パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22801: 匿名さん]

>>22795 匿名さん
今売ったら折角割安で買えても3年の家賃で溶けてしまうな。

[22802: マンション検討中さん]

>>22799 マンション検討中さん
豊洲が250になると有明は200、東雲は150になる。

[22803: 匿名さん]

ネガくんネガネガしてる笑笑

[22804: 匿名さん]

質問なんですがエントリーした後どれくらいで限定サイトのパスワード発行されるんですか？

[22805: 匿名さん]

>>22804 匿名さん
3日くらい待ったと思います。
1期1次売り出し前のことですが。

[22806: 匿名さん]

1期3次、倍率10倍超？またか。どうにかしてくれ。

[22807: 匿名さん]

勝どきのタワマンの記事。都心3区の中では、確かに中央区は割安な状況だったから、PTKやこの後続く月島三丁目や豊海などで適切な水準まで上げられていくだろうね。よく勝どきは1億円の壁があるという人いるけど、10年後1億越えは当たり前になるだろうね。
https://nikkan-spa.jp/1737331

[22808: 通りがかりさん]

>>22807 匿名さん

今で既に1億円の壁なんてなくなってるよ。
江東区あたりはまだあるけどね。

[22809: 匿名さん]

>>22807 匿名さん
港区430万、千代田区420万なんて言ってる時点で記事の質が知れるけどね。

[22810: 匿名さん]

いくらネガがネガっても妬みにしか聞こえない
w

[22811: 匿名さん]

>>22810 匿名さん
タワマン眺望、オフィス下敷き、地権過半数、魅力ない勝どき
5000万でも断ります。

[22812: 通りがかりさん]

3次は前期と比較して売れ行き芳しくないみたいよ

[22813: 匿名さん]

>>22808 通りがかりさん
勝どきは、あえて富裕層が住みたい魅力がない。
台場とか豊洲の方が高価格帯の需要はあると思う。

[22814: 匿名さん]

>>22813匿名さん
お台場は都心にでるのに不便だし、交通費高い。

[22815: 匿名さん]

>>22809 匿名さん
平均だからそんなもんじゃない？

[22816: 匿名さん]

>>22814 匿名さん
台場が好き、豊洲が好きな富裕層はいる。
だが勝どきが好きな人はいないだろう。
あらゆる面で月島の劣化版だから、コスト以外で選ぶ理由がない。

[22817: 匿名さん]

>>22806 匿名さん

実は狙っていた住戸だったんですが、低層南角のことですよね。そう聞きました。

自分の見る目が間違っていなかったと安心した半面、また買えないのかと思うと心境複雑です。次回こそは、くじ運強いことを願ってます。

[22818: 匿名さん]

>>22768 匿名さん

平均倍率3倍はすごいね。平均だもね。パンダ部屋が何十倍になるのは良く聞く話だけど。

もしかして湾岸でのギネス記録なんでは？

[22819: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
築年数考慮しないで単純平均持ってくる時点で意味のない記事ってこと。

[22820: 匿名さん]

>>22742 匿名さん

ここの最大の魅力は、駅直結という利便性があるにも関わらず、水辺を感じられるという点なんではないでしょうか？

他にはないですよね。湾岸なんで、水辺を感じられる物件はそれこそ数えられないほどありますけど、駅直結はないですよね。

駅直結といえば、CGPや豊洲シエルなんだと思いますけど、いずれも水辺は全く感じられないし。

なかなかユニークなPositioningだと思いました。

[22821: 匿名さん]

なに3倍って？（笑）最低記録だろ。
どんだけ低レベルな話してんだ？　

[22822: マンション掲示板さん]

>>22820 匿名さん

その通り

[22823: 匿名さん]

リゾート、、工業地帯の埋立地だろ（笑）
リゾートなのは、君の実家（笑）

おつかれ

[22824: 匿名さん]

>>22818 匿名さん

横浜北仲は同じくらいだったかもしれません。

確かに、湾岸地区では聞かないですね。かなり昔に白金地区で同じようなことがあった気もしますが。

いずれにせよ、かなりレアなのは確かです。

[22825: 匿名さん]

>>22820 匿名さん

同じく同感！

[22826: 匿名さん]

あー、湾岸って3倍とか、そんななの。

[22827: 匿名さん]

日経3万で買っても、助かるの？

[22828: 匿名さん]

>>22824 匿名さん

横浜北仲は凄かったですよね。当時、落選しました。

でも、PTKは北仲と同じくらいか若しくはそれを超えるくらいの状況に思います。
結局のところ、北仲は神奈川県ですが、PTKは何といっても東京都中央区ですもんね。鉄板です。

まあ、そりゃ人気になるだろうと、普通の人なら分かる。だから倍率が高く当たらないわけだけど。

[22829: 匿名さん]

>>22824 匿名さん
去年レジデンス四谷は平均9倍だったぞ。個々の物件で単価や戸数が違うんだから意味ないって。

[22830: 匿名さん]

前回のバブル期で買ったマンションは、全滅しているのでは？　

失業率がたった１%下がっただけで、4万人が自殺します。ずっと住むから大丈夫とはいかずに、景気のブレ、価格のブレで飛んでしまうんですよ。

検討者の方は慎重になりましょう。ここは、１日で20%下がって、また上がるようになってます。価格が無いということです。リスクが高過ぎます。

[22831: 匿名さん]

>>22830 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいだけ。

[22832: 匿名さん]

>>22830 匿名さん
ヤフコメか！

[22833: eマンションさん]

>>22828 匿名さん
横浜北仲は、一期一次で700戸程売り出しましたよね。
PTKは、サウスを売るために
ちょい小出し過ぎますね、、、

良いのか、悪いのか。

[22834: 匿名さん]

>>22790 匿名さん

うちも30階越える高層で目の前開けてます。
でも次は低層探してます。
低層の眺めの方が好きなことに気づきました。

[22835: マンション検討中さん]

>>22813 匿名さん
台場なんて人が住むところじゃないでしょ。
豊洲もファミリー層中心で息苦しい。

[22836: 匿名さん]

低層良いと思いますけど、今回も倍率高そうですよ。

[22837: ご近所さん]

ここってテレビはケーブルテレビですか？

[22838: 匿名さん]

>>22835 マンション検討中さん
台場も豊洲も勝どきよりは住みやすいぞ。
雰囲気もあるし、大規模商業があるのは強い。

[22839: 匿名さん]

>>22835 マンション検討中さん
勝どきこそタワマンだらけで息苦しい。
空が見えない。お見合いだらけ。

[22840: 匿名さん]

>>22782 匿名さん

北参道のパークコートなら、もう少しじゃ無理。下手すると倍必要。

[22841: 匿名さん]

TTTを今売って三年も賃貸はきつい1000万近く家賃を払うくらいなら坪300で売った方が全然いい。でも竣工時、修繕積立金の上がった築16年のタワマンを買ってくれる方が数百世帯いるかどうかがちょっと心配。ミッドを買う事は出来ても
大量の住戸が売り出されると、売却が長期化しそう。　こうなると高層、角部屋、眺望の部屋はいいけど、見合い部屋は出来るだけ早く売らないといけないな。

[22842: 匿名さん]

TTTなら、もっと早く転売して別な物件に乗り換えるべきだったのでは？

[22843: 匿名さん]

暴落は言い過ぎだろうけど、平常時ならなんなく売れていた部屋も多少の苦戦があるのは間違いない

[22844: 匿名]

勝どきネガしたところで痛くも痒くもないな
勝どきに魅力感じてるわけじゃなくパークタワー勝どきに魅力感じてるので

もっとネガしないと買えないよほら頑張って

[22845: 匿名さん]

のらえもんさんが3次の価格の詳細を載せてますね。
https://wangantower.com/?p=18842
自分が買った中住戸と同等のところは300万円くらいしか上がってなかったので、実需で買いたい方には許容範囲ですね。

[22846: 匿名さん]

南側のタワマンに囲まれた環境だと、低層階の方が
ある意味眺望いいので、値段自体は理解できるけど
プラン選べないとか、オプション一部選べない
とか訳わかんない。
そんなことなら先に販売しろよって感じだった。

[22847: 匿名さん]

勝どきで住み替え、実需なら
ここでいいんじゃないかな。三期の値上げなんて吸収できるし。
でも内陸とは違うから将来的にここだけ価格が上がるっていうのはあまり
期待は出来ないと思う。やはり勝どきタワマン所有者はみんな売り抜けを狙ってるし、
築古タワマン在庫は増加する、
KKTの成約が指標になるのでは。
投資だと厳しい。ブロガーのマンマニュさん？は、賞味期限内にすぐに売る気がする。

[22848: ご近所さん]

>>22833 eマンションさん

丸紅撤退とか事情があったんじゃないかな

[22849: 匿名さん]

>>22847 匿名さん
10000くらいの古い中古でさばけず買い替えできない。
社会問題になりそう。

[22850: 匿名さん]

>>21870 口コミ知りたいさん

勝どき、晴海の商業施設ってトリトンくらいしかない？

[22851: 匿名さん]

この先10年ぐらい考えてもここより魅力ある物件はそうそう無いと思う

[22852: 匿名さん]

>>22851 匿名さん
何が魅力でしょうか？
タワマンに囲まれたタワマン眺望、日当たり悪
オフィス下敷でプライベート感なし
低い設備仕様

駅直結といっても地下道5分です。

[22853: 匿名さん]

>>22852 匿名さん
魅力溢れるPTKで資産価値増やしながら楽しく暮らします！

[22854: 名無しさん]

>>22838 匿名さん
大規模商業施設が売りということは逆を返せばそれしか魅力がないということ。大規模商業施設は必要なときに行けばいいんじゃね。

[22855: 名無しさん]

>>22841 匿名さん
やっぱみんな狙うよね。うん。

[22856: 名無しさん]

>>22847 匿名さん
取材してみると意外と実需が多いよ。
売り抜け狙ってるのってそんなにいるの？

[22857: 名無しさん]

>>22852 匿名さん
さてはお前住んだことないな。

[22858: 匿名さん]

>>22856 名無しさん

あなた、取材してるんだ 笑

[22859: 匿名さん]

>>22857 名無しさん
竣工してないのに住めるわけない

[22860: 匿名さん]

>>22858 匿名さん
すむログのセミプロの人？

[22861: 名無しさん]

>>22852 匿名さん
土地勘がない人

[22862: マンション掲示板さん]

勝どきに住んでますが今のところを売って住み替えようにも高くて条件が悪くなるだけなのでとても売れません。

[22863: 匿名さん]

>>22854 名無しさん
いや、商業施設は当然のこと、全ての生活面で、豊洲は勝どきの格上だろう。台場は尖ってるが、東京屈指の観光地で、勝どきとは比較にならない。
勝どきの強さは、中央区と言うネームバリューと都心の近さの物理的希少性。

[22864: 匿名さん]

本当に教えてほしい。
勝どきの魅力はなんなんだ。
このマンションの魅力はなんなんだ。
セミプロブログに騙されず冷静に考えようぞ。
ここは湾岸区でいうと辰巳と同レベル。

[22865: 匿名さん]

>>22864 匿名さん

教えたく無い。
ダダでさえ人気あるのに魅力の分んないヤツまで出てきて欲しく無い。

[22866: マンション検討中さん]

ハルミフラッグとここの入居が被るから引っ越しは希望の日程にならず年度跨ぎが発生して計画狂う人出てきそうだな。

んで３月末までに引っ越ししようとすると100万とか見積もられたりして(笑)

…ありそうですね。

[22867: 匿名さん]

>>22865 匿名さん

ってこと！

[22868: 匿名さん]

>>22867 匿名さん
魅力ゼロですね。
偽駅直結以外ないですし。

[22869: 匿名さん]

他から来ると勝どきは何もなくて街並みはガッカリする。でも住めば都だからやっぱり買い替え組は
湾岸で探すよね。
ここはTTT買い替え組が5割を占めてるのは納得だけど、
KKT、ドゥトールの所有者は今住んでる部屋より
条件悪くなるから買い替え微妙かもね。
また三期で値上げしたお見合い部屋買うぐらいなら、あまり新築プレミアムの熱に浮かされず冷静になって坪420ぐらいでドゥトール、KKT の眺望の良い部屋買った
方がいいかも。早く住めるし

[22870: 匿名さん]

勝どきの魅力は、中央区なのに一般人でも共働きならギリギリ買える価格であること。

単に街の魅力なら、湾岸じゃ豊洲が一番。

[22871: 匿名さん]

>>22856 名無しさん

ここに住み替えするには今所有のタワマン売らなきゃならんのです。

[22872: 匿名さん]

>>22870 匿名さん
勝どきのそれは魅力でなく、妥協という。

[22873: 匿名さん]

港区ならまだわかるが中央区だからって魅力感じるのは理解できない。地方出身者？

[22874: 匿名さん]

勝どきは湾岸区、臨海区ではないのか？
銀座や日本橋は仲間と思ってくれてるかなぁ。

[22875: 匿名さん]

>>22873 匿名さん

だならそんなに無理に理解しなくていいって。
倍率高いし理解してる人いっぱいで困るよ。

[22876: 匿名さん]

>>22873 匿名さん
港区にも港南みたいな嫌悪エリアもあって区名では判断できない。地名で言えば勝どきや豊洲は人気の街。

[22877: 匿名さん]

>>22866 マンション検討中さん

引渡は4月末だから、引越は5月に入ってからでは？

[22878: 匿名]

>>22874 匿名さん
湾岸区ってのは一部の人が茶化して言ってる事ですが、勝どきは正確には中央区として都心部（内陸側）の扱いではなく、臨海部（湾岸エリア）の括りとして扱われてるエリアですね。

行政が中央区だから都心と勘違いしやすいですが、区の正式な見解だと月島と勝どきは臨海部です。

他には中央区だと佃、豊海町、晴海、
江東区だと豊洲、東雲、有明、青海
港区だと台場

が同じ臨海部となります。

https://gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12654055310.html?__twitter_impr...

[22879: 匿名さん]

>>22878 匿名さん
やはり臨海部エリアで新たな行政区「湾岸区」を作った方が良いな。

そうなると豊洲に区役所を配置かな？

[22880: 匿名さん]

>>22878 匿名さん
で？

[22881: 匿名さん]

森田知事がコロナについて会見してたが、ほっぺが赤くて、お酒抜けないのかなぁとしか頭からに入らず。。。

[22882: 匿名さん]

埋立て、液状化、水害ハザードと悲惨エリアの物件なんか本気でこの価格出して欲しいのかい？

街になーんも魅力もなく、あるのはタワマン、雑居ビル、古民家、大型物流施設のみだぞ。

ミッドは近所の築古タワマンの買い替えが重なっただけ。これの意味分かってる？

[22883: 匿名さん]

>>22879 匿名さん
茶化しているのでなく提言してます。湾岸区を。
湾岸区はそれぞれの区で阻害感をうけつつ、湾岸区内で歪み合います。
それを変革したいのです。

[22884: 匿名さん]

>>22883 匿名さん
勝どきからトリトンまで歩きましたが、徐々に建ち上がって来ましたね！

[22885: 匿名さん]

>>22864 匿名さん

同意します。ギリギリ中央区だと、何がそんなにいいんでしょうか。
心のそこから勝どきの魅力を知りたい。。。
高層団地以外何もない。一部の眺望最高タワマンは、リスペクトするけどね。築地再開発にカケグルイか？

[22886: 匿名さん]

>>22868 匿名さん

するどい。

[22887: 匿名さん]

>>22885 匿名さん

頭の中はネガだらけでも無関心ではいられない。
その知りたくてしかたなくなるのが魅力なんじゃないの。

[22888: 匿名さん]

>>22885 匿名さん

俺は、来年あたりから情報が出てくる月島の再開発2本までお金を温めるよ。ここは少しリスキーだから、アップサイドは狙えないんでは。

[22889: 匿名さん]

>>22887 匿名さん

いやマジで教えてくれ。なぜこの金額で、納得できるか。世間の給与所得は増えてないのに。なぜこんな価格アップに納得できたのか。豊洲や有明みたいに街が発展したわけでもないのに。冷静に考えて、あとで何となく買って後悔しないのか、5年後YouTubeで反省の動画をアップしてないのか。

今日、テーパリング観測で、株価は落ちたよ。勝どき不動産は大丈夫かね。大丈夫なら、理由を答えよ。

[22890: eマンションさん]

>>22870 匿名さん
第3次の坪単価が結構上がったのですね？

[22891: マンション掲示板さん]

>>22864 匿名さん
辰巳って倉庫しかないんですよね。

[22892: 匿名さん]

築地市場跡地に大型商業施設の噂が出て来ましたね

[22893: 評判気になるさん]

>>22871 匿名さん
売らなきゃ買えないような決済リスクある人を排除したいから、営業も申し込み時に仮審査だなんだと散々やってるわけで。MRのブースで、おれは審査通るとかXX銀行の支店とコネがあるというようなことを大声で話している人がいた。あれが自称パワーカップルっていうの？

[22894: 評判気になるさん]

>>22889 匿名さん
空売りすりゃいいじゃん。以上。

[22895: 匿名さん]

>>22892 匿名さん
どこ見ればわかりますか？

[22896: 匿名さん]

>>22889 匿名さん

1次の頭金にするつもりで売却予定だった株が
1次はずれちゃったので売却延期したら
その後の株高騰で1.3倍くらいになってる。
ちょっとくらい値上げされても買えなくもない。

[22897: 名無しさん]

>>22896 匿名さん
一緒　笑

[22898: 通りがかりさん]

>>22892 匿名さん


ソースは？

[22899: 匿名さん]

値段なんていくらでもいいけど、ただネットで買い物をするようになって、テレワークで誰も駅がいらなくなった今、70平米の狭い家に住もうとしている。

そんだけ。（笑）

[22900: 匿名さん]

5Gは想像を絶する。昭和の感覚で住む場所を選んでも、まったく見当違いなことになる。