パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22401: 匿名さん]

パークタワー勝どきミッド/サウスの｢セントラルラグーン｣が最もリゾートぽくなりそうですね。

[22403: 通りがかりさん]

ブランズ豊洲を買っちゃって後悔している人は、おそらく結構いるんだろうね
買った直後にパークタワー勝どきが発表されるとは、人生ついてないなあ

[22404: 匿名さん]

>>22403 通りがかりさん

同じ価格で買えるとは思わなかっただろうよ。
中央区の駅直結と江東区徒歩4分だもんな。
マンションオタクは別として、一般人は中央区には憧れるが江東区には憧れないわな。

[22405: 匿名さん]

>>22393 匿名さん
勝どきも豊洲もリゾート感ありますよね。

[22406: 匿名さん]

ここを買って遊びたいと言ってた人は愚かです。思考が逆です。人が多いから自分が希薄するんです。存在が無くなるんです。人が多いから出会えないんです。大人なら理解しましょう。

家や移動にどうして他人が必要なのでしょうか？　なぜ家の前にスーツの人がいるのですか？　

同じ東京で、電車であと10分でこの違いです。戸建てをお薦めします。

[22407: 匿名さん]

戸数が増えてドアに鍵をかけ、表札の名を消して、更に戸数が増えて空に消えて視界にも入らなくなった。　君たちは死んだのですか？　戸建てをお薦めします。

[22408: 匿名さん]

>>22406 匿名さん
マンションの下にオフィスって相当いやです。

[22409: 匿名さん]

>>22404 匿名さん
勝どきも豊洲も良い街だと思いますよ

[22410: 匿名さん]

少しのタイミングの差で、豊洲に住まなくてはいけない人生になってたかと思うと、運という存在の大切さを感じるよねｗ

[22411: 匿名さん]

勝どきは下町と都心が適度に融合した住みやすい街ですよ！
水産倉庫街にある海鮮丼屋の景色なんてリゾート感にあふれてますからね?

[22412: 匿名さん]

>>22408 匿名さん
何故ですか？

[22413: 住民板ユーザーさん2]

>>22387 匿名さん

確か横浜北仲の時もそうだったような??その北仲は３割前後値上がりしているとマンマニさんTwitterに書いてあった。

[22414: 匿名さん]

勝どきも間取りによっては3割ぐらい普通に上がりそう

[22415: 匿名さん]

pckの価格と内容が発表されてから、ブランズの豊洲は売上が加速してるっことを知らない奴がいるな。

[22416: 匿名さん]

勝どき、月島の下町の情緒も好きな人もいますよ。そのうえ、銀座、築地にバス、自転車、徒歩で行ける距離なんですから。豊洲よりいいと思いますが。

[22417: 匿名さん]

まぁ、アレだ
都心3区特権民からすると、ほら、豊洲ってさ

[22418: 匿名さん]

>>22416 匿名さん
勝どきはバス、自転車がないと不便なんだよ。小学校は徒歩30分だしな。
豊洲は、徒歩5分域内で全てが完結する。

[22419: 匿名さん]

>>22416 匿名さん
勝どきはバス、自転車がないと不便なんだよ。小学校は徒歩30分だしな。
豊洲は、徒歩5分域内で全てが完結する。

[22420: 匿名さん]

>>22404 匿名さん
一般人は湾岸埋立で一括りだぞ。

[22421: 匿名さん]

勝どきも豊洲も住環境に恵まれてるのでイメージは良いよね

[22422: 匿名さん]

もし湾岸区になったら勝どきって湾岸区最下層です。
台場のようま遊び場でなく、月島のようなもんじゃや下町風情もなく、
佃や晴海のようなアーバンリゾート感もなく、有明、豊洲のような勢いもなく、
再開発されそうな辰巳、東雲にも抜かれそう。

勝どきの魅力一位ってタワマンなんですよ。
ここのマンションはタワマンに囲まれたタワマン眺望。
なんのために長い時間エレベーター乗るの？
しかもオフィス下敷きって賃貸仕様でしょう。

[22423: 匿名]

>>22406 匿名さん
いいとこね、別荘によさそう
で、ここどこ？？東京？？

[22424: 匿名さん]

>>22422 匿名さん
有明と豊洲って勢いだけ？
田舎のヤンキーみたいな感じ？

[22425: 匿名さん]

>>22423 匿名さん

北区の古川庭園だよ。

[22426: 匿名さん]

このPTKの平均倍率って本当に高いんですか？

例えば、近年販売された（もしくはまさに今販売中の）近隣のタワマンにおける1期段階の平均倍率はもっと高かったりしませんか？

この検討板を見る限り、勝どきではない別のエリアのタワマンの方が人気があるように見受けられますが、それらのタワマンの方が初期段階の平均倍率は高かったのではないでしょうか？

[22427: 匿名さん]

>>22422 匿名さん
ネガさん、もう少し頑張らないと、モデルルームがまたあっという間に埋まってしまったみたいですよ。あらゆるメリット、デメリットがすべて折り込まれて、この人気なので、何ネガ言っても無駄か。

[22428: 匿名さん]

勝どきは、豊洲はもちろん、大規模商業ができた有明よりも格が下だろう。

駅もたいして価値のない大江戸線だしな。

[22429: 匿名さん]

>>22428 匿名さん

足立区が千代田区に格の話しても、相手にされないのと同じじゃね？

[22430: 匿名さん]

>>22428 匿名さん

豊洲はもちろん、大規模商業ができた有明も、
格を争う相手は千葉のイオンモールの街だから
ここには来ないでくれる？

[22431: 匿名さん]

>>22429 匿名さん
北千住の方が勝どきより上だろう。
行政区なんて大した意味はないぞ。

[22432: 匿名さん]

>>22431 匿名さん
さっさと足立区に帰りたまえ。

[22433: 匿名さん]

今週の湾ナビの勝どきの成約ってどうだったんですか？

KTT、TTTあたり坪400突破しました？

[22434: 匿名さん]

>>22433 匿名さん

そうなるには築年数考えたら、ここ600くらいになっちゃうよ。。。
下手くそなネガだな。

[22437: 匿名さん]

竣工時には普通に坪500ぐらいになってそう

[22438: 匿名]

>>22430 匿名さん
別だけど千葉はさすがに言い過ぎだと思う
けどケンカをふっかける有明勢もよくないね
以前は有明勢こんな人いなかったのにどうしたん最近

[22439: 匿名さん]

若い時から東京のクラブとか通っていると、仲間内の空気感、学校のイケてる的なグループが神奈川なのは知ってる。　いつも神奈川のヤツらはカッコよかった。

[22440: 匿名さん]

>>22439 匿名さん

クラブチッタってまだあるの？

[22441: 匿名さん]

神奈川の２０代のヤツらに、六本木のマンション買ったと言うと、どっと笑われる。今からかよ？（笑）

　ダサいダサいダサい（笑）

イケてない顔した社会人が、自腹でインディーズデビューしたようで、絶対やってはいけない行動。とても恥ずかしい。自然にクラブとかで遊んだだけ。　都会人になろうとか、その意識が笑いのタネになってしまう。

[22442: 匿名さん]

昨日エラーが出て書き込めなかったのだけど、古いビルばっかり注目しても仕方ないよ

六本木ヒルズも裏の通りは、古いビルだらけで驚くよ

核となる、新しいビルに目を向けるべきだと思います。
古いビルがない街は、ありません。
そんなのは、新興住宅地ぐらいでしょ。

街の新陳代謝が行われている証拠ですよ

[22443: 匿名さん]

>>22442 匿名さん
AWSの障害な。

[22444: 匿名さん]

クラブチッタあるよ。たぶん。
神奈川は、渋谷まで道一本で、みんな車で乗り付けてくる。六本木の夜は路駐だらけ、美女美男子が車でどっと来るから強いわけよ。

[22445: 匿名さん]

ちなみに私は埼玉県人なので、神奈川ではありません。埼玉から見た世界の話です。

[22446: 匿名さん]

>>22444 匿名さん
川崎区で有名になるならって、パンチライン最近の子でも知ってるもんな。

[22447: 匿名さん]

>>22445 匿名さん

埼玉のラッパーも熱いよ。
p.o.pさんは宇都宮だけど。

[22448: 匿名さん]

>>22426 匿名さん

1期1次とか2次くらいは、どこでも倍率高いんですよ。この周辺のタワマンは全部そうですよ、きっと。

[22449: 匿名さん]

>>22433 匿名さん
今週はその2つは成約無かったね。グレーシアで300万とかだったかな。

先週でKTTが1件のみで25階、1L東向き350万
ちなみに、
晴海クロノ25階、3L南向き342万
晴海ティアロ31階、2L南向き370万

その前の週で、
KTTが1件のみで40階、1L南西向き390万
ちなみに、
晴海クロノ16階、1L東向き352万
晴海ティアロ44階、3L南東向き435万

その前の週（１月末）で、
KTTが1件のみで26階、3L南東向き335万
ちなみに、
パークタワー晴海42階、3L西向き401万


見て分かる通り、勝どきより晴海の方が単価高いんだよね。やはり湾岸を選ぶ層は景観や開放感など、その辺の価値に重きを置いてるんだと思う。そして散々指摘されてるけど、勝どきは1億を超える成約が皆無。グロス1億の壁は確かに存在するね。

[22450: 匿名さん]

>>22449 匿名さん

エリアだけで判断すると失敗するよ。個別によく考えないと。グロス1億の壁なんて、今や感じないんだが。次元が変わってる。今は2億。1億なんて多くの人が持ってるよ、普通に。

[22451: 匿名さん]

>>22448 匿名さん

豊洲の例の物件はどうだったんですか？平均倍率。

[22452: 匿名さん]

>>22449 匿名さん
ピックアップされてるKTTの1Lは実需じゃないし、南東はたぶんお見合いの部屋ですね。KTTも北や西向きの眺望いい部屋なら余裕で400越えるから、ちょっと恣意的ですね。1億円の壁はPTKが竣工したら、鮮やかに突き抜けていきますよ。月島のCGPみたいにね。

[22453: 匿名さん]

>>22452 匿名さん

今回はんばいしてるPTKって、グロス1億円以下ばかりなんですね。やっぱり。壁あると言う事でしょうか。

[22454: 匿名さん]

>>22438 匿名さん

なんで？
大規模商業施設なら千葉の諸都市の方が格上でしょ。

[22455: 匿名さん]

買った人の不安感からか、デベが値上げ続けて売りたいからかは知らんけど、張り付きが凄いね。

[22456: 匿名さん]

>>22454 匿名さん
住環境良くリゾート感があり商業施設も充実してるのは都心湾岸エリアだけかと。

[22458: 匿名さん]

駅直結物件にリゾート感を求めるのは無理がありませんか？

駅直結そのものは悪くないと思うけど、それに閑静な住宅環境が同居することは一般的にはありませんので。

[22459: 匿名さん]

>>22452 匿名さん
南東お見合いは100m離れてるのでここの南向きと大差ない気がします。400を余裕で越える成約あるなら事例教えて頂けますか？自分の認識では北西東京タワービューの一番良い所で430ぐらいです。西向きや北向きではあまりないと思います。

[22460: 匿名さん]

「パークタワー勝どき」は湾岸一住環境良く
かつ
湾岸一リゾート感のある庭園を持つ
マンションだと思うけど。

[22462: 匿名さん]

>>22460 匿名さん

周辺エリアの最近の物件の方が平均倍率たかかったんじゃない？そういう客観的なデータで判断すべき。リゾート感とか主観的すぎるし。どう？

ここの平均倍率って、3.2倍だっけ？ほかの方が高かったのでは？

[22463: 匿名さん]

>>22459 匿名さん
PTKの南向きは140mくらい離れてるのでちょっと違いますよね。それに北西向き高層なら目の前開けてるから、条件の悪い部屋で比べようとするのはやはり恣意的ですね。KTTは西向きの高層階を所有してるので、東京タワー&レインボービューで400は余裕で越えますが、売るつもりはありません。いい条件の部屋がなかなか出ないので、成約は分かりませんが、一部の条件が違う部屋をピックアップして、勝どきより晴海の方が高いと結論付けるのはだいぶ無理あると思いますよ。

[22465: 匿名さん]

3次は値上げしてない間取りもあるのでそこが狙い目ですかね

[22466: 匿名さん]

>>22464 匿名さん

南東角、１Fまで日当たりばっちりだけどな。写真だと。ここは低層の方がいい。

[22467: 匿名さん]

低層の方が値付けも高いしな。それが三井不の評価ってこと。

[22469: 匿名さん]

>>22466 匿名さん
影動くから笑

[22471: 匿名さん]

>>22469 匿名さん

だから？

[22472: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

3次の価格表見てから話した方がいいぞ。

[22473: 匿名さん]

>>22463 匿名さん
22459ですが横レスで晴海の方が高いと言うつもりはありません。あとスカイリンクタワーから130mなのを140mという細かいサバ読みはなぜ？
それと繰り返しになりますがKTTはプレミアム除きで北西角でも430位ですよ。わずか30を余裕と言うならあなたの書き込みを否定するものではありませんが。

[22474: 匿名さん]

有明の検討板では、臨海地下鉄が盛り上がってるみたいだけど、勝どきは関係ない？

[22476: 匿名さん]

>>22474 匿名さん

人道橋の下あたりに駅を作る計画みたいですよ。勝どきや晴海も便利になりますよ、実現すれば。

[22477: 匿名さん]

湾岸区になった時の区役所はどこにおきましょう。
湾岸ナンバー1の勢いの有明にします？それとも台場？

[22478: 匿名さん]

>>22477 匿名さん

そんなん今時物理的なものはいらん。全部オンラインに決まってる。

[22479: 職人さん]

>>22477 匿名さん
潮見

[22481: 匿名さん]

>>22476 匿名さん
臨海地下鉄が実現したら本当に便利になりそうですね

[22482: 匿名さん]

>>22480 匿名さん
いや、それは間違い。
豊洲買える奴なら、勝どき買える。

[22484: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

>検討者ならそもそも買ってから言え
検討者って意味わかる？説明した方がいい？笑
買ってる人は検討者って言わないんだけど、、、笑
もしおうちに辞書があるようなら調べてみてね！

[22485: マンション検討中さん]

サウスってどんな感じになってるんですか？
普通に知りたいです。

[22486: 匿名さん]

購入者の平均年齢50ぐらいじゃね？　
晴海フラッグの平均が50歳だもん。

新居も嫁さんが中古じゃ意味なくね？

[22488: 匿名さん]

[No.22364～本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22489: 匿名さん]

またサーバー落ちそうだな。

[22490: 匿名さん]

年内にテスラが完全自動運転の車を発表するかも、電車が一気に廃ると思いますよ。電車を自己所有する時代、駐車場のない駅周辺は買い物にも適さなくなるかも。

悲しいのが、自動車の話なのに日本が蚊帳の外ってこと。アメリカが車の話で盛り上がってるなんて、ほんとダメになったよな、日本。もう車しかないんだから、車はリードしろよ。

[22491: 匿名さん]

自分はサウスの方に興味があるのですが、どんな感じになるか知ってる方いますか？

[22492: 匿名さん]

>>22490 匿名さん
レベル4の自動車できたら、むしろ商業施設の駐車場が要らなくなるよ笑
今の技術レベルだとまぁ数年は無理だけどな。
テスラのマーケに影響受けすぎ。

[22493: マンション検討中さん]

>>22490 匿名さん
電車が廃れる笑
本当にアホだな

[22494: 匿名さん]

今朝の朝潮運河も綺麗です。早く早朝に運河沿いを散歩したい。

それにしても建設途中の状態もとても確りしてますね。さすが、スーパーゼネコンと称される清水建設と鹿島建設が施工し更に両社共に売主でもあるPTKです。

施工会社が売主であるので、スーパーゼネコンが有する最新技術が沢山活用されるだろうし、高層タワマンだけに安心感が違いますね。

販売会社が三井不動産で、デザインをホシノアーキテクツが手掛けるなんて、何から何まで現時点で最高の組み合わせではないでしょうか。

力の入れ方が違いすぎると感じます。

その辺が、間取りの良さや各住戸からエレベーター含めた改札への動線、車向け地下エントランス、商業施設や共用施設の棲み分けなど随所に現れてますね。実際に生活するとその良さが際立つのではないでしょうか。

地味な話かもしれませんが、技術力の高さやこれまでの経験がとても活かされていると思います。

[22495: 匿名さん]

>>22494 匿名さん

じゃあ何故仕様が低いの？

[22496: マンション検討中さん]

>>22495 匿名さん
仕様は購入する個人でいじれるけれど、２２４９４さんのあげたポイントは個人ではいじれない、ということかと思いますよ

[22497: 匿名さん]

勝どきをディするコメントをする方にお聞きしたいですが、どうして、買って住みたいランキングが2年連続一位になっているのでしょうか？

[22498: マンション検討中さん]

ここは中国籍の人はどれくらいいますかね？

[22499: 匿名さん]

>>22481 匿名さん

テレワークなどで電車利用者が減少する中、採算がとれるのか？実現は難しいのでは？

[22500: 匿名さん]

>>22495 匿名さん

躯体（外壁や屋根）の仕様、高いです。このような躯体（共用）部分は後から変えるのはほぼ不可能なので、とても大事です。MRで良くヒアリングしてみて下さい。

それとも、各住戸内などの専有部の設備仕様のことかな？
そこは、各自がオプションで選択する部分だから、三者三様。後からどうにでも変えられる部分。
むしろ、新築時からできれば完全スケルトンで販売してくれて、好みで設備仕様を自由に変えられると良いなぁと個人的には思ってます。パークマンションレベルでもどうせ満足行く設備仕様が標準にはなってないし。