パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[23001: 匿名さん]

>>22997 匿名さん
ローンは今審査通れば、3年後、特に転職とかしてなければ、再審査は必要ないよ。適当なこと言わないでね。

[23002: 通りがかりさん]

>>22994 匿名さん

牛丼食べれるね。

[23003: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23008: 匿名さん]

[No.23004～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23009: 匿名さん]

金利爆上げしたら本審査で返済比率もっかいみるんじゃないの？

[23010: 匿名さん]

>>23004 匿名さん
南側の日照は何度も指摘されてるのに否定する奴いるからな。冬場は少なくとも35階くらいまで向かいの3本のタワーの影が次々に現れる稀有な日照と思われる。

[23011: 匿名]

>>23010 匿名さん
次々と現れる3本のタワーの影…
なんかかっこいいな

[23012: 匿名さん]

そりゃ三井としては一番触れてほしくないの日照だからな。他のネガなんてかわいいもの。

[23013: 匿名さん]

トリトンによる朝日ブロック→次々と現れる3本の影→束の間の日照→サウス棟・TTTの夕日ブロック

[23014: ご近所さん]

サウスに価値ないっていう人多いですけど、そんなに価値ないんですか？

[23015: 匿名さん]

>>23008 匿名さん
デベだが同じ契約者だか知らんが、おたくみたいに無理ポジばっかして、情弱を嵌め込もうとする奴の方がよっぽど恥だわw

もう無理ポジやステマ行為はやめろ。2度と投稿するな。

[23016: 匿名さん]

タワマンはバルコニーの幅があるから
直射入らないからなぁ。
もしかすると
南の下層は暗いのかな？
三本のタワーの影が時間差で出来るとすると明るいのは合間の10分づつ。とかになるかもな。 陽当たりはなくても
暗いのは絶対いやだ。
だったら抜けてる西がいいな。

[23017: 匿名さん]

これなら地下に住んだ方がいいですね。

[23018: 匿名さん]

買ったらネガ禁止とかアホか？　なんで買ったら必死に売り込まなきゃならんの？　俺がよ。

[23019: 匿名さん]

タワーなのに、眺望がない？
タワーなのに、日があたらない？

[23020: 匿名さん]

また予約できなかった・・・
もっとネガ頑張ってくれや・・・

[23021: 匿名さん]

>>23005 匿名さん

レポートアップはダメなんですか？まだ契約できていない者としては、見せてもらえると参考になるのですが。

[23022: 匿名さん]

>>23008 匿名さん

そう熱くなると投稿者の思うつぼですよ。
冷静に3次を狙いましょう。

[23023: 匿名さん]

日照より、色んなタワーとのお見合いの方が気になります。
せっかくタワーに住むのに、他物件マンションの住人の視線を気にしなければいけないのか。

[23024: 通りがかりさん]

>>23009 匿名さん
金利は爆上げして欲しい、今は高くて買えん

[23025: 匿名さん]

>>23009 匿名さん
私が話してる銀行2行はいずれも、今本審査が通過すれば、入居するときに、転職など収入に大きな変化がなければ、そのまま実行されることを確認してます。銀行によっても違うかもしれませんが、金利の変化で再審査は聞いたことないですよ。

[23026: 匿名さん]

>>23024 通りがかりさん

あなたが現金でなくローンで買うなら、金利上昇による利息で値下がり分なんてふっ飛びますよ。

[23027: 匿名さん]

>>23019 匿名さん
タワマンに囲まれているからこそ、乱反射した反射光が入ってきます。

[23028: 匿名さん]

タワマン大規模修繕は難しい　低層の商業施設と上層の住宅部で反目
https://dot.asahi.com/aera/2017080300045.html?page=1

[23029: 匿名さん]

>>23023 匿名さん

都心はそういうもんだよ。
嫌なら郊外の豊洲とかにしなよ。

[23030: 匿名さん]

>>23029 匿名さん
勝どきは都心ではなく、豊洲と同じ臨海部です。
勉強しましょう。

[23031: 名無しさん]

>>23030 匿名さん

文脈読みなよ。頑張っちゃって恥ずかしいよ。

[23032: 匿名さん]

本当に豊洲コンプが多そうだな。
勝どきと違って街力があるから、気になる奴は豊洲行った方がいいぞ。

[23033: 名無しさん]

>>23032 匿名さん

豊洲民は中央区に憧れてるからな。
そうじゃなきゃこの板見ないでしょ。

[23034: 匿名さん]

>>23033 名無しさん
坪単価が近いから比べるでしょう。
護岸がボロボロだったのと、タワマンだらけでおしゃれじゃないので
有明にしようと思います。

[23035: 匿名さん]

>>23031 名無しさん
勝どきは臨海部。未来の湾岸区です。

[23036: 名無しさん]

>>23034 匿名さん

100万くらい違うよ。
豊洲買う人は幕張と比較する？

[23037: 名無しさん]

>>23035 匿名さん
勝どきのこと一言も書いてないよ。
面倒だから絡むなよ。

[23038: 匿名さん]

>タワマンに囲まれているからこそ、乱反射した反射光が入ってきます。

そうなんですよ。
だから北向きでも、夏に乱反射の照り返し光が入って暑い、ってケースもあります。

[23039: 匿名さん]

>>23033 名無しさん
豊洲は中央区に憧れるだろうが、勝どきは、豊洲の街に憧れてんだよ。
だから話がややっこしい。

[23040: 匿名さん]

>>23037 名無しさん

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...
の5ページ読んでください。
中央区自ら都心ではなく臨海部としてます。

勉強不足だから恥かきましたな。

[23041: マンション検討中さん]

>>23040 匿名さん
勝どきのことを言ってないよ。
勘違いしてるから文をちゃんと読みな。って意味だと思うよ。

[23042: 匿名さん]

そうかな？
豊洲は初めてマンションを買う子育て世代が憧れてるだけのように思う。
二次以降になると勝どきみたいな街の方が楽。

[23043: 名無しさん]

>>23041 マンション検討中さん

そうゆうことです。理解が早くて助かります。
今都心に住んでて、眺望ない部屋は割と普通だよって書いたんだけど、ネガに忙しくて理解してもらえない。

[23044: 匿名さん]

>>23024 通りがかりさん
どうやら不動産価格は今がピークになりそうですね。
米国長期金利は何気に超重要な先行指標の１つですから。

[23045: 匿名さん]

勝どきは都心ではなく、臨海部です。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...
中央区自ら都心ではなく臨海部としてます

[23046: 名無しさん]

>>23045 匿名さん
そんなの皆んな知ってるよ笑
当たり前のことをドヤって恥ずかしくない？

[23047: 匿名さん]

>>23044 匿名さん

サウスの販売は大変そうだね。

[23048: 匿名さん]

>>23046 名無しさん
知らない人が多いので。

[23049: 匿名さん]

>>23044 匿名さん
これは恥ずかしい笑
そう思うなら今すぐ自宅売りなよ笑

[23050: 匿名さん]

俺が小学の頃は、金利が8%あって、貯金しとけば家賃が払えたらしい。投資は大変なのでこっちの方が楽でいいと思います。

転売ヤーは大借金で全滅でしょうけど。