パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21801: 匿名さん]

なんか、貧相だな、お金を持ってなさそう。
ぜんぶ電車が悪いね。
とても純正セレブには見せられない絵だわ。

[21802: 匿名さん]

勝どき駅の前後の、東京全体の人口が減っているので、どうすることもできない。　
今後、電車の本数は減らされる一方だよ。

[21803: マンション検討中さん]

21800
ちょっと前に話題になった圧縮マンと同じじゃんw
こんな写真なんの参考にもならん

[21804: 匿名さん]

>>21789 名無しさん
改札までは大丈夫だけど、ホームは…ドンマイ

[21805: 匿名さん]

>>21803 マンション検討中さん
実際もこれぐらいの混雑だけど、これ晴海通りのトリトン行く人の流れなんでPTK関係ないです
あと、屋根付きのトリトンブリッジのお陰でA2出口とトリトン往復する人達にはPTKは全く目に入らないので、PTKの立地は勝どきを訪れる大半の人に対してあんまりランドマーク性ないっすね。

宣材は晴海側からのランドスケープですが、住人が駅の反対側の晴海側から自分のマンション見ることもあまりないし、ここに住んでマンションのデザインでマウントを取れるのはDTとベイサイドタワーの人に対してぐらいじゃないですかね。

[21806: 匿名さん]

晴海フラッグの6000戸が、、、

[21807: 匿名さん]

ほんと車で通勤するのってステータスだよな。　
役員はみんな横浜なんだけど、わざと距離おいて車走らせてるよな。まぁ役員は暇なんだろうけど。

[21808: 匿名さん]

低層から見える運河の水辺が綺麗ですね。

Grand Marina Tokyoと名付けるだけあって、都心の駅直結にも関わらず、海外の大都市にも良くあるウォーターフロントのリゾート感溢れる住環境になっていくのかしら。

低層階の方が少し価格が盛られてしまったのは正直想定外でしたが、三井不も私と同じ価値観であったことが分かりました。それでもやっぱり低層なのかな。今回は。

[21809: 匿名]

B棟って必要なの？
このマンション4割が地権者住戸だけどその多くがB棟のスカイレジテルの人だよね？
B棟作らなければもっと価格下げられそうなのに含める必要あったのかな？

[21810: 匿名さん]

臨海地下鉄は、つくばエクスプレスを新東京駅に延伸して
それに接続する計画になってるわけで
つくばエクスプレスがテレワークによって通勤客が減少して
延伸する採算が合わなくなったら
臨海地下鉄もどうなることやら

[21811: 匿名さん]

B棟がないとあの辺が汚いままだったのでまとめて再開発で良かったかと。行政関連の手続きも1回ですみます。

[21812: 匿名さん]

>>21805 匿名さん

でも、ここDTの日陰になりませんか？

[21813: 匿名さん]

>>21811 匿名さん

B棟にも商業施設ができますので、晴海通りまでの歩道もきれいに一体感持って整備されるし、晴海トリトン側から（ミッド棟の商業施設などへ）の人の流れも生まれますので、PTKエリアの更なる賑わいに大きな役割を果たすように思いますね。

なので、B棟はあった方がいいですよ。

もし今から変更できるんであれば、B棟を5階建てくらいの「Grand Marina Tokyo Mall」と称し、すべて商業施設に生まれ変わるとなお良いなぁとは思いますが。

[21814: 匿名さん]

パークコートタワーは、朝7時頃にお迎えの車が並ぶのが、恒例の景色です
ここあるかな？

[21815: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら、ノースと勝どき・晴海が直結しそうだね。

[21816: 名無しさん]

>>21815 匿名さん
シーッ！

[21817: 匿名さん]

>>21814 匿名さん

新しい妄想ブランドだね。

[21818: 匿名さん]

ノース棟は、1Fは勿論ですが、2Fにも沢山の商業施設ができるようですね。

それに、ノース棟の地下だったか1Fには大型観光バスなども停められる駐車場が設置されるようなので、勝どき・晴海エリアの移動拠点として、ちょっとしたターミナル駅・船着き場になっていくのでしょう。

[21819: 匿名さん]

こんなイメージでしょうか。

[21820: 匿名さん]

>>21805 匿名さん
なんでマウント取るの？
取る必要ないじゃん。

[21821: 匿名さん]

サラリーマンがいる限り、リゾート感は無理ですな。

[21822: 匿名さん]

>>21815 匿名さん

臨海地下鉄の停車位置は、ちょうど朝潮運河の真下（人道橋の斜め下）に設置されるようなので、地下鉄出入口は、勝どき側としてメトロパビリオン、晴海側として黎明橋公園とスカイリンクタワーの間に作られると考えるのが自然でしょう。

臨海地下鉄と晴海トリトンとのアクセスも考慮しなくてはいけないでしょうから、今度新たにできる晴海通り沿いのホテルやオフィスエリアにも（晴海通り沿いに）出入口が設置されてもおかしくないかも。

いずれにせよ、人道橋（臨海地下鉄やメトロパビリオン）を中心に勝どきと晴海のアクセスは向上するのではないでしょうか。

[21823: 匿名さん]

臨海地下鉄計画は当然見込まないといけないので三井は詳しい情報持ってそうですね

[21824: 匿名さん]

>>21823 匿名さん

担当営業さんは、臨海地下鉄は無いです。
って言ってた。

[21825: 匿名さん]

臨海地下鉄は、まだ検討段階ですからね。

すでに駅直結だけど、もし地下鉄まで出来たら2路線へ直結ってすごいね。

でも、臨海地下鉄まで出来ちゃうと、更にPTK周辺に人が増えてしまいそうだし、閑静なリゾート環境から離れてしまう可能性もあるので、今のままがちょうどよいかな。

できてもできなくてもどっちでもいいや。

すでに充分便利なのに、静かでもあるという絶妙なバランスを保って欲しい。

[21826: 匿名さん]

エライザーさんの動画を見て期待したのですが、女性ソロの入居者もいるのでしょうか？　

[21827: 匿名]

>>21826 匿名さん
誰？

[21828: マンション検討中さん]

今日は雨ばかりで憂鬱ですね。

今、PTK同様（といってもPTKほどは素敵じゃない）駅直結マンション在住なんですけど、雨の日に（傘もレインコートも持たずに）気軽に出掛けられる、駅直結になっている商業施設をリスト化してます。
（つまり、一歩も外に出ることなく商業施設に入れるという意）

今日みたいな日は、そのリストの中から散歩がてら、ぶらぶらしてます。

駅直結だと、このような日にそういう利点もありますよ、というご参考でした。

[21829: マンション検討中さん]

>>21828 マンション検討中さん

21828です。連続ですいませんが、

でも、PTKの場合、そもそもエレベーターで降りるだけで商業施設あるんですよね。もっとすごいですよね。

今の住まいは正直言って大した商業施設がないので、他のエリアに出向いてばかりだったので。

失礼しました。

[21830: マンション掲示板さん]

>>21824 匿名さん
うちの担当は、そういう計画があるとは聞いています。って言い方だったよ。

[21831: 名無しさん]

>>21804 匿名さん
改札入るのも大変な駅もあるので一応改札入れるとの情報だけでも少し安心しました。
このマンション完成したとして10 %位？増えたとしてもまあ駅は使う事は可能ですね^ ^

[21832: 匿名さん]

三井自体が臨海地下鉄の計画を知っていたとしても、今の時点で営業に話すわけがないのでは。

[21833: 匿名さん]

>>21832 匿名さん

軍事機密でもあるまいし、計画あるなら計画ありますって言うよ。

[21834: 通りがかりさん]

3次でここまで爆上げとなると、坪350万以下からある日本橋の方が断然お得だよね。

[21835: 匿名さん]

>>21834 通りがかりさん

そうだね、みんなで日本橋に行こう！

[21836: 匿名さん]

>>21834 通りがかりさん
その程度のネガじゃあ、あまり倍率下がらないかも。そもそも角部屋以外は、そこまで値上げしてないし、実需層はミッドが買えるラストチャンスだから、3次も人気は続きそう。

[21837: 匿名さん]

本日モデルルーム行って3次の打ち合わせして来たけど、流石にもうロクな部屋が残ってないね。

とはいえサウス買っても仕方ないしなぁ。迷うね。

[21838: 匿名さん]

もう中低層の部屋はオプションも選べないですしね

[21839: 匿名さん]

ちなみにサウスも中低層は既にオプション選べないとの事でした。元々が低仕様なのにオプション付けられないのは厳しい…

[21840: マンション検討中さん]

ようやく落ち着いた倍率になるんじゃないかと期待してます。転売ヤーさんはほかに物件あるからそちらにお願いね。

我々実需組は、以前より待ってたので邪魔しないで欲しい。抽選で買えないの悲しいし。

[21841: 匿名さん]

>>21840 マンション検討中さん
散々貪り尽くされた挙句に、カスみたいな部屋を実需が嵌め込まれるのはホント辛い。。

[21842: 匿名さん]

>>21841 匿名さん

日本橋とか豊洲にいい新築物件あるらしいよ。そちらを検討したらよいと思います。私もそうする予定。

[21843: 匿名]

>>21842 匿名さん
日本橋の物件は確かにいいけどこれだけ大々的に広まったらまず買えません
行ったことない人に説明すると転売、投資にいい部屋はわずかなのでまあまず当たらない

[21844: 匿名さん]

>>21843 匿名さん

PTKも当たらないから。平均倍率3倍超えてたみたい。なんと平均でだよ。そんな物件この数年みたことない。

さあ、3次はどうなるだろうね。この掲示板の様子だと倍率付かないでくれるように思えるけど、1次や2次でも同じようにネガが沢山いたから期待してたけど、さんざん裏切られたからな。

[21845: 匿名さん]

>>21841 匿名さん
うんうん。

流石に残り物感ありますよね。

サウスは欲しくないし。

[21846: 匿名さん]

日本橋本町とはいえ、中央区内陸で坪350以下ですからね。

[21847: 匿名さん]

>>21829 マンション検討中さん

有難うございます。

そうですよね。私も駅直結だとそのような使い方ができるのがとても良いと思ってました。

雨の多い東京ではなおさらですよね。
まるでシンガポールのような灼熱の真夏もそうだし、ニューヨークのような寒い冬も。

早く、駅直結に住みたいです。憧れです！

[21848: マンション検討中さん]

>>21846 匿名さん
あそこ神田でしょ。しかも高速沿い。
投資なら良いけど実需で買う場所じゃない。

[21849: 匿名さん]

>>21839 匿名さん
ミッドはまだ分かるけどサウスは勝手に延期しといてオプションなしとか客を舐めてますな

[21850: 匿名さん]

え？どゆこと？オプション設定自体が無いって事？

[21851: 匿名さん]

>>21842 匿名さん
豊洲は今からじゃプレミアムしかないよ。日本橋かな。

[21852: 匿名さん]

いやミッドもわからんわ。
オプション期限あるなら低層から売れや

[21853: 匿名さん]

>>21848 マンション検討中さん
そんな事言ったら、ここ川渡った埋立地で、液状化や高潮で浸水する危険なエリアよ。

地震大国の日本で、かつ昨今の地震頻度や各地での被害状況考えたら、とても実需では住めるエリアではない。と言われちゃうよ。

未だに駅前広場には昼間から飲んでる酔っ払らいや、駅ビルには多数のスナック、タワマン内で営業してるグレーな風営店など、子育て実需には不向きなエリアよね。

[21854: 匿名さん]

>>21850 匿名さん

もう間に合わないって事でしょう。

[21855: 匿名さん]

オプション300万ぐらい付けてやっと周辺マンションのデフォルトに並ぶのに。

それは厳しいな。

[21856: 匿名さん]

>>21847 匿名さん

駅直結はやっぱり鉄板ですよね。

そもそも都心3区にどれだけ駅直結タワマンってあるんでしょう。

やっぱりかなり希少価値あるんですかね。どうだろ？

[21857: 匿名さん]

3年前にオプション締切とかありえるのか？

[21858: 口コミ知りたいさん]

>>21851 匿名さん
豊洲まだありますよ。早いもの勝ですが。
有明もたっぷりあります。

[21859: 匿名さん]

>>21856 匿名さん
ここ勝どき駅に真の駅直結物件「勝どきビュータワー」があるじゃない。売り出しから今年で11年目だけど、未だ完売には至らず絶賛販売中。

駅直結で勝どきほど売れ残ってるマンションって他にある？

[21860: 匿名さん]

>>21859 匿名さん
駅直結って言っても所詮は大江戸線単線ですから。

[21861: 匿名さん]

セレブのみなさんにご報告です。

バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いですよ。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、ここのお風呂が素晴らしいとの意見がありました。

[21862: 匿名さん]

お風呂の写真、天カセですね。やっぱり＾＾；

[21863: 匿名さん]

後から値上げなどせず、利益が出るなら最後まで安く売ればいいのに、デベロッパーの利益の最大化ばかりで、間にたくさん仲介が入り、どんどん次のマンションの仕様が下がる、日本の購入者が妥協し続けてきた結果がよくわかる。

[21864: マンション掲示板さん]

ここも5年?10年売りきれず販売し続けるんだろうな。中古販売のライバルは新築中古となるわけだ。投資目的で買う物件ではないね。

[21865: 匿名さん]

これだけ値上げされると手を出しにくいですね。悩ましい。

[21866: 匿名さん]

>>21822 匿名さん

PTKを中心にDTやフラッグなどのアクセスも良くなりそうですね。
晴海もこれからどんどん開発されていくみたいですし。
新たに図書館とか区役所の特別出張所ができるんですか？晴海地区に。

[21867: 匿名さん]

>>21866 匿名さん

地域全体がより良い住環境になりそうで、良いですね。PTKとDTの交流なども活発になると良いかと。

[21868: 匿名さん]

>>21861 匿名さん
前バリ島、インドネシア投資詐欺で逮捕されていた報道があった。

[21869: 匿名さん]

勝どき、晴海って売れ残りマンション多いね。

[21870: 口コミ知りたいさん]

勝どき晴海と再開発続く人気エリアですからね、ドンドンマンション建ちますよ！
売れるものと売れないものとに分かれるけど、停滞してる郊外駅遠エリアなんかとは比べ物にならないし、内陸は広さ必要なファミリー層には高すぎるし（少なくとも我が家は内陸は予算オーバー)、やっぱり湾岸一択です。

[21871: 匿名さん]

>>21870 口コミ知りたいさん

同じく。発展していく街での生活は豊かに感じられます。

[21872: 匿名さん]

築地再開発とか臨海地下鉄とか、まだまだ開発が続くので発展が楽しみですね。

[21873: 検討板ユーザーさん]

>>21863 匿名さん
なんでデベが相場より安く売って買い手に得させないといけないんだ？
今はデベの持ち物なんだから利益最大化しようとするのは企業として健全だろう

[21874: 匿名さん]

切実に抽選当たって欲しいです。神さまお願いします。

[21875: 匿名]

ネガしてる人が増えれば買いやすくなるからもう少し頑張って欲しい

日本橋の物件はもう訪問予約すら取れないからなあ

[21876: 匿名さん]

>>21875 匿名さん
というより、既にここはロクな部屋が残ってないという。。

3次の低中層階はオプションも締め切ってて選べないし。

[21877: 匿名さん]

サウスもオプションは選べないみたいですね。

ま、サウスは元々興味無しですが。

[21878: 匿名さん]

ようやく抽選倍率落ち着いてくれるでしょうか？

普通に住みたい人が買えるようになって欲しいです。少しくらい高くても良いので。

売却前提じゃなく、どうせ長期保有前提なんで。長い目で見れば、満足行く場所・住戸に住める事の方が優先順位はるかに高い。

[21879: 匿名さん]

勝どきって、何で駅直結マンションが何年も売れ残ってんですかね。理由わかる方います？

[21880: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
ゴクレは高いから。
PTKは安いから大人気

[21881: 匿名さん]

>>21879 匿名さん

三井なら完売してたと思うよ
その当時は、三井が建てるほど勝どきに旨味がなかったんだろ

[21882: 匿名さん]

ゴクレだって最初は坪200万台で売ってたんだよ。
どんどん値上げしてるだけ。

[21883: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
大江戸線しかない勝どき駅だから。

他の駅ならとっくに完売してる。

[21884: 匿名さん]

>>21880 匿名さん

ここ、勝どきビューより安いんですか？

[21885: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

商業施設ができるようですか、豊洲のららぽーとより良い物が出来るのでしょうか？何店舗くらいできるか御存知ですか？？

[21886: 匿名さん]

>>21884 匿名さん

安いよ。人によって感じ方は違うかも知れんけど。

[21887: 匿名さん]

PTKは真の駅直結ですよね。一切外に出ないし。住戸からエレベーター1つでそのまま地下鉄通路直結。便利だろうな。

[21888: 匿名さん]

>>21886 匿名さん

比較対象に対して安いか高いかを伺っているのですが。

[21889: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

勝どきビューの方が駅近くないですか？
ここは地下道で駅までつないでるだけ？
それとも改札が増えるの？？

[21890: 匿名さん]

勝どきビューより断然安い！
だから大人気！

[21891: 匿名さん]

駅直結の勝どきビューより高いなら買わないですよね。

[21892: 口コミ知りたいさん]

勝ちビューなんで　売れ残っているのか。それとも　あれはゴクレの販売方法なのか。URがあるからか。なーんて考えていたらここが出た。こっちの方が断然魅力あるから、買おうとしたら、一次　2次落選ですわ。3次は当てに行きます。

[21893: 匿名さん]

一期一次は勝どきビューより2割安かったからね。
そりゃ爆売しますよ。

[21894: 匿名さん]

>>21889 匿名さん

そうですよ。改札が増えるんです。PTKとDTの専用改札および専用通路みたいなものです。

晴海トリトンとの通勤とも別になるので、快適でしょう。

[21895: 匿名さん]

コロナで爆下げ、ワクチン効果なしとか、深刻だったら今ごろ半値だよ。
真っ先に下がるｗ　めちゃくちゃ弱いのが露呈したよな。

[21896: 匿名さん]

バブルの時は、こぞって買うんだけど、何も残らないんだよねｗ　

[21897: 匿名さん]

>>21895 匿名さん
正反対。
ワクチン効果無しとかなら更に上がる！
現金大暴落中だけど更に緩和で急降下するからね

[21898: 匿名さん]

>21696

免震は長周期が弱点。すみふはちゃんと説明してるけど三井は・・・。今回もゆっくり揺れてたよね。関東平野自体が長周期で共振しやすいといわれている。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[21899: 匿名さん]

3・11のとき、免震で被害受けたところは液状化エリア。対策しても揺れやすいんだろうね。

[21900: 匿名さん]

>21695

土曜日の地震のすぐ後に仙台の放送局で揺れてる映像が放送されてたけど、耐震マット使ってないようでモニタがばたばた倒れてた。３・１１経験しているのにね。

[21901: 匿名さん]

>21697

某免震物件で耐震等級はいくつに相当するのですかと聞いたら、基準がちがうので・・・といろいろ言い訳の後、1相当はありますだって。

[21902: 匿名さん]

>>21891 匿名さん

それは人による。私は、

勝どきだから欲しいんじゃなく
ましてや駅直結ならなんでも良いわけでもなく、

駅直結の圧倒的な利便性と運河沿いの閑静な住環境、豊富でお洒落な商業施設、三井不の安心感・開発力、リーズナブルな坪単価、魅力的な共用施設がある

PTKだから欲しいんです。ってこと！

[21903: 匿名さん]

基礎免震は長周期パルスで倒壊リスクが露見してるしね。

[21904: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[21905: 匿名さん]

>>21902 匿名さん
私も欲しい！

[21906: 匿名さん]

>21904

設計による。免震は住宅性能評価で耐震等級の判定対象外だけど、耐震等級2を取得して、それを謳っていた物件もある。まあ、何も言ってない物件は1だろうね。

[21907: 匿名さん]

>21904

損傷せずの基準って震度5強なんだけど落とし穴があって対象は構造部分。非構造部分の乾式壁やALCは対象外なんで壊れても設計上は問題なし。

そして自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。計画外の補修費用をどう徴収するかが3・11の時実際に問題になっている。

[21908: 匿名さん]

東京へ出てきてバーで飲んだり、クラブで遊んだり、何より異性との出会いが多そう、こんな暮らしを手軽に、日常にできる！　これが本音だろう。しかし、

無理なんだよ。４０過ぎてくると、苦痛しかない。毎日恥じて暮らすことになる。東京の街に居ることが苦痛でしかたない。　早く離れたくなる。若者、新入社員と同じマンション、エリア、生殖活動と一切関係のない自分。

人間の全員が、齢を取ると歴史や郷土史に興味を持つのは何故だろうか。
まったく頭の構造が変わってくる。将来を見据えるのは、家族より先に自分の将来かもしれない。

[21909: 匿名さん]

>21908

タワマン住民の実像みたいな番組で、女の子を部屋に誘うって目的でタワマン住んだのに来たのはオカンだけなんてのがあったね。

[21910: マンション掲示板さん]

新築マンションの供給が減る中でこの物件は需要が上がり値上げしたんですね。
これで中央区の平均所得がまた上がりますね。
近隣住民からすると歓迎です。

[21911: 匿名さん]

勝どきは、TTT・KTT・DT・KVTなどがこれまでの発展を牽引してきたが、ここにきてとうとうPTK降臨といったところか！

[21912: 住民板ユーザーさん2]

>>21902 匿名さん

同意します。自分も同じ判断で一次で購入しました。今、横浜北仲に住んでいますが、三井さんのコンセプト素晴らしい。

[21913: 匿名さん]

>>21912 住民板ユーザーさん2さん

勝どきへようこそ！素敵な街になると良いですね。
近隣住民ですが、私も次回で仲間入りできるのを楽しみにしてます。

[21914: 匿名さん]

湾岸最強！！！

[21915: 匿名さん]

>>21902 匿名さん

商業施設は豊洲ららぽーと比較してどうなんでしたっけ？何店舗くらい入るかご存じですか？？

[21916: 匿名さん]

>>21915 匿名さん
江東区へお帰りください。

[21917: 匿名さん]

>>21915 匿名さん
豊洲ららぽーとの20分の１ぐらいでしょう。

[21918: 匿名さん]

>>21915 匿名さん

豊洲ららぽーと、結構安い店が多く庶民的でそのような店を好む方には最適ですよね。流石、江東区と言ったところで、あっぱれです。

こちらの商業施設ですが、丁度ららぽーとからその江東区らしい庶民的なお店を除いた規模の2-3倍くらいだと考えて頂くと良いと思います。

銀座に行くまでではない時にお立ち寄り頂くと良いのではないでしょうか。

[21919: 匿名さん]

何が商業施設だ。子供かよ。埼玉の俺が教えてやる。
日本海を見てこい、荒れ狂ってるぞ、パワーだよパワー。

[21920: 匿名さん]

ちょいちょい豊洲の話題出してくる人は何目的なんでしょう？全く興味無いんですが。

所詮豊洲は江東区であって、こちらは中央区。豊洲の人は江東区で仲良くやって下さいな。

[21921: マンコミュファンさん]

>>21918 匿名さん
契約時に誘致して欲しい店舗の希望聞かれます。私からはドトール、吉野家、マクドナルド、業務スーパー、丸亀製麺、牛角、さくら水産、デイリーヤマザキ、ほっかほっか亭、バーミヤン、くら寿司の希望だしておきました。誘致成功してほしいなー。

[21922: 匿名さん]

豊洲なんてもう開発も終わりオワコンな街。

今後寂れるてくのを待つだけの街なんか誰も欲しくないってのが本音。

[21923: 匿名さん]

>>21917 匿名さん

ん～。
それだと、いくら一軒一軒の質が良くても(良いかもわかりませんが)物足りない感じがしますね。

[21924: 匿名さん]

>>21921 マンコミュファンさん
まさかそれでららぽに勝とうとか本気で思ってるの？プププ

[21925: 匿名さん]

>>21924 匿名さん
江東区へお帰りください。

[21926: 匿名さん]

ららほの1,2がなくて3のみって感じなのかな。

[21927: 匿名さん]

>>21921 マンコミュファンさん

勝どきビューの商業施設に毛が生えた程度？

[21928: 匿名さん]

>>21921 マンコミュファンさん

ご存じないみたいだから一応お伝えしておきますが、、、

誘致してほしい店舗の希望は、契約者じゃないと有効ではなく、この検討板の単なるファンがいくら書き込んでも無理ですよ。

ちなみに、貴方のご希望に応えられるのは、まさに「ららぽーと豊洲」です。そちらにお立ち寄り頂くと良いかと思います。

あいにくPTKの商業施設ではご満足頂けないのかと感じました。ご期待に応えられず、本当に申し訳ございません。

[21929: 匿名さん]

>>21921 マンコミュファンさん
素敵な感性ですね。
参考までに他の項目には何とお答えになられたのか教えて頂けると嬉しいです。

[21930: 匿名さん]

地方でもうんざりなリスト、、純正セレブが見たら発狂するよ。

[21931: 匿名さん]

>>21922 匿名さん
そう？

ここの2次落選者の大半が豊洲に流れたって話だよ。だって本音では住環境整ってる豊洲の方が良いからね。

ここは3次で爆上げされ、周辺マンションに比べて圧倒的に低仕様にも関わらず中低層の階では既にオプションすら選べない。

保活も地獄で小学校もフラッグまでと遠距離で公園も少なく、子育て環境にも不向き。

お店もコンビニとファミレス2店しか目立った店舗もなく、駅前にはスナック数店にタワマン内で営業されてるグレーなマッサージ店ばかりだしね。

[21932: 匿名さん]

>>21931 匿名さん
あと駅の混雑ね。

マンションばかり建てて人口過密にさせても、結局インフラが追いついてないのが実情。

[21933: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

まあ、もともとPTKを高望みして当たっても買わない人たちが憧れで登録しているケースがとっても多いと聞いてました。そんな方々がようやく豊洲に流れてくれたということでしょ。
最初から豊洲で漂流していてくれたらよかったのに。

でも、ようやくもともと買えなかった人たちは豊洲に流れて頂いたみたいなんで、3次は普通になるんでしょうね。期待してます。

ところで、貴方はまだ残ってしまってるのかな？

みんなと一緒に、早く豊洲に流れないとそっちでも乗り遅れますので、こんなところで張り付いてない方がよろしくてよ。

あいにく、江東区では何が販売されているのか正直全く知りませんので、ご自分で調べてね。念のため。

[21934: 匿名さん]

島国の日本は、湾岸だらけ、いや湾岸しかないので争いになる。

[21935: 匿名さん]

中古になったとき、勝どきビューに勝てる要素あるかなあ。商業施設すら負けたりして。

[21936: 匿名さん]

運河沿いの一方通行の道路ですが、土日は歩行者天国になり、以下のようなフードトラックで埋め尽くされ、近隣住民でにぎわうでしょう。

[21937: 匿名さん]

商業施設の一部です。

[21938: 匿名さん]

２Fの商業施設。

[21939: 契約済みさん]

>>21931 匿名さん
えーー？！
3次以降の購入者はオプション付けられないんですか？？それは流石に酷いというか可哀想というか残念というか。。

買っておいてこう言うのも何ですが、普通に今住んでるマンションと同レベルに仕上げようとするだけでも、かなりオプション選ばないと残念仕様だとは思うのですが…。

自分は2次で当確し既に契約も済んでおり、3月からオプションの打ち合わせです。他の方も買いてましたが、大体300万円近くのオプション代になりそうです。

[21940: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
ちょっと笑ってしまったのですが、、^^;

ちなみに豊洲の場合はこんな感じです！

[21941: 匿名さん]

タワマン眺望のタワマンが頑張ってますね。
勝どきのアド街1位がタワマンらしい。
街自体は何もないので辰巳のほうが便利だけどな。

[21942: 匿名さん]

>>21937 匿名さん
キャナルサイドはこんな感じですね！( ^ ^ )/□

[21943: 匿名さん]

>>21928 匿名さん

ららぽーとは安物ばっかで何も買うのなくね？

[21944: 匿名さん]

>>21938 匿名さん
勝どきも悪くはないと思いますが、規模としてどうでしょう？豊洲と比較対象になりますかね？( ^ ^ )/

[21945: 匿名さん]

>21939

竣工まで2年以上あるのに三井は消費者をなめているのか。こんなしょぼいマンション皆で買わないやらないと懲りないかな。

[21946: 匿名さん]

>>21938 匿名さん

商業施設も素敵になりそうで、いいですね。人道橋はどんな感じになるんでしょうね。

それと、その真下に作られる計画の臨海地下鉄がとても気になります。

臨海地下鉄は築地や銀座、東京、秋葉原へ直通になるそうなので、益々便利になってしまうということなんでしょうか？

環状3号線も気になるし、そうなると品川方面へのアクセスも便利になりますよね。

[21947: 契約済みさん]

>>21945 匿名さん
いやいや、そこは買ってあげて下さいよ。

私の場合、もしこの仕様の低さでオプション選べなかったとしたら最悪だなぁ。って個人的に思っただけなので。

気にしない人もいるでしょうし、気になる人は入居後にやるでしょう。

[21948: 匿名さん]

環3ができると港区内陸方面のアクセスが改善されますね。

[21949: マンコミュファンさん]

>>21928 匿名さん
私、契約者なんで。複数の。
あとこれで私契約者と分かってもらえるのでしょうけど、同アンケートではスポーツアリーナの希望も聞かれたのでコナミのグランサイズと書いときましたよ。会費高いほうが静かなので。ジム行って、吉野家でビールで特盛掻き込んで、マックシェイク買って自宅に戻ってテレビ見る。そんな生活がもうあと三年で出来るようになります。楽しみです。

[21950: 匿名さん]

>>21946 匿名さん

臨海地下鉄なんて、別になくても、すでにとても便利じゃないですか？

駅直結は鉄板。この便利さは一度味わうと癖になります。お勧めします！

[21951: 通りがかりさん]

間違いなく、この価格帯では買いだったマンション…
一次、二次と落選し三次現在も妥当な価格ですが当方実需購入予定だったので降りる事にしました。
北仲等人気物件の期毎の値上げは普通なので許容覚悟でしたが、この大幅値上げは…
中古とは違い新築で同じタイミングで入居する中、安く良い条件購入出来た人達の中で大幅に値上げした部屋を購入し住み続けるのはストレスになると予想できるので。

前期の71と比べると、64の南は値上げまだましですが7平米狭くて8700万。坪単価50万上昇
過去販売類似住戸・・・M-71Des　3LDK　71.64㎡　27階　8570万円　坪単価395万円

今回は北西角がリセール考えると圧倒的に良いですかね？

正直、1次、2次で当選された方羨ましいです。おめでとうございます^ ^。　

[21952: 匿名さん]

実は当初こちらと豊洲のブランズで悩んでました。勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがありました。反対に豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまう利便性があります。

ただやはり中央区で駅に近いこちらは魅力的ですよね。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思いました。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。 資産性はどちらが高いとはまだ断言出来ませんが、勝どきも決して悪くはないと考えてます。ただ、勝どきは1億円を超えると成約がパタリと無くなるのも事実。要は1億円以上出すなら勝どきじゃなくても…と考える人が今のところ多いって点が引っかかります。

ただ、実際に生活する上で、そればかり考えて暮らすのも本当に家族全員が幸せなのかな？などアレコレ色々と悩んで結局はトータルバランスの優れた豊洲に決めました。こちら抽選なので結果買えなかった可能性もありますしね。

悩んでた期間が嘘の様に今はスッキリしております。もし同じように悩んでる方が居たら、少しでも参考になればと思います。

[21953: 匿名さん]

>>21951 通りがかりさん
正直君みたいな潔く物分かりの良い人ばかりなら良いのだが、外れた事を根に持っていつまでもネチネチしつこい連中を見てると、本当呆れてしまうし可哀想に思えてくるよ。

[21954: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

ごめんね。私もネチネチと3次に登録挑戦する予定。だって、住みたいんだもん。

[21955: 通りがかりさん]

>>21953 匿名さん
ほんと羨ましいです…くじ運のなさばかりはしょうがないです。
今も買いだと思いますが２回嫌われて縁もないと諦めました。豊洲も悪くないのですが住むのはなんとなくイメージ湧かないですね…

勝どきは築地歩いても20分自転車なら日本橋等私の好きな街が生活圏内ですからほんと住みたいと思っていたのですが。

[21956: 匿名さん]

>>21951 通りがかりさん

私も少なくても10年は住むであろう実需組ですが、3次にも参戦しますよ。

確かに1次や2次と比べちゃうと釈然としない点はあるけど、そんなこと言うと、10年以上前に竣工した周辺タワマンの販売時坪単価考えたら、今やどこも買えないよね。

もう時代が変わったと割り切ってますし、このパークタワーはこれまでとは次元の違う圧倒的な希少性があると感じてます。

なので、私も1次や2次の人たちが羨ましいけど、でも3次も羨ましいと思われるであろうことを信じてみなさまの仲間入りしたいと思ってます。

（結局買えずに、あとからこの検討板でネチネチ、ネガ続けるのだけはどうしても避けたい！そんな人生はいやだ！）

[21957: 匿名さん]

普通の契約者と明らかな三井の営業と（検討者が三井さんなんて書かねーよw）ネガが入り乱れてカオスなスレだね

[21958: 匿名さん]

商業施設は晴海のトリトンより小さいですか？

[21959: 匿名さん]

臨海地下鉄では、TX-3000系を使うの？車両デザインはどうするんだろ。

[21960: 匿名さん]

3次は絶対に当てる！！

[21961: 匿名さん]

神様仏様三井様

[21962: 匿名さん]

>>21961 匿名さん

三井様にお願いしたいなら
勝どきから隅田川を上っていくと浅草よりちょっと先の向島に
三囲神社という社がある。
そこにお参りしたらいいのでは。

[21963: 匿名さん]

リセールバリューの高い条件：

１．都心3区
２．商業施設併設
３．駅直結
４．周辺再開発、鉄道延伸計画
５．大手デベ開発
６．大規模
７．高層マンション（住戸の階数は関係ない）
８．エリアランドマーク物件

[21964: 契約社さん]

>>21949 マンコミュファンさん
1次で契約しましたが、アリーナの希望ってアンケートにあったでしょうか。覚えがないです。。。

[21965: 匿名さん]

>>21964 契約社さん

ありました。

[21966: 匿名さん]

>>21963 匿名さん

眺望、日照は無いの？

[21967: 匿名さん]

>>21963 匿名さん
それ、白金ザスカイだな

[21968: 検討者]

>>21967 匿名さん


購入して住みたい街
1位　勝どき
2位　白金高輪

[21969: 匿名さん]

>>21967 匿名さん

そうですよね。私も、「白金ザスカイ」と「パークタワー勝どき」のどちらにするか悩んでます。どっちもなかなかに悪くない。

ここ数年内で言えば、どちらも最強じゃないでしょうか。うーん、悩む。
（といいながら、パークタワー勝どきの1次2次で外れてるのが実態なんだが）

[21970: 匿名さん]

>>21931 匿名さん
ウチもその内の一人です。
元々悩んでは居ましたが、結局2次で見切りをつけBTTへ。

何だかんだ豊洲は生活する上でも快適でしょうし。

[21971: 匿名さん]

>21701

後遺症が問題ですね。退院して脈が120より下がらない、座っていられない、倦怠感、呼吸困難、ワクチン打ち続けてウイルスの中で暮らすなど、到底不可能です。　一度かかったら一生アウトです。　

ここの人達は、恐らくコロナに掛かって、地方へ引っ越すハメになると思います。最悪のパターンです。　地方へ行ったからって一度かかったコロナは治りません。

[21972: 匿名さん]

>>21969 匿名さん

やっぱりその悩みですか？

今、PTKを検討している人たちが比較検討しているので一番多いのは、白金ザスカイとのことです。

白金ザスカイが駅直結なら、そっちにしたんだけど。今はPTKに傾きつつあります。そういって悩んでいるうちに両方共にあっという間になくなりそうで、少し焦ってます。

[21973: 匿名さん]

>>21963 匿名さん

勝どきビューだね！

[21974: 匿名さん]

>>21972 匿名さん

白金ザスカイと比較する価格帯で言えばPTKはグロスがエリア上限を超えるのが懸念。リセール気にしないなら湾岸広めと内陸の好きな方で良いでしょう。

[21975: 匿名さん]

>>21964 契約社さん
アリーナの希望なんてなかったと思いますよ。そもそも、アリーナって、体育館的な感じで、子供や住民？が利用する施設と聞いてて、そこに何を入れるかなんて、アンケートになかったと思います。私の記憶が確かならばですが。

[21976: 匿名さん]

ここ検討する層が白金買えるとは思えないけどな。
向こうのエグゼクティブの価格が、PTKだとプレミアムの部屋の価格帯。

ここなら豊洲抜きで考えたら、価格帯では芝浦のプラウドか、ブランズ辺りでしょう。
または、同じ中央区内陸の日本橋とかね。あっちもこことそう対して価格差無いでしょう。下手したら350万以下の部屋もある。

[21977: 匿名さん]

>>21976 匿名さん
日本橋の2Lパンダ安いよね。

いくら条件悪いからとはいえ、流石に中央区内陸では安過ぎ。

[21978: 匿名さん]

ミッド低層階検討中。
ノース（B）棟情報求む。特にミッド棟側の窓配置。距離。

[21979: 匿名さん]

以前にPTK検討したけどお見合いがキツすぎでやめたけど、やっぱ駅直結って価値あんだね、値上げ幅すごいね。残債割れマンにならないといいね。

[21980: 匿名さん]

>>21979 匿名さん

一度でも駅直結タワマンに住むとその凄さを実感できると思います。一生のうち、一度でも体感してみて。オススメ！

但し、駅直結以外に住めなくなるというリスクはあります。
かくいう私がそう。次は湾岸最強と名高いここで勉強させて貰ってます。

現在、登録住戸選定作業中。ちなみにKVTはすでに10年落ちだし値段もそんなに変わらないし決定的なのは正直全体の雰囲気が好みじゃなかったので検討対象外で?す。

[21981: 匿名さん]

>>21980 匿名さん
傘なしで駅に行けるのはタワマン通勤貴族の特権だね。

[21982: 匿名さん]

>>21981 匿名さん

そうでしょうね。通勤なら尚更だと想像します。

私は通勤していないので、毎日地下鉄を使う訳ではないのですが、それでもやはり圧倒的な利便性だと感じます。

子供は私立なんですが、地下鉄通学、快適そうです。時間はほぼ正確みたいですし。
何より、親としては自動車や自転車との事故の心配なく安心です。

[21983: 匿名さん]

>>21976 匿名さん

白金ザスカイと充分比較検討対象になると思います。
坪単価の違いがあるので、10-15平米くらい狭くしないと白金高輪にできないけど。
現時点では白金高輪に軍配が上がるのは多くの人が認めるところだと思うけど、でも狭い生活はそれはそれで嫌だし、PTKの将来性や発展可能性にはとても期待できるし、住環境も素敵だし。

結構迷います。

[21984: 評判気になるさん]

>>21978 匿名さん
南東の部屋だと丸被りですね。
でもって階数が27階→21階と条件落ちるのに2000万近くの値上げ。

[21985: 匿名さん]

>>21983 匿名さん
あっちももう既に85%は埋まってるとの事で、向きも選択肢が少なくなってるって。

[21986: マンコミュファンさん]

>>21975 匿名さん
アリーナの希望書く欄ありましたけど、、、あと体育館的なイメージとは多少異なる旨の説明もあったかと。
当選者ですか？ それかグロス安い部屋の人には聞いていないのかな？

[21987: 匿名さん]

>>21984 評判気になるさん
この眺望シミュレーション不親切なんだよな。
晴海三丁目に建設中の100mのオフィスビルが入ってない。
黎明橋公園の向こうにがっつり建つから南東方向は35階ぐらいまでビルだけになる。

[21988: 匿名さん]

>>21968 検討者さん
それホームズへのアクセス数だから、勝どきみたいにタワマン規制していない
ところが上位に来ているだけですよ。
本気でアンケートとってタワマン眺望のタワマンで、街の魅力がタワマンで
地上にお店が少ないこの街が一番ならないよー

[21989: 匿名さん]

現地

[21990: 匿名さん]

>>21979 匿名さん
もう2次までの人と、3次以降に買う人では到底敵わない程の差を付けられてしまった。。

そしてサウスの中低層含めて既にオプションすらも選べないという。ここまで来ると正直出口は厳しいかな。逆に2次迄に買った人は超絶安心感。

今後三井もスミフみたいになってくんだろうな。

[21991: 匿名さん]

>>21990 匿名さん
スミスなんて殆どオプション選べないけど。。。それでもうれてるよ？

[21992: 匿名さん]

>>21989 匿名さん

タワマン高層階に部屋買って、窓から別のタワマン3本眺めながら
永久お見合いで暮らすのか。なんだかなあ。。。。

[21993: 匿名さん]

>>21989 匿名さん
まさに風避けですな。
ここは北、東向きが正解。

[21994: ご近所さん]

>>21992 匿名さん
ここで購入しても友人や親戚は呼びにくいなぁ。。。。

[21995: 匿名さん]

>>21986 マンコミュファンさん
はい、私は体育館的なものと説明されましたが、まだ先の事なので、詳しくはまだ未定という感じでした。アリーナの欄は体裁上あったかもしれませんが、私は何も書かなかったと思います。アリーナの希望って、体育館のようなもの以外だと、例えばどんなものでしょうか？ちょっとイメージわかず。

[21996: 匿名]

>>21992 匿名さん
意外といい夜景になっていいもんだよ

[21997: 匿名さん]

>>21989 匿名さん

イメージ画像より近い

[21998: 匿名さん]

>>21997 匿名さん
写真だと肉眼より近く見えるというのはある。肉眼の方が広角なので。

[21999: 匿名さん]

＞21991

すみふステマかな。世間一般の売れてると基準が違うんだよね。

[22000: 匿名]

>>21980 匿名さん
なぜそこまでこだわるのに2次までに購入しなかったの？