パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
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[2301: 匿名さん]

>2300

そうすると不動産も１０％とすべきかな。

[2302: マンション検討中さん]

3LDKのサウスの10Fでも良いので7000万円台で買えないですかね？流石に厳しいかな？

[2303: マンション検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん
買えると思うけど一期で条件合うの見つけて買わないと北仲みたいに三井も値上げするからね

[2304: 名無しさん]

>>2303 マンション検討中さん
武蔵小山に比べて安く出し過ぎ！

[2305: 匿名さん]

駅直結のミッドが3LDK10階前後の7500万円なら即買いしたいわ

[2306: 名無しさん]

>>2305 匿名さん

ミッドは70平米で1億かららしいですよ。

[2307: 匿名さん]

超高いですね・・

[2308: マンション検討中さん]

>>2305 匿名さん
ミッドでも向きによってはあるんじゃないかな
ここの場合低層のドゥトゥールお見合いの方が運河見えて高そうな気がするけど
7階まで商業オフィス、8階共用なので住宅の最下層が9階からなので10階位ならありそうな気がするけど同じ考えの人多い筈だから倍率高そう

[2309: 匿名さん]

煽るわけではないが、白金は値上げだって
売れるのかな
掲示板で安い安い書かれていたからかな
既に買ったやつは、そう言うだろ

[2310: マンコミュファンさん]

今の二十代は共働きが普通になるので、都心の不動産の需要は高まるばかりだけど、マンション建てる土地がないから、新築はどんどん値上げらしいね。
そういう背景があるから、ここも相当高くなるみたいよ。
逆に郊外は需要無くて、やばいらしいが。

[2311: 口コミ知りたいさん]

若い共働きの部下がサクッと1億の物件買ってたから、都心の需要が分厚いわ。資産背景は興味ないし、知らんけど。ローンで買ったって。そんな奴増えてきたら、都心のマンション上がる一方だよ。

[2312: マンション検討中さん]

ミッドもサウスも21階までは坪400以下で抑えるんでない？
22からはスーペリアだからちょい上げ

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2312 マンション検討中さん

ブランズ豊洲より安いことはないかと。ホシノアーキテクツに駅直結と中央区で2割増くらいかな。400後半かな。プレミアムフロア抜きで。

[2314: 匿名さん]

高値予想の吹聴。関係者だね。

[2315: 匿名さん]

星野さんのこの自信を見よ

[2316: 口コミ知りたいさん]

高値予想したら、関係者扱いって思考停止してるね。
仕様が良くて高価格のマンションにしか興味無い人もいるのよ。高くて良いものは高くても欲しいと思う人が買えばよいでしょ。

[2317: マンション検討中さん]

>>2313 口コミ知りたいさん
2312だが、21階以下の低層で400後半はないでしょ
それに中国インバウンド低下やフラット35、晴海フラッグタワー、豊海など不安要素があり過ぎる
新型コロナは今日の銀座の様子から、結構な経済的損失があると思うよ

[2318: 匿名さん]

いずれにしても、デザインは大事。日本はもっと街の景観に気を配ろうよ。
私は欲しい！と心から思わせてくれる物件なら、価格はあまり気にしない。

[2319: 匿名さん]

>2315

今日もあらたな感染者続出。

電車も心なしかすいている。さらに広まったらモデルルームに行く人もいなくなるかも。閉ざされた空間だからね。

[2320: マンション検討中さん]

モデルルームの時期が最悪のタイミングになりそう。

[2321: 匿名さん]

おいらはそれでもいくよ。

[2322: 匿名さん]

2LDK55-60平米が7,000万円以内で売られる可能性って厳しいですかね？
ミッド、サウス棟は問わず方角も問わない30階前後で…

[2323: マンション検討中さん]

三井の本腰のプロジェクト。プレミアムを除いて坪500前後でしょう。階にもよりますが、概ね西向き70平米で9500万～、南向き80平米で1億2000万～。と予想いたします。想像するのも楽しいですね。

[2324: 匿名さん]

三井が気合入れるのはパークコートとパークマンション。パークタワーである時点でその他大勢扱い。

[2325: マンション検討中さん]

億がベースになるならコートにしてるよねぇ、と思います。

[2326: 匿名さん]

再開発協力者住戸の仕様が、パークコートの冠をつけるレベルではないからでしょうか？　

[2327: 匿名さん]

>2326

地権者のほうがいい部屋押さえてるってケースが多いよ。

[2328: 匿名さん]

地権者が優先的に駐車場を押さえてるってのもね。一般分譲には回ってこないかも。

[2329: マンション検討中さん]

３棟で総戸数2,786、商業施設も入る事からしても豊洲のような街づくりを目指しているのでは？　本腰じゃだめですか？　＾＾

[2330: マンション検討中さん]

>>2325 マンション検討中さん
パークタワーの定義が大規模タワーになるからじゃないですかね

[2331: マンション検討中さん]

地権者が三井とかの部分については、投資観点で良い部屋を押さえてるかな。分譲で売りにくいけど貸しやすいところは狭い部屋をそれなりに押さえていそう。いわゆる条件の悪い部屋になるかと。

駐車場については三井は賃貸するだろうから恐らく確保しない。黎明スカイレジデルは車所有者少ないからまぁ大丈夫でしょう。

あと、地権者住戸と分譲住戸では確かに仕様が違いますが、それがパークタワーとパークコートタワーのブランドの付け方に影響あるかどうかはわかりません。

[2332: マンション検討中さん]

パークコートは富裕層向け高級仕様、パークタワーは単身者、ファミリー層を含めた総合的な階層を対象とする幅広い戸数の多い大型プロジェクトと考えます。

[2333: 匿名]

>>2330 マンション検討中さん
それな。でもb1階の地下鉄入り口はパークコート冠しても良いくらいのラグジュアリーさだけどね。実際のエントランスはパークタワー仕様なのかなー。

[2334: マンション検討中さん]

>>2333 匿名さん
星野さん起用なんで、エントランスも豪華な気がします。

ザ・タワー横浜北仲もスーペはパークホームズ仕様だけど、堀井さん起用でエントランスや共用施設はパークコート、パークマンション並との事ですし

[2335: 匿名]

>>2334 マンション検討中さん
えーまじか！
横浜北仲も堀井さんでしたっけ？

[2336: 匿名]

>>2335 匿名さん
たしかに、横浜北仲のエントランスはなかなか神ってた。今の時代っぽくなくて久々にテンション上がった記憶があるなぁ

[2337: マンション検討中さん]

駅直結、3LDKで1億円超えか...
8000台であれば検討できたのに厳しいわ
てか、総戸数3000近くあって高価格でも売り切れるんですかね？

[2338: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん

売り切る必要無しというのがトレンドらしいよ。

[2339: マンション検討中さん]

半分は地権者？事業協力者住戸だよ
清水とか三井の社宅にでもすんのかね？ゼータクなもんだね

直結ってことで投資家も参戦するだろうし坪４００後半は行くだろうね
肝心の直結駅力は微妙だけどね。俺は住みたくない

[2340: マンション検討中さん]

勝どきのランドマークか
それは期待しちゃうなあ

[2341: 匿名さん]

周りタワマンばっかだから、写真みたいに綺麗に見えないでしょ

[2342: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん

都心の世帯所得はうなぎ上りなので、これからの需要が分厚いため全く心配してないみたい。
しかも売り切らないから。

[2343: 匿名さん]

坪500ってホント！？

[2344: 名無しさん]

三井の新築これからの売り物少ないから、高値で出して長期戦もありえるな。

[2345: 匿名さん]

>2342

マンション去年の9月から売れてないよ。オリンピック村マンションの大量供給もあるし。さらにここ。

1月の首都圏マンション発売戸数、34.5%減　5カ月連続減

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HC8_U0A210C2000000/

[2346: 通りがかりさん]

住んでる人ならわかるけど、雨風の強い湾岸で駅直結は希少価値だから、相当強気みたいだね。
本当に500とかありえるかも。
一億は出せないな。。。

[2347: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
売り物も減ってるんだよ。
ファクト捉えなきゃ、踊らされてるよ。

[2348: 匿名さん]

>2347

オリンピック村だけでまだ3000戸。玉はしっかりあるけど撃てない。

[2349: 匿名さん]

>>2346 通りがかりさん
湾岸の駅遠は売れないからね。しかし70平米で億ションですか。。。高いですね。

[2350: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
入居までの期間を考えたら、売り急ぐわけないじゃん。高値でダラダラと今買う気がない層を取り込みながら販売するのだよ。
大手デベは体力あるし、ブランド大事だから安売りしないよ。

[2351: マンション検討中さん]

みなさんパンダ部屋の予想はどれくらいだと思いますか？
この板の高値の予想だとパンダにならないと思うので、私は3L7980万程度だと予想します。
それでも広告としてはインパクトは薄いですが。
むしろこの規模で広告住戸は用意しない可能性はありますかね？

[2352: 通りがかりさん]

安くなれば買いたいと思ってる人がいるうちは、需要は底堅いって中の人が言ってた。

安値期待ネガが発生してるうちは、デベは価格を下げることはないというジレンマ。

[2353: 匿名さん]

>2350

去年のGWから半年以上かけて１０００戸に届かず。新築マンションの販売って期を経るにしたがってじり貧になるからあと3年って長いようで短い。

オリンピックという国を挙げての事業で売れ残りなんてことになったら大手デベ連合のブランドにも傷がつく。

[2354: 通りがかりさん]

>>2353 匿名さん
こういう人がいるうちは、需要が底堅い。

[2355: 匿名さん]

>2354

買いたいって思える物件作ってくれ。

[2356: 匿名さん]

今、勝どきや晴海エリアのタワマンを購入するために内覧に行ったりしてるのですが、その時によくパークタワー勝どきの話になります。
大手S社やN社の担当者はプレミアム除くと420-450前後になるのではと予想していました
本命はパークタワー勝どきですが、あまりに高かったらドゥトゥールかKTTの中古にしようかと悩んでます…

[2357: マンション検討中さん]

>>2344 名無しさん
これから湾岸は後が控えてるから売りたいんじゃない？

[2358: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

>>6926 住民板ユーザーさん3さん
堀井さんのデザインはテンション上がりますね。
千代田富士見は、圧巻です。
トラックの高さ制限は、びっくりしました。

[2359: マンション検討中さん]

書込みが普段より多くてびっくりした
ここは知的な書き込みで改めて高くなると予想
※他所を批判して荒らさないことから

[2360: 匿名さん]

坪420までなら買う
坪450なら見送り
その間は悩む

[2361: 匿名さん]

この規模で450で売り切ったら神業

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
んー難しい所ですよね
第一に皆さん実需なはずですから
ランドマーク、プラス駅直は計り知れない恩恵が年数経って効いてくると思います
三井の公式でここがランドマークと言ってるので恐らくそうでしょう
虎ノ門ヒルズはランドマークになって元々坪700前後が1300前後の倍で取引されてます
ランドマークは私は駅直以上の破壊力あると思うので坪2.30差は誤差だと思って、良いと感じたら掴んで良いとおもうな

[2363: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん

地図をよく見て。ここは清澄通り沿いでもないし、ランドマークにはならないのでは？下半分の外観は、清澄通り沿いのマンションの影に隠れて埋没しちゃってると思うよ。

[2364: マンション検討中さん]

黎明所有者向けの住戸はそれ程いいものはありませんでしたよ。
選択できる住戸の階数や向きも、現在所有している住戸の種類によって範囲が決められてたし。

それに増床しない人が多かったらしいので、黎明所有者住戸は狭い部屋が大半ではないのかな？と思ってます。

[2365: マンション検討中さん]

>>2363 匿名さん
清澄通りから三棟連ねてパークタワー勝どき出来るのよ
よく調べて。

[2366: マンション検討中さん]

晴海通りじゃなくて？

[2367: マンション検討中さん]

晴海通りでした
勘違いですすみません、、

[2368: 匿名さん]

勝どき駅から見たら映えないって事でしょ。晴海通り沿いに出来るのはレジデンスだし。

[2369: 匿名さん]

デザインが晴海運河の方向を向いてるし、勝どきのランドマークになるのは微妙じゃない？？

[2370: 評判気になるさん]

地権者です。各棟の選択や間取りを含めてかなり選択肢は広かったですし、投資用として所有していた方々は殆ど増し床しておりました。私はさらに分譲でも購入を予定しております。

[2371: 匿名さん]

地権者ってマンションの販売では事業協力者って扱いになってるけど、再開発事業としては地権者が再開発組合を設立してデベは協力者という位置づけ。なので、間取りとかはいいとこどりできる。あと駐車場とかも優先して確保してたりする。しかも再開発組合を通じて既にコミュニティが形成されている。

某物件では入居説明会の時に旧地権者の代表が登壇して「後から来た皆さん」なんてぶち上げた。入居後の管理組合の運営でも先導されちゃうかもしれないよ。

[2372: 評判気になるさん]

ちっ地権者多すぎだわ。

[2373: 匿名さん]

ここ法人の地権者が多いみたいだから、大量に賃貸に出る可能性があるよ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

[2374: 評判気になるさん]

三井の物件はパース（CG）はかっこいいんだが実物はパース（CG）の7掛けくらいのイメージ。意外と実物がちゃちいのが多い。知ってる人は知ってることをつぶやいてすまん。

[2375: 匿名さん]

CGは質感は再現できないからね。良心的なところだとサンプルのタイルとかを展示したりする。あとモデルルームのバルコニーって外壁の参考になる。バルコニーってチェックするところ結構あるんだよね。

[2376: 匿名さん]

7,000万円前後であれば購入したいのですが、世帯年収1,500(1,200+300)では厳しいでしょうか？およそ2、3年の間隔で300くらいの昇給がベースになります（この先どうなるかは勿論未定ですが）
30歳前後の夫婦＋子供1人（追加予定なし）の家族構成になります。FPに相談したりしてるのですが、初めての家の購入になるので慎重になってしまいます。。。

[2377: 職人さん]

>>2315　匿名さん
眺望全部潰されるのにどうやってランドマークになるんや！周りから見ても見えへんやろｗ

[2378: 2376]

>2376

有料でFPに相談してるのならそちらのアドバイスを参考にすべきでは。無料のFPはダメだよ。スポンサーの傀儡だから。

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 職人さん
星野さんが言ってたんだもん！

[2380: マンション検討中さん]

でも明らかに勝どき月島エリアでは1番になるんじゃないかね
他で上回るの出てこない
商業施設次第だがキャピタルより上ではないかな

[2381: 匿名さん]

>>2378 2376さん

ありがとうございます
友人のFPには無理ではないけど慎重になれとのアドバイスを頂き、無料のFPさんからは余裕でしょとのアドバイスを頂きました。
中古物件を探してたのですが、ランドマーク的な物件がでるなら無理してでも…という感覚になってしまってます

[2382: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
余裕だと思うけど。

[2383: 匿名さん]

>2381

はじめての購入なら、少なくとも物件をいくつか見て場数を踏んでから判断ってのがアドバイスかな。ここはまだ時間がある。モデルルームって買う気にさせるトリック満載。

ただ、モデルルームに行く前にデベの評判の確認は必須。強引な営業をするところもある。大手だとそういうことはないけど。

[2384: 名無しさん]

>>2376 匿名さん

頭金無しなら無謀では？
だいたい7000万で家族3人、2LDKだと50平米台ですか？

狭すぎませんか？

[2385: マンション検討中さん]

＞2381さん
人それぞれなので、なんとも助言は難しい。
一括で買う人もいれば、フルローン組む人もいるし、半分頭金入れる人もいる。
収入も人それぞれ。でも、ここは良い物件な事は間違いないでしょう。
外観、内装共に三井の物件は気に入ってます。柱や下がり天井など気になることもなさそうです。余裕があるなら買うべし。身の丈の物件を買う事です。住まいがすべてでは無い。

[2386: 匿名さん]

三井×鹿島×清水
これ最強でしょう　超安心なんですけど

[2387: 匿名さん]

収入と家族構成じゃ判断できないよね。貯金がどれくらいあってどれくらい頭金に回せるか、親からの援助があるのか、支出がどれくらいで貯蓄にどれくらい回してるのか。子供の教育（公立or私立）をどう考えているのかとか。

FPに相談してるならそういった情報も必要ってわかってるはずだが。

[2388: 匿名さん]

>2386

三井は横浜の杭不足だけでなく施工トラブル結構やらかしてるよ。三井と清水のタッグだと新川崎、ちょっと古いけど市川とか。

[2389: 匿名さん]

過去にやらかしてくれてるなら勉強済みだね

[2390: 匿名]

>>2382 匿名さん
5年後に2000万越えで15年後に年収3000万てどういう設定なのw

[2391: 匿名さん]

>2389


それが学習機能がないのか繰り返してる。市川、赤坂、大船、横浜、新川崎等々。

[2392: マンション検討中さん]

＞2391
またやらかしたら建て直してもらいましょう！笑

[2393: 匿名さん]

立て直しも微妙なんだよね。横浜の杭不足物件、立て直しの施工会社もやらかしちゃった三井住友建設。管理組合は他の施工会社を希望したみたいなんだけど、デベは瑕疵担保で施工会社にやり直させるって構図。

[2394: 匿名さん]

立て直しは解体してから建設だから時間かかるしね。横浜はまだ工事中。

[2395: マンション検討中さん]

こんな大型プロジェクトで手抜きやったら名を汚し数千億の負債を抱えることになる。
デベも覚悟が必要。

[2396: マンション検討中さん]

確か、パークタワー晴海は杭打ちをやり直して竣工が大幅にずれたのでは？
三井さん、今回は勘弁してくださいね。基礎工事はドゥツールからも丸見えだしね。

[2397: 匿名さん]

>2395

三井は施工トラブルがあったら施工会社に責任を押し付けてるから、学習せずに繰り返すんだろうね。横浜の杭不足は問題が発覚していない建物も含めて全棟建て替えを表明した一方で費用は施工会社に押し付けようとして費用分担で裁判沙汰に。

[2398: 匿名さん]

>2396

オフィシャルには理由を説明せず販売開始が大幅に遅れ。隠ぺい体質。

[2399: 評判気になるさん]

三井＝清水の慣れ合いが怖い所もある。大型プロジェクト＝利益膨大

[2400: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

7千万円ならフルローンで借りても月20万以下。収入維持する自信があるならランニングコスト足しても余裕でしょ。
問題は7千万円なら50平米前後だと思うけど広さ大丈夫かという点。