パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22501: 匿名さん]

>>22498 マンション検討中さん

結構いますよ。湾岸のタワマンは多いです。しかし、割とお金がある人が多いので、マナーが極端に悪い人は少ないと思います。

[22502: 匿名さん]

>>22498 マンション検討中さん

中国人含めた日本人以外の方は、所謂高級住宅地や高級タワマンになればなるほど比率は高いです。しょうがないですよね。日本にいらっしゃる諸外国の方々の方が裕福ですし。日本みたいなほぼ日本語しか通じない国にわざわざ来てくれて有難いですが、それがいつまで続くのか心配です。だんだん世界から取り残されつつあるのを実感するので。そのうち、内輪もめするしかない日本人だけになってしまわないか。

[22503: マンション検討中さん]

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[22504: 匿名さん]

東南アジアの高級マンションとか地元の人は買えずほとんど中国系が買ってると言うし日本もいずれそうなるのか。。

[22505: 匿名さん]

>>22494 匿名さん
オフィス下敷きなんか賃貸仕様じゃん。
友達呼べねぇ。

[22506: eマンションさん]

偶然この掲示板に入りました。
勝ちどきと豊洲のどっちが優位話で盛り上がってますね。こういう方々と同じマンションに住むって本当に嫌だ。。ドラマ砂の塔を見る感じw
ネットだからといって病的ですね。。例えば、車のナンバープレートなんて一普通興味ないでしょうね。昭和発想。。。

[22507: 匿名さん]

>>22504 匿名さん

もうすでに都心タワマンのプレミアムフロアでの非日本人比率、結構高いですよね。

周辺エリアばかり見てないで、もっと目線を高くして日本人も頑張らないと。まずはPTKを買って。

[22508: 匿名さん]

>>22497 匿名さん
ホームズへの物件アクセス数ランキング。
ここみたいにマンション規制せず戸数が多いから上位にいくだけ。
アンケートとってあなた住みたいですか？
予算は関係なく住みたいですか？
こういう聞き方すると100位にも入らない。

[22509: 匿名さん]

>>22506 eマンションさん
一番のマウントは車のナンバー。
ゴルフいって足立だときつい。

[22510: 匿名さん]

>>22500 匿名さん

でも、低層階だと廊下とか天井高低過ぎ。
賃貸マンションかと思った。

[22511: 名無しさん]

>>22508 匿名さん
本当そうですよね。ホームズは検索件数、アクセス件数多い順のランキングで、供給戸数多い、グロス価格低い等色々なバイアスがかかりますよね。

大手デベ7社(三井含む)が実際に「住みたい街」て聞くとこうなる。内陸がいいな笑

[22512: 匿名さん]

>>22511 名無しさん
実際にアンケートとると本当に入ってない。
確かに街の魅力が一位タワマンの街は厳しいよ。

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[22513: 匿名さん]

>>22511 名無しさん
湾岸区になれば勝どきは辰巳より坪単価下落しそう。

[22514: 匿名さん]

>>22513 匿名さん

なんで？
買えなかったから？

[22515: マンション検討さん]

将来値上がり予想ランキング？

[22516: 通りがかりさん]

>>22513 匿名さん
行政区変わるだけで価値落ちるってことは、中央区に憧れてるってこと？

[22517: 匿名さん]

>>22506 eマンションさん
車のナンバープレートにこだわる奴は滑稽。
地方ナンバーは、わざわざ遠いところから来たんだなと感じるが、品川ナンバーと江東ナンバーじゃ、特に違いは感じない。

[22518: 匿名さん]

>>22517 匿名さん

あえて江東ナンバーって書くあたり、違いを気にしてるじゃない笑

[22519: 匿名さん]

やはり、勝どきは都心の人気エリアになってしまいましたねえ！

[22520: 通りがかりさん]

>>22519 匿名さん
これからだよ。豊海、月島北南、ハルミフラッグタワーができれば、人が増えるので利便性が増す施設がガンガンできるよ。

これからこれから。公共に頼る貧民には暮らしづらくなりそうだけど。

[22521: 匿名さん]

>>22518 匿名さん
いや、勝どきと豊洲のナンバープレートの話になってるからだろ。文脈読んだら？

[22522: 匿名さん]

>>22521 匿名さん
気にしないなら足立ナンバーで通せよ。ってことだよ。気づいてないようだけど。意識しすぎ笑

[22523: 匿名さん]

>>22515 マンション検討さん
ブランズ豊洲はランク外ですね 草ｗ
江東ナンバーとか絶対いやだ 草草ｗ
てか江東区民も足立ナンバーがいやで江東ナンバーつくらせたじゃん 草草草ｗ

[22524: 匿名さん]

>>22523 匿名さん
なんか気持ち悪いやつだな。

[22525: マンション検討中さん]

>>22177 匿名さん
ソウルにカンナム(江南区)だけでなく、カンドン(江東区)もある。

[22526: 匿名さん]

>>22515 マンション検討さん

テレビでも放映された住みたい街勝どき一位はホームズへのアクセス数です。
デベのバイトが毎日クリッククリック作られた虚像の一位。

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[22527: 匿名さん]

>>22525 マンション検討中さん

江東区って韓国なんだ。
隣国に絡む感じも似てるか。

[22528: 匿名さん]

>>22523 匿名さん
早く湾岸区を作って湾岸ナンバーを作ろう。

[22529: 通りがかりさん]

>>22528 匿名さん

地域を表す行政区ってできるんだっけ？

[22530: 匿名さん]

>>22529 通りがかりさん
今でこそ23区ですが区は再編の繰り返し。大阪でも議論になった。
勝どきも台場も有明も同じ湾岸仲間。それぞれ港区、中央、江東区よりも
湾岸の結びつきが強い。

湾岸で歪みあわず、湾岸区の新設に動きましょう。

[22531: 匿名さん]

>>22528 匿名さん

湾岸は地名では無く、また各所にそう呼ばれているエリア
があるので車のナンバーとしては却下されたという記事を
読んだ気がする。

[22532: 匿名さん]

パークコート千代田四番町も良いよね。同じ三つ星認定だったんだね、流石。

[22533: 匿名さん]

臨海地下鉄ができると有明方面へのアクセスも便利になるね。

あいにく、まだ有明ガーデンに行ったことないんだけど、あっち方面も開発がどんどん進むみたいだし色々楽しみです。

[22534: デベ勤め]

>>22526 匿名さん
このアンケートは大手デベ7社共同でだしてるからな。
https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/032.pdf

価格も湾岸区より高いところだらけが上位。

この板で勝どきだ、豊洲だ　騒いでるのがかわいく、偶に見てます(笑)

[22535: 匿名さん]

>>22530 匿名さん

絶対に中央区住民は無視する。江東区だけで分裂すればいいんじゃない。

[22537: 匿名さん]

>>22462 匿名さん

倍率は一つの人気バロメーターだとは思うけど、白金ザスカイも結構倍率付いたし、こことそれほど変わらない。

いずれも今年の代表作ではあるけど。

[22538: 匿名さん]

>>22535 匿名さん

[22539: 匿名さん]

リーマンショックの惨事

晴海レジデンス　坪200新築
東京タワーズ　坪207中古最安
Wコンフォート　坪90新築

下がり方が郊外の比じゃない。
こんな場所だけ切り取ったらスラム。

[22540: 匿名さん]

>>22535 匿名さん
勝どきは中央区最下層で他の中央区からすると汚点かと。
牛尾になるより湾岸区で切磋琢磨しませんか？

[22541: 通りがかりさん]

>>22540 匿名さん

お前になにができんだよ笑？

[22542: 匿名さん]

湾岸区の区役所を勝どきにしてもよいと考えてます。
ご賛同いただけますか？

[22543: 匿名さん]

湾岸区なんて作ったら中央区の人口がごっそり減るぞ

[22545: 匿名さん]

普通にかんがえるとはなんだよ

[22546: 匿名さん]

でも、
江東ナンバー付けるのはさすがに厳しいッスｗ

[22547: 匿名さん]

豊洲は遠いから駄目です

[22548: 匿名さん]

湾岸区できれば東京も変わりそう。
エンターテイメントno1の台場
もんじゃ下町の月島
大型新世代ルーキー有明
オフィス需要の豊洲
再開発期待の辰巳
そして住みたい街2年連続一番の勝どき

凄すぎて今からワクワク。

[22549: 匿名さん]

>>22544 匿名さん

豊洲は千葉県だろ笑

[22550: 匿名さん]

>>22546 匿名さん
湾岸ナンバーにかわります。

[22551: 匿名さん]

中央区のスラム勝どきより、江東区のトップ豊洲の方がいいと思うよ。

[22552: 匿名さん]

>>22548 匿名さん
それ最高( ^ω^ )

[22553: 匿名さん]

モデルルーム相変わらずだな。これは人気減速せずってことか？

[22554: 匿名さん]

みんな金あるんだな。

今度は低層人気か？水辺も感じられるしな。モデルルームがまたそれをイメージしやすくしてくれてる。最初からそれが売りだったのかもな。

[22557: 匿名さん]

>>22551 匿名さん
ここは住みたい街2年連続一位。区役所にしましょう。

東京24区新登場。
湾岸アーバンフロント区！

[22558: 匿名さん]

足立ナンバーが嫌だからって大騒ぎして江東ナンバーを強引に作らせた前例に味をしめているのかもしれないけど、湾岸区は無理だよ。

てかそんなに嫌なら品川ナンバーにしろって大騒ぎすればよかったじゃん 草ｗｗ

[22559: 住民板ユーザーさん2]

湾岸区なんて検討すらない話を延々持ち出してる奴って本気で頭おかしいだろ

[22561: 匿名さん]

中央区ブランドに拘るなら勝ちどき
実生活に拘るなら豊洲

[22562: 匿名さん]

湾岸区区役所になれば価値の人気は普遍。
牛尾になるより鶏頭になれ。

[22563: 匿名さん]

勝どきに一つでも魅力的な場所ってあるか？
あるなら教えて欲しい。
豊洲は数多く、あるが。

[22564: 匿名さん]

>>22556 匿名さん
あなた負組。
タワマンは眺望がいいからタワマン。
タワマンに囲まれたタワマン眺望のタワマンなんか売れない。
日当たり悪そう、商業施設もない、ご自慢の銀座も電車の辰巳が近い。
供給過剰で大崩れする。

[22565: マンション検討中さん]

>>22556 匿名さん
よっ、流石埋立地族！

[22566: 匿名さん]

ここは眺望のないタワマン、しかも日当たりもない。
オフィス下敷きで不特定多数がマンションに出入りする。
公開空地もみんなが利用する。

街の魅力がタワマン、倉庫活用。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

[22567: 通りがかりさん]

ここの金持ち民度高いですね。

[22569: 匿名さん]

＞てかそんなに嫌なら品川ナンバーにしろって大騒ぎすればよかったじゃん 草ｗｗ

和露田

[22570: 名無しさん]

1次2次より抽選前のネガキャン加速してるじゃん
外れ続けて気が狂っちゃった人でもいるのかな？
値上げ云々言われてるけど、蓋開けたらまた全戸抽選とかならないと良いね

[22572: 匿名さん]

>>22562 匿名さん

月島に出張所あるやん。

[22573: 匿名さん]

2連続抽選落ちだとこうも荒れてしまうのですかね。。

[22574: 匿名さん]

東京30年ぶりの新区、湾岸区。
勝どきを筆頭に台場、月島、晴海、有明、豊洲、東雲、辰巳が集結。
臨海地下鉄開通、豊住線で飛躍する！

[22576: 匿名さん]

ここ湾岸区になるらしいね　(笑)

[22577: 匿名さん]

埋立地を切り離したら何の価値も残らん(笑)

[22579: 匿名さん]

>>22578 匿名さん
いやそんな人はごく一部でしょ。

[22583: 匿名さん]

中央区と文京区は、千代田区に吸収される。
中野区と豊島区は、新宿区に吸収される。

内陸の中央区民が、勝どきを切り捨てるかどうか？

[22584: 匿名さん]

>>22582 匿名さん
湾岸区で争うそうのでなく、力を合わせましょう。
中古坪単価は似てますし。

[22585: 匿名さん]

とんで湾岸伝説は、高層民によるら2階住民への過酷な虐待がクローズアップされる。

[22586: 匿名さん]

勝どきも豊洲も晴海も有明もみんな上がってるんだから良いんじゃないですか？

[22587: 匿名さん]

>>22494 匿名さん

ありがとうございます。

私もまさにその点がポイントでした。

三井不×清水・鹿島×ホシノという最強の組み合わせによる最強の立地（キャナル沿いで閑静なのに駅直結）での物件。

まあ、当然の人気度・倍率でしょうね。今から3次での参戦が楽しみです。倍率をどう避けるか、どの方角・高低にするか、楽しみながら思案中。

[22588: 匿名さん]

なに埼玉いるの？(笑)

会社で埼玉女が毎日持参金する巨大な水筒の中身がコーヒーだった。ヨコでスタバ飲んでるやつもいるのに。(笑)　

やっぱお金ないみたい(笑)

[22589: 検討者]

小春日和の今日
ウォーキング

銀座ー晴海通りー築地場外市場ー新大橋通りー築地跡地ー築地大橋ー勝どきー晴海ー対岸から当物件観察(写真)ー隅田川リバーサイドウォーキングー月島ー佃ー八丁堀
6Kウォーク　最高

築地大橋地下トンネル工事の概要を発見(写真)
トンネル内の4車線道路の下にさらにかなり大きな空洞あり
なんだろう　
まさか　アレ？

[22590: 匿名]

>>22441 匿名さん
あなたの書き込みオッさん臭滲み出ててやばいな

[22591: 匿名さん]

ここまで豊洲とやり合うなんて、びっくりでしたね。とんだ週末でした。

[22592: 匿名さん]

>>22591 匿名さん
お前が自作自演してるだけ。本当にキチガイ。

[22593: 匿名さん]

勝どきがリゾートとか書くから豊洲民の変なのが荒らしに来るのよ

[22594: 匿名さん]

住みたい街一位の勝どきはなぜ入ってない？


新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[22595: 匿名さん]

>>22500 匿名さん

まさに本質ですね。
普通、モデルルームでまあ綺麗とかでふわふわすることが多いのかもしれませんが、確かに変えられないものを見抜く力は大事ですね。
勉強になります。

[22596: 匿名さん]

今から買うヤツは可哀想だな。
条件の悪い部屋を1次や2次よりも高くお買い上げ。
含み損になるかは知らんが、中古になった時には不利になるのが目に見える。
ここからが本当に愛が試されるフェーズだろう。

[22597: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

世界を代表する大都市であれば、グロスで3億円くらいするのは普通なので、東京はまだまだ格安ですよね。

こんな都心で駅直結物件が2億円以下で買えるわけなので。東京の安全性や物価の安さを考えると魅力的に思えるのですが、あいにく日本人ばかりの島国根性丸出しなので、その点がグローバル的には最大の欠点かも。

いっそのこと、中央区は英語を共用語にしませんか？日本語なんていらんでしょ。一歩外を出たらだれともコミュニケーション取れないわけで。

[22598: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

都心三区（中央区・千代田区・港区）は英語をメイン、日本語をサブくらいがちょうど良いですね。

日本語しかできないやつは、それ以外の区に住めばいい。

都心三区に住むための条件として英語でスクリーニングするとか。TOEFL90点以上くらいでいいけど。

[22599: 匿名さん]

>>22597 匿名さん
湾岸区の公用語は中国語にしましょう。

[22600: 匿名さん]

湾岸は中国語で良い。爆買いされるし。
港区は英語。千代田区は日本語。