パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22901: 匿名さん]

>>22898 通りがかりさん
わたしはウスターソースが好みです。

[22902: 匿名さん]

築地再開発は、大規模商業じゃないよ。芸術、スポーツ、mice施設ってすでに決まってる。ちなみにIRの可能性は残されてるが、マンションにはならないことも決定住み。
食のテーマパーク構想は、千客万来を持つ豊洲市場に怒られて、全てNGとなった。

[22903: 匿名さん]

趙大規模商業施設の中に芸術、スポーツ、MICE施設が包含されるのでは。

[22904: 不動産検討中]

>>22899 匿名さん

テレワーク。。。失業者をバンバン増やす。。。そして更なる二極化の時代へ。。。郊外の一戸建て。。。時計の針は戻りません。。。オフィスに集い侃侃諤諤の議論に参画するエリート(少数)となんとなく生活保護的な郊外一戸建て族の二極化が進むでしょう。。。それが良いことだったのか否。。。歴史(結果)を待つしかありません。。。
Let’s take it easy....and I would ask to keep going CVC

[22905: 匿名さん]

小説家になって考えれば分かりますね。これからは、みんなが小説家のように自由に世の中を歩くのです。

駅近を選ぶ小説家はいますか？　作風にもよりますけどね。

[22906: 匿名さん]

作風というか取材旅行で飛び回るタイプの作家なら都心がよくね。

[22907: 通りがかりさん]

世界の人口の99%が郊外の大きい一戸建てに住みたいと思ってるよ（笑）

[22908: 匿名さん]

>>22907 通りがかりさん

そうかなぁ。
俺は都心のラグジュアリーホテル住まいが理想。

[22909: 匿名さん]

リゾートに憧れるここの皆さんは分かってます。小説家のように、ビーチでブルーサファイアを飲んでゆっくり仕事がしたい。街に行きたければ行けばいい、時間の使い方は自由です。

通勤から開放されましょう。

[22910: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルみたいな優雅な生活ができそうなマンションですよね。

[22911: 通りがかりさん]

佳子様みたいな完璧な女性からの

「落ち着いた所がいいです。」

このひと言で、己の過ちに気づくだろう。

[22912: 匿名さん]

>>22889 匿名さん

夜中にそんなマンションスレにきて、長々、書き込む理由を答えよ。

[22913: マンション検討中さん]

ここより市ヶ谷の方が安いから、そっちに鞍替えしようかな。

[22914: 通りすがりさん]

>>22912 匿名さん
豊洲や有明みたいに街が発展したわけでもなく、世の中の給与所得は変わらない中価格アップしたこの物件をなぜ欲しがるのかをマジで教えてほしいからでしょ

[22915: 匿名さん]

>>22914 通りすがりさん
中央区品川ナンバー三井

[22916: 匿名さん]

>>22914 通りすがりさん
中央区駅直結商業施設三井清水大型案件ニンニク野菜ブタ増し増し

[22917: 匿名さん]

>>22914 通りすがりさん
所得が給与所得しかないとわからないかもしれないが、
富裕層は所得増えまくってるし資産も増えまくりなんですよ。

[22918: 匿名さん]

>>22917 匿名さん
ここリーマン物件だろ。

[22919: 匿名さん]

めちゃくちゃ頭が良い俺様は勝どきやPTKの魅力はさっぱりわからない！！
こんなに高いのに売れてるなんておかしい！！
なんで？なんで？だって俺様めちゃくちゃ頭良いのにおかしい！！
アベガ悪い！スガが悪い！黒田も！パウエルも悪い！！
悪い奴らがバブル作ってる！！絶対弾ける！！
めちゃくちゃ頭良いのになんで俺様がお金増えないんだ！！


ネガくん文句垂れ流しても意味ないよ。

[22920: 匿名さん]

普通にPTK以外に住みたい物件がないんだよね。

[22921: 匿名さん]

値上げで予算的に買えなくなった貧乏人の僻みが多いな。

[22922: 匿名さん]

>>22921 匿名さん

その通り、買えないんだろうね。資金的理由で。
お金はあるけどクジ外れて買えないだけなら、こうはならない。
2次と3次で値段違うからといって、2次までの当選組と一緒に住むのが悔しいというのも、資金的に難しいのに背伸びして買おうとするからそういう発想になる。
人にはそれぞれ持ち場があるし、精神的に快適に暮らせる場所があるはず。無理にPKT買わなくとも、海老名あたりで最上階なり広い部屋買った方が良いと思うよ。PKT住んでも、どうしても自分の立ち位置確認するために人と比較するもののどうしようもできない差を感じて余計卑屈になるだけだよ。

[22923: 匿名さん]

勝どきの魅力がさっぱりわからない人は、
庶民と違って頭が良すぎるんでしょうね。

赤旗、文春、ゲンダイを愛読してアベガ悪い！スガが悪い！黒田も！パウエルも悪い！！
悪い奴らがバブル作ってる！！ふざけんな！！
と文句言いながら恐慌、地震、津波、疫病、異星人の侵略など楽しみにして人生送ってください。

[22924: 匿名さん]

>>22923 匿名さん
高いからわからないではなく、
タワマンって眺望を求めるわけでタワマンに囲まれ日当たりも悪い。
しかもオフィス下敷きで地権者大多数ってプライベート感ゼロ。
良さがわからん。

[22925: 匿名さん]

>>22924 匿名さん

眺望よりスケールメリット求めてます。
眺めは低層の方が好み。

[22926: 匿名さん]

>>22924 匿名さん
わからない場合はここで文句を言っても意味ないですし、
あなたの心が汚れるだけでPTKが大人気で高倍率で1次2次を終えて値上げした事実はかわりません。

あなたにとって魅力ある物件の検討をしてください。
郊外でも港区でも湾岸の他エリアでもどこでもあなたが良いと思うところあるでしょ？
自分は勝どきがこんなに大人気なのはおかしい！！
と思って文句ばかり言っても、あなたにコントロール出来ない事なのでストレスためるだけですよ。

ゲンダイや赤旗読んで政治や中央銀行に文句ばかりの人の事どう思いますか？
そちら側に本当に行きたいですか？

[22927: 通りがかりさん]

ビルは会社でうんざり？

[22928: 匿名さん]

>>22924 匿名さん
あなたがめちゃくちゃ頭が良いのはわかりました。
頭の良いあなたが眺望も日照も悪くオフィスが下にあるのもプライベートなく許せないし、
地権者が多くて住みづらく良さがわからなのもわかりました。

ここを検討してるのはあなたと価値観が違う馬鹿ばかりですから、
南はレインボーも台場も見れるし、西は浜離宮や東京タワー、北、東は開けてる。
囲まれも商業施設も地権者も気にならないで水辺大規模三井駅直結ホシノ！！ウヒョー！！
ってなってる馬鹿ばかりですから安心してください。

どうぞ素敵でマイナス要素ゼロの完璧な物件に出会えると良いですね！

[22929: 匿名さん]

建物じゃない人種の違いである。

優しい人、感受性の高い人は、家族以外の人と共同暮らしができない。気を使ってしまうからだ。接客もできない。ノイローゼだ。

つまり、よそ者に対して寛容で分け隔てもしないという事は、裏を返せば、他人に無関心であり、格別なホスピタリティを持ち合わせていないという事である。

優しい人、感受性の高い人は、大規模マンションを選べない。頑張って低層だろう。

[22930: 匿名さん]

>>22925 匿名さん
なるほど。

[22931: 匿名さん]

>>22928 匿名さん
南レインボー見えるの？西も東京タワーみえんだろ。

[22932: 匿名さん]

小説家、芸術家がここに住むと、発狂し、頭がおかしくなる。

エレベーター、監視カメラ、フロント、共用施設、総会、そして他人、、まったく個人の暮らしに関係のない付属品に耐えられない。

[22933: 匿名さん]

>>22929 匿名さん
優しい人は価値観が違う大規模マンションに住む人に文句言うのですね。
私は馬鹿ですが郊外や都心、戸建や低層物件に住む方にそれぞれの価値観の違いを認めるので文句言いませんよ。

頭が良い人は自分が絶対正しい！間違ってる奴らを導いてやる！！
ってなっちゃうんですか？
赤旗まっしぐらですよ…

[22934: 匿名さん]

>>22932 匿名さん
ここに限らずマンション全滅では。戸建てを買ってください。。

[22935: 匿名さん]

>>22931 匿名さん
見えます。

[22936: 匿名さん]

>>22924 匿名さん
100m以上離隔あるからそんなに前建も気にならないですよ。

[22937: 匿名さん]

世界の人口の99%が郊外を選ぶ話の理由は、外国人の多くが他人の怖さを知っているからである。

他人に無関心の人間が集まると、災害時にどうなるのか？　恐ろしい事になる。　コンビニの買占めどころでは無い狂気である。

[22938: 匿名さん]

>> 22937 匿名さん
99%のソース下さい

[22939: 匿名さん]

むしろ人類の歴史は都市化の歴史なんだがな

[22940: 匿名さん]

なんか、また株価上がってんな。この調子で資産増えるようだと、坪単価がかなり高いと予想される月島南北の再開発へターゲットを移す事もできそうな感じ。
一次二次の抽選外れて結果オーライかも。

[22941: 匿名さん]

他人に無関心じゃないとマンション暮らしはできない。いや、無関心じゃないとみんなも困るわけだ。
しかし、タイタニック沈没で海に落ちた人が、他人を蹴って浮上し、命が助かった話を聞くと、、災害時にヤバいのは間違いない。

[22942: 匿名さん]

>>22941 匿名さん
恐慌、地震、津波、疫病、異星人の侵略などに対し、
勝どきは脆弱です。
勝どきや湾岸は怖いので他人と関わる事なく暮らせる場所を見つけて安心して暮らしてください。

[22943: 匿名さん]

月島の住友は坪700ぐらい行くかもしれないですね。

[22944: 匿名さん]

>>22938 匿名さん
やっぱりソースは中濃ですね

[22945: マンション検討中]

>>22943 匿名さん
月島の住友が坪700だとすると勝どきの新築は坪600くらいになりそうですね。中古でも坪500くらい。
なかなか手が出なくなりそう

[22946: 匿名さん]

>>22936 匿名さん

地上が見えないような階なら
100mたらずは目の前ドーン。
気にしないようにするしか無いですよ。

[22947: 匿名さん]

築地の再開発楽しみですね。大観覧車とかできませんかね。完全に妄想ですが。シンボリックな建物ができたら、PTK北向きからの夜景がきれいそう。

[22948: 匿名さん]

みなさん次男次女なのですか？

[22949: 匿名さん]

埋立地に、長男は無理でしょう。

[22950: 匿名さん]

今日現地みましたが、護岸のコンクリート欠けてかなり割れているようにみえました。
南西角あたり。
これらも工事対象でしょうか？

[22951: マンション比較中さん]

>>22932 匿名さん
そんなの平気だが、自称金持ちのネトウヨが多かったら嫌だわ

[22952: 評判気になるさん]

>>22933 匿名さん
ナイスコメントです！！！

[22953: 周辺住民さん]

>>22940 匿名さん
まあその通りかもしれませんね。資産インフレは日本を含め先進国では不可避となりました。ただ、そのことにより貧富の差が更に広がることは勝組を気取っている人たちにとっては痛いしっぺ返しになります（何もしないと）。得したらその少しの部分を他に与えることでしかその解決策はないのかもしれません。

[22954: 匿名さん]

>>22953 周辺住民さん
だからフローの収入しか無くって、パワカだかなんだか知らないけど世帯収入２ー５千万程度の層が見栄張るし、理屈っぽいし、卑屈だし、比較ばかりするし、話ししててもマウントしようとするし、とにかくめんどくさいよね

[22955: 匿名さん]

1億出せば100平米くらい買えますかね？

[22956: 名無しさん]

>>22954 匿名さん
資産ないパワーカップルのくだり強く同意。
ここのマンションそういう見栄っ張り層が多いのかしら？

[22957: 匿名さん]

そんな元気ないと思うよ。築15年以上のTTTの買い換え組なんて年齢いくつ？　60後半で数年後には、老人ホームへ入居でしょ。

管理修繕が未納で老人ホームへ消えた人の身元探しに明け暮れる。マンション管理の実態がテレビでやってたけど。厳しいですよ。

[22958: マンション掲示板さん]

地下1階及び８階に自転車置き場あるの今気づいたのですがこちらはどのようなルートを通り外に出られるかご存知の方いますでしょうか？

自転車使う予定なので毎度エレベーターは不便ですね…?

[22959: 匿名さん]

豊島区の図書館もビルで地下に駐輪場でした。ほんと今は、何でもビルの中でも不便ですよね。

保育園やバーまでビルで、店構えなどなくどれもダメな感じ、何よりもビルですから同じ絵でつまらないし、外国人が最も嫌う形なんですよ。晴海フラッグの選手村もそうでした。大不評。。

[22960: マンション掲示板さん]

>>22958 マンション掲示板さん
自転車用のエレベーターらしき物が見当たりません…
非常用か…まさかの普段使いのエレベーターを使用？
まさかですよね…?

[22961: 匿名さん]

>>22959 匿名さん

はるみブラックの値引き楽しみ

[22962: 匿名さん]

>>22958 マンション掲示板さん
確かに8階だけ自転車用エレベーターがないので、普通に考えて、非常用エレベーター2を使うと思われます。荷物用エレベーターなので、自転車くらい運べると思います。ちょっと不便なので、この階にならないといいですね。

[22963: 匿名さん]

数が少ない上に8階だから、ほんと自転車使わせる気がないよね。
投資向けだからってなんでもありだ。

[22964: マンション掲示板さん]

>>22962 匿名さん
非常用を使用するのではと聞いて安心しました。
8Fまたは２段の上は不便なので避けたい所ですね…

[22965: 匿名さん]

銀座にも地下駐輪場用のエレベーターがあるほどなので
別に普通でしょう。

[22966: 匿名さん]

>>22954 匿名さん
フロー高所得層とストック高資産層だと前者は頭良い人が多くて後者は頭悪い人が多いから単純に話が合わないだけと思う。

[22967: 匿名さん]

非常用EVってごみ収集とか宅配とかUberとかと動線被りますよね？
子供に一人で使わせるのにあまり大丈夫な感じがしないのですが。

[22968: 匿名さん]

>>22957 匿名さん

50です。ロ～ンも10年で一括返済済みです。

[22969: 匿名さん]

>>22954 匿名さん

資産家のぼんぼん以外は、最初は誰だってフローしかない。できるだけ資産性の高いマンションで住み替えしてストックを増やす。立派だと思うけど。斜に構えて上から目線のぼんぼんよりはね。

[22970: 匿名さん]

>>22966 匿名さん
フローは勉強が出来るって感じ。
ストック高資産の方が頭良いと思う。

[22971: 匿名さん]

>>22970 匿名さん
いや親のストックメインで生活してて自分が稼いでない人はやはり頭悪い人多いですよ。

[22972: マンション掲示板さん]

>>22967 匿名さん

他は専用のエレベーターありますよね。
そもそも1Fの図面がないので自転車の動線イメージできないです。
自転車普段からよく使うので特に嫁に文句言われそう…

[22973: マンション掲示板さん]

日経マイナス900
抽選倍率に少し影響ありそうですね^ ^

[22974: 匿名さん]

>>22973 マンション掲示板さん

日々の株価変動で変わらない。下げで騒いで上げはスルーは、バカな野党とマスコミみたい。

[22975: マンション掲示板さん]

>>22974 匿名さん

資産家給料で食べてないですから影響０ではないと思うのですが…私も本日火傷気味…申し込みますけど倍率下がらないかな。

[22976: 匿名さん]

>>22975 マンション掲示板さん

影響ゼロどころか、こういうわかりやすい下げは
ストック増やすチャンス。

[22977: 匿名さん]

>>22967 匿名さん
非常用EVはペットの人も使うと思います。子供一人が大丈夫じゃないというのは、どういう意味か分かりませんが、8階にならないといいですね。

[22978: 匿名さん]

販売中のマンションの購入判断に、毎日の株価が影響するような資金計画はまずいだろ。

[22979: 匿名さん]

>>22972 マンション掲示板さん
1階の図面ありますよ。自転車用EVと出入口がありますので、確認してみてください。

[22980: マンション掲示板さん]

駐輪場ネタに続き周辺のお店情報です
近場のお店と今後北側の開発がないか現地聞き込みなど調べていた矢先に良い店を発見
A5激安でした。徒歩圏内ですしこれは使えそうですね

[22981: マンション掲示板さん]

>>22979 匿名さん
1階の図面あるのですね
自分の持ってる図面地下１階の次は２階の図面に飛んでまして…古いかもしれないです。

自転車普段使いで少し大事な事なので問い合わせてみます。
m(._.)m

[22982: 匿名さん]

>>22973 マンション掲示板さん
1次の抽選の時より断然高いんですが

[22983: 匿名さん]

>> 22981 マンション掲示板さん
floor planの前ページのland planが1階の図面なのですがありませんか？

[22984: 匿名さん]

>>22981 マンション掲示板さん
エントリー者のサイトでネットで普通に見れますよ。

[22985: マンション掲示板さん]

>>22983 匿名さん

探してみます^ ^
ありがとうございますm(._.)m

[22986: 匿名さん]

一次二次で安く買えたと思ったら株式暴落ですか、、はぁ、束の間の喜びでした。。　

[22987: 住民板ユーザーさん3]

>>22986 匿名さん

意味不明、、、

[22988: 匿名さん]

>>22986 匿名さん
束の間の喜びって…
3万円越えてからはじめたの？
1次で買った時から日経5000円近く上げてたんだから調整入るのあたり前でしょ

[22989: 匿名さん]

だって、ここすぐ下がるでしょ。

[22990: 匿名さん]

久々に気持ちいい下げ方しましたね。落ちるナイフは掴まないですが買い増しチャンスを伺いたいですね。

[22991: 匿名さん]

金融相場が終わって、業績相場に入るらしいです。業績相場ってなんですか？　マンションの実力が試される感じでしょうか。

[22992: 匿名さん]

みんな現物投資してんの？
下がればショートすりゃ良いだけだよね？
ボラさえあれば上がっても下がっても資金は増やせる♪

[22993: マンション比較中さん]

>>22992 匿名さん
素人さんワロタ

[22994: 匿名さん]

>> 22993 マンション比較中さん
あれ？オレおかしな事言った？
これでも月次300は下らないのだが

[22995: マンション比較中さん]

>>22994 匿名さん
焦ってマウントしてきた、がんがれ

[22996: 匿名さん]

>>22995 マンション比較中さん
いや、いやそう言う抽象的なコメントじゃなくて具体的に聞きたかったんだけど、スレ違いだしまあいいや

[22997: 匿名さん]

金利上がって審査落ちる人多そうだなー
3年待たされて審査落ちなんて悲しいね

[22998: 匿名さん]

確か、TTTも入居と同時に、もう中古が出てて坪200ぐらいに下がってたと思うよ　(苦笑)

[22999: 匿名さん]

晴海の土地をデベが安く取得した裁判でも、坪30が適正値の一言で赤っ恥かいた住民がいるし、

湾岸は底なし　苦笑

[23000: 評判気になるさん]

>>22992 匿名さん
ガンマロングしてるの？