パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22701: 評判気になるさん]

>>22690 匿名さん
病気になったら救急車呼ばなくても消防署まで歩いていけるから良いじゃん

[22702: 匿名さん]

三次以降でミッドを、そしてサウスを買う人たちが、養分以外の何者だというのだろうか。

あるとすれば、サウスをミッドより明らかに安いお買い得価格で出してきた時のみ。でも三次できっちり値上げしてきた三井がそんなに安く出すとも思えないね。サウスなんて背の高い事と一部の部屋の眺望以外良いことないでしょ、ミッドに比べて。

今後買う人は、勝どきへの愛、パークタワー への愛が本当に試されるよね。ドンドンお買い得感は薄くなる訳だから。

[22703: 通りがかりさん]

予約とれなくても、電話でとれました。
無事抽選もあたり!

横はいりしてゲット

諦めるな!

[22704: 名無しさん]

マンション単体は素敵だが、湾岸区の民度は昔から変わらないですね。竣工後のマンション運営も苦労しそうで....

[22705: 匿名さん]

>>22699 匿名さん
港南は再開発が進んでないんだよね。勝どきや豊洲は順調に開発が進んでるのに。昔は食肉市場や都営住宅もみんな再開発されるって言われてたんだけど残ってしまってる。それどころか頭上を飛行機が飛ぶようになったり。

[22706: 匿名さん]

>>22695 匿名さん

再開発が進めば、一時的には混乱が生じる可能性ありますが、中長期的には発展に合わせて街が整備され、変化が楽しめるようになりますよ、きっと。新旧混在で面白そう。

[22707: 匿名さん]

>>22700 匿名さん
口調や転載NGの施工レポートを載っけちゃうのはともかくとして、彼の言ってる事はマトモだよ。

本当に3次以降は単なるデベの養分に過ぎない。サウスは要らんし。そして、彼は今回爆上げされた条件劣る部屋と同額程で引き渡しのタイミングで売るとも言ってる訳だから、急いでない人は待つのもアリだろう。どっちみち値上げさせられてるんだし、3年も手付けホールドさせられるよりは、市況やタイミングなど様子見て判断も出来るし。その時に本当に欲しければ買えばいいのよ。また、その間に他にもっと欲しい物件が出る可能性すらもあるわけだからさ。

気持ち悪いのは寧ろ無理ポジばかりしてる他の購入者とデベの人。自分達は高みの見物決め込んで、これからの人らを嵌め込もうとしてる感が満載よな。

[22708: 匿名さん]

>>22699 匿名さん
港南はヤバいでしょ。QOLが下がる。

[22709: 匿名さん]

港南は例のキチガイがいるところ。
勝どきと比べたらあかんわ。

[22710: 匿名さん]

後発が上がるって謎理論だよね

[22711: 匿名さん]

>>22710 匿名さん

上がるじゃなくて、後発は上げるだよ。
価格決めんのはデベだからね。

[22712: 匿名さん]

日照とかディスるけど、
PTKはほぼ問題無いし、ドゥトゥールもティアロも影酷いけど中古相場で全く問題になってないよ。

[22713: 匿名さん]

>>22708 匿名さん
あの辺は嫌悪施設が多すぎるからそもそも論外なんだよな。

[22714: 匿名さん]

>>22712 匿名さん

君の言っている事が的外れ。
マンションの面に日が当たっているかはどうでもいい話。
冬に大事なのは、より正面から当たる日照が何時間あるか。
その条件においてはここは最悪レベルのマンションと言わざるを得ない。
でも、日照以外のメリットで相殺できるから検討の対象にはなるけど。

[22715: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

全然最悪じゃないし。
文句つけたいだけでしょ

[22716: 匿名さん]

3LDKの部屋で一日中影とかほとんど無い。一次二次の高層階は特に。

[22717: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

正面から当たる日照って何？
高度の低い光は眩しいだけで
カーテン閉めちゃいますよね？？

[22718: 匿名さん]

>>22717 匿名さん

それは西と東面の話。南面であればより完璧だけど南東、南西面であれば
時間帯で床面に太陽光が入りリビングはサンルームになる。

今時分であれば南東面は9時３０分頃に太陽は正面にきて
リビングは最高の環境になります。
正面にタワマンが無ければの話だけど。

[22719: 匿名さん]

>>22716 匿名さん
少なくとも35階位までは一番大事な冬の朝影だと思うぞ。

[22720: 匿名さん]

そういうの織り込んで一次は南とか南東、南西角なんてバーゲンセールだったよ。
もう買えないけど。

[22721: 匿名さん]

日照も眺望も良いし、駅直結大規模中央区高層階三井ホシノがバーゲンだった。
悔しくて仕方ないんだろうけど文句垂れ流してネガネガになるのはやめた方がいいよ。
素直にポジティブにならないとボンビーまっしぐらになるし、ずっと不平不満な未来が待ってるよ。

[22722: 匿名さん]

日影図で注意しなきゃいけないのは
南西面においては午前中は日が当たっているように見えても
あんまり意味ない日照なんだよね。
午後から意味ある日照になるんだけど、それがサウスで全滅になる。
このマンションは日照の条件だけでいうと最悪と思うな。

[22723: 匿名さん]

>>22722 匿名さん
全滅ではなくプレミアムの南はしっかり当たってましたよ？

[22724: 匿名さん]

三本のタワマンの影が次々にやってくるのは落ち着かないだろうなあ。

[22725: 匿名さん]

そうだよ。これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

馬鹿じゃないんだろうし一時の過熱感に踊らされずに頭使おうな。デベの養分になったり、ブロガーや他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。

[22726: 匿名さん]

タワマンって北側が良いって話はどう整理する？

[22727: 匿名さん]

日照の関係でいえば、35階以上か以下かで大きく違うな。

[22728: 匿名さん]

うちは日当たりよりも、目の前が開けてること重視だから、1次で北西を契約。日は当たらないけど、家族含め別に気にしない。価値観は人それぞれだね。日当たり気にするのジジババだけな気がする。

[22729: 匿名さん]

目の前開けて、夕日がみたいから西にしました。

[22730: マンション掲示板さん]

海外では北が人気

英語・中国語にしようという案を出した方々がいますが海外経験のある方々だと知ってる
海外では北側が人気だと

今回
南を購入された方、希望している方々がいると
思いますが、それは目の前に陽を遮ってくれるものがあるからかもしれない
今後の温暖化を考えると
良い選択だと

最近嬉しいのは
ネガを無視できる方々
増えてきましたね

[22731: 匿名さん]

2次までに買えて本当ラッキー！！

この先ずっーと1次、2次に買った人らにマウント取られ続けるのは耐えられない。。

3次以降に買う人は可哀想な気すらして来た。これも三井が2次をしっかりと救済として扱わず、倍率や過熱感を演出する為に新規も参戦させたせいだ。

[22732: 匿名さん]

>>22726 匿名さん
日照と日影を繰り返すより北の方が良いと思うよ。

[22733: 匿名さん]

>>22732 匿名さん

賛成です。北の方が景色が順光できれいなんですよね。
ただ、南側も低層だと水辺からの反射光できらきらして綺麗だと思います。もちろん、反射角を考えると、35階以上の高層は全く問題ないでしょうけど。

[22734: 匿名さん]

>>22695 匿名さん

私が一番期待しているのはやっぱり晴海フラッグの開発。

かなりの世帯数が晴海に集結されますので、益々の発展が期待されますよね。晴海地区もかなり良い感じになるんではないでしょうか。

人道橋もにぎやかになりそうですね。

[22735: 匿名さん]

晴海フラッグが整備されれば勝どきも一段と発展しそうですよね。

[22736: 匿名さん]

>>22730 マンション掲示板さん

そりゃ四季の無い国の話じゃねぇ。
春夏秋冬ある日本は
南側の日照を価値があるのものとするのは当然だよ。
ネガとかポジとか関係無い話。
ただ、眺望重視だと南側の冬場はキラキラと海面が眩しくて
クリアなけしきは望めないので北側を好む人が一定数いるのは否定しない。
でも大勢とまでは言えないな。

[22737: 匿名さん]

>>22730 マンション掲示板さん

そうですよ。海外といってもアメリカにしか住んだ事ありませんが、アメリカでは北の方が人気です。

まあ、方角は、各々良さがあるので、好みで選べばいいんじゃないですか？
いずれの方角も素敵だと思います。PTKであれば。

[22738: 匿名さん]

>>22735 匿名さん

晴海フラッグ、早く入居開始されると良いですね。遅くてもPTKの入居より先だと嬉しいんだけど。まあ、ほぼ同時なんだろうな。いずれにせよ、楽しみです。

[22739: 匿名さん]

湾岸最強！！！
ネガがどんな文句垂れようが最強は最強！！

[22740: 匿名さん]

>>22737 匿名さん

好みで選びたくても
眺望も日照も我慢だらけのマンションでしょ。
他のメリットでいかに我慢できるかの判断。

[22741: 匿名さん]

>>22739 匿名さん
北向きってお金ないですって言えばいいのに。
順光とかタワマンは北向きでもと言い訳いいすぎ。

[22742: 匿名さん]

>>22737 匿名さん

そうですよね。日当たりが強すぎると室内の日焼けが気になるので、北側が良いという人いますね。床を全部タイルにできればいいんでしょうけど。

まあ、でも日照はともかく、（誰かもコメントされてましたが）私は駅直結なのに運河沿いで閑静であることに最大の魅力を感じてますけど。それと商業施設併設なのも。まあ、いいところ上げるときりがないですが。

[22743: 匿名さん]

2024年、PTKと晴海フラッグが入居。パリオリンピック開催。来年には大阪万博。その頃にはコロナのこと完全に忘れ去られてそう。コロナ？そいえば、そんなのあったねって。

[22744: 匿名さん]

日本では冬の日差しくらいで日焼けなんかしないんだよな。
真西でもない限り壁にも日は当たらない。
海外は知らんけど。

[22745: 匿名さん]

>>22743 匿名さん

それいいですね。朝潮運河が賑やかになりそうですね。

朝潮運河沿いの住民で、朝潮運河をもっと綺麗にする活動をしたいんですけど。

[22746: 匿名さん]

>>22679 匿名さん

オンオフがはっきりしていて良いと思います。理想です。

[22747: 匿名さん]

アメリカが北がいいとかガセもいい加減にしろ。

[22748: 匿名さん]

でも130Mの見合いはやっぱり嫌じゃないですか？　部屋の中までは見えないけど
高層同士の130Mって近く感じて窓の外が塞がれてるのは後悔します。

[22749: 匿名さん]

>>22748 匿名さん

その感覚わかるなぁ。
地上では結構離れてると感じても
高層階から正面の高層階の建物って
ほんと近くの感じがする。
なんでだろ。

[22750: 匿名さん]

日当たりなどの外国での「好み」を重要視するなら
「高層階」には住みたがらない外国人も多い。その点はスルー？