パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2281: 匿名さん]

いや、現金買いの客は売る側にすればこんな有難い客はいないらしい。
ローン特約も買い替え特約もつけなくていいのでリスク0
契約破棄になった場合も手付没収できる。
ローンが通らなかったり買い替えがうまくいかなかった場合
無条件でキャンセルになる普通の客のほうがよほど客をみるらしい。
ちなみに特約でキャンセルになった場合、
事前に選んだインテリアカラーとか仕様変更なんて全部売る側が被るらしいぞ。

[2282: 匿名さん]

ちなみに俺は全部売却したのですでに現金化してるけどな。

[2283: 匿名さん]

手付金没収しても、引き渡し直前にキャンセルのほうが痛い。ローン特約や買い替え特約は特約期間があるから、その時点でのキャンセルならリカバリーできる。

＞事前に選んだインテリアカラーとか仕様変更なんて全部売る側が被るらしいぞ。

特約期間中に変更の手配なんて間抜けなことしないから売る側に被害はないよ。

[2284: 匿名さん]

おれはデベからそう説明を受けたんだが？
ここで書くことははばかれるから、かかないが
ほかの面でも優先的に事を運ぶからなんとか契約してほしい旨の
営業をかけられたよ。

[2285: 匿名さん]

>2284

売れてない物件だから何が何でも契約取りたかったんじゃない。キャッシュだから優先されるって都市伝説。

[2286: 匿名さん]

なんでつっかかってくるのかわからないが、
一期抽選前の話だよ

[2287: 匿名さん]

売る側は販売前の来場者の反応で一期前でも苦戦するか楽勝なのかわかってる。

[2288: 匿名さん]

だから何がいいたいのかわからないんだよ。
低年収の俺がこんな高額物件を検討してることが気に入らないのかな？

[2289: 匿名さん]

営業の嘘に騙されてるみたいから正してあげてるだけ。特約でキャンセルもある段階で仕様変更の手配して損するなんてことあり得ないでしょ。不動産業なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。

[2290: 匿名さん]

悪いが相手にできない。君をここを買わないことを祈るよ。

[2291: 匿名さん]

マンションって入居したら運命共同体。お互い一緒にならないことが幸せだね。

[2292: 匿名さん]

妄想に付き合う必要ないわな。
真偽の検証しようがない。

[2293: 匿名さん]

モデルルームのオープンが待ち遠しいお

[2294: マンション検討中さん]

らしいらしい連発の文章で、知識無さ過ぎ且つ予防線張り過ぎ
為にならないこと書くなよ

[2295: 周辺住民さん]

>>2293
おととい散歩したときに前通ったけど、もう内装もだいぶ終わって、中に飾る観葉植物の搬入とかしてたよ。
スーツ着た女性が電話してたけど、不動産会社の人っぽかった。

[2296: 匿名さん]

>>2279 匿名さん

聞かれないよ
私もパークコートタワーをキャッシュで買ったけど、証明なんて何もしなかったよ
年齢的には若いほうだと思う

[2297: 匿名さん]

株で勝っても、株で負けるから、すっぱりやめて不動産を購入するのは賢いね
堅実な不動産に換えた方が良いよ

[2298: 匿名さん]

今不動産に投資したら高値つかみになるのが落ち。

今なら有事の金かな。

[2299: 匿名さん]

>>2295 周辺住民さん
ありがとうございます

[2300: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

あり得ない。
金も史上最高値圏。また、金は無利子なので金融資産の10%がポートフォリオの適正値。