パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22551: 匿名さん]

中央区のスラム勝どきより、江東区のトップ豊洲の方がいいと思うよ。

[22552: 匿名さん]

>>22548 匿名さん
それ最高( ^ω^ )

[22553: 匿名さん]

モデルルーム相変わらずだな。これは人気減速せずってことか？

[22554: 匿名さん]

みんな金あるんだな。

今度は低層人気か？水辺も感じられるしな。モデルルームがまたそれをイメージしやすくしてくれてる。最初からそれが売りだったのかもな。

[22557: 匿名さん]

>>22551 匿名さん
ここは住みたい街2年連続一位。区役所にしましょう。

東京24区新登場。
湾岸アーバンフロント区！

[22558: 匿名さん]

足立ナンバーが嫌だからって大騒ぎして江東ナンバーを強引に作らせた前例に味をしめているのかもしれないけど、湾岸区は無理だよ。

てかそんなに嫌なら品川ナンバーにしろって大騒ぎすればよかったじゃん 草ｗｗ

[22559: 住民板ユーザーさん2]

湾岸区なんて検討すらない話を延々持ち出してる奴って本気で頭おかしいだろ

[22561: 匿名さん]

中央区ブランドに拘るなら勝ちどき
実生活に拘るなら豊洲

[22562: 匿名さん]

湾岸区区役所になれば価値の人気は普遍。
牛尾になるより鶏頭になれ。

[22563: 匿名さん]

勝どきに一つでも魅力的な場所ってあるか？
あるなら教えて欲しい。
豊洲は数多く、あるが。

[22564: 匿名さん]

>>22556 匿名さん
あなた負組。
タワマンは眺望がいいからタワマン。
タワマンに囲まれたタワマン眺望のタワマンなんか売れない。
日当たり悪そう、商業施設もない、ご自慢の銀座も電車の辰巳が近い。
供給過剰で大崩れする。

[22565: マンション検討中さん]

>>22556 匿名さん
よっ、流石埋立地族！

[22566: 匿名さん]

ここは眺望のないタワマン、しかも日当たりもない。
オフィス下敷きで不特定多数がマンションに出入りする。
公開空地もみんなが利用する。

街の魅力がタワマン、倉庫活用。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

[22567: 通りがかりさん]

ここの金持ち民度高いですね。

[22569: 匿名さん]

＞てかそんなに嫌なら品川ナンバーにしろって大騒ぎすればよかったじゃん 草ｗｗ

和露田

[22570: 名無しさん]

1次2次より抽選前のネガキャン加速してるじゃん
外れ続けて気が狂っちゃった人でもいるのかな？
値上げ云々言われてるけど、蓋開けたらまた全戸抽選とかならないと良いね

[22572: 匿名さん]

>>22562 匿名さん

月島に出張所あるやん。

[22573: 匿名さん]

2連続抽選落ちだとこうも荒れてしまうのですかね。。

[22574: 匿名さん]

東京30年ぶりの新区、湾岸区。
勝どきを筆頭に台場、月島、晴海、有明、豊洲、東雲、辰巳が集結。
臨海地下鉄開通、豊住線で飛躍する！

[22576: 匿名さん]

ここ湾岸区になるらしいね　(笑)

[22577: 匿名さん]

埋立地を切り離したら何の価値も残らん(笑)

[22579: 匿名さん]

>>22578 匿名さん
いやそんな人はごく一部でしょ。

[22583: 匿名さん]

中央区と文京区は、千代田区に吸収される。
中野区と豊島区は、新宿区に吸収される。

内陸の中央区民が、勝どきを切り捨てるかどうか？

[22584: 匿名さん]

>>22582 匿名さん
湾岸区で争うそうのでなく、力を合わせましょう。
中古坪単価は似てますし。

[22585: 匿名さん]

とんで湾岸伝説は、高層民によるら2階住民への過酷な虐待がクローズアップされる。

[22586: 匿名さん]

勝どきも豊洲も晴海も有明もみんな上がってるんだから良いんじゃないですか？

[22587: 匿名さん]

>>22494 匿名さん

ありがとうございます。

私もまさにその点がポイントでした。

三井不×清水・鹿島×ホシノという最強の組み合わせによる最強の立地（キャナル沿いで閑静なのに駅直結）での物件。

まあ、当然の人気度・倍率でしょうね。今から3次での参戦が楽しみです。倍率をどう避けるか、どの方角・高低にするか、楽しみながら思案中。

[22588: 匿名さん]

なに埼玉いるの？(笑)

会社で埼玉女が毎日持参金する巨大な水筒の中身がコーヒーだった。ヨコでスタバ飲んでるやつもいるのに。(笑)　

やっぱお金ないみたい(笑)

[22589: 検討者]

小春日和の今日
ウォーキング

銀座ー晴海通りー築地場外市場ー新大橋通りー築地跡地ー築地大橋ー勝どきー晴海ー対岸から当物件観察(写真)ー隅田川リバーサイドウォーキングー月島ー佃ー八丁堀
6Kウォーク　最高

築地大橋地下トンネル工事の概要を発見(写真)
トンネル内の4車線道路の下にさらにかなり大きな空洞あり
なんだろう　
まさか　アレ？

[22590: 匿名]

>>22441 匿名さん
あなたの書き込みオッさん臭滲み出ててやばいな

[22591: 匿名さん]

ここまで豊洲とやり合うなんて、びっくりでしたね。とんだ週末でした。

[22592: 匿名さん]

>>22591 匿名さん
お前が自作自演してるだけ。本当にキチガイ。

[22593: 匿名さん]

勝どきがリゾートとか書くから豊洲民の変なのが荒らしに来るのよ

[22594: 匿名さん]

住みたい街一位の勝どきはなぜ入ってない？


新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[22595: 匿名さん]

>>22500 匿名さん

まさに本質ですね。
普通、モデルルームでまあ綺麗とかでふわふわすることが多いのかもしれませんが、確かに変えられないものを見抜く力は大事ですね。
勉強になります。

[22596: 匿名さん]

今から買うヤツは可哀想だな。
条件の悪い部屋を1次や2次よりも高くお買い上げ。
含み損になるかは知らんが、中古になった時には不利になるのが目に見える。
ここからが本当に愛が試されるフェーズだろう。

[22597: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

世界を代表する大都市であれば、グロスで3億円くらいするのは普通なので、東京はまだまだ格安ですよね。

こんな都心で駅直結物件が2億円以下で買えるわけなので。東京の安全性や物価の安さを考えると魅力的に思えるのですが、あいにく日本人ばかりの島国根性丸出しなので、その点がグローバル的には最大の欠点かも。

いっそのこと、中央区は英語を共用語にしませんか？日本語なんていらんでしょ。一歩外を出たらだれともコミュニケーション取れないわけで。

[22598: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

都心三区（中央区・千代田区・港区）は英語をメイン、日本語をサブくらいがちょうど良いですね。

日本語しかできないやつは、それ以外の区に住めばいい。

都心三区に住むための条件として英語でスクリーニングするとか。TOEFL90点以上くらいでいいけど。

[22599: 匿名さん]

>>22597 匿名さん
湾岸区の公用語は中国語にしましょう。

[22600: 匿名さん]

湾岸は中国語で良い。爆買いされるし。
港区は英語。千代田区は日本語。

[22601: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲と比較してますが、内装の設備はこちらが劣っていると思います。建物自体と設備だけみると、どちらがグレードは上なのでしょうか？

[22602: マンション検討中さん]

勝どきは中国人多いですか？

[22603: 匿名さん]

中国語でもいいですね。日本語よりはましだと思います。英語か中国語のどちらかでしょうね。

[22604: 匿名さん]

>>22601 マンション検討中さん

どっちのグレードが上かは興味ないが、そもそも上物以前の問題として、立地的に比較対象にすらならないような・・ちょっと無理ないか？（あっ、豊洲がダメとは言ってませんよ！それはそれで悪くないとおもいます！）

[22605: 匿名さん]

もう、湾岸は一括りで湾岸区でよくないか。
月島、勝どき、豊洲、辰巳、東雲、有明。あとは台場、港南、芝浦は好みで。
車のナンバーも湾岸で統一。
見たくもない江東や足立ナンバーともお別れや。

[22606: 匿名さん]

>>22605 匿名さん
嫌悪施設の多い港南夢の島若洲は湾岸区とは分離して新湾岸区にしたら良いと思う。

[22607: 匿名さん]

>>22595 匿名さん

地下鉄駅への直通通路はどんな感じになるんでしょうか？
あまりイメージ図が見当たらないのですが、素敵な空間になると良いですね。

駅直結通路を出るとそこはキャナルというのもなかなかですね！

[22608: 住民板ユーザーさん3]

>>22587 匿名さん

自分も参加します。いかに抽選を避けるか。

[22609: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
こちらは日当たりも悪くタワマンに囲まれ眺望もなくオフィス下敷きで不審者も多く
公園も近くになく立地はかなり悪そう。

[22610: 匿名さん]

>>22598 匿名さん

PTKに住むための最低条件にしても良いんじゃないの？

すべての表記やコンシェルジュとの会話は全部英語か中国語にするとか。管理組合での会話も英語か中国語にすればいい。
いまどきじいさんばあさんはともかく子供たちは日本語だけじゃ生きていけないだろうし。

[22611: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

普通の地下道になると思うよ。
管理は公共に移されるって書いてあったし。

[22612: 匿名さん]

スレ見てると、ここは本当に購入者の質というかタチが悪い人が多そうだね。それに悪乗りしてるデべもデベ。

民度やばそうやな。

[22613: マンション検討中さん]

いっそのこと所得税、住民税の支払い額で区を分ければ喧嘩にならないじゃないですか。つまらないマウント合戦も終わり。お宅幾ら払いましたか？と聞くだけ。階数やクルマのナンバーなんてどうでも良くなりますよ。「品川ナンバーで納税二千万です。」「うちは五千万納めました。以上」一発で勝負きまるじゃないですか。

[22614: 匿名さん]

>>22611 匿名さん

管理はそうだけど、作るのは清水建設だよね。
それに、今まで地下鉄の通路をホシノがデザインしたことはないんじゃ？日本初じゃないかと。その点はどう？

[22615: 匿名さん]

>>22614 匿名さん

公共に移される以上は維持費がかからない、
つまり高級な素材や照明設備は使わないというのが
普通の発想ではないでしょうか。
デザインはマンションパビリオンまでだと思います。

[22616: 匿名さん]

>>22612 匿名さん
買った後も不安で不安で仕方なく、とにかく人気を装う書き込みを続けて張り付く購入者。

それに対して同じ購入者でありながら「無理ポジ気持ち悪い」と罵りつつ、自らも3次以降やサウスを買う人に対しては養分・情弱などと煽り、自分の部屋を買うように迫る。

加えてデベの品薄商法かつ、ステマ工作。

もうカオスだな。

[22617: 匿名さん]

>>22614 匿名さん

三井不が作って、中央区に譲り渡すようなので、PTKと一体感あるデザインになるんじゃないでしょうかね。
DTの方々も使って頂けると思うので、人道橋ともデザインが統一されると思います。

[22618: 匿名さん]

>>22610 匿名さん

それ大賛成。

それくらいの足切りは必要。

[22619: 匿名さん]

>>22616 匿名さん
ここのマンションは地下道が売りの半地下マンションでしょうか？

[22620: 匿名さん]

>>22618 匿名さん

倍率も下げられるしね。1/3くらいのフロアはそういう前提にしてくれると嬉しいな。TOEFLかTOEICのスコア提示を登録時の条件にするとか。

より一層、魅力的なタワマンになると思うけどな。3次からそうしてくれないかな。そうすれば当選確率も高まるだろうし。

[22621: 匿名さん]

>>22619 匿名さん

地下道は無償で提供頂けるようです。有難いことに。みなさまに。

「どうぞお使い下さいね。通行料は頂きません！」ということらしい。嬉しいね。

[22622: 匿名さん]

豊洲を敵に回すとこんなに粘着されるんだな
チミらの主張はもうわかったし、知ってるとおもうけどボクたちコートゥークには興味ないんで、売れ残り宣伝の続きはそろそろ他所でしてきてくれないかな。

[22624: 匿名さん]

>>22617 匿名さん

人道橋のライトアップも素敵ですよね。セントラルラグーンと相まって夜も綺麗なんでしょうね。

商業施設はなにが入るんでしょうか？PTKは勿論、DTや晴海フラッグの方々が利用されるので、かなり利用者は多そうですね。賑わいそう。

[22625: 匿名さん]

>>22620 匿名さん

Completely agree.

[22627: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

地下鉄駅出入口を出るとそこは運河だったというのはなかなか無いよね。もしかして日本初？

[22629: 匿名さん]

こんな風になるんでしょうか？中央区の検討調査報告書資料からの抜粋です。

[22632: 匿名さん]

>>22624 匿名さん
イメージ図のライトアップなくなったみたいですよ。

[22633: 匿名さん]

敷地内と運河沿いはリゾート風（日陰時間多し）ですが、道路向かいは二車線道路で一般民家。

このギャップを受け止められない方は、地上には極力出ないで、地下道で勝どき駅に向かうわけですね。
建物と敷地内は魅力ありますが、不動産価値として市場がどう見るのか、悪い意味ではなく、正直興味深いです

[22634: 通りがかりさん]

このスレの民度は、マンション・地域の格を表してそうで、何度見ても微笑ましいです。

[22635: マンション掲示板さん]

皆さんの貴重な機会を奪い恐縮ですが、先日、見学してきて分かったことの感想です。

・駅直結→実際は徒歩４分でした
・駅への地下通路→ドゥ・トゥール住人流れ込み
・バス→専用シャトルなし、バス停遠い
・新駅できる→妄想でした。全く計画なし
・眺望→運河側は高層階ほど眺望悪いため安い。シティ側は平凡でここに住む意味なし
・共有施設→戸数に対して明らかにキャパオーバー
・値段→思ったより安い。ただ、勝どきにしては割高。過剰供給で３年後には暴落しそう

[22636: 匿名さん]

>>22628 匿名さん
勝どきも豊洲もリゾート感あふれる良い街かと

[22637: 匿名さん]

TTTからの買い替え組が多そう。
引渡時期までに売れず、投げ売りもあるかも。
一時賃貸にしてから住み替えるのかな？
TTTの方、教えて。

[22638: 匿名さん]

>>22635 マンション掲示板さん
オフィス下敷きって賃貸仕様。

[22639: デベ勤めさん]

住宅マーケットは賃料下落からの収益価値下落とかなったら、華僑がバルク買いしてる湾岸区は値崩れしますね　https://www.savills.co.jp/research/residential-research.aspx

[22640: 通りがかりさん]

>>22631 匿名さん

一概にそうも言えない。かの夏目漱石は完全にや全面的にと言う意味で全然を使っていた。
言語の用法の決めつけは頭が固くなるよ。

それ以外は同意です。

[22641: 名無しさん]

>>22637 匿名さん

最近利確の引越が増えてる感あるが、ここを買ったかどうかわからん。

[22642: 匿名さん]

>>22637 匿名さん
モデルルームで聞いたところ、購入者・検討者の7割が中央区湾岸（TTT、KTT、ドトール、クロティア、PT晴海）住まいだってね。

そのうち4割がTTTだってさ。

[22643: 匿名さん]

>>22642 匿名さん
勝どき限定の大暴落までカウントダウン！！

[22644: 匿名さん]

欲しいから買う。それで良くない？
なんでしょーもない中傷まがいな投稿が多発するのでしょうか？

[22645: マンション比較中さん]

人のこと批判してる自分がヤバイって気づいてない人多くない？