パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23001: 匿名さん]

>>22997 匿名さん
ローンは今審査通れば、3年後、特に転職とかしてなければ、再審査は必要ないよ。適当なこと言わないでね。

[23002: 通りがかりさん]

>>22994 匿名さん

牛丼食べれるね。

[23003: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23008: 匿名さん]

[No.23004～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23009: 匿名さん]

金利爆上げしたら本審査で返済比率もっかいみるんじゃないの？

[23010: 匿名さん]

>>23004 匿名さん
南側の日照は何度も指摘されてるのに否定する奴いるからな。冬場は少なくとも35階くらいまで向かいの3本のタワーの影が次々に現れる稀有な日照と思われる。

[23011: 匿名]

>>23010 匿名さん
次々と現れる3本のタワーの影…
なんかかっこいいな

[23012: 匿名さん]

そりゃ三井としては一番触れてほしくないの日照だからな。他のネガなんてかわいいもの。

[23013: 匿名さん]

トリトンによる朝日ブロック→次々と現れる3本の影→束の間の日照→サウス棟・TTTの夕日ブロック

[23014: ご近所さん]

サウスに価値ないっていう人多いですけど、そんなに価値ないんですか？

[23015: 匿名さん]

>>23008 匿名さん
デベだが同じ契約者だか知らんが、おたくみたいに無理ポジばっかして、情弱を嵌め込もうとする奴の方がよっぽど恥だわw

もう無理ポジやステマ行為はやめろ。2度と投稿するな。

[23016: 匿名さん]

タワマンはバルコニーの幅があるから
直射入らないからなぁ。
もしかすると
南の下層は暗いのかな？
三本のタワーの影が時間差で出来るとすると明るいのは合間の10分づつ。とかになるかもな。 陽当たりはなくても
暗いのは絶対いやだ。
だったら抜けてる西がいいな。

[23017: 匿名さん]

これなら地下に住んだ方がいいですね。

[23018: 匿名さん]

買ったらネガ禁止とかアホか？　なんで買ったら必死に売り込まなきゃならんの？　俺がよ。

[23019: 匿名さん]

タワーなのに、眺望がない？
タワーなのに、日があたらない？

[23020: 匿名さん]

また予約できなかった・・・
もっとネガ頑張ってくれや・・・

[23021: 匿名さん]

>>23005 匿名さん

レポートアップはダメなんですか？まだ契約できていない者としては、見せてもらえると参考になるのですが。

[23022: 匿名さん]

>>23008 匿名さん

そう熱くなると投稿者の思うつぼですよ。
冷静に3次を狙いましょう。

[23023: 匿名さん]

日照より、色んなタワーとのお見合いの方が気になります。
せっかくタワーに住むのに、他物件マンションの住人の視線を気にしなければいけないのか。

[23024: 通りがかりさん]

>>23009 匿名さん
金利は爆上げして欲しい、今は高くて買えん

[23025: 匿名さん]

>>23009 匿名さん
私が話してる銀行2行はいずれも、今本審査が通過すれば、入居するときに、転職など収入に大きな変化がなければ、そのまま実行されることを確認してます。銀行によっても違うかもしれませんが、金利の変化で再審査は聞いたことないですよ。

[23026: 匿名さん]

>>23024 通りがかりさん

あなたが現金でなくローンで買うなら、金利上昇による利息で値下がり分なんてふっ飛びますよ。

[23027: 匿名さん]

>>23019 匿名さん
タワマンに囲まれているからこそ、乱反射した反射光が入ってきます。

[23028: 匿名さん]

タワマン大規模修繕は難しい　低層の商業施設と上層の住宅部で反目
https://dot.asahi.com/aera/2017080300045.html?page=1

[23029: 匿名さん]

>>23023 匿名さん

都心はそういうもんだよ。
嫌なら郊外の豊洲とかにしなよ。

[23030: 匿名さん]

>>23029 匿名さん
勝どきは都心ではなく、豊洲と同じ臨海部です。
勉強しましょう。

[23031: 名無しさん]

>>23030 匿名さん

文脈読みなよ。頑張っちゃって恥ずかしいよ。

[23032: 匿名さん]

本当に豊洲コンプが多そうだな。
勝どきと違って街力があるから、気になる奴は豊洲行った方がいいぞ。

[23033: 名無しさん]

>>23032 匿名さん

豊洲民は中央区に憧れてるからな。
そうじゃなきゃこの板見ないでしょ。

[23034: 匿名さん]

>>23033 名無しさん
坪単価が近いから比べるでしょう。
護岸がボロボロだったのと、タワマンだらけでおしゃれじゃないので
有明にしようと思います。

[23035: 匿名さん]

>>23031 名無しさん
勝どきは臨海部。未来の湾岸区です。

[23036: 名無しさん]

>>23034 匿名さん

100万くらい違うよ。
豊洲買う人は幕張と比較する？

[23037: 名無しさん]

>>23035 匿名さん
勝どきのこと一言も書いてないよ。
面倒だから絡むなよ。

[23038: 匿名さん]

>タワマンに囲まれているからこそ、乱反射した反射光が入ってきます。

そうなんですよ。
だから北向きでも、夏に乱反射の照り返し光が入って暑い、ってケースもあります。

[23039: 匿名さん]

>>23033 名無しさん
豊洲は中央区に憧れるだろうが、勝どきは、豊洲の街に憧れてんだよ。
だから話がややっこしい。

[23040: 匿名さん]

>>23037 名無しさん

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...
の5ページ読んでください。
中央区自ら都心ではなく臨海部としてます。

勉強不足だから恥かきましたな。

[23041: マンション検討中さん]

>>23040 匿名さん
勝どきのことを言ってないよ。
勘違いしてるから文をちゃんと読みな。って意味だと思うよ。

[23042: 匿名さん]

そうかな？
豊洲は初めてマンションを買う子育て世代が憧れてるだけのように思う。
二次以降になると勝どきみたいな街の方が楽。

[23043: 名無しさん]

>>23041 マンション検討中さん

そうゆうことです。理解が早くて助かります。
今都心に住んでて、眺望ない部屋は割と普通だよって書いたんだけど、ネガに忙しくて理解してもらえない。

[23044: 匿名さん]

>>23024 通りがかりさん
どうやら不動産価格は今がピークになりそうですね。
米国長期金利は何気に超重要な先行指標の１つですから。

[23045: 匿名さん]

勝どきは都心ではなく、臨海部です。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...
中央区自ら都心ではなく臨海部としてます

[23046: 名無しさん]

>>23045 匿名さん
そんなの皆んな知ってるよ笑
当たり前のことをドヤって恥ずかしくない？

[23047: 匿名さん]

>>23044 匿名さん

サウスの販売は大変そうだね。

[23048: 匿名さん]

>>23046 名無しさん
知らない人が多いので。

[23049: 匿名さん]

>>23044 匿名さん
これは恥ずかしい笑
そう思うなら今すぐ自宅売りなよ笑

[23050: 匿名さん]

俺が小学の頃は、金利が8%あって、貯金しとけば家賃が払えたらしい。投資は大変なのでこっちの方が楽でいいと思います。

転売ヤーは大借金で全滅でしょうけど。

[23051: 匿名さん]

タワマンに囲まれたタワマン眺望、日照なし
オフィス下敷き、地権者多数
駅直結も地下道5分
護岸がぼろぼろ
狭い敷地

魅力教えて。ないならガーデン直結有明かうよ。

[23052: 名無しさん]

>>23048 匿名さん

それどうやって把握したの？

[23053: 匿名さん]

>>23051 匿名さん
今すぐ有明にどーぞー。

[23054: 匿名さん]

>>23044 匿名さん
はるぶーさん以外のスムログセミプロは消えそうですな。
不動産は実需だよ。

[23055: 匿名さん]

>>23051 匿名さん

なんだ有明民が管巻いてたのか。

[23056: 匿名さん]

>>23052 名無しさん

臨海地下鉄でここ上がるかと検討してました。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

[23057: 匿名さん]

>>23044 匿名さん
ちょーさんのYouTubeでも見たのかな？
まぁあれネタだからな。

[23058: 匿名さん]

臨海地下鉄は有明だけじゃなくて晴海勝どきも多大なメリットありますよ。

[23059: 匿名さん]

>>23058 匿名さん
臨海地下鉄はどうやら来ないようです。
江東区が無視している模様。
ゆりかもめの逆ですな。

[23060: 匿名さん]

今から鉄道なんてやるわけないじゃん。戦後かよ。

[23061: 匿名さん]

大量の国家予算を注ぎ込んだ恩恵を受けたいの？　新宿へ行きなよ。　新宿池袋君たちが欲しいもの全部あるよ。　もう二度と作れないよ。

[23062: 匿名さん]

>>23061 匿名さん
池袋はプリズン跡地でまともな人間はすめないでしょう。
新宿は汚くないですか？

[23063: 匿名さん]

綺麗だと思いますよ。街が発展してるし、世界の中心だし、高層ビル群を見て回るのも刺激があるんじゃない？

[23064: 匿名さん]

新宿は、ゆりこの職場じゃね？

[23065: 匿名さん]

新宿ネズミの死骸だらけで朝とかきつい。

[23066: 匿名さん]

>>23063 匿名さん

新宿、池袋だと同じ予算で一部屋減る。

[23067: 匿名さん]

南向きは向かいの建物が北向きだから、
反射光入らないですよね。
タワマンなのに昼間から電気をつけるのは
ファミリーにとって致命的です。 契約者さんがアップしてくれた
写真のおかげで実際の日照、影がわかって
良かった。もちろん今は気にしてない
人もいて南は高倍率かもしれないけど、買ってから
後悔するし売却しにくいと思うので
自分はリスクの大きい南は辞めておきます。

[23068: 匿名さん]

>>23067 匿名さん
パタドキを買えない10の理由
1 タワマンに囲まれたタワマン眺望
2 オフィス下敷きでプライベート感なし
3 地権者だらけ
4 地下道5分を駅直結と誇大表示
5 狭い敷地
6 大量供給エリアで大暴落必死
7 3年後の市況がよめない
8 住戸標準設備で玄関センサーすらない
9 8階自転車置き場など外出しずらい。
10 自慢のラグーンも誰でも利用できプライベート感ゼロ
11 勝どきは魅力はタワマン、倉庫活用

[23069: 匿名さん]

>>23068 匿名さん

素直にお金ないって言いなよ。
恥ずかしくないよ。

[23070: 匿名さん]

>>23069 匿名さん
お金ありますが魅力ないので投資できません。
魅力10教えてください。あれば謝ります。

[23071: 匿名さん]

>>23051 匿名さん
最近、謎の護岸がボロボロというネガが出てきてるけど、工事中だからだよね、普通に考えて。目の前のことしか見えずに、先のことを見通す意識すらない方かな。ご丁寧に完成イメージ出してくれてるから、さすがに無理ネガじゃないかな。

[23072: 匿名さん]

>>23071 匿名さん
外側というよりも深いひびがはいって大丈夫かと。。。
住友側です。

[23073: 匿名さん]

>>23072 匿名さん
そっち側は区の公園だろ、いい加減な工事はしていないと思うが。

[23074: 匿名さん]

住友からみたパークタワー側です。
南西角です。

[23075: 匿名さん]

>>23070 匿名さん

3次行きたくても金ないから諦めた人？

[23076: マンション検討中さん]

日当たりや、他タワマンの陰の議論ありますが、総合すると北西または北東の角部屋が視界も開けてるし価値最強ってこと？？

[23077: 匿名さん]

エグゼ部屋のリセールってどうなんだろう、、、
角部屋じゃないから悩むなー。
明日のモデルルーム楽しみ。

[23078: マンション検討中さん]

>>23075 匿名さん
魅力教えてください。
ないってことでいいですか？

[23079: 匿名さん]

ここより魅力ある物件が思い浮かばない

[23080: マンション検討中さん]

>>23079 匿名さん
有明トリプルは？大規模sc直結

[23081: 評判気になるさん]

>>23078 マンション検討中さん
１、TTTやドゥトゥール等我が国を代表するタワマンを望めるアーバン・ビュー
２、遠く千葉や埼玉からオフィスに通うであろう人たちを横目に住民専用EVに乗り込む優越感
３、永く勝どきに住み地元を愛する地権者と祭りや地域イベントでのふれあい
４、駅直結で雨に濡れないながらも毎日数分の適度な運動を提供する地下道
５、敷地内に消防署まで詰め込んだ機能性
６、大量供給を受け止めてあまりある中央区「勝どき」への人口流入
７、３年後の市況がどうなろうとも揺るがない物件稀少性に裏打ちされた資産性
８、不要な人には不要な設備をとことん削るエコノミー思想
９、だいたい自転車なんか乗るの？？？交通費切り詰めてる？？？
１０、地域に開放された住民の精神的余裕を象徴するラグーン

まあ、給与所得だけで３次申し込みは厳しい人にはわからないかな

[23082: マンション検討中さん]

>>23081 評判気になるさん
消防署抜けてました。ありがとうございます。

1 タワマンに囲まれたタワマン眺望
2 オフィス下敷きでプライベート感なし
3 地権者だらけ
4 地下道5分を駅直結と誇大表示
5 狭い敷地
6 大量供給エリアで大暴落必死
7 3年後の市況がよめない
8 住戸標準設備で玄関センサーすらない
9 8階自転車置き場など外出しずらい。
10 自慢のラグーンも誰でも利用できプライベート感ゼロ
11 勝どきは魅力はタワマン、倉庫活用
12 敷地内消防署で騒音被害
13 勝どきは都心ではなく臨海部

[23083: 匿名さん]

>>23076 マンション検討中さん
私は個人的に北西向きが一番いいと思いました。日当たりがないのは家族含めて気にならないので、前が開けてて、築地再開発がいい夜景になる可能性もある北西は満足度も資産価値も最強だと思います。

[23084: 匿名さん]

>>23083 匿名さん
私は南西。販売価格が安いので底堅いと思います。

[23085: 匿名さん]

>>23084 匿名さん

同感。

[23086: 匿名さん]

>>23082 マンション検討中さん
中央区の臨海部
港区の臨海部、
千葉県，江東区…の臨海部
臨海部はいろいろあるだ　

[23087: 匿名さん]

>>23082 マンション検討中さん
豊洲のシンボルが火災あったから嫌悪施設ではないよ。万が一タワマンで火事が起こっても真っ先に消せる。

[23088: 匿名さん]

臨海地下鉄って7年で開業なんですか？
果たして本当に、ここは恩恵あるんでしょうか。

ここにとっては別になくても良いように思うんですけど。

[23089: 通りがかりさん]

>>23082 マンション検討中さん

買う気ないのによくこんなことに時間かけられますね。笑

[23090: 匿名さん]

>>23088 匿名さん
臨海地下鉄、できるとしてもだいぶ先だと思いますが、勝どきも恩恵ありますよ。築地再開発の資料にも記載ありますが、新銀座→新築地(市場跡地)→勝どき→晴海～有明までつながる地下鉄になる構想なので、本当にできたら勝どきは、大江戸線に加えて、銀座まで2駅でつながることになるので、駅直結のPTKの資産価値は爆上げです。

[23091: 評判気になるさん]

>>23089 通りがかりさん
だから買いたいけど（予算の問題で）買えないというか、申し込みさえできなくて、でも諦められないんだって。

[23092: 匿名さん]

>>23085 匿名さん
今のところ、まとめると、日影不安なし・眺望OKが北西で、価格面では南西というツートップということかな。北東は？北西とそんな違う？

[23093: マンション検討中さん]

余談ですがたまに散見される地権者が多いというコメント、これは間違いです。

事業協力者住居はお得意様確定住居など多岐に含んでいてその中に地権者住居があります。

私も恩恵を受けた事が１度あるのですが事業協力者住居は抽選なしの当確です。

一概には言えませんが事業協力者住居は注目度が高くこの戸数多いと資産価値的に高いと判断しやすい物件と思っています。

後、サウスの方価値落ちるというのもどうかと。
仕様が同等で有れば、間取り眺望等条件揃えばミッドの微妙な部屋よりサウスの条件良い部屋の価値が高いと思われます。
ミッドのオフィスワーカーや地元の皆さんが沢山いるマンションより駅直結？を捨て１分歩く距離増えますがそれにより住民だけのプライベート感を得られ、
階数も５８階等加味するとサウスにもメリットはあります。

免震構造の方が良いダメというのも間違いです。
そもそもサウスの形状から免震不可です。

掲示板、立場の違う人達が一同に書き込むので誤情報も散見していて恐ろしいですね…。

[23094: マンション検討中さん]

>>23092 匿名さん

北東、北西共に高階層で有れば鉄板ですね

[23095: 口コミ知りたいさん]

>>23094 マンション検討中さん
２次で北東角部屋（９４Aneだったかな？）行っておけばよかった。グロスの高さにびびってしまった笑笑

[23096: マンション検討中さん]

>>23095 口コミ知りたいさん

２次で購入できたならどの部屋でも御の字ですよ^ ^
中は倍率3以下でしたが角部屋はエグかったですし…

今回はリセール条件1番の南64が人気出そうですね。

[23097: 通りがかりさん]

>>23093 マンション検討中さん

>そもそもサウスの形状から免震不可です。

そうなの？SKYZとか同じような形してるけど免震かつ制震じゃなかったっけ？

[23098: 匿名さん]

>>23092 匿名さん
北東って、東側にこれからの再開発がありますよね。それで東向きがお見合いになる可能性があると思って避けました。

[23099: 匿名さん]

というか免震不可の形状にしてしまうのが時代遅れとの心配だと思う。
それに地下道に直結している地下階から直接上がれるのが無二の特長だから
1分とかそんな問題じゃないんだな。

[23100: 通りがかりさん]

>>23091 評判気になるさん
あ、そういうことですね。納得です。笑