パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21801: 匿名さん]

なんか、貧相だな、お金を持ってなさそう。
ぜんぶ電車が悪いね。
とても純正セレブには見せられない絵だわ。

[21802: 匿名さん]

勝どき駅の前後の、東京全体の人口が減っているので、どうすることもできない。　
今後、電車の本数は減らされる一方だよ。

[21803: マンション検討中さん]

21800
ちょっと前に話題になった圧縮マンと同じじゃんw
こんな写真なんの参考にもならん

[21804: 匿名さん]

>>21789 名無しさん
改札までは大丈夫だけど、ホームは…ドンマイ

[21805: 匿名さん]

>>21803 マンション検討中さん
実際もこれぐらいの混雑だけど、これ晴海通りのトリトン行く人の流れなんでPTK関係ないです
あと、屋根付きのトリトンブリッジのお陰でA2出口とトリトン往復する人達にはPTKは全く目に入らないので、PTKの立地は勝どきを訪れる大半の人に対してあんまりランドマーク性ないっすね。

宣材は晴海側からのランドスケープですが、住人が駅の反対側の晴海側から自分のマンション見ることもあまりないし、ここに住んでマンションのデザインでマウントを取れるのはDTとベイサイドタワーの人に対してぐらいじゃないですかね。

[21806: 匿名さん]

晴海フラッグの6000戸が、、、

[21807: 匿名さん]

ほんと車で通勤するのってステータスだよな。　
役員はみんな横浜なんだけど、わざと距離おいて車走らせてるよな。まぁ役員は暇なんだろうけど。

[21808: 匿名さん]

低層から見える運河の水辺が綺麗ですね。

Grand Marina Tokyoと名付けるだけあって、都心の駅直結にも関わらず、海外の大都市にも良くあるウォーターフロントのリゾート感溢れる住環境になっていくのかしら。

低層階の方が少し価格が盛られてしまったのは正直想定外でしたが、三井不も私と同じ価値観であったことが分かりました。それでもやっぱり低層なのかな。今回は。

[21809: 匿名]

B棟って必要なの？
このマンション4割が地権者住戸だけどその多くがB棟のスカイレジテルの人だよね？
B棟作らなければもっと価格下げられそうなのに含める必要あったのかな？

[21810: 匿名さん]

臨海地下鉄は、つくばエクスプレスを新東京駅に延伸して
それに接続する計画になってるわけで
つくばエクスプレスがテレワークによって通勤客が減少して
延伸する採算が合わなくなったら
臨海地下鉄もどうなることやら

[21811: 匿名さん]

B棟がないとあの辺が汚いままだったのでまとめて再開発で良かったかと。行政関連の手続きも1回ですみます。

[21812: 匿名さん]

>>21805 匿名さん

でも、ここDTの日陰になりませんか？

[21813: 匿名さん]

>>21811 匿名さん

B棟にも商業施設ができますので、晴海通りまでの歩道もきれいに一体感持って整備されるし、晴海トリトン側から（ミッド棟の商業施設などへ）の人の流れも生まれますので、PTKエリアの更なる賑わいに大きな役割を果たすように思いますね。

なので、B棟はあった方がいいですよ。

もし今から変更できるんであれば、B棟を5階建てくらいの「Grand Marina Tokyo Mall」と称し、すべて商業施設に生まれ変わるとなお良いなぁとは思いますが。

[21814: 匿名さん]

パークコートタワーは、朝7時頃にお迎えの車が並ぶのが、恒例の景色です
ここあるかな？

[21815: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら、ノースと勝どき・晴海が直結しそうだね。

[21816: 名無しさん]

>>21815 匿名さん
シーッ！

[21817: 匿名さん]

>>21814 匿名さん

新しい妄想ブランドだね。

[21818: 匿名さん]

ノース棟は、1Fは勿論ですが、2Fにも沢山の商業施設ができるようですね。

それに、ノース棟の地下だったか1Fには大型観光バスなども停められる駐車場が設置されるようなので、勝どき・晴海エリアの移動拠点として、ちょっとしたターミナル駅・船着き場になっていくのでしょう。

[21819: 匿名さん]

こんなイメージでしょうか。

[21820: 匿名さん]

>>21805 匿名さん
なんでマウント取るの？
取る必要ないじゃん。

[21821: 匿名さん]

サラリーマンがいる限り、リゾート感は無理ですな。

[21822: 匿名さん]

>>21815 匿名さん

臨海地下鉄の停車位置は、ちょうど朝潮運河の真下（人道橋の斜め下）に設置されるようなので、地下鉄出入口は、勝どき側としてメトロパビリオン、晴海側として黎明橋公園とスカイリンクタワーの間に作られると考えるのが自然でしょう。

臨海地下鉄と晴海トリトンとのアクセスも考慮しなくてはいけないでしょうから、今度新たにできる晴海通り沿いのホテルやオフィスエリアにも（晴海通り沿いに）出入口が設置されてもおかしくないかも。

いずれにせよ、人道橋（臨海地下鉄やメトロパビリオン）を中心に勝どきと晴海のアクセスは向上するのではないでしょうか。

[21823: 匿名さん]

臨海地下鉄計画は当然見込まないといけないので三井は詳しい情報持ってそうですね

[21824: 匿名さん]

>>21823 匿名さん

担当営業さんは、臨海地下鉄は無いです。
って言ってた。

[21825: 匿名さん]

臨海地下鉄は、まだ検討段階ですからね。

すでに駅直結だけど、もし地下鉄まで出来たら2路線へ直結ってすごいね。

でも、臨海地下鉄まで出来ちゃうと、更にPTK周辺に人が増えてしまいそうだし、閑静なリゾート環境から離れてしまう可能性もあるので、今のままがちょうどよいかな。

できてもできなくてもどっちでもいいや。

すでに充分便利なのに、静かでもあるという絶妙なバランスを保って欲しい。

[21826: 匿名さん]

エライザーさんの動画を見て期待したのですが、女性ソロの入居者もいるのでしょうか？　

[21827: 匿名]

>>21826 匿名さん
誰？

[21828: マンション検討中さん]

今日は雨ばかりで憂鬱ですね。

今、PTK同様（といってもPTKほどは素敵じゃない）駅直結マンション在住なんですけど、雨の日に（傘もレインコートも持たずに）気軽に出掛けられる、駅直結になっている商業施設をリスト化してます。
（つまり、一歩も外に出ることなく商業施設に入れるという意）

今日みたいな日は、そのリストの中から散歩がてら、ぶらぶらしてます。

駅直結だと、このような日にそういう利点もありますよ、というご参考でした。

[21829: マンション検討中さん]

>>21828 マンション検討中さん

21828です。連続ですいませんが、

でも、PTKの場合、そもそもエレベーターで降りるだけで商業施設あるんですよね。もっとすごいですよね。

今の住まいは正直言って大した商業施設がないので、他のエリアに出向いてばかりだったので。

失礼しました。

[21830: マンション掲示板さん]

>>21824 匿名さん
うちの担当は、そういう計画があるとは聞いています。って言い方だったよ。

[21831: 名無しさん]

>>21804 匿名さん
改札入るのも大変な駅もあるので一応改札入れるとの情報だけでも少し安心しました。
このマンション完成したとして10 %位？増えたとしてもまあ駅は使う事は可能ですね^ ^

[21832: 匿名さん]

三井自体が臨海地下鉄の計画を知っていたとしても、今の時点で営業に話すわけがないのでは。

[21833: 匿名さん]

>>21832 匿名さん

軍事機密でもあるまいし、計画あるなら計画ありますって言うよ。

[21834: 通りがかりさん]

3次でここまで爆上げとなると、坪350万以下からある日本橋の方が断然お得だよね。

[21835: 匿名さん]

>>21834 通りがかりさん

そうだね、みんなで日本橋に行こう！

[21836: 匿名さん]

>>21834 通りがかりさん
その程度のネガじゃあ、あまり倍率下がらないかも。そもそも角部屋以外は、そこまで値上げしてないし、実需層はミッドが買えるラストチャンスだから、3次も人気は続きそう。

[21837: 匿名さん]

本日モデルルーム行って3次の打ち合わせして来たけど、流石にもうロクな部屋が残ってないね。

とはいえサウス買っても仕方ないしなぁ。迷うね。

[21838: 匿名さん]

もう中低層の部屋はオプションも選べないですしね

[21839: 匿名さん]

ちなみにサウスも中低層は既にオプション選べないとの事でした。元々が低仕様なのにオプション付けられないのは厳しい…

[21840: マンション検討中さん]

ようやく落ち着いた倍率になるんじゃないかと期待してます。転売ヤーさんはほかに物件あるからそちらにお願いね。

我々実需組は、以前より待ってたので邪魔しないで欲しい。抽選で買えないの悲しいし。

[21841: 匿名さん]

>>21840 マンション検討中さん
散々貪り尽くされた挙句に、カスみたいな部屋を実需が嵌め込まれるのはホント辛い。。

[21842: 匿名さん]

>>21841 匿名さん

日本橋とか豊洲にいい新築物件あるらしいよ。そちらを検討したらよいと思います。私もそうする予定。

[21843: 匿名]

>>21842 匿名さん
日本橋の物件は確かにいいけどこれだけ大々的に広まったらまず買えません
行ったことない人に説明すると転売、投資にいい部屋はわずかなのでまあまず当たらない

[21844: 匿名さん]

>>21843 匿名さん

PTKも当たらないから。平均倍率3倍超えてたみたい。なんと平均でだよ。そんな物件この数年みたことない。

さあ、3次はどうなるだろうね。この掲示板の様子だと倍率付かないでくれるように思えるけど、1次や2次でも同じようにネガが沢山いたから期待してたけど、さんざん裏切られたからな。

[21845: 匿名さん]

>>21841 匿名さん
うんうん。

流石に残り物感ありますよね。

サウスは欲しくないし。

[21846: 匿名さん]

日本橋本町とはいえ、中央区内陸で坪350以下ですからね。

[21847: 匿名さん]

>>21829 マンション検討中さん

有難うございます。

そうですよね。私も駅直結だとそのような使い方ができるのがとても良いと思ってました。

雨の多い東京ではなおさらですよね。
まるでシンガポールのような灼熱の真夏もそうだし、ニューヨークのような寒い冬も。

早く、駅直結に住みたいです。憧れです！

[21848: マンション検討中さん]

>>21846 匿名さん
あそこ神田でしょ。しかも高速沿い。
投資なら良いけど実需で買う場所じゃない。

[21849: 匿名さん]

>>21839 匿名さん
ミッドはまだ分かるけどサウスは勝手に延期しといてオプションなしとか客を舐めてますな

[21850: 匿名さん]

え？どゆこと？オプション設定自体が無いって事？

[21851: 匿名さん]

>>21842 匿名さん
豊洲は今からじゃプレミアムしかないよ。日本橋かな。

[21852: 匿名さん]

いやミッドもわからんわ。
オプション期限あるなら低層から売れや

[21853: 匿名さん]

>>21848 マンション検討中さん
そんな事言ったら、ここ川渡った埋立地で、液状化や高潮で浸水する危険なエリアよ。

地震大国の日本で、かつ昨今の地震頻度や各地での被害状況考えたら、とても実需では住めるエリアではない。と言われちゃうよ。

未だに駅前広場には昼間から飲んでる酔っ払らいや、駅ビルには多数のスナック、タワマン内で営業してるグレーな風営店など、子育て実需には不向きなエリアよね。

[21854: 匿名さん]

>>21850 匿名さん

もう間に合わないって事でしょう。

[21855: 匿名さん]

オプション300万ぐらい付けてやっと周辺マンションのデフォルトに並ぶのに。

それは厳しいな。

[21856: 匿名さん]

>>21847 匿名さん

駅直結はやっぱり鉄板ですよね。

そもそも都心3区にどれだけ駅直結タワマンってあるんでしょう。

やっぱりかなり希少価値あるんですかね。どうだろ？

[21857: 匿名さん]

3年前にオプション締切とかありえるのか？

[21858: 口コミ知りたいさん]

>>21851 匿名さん
豊洲まだありますよ。早いもの勝ですが。
有明もたっぷりあります。

[21859: 匿名さん]

>>21856 匿名さん
ここ勝どき駅に真の駅直結物件「勝どきビュータワー」があるじゃない。売り出しから今年で11年目だけど、未だ完売には至らず絶賛販売中。

駅直結で勝どきほど売れ残ってるマンションって他にある？

[21860: 匿名さん]

>>21859 匿名さん
駅直結って言っても所詮は大江戸線単線ですから。

[21861: 匿名さん]

セレブのみなさんにご報告です。

バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いですよ。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、ここのお風呂が素晴らしいとの意見がありました。

[21862: 匿名さん]

お風呂の写真、天カセですね。やっぱり＾＾；

[21863: 匿名さん]

後から値上げなどせず、利益が出るなら最後まで安く売ればいいのに、デベロッパーの利益の最大化ばかりで、間にたくさん仲介が入り、どんどん次のマンションの仕様が下がる、日本の購入者が妥協し続けてきた結果がよくわかる。

[21864: マンション掲示板さん]

ここも5年?10年売りきれず販売し続けるんだろうな。中古販売のライバルは新築中古となるわけだ。投資目的で買う物件ではないね。

[21865: 匿名さん]

これだけ値上げされると手を出しにくいですね。悩ましい。

[21866: 匿名さん]

>>21822 匿名さん

PTKを中心にDTやフラッグなどのアクセスも良くなりそうですね。
晴海もこれからどんどん開発されていくみたいですし。
新たに図書館とか区役所の特別出張所ができるんですか？晴海地区に。

[21867: 匿名さん]

>>21866 匿名さん

地域全体がより良い住環境になりそうで、良いですね。PTKとDTの交流なども活発になると良いかと。

[21868: 匿名さん]

>>21861 匿名さん
前バリ島、インドネシア投資詐欺で逮捕されていた報道があった。

[21869: 匿名さん]

勝どき、晴海って売れ残りマンション多いね。

[21870: 口コミ知りたいさん]

勝どき晴海と再開発続く人気エリアですからね、ドンドンマンション建ちますよ！
売れるものと売れないものとに分かれるけど、停滞してる郊外駅遠エリアなんかとは比べ物にならないし、内陸は広さ必要なファミリー層には高すぎるし（少なくとも我が家は内陸は予算オーバー)、やっぱり湾岸一択です。

[21871: 匿名さん]

>>21870 口コミ知りたいさん

同じく。発展していく街での生活は豊かに感じられます。

[21872: 匿名さん]

築地再開発とか臨海地下鉄とか、まだまだ開発が続くので発展が楽しみですね。

[21873: 検討板ユーザーさん]

>>21863 匿名さん
なんでデベが相場より安く売って買い手に得させないといけないんだ？
今はデベの持ち物なんだから利益最大化しようとするのは企業として健全だろう

[21874: 匿名さん]

切実に抽選当たって欲しいです。神さまお願いします。

[21875: 匿名]

ネガしてる人が増えれば買いやすくなるからもう少し頑張って欲しい

日本橋の物件はもう訪問予約すら取れないからなあ

[21876: 匿名さん]

>>21875 匿名さん
というより、既にここはロクな部屋が残ってないという。。

3次の低中層階はオプションも締め切ってて選べないし。

[21877: 匿名さん]

サウスもオプションは選べないみたいですね。

ま、サウスは元々興味無しですが。

[21878: 匿名さん]

ようやく抽選倍率落ち着いてくれるでしょうか？

普通に住みたい人が買えるようになって欲しいです。少しくらい高くても良いので。

売却前提じゃなく、どうせ長期保有前提なんで。長い目で見れば、満足行く場所・住戸に住める事の方が優先順位はるかに高い。

[21879: 匿名さん]

勝どきって、何で駅直結マンションが何年も売れ残ってんですかね。理由わかる方います？

[21880: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
ゴクレは高いから。
PTKは安いから大人気

[21881: 匿名さん]

>>21879 匿名さん

三井なら完売してたと思うよ
その当時は、三井が建てるほど勝どきに旨味がなかったんだろ

[21882: 匿名さん]

ゴクレだって最初は坪200万台で売ってたんだよ。
どんどん値上げしてるだけ。

[21883: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
大江戸線しかない勝どき駅だから。

他の駅ならとっくに完売してる。

[21884: 匿名さん]

>>21880 匿名さん

ここ、勝どきビューより安いんですか？

[21885: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

商業施設ができるようですか、豊洲のららぽーとより良い物が出来るのでしょうか？何店舗くらいできるか御存知ですか？？

[21886: 匿名さん]

>>21884 匿名さん

安いよ。人によって感じ方は違うかも知れんけど。

[21887: 匿名さん]

PTKは真の駅直結ですよね。一切外に出ないし。住戸からエレベーター1つでそのまま地下鉄通路直結。便利だろうな。

[21888: 匿名さん]

>>21886 匿名さん

比較対象に対して安いか高いかを伺っているのですが。

[21889: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

勝どきビューの方が駅近くないですか？
ここは地下道で駅までつないでるだけ？
それとも改札が増えるの？？

[21890: 匿名さん]

勝どきビューより断然安い！
だから大人気！

[21891: 匿名さん]

駅直結の勝どきビューより高いなら買わないですよね。

[21892: 口コミ知りたいさん]

勝ちビューなんで　売れ残っているのか。それとも　あれはゴクレの販売方法なのか。URがあるからか。なーんて考えていたらここが出た。こっちの方が断然魅力あるから、買おうとしたら、一次　2次落選ですわ。3次は当てに行きます。

[21893: 匿名さん]

一期一次は勝どきビューより2割安かったからね。
そりゃ爆売しますよ。

[21894: 匿名さん]

>>21889 匿名さん

そうですよ。改札が増えるんです。PTKとDTの専用改札および専用通路みたいなものです。

晴海トリトンとの通勤とも別になるので、快適でしょう。

[21895: 匿名さん]

コロナで爆下げ、ワクチン効果なしとか、深刻だったら今ごろ半値だよ。
真っ先に下がるｗ　めちゃくちゃ弱いのが露呈したよな。

[21896: 匿名さん]

バブルの時は、こぞって買うんだけど、何も残らないんだよねｗ　

[21897: 匿名さん]

>>21895 匿名さん
正反対。
ワクチン効果無しとかなら更に上がる！
現金大暴落中だけど更に緩和で急降下するからね

[21898: 匿名さん]

>21696

免震は長周期が弱点。すみふはちゃんと説明してるけど三井は・・・。今回もゆっくり揺れてたよね。関東平野自体が長周期で共振しやすいといわれている。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[21899: 匿名さん]

3・11のとき、免震で被害受けたところは液状化エリア。対策しても揺れやすいんだろうね。

[21900: 匿名さん]

>21695

土曜日の地震のすぐ後に仙台の放送局で揺れてる映像が放送されてたけど、耐震マット使ってないようでモニタがばたばた倒れてた。３・１１経験しているのにね。