パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22251: 匿名さん]

>>22245 マンション検討中さん
これ購入者用サイトだよな。
煽り投稿で住民の民度が知れるっていう。

[22252: 匿名さん]

>>22247 匿名さん
何故そう言い切れます？

東京なんてそれの繰り返しじゃないですか。

[22255: 匿名さん]

>>22250 匿名さん
今日の10時くらい？適当だけど。
ただ真夏にこんなに影伸びてたらミッドのてっぺんまで影になるよ。

[22256: 匿名さん]

>>22251 匿名さん
こんなタワマン牢獄なんて一番きついのに自慢できないよ。
友達呼べる？

[22257: マンション検討中さん]

>>22251 匿名さん
レジデンシャルlifeですね。

煽り投稿というより、眺望ガー、日当たりガー、仕様ガー、街並みガー、子育て環境ガー、などとどうでも良い事ばっか並びたててる貧乏人の一辺倒ネガに正直呆れてしまってまして。。

買えない人は放っておいて、もっと建設的な議論がしたいですね。

[22258: 匿名さん]

>>22254 匿名さん
湾岸区の最高峰ですよ。

[22259: 匿名さん]

まあ爆上げされたここを今更買うより、格上の中央区内陸の日本橋を買った方が良いな。

[22260: 検討者]

>>22220 匿名さん

NYC

香港

シンガポール

タワマンに囲まれたタワマン
海外で突出して人気のようですね

[22261: 匿名さん]

>>22252 匿名さん
これ見ると勝どきが中央区だー、都心だーと言ってる人達を笑ってしまいそう。

[22262: 匿名さん]

>>22259 匿名さん
日本橋と日本橋本町はエリアが違いますよ
大手町と神田の違いみたいな

[22263: 匿名さん]

>>22261 匿名さん
勝どきは都心ではないですよ。

区の見解だと月島と勝どきは臨海部です。

https://gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12654055310.html?__twitter_impr...

[22265: 匿名さん]

区はどうでも良いけど、月島より上とか思ってるのがイタイ

[22266: 匿名さん]

>>22229 匿名さん

高層階には影響ないやん。

[22267: 匿名さん]

>>22242 匿名さん
高層階なら影響ないやん。

[22268: 匿名さん]

月島や佃と並んで湾岸区の最高峰ですよ。

[22269: 通りがかりさん]

中央区だから勝どきは都心だと思っていたら、臨海部だったのでござるの巻（笑）
ホームページではしれっと「都心」を謳っていますね。

まぁ、臨海部の位置付けのほうがリゾート感を演出しやすいとは思います。

[22270: 匿名さん]

>>22267 匿名さん

写真見直したらほぼ真南から日が当たってるな。今日の12時の日射角42度で計算し直すと最上階まで影伸びる。まあ南が安いのには理由があったって事よ。

[22271: 匿名さん]

南向きで日照なしって内見者にはかなりがっかりされる。
ミッドはともかくサウスはリセール苦労するだろうな。戸数だけは多くて、そんな部屋が他にも大量に売りに出るわけだし。

[22272: 匿名さん]

>>22270 匿名さん

>>22270 匿名さん
モデルルームの日照図では冬至でも高層階までは日射がありましたよ？

[22273: 匿名さん]

>>22272 匿名さん
過去レスに向かいのタワーの影響は考慮されてなかったって報告があったよ。

[22274: 匿名さん]

>>22273 匿名さん
まずMR行ってから書き込もうよ。。

[22275: 匿名さん]

>>22274 匿名さん
1番影響を受けるドゥトゥール、スカイリンクの影響が考慮されてない日照図なんてなんの意味もないじゃん。

[22276: 匿名さん]

>>22274 匿名さん
私がMR行ってないとは言ってないですが。

[22277: 匿名さん]

連投すまん。過去レスの事に言及したのは向かいのタワー考慮してない日照図が画像で上がってたからです。

[22278: 匿名さん]

>>22277 匿名さん
私がMRで見たのは考慮されてましたよ。

[22279: 匿名さん]

>>22275 匿名さん
まずMR行ってから、と思ったけど取れなかった人？

[22280: 匿名さん]

MRの予約を勝ち取るところから競争は始まってるからな

[22281: 匿名さん]

晴海フラッグはMRオープン直前に資料請求したら順に案内しますとの連絡の後、音沙汰無しで連絡が来たのは登録の直前だったのでパスしたら、二期になると手のひら返しでMR来てねってしつこく案内。

ここもサウスになったら同じこと始めたりして。

[22282: 匿名さん]

>>22277 匿名さん

過去レスのは、向かいのタワーに影響される時間帯を
除いた画像をアップしてたんだよ。

[22283: 匿名さん]

臨海部。

なんかスッと胸に落ちました。

[22284: 匿名さん]

勝どきはリゾート感がありますよね。

[22285: 匿名さん]

>>22284 匿名さん

またあいつくるじゃん。召喚しないでくれw

[22287: 匿名さん]

眺望気にするなら、豊海か月島3丁目北まで待つのもありだな。駅距離は劣るが、価格はわからん。

[22288: 匿名さん]

>>22282 匿名さん
9時がアップされてるじゃん。MR行けって言うなら現地行けよ。倍離れたDTの影が朝T T T高層部分まで伸びてるから。

[22289: 匿名さん]

>>22288 匿名さん

９時から１２時までの間に影は通り過ぎるって事。

[22290: 匿名さん]

>>22288 匿名さん
それ本当ですか？TTTが192m、DTが177.3mなので0度から照射しても高層階には届かないと思うけども

[22291: 匿名さん]

そりゃ朝は影長いでしょ。MR以前に小学校で教えてもらってるはず。

[22292: 匿名さん]

９時の南側の日照の図があって
日が全面にあたってるように見えるけど
これは、冬の低い太陽が斜めに当たってる
だけで部屋やベランダに日照がある訳でない。

[22293: 匿名さん]

太陽は動くからずっと日陰という訳でもないし、東京タワーズのミッドタワーですら結構日が当たっている。

[22294: 匿名さん]

>>22290 匿名さん
高層階って言うのはあなたの中では最上階だけなのかな。私は上層三分の一、ここなら30階以上は高層階だと思ってました。

[22295: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいいじゃん。
ずっと文句言いながら2024入居の頃に大後悔すれば？
PTKは日照も悪くない。晴海のティアロなんて南でもほぼクロノの影だけど中古市場では全く影響ないよ。
ほんとはPTK買った人を羨んでるけど買えないビビりだから文句垂れ流してるだけでしょ。

[22296: 評判気になるさん]

>>22295 匿名さん
同感です。

そんな人らは豊洲でも買ってれば良いんですよ。

[22297: 匿名さん]

>>22293 匿名さん
写真ありがとうございます。どこから撮られたのでしょうか？

[22298: 匿名さん]

>>22295 匿名さん

ティアロもクロノも南は海で障害物ないよね。

[22299: 匿名さん]

>>22293 匿名さん
T T Tの影が100m離れたK T Tの東ウイング30階位に達してるじゃん。

[22300: 匿名さん]

>22295

ここ、三井も監視してるみたいだから、ここがダメといったコメントも次にフィードバックしてくれればいいと思うけど。以前はモデルルーム行って購入しなかったらあとから、何が理由でどうだったら購入しましたかったアンケートとってたんだけどね。