パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21851: 匿名さん]

>>21842 匿名さん
豊洲は今からじゃプレミアムしかないよ。日本橋かな。

[21852: 匿名さん]

いやミッドもわからんわ。
オプション期限あるなら低層から売れや

[21853: 匿名さん]

>>21848 マンション検討中さん
そんな事言ったら、ここ川渡った埋立地で、液状化や高潮で浸水する危険なエリアよ。

地震大国の日本で、かつ昨今の地震頻度や各地での被害状況考えたら、とても実需では住めるエリアではない。と言われちゃうよ。

未だに駅前広場には昼間から飲んでる酔っ払らいや、駅ビルには多数のスナック、タワマン内で営業してるグレーな風営店など、子育て実需には不向きなエリアよね。

[21854: 匿名さん]

>>21850 匿名さん

もう間に合わないって事でしょう。

[21855: 匿名さん]

オプション300万ぐらい付けてやっと周辺マンションのデフォルトに並ぶのに。

それは厳しいな。

[21856: 匿名さん]

>>21847 匿名さん

駅直結はやっぱり鉄板ですよね。

そもそも都心3区にどれだけ駅直結タワマンってあるんでしょう。

やっぱりかなり希少価値あるんですかね。どうだろ？

[21857: 匿名さん]

3年前にオプション締切とかありえるのか？

[21858: 口コミ知りたいさん]

>>21851 匿名さん
豊洲まだありますよ。早いもの勝ですが。
有明もたっぷりあります。

[21859: 匿名さん]

>>21856 匿名さん
ここ勝どき駅に真の駅直結物件「勝どきビュータワー」があるじゃない。売り出しから今年で11年目だけど、未だ完売には至らず絶賛販売中。

駅直結で勝どきほど売れ残ってるマンションって他にある？

[21860: 匿名さん]

>>21859 匿名さん
駅直結って言っても所詮は大江戸線単線ですから。

[21861: 匿名さん]

セレブのみなさんにご報告です。

バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いですよ。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、ここのお風呂が素晴らしいとの意見がありました。

[21862: 匿名さん]

お風呂の写真、天カセですね。やっぱり＾＾；

[21863: 匿名さん]

後から値上げなどせず、利益が出るなら最後まで安く売ればいいのに、デベロッパーの利益の最大化ばかりで、間にたくさん仲介が入り、どんどん次のマンションの仕様が下がる、日本の購入者が妥協し続けてきた結果がよくわかる。

[21864: マンション掲示板さん]

ここも5年?10年売りきれず販売し続けるんだろうな。中古販売のライバルは新築中古となるわけだ。投資目的で買う物件ではないね。

[21865: 匿名さん]

これだけ値上げされると手を出しにくいですね。悩ましい。

[21866: 匿名さん]

>>21822 匿名さん

PTKを中心にDTやフラッグなどのアクセスも良くなりそうですね。
晴海もこれからどんどん開発されていくみたいですし。
新たに図書館とか区役所の特別出張所ができるんですか？晴海地区に。

[21867: 匿名さん]

>>21866 匿名さん

地域全体がより良い住環境になりそうで、良いですね。PTKとDTの交流なども活発になると良いかと。

[21868: 匿名さん]

>>21861 匿名さん
前バリ島、インドネシア投資詐欺で逮捕されていた報道があった。

[21869: 匿名さん]

勝どき、晴海って売れ残りマンション多いね。

[21870: 口コミ知りたいさん]

勝どき晴海と再開発続く人気エリアですからね、ドンドンマンション建ちますよ！
売れるものと売れないものとに分かれるけど、停滞してる郊外駅遠エリアなんかとは比べ物にならないし、内陸は広さ必要なファミリー層には高すぎるし（少なくとも我が家は内陸は予算オーバー)、やっぱり湾岸一択です。

[21871: 匿名さん]

>>21870 口コミ知りたいさん

同じく。発展していく街での生活は豊かに感じられます。

[21872: 匿名さん]

築地再開発とか臨海地下鉄とか、まだまだ開発が続くので発展が楽しみですね。

[21873: 検討板ユーザーさん]

>>21863 匿名さん
なんでデベが相場より安く売って買い手に得させないといけないんだ？
今はデベの持ち物なんだから利益最大化しようとするのは企業として健全だろう

[21874: 匿名さん]

切実に抽選当たって欲しいです。神さまお願いします。

[21875: 匿名]

ネガしてる人が増えれば買いやすくなるからもう少し頑張って欲しい

日本橋の物件はもう訪問予約すら取れないからなあ

[21876: 匿名さん]

>>21875 匿名さん
というより、既にここはロクな部屋が残ってないという。。

3次の低中層階はオプションも締め切ってて選べないし。

[21877: 匿名さん]

サウスもオプションは選べないみたいですね。

ま、サウスは元々興味無しですが。

[21878: 匿名さん]

ようやく抽選倍率落ち着いてくれるでしょうか？

普通に住みたい人が買えるようになって欲しいです。少しくらい高くても良いので。

売却前提じゃなく、どうせ長期保有前提なんで。長い目で見れば、満足行く場所・住戸に住める事の方が優先順位はるかに高い。

[21879: 匿名さん]

勝どきって、何で駅直結マンションが何年も売れ残ってんですかね。理由わかる方います？

[21880: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
ゴクレは高いから。
PTKは安いから大人気

[21881: 匿名さん]

>>21879 匿名さん

三井なら完売してたと思うよ
その当時は、三井が建てるほど勝どきに旨味がなかったんだろ

[21882: 匿名さん]

ゴクレだって最初は坪200万台で売ってたんだよ。
どんどん値上げしてるだけ。

[21883: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
大江戸線しかない勝どき駅だから。

他の駅ならとっくに完売してる。

[21884: 匿名さん]

>>21880 匿名さん

ここ、勝どきビューより安いんですか？

[21885: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

商業施設ができるようですか、豊洲のららぽーとより良い物が出来るのでしょうか？何店舗くらいできるか御存知ですか？？

[21886: 匿名さん]

>>21884 匿名さん

安いよ。人によって感じ方は違うかも知れんけど。

[21887: 匿名さん]

PTKは真の駅直結ですよね。一切外に出ないし。住戸からエレベーター1つでそのまま地下鉄通路直結。便利だろうな。

[21888: 匿名さん]

>>21886 匿名さん

比較対象に対して安いか高いかを伺っているのですが。

[21889: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

勝どきビューの方が駅近くないですか？
ここは地下道で駅までつないでるだけ？
それとも改札が増えるの？？

[21890: 匿名さん]

勝どきビューより断然安い！
だから大人気！

[21891: 匿名さん]

駅直結の勝どきビューより高いなら買わないですよね。

[21892: 口コミ知りたいさん]

勝ちビューなんで　売れ残っているのか。それとも　あれはゴクレの販売方法なのか。URがあるからか。なーんて考えていたらここが出た。こっちの方が断然魅力あるから、買おうとしたら、一次　2次落選ですわ。3次は当てに行きます。

[21893: 匿名さん]

一期一次は勝どきビューより2割安かったからね。
そりゃ爆売しますよ。

[21894: 匿名さん]

>>21889 匿名さん

そうですよ。改札が増えるんです。PTKとDTの専用改札および専用通路みたいなものです。

晴海トリトンとの通勤とも別になるので、快適でしょう。

[21895: 匿名さん]

コロナで爆下げ、ワクチン効果なしとか、深刻だったら今ごろ半値だよ。
真っ先に下がるｗ　めちゃくちゃ弱いのが露呈したよな。

[21896: 匿名さん]

バブルの時は、こぞって買うんだけど、何も残らないんだよねｗ　

[21897: 匿名さん]

>>21895 匿名さん
正反対。
ワクチン効果無しとかなら更に上がる！
現金大暴落中だけど更に緩和で急降下するからね

[21898: 匿名さん]

>21696

免震は長周期が弱点。すみふはちゃんと説明してるけど三井は・・・。今回もゆっくり揺れてたよね。関東平野自体が長周期で共振しやすいといわれている。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[21899: 匿名さん]

3・11のとき、免震で被害受けたところは液状化エリア。対策しても揺れやすいんだろうね。

[21900: 匿名さん]

>21695

土曜日の地震のすぐ後に仙台の放送局で揺れてる映像が放送されてたけど、耐震マット使ってないようでモニタがばたばた倒れてた。３・１１経験しているのにね。

[21901: 匿名さん]

>21697

某免震物件で耐震等級はいくつに相当するのですかと聞いたら、基準がちがうので・・・といろいろ言い訳の後、1相当はありますだって。

[21902: 匿名さん]

>>21891 匿名さん

それは人による。私は、

勝どきだから欲しいんじゃなく
ましてや駅直結ならなんでも良いわけでもなく、

駅直結の圧倒的な利便性と運河沿いの閑静な住環境、豊富でお洒落な商業施設、三井不の安心感・開発力、リーズナブルな坪単価、魅力的な共用施設がある

PTKだから欲しいんです。ってこと！

[21903: 匿名さん]

基礎免震は長周期パルスで倒壊リスクが露見してるしね。

[21904: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[21905: 匿名さん]

>>21902 匿名さん
私も欲しい！

[21906: 匿名さん]

>21904

設計による。免震は住宅性能評価で耐震等級の判定対象外だけど、耐震等級2を取得して、それを謳っていた物件もある。まあ、何も言ってない物件は1だろうね。

[21907: 匿名さん]

>21904

損傷せずの基準って震度5強なんだけど落とし穴があって対象は構造部分。非構造部分の乾式壁やALCは対象外なんで壊れても設計上は問題なし。

そして自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。計画外の補修費用をどう徴収するかが3・11の時実際に問題になっている。

[21908: 匿名さん]

東京へ出てきてバーで飲んだり、クラブで遊んだり、何より異性との出会いが多そう、こんな暮らしを手軽に、日常にできる！　これが本音だろう。しかし、

無理なんだよ。４０過ぎてくると、苦痛しかない。毎日恥じて暮らすことになる。東京の街に居ることが苦痛でしかたない。　早く離れたくなる。若者、新入社員と同じマンション、エリア、生殖活動と一切関係のない自分。

人間の全員が、齢を取ると歴史や郷土史に興味を持つのは何故だろうか。
まったく頭の構造が変わってくる。将来を見据えるのは、家族より先に自分の将来かもしれない。

[21909: 匿名さん]

>21908

タワマン住民の実像みたいな番組で、女の子を部屋に誘うって目的でタワマン住んだのに来たのはオカンだけなんてのがあったね。

[21910: マンション掲示板さん]

新築マンションの供給が減る中でこの物件は需要が上がり値上げしたんですね。
これで中央区の平均所得がまた上がりますね。
近隣住民からすると歓迎です。

[21911: 匿名さん]

勝どきは、TTT・KTT・DT・KVTなどがこれまでの発展を牽引してきたが、ここにきてとうとうPTK降臨といったところか！

[21912: 住民板ユーザーさん2]

>>21902 匿名さん

同意します。自分も同じ判断で一次で購入しました。今、横浜北仲に住んでいますが、三井さんのコンセプト素晴らしい。

[21913: 匿名さん]

>>21912 住民板ユーザーさん2さん

勝どきへようこそ！素敵な街になると良いですね。
近隣住民ですが、私も次回で仲間入りできるのを楽しみにしてます。

[21914: 匿名さん]

湾岸最強！！！

[21915: 匿名さん]

>>21902 匿名さん

商業施設は豊洲ららぽーと比較してどうなんでしたっけ？何店舗くらい入るかご存じですか？？

[21916: 匿名さん]

>>21915 匿名さん
江東区へお帰りください。

[21917: 匿名さん]

>>21915 匿名さん
豊洲ららぽーとの20分の１ぐらいでしょう。

[21918: 匿名さん]

>>21915 匿名さん

豊洲ららぽーと、結構安い店が多く庶民的でそのような店を好む方には最適ですよね。流石、江東区と言ったところで、あっぱれです。

こちらの商業施設ですが、丁度ららぽーとからその江東区らしい庶民的なお店を除いた規模の2-3倍くらいだと考えて頂くと良いと思います。

銀座に行くまでではない時にお立ち寄り頂くと良いのではないでしょうか。

[21919: 匿名さん]

何が商業施設だ。子供かよ。埼玉の俺が教えてやる。
日本海を見てこい、荒れ狂ってるぞ、パワーだよパワー。

[21920: 匿名さん]

ちょいちょい豊洲の話題出してくる人は何目的なんでしょう？全く興味無いんですが。

所詮豊洲は江東区であって、こちらは中央区。豊洲の人は江東区で仲良くやって下さいな。

[21921: マンコミュファンさん]

>>21918 匿名さん
契約時に誘致して欲しい店舗の希望聞かれます。私からはドトール、吉野家、マクドナルド、業務スーパー、丸亀製麺、牛角、さくら水産、デイリーヤマザキ、ほっかほっか亭、バーミヤン、くら寿司の希望だしておきました。誘致成功してほしいなー。

[21922: 匿名さん]

豊洲なんてもう開発も終わりオワコンな街。

今後寂れるてくのを待つだけの街なんか誰も欲しくないってのが本音。

[21923: 匿名さん]

>>21917 匿名さん

ん～。
それだと、いくら一軒一軒の質が良くても(良いかもわかりませんが)物足りない感じがしますね。

[21924: 匿名さん]

>>21921 マンコミュファンさん
まさかそれでららぽに勝とうとか本気で思ってるの？プププ

[21925: 匿名さん]

>>21924 匿名さん
江東区へお帰りください。

[21926: 匿名さん]

ららほの1,2がなくて3のみって感じなのかな。

[21927: 匿名さん]

>>21921 マンコミュファンさん

勝どきビューの商業施設に毛が生えた程度？

[21928: 匿名さん]

>>21921 マンコミュファンさん

ご存じないみたいだから一応お伝えしておきますが、、、

誘致してほしい店舗の希望は、契約者じゃないと有効ではなく、この検討板の単なるファンがいくら書き込んでも無理ですよ。

ちなみに、貴方のご希望に応えられるのは、まさに「ららぽーと豊洲」です。そちらにお立ち寄り頂くと良いかと思います。

あいにくPTKの商業施設ではご満足頂けないのかと感じました。ご期待に応えられず、本当に申し訳ございません。

[21929: 匿名さん]

>>21921 マンコミュファンさん
素敵な感性ですね。
参考までに他の項目には何とお答えになられたのか教えて頂けると嬉しいです。

[21930: 匿名さん]

地方でもうんざりなリスト、、純正セレブが見たら発狂するよ。

[21931: 匿名さん]

>>21922 匿名さん
そう？

ここの2次落選者の大半が豊洲に流れたって話だよ。だって本音では住環境整ってる豊洲の方が良いからね。

ここは3次で爆上げされ、周辺マンションに比べて圧倒的に低仕様にも関わらず中低層の階では既にオプションすら選べない。

保活も地獄で小学校もフラッグまでと遠距離で公園も少なく、子育て環境にも不向き。

お店もコンビニとファミレス2店しか目立った店舗もなく、駅前にはスナック数店にタワマン内で営業されてるグレーなマッサージ店ばかりだしね。

[21932: 匿名さん]

>>21931 匿名さん
あと駅の混雑ね。

マンションばかり建てて人口過密にさせても、結局インフラが追いついてないのが実情。

[21933: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

まあ、もともとPTKを高望みして当たっても買わない人たちが憧れで登録しているケースがとっても多いと聞いてました。そんな方々がようやく豊洲に流れてくれたということでしょ。
最初から豊洲で漂流していてくれたらよかったのに。

でも、ようやくもともと買えなかった人たちは豊洲に流れて頂いたみたいなんで、3次は普通になるんでしょうね。期待してます。

ところで、貴方はまだ残ってしまってるのかな？

みんなと一緒に、早く豊洲に流れないとそっちでも乗り遅れますので、こんなところで張り付いてない方がよろしくてよ。

あいにく、江東区では何が販売されているのか正直全く知りませんので、ご自分で調べてね。念のため。

[21934: 匿名さん]

島国の日本は、湾岸だらけ、いや湾岸しかないので争いになる。

[21935: 匿名さん]

中古になったとき、勝どきビューに勝てる要素あるかなあ。商業施設すら負けたりして。

[21936: 匿名さん]

運河沿いの一方通行の道路ですが、土日は歩行者天国になり、以下のようなフードトラックで埋め尽くされ、近隣住民でにぎわうでしょう。

[21937: 匿名さん]

商業施設の一部です。

[21938: 匿名さん]

２Fの商業施設。

[21939: 契約済みさん]

>>21931 匿名さん
えーー？！
3次以降の購入者はオプション付けられないんですか？？それは流石に酷いというか可哀想というか残念というか。。

買っておいてこう言うのも何ですが、普通に今住んでるマンションと同レベルに仕上げようとするだけでも、かなりオプション選ばないと残念仕様だとは思うのですが…。

自分は2次で当確し既に契約も済んでおり、3月からオプションの打ち合わせです。他の方も買いてましたが、大体300万円近くのオプション代になりそうです。

[21940: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
ちょっと笑ってしまったのですが、、^^;

ちなみに豊洲の場合はこんな感じです！

[21941: 匿名さん]

タワマン眺望のタワマンが頑張ってますね。
勝どきのアド街1位がタワマンらしい。
街自体は何もないので辰巳のほうが便利だけどな。

[21942: 匿名さん]

>>21937 匿名さん
キャナルサイドはこんな感じですね！( ^ ^ )/□

[21943: 匿名さん]

>>21928 匿名さん

ららぽーとは安物ばっかで何も買うのなくね？

[21944: 匿名さん]

>>21938 匿名さん
勝どきも悪くはないと思いますが、規模としてどうでしょう？豊洲と比較対象になりますかね？( ^ ^ )/

[21945: 匿名さん]

>21939

竣工まで2年以上あるのに三井は消費者をなめているのか。こんなしょぼいマンション皆で買わないやらないと懲りないかな。

[21946: 匿名さん]

>>21938 匿名さん

商業施設も素敵になりそうで、いいですね。人道橋はどんな感じになるんでしょうね。

それと、その真下に作られる計画の臨海地下鉄がとても気になります。

臨海地下鉄は築地や銀座、東京、秋葉原へ直通になるそうなので、益々便利になってしまうということなんでしょうか？

環状3号線も気になるし、そうなると品川方面へのアクセスも便利になりますよね。

[21947: 契約済みさん]

>>21945 匿名さん
いやいや、そこは買ってあげて下さいよ。

私の場合、もしこの仕様の低さでオプション選べなかったとしたら最悪だなぁ。って個人的に思っただけなので。

気にしない人もいるでしょうし、気になる人は入居後にやるでしょう。

[21948: 匿名さん]

環3ができると港区内陸方面のアクセスが改善されますね。

[21949: マンコミュファンさん]

>>21928 匿名さん
私、契約者なんで。複数の。
あとこれで私契約者と分かってもらえるのでしょうけど、同アンケートではスポーツアリーナの希望も聞かれたのでコナミのグランサイズと書いときましたよ。会費高いほうが静かなので。ジム行って、吉野家でビールで特盛掻き込んで、マックシェイク買って自宅に戻ってテレビ見る。そんな生活がもうあと三年で出来るようになります。楽しみです。

[21950: 匿名さん]

>>21946 匿名さん

臨海地下鉄なんて、別になくても、すでにとても便利じゃないですか？

駅直結は鉄板。この便利さは一度味わうと癖になります。お勧めします！