パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[2234: 検討板ユーザーさん]

10年15年前だったら、
と訂正しておく。
お疲れさん。

[2235: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん

大したことない所に住めない君が大した事ないのだよ
検討から外しなさい

[2236: マンション検討中さん]

年収1000万ですけど、8000万くらいのローン余裕でした。
ダメなんですか？

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん

OKです

[2238: 匿名さん]

ここはファミリーで住む街です
そこはよく考えた方がが良いですよ

[2239: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん
大丈夫だよ。

[2240: マンション検討中さん]

何に重きを置くかは人それぞれの価値観なので、ローン比重が高くても本人が幸せなら良いでしょう。

[2241: 匿名さん]

ほんとにしょーもない事なんだけど、パークシティ豊洲は、アーバンドックの冠がある程度定着してるじゃないですか
パークタワー晴海はイマジネーションランドは定着してないじゃないですか
パークタワー勝どきはグランドマリーナ東京、定着しますか？？
本当に煽りとかではなく　大規模タワーだからブランド名のパークタワーにしたんだと思うけどミッドタワーグランドみたいにグランドマリーナと言うマンション名にしようと思わなかったのかなぁと

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 匿名さん
確かに、、偉い人教えてください

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2236 マンション検討中さん
ローンを組むのは大丈夫ですよ。
今は年収の10倍くらいまでローン審査いけると聞いてます。
うちは年収2000ですが、ローンは5000に抑えました。2240さんが言うように家庭それぞれの価値観ですね。

[2244: 匿名]

>>2243 検討板ユーザーさん
ソニー銀行は2億まで貸してくれるらしい(借りるかどうかは別)

[2245: 匿名さん]

グランドマリーナとかいうと、江東区や千葉の幕張辺りにあるのかな？と思われるからやめたんじゃないでしょうか？
既にルネ・グランマリーナ潮見がありますし。

[2246: 匿名さん]

>>2241
CGの限りだけど、ここまで造り込んでくるならPT勝どき「ザレジデンス」ミッドでも良かったと思う。
個人的にはグランドマリーナが定着して欲しいとも全く思わないし、
訳の分からないカタカナマンションより冠マンションのほうが好み。

[2247: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん

40代後半ではないけど年収1千万円だと金利が高かったから15年前でも中央区内陸は厳しかったと思うよ。10年前のリーマンショックから震災辺りまでチャンスがあった。ちなみに東京で年収1千万円だと中流だよ。

[2248: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん
15年前の勝どきというと、隣のTOKYO TOWERSが売り出された頃か。
大江戸線の開通と、諸事情でデベロッパーが激安で取得出来た事もあり、安さとスケールの大きさで大人気物件でしたね。
その後とんでもない高値の勝どきビュータワーが現れて、勝どきの相場はどんどん上昇していったと思います。

TOKYO TOWERSは77㎡3LDKが、3,500万円から買えたもんね。今考えると驚愕。たった15年前の話。今と所得水準は大して変わらない。金利はちょっと違うだろけど。

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
当時、白金、麻布十番も安かったと聞く。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

>>2249 匿名さん
浜離宮前にある東京ツインパークスは、当時でもすごいいいお値段だったです。
2キロくらいしか離れていないのに、勝どきとは天と地で、この差は何だろうと思っていたけど、勝どきがどんどん近づいていったね。

[2251: 匿名]

>>2249 匿名さん
仙石山ヒルズとかも1億とかで買えたらしいよ。今や3億とかよね。TTTとか騒がれても利益を考えればどう考えてもその辺りの方が良かった。みんな意外と知らない事実。。

[2252: 匿名]

>>2250 匿名さん
ツインパも安かった記憶があるよ
そもそも勝どきが近づいたというより、TTTだけなんじゃないかな。分譲の時代的にね。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
晴海通り沿いの勝どきのマンションも安さが売りでした。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
TTTはマンコミュニティが始まった頃の物件？当時は2ちゃんしかなかったのかな？

[2255: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
要するに勝どきは、年収1,000万ない人が沢山買っている町という事ね。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2255 匿名さん
羨ましいですね
東京駅や銀座からも近くて治安もよくて、その価格帯で買えていたとは。
世帯年収はその倍でPTK狙っていますが子どももいるので、欲しい広さの部屋は自分たちの買えない価格帯で売り出される可能性が高そうかと思っています。

[2257: マンコミュファンさん]

頼むから金利を踏まえた総支払額で　汗

昔の例
3500万円
4％35年
6500万円

今の例
6000万円
0.5％35年
6500万円
さらに住宅制度利用で数百万程度バックも

結局、今も昔も、同じようなもんでは？

[2258: マンコミュファンさん]

そうそう。ざっくり、昔の5000万は、今の9000～1億くらいだよね？金利ってすごいね

[2259: 匿名さん]

販売価格が上がっても低金利で総支払額は変わったなかったんだけど、価格がそれ以上になってるからね。

[2260: マンション検討中さん]

>>2259 匿名さん

意味不明。金利が下がればその分マンション価格はあがるよ。こんな社会の基本をなぜ今さら？

[2261: 匿名さん]

>2260

デベさんかな。政策としては金利下げてみんなが買えるようにするはずだったんだけどね。それをデベが利益としてぼった食っちゃった。

[2262: 匿名さん]

>>2257 マンコミュファンさん
もう、みんな借り換えしてたり、繰り上げ返済してるでしょ。
竣工の頃は、金利も下がってきていたと思いますよ。
やっぱり安かったですね。

[2263: 匿名さん]

4%でずっと借りてる奴いないだろｗ
借り換えしてお終いだよ
今は転売益つかって港区住んでるよきっと

[2264: 匿名さん]

裏を返すと、これから新築買って金利上がったらアウトってことだね。ここは引き渡しまでも時間がある。金利が確定するのは引き渡し時。

[2265: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

15年後はここも坪700です

[2266: 匿名さん]

緩やかにインフレ目指してるからね。都心の給与水準は上がってるよ。

[2267: マンション掲示板さん]

>>2260 マンション検討中さん
金利が下がりきっているのにマンション価格はまだ上がっていっているということを言っているだけかと

[2268: 匿名]

>>2260 マンション検討中さん
そう考えると昔買って今借り換えるのが一番の勝ち組かな

[2269: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンするの？

[2270: 匿名さん]

>2267

不動産はバブってるのに物価上昇に反映されないのが不思議。

[2271: 検討板ユーザーさん]

それが資産バブル。
金利下げても株と不動産しか上がらない。
給料の上昇なんて微々たるもの。
特殊要因除いて物価2パーセント達成など無理。

[2272: 検討板ユーザーさん]

ここ10年の不動産上昇より、都心のビジネスマンは青天井で給料のほうがかなり増えてる感じするけどなー。
会社とか人によって、ちがうかも。

[2273: 匿名さん]

一流企業は結構年収増えたよ。
1500万が2000万程度になったかな。

[2274: 匿名さん]

知らぬ間に今年から高所得者は増税なんだよね。

[2275: マンコミュファンさん]

確かに不動産価格が上がってるより、所得がそれ以上に上がってるから、インフレかと思ってたけど、そうでもないのかな。
税金で結構持ってかれるけどね。

[2276: マンション検討中さん]

消防署の壁面の茶色のデザインと、マンションギャラリーの壁面のデザインが同じだね。

[2277: 匿名さん]

俺はコロナウイルス銘柄で大儲けしたからここを検討してるんだが、
株板では人でなし呼ばわりされてる。
株で儲けてマンションを買うやつは多いと思うんだが
コロナウイルス関連ってことは黙っていたほうがいいのか。
それとも株の話を黙っていたほうがいいのか。
ただ俺の年収だと株の話を持ち出さないとここを買える説明がつかない。

[2278: 匿名さん]

>2277

若くても親の遺産を持ってる人もいる。大手だとキャッシュ購入でもお金持ってるか詮索するような失礼なことしないはずだけどね。

某中堅デベ物件見に行ったときに登録の時にキャッシュ購入の場合、銀行の残高証明出せってのがあって笑ったな。マンション買うだけの額を銀行預金なんて感覚。

[2279: 匿名さん]

>>2278
返信ありがと～
大手でも（具体的には野村不動産だが）
キャッシュ購入でも結構勤務先とかいろいろ聞かれるんだよな。
とにかく探りを入れてくる感じ。
その時はめんどくさいから話した。

ここも色々聞かれるのかなとかおもってさ。

[2280: 匿名さん]

キャッシュ購入って売る側からするとリスク客。株で持ってると引き渡し時に株価が低迷してキャンセルなんてこともあり得る。リーマンショック後は結構あったとか。

ということでローンでの支払い能力も確認しようとする。一部をローンでとか言われなかったかな？

現金化しないで株で持ってると相手にされないかも。

[2281: 匿名さん]

いや、現金買いの客は売る側にすればこんな有難い客はいないらしい。
ローン特約も買い替え特約もつけなくていいのでリスク0
契約破棄になった場合も手付没収できる。
ローンが通らなかったり買い替えがうまくいかなかった場合
無条件でキャンセルになる普通の客のほうがよほど客をみるらしい。
ちなみに特約でキャンセルになった場合、
事前に選んだインテリアカラーとか仕様変更なんて全部売る側が被るらしいぞ。

[2282: 匿名さん]

ちなみに俺は全部売却したのですでに現金化してるけどな。

[2283: 匿名さん]

手付金没収しても、引き渡し直前にキャンセルのほうが痛い。ローン特約や買い替え特約は特約期間があるから、その時点でのキャンセルならリカバリーできる。

＞事前に選んだインテリアカラーとか仕様変更なんて全部売る側が被るらしいぞ。

特約期間中に変更の手配なんて間抜けなことしないから売る側に被害はないよ。

[2284: 匿名さん]

おれはデベからそう説明を受けたんだが？
ここで書くことははばかれるから、かかないが
ほかの面でも優先的に事を運ぶからなんとか契約してほしい旨の
営業をかけられたよ。

[2285: 匿名さん]

>2284

売れてない物件だから何が何でも契約取りたかったんじゃない。キャッシュだから優先されるって都市伝説。

[2286: 匿名さん]

なんでつっかかってくるのかわからないが、
一期抽選前の話だよ

[2287: 匿名さん]

売る側は販売前の来場者の反応で一期前でも苦戦するか楽勝なのかわかってる。

[2288: 匿名さん]

だから何がいいたいのかわからないんだよ。
低年収の俺がこんな高額物件を検討してることが気に入らないのかな？

[2289: 匿名さん]

営業の嘘に騙されてるみたいから正してあげてるだけ。特約でキャンセルもある段階で仕様変更の手配して損するなんてことあり得ないでしょ。不動産業なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。

[2290: 匿名さん]

悪いが相手にできない。君をここを買わないことを祈るよ。

[2291: 匿名さん]

マンションって入居したら運命共同体。お互い一緒にならないことが幸せだね。

[2292: 匿名さん]

妄想に付き合う必要ないわな。
真偽の検証しようがない。

[2293: 匿名さん]

モデルルームのオープンが待ち遠しいお

[2294: マンション検討中さん]

らしいらしい連発の文章で、知識無さ過ぎ且つ予防線張り過ぎ
為にならないこと書くなよ

[2295: 周辺住民さん]

>>2293
おととい散歩したときに前通ったけど、もう内装もだいぶ終わって、中に飾る観葉植物の搬入とかしてたよ。
スーツ着た女性が電話してたけど、不動産会社の人っぽかった。

[2296: 匿名さん]

>>2279 匿名さん

聞かれないよ
私もパークコートタワーをキャッシュで買ったけど、証明なんて何もしなかったよ
年齢的には若いほうだと思う

[2297: 匿名さん]

株で勝っても、株で負けるから、すっぱりやめて不動産を購入するのは賢いね
堅実な不動産に換えた方が良いよ

[2298: 匿名さん]

今不動産に投資したら高値つかみになるのが落ち。

今なら有事の金かな。

[2299: 匿名さん]

>>2295 周辺住民さん
ありがとうございます

[2300: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

あり得ない。
金も史上最高値圏。また、金は無利子なので金融資産の10%がポートフォリオの適正値。

[2301: 匿名さん]

>2300

そうすると不動産も１０％とすべきかな。

[2302: マンション検討中さん]

3LDKのサウスの10Fでも良いので7000万円台で買えないですかね？流石に厳しいかな？

[2303: マンション検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん
買えると思うけど一期で条件合うの見つけて買わないと北仲みたいに三井も値上げするからね

[2304: 名無しさん]

>>2303 マンション検討中さん
武蔵小山に比べて安く出し過ぎ！

[2305: 匿名さん]

駅直結のミッドが3LDK10階前後の7500万円なら即買いしたいわ

[2306: 名無しさん]

>>2305 匿名さん

ミッドは70平米で1億かららしいですよ。

[2307: 匿名さん]

超高いですね・・

[2308: マンション検討中さん]

>>2305 匿名さん
ミッドでも向きによってはあるんじゃないかな
ここの場合低層のドゥトゥールお見合いの方が運河見えて高そうな気がするけど
7階まで商業オフィス、8階共用なので住宅の最下層が9階からなので10階位ならありそうな気がするけど同じ考えの人多い筈だから倍率高そう

[2309: 匿名さん]

煽るわけではないが、白金は値上げだって
売れるのかな
掲示板で安い安い書かれていたからかな
既に買ったやつは、そう言うだろ

[2310: マンコミュファンさん]

今の二十代は共働きが普通になるので、都心の不動産の需要は高まるばかりだけど、マンション建てる土地がないから、新築はどんどん値上げらしいね。
そういう背景があるから、ここも相当高くなるみたいよ。
逆に郊外は需要無くて、やばいらしいが。

[2311: 口コミ知りたいさん]

若い共働きの部下がサクッと1億の物件買ってたから、都心の需要が分厚いわ。資産背景は興味ないし、知らんけど。ローンで買ったって。そんな奴増えてきたら、都心のマンション上がる一方だよ。

[2312: マンション検討中さん]

ミッドもサウスも21階までは坪400以下で抑えるんでない？
22からはスーペリアだからちょい上げ

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2312 マンション検討中さん

ブランズ豊洲より安いことはないかと。ホシノアーキテクツに駅直結と中央区で2割増くらいかな。400後半かな。プレミアムフロア抜きで。

[2314: 匿名さん]

高値予想の吹聴。関係者だね。

[2315: 匿名さん]

星野さんのこの自信を見よ

[2316: 口コミ知りたいさん]

高値予想したら、関係者扱いって思考停止してるね。
仕様が良くて高価格のマンションにしか興味無い人もいるのよ。高くて良いものは高くても欲しいと思う人が買えばよいでしょ。

[2317: マンション検討中さん]

>>2313 口コミ知りたいさん
2312だが、21階以下の低層で400後半はないでしょ
それに中国インバウンド低下やフラット35、晴海フラッグタワー、豊海など不安要素があり過ぎる
新型コロナは今日の銀座の様子から、結構な経済的損失があると思うよ

[2318: 匿名さん]

いずれにしても、デザインは大事。日本はもっと街の景観に気を配ろうよ。
私は欲しい！と心から思わせてくれる物件なら、価格はあまり気にしない。

[2319: 匿名さん]

>2315

今日もあらたな感染者続出。

電車も心なしかすいている。さらに広まったらモデルルームに行く人もいなくなるかも。閉ざされた空間だからね。

[2320: マンション検討中さん]

モデルルームの時期が最悪のタイミングになりそう。

[2321: 匿名さん]

おいらはそれでもいくよ。

[2322: 匿名さん]

2LDK55-60平米が7,000万円以内で売られる可能性って厳しいですかね？
ミッド、サウス棟は問わず方角も問わない30階前後で…

[2323: マンション検討中さん]

三井の本腰のプロジェクト。プレミアムを除いて坪500前後でしょう。階にもよりますが、概ね西向き70平米で9500万～、南向き80平米で1億2000万～。と予想いたします。想像するのも楽しいですね。

[2324: 匿名さん]

三井が気合入れるのはパークコートとパークマンション。パークタワーである時点でその他大勢扱い。

[2325: マンション検討中さん]

億がベースになるならコートにしてるよねぇ、と思います。

[2326: 匿名さん]

再開発協力者住戸の仕様が、パークコートの冠をつけるレベルではないからでしょうか？　

[2327: 匿名さん]

>2326

地権者のほうがいい部屋押さえてるってケースが多いよ。

[2328: 匿名さん]

地権者が優先的に駐車場を押さえてるってのもね。一般分譲には回ってこないかも。

[2329: マンション検討中さん]

３棟で総戸数2,786、商業施設も入る事からしても豊洲のような街づくりを目指しているのでは？　本腰じゃだめですか？　＾＾

[2330: マンション検討中さん]

>>2325 マンション検討中さん
パークタワーの定義が大規模タワーになるからじゃないですかね

[2331: マンション検討中さん]

地権者が三井とかの部分については、投資観点で良い部屋を押さえてるかな。分譲で売りにくいけど貸しやすいところは狭い部屋をそれなりに押さえていそう。いわゆる条件の悪い部屋になるかと。

駐車場については三井は賃貸するだろうから恐らく確保しない。黎明スカイレジデルは車所有者少ないからまぁ大丈夫でしょう。

あと、地権者住戸と分譲住戸では確かに仕様が違いますが、それがパークタワーとパークコートタワーのブランドの付け方に影響あるかどうかはわかりません。

[2332: マンション検討中さん]

パークコートは富裕層向け高級仕様、パークタワーは単身者、ファミリー層を含めた総合的な階層を対象とする幅広い戸数の多い大型プロジェクトと考えます。

[2333: 匿名]

>>2330 マンション検討中さん
それな。でもb1階の地下鉄入り口はパークコート冠しても良いくらいのラグジュアリーさだけどね。実際のエントランスはパークタワー仕様なのかなー。