パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[22001: 匿名さん]

閑散
スカイのほうが盛り上がってきたね

[22002: マンション検討中さん]

高級タワマン住民から「住み替え相談」が次々と…「週末の地震」の後に不動産会社で起きたこと（現代ビジネス）

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/80302

[22003: 匿名さん]

>>22000 匿名さん

落選したからに決まっとるやろ。皆まで言わすな。

[22004: 匿名さん]

>22002

住み替えが進むと中古相場に影響があるかな。新築に波及するのは先。三井は強気をいつまで続けられるか。お互い我慢比べだね。

[22005: 匿名さん]

停電起きたのは千葉、神奈川、埼玉で東京は中枢機能を守るために抑えられたはず。あの程度の揺れではエレベータも止まらないし。

現代だからタワマン嫌いのS氏の記事かな。

[22006: 匿名さん]

>22003

一期はともかく普通なら落選者救済の1期2次で販売住戸絞ったうえに新規客まで入れて高倍率を演出、落とすなんてことされて、まだお付き合いしようとなんて。しかもしょぼいすっぴんを買わされるのに。

[22007: 匿名さん]

値上げもあったか。落選者に対するここまでの塩対応って過去にはない。

[22008: 匿名]

>>22006 匿名さん
いいだろ別に
あんたがこの人のためを思って心配してるわけじゃないのは見て分かるし、大きなお世話

[22009: 匿名さん]

1次2次の値段のままだと、転売ヤーが殺到してどうせ買えない。

少しくらいの値上げで倍率が下がるなら、実需組である我々にとっては嬉しい面もある。最強物件ならまあそんなもんだろ。

先日の抽選のときには、倍率が〇倍と聞いて、１０００万追加で払っても良いから無抽選にして欲しいと思ったくらい。

[22010: 匿名さん]

>>22009 匿名さん
何が最強？
眺望のないタワマンでもきついのに、タワマンに囲まれたタワマンビューって
何がよいのか教えてほしい。
駅近ならゴールドクエストのも余っているよな。

[22011: 匿名さん]

>>22010 匿名さん
正直言うと勝どき駅に希少性は無いですからね。

たまたま1次、2次とお祭りの様になってるのは、そもそも供給を絞った上に、1次落選者に加えて新規参戦者にも案内しちゃったから。それに加えて、周辺築古のTTT、KTTや晴海のクロティア、ドトールの住み替えのタイミングが重なったていうだけ。

そこを見誤って人気物件だから間違いないとか安易に考えるのは危険。エリアのグロス上限を明らかに上回る価格で買うのは、何かあったら詰むよね。エリア外からの移住なら保育園は先ず絶望的だし、その辺の諸々余計に掛かる支出も考えにゃならんし。

勝どきでは中古になると1億を超える成約は数年に数件程度というファクトも頭に入れておくべき

[22012: 匿名さん]

>>21993 匿名さん

風避けどころかビル風が強いと思う

[22013: 匿名さん]

>>22011 匿名さん

その通りです。
だからみんないつまでもここで検討するのはやめようね。

いつまでもここにいるんじゃ往生際悪すぎ！

でも誰かが言ってたけどPTKはこれまでの単なる駅直結でもないし単なる勝どき物件でもないような気がするのは気になるんだよね。だksらここを見てしまうんだけど。

みんなも一緒でしょ、気になってしょうがないってこと？

[22014: 匿名さん]

>22009

転売ヤー排除なら、転売禁止、転勤とかで合理的な理由があるときは販売価格で買い取りってもある。

消費者ならいいものを安くが普通の感覚だよね。

[22015: 匿名さん]

>>22014 匿名さん

でも自由競争、売買を禁じるのは、完全資本主義者としての自分が許さないんだよな。

だって、ここが嫌なら別に住まなければ良いという選択は許されてる訳で。でもここには相当な魅力を感じてしまうな。

[22016: 匿名さん]

自由競争をさせずに区長には地権者住戸を貢ぐ三井は許しちゃうの？　ポリシーぶれぶれ。

[22017: 匿名さん]

>>22015 匿名さん
ここの魅力はなんですか？
駅直結も無理やりだし、眺望は悪い、近隣利便性は悪い、
下層商業施設でプライベート感なし、設備もほぼなし、供給過剰。
いい事ないのですが。

[22018: 匿名さん]

>>22017 匿名さん
中央区、品川ナンバー、湾岸No.1

[22019: 匿名さん]

>>22018 匿名さん

そうですよね。湾岸最強、No.1ということに尽きる。それ以外の理由はないんじゃ。

[22020: 匿名さん]

>>22007 匿名さん

私も落選者だから分からなくはないけど、でも落選者の中には沢山の転売やーもいるんだろうから、結局落選者を優遇しても変わらないよね。きっと。

平均倍率知ってる？2次にも関わらず、3倍超えてるんだよ。それも平均で。

そこまでの物件どこにある？誰か具体的に知ってたら教えて！

[22021: 匿名さん]

3倍（笑）
50倍~500倍だった昭和の団地でも視察に行ったら？　（笑）　君たちが大好きな最先端だったみたいよ。

[22022: 匿名さん]

湾岸最強！
入居の頃には角部屋坪600にはなってるよ。

[22023: 検討者]

>>22011 匿名さん

都心にある特に3Aが数年前に同じことを云われた
いまは次のステージにいる

この物件も、勝どきのランドマークとなり
次のステージへ向かっている

それが理解できない人は
時代に取り残されるのかもしれない

あの時は、あんな値段だったのに！と過去を振り返っていても何も生まれない

もし安くなったとしても
年収が高い方々、海外から購入が入り
経済と同様に10年周期の波、いやそれよりもいまは早いかもしれないが元に戻るサイクル

このコロナで、その波がいったん下げ方向へ行ったかもしれない
年末、もしくは2022年からは徐々に戻ってくる

ネガの方はさようなら
ポジティブな方は一緒にエンジョイしましょう

[22024: 匿名さん]

>>22019 匿名さん
何が湾岸最強？タワマンに囲まれた感でしょうか？

[22025: 匿名さん]

東京全体で駅の利用が増えることはなく、オワコンなので、駅近を買う前に、テレワークできない会社を転職すべきだな。

[22026: 匿名さん]

昭和の団地マンションも都内なら買った人は勝ち。
四谷コーポラスだって新築3LDKで230万だったんだよ。
今は現金の価値が恐ろしいほど暴落してるんだから、買ったもん勝ち！！

[22027: 匿名さん]

テレワークでも駅近湾岸リゾートマンションが良いのよ。
郊外とかで暮らすの本気で無理です。郊外に住んでる人達と価値観違いすぎる

[22028: 匿名さん]

人が減るという、唯一の決定事項だけを、無視するのはどういう頭してんの？（笑）　

[22029: 匿名さん]

>>22020 匿名さん
出す戸数で幾らでも調整出来るその平均倍率の数字になんの意味があるの？

デベの人じゃないとしたら、もうそういう事言ってる時点で嵌め込まれてる事実に気付こうよ。

[22030: 匿名さん]

>>22021 匿名さん

そんな生まれる前の良く分からない貴方の自慢の住まいのこと言われても・・・

[22031: 匿名さん]

>>22015 匿名さん

転売ヤーをその文脈で容認するのは違和感あるな。
何も付加価値を生まないのに価格だけ釣り上げてるから転売ヤーって言われているわけで、価格形成を歪めているとも解釈できる。
それを自由競争の枠組みで考えるのはどうかな。

個別で見れば転売で売主アフターを適用できなくなるから、存在がマイナスでもあるしね。

[22032: 評判気になるさん]

ポジネガ両方あるスレであることを認識しての初の投稿です。

第1期で高層階の1室を購入した者です。
子どもの学校がこのエリアになるため、転売ではなく生活のためのレジとして買っています。
さて、

購入して住みたい街　1位　勝どき

という記事がありましたが、なぜそうなのか、よく理解できていません。
はっきりいって、現時点の勝どき駅は芝浦の10?15年前のような印象で、将来的には栄えるだろうと思っているのですが、現時点では駅周辺ではそれほど良い店も多くはなく、1位に選ばれる理由が検討つきません。
銀座とか新橋に近い割には単価が安いとかそういうことでしょうか。

ご教示いただければ幸いです。

[22033: 匿名さん]

転売とか投資家批判する人は北朝鮮にでも亡命すれば？

[22034: 匿名さん]

電車に乗る人種が底辺なんだろ。新入社員と年収500以下限定か？　電車にこだわるな（笑）　この世で一番不便な乗り物で、車も自由もない貧乏な人間しか乗ってない。みんな地位も低い。

[22035: 匿名さん]

>>22027 匿名さん
ここリゾート感ないしょ。
湾岸最弱で辰巳と同程度でしょう。

[22036: 匿名さん]

>>22029 匿名さん

そんな平均倍率ですら出せない物件ばかりだよね。じゃあ、出してみてってこと！

幾らでも調整できるらしいけど、その調整すらできないなんて・・・

貴方はどこ推し？もしくはどこにお住まい？それを言及してからの発言よろ。

[22037: 匿名さん]

>>22035 匿名さん

辰巳って、どこだっけ？湾岸なの？最弱なの？教えて下さい。

[22038: 匿名さん]

>>22035 匿名さん
ここよりリゾート感のあるマンションなかなか無いよ

[22039: 匿名さん]

>>22027 匿名さん
勝どきでリゾートって正直違和感あり過ぎますね、、^^;

リゾートとはこういう事ですよ！

[22040: 匿名さん]

>>22017 匿名さん
評判が悪い眺望ですが、北、北西向きはビルしか見えないけど、前が開けてて悪くないと思いますよ。これは30階のイメージです。

[22041: 匿名さん]

>>22034 匿名さん

電車に乗ったことないのかな？東京は便利なんですよ。一度、お子様の修学旅行とかに同行して東京見学してみるとその便利さが分かると思いますよ。

憧れる気持ちはわからなくはないけど、そんな大したもんじゃないから、一度体験してみては？パンクチャルなのが一番の利点かな。

[22042: 匿名さん]

1ミリもリゾートじゃないな、ほんと汚い。
いくら貰えば住めるだろうか。苦笑

[22043: 匿名さん]

>22041
電車の話は、お金持ちに笑われますよ。（笑）

[22044: 匿名さん]

>>22039 匿名さん

パークタワー晴海も悪くないよね、確かに。私もずっと家に閉じこもっていられるなら、PTHにしただろうな。

でもあいにく、もっとアクティブに生きたいんだよね。ここ船着き場しかないでしょ。

[22045: 匿名さん]

>>22043 匿名さん

笑われるかどうかなんて気にもしてないんだけど。判断基準はあくまで自分自身にとって便利かどうかだけ。

電車は時間帯によっては時間通りにつくのでタクシーよりも便利。費用対効果も最高。駅直結ならなおさら。

ちなみに、一応伝えておくと、お金持ちは他人のことは笑わないよ。そんなこと興味ないから。

いずれにせよ、ご助言有難うございました！

[22046: 匿名さん]

>>22033 匿名さん
転売と投資家を同列に語ってる時点でお里が知れる

投資家だって株式とか短期転売してるじゃんて反論はなしね。彼らはマーケットに資金を供給したり流動性を高めてることに価値があるんだから

[22047: 匿名さん]

>>22032 評判気になるさん
このランキングはホームズ掲載の物件へのアクセス数ランキングです。
アンケートで住みたいと答えたわけではありません。
勝どきは物件が乱立しているので問い合わせが多いだけです。
アンケートなら100位にも入りませんよ。

[22048: 匿名さん]

>>22037 匿名さん
辰巳って有楽町線だよ。東雲あたり。
あそこは24時間大規模イオンもあるしここより便利だよな。

[22049: 匿名さん]

>>22040 匿名さん
北向き、築地再開発になれば、防がれませんか？
東西のほうがよいのかな。

[22050: 匿名さん]

>>22048 匿名さん

ご丁寧に有難うございます！Google Mapで調べました。確かにありました、辰巳ってところ。

ただ、辰巳駅の駅直結タワマンを見つけられなかったのですが、何か探し方おかしかったでしょうか？

ちなみに、イオンまでは辰巳駅から12分くらいかかるみたいですけど、このPTKであれば、15分くらいでGINZA SIXにも着くし、銀座四丁目交差点にも着けるので、それはそれで便利ですよ。

まあ、でもイオンいいですよね。辰巳ってところも、きっと悪くないと思います。