パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22851: 匿名さん]

この先10年ぐらい考えてもここより魅力ある物件はそうそう無いと思う

[22852: 匿名さん]

>>22851 匿名さん
何が魅力でしょうか？
タワマンに囲まれたタワマン眺望、日当たり悪
オフィス下敷でプライベート感なし
低い設備仕様

駅直結といっても地下道5分です。

[22853: 匿名さん]

>>22852 匿名さん
魅力溢れるPTKで資産価値増やしながら楽しく暮らします！

[22854: 名無しさん]

>>22838 匿名さん
大規模商業施設が売りということは逆を返せばそれしか魅力がないということ。大規模商業施設は必要なときに行けばいいんじゃね。

[22855: 名無しさん]

>>22841 匿名さん
やっぱみんな狙うよね。うん。

[22856: 名無しさん]

>>22847 匿名さん
取材してみると意外と実需が多いよ。
売り抜け狙ってるのってそんなにいるの？

[22857: 名無しさん]

>>22852 匿名さん
さてはお前住んだことないな。

[22858: 匿名さん]

>>22856 名無しさん

あなた、取材してるんだ 笑

[22859: 匿名さん]

>>22857 名無しさん
竣工してないのに住めるわけない

[22860: 匿名さん]

>>22858 匿名さん
すむログのセミプロの人？

[22861: 名無しさん]

>>22852 匿名さん
土地勘がない人

[22862: マンション掲示板さん]

勝どきに住んでますが今のところを売って住み替えようにも高くて条件が悪くなるだけなのでとても売れません。

[22863: 匿名さん]

>>22854 名無しさん
いや、商業施設は当然のこと、全ての生活面で、豊洲は勝どきの格上だろう。台場は尖ってるが、東京屈指の観光地で、勝どきとは比較にならない。
勝どきの強さは、中央区と言うネームバリューと都心の近さの物理的希少性。

[22864: 匿名さん]

本当に教えてほしい。
勝どきの魅力はなんなんだ。
このマンションの魅力はなんなんだ。
セミプロブログに騙されず冷静に考えようぞ。
ここは湾岸区でいうと辰巳と同レベル。

[22865: 匿名さん]

>>22864 匿名さん

教えたく無い。
ダダでさえ人気あるのに魅力の分んないヤツまで出てきて欲しく無い。

[22866: マンション検討中さん]

ハルミフラッグとここの入居が被るから引っ越しは希望の日程にならず年度跨ぎが発生して計画狂う人出てきそうだな。

んで３月末までに引っ越ししようとすると100万とか見積もられたりして(笑)

…ありそうですね。

[22867: 匿名さん]

>>22865 匿名さん

ってこと！

[22868: 匿名さん]

>>22867 匿名さん
魅力ゼロですね。
偽駅直結以外ないですし。

[22869: 匿名さん]

他から来ると勝どきは何もなくて街並みはガッカリする。でも住めば都だからやっぱり買い替え組は
湾岸で探すよね。
ここはTTT買い替え組が5割を占めてるのは納得だけど、
KKT、ドゥトールの所有者は今住んでる部屋より
条件悪くなるから買い替え微妙かもね。
また三期で値上げしたお見合い部屋買うぐらいなら、あまり新築プレミアムの熱に浮かされず冷静になって坪420ぐらいでドゥトール、KKT の眺望の良い部屋買った
方がいいかも。早く住めるし

[22870: 匿名さん]

勝どきの魅力は、中央区なのに一般人でも共働きならギリギリ買える価格であること。

単に街の魅力なら、湾岸じゃ豊洲が一番。

[22871: 匿名さん]

>>22856 名無しさん

ここに住み替えするには今所有のタワマン売らなきゃならんのです。

[22872: 匿名さん]

>>22870 匿名さん
勝どきのそれは魅力でなく、妥協という。

[22873: 匿名さん]

港区ならまだわかるが中央区だからって魅力感じるのは理解できない。地方出身者？

[22874: 匿名さん]

勝どきは湾岸区、臨海区ではないのか？
銀座や日本橋は仲間と思ってくれてるかなぁ。

[22875: 匿名さん]

>>22873 匿名さん

だならそんなに無理に理解しなくていいって。
倍率高いし理解してる人いっぱいで困るよ。

[22876: 匿名さん]

>>22873 匿名さん
港区にも港南みたいな嫌悪エリアもあって区名では判断できない。地名で言えば勝どきや豊洲は人気の街。

[22877: 匿名さん]

>>22866 マンション検討中さん

引渡は4月末だから、引越は5月に入ってからでは？

[22878: 匿名]

>>22874 匿名さん
湾岸区ってのは一部の人が茶化して言ってる事ですが、勝どきは正確には中央区として都心部（内陸側）の扱いではなく、臨海部（湾岸エリア）の括りとして扱われてるエリアですね。

行政が中央区だから都心と勘違いしやすいですが、区の正式な見解だと月島と勝どきは臨海部です。

他には中央区だと佃、豊海町、晴海、
江東区だと豊洲、東雲、有明、青海
港区だと台場

が同じ臨海部となります。

https://gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12654055310.html?__twitter_impr...

[22879: 匿名さん]

>>22878 匿名さん
やはり臨海部エリアで新たな行政区「湾岸区」を作った方が良いな。

そうなると豊洲に区役所を配置かな？

[22880: 匿名さん]

>>22878 匿名さん
で？

[22881: 匿名さん]

森田知事がコロナについて会見してたが、ほっぺが赤くて、お酒抜けないのかなぁとしか頭からに入らず。。。

[22882: 匿名さん]

埋立て、液状化、水害ハザードと悲惨エリアの物件なんか本気でこの価格出して欲しいのかい？

街になーんも魅力もなく、あるのはタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流施設のみだぞ。

ミッドは近所の築古タワマンの買い替えが重なっただけ。これの意味分かってる？

[22883: 匿名さん]

>>22879 匿名さん
茶化しているのでなく提言してます。湾岸区を。
湾岸区はそれぞれの区で阻害感をうけつつ、湾岸区内で歪み合います。
それを変革したいのです。

[22884: 匿名さん]

>>22883 匿名さん
勝どきからトリトンまで歩きましたが、徐々に建ち上がって来ましたね！

[22885: 匿名さん]

>>22864 匿名さん

同意します。ギリギリ中央区だと、何がそんなにいいんでしょうか。
心のそこから勝どきの魅力を知りたい。。。
高層団地以外何もない。一部の眺望最高タワマンは、リスペクトするけどね。築地再開発にカケグルイか？

[22886: 匿名さん]

>>22868 匿名さん

するどい。

[22887: 匿名さん]

>>22885 匿名さん

頭の中はネガだらけでも無関心ではいられない。
その知りたくてしかたなくなるのが魅力なんじゃないの。

[22888: 匿名さん]

>>22885 匿名さん

俺は、来年あたりから情報が出てくる月島の再開発2本までお金を温めるよ。ここは少しリスキーだから、アップサイドは狙えないんでは。

[22889: 匿名さん]

>>22887 匿名さん

いやマジで教えてくれ。なぜこの金額で、納得できるか。世間の給与所得は増えてないのに。なぜこんな価格アップに納得できたのか。豊洲や有明みたいに街が発展したわけでもないのに。冷静に考えて、あとで何となく買って後悔しないのか、5年後YouTubeで反省の動画をアップしてないのか。

今日、テーパリング観測で、株価は落ちたよ。勝どき不動産は大丈夫かね。大丈夫なら、理由を答えよ。

[22890: eマンションさん]

>>22870 匿名さん
第3次の坪単価が結構上がったのですね？

[22891: マンション掲示板さん]

>>22864 匿名さん
辰巳って倉庫しかないんですよね。

[22892: 匿名さん]

築地市場跡地に大型商業施設の噂が出て来ましたね

[22893: 評判気になるさん]

>>22871 匿名さん
売らなきゃ買えないような決済リスクある人を排除したいから、営業も申し込み時に仮審査だなんだと散々やってるわけで。MRのブースで、おれは審査通るとかXX銀行の支店とコネがあるというようなことを大声で話している人がいた。あれが自称パワーカップルっていうの？

[22894: 評判気になるさん]

>>22889 匿名さん
空売りすりゃいいじゃん。以上。

[22895: 匿名さん]

>>22892 匿名さん
どこ見ればわかりますか？

[22896: 匿名さん]

>>22889 匿名さん

1次の頭金にするつもりで売却予定だった株が
1次はずれちゃったので売却延期したら
その後の株高騰で1.3倍くらいになってる。
ちょっとくらい値上げされても買えなくもない。

[22897: 名無しさん]

>>22896 匿名さん
一緒　笑

[22898: 通りがかりさん]

>>22892 匿名さん


ソースは？

[22899: 匿名さん]

値段なんていくらでもいいけど、ただネットで買い物をするようになって、テレワークで誰も駅がいらなくなった今、70平米の狭い家に住もうとしている。

そんだけ。（笑）

[22900: 匿名さん]

5Gは想像を絶する。昭和の感覚で住む場所を選んでも、まったく見当違いなことになる。

[22901: 匿名さん]

>>22898 通りがかりさん
わたしはウスターソースが好みです。

[22902: 匿名さん]

築地再開発は、大規模商業じゃないよ。芸術、スポーツ、mice施設ってすでに決まってる。ちなみにIRの可能性は残されてるが、マンションにはならないことも決定住み。
食のテーマパーク構想は、千客万来を持つ豊洲市場に怒られて、全てNGとなった。

[22903: 匿名さん]

趙大規模商業施設の中に芸術、スポーツ、MICE施設が包含されるのでは。

[22904: 不動産検討中]

>>22899 匿名さん

テレワーク。。。失業者をバンバン増やす。。。そして更なる二極化の時代へ。。。郊外の一戸建て。。。時計の針は戻りません。。。オフィスに集い侃侃諤諤の議論に参画するエリート(少数)となんとなく生活保護的な郊外一戸建て族の二極化が進むでしょう。。。それが良いことだったのか否。。。歴史(結果)を待つしかありません。。。
Let’s take it easy....and I would ask to keep going CVC

[22905: 匿名さん]

小説家になって考えれば分かりますね。これからは、みんなが小説家のように自由に世の中を歩くのです。

駅近を選ぶ小説家はいますか？　作風にもよりますけどね。

[22906: 匿名さん]

作風というか取材旅行で飛び回るタイプの作家なら都心がよくね。

[22907: 通りがかりさん]

世界の人口の99%が郊外の大きい一戸建てに住みたいと思ってるよ（笑）

[22908: 匿名さん]

>>22907 通りがかりさん

そうかなぁ。
俺は都心のラグジュアリーホテル住まいが理想。

[22909: 匿名さん]

リゾートに憧れるここの皆さんは分かってます。小説家のように、ビーチでブルーサファイアを飲んでゆっくり仕事がしたい。街に行きたければ行けばいい、時間の使い方は自由です。

通勤から開放されましょう。

[22910: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルみたいな優雅な生活ができそうなマンションですよね。

[22911: 通りがかりさん]

佳子様みたいな完璧な女性からの

「落ち着いた所がいいです。」

このひと言で、己の過ちに気づくだろう。

[22912: 匿名さん]

>>22889 匿名さん

夜中にそんなマンションスレにきて、長々、書き込む理由を答えよ。

[22913: マンション検討中さん]

ここより市ヶ谷の方が安いから、そっちに鞍替えしようかな。

[22914: 通りすがりさん]

>>22912 匿名さん
豊洲や有明みたいに街が発展したわけでもなく、世の中の給与所得は変わらない中価格アップしたこの物件をなぜ欲しがるのかをマジで教えてほしいからでしょ

[22915: 匿名さん]

>>22914 通りすがりさん
中央区品川ナンバー三井

[22916: 匿名さん]

>>22914 通りすがりさん
中央区駅直結商業施設三井清水大型案件ニンニク野菜ブタ増し増し

[22917: 匿名さん]

>>22914 通りすがりさん
所得が給与所得しかないとわからないかもしれないが、
富裕層は所得増えまくってるし資産も増えまくりなんですよ。

[22918: 匿名さん]

>>22917 匿名さん
ここリーマン物件だろ。

[22919: 匿名さん]

めちゃくちゃ頭が良い俺様は勝どきやPTKの魅力はさっぱりわからない！！
こんなに高いのに売れてるなんておかしい！！
なんで？なんで？だって俺様めちゃくちゃ頭良いのにおかしい！！
アベガ悪い！スガが悪い！黒田も！パウエルも悪い！！
悪い奴らがバブル作ってる！！絶対弾ける！！
めちゃくちゃ頭良いのになんで俺様がお金増えないんだ！！


ネガくん文句垂れ流しても意味ないよ。

[22920: 匿名さん]

普通にPTK以外に住みたい物件がないんだよね。

[22921: 匿名さん]

値上げで予算的に買えなくなった貧乏人の僻みが多いな。

[22922: 匿名さん]

>>22921 匿名さん

その通り、買えないんだろうね。資金的理由で。
お金はあるけどクジ外れて買えないだけなら、こうはならない。
2次と3次で値段違うからといって、2次までの当選組と一緒に住むのが悔しいというのも、資金的に難しいのに背伸びして買おうとするからそういう発想になる。
人にはそれぞれ持ち場があるし、精神的に快適に暮らせる場所があるはず。無理にPKT買わなくとも、海老名あたりで最上階なり広い部屋買った方が良いと思うよ。PKT住んでも、どうしても自分の立ち位置確認するために人と比較するもののどうしようもできない差を感じて余計卑屈になるだけだよ。

[22923: 匿名さん]

勝どきの魅力がさっぱりわからない人は、
庶民と違って頭が良すぎるんでしょうね。

赤旗、文春、ゲンダイを愛読してアベガ悪い！スガが悪い！黒田も！パウエルも悪い！！
悪い奴らがバブル作ってる！！ふざけんな！！
と文句言いながら恐慌、地震、津波、疫病、異星人の侵略など楽しみにして人生送ってください。

[22924: 匿名さん]

>>22923 匿名さん
高いからわからないではなく、
タワマンって眺望を求めるわけでタワマンに囲まれ日当たりも悪い。
しかもオフィス下敷きで地権者大多数ってプライベート感ゼロ。
良さがわからん。

[22925: 匿名さん]

>>22924 匿名さん

眺望よりスケールメリット求めてます。
眺めは低層の方が好み。

[22926: 匿名さん]

>>22924 匿名さん
わからない場合はここで文句を言っても意味ないですし、
あなたの心が汚れるだけでPTKが大人気で高倍率で1次2次を終えて値上げした事実はかわりません。

あなたにとって魅力ある物件の検討をしてください。
郊外でも港区でも湾岸の他エリアでもどこでもあなたが良いと思うところあるでしょ？
自分は勝どきがこんなに大人気なのはおかしい！！
と思って文句ばかり言っても、あなたにコントロール出来ない事なのでストレスためるだけですよ。

ゲンダイや赤旗読んで政治や中央銀行に文句ばかりの人の事どう思いますか？
そちら側に本当に行きたいですか？

[22927: 通りがかりさん]

ビルは会社でうんざり？

[22928: 匿名さん]

>>22924 匿名さん
あなたがめちゃくちゃ頭が良いのはわかりました。
頭の良いあなたが眺望も日照も悪くオフィスが下にあるのもプライベートなく許せないし、
地権者が多くて住みづらく良さがわからなのもわかりました。

ここを検討してるのはあなたと価値観が違う馬鹿ばかりですから、
南はレインボーも台場も見れるし、西は浜離宮や東京タワー、北、東は開けてる。
囲まれも商業施設も地権者も気にならないで水辺大規模三井駅直結ホシノ！！ウヒョー！！
ってなってる馬鹿ばかりですから安心してください。

どうぞ素敵でマイナス要素ゼロの完璧な物件に出会えると良いですね！

[22929: 匿名さん]

建物じゃない人種の違いである。

優しい人、感受性の高い人は、家族以外の人と共同暮らしができない。気を使ってしまうからだ。接客もできない。ノイローゼだ。

つまり、よそ者に対して寛容で分け隔てもしないという事は、裏を返せば、他人に無関心であり、格別なホスピタリティを持ち合わせていないという事である。

優しい人、感受性の高い人は、大規模マンションを選べない。頑張って低層だろう。

[22930: 匿名さん]

>>22925 匿名さん
なるほど。

[22931: 匿名さん]

>>22928 匿名さん
南レインボー見えるの？西も東京タワーみえんだろ。

[22932: 匿名さん]

小説家、芸術家がここに住むと、発狂し、頭がおかしくなる。

エレベーター、監視カメラ、フロント、共用施設、総会、そして他人、、まったく個人の暮らしに関係のない付属品に耐えられない。

[22933: 匿名さん]

>>22929 匿名さん
優しい人は価値観が違う大規模マンションに住む人に文句言うのですね。
私は馬鹿ですが郊外や都心、戸建や低層物件に住む方にそれぞれの価値観の違いを認めるので文句言いませんよ。

頭が良い人は自分が絶対正しい！間違ってる奴らを導いてやる！！
ってなっちゃうんですか？
赤旗まっしぐらですよ…

[22934: 匿名さん]

>>22932 匿名さん
ここに限らずマンション全滅では。戸建てを買ってください。。

[22935: 匿名さん]

>>22931 匿名さん
見えます。

[22936: 匿名さん]

>>22924 匿名さん
100m以上離隔あるからそんなに前建も気にならないですよ。

[22937: 匿名さん]

世界の人口の99%が郊外を選ぶ話の理由は、外国人の多くが他人の怖さを知っているからである。

他人に無関心の人間が集まると、災害時にどうなるのか？　恐ろしい事になる。　コンビニの買占めどころでは無い狂気である。

[22938: 匿名さん]

>> 22937 匿名さん
99%のソース下さい

[22939: 匿名さん]

むしろ人類の歴史は都市化の歴史なんだがな

[22940: 匿名さん]

なんか、また株価上がってんな。この調子で資産増えるようだと、坪単価がかなり高いと予想される月島南北の再開発へターゲットを移す事もできそうな感じ。
一次二次の抽選外れて結果オーライかも。

[22941: 匿名さん]

他人に無関心じゃないとマンション暮らしはできない。いや、無関心じゃないとみんなも困るわけだ。
しかし、タイタニック沈没で海に落ちた人が、他人を蹴って浮上し、命が助かった話を聞くと、、災害時にヤバいのは間違いない。

[22942: 匿名さん]

>>22941 匿名さん
恐慌、地震、津波、疫病、異星人の侵略などに対し、
勝どきは脆弱です。
勝どきや湾岸は怖いので他人と関わる事なく暮らせる場所を見つけて安心して暮らしてください。

[22943: 匿名さん]

月島の住友は坪700ぐらい行くかもしれないですね。

[22944: 匿名さん]

>>22938 匿名さん
やっぱりソースは中濃ですね

[22945: マンション検討中]

>>22943 匿名さん
月島の住友が坪700だとすると勝どきの新築は坪600くらいになりそうですね。中古でも坪500くらい。
なかなか手が出なくなりそう

[22946: 匿名さん]

>>22936 匿名さん

地上が見えないような階なら
100mたらずは目の前ドーン。
気にしないようにするしか無いですよ。

[22947: 匿名さん]

築地の再開発楽しみですね。大観覧車とかできませんかね。完全に妄想ですが。シンボリックな建物ができたら、PTK北向きからの夜景がきれいそう。

[22948: 匿名さん]

みなさん次男次女なのですか？

[22949: 匿名さん]

埋立地に、長男は無理でしょう。

[22950: 匿名さん]

今日現地みましたが、護岸のコンクリート欠けてかなり割れているようにみえました。
南西角あたり。
これらも工事対象でしょうか？