パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22601: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲と比較してますが、内装の設備はこちらが劣っていると思います。建物自体と設備だけみると、どちらがグレードは上なのでしょうか？

[22602: マンション検討中さん]

勝どきは中国人多いですか？

[22603: 匿名さん]

中国語でもいいですね。日本語よりはましだと思います。英語か中国語のどちらかでしょうね。

[22604: 匿名さん]

>>22601 マンション検討中さん

どっちのグレードが上かは興味ないが、そもそも上物以前の問題として、立地的に比較対象にすらならないような・・ちょっと無理ないか？（あっ、豊洲がダメとは言ってませんよ！それはそれで悪くないとおもいます！）

[22605: 匿名さん]

もう、湾岸は一括りで湾岸区でよくないか。
月島、勝どき、豊洲、辰巳、東雲、有明。あとは台場、港南、芝浦は好みで。
車のナンバーも湾岸で統一。
見たくもない江東や足立ナンバーともお別れや。

[22606: 匿名さん]

>>22605 匿名さん
嫌悪施設の多い港南夢の島若洲は湾岸区とは分離して新湾岸区にしたら良いと思う。

[22607: 匿名さん]

>>22595 匿名さん

地下鉄駅への直通通路はどんな感じになるんでしょうか？
あまりイメージ図が見当たらないのですが、素敵な空間になると良いですね。

駅直結通路を出るとそこはキャナルというのもなかなかですね！

[22608: 住民板ユーザーさん3]

>>22587 匿名さん

自分も参加します。いかに抽選を避けるか。

[22609: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
こちらは日当たりも悪くタワマンに囲まれ眺望もなくオフィス下敷きで不審者も多く
公園も近くになく立地はかなり悪そう。

[22610: 匿名さん]

>>22598 匿名さん

PTKに住むための最低条件にしても良いんじゃないの？

すべての表記やコンシェルジュとの会話は全部英語か中国語にするとか。管理組合での会話も英語か中国語にすればいい。
いまどきじいさんばあさんはともかく子供たちは日本語だけじゃ生きていけないだろうし。

[22611: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

普通の地下道になると思うよ。
管理は公共に移されるって書いてあったし。

[22612: 匿名さん]

スレ見てると、ここは本当に購入者の質というかタチが悪い人が多そうだね。それに悪乗りしてるデべもデベ。

民度やばそうやな。

[22613: マンション検討中さん]

いっそのこと所得税、住民税の支払い額で区を分ければ喧嘩にならないじゃないですか。つまらないマウント合戦も終わり。お宅幾ら払いましたか？と聞くだけ。階数やクルマのナンバーなんてどうでも良くなりますよ。「品川ナンバーで納税二千万です。」「うちは五千万納めました。以上」一発で勝負きまるじゃないですか。

[22614: 匿名さん]

>>22611 匿名さん

管理はそうだけど、作るのは清水建設だよね。
それに、今まで地下鉄の通路をホシノがデザインしたことはないんじゃ？日本初じゃないかと。その点はどう？

[22615: 匿名さん]

>>22614 匿名さん

公共に移される以上は維持費がかからない、
つまり高級な素材や照明設備は使わないというのが
普通の発想ではないでしょうか。
デザインはマンションパビリオンまでだと思います。

[22616: 匿名さん]

>>22612 匿名さん
買った後も不安で不安で仕方なく、とにかく人気を装う書き込みを続けて張り付く購入者。

それに対して同じ購入者でありながら「無理ポジ気持ち悪い」と罵りつつ、自らも3次以降やサウスを買う人に対しては養分・情弱などと煽り、自分の部屋を買うように迫る。

加えてデベの品薄商法かつ、ステマ工作。

もうカオスだな。

[22617: 匿名さん]

>>22614 匿名さん

三井不が作って、中央区に譲り渡すようなので、PTKと一体感あるデザインになるんじゃないでしょうかね。
DTの方々も使って頂けると思うので、人道橋ともデザインが統一されると思います。

[22618: 匿名さん]

>>22610 匿名さん

それ大賛成。

それくらいの足切りは必要。

[22619: 匿名さん]

>>22616 匿名さん
ここのマンションは地下道が売りの半地下マンションでしょうか？

[22620: 匿名さん]

>>22618 匿名さん

倍率も下げられるしね。1/3くらいのフロアはそういう前提にしてくれると嬉しいな。TOEFLかTOEICのスコア提示を登録時の条件にするとか。

より一層、魅力的なタワマンになると思うけどな。3次からそうしてくれないかな。そうすれば当選確率も高まるだろうし。

[22621: 匿名さん]

>>22619 匿名さん

地下道は無償で提供頂けるようです。有難いことに。みなさまに。

「どうぞお使い下さいね。通行料は頂きません！」ということらしい。嬉しいね。

[22622: 匿名さん]

豊洲を敵に回すとこんなに粘着されるんだな
チミらの主張はもうわかったし、知ってるとおもうけどボクたちコートゥークには興味ないんで、売れ残り宣伝の続きはそろそろ他所でしてきてくれないかな。

[22624: 匿名さん]

>>22617 匿名さん

人道橋のライトアップも素敵ですよね。セントラルラグーンと相まって夜も綺麗なんでしょうね。

商業施設はなにが入るんでしょうか？PTKは勿論、DTや晴海フラッグの方々が利用されるので、かなり利用者は多そうですね。賑わいそう。

[22625: 匿名さん]

>>22620 匿名さん

Completely agree.

[22627: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

地下鉄駅出入口を出るとそこは運河だったというのはなかなか無いよね。もしかして日本初？

[22629: 匿名さん]

こんな風になるんでしょうか？中央区の検討調査報告書資料からの抜粋です。

[22632: 匿名さん]

>>22624 匿名さん
イメージ図のライトアップなくなったみたいですよ。

[22633: 匿名さん]

敷地内と運河沿いはリゾート風（日陰時間多し）ですが、道路向かいは二車線道路で一般民家。

このギャップを受け止められない方は、地上には極力出ないで、地下道で勝どき駅に向かうわけですね。
建物と敷地内は魅力ありますが、不動産価値として市場がどう見るのか、悪い意味ではなく、正直興味深いです

[22634: 通りがかりさん]

このスレの民度は、マンション・地域の格を表してそうで、何度見ても微笑ましいです。

[22635: マンション掲示板さん]

皆さんの貴重な機会を奪い恐縮ですが、先日、見学してきて分かったことの感想です。

・駅直結→実際は徒歩４分でした
・駅への地下通路→ドゥ・トゥール住人流れ込み
・バス→専用シャトルなし、バス停遠い
・新駅できる→妄想でした。全く計画なし
・眺望→運河側は高層階ほど眺望悪いため安い。シティ側は平凡でここに住む意味なし
・共有施設→戸数に対して明らかにキャパオーバー
・値段→思ったより安い。ただ、勝どきにしては割高。過剰供給で３年後には暴落しそう

[22636: 匿名さん]

>>22628 匿名さん
勝どきも豊洲もリゾート感あふれる良い街かと

[22637: 匿名さん]

TTTからの買い替え組が多そう。
引渡時期までに売れず、投げ売りもあるかも。
一時賃貸にしてから住み替えるのかな？
TTTの方、教えて。

[22638: 匿名さん]

>>22635 マンション掲示板さん
オフィス下敷きって賃貸仕様。

[22639: デベ勤めさん]

住宅マーケットは賃料下落からの収益価値下落とかなったら、華僑がバルク買いしてる湾岸区は値崩れしますね　https://www.savills.co.jp/research/residential-research.aspx

[22640: 通りがかりさん]

>>22631 匿名さん

一概にそうも言えない。かの夏目漱石は完全にや全面的にと言う意味で全然を使っていた。
言語の用法の決めつけは頭が固くなるよ。

それ以外は同意です。

[22641: 名無しさん]

>>22637 匿名さん

最近利確の引越が増えてる感あるが、ここを買ったかどうかわからん。

[22642: 匿名さん]

>>22637 匿名さん
モデルルームで聞いたところ、購入者・検討者の7割が中央区湾岸（TTT、KTT、ドトール、クロティア、PT晴海）住まいだってね。

そのうち4割がTTTだってさ。

[22643: 匿名さん]

>>22642 匿名さん
勝どき限定の大暴落までカウントダウン！！

[22644: 匿名さん]

欲しいから買う。それで良くない？
なんでしょーもない中傷まがいな投稿が多発するのでしょうか？

[22645: マンション比較中さん]

人のこと批判してる自分がヤバイって気づいてない人多くない？

[22652: 通りがかりさん]

>>22643 匿名さん

暴落は起こり得ないとは思うけどね。
中古販売価格が落ちても、都内タワーマンションに住みたい周辺層が買い支えてくれるだろうから。
ただ、賃貸相場との乖離には充分注意した方がいい。
PTKが完成したら、中古価格がどうなるか見ものだ。

[22653: 匿名さん]

品川ナンバー信者をちらほら見かけるが、世田谷区民にすら、拒絶されたナンバーだぞ。
はたからみて滑稽に感じる。

[22659: 匿名さん]

勝どき、中央区に悪影響か。
やはり、ダメだったか。

[22660: 匿名]

>>22632 匿名さん
え？！どこ情報？？

[22661: 匿名さん]

まあ、写真のような下町感たっぷりの勝どきを地下道でスルーし地上に出ると
そこは運河沿いのマンション商業一体のリゾートがある。
そのギャプこそ、ここのいいところ。

バリとかの海外リゾート地に旅行してもよくあるでしょ。
エリア内で数日楽しむと、そこを出てディープな街も楽しみたくなる。
そんな街いいじゃないですか。

[22662: 匿名さん]

ここって水害と液状化、どちらの危険性があるんでしたっけ？

[22663: マンション検討中さん]

若葉マークさんの粘着っぷりが必死すぎてこわいですね。

[22664: 匿名さん]

>>22662 匿名さん
水害と液状化どちらもリスク高い。

[22666: 匿名さん]

もう若葉ちゃんをこれ以上いじめないであげて！
ただでさえ震えて眠れない日々が続くのに

[22667: 評判気になるさん]

M75bnw 3年後の想定（以下すべて坪あたり）
・基本価格　３５０万円
・ホシノデザイン付加価値　＋１０
・駅直結の資産性　＋７０
・商業施設併設　＋２０
・地区No1物件プレミアム　＋４０
・清水建設　＋２０
・角部屋　＋４０
・眺望抜け感　＋３０
・品川ナンバー　＋５
合計５８５万円／坪

[22670: 匿名さん]

コロナ禍で、長年ライバル視してきた勝どきだけでなく豊洲にも成約相場が抜かれてしまった港南若葉さん…
悔しくて悔しくて堪らないんですよね。可哀想に。

港南との比較じゃ勝どきをネガれないし、豊洲の価値も下げたいから豊洲を当て馬にして勝どきスレを荒らしてるの、虚しくないですか？

[22671: 匿名さん]

>>22670 匿名さん
オーバーキルだな。。

[22673: 匿名さん]

>>22661 匿名さん
入り口をでるとタワマンに囲まれた狭い場所にでます。
オフィス下敷きなのでサラリーマンに溢れかえります。
住民なのに座る椅子もないです。

[22679: 匿名さん]

みなさん、おはようございます！

本日も朝潮運河が綺麗ですね。水辺は気持ちの良い朝を演出してくれます。

晴海フラッグ、早く入居開始されないかな？

PTKから人道橋を渡り、朝潮運河沿いを晴海フラッグ方面にサイクリングし、晴海ふ頭公園でまったりできるのを楽しみにしてます。

活動的な日は、駅直結の利点を活かし都心へ。
ゆったりする日は、セントラルラグーンや朝潮運河沿い、晴海ふ頭公園などで。

そんな感じでしょうか。

[22680: 匿名さん]

都心へ何しに行くのですか？　仕事ですか？　休みの日に都心へ行く人はいないはずです。

[22681: 匿名さん]

埋立地を自然のように扱うのは間違っています。自然と正反対のもの。マイナスイオンの自然に触れたいのなら、在宅勤務の郊外をお勧めします。

[22682: 匿名さん]

>>22680 匿名さん

えー、変わった人だなぁ。
美術館とかの文化施設や、ホテルのラウンジ利用とか
老舗の店とか都心にいっばあるよ。

[22683: 匿名さん]

>>22679 匿名さん

晴海フラッグ周辺もとても綺麗になるでしょうね。

PTKから少し歩けば、レインボーブリッジ目の前の大きな晴海ふ頭公園に行けるのは魅力的。それも運河沿いを歩いて15分くらいでしょうか。休みの日の移動としてはむしろ最適ですよね。

[22684: 匿名さん]

>>22681 匿名さん
中途半端な郊外より、現役は都市近接埋立地で、リタイアしたら地方へって考えてる。

[22685: 匿名さん]

>>22679 匿名さん
勝どきはリゾート感があって良いですね。

[22688: 匿名さん]

[No.22623～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22689: 匿名さん]

ここ消防署敷地内ですか。うるさくてこまるよ。なんでこの場所。

[22690: 匿名さん]

勝どきは都心に近くて住環境も良くて最高じゃない？

[22691: 匿名さん]

>>22690 匿名さん
豊洲と比較してしまうと、住環境はかなり低いと思うぞ。

[22692: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
何にも無いですからね勝どきは。個人店など出来ても直ぐに潰れてしまいますし。特徴が無いのが勝どきの特徴。タワマンに、雑居ビルに、古民家に、物流施設。ほんとこんなもんですよ。

[22693: 通りがかりさん]

湾岸区＊＊＊＊

新築マンションポータルサイトMAJOR7（住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社)マンション購入意向者アンケート結果:

https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/032.pdf

[22694: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
勝どきも豊洲も環境良いんじゃないでしょうか。

[22695: 匿名さん]

昨日ようやくのモデルルーム！

低層階からの景色、想像していたよりも良かったです。駅直結の利便性と閑静な住環境が共存している様子が良くわかりました。前向きに考えたいと思ってます。

不安要素は、周辺の再開発が益々進むことによる混雑がどこまでになるのか。ただ、再開発が進むことで街自体はより一層発展していくと思うので、再開発そのものには賛成なんですけど、ちょっと心境複雑。

[22696: 匿名さん]

>>22685 匿名さん
そういうわざとらしい投稿はやめませんか？

また豊洲の変な人を誘発するだけ。

[22697: 匿名さん]

>>22696 匿名さん
豊洲ではなくて港南の人だと思われる。

[22698: 匿名さん]

>>22696 匿名さん
豊洲は同じ湾岸区の勝どきと仲良くしたい。

[22699: 匿名さん]

港南なんでこんな人気無くなっちゃったんだろうね。
中古も新築も絶好調の東湾岸の勢いに焦る気持ちは分かるよ。

[22700: 匿名さん]

一番の懸念点は、ここの住民にとんでもないモンスターが居るという事だな。

レジデンシャルlifeの施工例載せて陽当たりに難癖付けたり、3次以降に買う人やサウスは養分だから論外などと言って自分の買ったマンションを貶めてる。

この手のマンションは住んだ後に荒れる傾向にあるよね。