パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22451: 匿名さん]

>>22448 匿名さん

豊洲の例の物件はどうだったんですか？平均倍率。

[22452: 匿名さん]

>>22449 匿名さん
ピックアップされてるKTTの1Lは実需じゃないし、南東はたぶんお見合いの部屋ですね。KTTも北や西向きの眺望いい部屋なら余裕で400越えるから、ちょっと恣意的ですね。1億円の壁はPTKが竣工したら、鮮やかに突き抜けていきますよ。月島のCGPみたいにね。

[22453: 匿名さん]

>>22452 匿名さん

今回はんばいしてるPTKって、グロス1億円以下ばかりなんですね。やっぱり。壁あると言う事でしょうか。

[22454: 匿名さん]

>>22438 匿名さん

なんで？
大規模商業施設なら千葉の諸都市の方が格上でしょ。

[22455: 匿名さん]

買った人の不安感からか、デベが値上げ続けて売りたいからかは知らんけど、張り付きが凄いね。

[22456: 匿名さん]

>>22454 匿名さん
住環境良くリゾート感があり商業施設も充実してるのは都心湾岸エリアだけかと。

[22458: 匿名さん]

駅直結物件にリゾート感を求めるのは無理がありませんか？

駅直結そのものは悪くないと思うけど、それに閑静な住宅環境が同居することは一般的にはありませんので。

[22459: 匿名さん]

>>22452 匿名さん
南東お見合いは100m離れてるのでここの南向きと大差ない気がします。400を余裕で越える成約あるなら事例教えて頂けますか？自分の認識では北西東京タワービューの一番良い所で430ぐらいです。西向きや北向きではあまりないと思います。

[22460: 匿名さん]

「パークタワー勝どき」は湾岸一住環境良く
かつ
湾岸一リゾート感のある庭園を持つ
マンションだと思うけど。

[22462: 匿名さん]

>>22460 匿名さん

周辺エリアの最近の物件の方が平均倍率たかかったんじゃない？そういう客観的なデータで判断すべき。リゾート感とか主観的すぎるし。どう？

ここの平均倍率って、3.2倍だっけ？ほかの方が高かったのでは？

[22463: 匿名さん]

>>22459 匿名さん
PTKの南向きは140mくらい離れてるのでちょっと違いますよね。それに北西向き高層なら目の前開けてるから、条件の悪い部屋で比べようとするのはやはり恣意的ですね。KTTは西向きの高層階を所有してるので、東京タワー&レインボービューで400は余裕で越えますが、売るつもりはありません。いい条件の部屋がなかなか出ないので、成約は分かりませんが、一部の条件が違う部屋をピックアップして、勝どきより晴海の方が高いと結論付けるのはだいぶ無理あると思いますよ。

[22465: 匿名さん]

3次は値上げしてない間取りもあるのでそこが狙い目ですかね

[22466: 匿名さん]

>>22464 匿名さん

南東角、１Fまで日当たりばっちりだけどな。写真だと。ここは低層の方がいい。

[22467: 匿名さん]

低層の方が値付けも高いしな。それが三井不の評価ってこと。

[22469: 匿名さん]

>>22466 匿名さん
影動くから笑

[22471: 匿名さん]

>>22469 匿名さん

だから？

[22472: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

3次の価格表見てから話した方がいいぞ。

[22473: 匿名さん]

>>22463 匿名さん
22459ですが横レスで晴海の方が高いと言うつもりはありません。あとスカイリンクタワーから130mなのを140mという細かいサバ読みはなぜ？
それと繰り返しになりますがKTTはプレミアム除きで北西角でも430位ですよ。わずか30を余裕と言うならあなたの書き込みを否定するものではありませんが。

[22474: 匿名さん]

有明の検討板では、臨海地下鉄が盛り上がってるみたいだけど、勝どきは関係ない？

[22476: 匿名さん]

>>22474 匿名さん

人道橋の下あたりに駅を作る計画みたいですよ。勝どきや晴海も便利になりますよ、実現すれば。

[22477: 匿名さん]

湾岸区になった時の区役所はどこにおきましょう。
湾岸ナンバー1の勢いの有明にします？それとも台場？

[22478: 匿名さん]

>>22477 匿名さん

そんなん今時物理的なものはいらん。全部オンラインに決まってる。

[22479: 職人さん]

>>22477 匿名さん
潮見

[22481: 匿名さん]

>>22476 匿名さん
臨海地下鉄が実現したら本当に便利になりそうですね

[22482: 匿名さん]

>>22480 匿名さん
いや、それは間違い。
豊洲買える奴なら、勝どき買える。

[22484: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

>検討者ならそもそも買ってから言え
検討者って意味わかる？説明した方がいい？笑
買ってる人は検討者って言わないんだけど、、、笑
もしおうちに辞書があるようなら調べてみてね！

[22485: マンション検討中さん]

サウスってどんな感じになってるんですか？
普通に知りたいです。

[22486: 匿名さん]

購入者の平均年齢50ぐらいじゃね？　
晴海フラッグの平均が50歳だもん。

新居も嫁さんが中古じゃ意味なくね？

[22488: 匿名さん]

[No.22364～本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22489: 匿名さん]

またサーバー落ちそうだな。

[22490: 匿名さん]

年内にテスラが完全自動運転の車を発表するかも、電車が一気に廃ると思いますよ。電車を自己所有する時代、駐車場のない駅周辺は買い物にも適さなくなるかも。

悲しいのが、自動車の話なのに日本が蚊帳の外ってこと。アメリカが車の話で盛り上がってるなんて、ほんとダメになったよな、日本。もう車しかないんだから、車はリードしろよ。

[22491: 匿名さん]

自分はサウスの方に興味があるのですが、どんな感じになるか知ってる方いますか？

[22492: 匿名さん]

>>22490 匿名さん
レベル4の自動車できたら、むしろ商業施設の駐車場が要らなくなるよ笑
今の技術レベルだとまぁ数年は無理だけどな。
テスラのマーケに影響受けすぎ。

[22493: マンション検討中さん]

>>22490 匿名さん
電車が廃れる笑
本当にアホだな

[22494: 匿名さん]

今朝の朝潮運河も綺麗です。早く早朝に運河沿いを散歩したい。

それにしても建設途中の状態もとても確りしてますね。さすが、スーパーゼネコンと称される清水建設と鹿島建設が施工し更に両社共に売主でもあるPTKです。

施工会社が売主であるので、スーパーゼネコンが有する最新技術が沢山活用されるだろうし、高層タワマンだけに安心感が違いますね。

販売会社が三井不動産で、デザインをホシノアーキテクツが手掛けるなんて、何から何まで現時点で最高の組み合わせではないでしょうか。

力の入れ方が違いすぎると感じます。

その辺が、間取りの良さや各住戸からエレベーター含めた改札への動線、車向け地下エントランス、商業施設や共用施設の棲み分けなど随所に現れてますね。実際に生活するとその良さが際立つのではないでしょうか。

地味な話かもしれませんが、技術力の高さやこれまでの経験がとても活かされていると思います。

[22495: 匿名さん]

>>22494 匿名さん

じゃあ何故仕様が低いの？

[22496: マンション検討中さん]

>>22495 匿名さん
仕様は購入する個人でいじれるけれど、２２４９４さんのあげたポイントは個人ではいじれない、ということかと思いますよ

[22497: 匿名さん]

勝どきをディするコメントをする方にお聞きしたいですが、どうして、買って住みたいランキングが2年連続一位になっているのでしょうか？

[22498: マンション検討中さん]

ここは中国籍の人はどれくらいいますかね？

[22499: 匿名さん]

>>22481 匿名さん

テレワークなどで電車利用者が減少する中、採算がとれるのか？実現は難しいのでは？

[22500: 匿名さん]

>>22495 匿名さん

躯体（外壁や屋根）の仕様、高いです。このような躯体（共用）部分は後から変えるのはほぼ不可能なので、とても大事です。MRで良くヒアリングしてみて下さい。

それとも、各住戸内などの専有部の設備仕様のことかな？
そこは、各自がオプションで選択する部分だから、三者三様。後からどうにでも変えられる部分。
むしろ、新築時からできれば完全スケルトンで販売してくれて、好みで設備仕様を自由に変えられると良いなぁと個人的には思ってます。パークマンションレベルでもどうせ満足行く設備仕様が標準にはなってないし。

[22501: 匿名さん]

>>22498 マンション検討中さん

結構いますよ。湾岸のタワマンは多いです。しかし、割とお金がある人が多いので、マナーが極端に悪い人は少ないと思います。

[22502: 匿名さん]

>>22498 マンション検討中さん

中国人含めた日本人以外の方は、所謂高級住宅地や高級タワマンになればなるほど比率は高いです。しょうがないですよね。日本にいらっしゃる諸外国の方々の方が裕福ですし。日本みたいなほぼ日本語しか通じない国にわざわざ来てくれて有難いですが、それがいつまで続くのか心配です。だんだん世界から取り残されつつあるのを実感するので。そのうち、内輪もめするしかない日本人だけになってしまわないか。

[22503: マンション検討中さん]

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[22504: 匿名さん]

東南アジアの高級マンションとか地元の人は買えずほとんど中国系が買ってると言うし日本もいずれそうなるのか。。

[22505: 匿名さん]

>>22494 匿名さん
オフィス下敷きなんか賃貸仕様じゃん。
友達呼べねぇ。

[22506: eマンションさん]

偶然この掲示板に入りました。
勝ちどきと豊洲のどっちが優位話で盛り上がってますね。こういう方々と同じマンションに住むって本当に嫌だ。。ドラマ砂の塔を見る感じw
ネットだからといって病的ですね。。例えば、車のナンバープレートなんて一普通興味ないでしょうね。昭和発想。。。

[22507: 匿名さん]

>>22504 匿名さん

もうすでに都心タワマンのプレミアムフロアでの非日本人比率、結構高いですよね。

周辺エリアばかり見てないで、もっと目線を高くして日本人も頑張らないと。まずはPTKを買って。

[22508: 匿名さん]

>>22497 匿名さん
ホームズへの物件アクセス数ランキング。
ここみたいにマンション規制せず戸数が多いから上位にいくだけ。
アンケートとってあなた住みたいですか？
予算は関係なく住みたいですか？
こういう聞き方すると100位にも入らない。

[22509: 匿名さん]

>>22506 eマンションさん
一番のマウントは車のナンバー。
ゴルフいって足立だときつい。

[22510: 匿名さん]

>>22500 匿名さん

でも、低層階だと廊下とか天井高低過ぎ。
賃貸マンションかと思った。

[22511: 名無しさん]

>>22508 匿名さん
本当そうですよね。ホームズは検索件数、アクセス件数多い順のランキングで、供給戸数多い、グロス価格低い等色々なバイアスがかかりますよね。

大手デベ7社(三井含む)が実際に「住みたい街」て聞くとこうなる。内陸がいいな笑

[22512: 匿名さん]

>>22511 名無しさん
実際にアンケートとると本当に入ってない。
確かに街の魅力が一位タワマンの街は厳しいよ。

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[22513: 匿名さん]

>>22511 名無しさん
湾岸区になれば勝どきは辰巳より坪単価下落しそう。

[22514: 匿名さん]

>>22513 匿名さん

なんで？
買えなかったから？

[22515: マンション検討さん]

将来値上がり予想ランキング？

[22516: 通りがかりさん]

>>22513 匿名さん
行政区変わるだけで価値落ちるってことは、中央区に憧れてるってこと？

[22517: 匿名さん]

>>22506 eマンションさん
車のナンバープレートにこだわる奴は滑稽。
地方ナンバーは、わざわざ遠いところから来たんだなと感じるが、品川ナンバーと江東ナンバーじゃ、特に違いは感じない。

[22518: 匿名さん]

>>22517 匿名さん

あえて江東ナンバーって書くあたり、違いを気にしてるじゃない笑

[22519: 匿名さん]

やはり、勝どきは都心の人気エリアになってしまいましたねえ！

[22520: 通りがかりさん]

>>22519 匿名さん
これからだよ。豊海、月島北南、ハルミフラッグタワーができれば、人が増えるので利便性が増す施設がガンガンできるよ。

これからこれから。公共に頼る貧民には暮らしづらくなりそうだけど。

[22521: 匿名さん]

>>22518 匿名さん
いや、勝どきと豊洲のナンバープレートの話になってるからだろ。文脈読んだら？

[22522: 匿名さん]

>>22521 匿名さん
気にしないなら足立ナンバーで通せよ。ってことだよ。気づいてないようだけど。意識しすぎ笑

[22523: 匿名さん]

>>22515 マンション検討さん
ブランズ豊洲はランク外ですね 草ｗ
江東ナンバーとか絶対いやだ 草草ｗ
てか江東区民も足立ナンバーがいやで江東ナンバーつくらせたじゃん 草草草ｗ

[22524: 匿名さん]

>>22523 匿名さん
なんか気持ち悪いやつだな。

[22525: マンション検討中さん]

>>22177 匿名さん
ソウルにカンナム(江南区)だけでなく、カンドン(江東区)もある。

[22526: 匿名さん]

>>22515 マンション検討さん

テレビでも放映された住みたい街勝どき一位はホームズへのアクセス数です。
デベのバイトが毎日クリッククリック作られた虚像の一位。

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[22527: 匿名さん]

>>22525 マンション検討中さん

江東区って韓国なんだ。
隣国に絡む感じも似てるか。

[22528: 匿名さん]

>>22523 匿名さん
早く湾岸区を作って湾岸ナンバーを作ろう。

[22529: 通りがかりさん]

>>22528 匿名さん

地域を表す行政区ってできるんだっけ？

[22530: 匿名さん]

>>22529 通りがかりさん
今でこそ23区ですが区は再編の繰り返し。大阪でも議論になった。
勝どきも台場も有明も同じ湾岸仲間。それぞれ港区、中央、江東区よりも
湾岸の結びつきが強い。

湾岸で歪みあわず、湾岸区の新設に動きましょう。

[22531: 匿名さん]

>>22528 匿名さん

湾岸は地名では無く、また各所にそう呼ばれているエリア
があるので車のナンバーとしては却下されたという記事を
読んだ気がする。

[22532: 匿名さん]

パークコート千代田四番町も良いよね。同じ三つ星認定だったんだね、流石。

[22533: 匿名さん]

臨海地下鉄ができると有明方面へのアクセスも便利になるね。

あいにく、まだ有明ガーデンに行ったことないんだけど、あっち方面も開発がどんどん進むみたいだし色々楽しみです。

[22534: デベ勤め]

>>22526 匿名さん
このアンケートは大手デベ7社共同でだしてるからな。
https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/032.pdf

価格も湾岸区より高いところだらけが上位。

この板で勝どきだ、豊洲だ　騒いでるのがかわいく、偶に見てます(笑)

[22535: 匿名さん]

>>22530 匿名さん

絶対に中央区住民は無視する。江東区だけで分裂すればいいんじゃない。

[22537: 匿名さん]

>>22462 匿名さん

倍率は一つの人気バロメーターだとは思うけど、白金ザスカイも結構倍率付いたし、こことそれほど変わらない。

いずれも今年の代表作ではあるけど。

[22538: 匿名さん]

>>22535 匿名さん

[22539: 匿名さん]

リーマンショックの惨事

晴海レジデンス　坪200新築
東京タワーズ　坪207中古最安
Wコンフォート　坪90新築

下がり方が郊外の比じゃない。
こんな場所だけ切り取ったらスラム。

[22540: 匿名さん]

>>22535 匿名さん
勝どきは中央区最下層で他の中央区からすると汚点かと。
牛尾になるより湾岸区で切磋琢磨しませんか？

[22541: 通りがかりさん]

>>22540 匿名さん

お前になにができんだよ笑？

[22542: 匿名さん]

湾岸区の区役所を勝どきにしてもよいと考えてます。
ご賛同いただけますか？

[22543: 匿名さん]

湾岸区なんて作ったら中央区の人口がごっそり減るぞ

[22545: 匿名さん]

普通にかんがえるとはなんだよ

[22546: 匿名さん]

でも、
江東ナンバー付けるのはさすがに厳しいッスｗ

[22547: 匿名さん]

豊洲は遠いから駄目です

[22548: 匿名さん]

湾岸区できれば東京も変わりそう。
エンターテイメントno1の台場
もんじゃ下町の月島
大型新世代ルーキー有明
オフィス需要の豊洲
再開発期待の辰巳
そして住みたい街2年連続一番の勝どき

凄すぎて今からワクワク。

[22549: 匿名さん]

>>22544 匿名さん

豊洲は千葉県だろ笑

[22550: 匿名さん]

>>22546 匿名さん
湾岸ナンバーにかわります。