パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[22156: 匿名]

なんで勝どきの人たちは豊洲のことなんて見てないのに豊洲の人たちは勝どきの事がそんなに気になるのかねえ

[22157: 匿名さん]

港南vs豊洲またやってたの？勝どき関係ないじゃん。

[22158: 匿名さん]

>>22156 匿名さん

逆じやない？
豊洲の人は勝どきに行く用事ないし。
勝どきの人はららぽとか豊洲来ることあるでしょ。

[22159: 匿名さん]

もちろん、郊外に遊びには行きますよ。

[22160: 匿名さん]

>>22158 匿名さん
そんなに気になるなら両方買えばいいじゃん。

[22161: 匿名さん]

豊洲は良い部屋は完売してるし勝どきの良い部屋は倍率が高い

[22162: 匿名]

>>22158 匿名さん
スレの話をしてるんだけど
こちらに豊洲のマンションなんて気にしてる人いないよ

[22164: 匿名さん]

>22022

普通なら落選者救済である一期二次で倍率ついてるのが問題。落選者数分かってるわけだし営業は落選の連絡時に再チャレンジの意向を確認してるからいきわたる数の住戸を販売するのが通例。ここ間まだ残ってるのに絞ってるわけだから、倍率つけて人気を装ってるだけ。それも塩対応。

[22165: 匿名さん]

値上げするために一期と一期二次で高倍率を演出なのかもね。元社員がダミー登録をばらしてる会社。倍率自体が眉唾。

[22166: 匿名さん]

他も絞って高倍率にすれば？
ものが良いから高倍率になるんであって普通のマンションじゃ無理

[22167: 匿名さん]

とりあえず勝どきで、リゾートや開放的と言った表現はNGらしい。

お隣さんが許してくれない。

[22168: 匿名さん]

[No.22072～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[22169: 匿名さん]

>22166

ここで試行してるんじゃない。コロナ対策といって予約も極端に絞ってるけど、三井も他ではこれほどではない。

[22170: 匿名さん]

パークタワー勝どきとブランズ豊洲、同じ価格だったんやな。
これは大変ショックでしょうね。

[22171: 匿名さん]

ネガがいくら文句垂れ流そうが大人気！
湾岸最強！！

[22172: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[22173: 匿名さん]

>>22158 匿名さん

ららぽで何買うの？
食事はもちろん、服とかは銀座で買うでしょ。

[22174: 匿名さん]

駅直結はやはり強いと思いますよ

[22175: 匿名さん]

相変わらず購入者とデベの人の張り付きが凄いな。。

1億以上になると中古成約がほぼ無い今の勝どきのグロスを見て正直焦ってるって気持ちは分からなくも無いけど、そんなに大人気で湾岸最強と自負するならドーンと構えてれば良いのに。

[22176: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
市ヶ谷、日本橋、どれも同じ様に座席数絞ってるから予約取らづらいよ。

要は見学予約から既に品薄商法に嵌め込まれてるだけ。それが最近の手法だから、SNSで当初は盛り上がってたけど、そろそろ勘の鋭い人らは気付いてる。

それを分からずに、ここは超人気だー、抽選だー、と言って騒いでるのは真面目に間抜け。

[22177: 匿名さん]

ブランザ豊洲タワ、スルーして本当によかったッス
ぼくのベンツが江東ナンバーとか、マジ勘弁ッス

[22178: 匿名さん]

買った人は数年後大勝利！
文句垂れ流しながら指を咥えて見てただけの人は大後悔！
インフレのの世の中なんだから早いもの勝ち！

ネガティヴ要素を羅列して買わない理由付けして待ってると、
どんどん都心から離れる、駅から離れる、結局どこも買えない。
貯金が増えてもどんどんマンション上がって現金大暴落で全く意味ない。

[22179: 匿名さん]

PTKもBTTも海辺で開放感あり緑地にも恵まれてるのでリゾート感あると思いますよ

[22180: 匿名さん]

>>22177 匿名さん
本当それなのよ。

江東区って、、、。

マジで勝どきもなめられたもんだわ。

[22181: マンション検討中さん]

中央区×駅直結
正直豊洲とかいう郊外と比べられてもって感じですね

[22182: eマンションさん]

どれだけイイ車でも、江東ナンバーだとあっ（察し）ってなっちゃうのが、都心3区民の悪いクセ^ - ^

[22183: 匿名さん]

>>22173 匿名さん

ららぽの駐車場、品川ナンバーたくさん停まってますよ。豊洲の住人は勝どきに用事ないけどね。

[22184: 匿名さん]

>>22182 eマンションさん
こいつ削除依頼しても何回もIP変えて記載します。
削除依頼ではなく、警察に通報、区議会議員に相談しよう。

運営も対策早く考えて。

[22185: 匿名さん]

>>22184 匿名さん
直ぐ警察に通報だ！裁判だ！区議会議員と一緒に行ってやる！

って言い出すけど、もう少しフラットに掲示板利用出来ないですか？正直貴方の書き込みも不毛だし、かえって荒らしにしか見えないのてすが。

[22186: 匿名さん]

豊洲に住んでいるのに、品川ナンバーの車に乗ってる人いない？

[22187: 匿名さん]

江東区なんて買っちゃうから、何か書かれると必死になったりムキになったりするのよ。

正直言うと、勝どき検討してる人が豊洲のスレなんて見に行きませんから。豊洲さんは常に何か言われるのではないかと監視されてるようですが。

[22188: 匿名さん]

>>22182 eマンションさん

品川ナンバー欲しいなら勝どき、晴海
実生活を充実させたいなら豊洲かな。

[22189: 匿名さん]

港南さんは何で勝どきのスレに書き込むんだろう？

[22190: 匿名さん]

>>22187 匿名さん

そんなことないでしょ。
月島、勝どき、豊洲、有明辺りは購入者被るでしょ。みんな東京に故郷がない地方出身者だと思うけど。

[22191: 匿名さん]

>>22190 匿名さん
私、実家世田谷ですよ。この辺は感覚的にも半分以上は首都圏出身者だと思いますが。。

[22192: 匿名さん]

>>22187 匿名さん
そうなんだよな。豊洲のマンションって、自己評価は高いけど、内陸民からの評価が最低すぎて後悔してる人多いんだろうな。

[22193: 匿名さん]

>>22190 匿名さん

俺は台東区だよ。勝どきは住みやすいよ。

[22194: 匿名さん]

>>22191 匿名さん

世田谷出身で埋立地ですか。
へえ～。

[22195: 匿名さん]

>>22064 豊洲対策本部さん

この画像は豊洲てはなく別の場所です。
デタラメの画像を何度も執拗に載せて悪意があります。
誹謗中傷で訴えます。
開示請求致します。

[22196: 匿名さん]

>>22195 匿名さん

やってやって。
勝どきスレで豊洲の悪口自体の意味がわからんので、永久追放してあげてください。

まぁ豊洲民に嘘つきはいないよね？
書いてることが嘘だったら画像貼ったやつと同レベだよ。

[22197: 匿名さん]

少年少女の脳みそに、どういう風に埋立地のイメージを刷るのか、今が正念場なんだろうね。

[22198: 匿名さん]

問題を起こしたとされる朝鮮人が強制的に移住させれたり、昔から埋立地のイメージが良くなかった。

その後も異臭を放ち、ハエ天国、震災のガレキ、メタンガスの問題、土壌汚染、晴海ふ頭のパトリオットミサイル指定展開場と、厳しいイメージが先行している。

しかし、東京オリンピックを皮切りに生まれ変わる。イメージ作りの黎明期に入る。

[22199: 匿名さん]

>>22187 匿名さん
その通り。

[22200: 匿名さん]

豊洲なんて江東区には興味がありません。
眼中無し！

張り付いてる豊洲民はさっさと江東区へお帰りになって下さい。

[22201: 匿名さん]

同じ地方出身者、同じ埋立地ですから仲良くしましょうよ。

[22202: 匿名さん]

ここは豊洲が羨ましくて仕方ない人が沢山居ますねえ。

[22203: 匿名さん]

豊洲民が嫌われるのはこういう事なんだろうね。

https://mobile.twitter.com/nanpei_real/status/1362158488252649475

[22204: 匿名さん]

>>22196 匿名さん
勝どきスレでは豊洲ネタで勝どき叩きして、豊洲スレでは豊洲市場移転ネタで豊洲叩きしてるただの荒らし

[22205: 匿名さん]

港南の人の自作自演なのでは

[22206: 匿名さん]

>>22204 匿名さん
こちらとしては豊洲民が書いていようが一向に構いません。そもそも江東区なんて興味もないので。

[22207: 匿名さん]

本日の日経産業新聞「将来価値で選ぶ首都圏マンション」で当物件が堂々のトップです。おめでとうございます

[22208: 匿名さん]

銀座と築地再開発の恩恵が勝どきにはあるから、うらやましいだよ。

[22209: マンション検討中さん]

工事も着々と進んでますね。

2次で当たって本当に良かったです。正直値上げが急激に進んだ3次の価格を見たら買えませんでした。

あと3年もありますが、皆さまどうぞ宜しくお願いします。

[22210: 匿名さん]

>>22207 匿名さん
昨年はハルミフラッグでしたし、それだけこの辺りの注目度が高いという事でしょうね。

[22211: 匿名さん]

はい、竣工の日が楽しみです！

[22212: 匿名さん]

>>22209 マンション検討中さん
陽当たりやばそうだな…

[22213: 匿名さん]

>>22210 匿名さん
もうその時点でどういうランキングかが分かるわな。

[22214: 匿名さん]

>>22209 マンション検討中さん
DTの影すごいですね。

[22215: 匿名さん]

>>22214 匿名さん
そりゃぁ地面の高さには影響すごいでしょ。
高層階はそんな影響ないのでは？

[22216: 匿名さん]

同じ埋立地でも中央区なら良くて江東区はダメって発想は地方出身者ですかね。都内出身なら同じだと思うけど。

[22217: 匿名さん]

湾岸の中では勝どきや豊洲はイメージ良いですよ。

[22218: 不動産検討中]

>>22216 匿名さん

埋め立て地とかそんな江戸時代みたいなこと言ってるのは昭和のガラパゴス族だけ。世界のトップ住居例えばマンハッタン、香港、シンガポール。。。どこも埋立地が水辺の地の利を生かしてセレブ御用達になっている。あなたの頭の中がどうなっているのかどんな風に物事を学んできたのか興味深々です。。。自分の頭で考えることをお勧めします。。。もちろんそれはあなたのせいではありません。日本の教育の被害者にならないように注意していきましょう。私がそうだったので。。。。

[22219: 匿名さん]

>>22218 不動産検討中さん
ここは地震・災害大国の日本だからね。

それに勝どきは液状化や高潮のハザードがあるエリア。これだけ頻繁に想定を超える災害が各地で起こってたら、意識しない方がリテラシーを疑われるよ。

[22220: 匿名さん]

>>22218 不動産検討中さん
タワマンに囲まれたタワマンはそれらの外国でも人気ありますか？
眺望が全てと思います。

[22221: 匿名さん]

眺望が無いなら、エレベーターに乗るだけ損だな。　半地下でOK。

[22222: 匿名さん]

>>22220 匿名さん

眺望なんて中華思想だよ。

[22223: 匿名さん]

こんな周りをタワマンに囲まれ眺望はおろか、日照すらマトモに確保出来ない物件を有難がって買ってるのを見ると正直笑ってしまう。しかも3次以降は殆どが中低層でかつ急速に値上げされ、圧倒的底仕様にも関わらずオプションすら選ぶ事も許されない。周辺環境も悪く、子育て環境も悪く、湾岸エリア特有の開放感などは皆無。

勝どきを選ぶならわざわざ湾岸じゃなくても良いんじゃないかな？BTTにはまだプレミアム住戸あるよ。オプション締め切ってても、ここより圧倒的に仕様も眺望も住環境も優れてるから安心して大丈夫かと。デベの品薄商法にまんまと嵌め込まれQOLを下げるよりは、よっぽどマトモな生活が送れると思うよ。

[22224: 匿名さん]

＞22209

こんな狭い敷地に10000人で生活するの？　すごいな。。

[22225: 匿名さん]

10000人以下の「市」とか、千葉にも沢山あるでしょ。　
一人当たりの行政サービス、食材、ショッピング、図書館とか、大丈夫なの？

[22226: 評判気になるさん]

>>22219 匿名さん
うーん・・・遅れすぎです・・・。
かつて小保方さん問題でも話題になったのは個人の思い込みではなく真実とは再現性＝科学です。
何処でいつ地震がおきてどんな液状化が出来るとかは残念ながら不明です。ロスでも、シスコでも・・・どこでどんな大きな震災が起きるかは分かっていません。これグローバル・スタンダード。そして2220さんへのコメントです：タワマンに囲まれたタワマンが外国人に人気ありますかのご質問：もちろんあります。お金がお金を生むから囲まれるわけです。そしてそこには新たな価値が生まれます。世界の大都市も日本の大都市の東京もお金が落ちるところ＝建物が建つところ、金儲けをしたい・出来ると思って新たな投資を生む場所が更に大いなる価値を提供できるために新たな価値を生みます・・・もちろんこの世に永遠はありません。ただ新たなうねりは数十年は続きます。一つの価値観（例えば眺望）だけで全体価値は決まりません。ビジネス（経済）は複合的なファクター＝全体の因数分解で理解するようにしなければなりません・・・と私は思っています。それは間違っているかも知れません。もちろん投資は個人の責任でお願いします。ただここに私のこれまでの経験をご参考にして頂ければ幸甚です。反論宜しくお願いします・・・おそらく私の現時点の考えも半分は間違っているのかも知れません。それくらいの謙虚さはこの傲慢男も持っています。宜しく。

[22227: 購入経験者さん]

10000人で一つの医療ベッドを共有する感じ、あるようで、何も無いのが東京である。

[22228: 匿名さん]

>>22223 匿名さん
じゃ何で貴方はココを覗いてるんです？

[22229: 匿名さん]

>>22215 匿名さん

太陽の入射角30度から40度の間くらいだと仮定すると80mから120m位まで影になるよ。三角関数中学で習ったろ。

[22230: マンション検討中さん]

>>22224 匿名さん
>>22225 匿名さん

これミッドですよ。サウスは別。何も知らないんですね（笑）1万人ってどっから出てきた数字ですか？買えない人なのか、2次までに当たらなかったからイライラしてるのかは知りませんが、訳も分からない事を言って購入者にケチ付けるのはやめて下さいね。これだから貧乏人やクジ運が無い人は。。

ま、早く買えると良いですね。大分値上げされちゃいましたけど(笑)

これが2階内部と、外観です。もう一度言いますがミッドですよ。

[22231: 匿名さん]

東北地震、3.11の時、家を出で、中学の娘さんとお父さんが防波堤の向こうから津波が来るのをまっていました。お父さんは腕を組んで、「さあ、来いよ！」といった風貌でした。興奮していたのでしょう。　しかし、10分後、

家を含めて、何もかもが津波に飲まれていました。二人は死にました。親が悪いです。

原発の近くに住むな、川岸に、海辺に住むな、山のふもとに住むな、、いろいろありますが、まず親が賢くなければなりません。

投資には必ず売り手がいるように、人が欲しがるから良い品なのではありません。間違いは常に大衆で、少数派がいつも正しいのと同じです。親が賢くなければなりません。

[22232: 匿名さん]

某ブロガーは一期三次の価格なら白金ザスカイにしろ、どうしても住みたいなら借りて住めって書いてるな。

[22233: マンション検討中さん]

>>22232 匿名さん
ブロガーの言ってる事マトモに受け取ってたら買える物も買えませんよ。

先ずはクジ運を付ける事と、買えるようになりましょう。

正直一辺倒なネガにはウンザリしてます。

眺望ガー、日当たりガー、仕様ガー、街並みガー、子育て環境ガー、などとどうでも良い事ばっか並びたててる貧乏人はお呼びじゃない。

[22234: 匿名さん]

>>22230 マンション検討中さん
画像ありがとうございます！

レジデンシャルlifeの施工レポートですね。

確かにネガはレベルが低く可哀想な人達ばかりです。2次までに買えなかったら、正直ここは無理ゲーかなと自分は思ってます。

[22235: 匿名さん]

年収150です。お久ぶりです。
こういう箱モノに、人の１億円が回収されるとホッとします。空中の隙間に余ったお金を寄付する。すばらしいです。私はホッとします。　郊外に大豪邸をヤラたらひとたまりもありませんが、、、良かったです。　競い合って全財産を投げうってくださいね。　またいつか。

[22236: 匿名さん]

俺の102Aseの部屋を1億5千で売ってやるから待ってろとか、人を運が無いだの貧乏人扱いしたりだとか、ここの購入者は変な人が多いね。

[22237: 匿名さん]

>>22229 匿名さん
どういう計算？中層以上はある程度日照有りになったけども、、、

[22238: 匿名さん]

>22236
イイ人ですよ。郊外の大豪邸で家政婦付けて、巨大な権力をかざさず、外から見てもどこだか分からない小部屋で、表札もなく、ひっそりと暮らす選択をしたわけですから。　私みたいな年収150には、ありがたい存在です。　ここの60平米の犬小屋は、2億円ぐらいですか？　すばらしいと思います。

[22239: 匿名さん]

>>22236 匿名さん
湾岸最強、日本一のマンションなんてそういうもんですよ！でもまぁ豊洲BTTよりはよっぽどマシかな。

[22240: 匿名さん]

また変な荒らしの人が来てるみたいですね

[22241: 匿名さん]

24区目の湾岸区を設立したい。
月島、晴海、佃、有明、台場、豊洲、東雲に混じれば
勝どきの価値も上がる。
賛同の方は参考になるを押してください。

[22242: 匿名さん]

>>22237 匿名さん
前提なくてすまん。南角から影の端までが大体150m、入射角30度ならルート3で割って86mの高さまで影。逆にどういう計算？

[22243: 匿名さん]

湾岸区の設置で大暴落だろうｗ　

[22244: 匿名さん]

大幅に人口が減るからあるでしょうね、再編が

35区→15区→22区→23区（現在）　

[22245: マンション検討中さん]

>>22234 匿名さん
そうです！
これ進捗などを追えるから良いですよね！

自分も同感ですね。表現悪いですが、
1次、2次迄に購入した人>>>>超えられない壁>>>>>>ミッド3次以降購入者>>>>>>>>サウス

って感じでしょうか。

[22247: 匿名さん]

>>22241 匿名さん
>>22244 匿名さん
そんなのある訳ないでしょう。

[22248: 匿名さん]

>>22241 匿名さん
湾岸区の順位だと、
勝どき、月島、台場、晴海、佃、有明、豊洲、東雲、辰巳でしょうか。

[22249: 匿名さん]

心の底から2次までに買えて良かったと今思ってる。高い金出してなお、同じ住民にずーっとマウント取られ続けるのは心が持たない。

[22250: 匿名さん]

>>22242 匿名さん
入社角30度って冬至の想定ですか？

[22251: 匿名さん]

>>22245 マンション検討中さん
これ購入者用サイトだよな。
煽り投稿で住民の民度が知れるっていう。

[22252: 匿名さん]

>>22247 匿名さん
何故そう言い切れます？

東京なんてそれの繰り返しじゃないですか。

[22255: 匿名さん]

>>22250 匿名さん
今日の10時くらい？適当だけど。
ただ真夏にこんなに影伸びてたらミッドのてっぺんまで影になるよ。