パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22751: 匿名さん]

>>22737 匿名さん

おはようございます。
このPTKの場合、眺望のこともあり北側も良いと思いますが、毎朝この素晴らしい朝日が拝める東南側も良いですよね。

朝日を浴びるために起きてると言っても過言ではないかなぁ。

商業施設に早朝からオープンするデッキカフェがあれば毎朝通うんだけど。デベの方、よろしくね。

[22752: 匿名さん]

>>22739 匿名さん
湾岸で我慢強さ最強！！
タワーなのに眺望がタワマン。エレベーターが苦痛。
分譲なのにオフィスが下敷き。プライベート感なし。
タワマンに囲まれ日照が悪い。
狭い敷地で実物件では開放感なさそう。
ここ買うなら勝どき直結のビュータワーがまし。

[22753: 匿名さん]

>>22751 匿名さん
オープンデッキとか他マンション住民、オフィスサラリーマンで溢れる。

[22754: 匿名さん]

>>22750 匿名さん
外国人も一括りではないですよ。
中国人は低階層を好む傾向がありますが、欧米人はそうでもないです。

[22755: 匿名さん]

最高の物件。
買えてよかった。

[22756: 匿名さん]

>>22755 匿名さん

よかったですね。参考までにどの辺が購入の決め手でしたか？人それぞれの価値観だとは思いますが。

[22757: 匿名さん]

>>22755 匿名さん
何が良かったの？

[22758: マンション検討中さん]

>>22642 匿名さん
1期2次以降は中央区湾岸以外の問い合わせが急に増えてるって言ってたよ。

[22759: 匿名さん]

湾岸ダントツNO1 最強PTK！！！
ネガがネガるほど最強感が増す！

[22760: 匿名さん]

>>22758 マンション検討中さん
ホームズの住みたい街詐欺ランキング見てですかね？
実際街にくるとタワマンっだらけで購入しないでしょう。
勝どきは勝どきからの転居が中心なので、数年後供給過剰と
中古大量売り出しで大暴落します。

[22761: マンション検討中さん]

中央区以外だと港区からの検討が多いようですね。

[22762: 匿名さん]

大暴落？？榊師匠ですか？
開発が続き供給が続くからこそ、
PTKの資産は安泰なのよ。

[22763: 匿名さん]

>>22762 匿名さん
街の魅力がないのに馬鹿みたく大量につくると暴落よ。
需要と供給わかりますか。

[22764: マンション検討中さん]

資産価値（リセールバリュー）の観点では、ほぼ満点なのはよーく分かった。

私を含めた多くの実需組にとっては、普段の生活の方が大事なんだが、その点ではどういう評価だろう？

平均倍率が3倍を超えたとか、ものすごいことになっているようだが、多くは資産価値を評価してのものだろうか。それとも実需面も評価してるのか。

[22765: 匿名さん]

>>22751 匿名さん
南東塞がれてるから朝日見えないだろ。

[22766: 匿名さん]

>>22764 マンション検討中さん
リセールバリューって売る前どころか建てる前で頭大丈夫か？
超供給過剰で勝どきのみ大暴落。

[22767: 匿名さん]

>>22766 匿名さん
供給増えて暴落した街ある？

[22768: 匿名さん]

>>22764 マンション検討中さん

特定住戸で3倍以上の倍率というならよくある話だけど、平均だもんな。そんな物件、近年だと2018年の横浜北仲くらいだろ。

[22769: 匿名さん]

>>22768 匿名さん

しかし、沖式の割安割高ってなんなんだろな。

[22770: 不動産検討中]

>>22766 匿名さん

需要と供給で価格が決まる。小学校の教科書にもかいています。それは一般コモディティによく当てはまりますが不動産の場合は当てはまる場合もあれば当てはまらない場合もあります。ここはその当てはまらない場合の典型です。
理由1: 需要が一定では無い。古くからある成熟地域ではなく域外からの参入(外国含め)が大多数。すなわち需要が固定していない。また供給不動産周辺に大きな投資が行われており供給価値が増大している(これは六本木でも溜池でも渋谷でも全国いかなるところでもお金がお金を呼ぶ基本原則)

[22771: マンション検討中さん]

勝どきに住み替えたい！
ココは買えないけど狙っています

[22772: 匿名さん]

>>22770 不動産検討中さん
ここの購入者ほとんど勝どき買い替え。
タワマン眺望になれた人だけだよ。
勉強しなおしなさい。

[22773: 匿名さん]

ま、
軽く即完
そんなに欲しかった？ｗ

[22774: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
おいおい、小出しかつサウス大量に残ってる。
地権者も大量にいるのによく買えるな。転売か。

[22775: 匿名さん]

やっぱ供給増えると人増えて、街が発展するシムシティ方式？
都心で人増えるとビジネスチャンスもあるからな。

[22776: 匿名さん]

>>22749 匿名さん
タワマン住んだ経験のある人だと分かるよね。
見合い部屋の後悔。
次は視界開けた部屋にしようと思うから。
少しばかり割高でも供給過多の勝どきだと、リセール時に内覧しにくる人の
気持ちを考えると眺望と25階以上は大事なんだよ。

[22777: 匿名さん]

>>22775 匿名さん
勝どきタワマンだらけで人が多いですがシティ発展してないよ。。。。涙
詰め込みすぎ

[22778: 匿名さん]

>>22776 匿名さん
友達呼んだ時、内覧に来たとき
恥ずかしいと思うし、売れないと始めて悟る

[22779: 匿名さん]

>>22776 匿名さん
タワマン高層住んでるけど次はタワマン低層探してます。低層の眺めの方が良いと気付きました。

[22780: 匿名さん]

>>22776 匿名さん
ここはエレベーター乗り換え、エレベーター数少ないから低層が勝ち。

[22781: マンション検討中さん]

PTKの住み替え売りの中古狙いが増えてるという話しを不動産屋から聞きました。みんな同じこと考えてるんですね

[22782: 匿名さん]

ここは近隣からの住替えがほとんどでしょ。新築、駅直結となれば　KKT、ドトゥール、TTT売って引越したいのは当たり前で倍率付くよ。
でもドトゥールの中古は値段がさえないな。やっぱり元々、割高だったからかね。
ここは今回の値上げで割安感は無くなった。　地縁がないのに内陸から買いに行くほどでもないかなと
考えてる。　もう少し出して白金スカイ、北参道タワー買った方が安全かな。

[22783: 匿名さん]

眺望のないタワーの魅力を教えてください。

[22784: 匿名さん]

>>22775 匿名さん
勝どきのタワマンが増えて、銀座、豊洲がさらに発展するスキームだよ。

[22785: 匿名さん]

>>22780 匿名さん
自分は高層階のタワマンばかり住んできたけど、
エレベーターでそんなに苦労した覚えがない。
低層の眺めが好きならタワマン じゃなくても良いと考えるのが大多数。
地権者住戸の賃貸が多いし、リセール考えると値段も下がるし厳しい。

[22786: 匿名さん]

ネガネガが文句を言い続け、
垂れ流すほどPTKの素晴らしさがわかる。

[22787: 匿名さん]

ここの購入者は、中央区勝どき周辺からの買い替え組が全体の7割で、その中でもTTTからの買い替え組が7割だそうだ。
ということは、全体の購入者の5割はTTTからの買い替え組ということだが、2024年に大量のTTTの中古が売り出される計算となるが、大量に脱出組が出現するような物件がそれなりの価格で販売できるのか疑問だが、本当に大丈夫か？

[22788: 匿名さん]

>>22783 匿名さん
ジムとかラウンジとか共有部でしょ。でもこれも8年くらい経つと古ボケてくるんだよな。で、新しいタワマン に引越したくなる。

[22789: 匿名さん]

>>22785 匿名さん
ここ高く登ってもタワマンしか見えないじゃん。
何のために時間かけて登る？

[22790: 匿名さん]

>>22776 匿名さん
まさに私がそうです。今タワマンの100mくらいのお見合い部屋に住んでますが、最初はそれなりに離れてるから大丈夫だろうと思ったのですが、住んでるうちにやっぱり目の前が開けてる方がよかったなと後悔。だから、PTKも北・北西向きの1択でした。そしたら、1次はそっちの方が人気なくて、買えちゃったからラッキー。まあ、重視することは人それぞれだから、自分が満足できるところを買えばいいと思いますが。

[22791: 匿名さん]

>>22787 匿名さん
なるほどね。5割とは多い。　　
TTTなら安く買って家賃ただで長年住み償却したから、
高値チャレンジでは売れくてもいいだろうね。　　今不動産屋が絶対買わない方がいいと言ってるのが芝浦アイランド。　TTTの成約は300は切ってきそう。

[22792: 匿名さん]

TTTのリセールは
新しくても幕張タワーは遠いとか、東雲より勝ちどきが好き、古くても湾岸タワマン に初めて住みたいっていうサラリーマンがターゲットだね。

[22793: ご近所さん]

ミッド購入の大半がTTT住民って事だから、ここの引き渡し時には相当数の売り出しが出るでしょう。そうなると相場も緩み易い。でもその頃TTTも築16年か。

[22794: 匿名さん]

今回も抽選ですか？

[22795: 匿名さん]

>>22793 ご近所さん
予言ですが中古相場急落し買い替え厳しい家庭がでてきまし。
不便でも今売り賃貸で3年すむことを推奨します。

[22796: 口コミ知りたいさん]

アホばっかやな。
湾岸民は賢いからもう利確してる人もいるよ。
みんな高く売りたいからね。

[22797: 匿名さん]

湾岸区で独立したい。
ぜひ顔役には勝どきさんになってほしい。

[22798: マンション検討中さん]

>>22791 匿名さん
TTTいま坪単価400で売ってるのに300切るわけないだろ

[22799: マンション検討中さん]

TTTが坪単価300になったら豊洲は250くらいに落ちるから予算ない人はそっち行くのがいい

[22800: 匿名さん]

>>22799 マンション検討中さん
勝どきだけが落ちる。
街の魅力がない。タワマンだけの町。

[22801: 匿名さん]

>>22795 匿名さん
今売ったら折角割安で買えても3年の家賃で溶けてしまうな。

[22802: マンション検討中さん]

>>22799 マンション検討中さん
豊洲が250になると有明は200、東雲は150になる。

[22803: 匿名さん]

ネガくんネガネガしてる笑笑

[22804: 匿名さん]

質問なんですがエントリーした後どれくらいで限定サイトのパスワード発行されるんですか？

[22805: 匿名さん]

>>22804 匿名さん
3日くらい待ったと思います。
1期1次売り出し前のことですが。

[22806: 匿名さん]

1期3次、倍率10倍超？またか。どうにかしてくれ。

[22807: 匿名さん]

勝どきのタワマンの記事。都心3区の中では、確かに中央区は割安な状況だったから、PTKやこの後続く月島三丁目や豊海などで適切な水準まで上げられていくだろうね。よく勝どきは1億円の壁があるという人いるけど、10年後1億越えは当たり前になるだろうね。
https://nikkan-spa.jp/1737331

[22808: 通りがかりさん]

>>22807 匿名さん

今で既に1億円の壁なんてなくなってるよ。
江東区あたりはまだあるけどね。

[22809: 匿名さん]

>>22807 匿名さん
港区430万、千代田区420万なんて言ってる時点で記事の質が知れるけどね。

[22810: 匿名さん]

いくらネガがネガっても妬みにしか聞こえない
w

[22811: 匿名さん]

>>22810 匿名さん
タワマン眺望、オフィス下敷き、地権過半数、魅力ない勝どき
5000万でも断ります。

[22812: 通りがかりさん]

3次は前期と比較して売れ行き芳しくないみたいよ

[22813: 匿名さん]

>>22808 通りがかりさん
勝どきは、あえて富裕層が住みたい魅力がない。
台場とか豊洲の方が高価格帯の需要はあると思う。

[22814: 匿名さん]

>>22813匿名さん
お台場は都心にでるのに不便だし、交通費高い。

[22815: 匿名さん]

>>22809 匿名さん
平均だからそんなもんじゃない？

[22816: 匿名さん]

>>22814 匿名さん
台場が好き、豊洲が好きな富裕層はいる。
だが勝どきが好きな人はいないだろう。
あらゆる面で月島の劣化版だから、コスト以外で選ぶ理由がない。

[22817: 匿名さん]

>>22806 匿名さん

実は狙っていた住戸だったんですが、低層南角のことですよね。そう聞きました。

自分の見る目が間違っていなかったと安心した半面、また買えないのかと思うと心境複雑です。次回こそは、くじ運強いことを願ってます。

[22818: 匿名さん]

>>22768 匿名さん

平均倍率3倍はすごいね。平均だもね。パンダ部屋が何十倍になるのは良く聞く話だけど。

もしかして湾岸でのギネス記録なんでは？

[22819: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
築年数考慮しないで単純平均持ってくる時点で意味のない記事ってこと。

[22820: 匿名さん]

>>22742 匿名さん

ここの最大の魅力は、駅直結という利便性があるにも関わらず、水辺を感じられるという点なんではないでしょうか？

他にはないですよね。湾岸なんで、水辺を感じられる物件はそれこそ数えられないほどありますけど、駅直結はないですよね。

駅直結といえば、CGPや豊洲シエルなんだと思いますけど、いずれも水辺は全く感じられないし。

なかなかユニークなPositioningだと思いました。

[22821: 匿名さん]

なに3倍って？（笑）最低記録だろ。
どんだけ低レベルな話してんだ？　

[22822: マンション掲示板さん]

>>22820 匿名さん

その通り

[22823: 匿名さん]

リゾート、、工業地帯の埋立地だろ（笑）
リゾートなのは、君の実家（笑）

おつかれ

[22824: 匿名さん]

>>22818 匿名さん

横浜北仲は同じくらいだったかもしれません。

確かに、湾岸地区では聞かないですね。かなり昔に白金地区で同じようなことがあった気もしますが。

いずれにせよ、かなりレアなのは確かです。

[22825: 匿名さん]

>>22820 匿名さん

同じく同感！

[22826: 匿名さん]

あー、湾岸って3倍とか、そんななの。

[22827: 匿名さん]

日経3万で買っても、助かるの？

[22828: 匿名さん]

>>22824 匿名さん

横浜北仲は凄かったですよね。当時、落選しました。

でも、PTKは北仲と同じくらいか若しくはそれを超えるくらいの状況に思います。
結局のところ、北仲は神奈川県ですが、PTKは何といっても東京都中央区ですもんね。鉄板です。

まあ、そりゃ人気になるだろうと、普通の人なら分かる。だから倍率が高く当たらないわけだけど。

[22829: 匿名さん]

>>22824 匿名さん
去年レジデンス四谷は平均9倍だったぞ。個々の物件で単価や戸数が違うんだから意味ないって。

[22830: 匿名さん]

前回のバブル期で買ったマンションは、全滅しているのでは？　

失業率がたった１%下がっただけで、4万人が自殺します。ずっと住むから大丈夫とはいかずに、景気のブレ、価格のブレで飛んでしまうんですよ。

検討者の方は慎重になりましょう。ここは、１日で20%下がって、また上がるようになってます。価格が無いということです。リスクが高過ぎます。

[22831: 匿名さん]

>>22830 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいだけ。

[22832: 匿名さん]

>>22830 匿名さん
ヤフコメか！

[22833: eマンションさん]

>>22828 匿名さん
横浜北仲は、一期一次で700戸程売り出しましたよね。
PTKは、サウスを売るために
ちょい小出し過ぎますね、、、

良いのか、悪いのか。

[22834: 匿名さん]

>>22790 匿名さん

うちも30階越える高層で目の前開けてます。
でも次は低層探してます。
低層の眺めの方が好きなことに気づきました。

[22835: マンション検討中さん]

>>22813 匿名さん
台場なんて人が住むところじゃないでしょ。
豊洲もファミリー層中心で息苦しい。

[22836: 匿名さん]

低層良いと思いますけど、今回も倍率高そうですよ。

[22837: ご近所さん]

ここってテレビはケーブルテレビですか？

[22838: 匿名さん]

>>22835 マンション検討中さん
台場も豊洲も勝どきよりは住みやすいぞ。
雰囲気もあるし、大規模商業があるのは強い。

[22839: 匿名さん]

>>22835 マンション検討中さん
勝どきこそタワマンだらけで息苦しい。
空が見えない。お見合いだらけ。

[22840: 匿名さん]

>>22782 匿名さん

北参道のパークコートなら、もう少しじゃ無理。下手すると倍必要。

[22841: 匿名さん]

TTTを今売って三年も賃貸はきつい1000万近く家賃を払うくらいなら坪300で売った方が全然いい。でも竣工時、修繕積立金の上がった築16年のタワマンを買ってくれる方が数百世帯いるかどうかがちょっと心配。ミッドを買う事は出来ても
大量の住戸が売り出されると、売却が長期化しそう。　こうなると高層、角部屋、眺望の部屋はいいけど、見合い部屋は出来るだけ早く売らないといけないな。

[22842: 匿名さん]

TTTなら、もっと早く転売して別な物件に乗り換えるべきだったのでは？

[22843: 匿名さん]

暴落は言い過ぎだろうけど、平常時ならなんなく売れていた部屋も多少の苦戦があるのは間違いない

[22844: 匿名]

勝どきネガしたところで痛くも痒くもないな
勝どきに魅力感じてるわけじゃなくパークタワー勝どきに魅力感じてるので

もっとネガしないと買えないよほら頑張って

[22845: 匿名さん]

のらえもんさんが3次の価格の詳細を載せてますね。
https://wangantower.com/?p=18842
自分が買った中住戸と同等のところは300万円くらいしか上がってなかったので、実需で買いたい方には許容範囲ですね。

[22846: 匿名さん]

南側のタワマンに囲まれた環境だと、低層階の方が
ある意味眺望いいので、値段自体は理解できるけど
プラン選べないとか、オプション一部選べない
とか訳わかんない。
そんなことなら先に販売しろよって感じだった。

[22847: 匿名さん]

勝どきで住み替え、実需なら
ここでいいんじゃないかな。三期の値上げなんて吸収できるし。
でも内陸とは違うから将来的にここだけ価格が上がるっていうのはあまり
期待は出来ないと思う。やはり勝どきタワマン所有者はみんな売り抜けを狙ってるし、
築古タワマン在庫は増加する、
KKTの成約が指標になるのでは。
投資だと厳しい。ブロガーのマンマニュさん？は、賞味期限内にすぐに売る気がする。

[22848: ご近所さん]

>>22833 eマンションさん

丸紅撤退とか事情があったんじゃないかな

[22849: 匿名さん]

>>22847 匿名さん
10000くらいの古い中古でさばけず買い替えできない。
社会問題になりそう。

[22850: 匿名さん]

>>21870 口コミ知りたいさん

勝どき、晴海の商業施設ってトリトンくらいしかない？