パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22601: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲と比較してますが、内装の設備はこちらが劣っていると思います。建物自体と設備だけみると、どちらがグレードは上なのでしょうか？

[22602: マンション検討中さん]

勝どきは中国人多いですか？

[22603: 匿名さん]

中国語でもいいですね。日本語よりはましだと思います。英語か中国語のどちらかでしょうね。

[22604: 匿名さん]

>>22601 マンション検討中さん

どっちのグレードが上かは興味ないが、そもそも上物以前の問題として、立地的に比較対象にすらならないような・・ちょっと無理ないか？（あっ、豊洲がダメとは言ってませんよ！それはそれで悪くないとおもいます！）

[22605: 匿名さん]

もう、湾岸は一括りで湾岸区でよくないか。
月島、勝どき、豊洲、辰巳、東雲、有明。あとは台場、港南、芝浦は好みで。
車のナンバーも湾岸で統一。
見たくもない江東や足立ナンバーともお別れや。

[22606: 匿名さん]

>>22605 匿名さん
嫌悪施設の多い港南夢の島若洲は湾岸区とは分離して新湾岸区にしたら良いと思う。

[22607: 匿名さん]

>>22595 匿名さん

地下鉄駅への直通通路はどんな感じになるんでしょうか？
あまりイメージ図が見当たらないのですが、素敵な空間になると良いですね。

駅直結通路を出るとそこはキャナルというのもなかなかですね！

[22608: 住民板ユーザーさん3]

>>22587 匿名さん

自分も参加します。いかに抽選を避けるか。

[22609: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
こちらは日当たりも悪くタワマンに囲まれ眺望もなくオフィス下敷きで不審者も多く
公園も近くになく立地はかなり悪そう。

[22610: 匿名さん]

>>22598 匿名さん

PTKに住むための最低条件にしても良いんじゃないの？

すべての表記やコンシェルジュとの会話は全部英語か中国語にするとか。管理組合での会話も英語か中国語にすればいい。
いまどきじいさんばあさんはともかく子供たちは日本語だけじゃ生きていけないだろうし。

[22611: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

普通の地下道になると思うよ。
管理は公共に移されるって書いてあったし。

[22612: 匿名さん]

スレ見てると、ここは本当に購入者の質というかタチが悪い人が多そうだね。それに悪乗りしてるデべもデベ。

民度やばそうやな。

[22613: マンション検討中さん]

いっそのこと所得税、住民税の支払い額で区を分ければ喧嘩にならないじゃないですか。つまらないマウント合戦も終わり。お宅幾ら払いましたか？と聞くだけ。階数やクルマのナンバーなんてどうでも良くなりますよ。「品川ナンバーで納税二千万です。」「うちは五千万納めました。以上」一発で勝負きまるじゃないですか。

[22614: 匿名さん]

>>22611 匿名さん

管理はそうだけど、作るのは清水建設だよね。
それに、今まで地下鉄の通路をホシノがデザインしたことはないんじゃ？日本初じゃないかと。その点はどう？

[22615: 匿名さん]

>>22614 匿名さん

公共に移される以上は維持費がかからない、
つまり高級な素材や照明設備は使わないというのが
普通の発想ではないでしょうか。
デザインはマンションパビリオンまでだと思います。

[22616: 匿名さん]

>>22612 匿名さん
買った後も不安で不安で仕方なく、とにかく人気を装う書き込みを続けて張り付く購入者。

それに対して同じ購入者でありながら「無理ポジ気持ち悪い」と罵りつつ、自らも3次以降やサウスを買う人に対しては養分・情弱などと煽り、自分の部屋を買うように迫る。

加えてデベの品薄商法かつ、ステマ工作。

もうカオスだな。

[22617: 匿名さん]

>>22614 匿名さん

三井不が作って、中央区に譲り渡すようなので、PTKと一体感あるデザインになるんじゃないでしょうかね。
DTの方々も使って頂けると思うので、人道橋ともデザインが統一されると思います。

[22618: 匿名さん]

>>22610 匿名さん

それ大賛成。

それくらいの足切りは必要。

[22619: 匿名さん]

>>22616 匿名さん
ここのマンションは地下道が売りの半地下マンションでしょうか？

[22620: 匿名さん]

>>22618 匿名さん

倍率も下げられるしね。1/3くらいのフロアはそういう前提にしてくれると嬉しいな。TOEFLかTOEICのスコア提示を登録時の条件にするとか。

より一層、魅力的なタワマンになると思うけどな。3次からそうしてくれないかな。そうすれば当選確率も高まるだろうし。

[22621: 匿名さん]

>>22619 匿名さん

地下道は無償で提供頂けるようです。有難いことに。みなさまに。

「どうぞお使い下さいね。通行料は頂きません！」ということらしい。嬉しいね。

[22622: 匿名さん]

豊洲を敵に回すとこんなに粘着されるんだな
チミらの主張はもうわかったし、知ってるとおもうけどボクたちコートゥークには興味ないんで、売れ残り宣伝の続きはそろそろ他所でしてきてくれないかな。

[22624: 匿名さん]

>>22617 匿名さん

人道橋のライトアップも素敵ですよね。セントラルラグーンと相まって夜も綺麗なんでしょうね。

商業施設はなにが入るんでしょうか？PTKは勿論、DTや晴海フラッグの方々が利用されるので、かなり利用者は多そうですね。賑わいそう。

[22625: 匿名さん]

>>22620 匿名さん

Completely agree.

[22627: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

地下鉄駅出入口を出るとそこは運河だったというのはなかなか無いよね。もしかして日本初？

[22629: 匿名さん]

こんな風になるんでしょうか？中央区の検討調査報告書資料からの抜粋です。

[22632: 匿名さん]

>>22624 匿名さん
イメージ図のライトアップなくなったみたいですよ。

[22633: 匿名さん]

敷地内と運河沿いはリゾート風（日陰時間多し）ですが、道路向かいは二車線道路で一般民家。

このギャップを受け止められない方は、地上には極力出ないで、地下道で勝どき駅に向かうわけですね。
建物と敷地内は魅力ありますが、不動産価値として市場がどう見るのか、悪い意味ではなく、正直興味深いです

[22634: 通りがかりさん]

このスレの民度は、マンション・地域の格を表してそうで、何度見ても微笑ましいです。

[22635: マンション掲示板さん]

皆さんの貴重な機会を奪い恐縮ですが、先日、見学してきて分かったことの感想です。

・駅直結→実際は徒歩４分でした
・駅への地下通路→ドゥ・トゥール住人流れ込み
・バス→専用シャトルなし、バス停遠い
・新駅できる→妄想でした。全く計画なし
・眺望→運河側は高層階ほど眺望悪いため安い。シティ側は平凡でここに住む意味なし
・共有施設→戸数に対して明らかにキャパオーバー
・値段→思ったより安い。ただ、勝どきにしては割高。過剰供給で３年後には暴落しそう

[22636: 匿名さん]

>>22628 匿名さん
勝どきも豊洲もリゾート感あふれる良い街かと

[22637: 匿名さん]

TTTからの買い替え組が多そう。
引渡時期までに売れず、投げ売りもあるかも。
一時賃貸にしてから住み替えるのかな？
TTTの方、教えて。

[22638: 匿名さん]

>>22635 マンション掲示板さん
オフィス下敷きって賃貸仕様。

[22639: デベ勤めさん]

住宅マーケットは賃料下落からの収益価値下落とかなったら、華僑がバルク買いしてる湾岸区は値崩れしますね　https://www.savills.co.jp/research/residential-research.aspx

[22640: 通りがかりさん]

>>22631 匿名さん

一概にそうも言えない。かの夏目漱石は完全にや全面的にと言う意味で全然を使っていた。
言語の用法の決めつけは頭が固くなるよ。

それ以外は同意です。

[22641: 名無しさん]

>>22637 匿名さん

最近利確の引越が増えてる感あるが、ここを買ったかどうかわからん。

[22642: 匿名さん]

>>22637 匿名さん
モデルルームで聞いたところ、購入者・検討者の7割が中央区湾岸（TTT、KTT、ドトール、クロティア、PT晴海）住まいだってね。

そのうち4割がTTTだってさ。

[22643: 匿名さん]

>>22642 匿名さん
勝どき限定の大暴落までカウントダウン！！

[22644: 匿名さん]

欲しいから買う。それで良くない？
なんでしょーもない中傷まがいな投稿が多発するのでしょうか？

[22645: マンション比較中さん]

人のこと批判してる自分がヤバイって気づいてない人多くない？

[22652: 通りがかりさん]

>>22643 匿名さん

暴落は起こり得ないとは思うけどね。
中古販売価格が落ちても、都内タワーマンションに住みたい周辺層が買い支えてくれるだろうから。
ただ、賃貸相場との乖離には充分注意した方がいい。
PTKが完成したら、中古価格がどうなるか見ものだ。

[22653: 匿名さん]

品川ナンバー信者をちらほら見かけるが、世田谷区民にすら、拒絶されたナンバーだぞ。
はたからみて滑稽に感じる。

[22659: 匿名さん]

勝どき、中央区に悪影響か。
やはり、ダメだったか。

[22660: 匿名]

>>22632 匿名さん
え？！どこ情報？？

[22661: 匿名さん]

まあ、写真のような下町感たっぷりの勝どきを地下道でスルーし地上に出ると
そこは運河沿いのマンション商業一体のリゾートがある。
そのギャプこそ、ここのいいところ。

バリとかの海外リゾート地に旅行してもよくあるでしょ。
エリア内で数日楽しむと、そこを出てディープな街も楽しみたくなる。
そんな街いいじゃないですか。

[22662: 匿名さん]

ここって水害と液状化、どちらの危険性があるんでしたっけ？

[22663: マンション検討中さん]

若葉マークさんの粘着っぷりが必死すぎてこわいですね。

[22664: 匿名さん]

>>22662 匿名さん
水害と液状化どちらもリスク高い。

[22666: 匿名さん]

もう若葉ちゃんをこれ以上いじめないであげて！
ただでさえ震えて眠れない日々が続くのに

[22667: 評判気になるさん]

M75bnw 3年後の想定（以下すべて坪あたり）
・基本価格　３５０万円
・ホシノデザイン付加価値　＋１０
・駅直結の資産性　＋７０
・商業施設併設　＋２０
・地区No1物件プレミアム　＋４０
・清水建設　＋２０
・角部屋　＋４０
・眺望抜け感　＋３０
・品川ナンバー　＋５
合計５８５万円／坪

[22670: 匿名さん]

コロナ禍で、長年ライバル視してきた勝どきだけでなく豊洲にも成約相場が抜かれてしまった港南若葉さん…
悔しくて悔しくて堪らないんですよね。可哀想に。

港南との比較じゃ勝どきをネガれないし、豊洲の価値も下げたいから豊洲を当て馬にして勝どきスレを荒らしてるの、虚しくないですか？

[22671: 匿名さん]

>>22670 匿名さん
オーバーキルだな。。

[22673: 匿名さん]

>>22661 匿名さん
入り口をでるとタワマンに囲まれた狭い場所にでます。
オフィス下敷きなのでサラリーマンに溢れかえります。
住民なのに座る椅子もないです。

[22679: 匿名さん]

みなさん、おはようございます！

本日も朝潮運河が綺麗ですね。水辺は気持ちの良い朝を演出してくれます。

晴海フラッグ、早く入居開始されないかな？

PTKから人道橋を渡り、朝潮運河沿いを晴海フラッグ方面にサイクリングし、晴海ふ頭公園でまったりできるのを楽しみにしてます。

活動的な日は、駅直結の利点を活かし都心へ。
ゆったりする日は、セントラルラグーンや朝潮運河沿い、晴海ふ頭公園などで。

そんな感じでしょうか。

[22680: 匿名さん]

都心へ何しに行くのですか？　仕事ですか？　休みの日に都心へ行く人はいないはずです。

[22681: 匿名さん]

埋立地を自然のように扱うのは間違っています。自然と正反対のもの。マイナスイオンの自然に触れたいのなら、在宅勤務の郊外をお勧めします。

[22682: 匿名さん]

>>22680 匿名さん

えー、変わった人だなぁ。
美術館とかの文化施設や、ホテルのラウンジ利用とか
老舗の店とか都心にいっばあるよ。

[22683: 匿名さん]

>>22679 匿名さん

晴海フラッグ周辺もとても綺麗になるでしょうね。

PTKから少し歩けば、レインボーブリッジ目の前の大きな晴海ふ頭公園に行けるのは魅力的。それも運河沿いを歩いて15分くらいでしょうか。休みの日の移動としてはむしろ最適ですよね。

[22684: 匿名さん]

>>22681 匿名さん
中途半端な郊外より、現役は都市近接埋立地で、リタイアしたら地方へって考えてる。

[22685: 匿名さん]

>>22679 匿名さん
勝どきはリゾート感があって良いですね。

[22688: 匿名さん]

[No.22623～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22689: 匿名さん]

ここ消防署敷地内ですか。うるさくてこまるよ。なんでこの場所。

[22690: 匿名さん]

勝どきは都心に近くて住環境も良くて最高じゃない？

[22691: 匿名さん]

>>22690 匿名さん
豊洲と比較してしまうと、住環境はかなり低いと思うぞ。

[22692: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
何にも無いですからね勝どきは。個人店など出来ても直ぐに潰れてしまいますし。特徴が無いのが勝どきの特徴。タワマンに、雑居ビルに、古民家に、物流施設。ほんとこんなもんですよ。

[22693: 通りがかりさん]

湾岸区＊＊＊＊

新築マンションポータルサイトMAJOR7（住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社)マンション購入意向者アンケート結果:

https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/032.pdf

[22694: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
勝どきも豊洲も環境良いんじゃないでしょうか。

[22695: 匿名さん]

昨日ようやくのモデルルーム！

低層階からの景色、想像していたよりも良かったです。駅直結の利便性と閑静な住環境が共存している様子が良くわかりました。前向きに考えたいと思ってます。

不安要素は、周辺の再開発が益々進むことによる混雑がどこまでになるのか。ただ、再開発が進むことで街自体はより一層発展していくと思うので、再開発そのものには賛成なんですけど、ちょっと心境複雑。

[22696: 匿名さん]

>>22685 匿名さん
そういうわざとらしい投稿はやめませんか？

また豊洲の変な人を誘発するだけ。

[22697: 匿名さん]

>>22696 匿名さん
豊洲ではなくて港南の人だと思われる。

[22698: 匿名さん]

>>22696 匿名さん
豊洲は同じ湾岸区の勝どきと仲良くしたい。

[22699: 匿名さん]

港南なんでこんな人気無くなっちゃったんだろうね。
中古も新築も絶好調の東湾岸の勢いに焦る気持ちは分かるよ。

[22700: 匿名さん]

一番の懸念点は、ここの住民にとんでもないモンスターが居るという事だな。

レジデンシャルlifeの施工例載せて陽当たりに難癖付けたり、3次以降に買う人やサウスは養分だから論外などと言って自分の買ったマンションを貶めてる。

この手のマンションは住んだ後に荒れる傾向にあるよね。

[22701: 評判気になるさん]

>>22690 匿名さん
病気になったら救急車呼ばなくても消防署まで歩いていけるから良いじゃん

[22702: 匿名さん]

三次以降でミッドを、そしてサウスを買う人たちが、養分以外の何者だというのだろうか。

あるとすれば、サウスをミッドより明らかに安いお買い得価格で出してきた時のみ。でも三次できっちり値上げしてきた三井がそんなに安く出すとも思えないね。サウスなんて背の高い事と一部の部屋の眺望以外良いことないでしょ、ミッドに比べて。

今後買う人は、勝どきへの愛、パークタワー への愛が本当に試されるよね。ドンドンお買い得感は薄くなる訳だから。

[22703: 通りがかりさん]

予約とれなくても、電話でとれました。
無事抽選もあたり!

横はいりしてゲット

諦めるな!

[22704: 名無しさん]

マンション単体は素敵だが、湾岸区の民度は昔から変わらないですね。竣工後のマンション運営も苦労しそうで....

[22705: 匿名さん]

>>22699 匿名さん
港南は再開発が進んでないんだよね。勝どきや豊洲は順調に開発が進んでるのに。昔は食肉市場や都営住宅もみんな再開発されるって言われてたんだけど残ってしまってる。それどころか頭上を飛行機が飛ぶようになったり。

[22706: 匿名さん]

>>22695 匿名さん

再開発が進めば、一時的には混乱が生じる可能性ありますが、中長期的には発展に合わせて街が整備され、変化が楽しめるようになりますよ、きっと。新旧混在で面白そう。

[22707: 匿名さん]

>>22700 匿名さん
口調や転載NGの施工レポートを載っけちゃうのはともかくとして、彼の言ってる事はマトモだよ。

本当に3次以降は単なるデベの養分に過ぎない。サウスは要らんし。そして、彼は今回爆上げされた条件劣る部屋と同額程で引き渡しのタイミングで売るとも言ってる訳だから、急いでない人は待つのもアリだろう。どっちみち値上げさせられてるんだし、3年も手付けホールドさせられるよりは、市況やタイミングなど様子見て判断も出来るし。その時に本当に欲しければ買えばいいのよ。また、その間に他にもっと欲しい物件が出る可能性すらもあるわけだからさ。

気持ち悪いのは寧ろ無理ポジばかりしてる他の購入者とデベの人。自分達は高みの見物決め込んで、これからの人らを嵌め込もうとしてる感が満載よな。

[22708: 匿名さん]

>>22699 匿名さん
港南はヤバいでしょ。QOLが下がる。

[22709: 匿名さん]

港南は例のキチガイがいるところ。
勝どきと比べたらあかんわ。

[22710: 匿名さん]

後発が上がるって謎理論だよね

[22711: 匿名さん]

>>22710 匿名さん

上がるじゃなくて、後発は上げるだよ。
価格決めんのはデベだからね。

[22712: 匿名さん]

日照とかディスるけど、
PTKはほぼ問題無いし、ドゥトゥールもティアロも影酷いけど中古相場で全く問題になってないよ。

[22713: 匿名さん]

>>22708 匿名さん
あの辺は嫌悪施設が多すぎるからそもそも論外なんだよな。

[22714: 匿名さん]

>>22712 匿名さん

君の言っている事が的外れ。
マンションの面に日が当たっているかはどうでもいい話。
冬に大事なのは、より正面から当たる日照が何時間あるか。
その条件においてはここは最悪レベルのマンションと言わざるを得ない。
でも、日照以外のメリットで相殺できるから検討の対象にはなるけど。

[22715: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

全然最悪じゃないし。
文句つけたいだけでしょ

[22716: 匿名さん]

3LDKの部屋で一日中影とかほとんど無い。一次二次の高層階は特に。

[22717: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

正面から当たる日照って何？
高度の低い光は眩しいだけで
カーテン閉めちゃいますよね？？

[22718: 匿名さん]

>>22717 匿名さん

それは西と東面の話。南面であればより完璧だけど南東、南西面であれば
時間帯で床面に太陽光が入りリビングはサンルームになる。

今時分であれば南東面は9時３０分頃に太陽は正面にきて
リビングは最高の環境になります。
正面にタワマンが無ければの話だけど。

[22719: 匿名さん]

>>22716 匿名さん
少なくとも35階位までは一番大事な冬の朝影だと思うぞ。

[22720: 匿名さん]

そういうの織り込んで一次は南とか南東、南西角なんてバーゲンセールだったよ。
もう買えないけど。

[22721: 匿名さん]

日照も眺望も良いし、駅直結大規模中央区高層階三井ホシノがバーゲンだった。
悔しくて仕方ないんだろうけど文句垂れ流してネガネガになるのはやめた方がいいよ。
素直にポジティブにならないとボンビーまっしぐらになるし、ずっと不平不満な未来が待ってるよ。

[22722: 匿名さん]

日影図で注意しなきゃいけないのは
南西面においては午前中は日が当たっているように見えても
あんまり意味ない日照なんだよね。
午後から意味ある日照になるんだけど、それがサウスで全滅になる。
このマンションは日照の条件だけでいうと最悪と思うな。

[22723: 匿名さん]

>>22722 匿名さん
全滅ではなくプレミアムの南はしっかり当たってましたよ？

[22724: 匿名さん]

三本のタワマンの影が次々にやってくるのは落ち着かないだろうなあ。

[22725: 匿名さん]

そうだよ。これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

馬鹿じゃないんだろうし一時の過熱感に踊らされずに頭使おうな。デベの養分になったり、ブロガーや他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。

[22726: 匿名さん]

タワマンって北側が良いって話はどう整理する？

[22727: 匿名さん]

日照の関係でいえば、35階以上か以下かで大きく違うな。

[22728: 匿名さん]

うちは日当たりよりも、目の前が開けてること重視だから、1次で北西を契約。日は当たらないけど、家族含め別に気にしない。価値観は人それぞれだね。日当たり気にするのジジババだけな気がする。

[22729: 匿名さん]

目の前開けて、夕日がみたいから西にしました。

[22730: マンション掲示板さん]

海外では北が人気

英語・中国語にしようという案を出した方々がいますが海外経験のある方々だと知ってる
海外では北側が人気だと

今回
南を購入された方、希望している方々がいると
思いますが、それは目の前に陽を遮ってくれるものがあるからかもしれない
今後の温暖化を考えると
良い選択だと

最近嬉しいのは
ネガを無視できる方々
増えてきましたね

[22731: 匿名さん]

2次までに買えて本当ラッキー！！

この先ずっーと1次、2次に買った人らにマウント取られ続けるのは耐えられない。。

3次以降に買う人は可哀想な気すらして来た。これも三井が2次をしっかりと救済として扱わず、倍率や過熱感を演出する為に新規も参戦させたせいだ。

[22732: 匿名さん]

>>22726 匿名さん
日照と日影を繰り返すより北の方が良いと思うよ。

[22733: 匿名さん]

>>22732 匿名さん

賛成です。北の方が景色が順光できれいなんですよね。
ただ、南側も低層だと水辺からの反射光できらきらして綺麗だと思います。もちろん、反射角を考えると、35階以上の高層は全く問題ないでしょうけど。

[22734: 匿名さん]

>>22695 匿名さん

私が一番期待しているのはやっぱり晴海フラッグの開発。

かなりの世帯数が晴海に集結されますので、益々の発展が期待されますよね。晴海地区もかなり良い感じになるんではないでしょうか。

人道橋もにぎやかになりそうですね。

[22735: 匿名さん]

晴海フラッグが整備されれば勝どきも一段と発展しそうですよね。

[22736: 匿名さん]

>>22730 マンション掲示板さん

そりゃ四季の無い国の話じゃねぇ。
春夏秋冬ある日本は
南側の日照を価値があるのものとするのは当然だよ。
ネガとかポジとか関係無い話。
ただ、眺望重視だと南側の冬場はキラキラと海面が眩しくて
クリアなけしきは望めないので北側を好む人が一定数いるのは否定しない。
でも大勢とまでは言えないな。

[22737: 匿名さん]

>>22730 マンション掲示板さん

そうですよ。海外といってもアメリカにしか住んだ事ありませんが、アメリカでは北の方が人気です。

まあ、方角は、各々良さがあるので、好みで選べばいいんじゃないですか？
いずれの方角も素敵だと思います。PTKであれば。

[22738: 匿名さん]

>>22735 匿名さん

晴海フラッグ、早く入居開始されると良いですね。遅くてもPTKの入居より先だと嬉しいんだけど。まあ、ほぼ同時なんだろうな。いずれにせよ、楽しみです。

[22739: 匿名さん]

湾岸最強！！！
ネガがどんな文句垂れようが最強は最強！！

[22740: 匿名さん]

>>22737 匿名さん

好みで選びたくても
眺望も日照も我慢だらけのマンションでしょ。
他のメリットでいかに我慢できるかの判断。

[22741: 匿名さん]

>>22739 匿名さん
北向きってお金ないですって言えばいいのに。
順光とかタワマンは北向きでもと言い訳いいすぎ。

[22742: 匿名さん]

>>22737 匿名さん

そうですよね。日当たりが強すぎると室内の日焼けが気になるので、北側が良いという人いますね。床を全部タイルにできればいいんでしょうけど。

まあ、でも日照はともかく、（誰かもコメントされてましたが）私は駅直結なのに運河沿いで閑静であることに最大の魅力を感じてますけど。それと商業施設併設なのも。まあ、いいところ上げるときりがないですが。

[22743: 匿名さん]

2024年、PTKと晴海フラッグが入居。パリオリンピック開催。来年には大阪万博。その頃にはコロナのこと完全に忘れ去られてそう。コロナ？そいえば、そんなのあったねって。

[22744: 匿名さん]

日本では冬の日差しくらいで日焼けなんかしないんだよな。
真西でもない限り壁にも日は当たらない。
海外は知らんけど。

[22745: 匿名さん]

>>22743 匿名さん

それいいですね。朝潮運河が賑やかになりそうですね。

朝潮運河沿いの住民で、朝潮運河をもっと綺麗にする活動をしたいんですけど。

[22746: 匿名さん]

>>22679 匿名さん

オンオフがはっきりしていて良いと思います。理想です。

[22747: 匿名さん]

アメリカが北がいいとかガセもいい加減にしろ。

[22748: 匿名さん]

でも130Mの見合いはやっぱり嫌じゃないですか？　部屋の中までは見えないけど
高層同士の130Mって近く感じて窓の外が塞がれてるのは後悔します。

[22749: 匿名さん]

>>22748 匿名さん

その感覚わかるなぁ。
地上では結構離れてると感じても
高層階から正面の高層階の建物って
ほんと近くの感じがする。
なんでだろ。

[22750: 匿名さん]

日当たりなどの外国での「好み」を重要視するなら
「高層階」には住みたがらない外国人も多い。その点はスルー？

[22751: 匿名さん]

>>22737 匿名さん

おはようございます。
このPTKの場合、眺望のこともあり北側も良いと思いますが、毎朝この素晴らしい朝日が拝める東南側も良いですよね。

朝日を浴びるために起きてると言っても過言ではないかなぁ。

商業施設に早朝からオープンするデッキカフェがあれば毎朝通うんだけど。デベの方、よろしくね。

[22752: 匿名さん]

>>22739 匿名さん
湾岸で我慢強さ最強！！
タワーなのに眺望がタワマン。エレベーターが苦痛。
分譲なのにオフィスが下敷き。プライベート感なし。
タワマンに囲まれ日照が悪い。
狭い敷地で実物件では開放感なさそう。
ここ買うなら勝どき直結のビュータワーがまし。

[22753: 匿名さん]

>>22751 匿名さん
オープンデッキとか他マンション住民、オフィスサラリーマンで溢れる。

[22754: 匿名さん]

>>22750 匿名さん
外国人も一括りではないですよ。
中国人は低階層を好む傾向がありますが、欧米人はそうでもないです。

[22755: 匿名さん]

最高の物件。
買えてよかった。

[22756: 匿名さん]

>>22755 匿名さん

よかったですね。参考までにどの辺が購入の決め手でしたか？人それぞれの価値観だとは思いますが。

[22757: 匿名さん]

>>22755 匿名さん
何が良かったの？

[22758: マンション検討中さん]

>>22642 匿名さん
1期2次以降は中央区湾岸以外の問い合わせが急に増えてるって言ってたよ。

[22759: 匿名さん]

湾岸ダントツNO1 最強PTK！！！
ネガがネガるほど最強感が増す！

[22760: 匿名さん]

>>22758 マンション検討中さん
ホームズの住みたい街詐欺ランキング見てですかね？
実際街にくるとタワマンっだらけで購入しないでしょう。
勝どきは勝どきからの転居が中心なので、数年後供給過剰と
中古大量売り出しで大暴落します。

[22761: マンション検討中さん]

中央区以外だと港区からの検討が多いようですね。

[22762: 匿名さん]

大暴落？？榊師匠ですか？
開発が続き供給が続くからこそ、
PTKの資産は安泰なのよ。

[22763: 匿名さん]

>>22762 匿名さん
街の魅力がないのに馬鹿みたく大量につくると暴落よ。
需要と供給わかりますか。

[22764: マンション検討中さん]

資産価値（リセールバリュー）の観点では、ほぼ満点なのはよーく分かった。

私を含めた多くの実需組にとっては、普段の生活の方が大事なんだが、その点ではどういう評価だろう？

平均倍率が3倍を超えたとか、ものすごいことになっているようだが、多くは資産価値を評価してのものだろうか。それとも実需面も評価してるのか。

[22765: 匿名さん]

>>22751 匿名さん
南東塞がれてるから朝日見えないだろ。

[22766: 匿名さん]

>>22764 マンション検討中さん
リセールバリューって売る前どころか建てる前で頭大丈夫か？
超供給過剰で勝どきのみ大暴落。

[22767: 匿名さん]

>>22766 匿名さん
供給増えて暴落した街ある？

[22768: 匿名さん]

>>22764 マンション検討中さん

特定住戸で3倍以上の倍率というならよくある話だけど、平均だもんな。そんな物件、近年だと2018年の横浜北仲くらいだろ。

[22769: 匿名さん]

>>22768 匿名さん

しかし、沖式の割安割高ってなんなんだろな。

[22770: 不動産検討中]

>>22766 匿名さん

需要と供給で価格が決まる。小学校の教科書にもかいています。それは一般コモディティによく当てはまりますが不動産の場合は当てはまる場合もあれば当てはまらない場合もあります。ここはその当てはまらない場合の典型です。
理由1: 需要が一定では無い。古くからある成熟地域ではなく域外からの参入(外国含め)が大多数。すなわち需要が固定していない。また供給不動産周辺に大きな投資が行われており供給価値が増大している(これは六本木でも溜池でも渋谷でも全国いかなるところでもお金がお金を呼ぶ基本原則)

[22771: マンション検討中さん]

勝どきに住み替えたい！
ココは買えないけど狙っています

[22772: 匿名さん]

>>22770 不動産検討中さん
ここの購入者ほとんど勝どき買い替え。
タワマン眺望になれた人だけだよ。
勉強しなおしなさい。

[22773: 匿名さん]

ま、
軽く即完
そんなに欲しかった？ｗ

[22774: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
おいおい、小出しかつサウス大量に残ってる。
地権者も大量にいるのによく買えるな。転売か。

[22775: 匿名さん]

やっぱ供給増えると人増えて、街が発展するシムシティ方式？
都心で人増えるとビジネスチャンスもあるからな。

[22776: 匿名さん]

>>22749 匿名さん
タワマン住んだ経験のある人だと分かるよね。
見合い部屋の後悔。
次は視界開けた部屋にしようと思うから。
少しばかり割高でも供給過多の勝どきだと、リセール時に内覧しにくる人の
気持ちを考えると眺望と25階以上は大事なんだよ。

[22777: 匿名さん]

>>22775 匿名さん
勝どきタワマンだらけで人が多いですがシティ発展してないよ。。。。涙
詰め込みすぎ

[22778: 匿名さん]

>>22776 匿名さん
友達呼んだ時、内覧に来たとき
恥ずかしいと思うし、売れないと始めて悟る

[22779: 匿名さん]

>>22776 匿名さん
タワマン高層住んでるけど次はタワマン低層探してます。低層の眺めの方が良いと気付きました。

[22780: 匿名さん]

>>22776 匿名さん
ここはエレベーター乗り換え、エレベーター数少ないから低層が勝ち。

[22781: マンション検討中さん]

PTKの住み替え売りの中古狙いが増えてるという話しを不動産屋から聞きました。みんな同じこと考えてるんですね

[22782: 匿名さん]

ここは近隣からの住替えがほとんどでしょ。新築、駅直結となれば　KKT、ドトゥール、TTT売って引越したいのは当たり前で倍率付くよ。
でもドトゥールの中古は値段がさえないな。やっぱり元々、割高だったからかね。
ここは今回の値上げで割安感は無くなった。　地縁がないのに内陸から買いに行くほどでもないかなと
考えてる。　もう少し出して白金スカイ、北参道タワー買った方が安全かな。

[22783: 匿名さん]

眺望のないタワーの魅力を教えてください。

[22784: 匿名さん]

>>22775 匿名さん
勝どきのタワマンが増えて、銀座、豊洲がさらに発展するスキームだよ。

[22785: 匿名さん]

>>22780 匿名さん
自分は高層階のタワマンばかり住んできたけど、
エレベーターでそんなに苦労した覚えがない。
低層の眺めが好きならタワマン じゃなくても良いと考えるのが大多数。
地権者住戸の賃貸が多いし、リセール考えると値段も下がるし厳しい。

[22786: 匿名さん]

ネガネガが文句を言い続け、
垂れ流すほどPTKの素晴らしさがわかる。

[22787: 匿名さん]

ここの購入者は、中央区勝どき周辺からの買い替え組が全体の7割で、その中でもTTTからの買い替え組が7割だそうだ。
ということは、全体の購入者の5割はTTTからの買い替え組ということだが、2024年に大量のTTTの中古が売り出される計算となるが、大量に脱出組が出現するような物件がそれなりの価格で販売できるのか疑問だが、本当に大丈夫か？

[22788: 匿名さん]

>>22783 匿名さん
ジムとかラウンジとか共有部でしょ。でもこれも8年くらい経つと古ボケてくるんだよな。で、新しいタワマン に引越したくなる。

[22789: 匿名さん]

>>22785 匿名さん
ここ高く登ってもタワマンしか見えないじゃん。
何のために時間かけて登る？

[22790: 匿名さん]

>>22776 匿名さん
まさに私がそうです。今タワマンの100mくらいのお見合い部屋に住んでますが、最初はそれなりに離れてるから大丈夫だろうと思ったのですが、住んでるうちにやっぱり目の前が開けてる方がよかったなと後悔。だから、PTKも北・北西向きの1択でした。そしたら、1次はそっちの方が人気なくて、買えちゃったからラッキー。まあ、重視することは人それぞれだから、自分が満足できるところを買えばいいと思いますが。

[22791: 匿名さん]

>>22787 匿名さん
なるほどね。5割とは多い。　　
TTTなら安く買って家賃ただで長年住み償却したから、
高値チャレンジでは売れくてもいいだろうね。　　今不動産屋が絶対買わない方がいいと言ってるのが芝浦アイランド。　TTTの成約は300は切ってきそう。

[22792: 匿名さん]

TTTのリセールは
新しくても幕張タワーは遠いとか、東雲より勝ちどきが好き、古くても湾岸タワマン に初めて住みたいっていうサラリーマンがターゲットだね。

[22793: ご近所さん]

ミッド購入の大半がTTT住民って事だから、ここの引き渡し時には相当数の売り出しが出るでしょう。そうなると相場も緩み易い。でもその頃TTTも築16年か。

[22794: 匿名さん]

今回も抽選ですか？

[22795: 匿名さん]

>>22793 ご近所さん
予言ですが中古相場急落し買い替え厳しい家庭がでてきまし。
不便でも今売り賃貸で3年すむことを推奨します。

[22796: 口コミ知りたいさん]

アホばっかやな。
湾岸民は賢いからもう利確してる人もいるよ。
みんな高く売りたいからね。

[22797: 匿名さん]

湾岸区で独立したい。
ぜひ顔役には勝どきさんになってほしい。

[22798: マンション検討中さん]

>>22791 匿名さん
TTTいま坪単価400で売ってるのに300切るわけないだろ

[22799: マンション検討中さん]

TTTが坪単価300になったら豊洲は250くらいに落ちるから予算ない人はそっち行くのがいい

[22800: 匿名さん]

>>22799 マンション検討中さん
勝どきだけが落ちる。
街の魅力がない。タワマンだけの町。