23163: 匿名さん]

ここも供給搾りまくってますね。
サウスもかなりあるから人気を演出しないといけないから。

[23164: 匿名さん]

>>23163 匿名さん

まあ、そろそろ無理あるからやめない？
全然効果無く倍率依然高いんだけど。
どうせなら、もっとまともなインパクトあるネガをよろしくお願いします。じゃないと本当に買えない。実需組が。

[23165: 匿名さん]

>>23164 匿名さん
倍率何倍で高いといってます？

[23166: 匿名さん]

>>23165 匿名さん

平均で3倍

[23167: 匿名さん]

我々は臨海地下鉄を失った。しかし、これは敗北を意味するのか？否！始まりなのだ！
都心に比べ、我が臨海部の国力は30分の1以下である。
にもかかわらず今日まで戦い抜いてこられたのは何故か？
諸君！我が湾岸区の目的が転売だからだ。これは諸君らが一番知っている。
我々は都心を追われ、湾岸区移民者にさせられた。
そして、一握りのエリートらが湾岸にまで膨れ上がった都心を支配して50余年、
湾岸区に住む我々が自由を要求して何度踏みにじられたか。

湾岸区の掲げる人類一人一人の自由のための戦いを神が見捨てるはずはない。
私の希望、諸君らが愛してくれた臨海地下鉄は死んだ。
何故だ！？

「坊やだからさ」

新しい時代の覇権を選ばれた国民が得るは、歴史の必然である。
ならば、我らは襟を正し、この戦局を打開しなければならぬ。
我々は過酷な湾岸区を生活の場としながらも共に苦悩し、錬磨して今日の文化を築き上げてきた。
かつて、椎名太郎丸は人類の革新は湾岸の民たる我々から始まると言った。
しかしながら都心のモグラ共は、自分たちが湾岸の支配権を有すると増長し我々に抗戦する。
諸君の父も、子もその都心の無思慮な抵抗の前に敗れていったのだ！
この悲しみも怒りも忘れてはならない！それを、臨海地下鉄は！死をもって我々に示してくれた！
我々は今、この怒りを結集し、都心に叩きつけて、初めて真の勝利を得ることができる。
この勝利こそ、全てへの最大の慰めとなる。
湾岸民よ立て！悲しみを怒りに変えて、立てよ！湾岸民よ！
我ら湾岸民こそ選ばれた民であることを忘れないでほしいのだ。
優良種である我らこそ人類を救い得るのである。

[23168: 匿名さん]

>>22533 匿名さん

鉄道利用者が減っている中、実現は難しいのでは？
しかし、できたら便利になりますね。

[23169: 匿名さん]

>>23168 匿名さん
臨海地下鉄はゆりかもめ、りんかい線、BRTも空いてるので
実現はないでしょう。有明までならバスでいけますよ。

[23170: 匿名さん]

いずれ埼玉との全面戦争になる。功績が欲しけりゃ湾岸が前線を押さえるんだな。

埼玉の柱の首とってこい！　都心に認めてもらえや。

[23171: 匿名さん]

人気があるように見せかけて、人気があるから地震も大丈夫らしい(笑)　めちゃくちゃですね。　唯一の決定事項である人口減少と地震をスルーして、地下鉄やらの妄想に明け暮れる。　

[23172: 匿名さん]

>>23171 匿名さん
倒壊リスク、火災リスクは少ないよ。

[23173: 匿名さん]

もはや、お手上げだな。何をしても無理かも。もう止められない。。
相手を間違えたか。鉄板すぎ。。

[23174: 匿名さん]

ネガさん元気なくなっちゃったね。

[23175: 匿名さん]

勝どきの魅力はありますか？
教えてください。

[23176: 匿名さん]

勝どきに魅力があるかどうかはどうでも良いが、なぜPTKはここまで人気なんだ・・・

[23177: 住民板ユーザーさん3]

>>23175 匿名さん

勝どきというより、PTKに魅力を感じています。今も、三井さんのミクスドユースタワーに住んでいますが、殆どがマンション内で完結します。

[23178: 匿名さん]

>>23177 住民板ユーザーさん3さん
完結できるものある？

[23179: マンション検討中さん]

倍率が現実。
倍率が魅力。
ネガは倍率直視すべし。
というか、倍率の前に資金的に難しいんだよね。。。ごめんね。

ネガの人も３次申し込んで当ててからキャンセルすれば説得力増すんじゃないの？

[23180: 匿名さん]

>>23179 マンション検討中さん
いや倍率で住むわけでないので。。
タワマンで眺望も日当たりも諦め、消防署隣接で騒音、オフィス下敷き、地権者多数。
実需では住めない。投資でも供給過剰かと。
三井の魅力だけで売り切るのはすごいな。

[23181: マンション検討中さん]

エントリーしたら、資料は郵便で送られてきますか？

[23182: 匿名さん]

空虚に響くな。明らかにネガる相手を間違えてるぞ。相手が悪すぎる。貴方達には手に負えない。

[23183: マンション検討中さん]

希望の角部屋流石に倍率高かったので中住庫に急遽変更、総額だいぶ抑えられるから１０年以内の腰掛けと割り切って取り敢えず確保する事にしました…
一次は複数、二次から一本だけの応募のルールになり申し込んだが玉砕…3回も落ちたらたまらない。

[23184: 匿名さん]

>>23183 マンション検討中さん
どこがよかった？有明に坪単価抜かれますよ。

[23185: マンション検討中さん]

>>23184 匿名さん
パークタワーは資産性は新築この価格帯では頭１つ出てます。有明ガーデン周り何もありませんが第２の豊洲になりそうな予感を感じますね^ ^。　あのショッピングモールは垢抜けてて無印も他の店舗にはない有明ガーデンオンリーの魅力ありました。
豊洲よりも個人的には好きです。
たまたま今日有明ガーデン遊び行ってました。

[23186: マンション検討中さん]

>>23183 マンション検討中さん
3回落ちても4次があるさ！
それでもダメならサウスもある。
サウスだって舐めちゃいけない。１?２次をみてると値段多少不公平感あっても３年後には買っといてよかったーーーーばんざーーーいってなるさ！
勝どきサイコー！！！
PTK最強！！！！！

[23187: 匿名さん]

>>23184 匿名さん
大量の先着順申込受付で売れ残ってる有明から見れば
当選、落選で大騒ぎしてる勝どきに、
何がいいのー、何がいいのー。有明には先着順で買える部屋いっぱいあるよー
と、ちょっかい出したくなる気持ちはわかるなぁ

[23188: 匿名さん]

>>23185 マンション検討中さん

ホントに今日？
ららぽなんて密ですごい人出でいやになるくらいだったのに。
有明行けばよかった。

[23189: 匿名さん]

>>23188 匿名さん
今日は有明も大混雑だよ。。

[23190: マンション検討中さん]

>>23186 マンション検討中さん
市況も変わってるので値上げは気にしません。
現況でここがまだ優位性があると思っているので今回も申し込みました。
今回も盛況で追加で部屋出したみたいなので全戸完売でしょう…
完売とするとサウスは落としてこない確率が高いのでここで妥協しました。

２次に比べお得感薄れてるので最悪当たらなくても良いですが…当たれば良いなくらいです

[23191: マンション検討中さん]

>>23188 匿名さん

今日の写真ですよ^ ^
ガチャポンでヨーヨー配ってました。

ガーデンは雰囲気良いですね^ ^。
流石に住友坪２５０エリアにあの価格ぶっ込んだのはやり過ぎだと思いますね。

[23192: マンション検討中さん]

>>23190 マンション検討中さん
１次の時に、「相対的に価値の高いミッドの良部屋から売って、その勢いでサウスを割安に見える値段で出して売り切る」ってMRで言ってたけど、２次の時には既にサウス下がらないかもですって雰囲気だったよ。

[23193: マンション検討中さん]

>>23192 マンション検討中さん
今回完売するかどうかで方向性決まりますかね。
売れ残れば上げるのは無理でしょう…
完売すれば夏の販売時期の市況次第ですが同価格辺りと推測します^ ^

[23194: 匿名さん]

今回の完売は堅いだろうけど今週の株価はどうなるんだろ。
すぐに3万円を回復するか下げ基調になるかは気になる。

[23195: 匿名さん]

>>23185 マンション検討中さん

写真の真ん中にいるの、スマホのキャリアの人たちですよね。
あそこを通るとうるさいうるさい。
あの人たちがいないときは、あそこガラーンとしてますよ。

[23196: マンション掲示板さん]

>>23180 匿名さん

倍率で住むわけではないけど、人気が出ている事実は直視しなきゃね。

[23197: マンション検討中さん]

>>23194 匿名さん
条件の良い今日400は上がらないと短期的には調整？

[23198: 匿名さん]

1億出せば100㎡くらい住めますかね。
タワマンの豪華な共有施設に比べて60㎡とか70㎡では貧乏臭くて恥ずかしいよね。
無理している感が半端ない。

[23199: 匿名さん]

>>23198 匿名さん
90角部屋ダイレクトウインドウが10780で坪395でしたね。
ネガがネガネガ文句言ってる間に売り切れたけど。

[23200: 匿名さん]

竣工時には坪600ぐらいなってそう。