パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21651: マンション検討中さん]

第三次ざっくり坪単価見ました、大惨事（苦笑）、最低で@450ですね。階数が低くなるにつれて値段が上がっている住戸もあってびっくりです。湾岸エリアはこれから@500の時代ですかね。ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーが@470から買える訳ですから、港区は湾岸エリアより下の時代がもうすぐ来ますね。New Way of Real Estate。日本の不動産の時代が変わります。港区だとか言っている人、そろそろ見下される時代が来ますね。

[21652: マンション検討中さん]

見知らぬ方なのに、色々ありがとうございます。実際のところ、勝どき内での住み替えの方（＝勝どき生活に慣れている方）が多いのでしょうか？あと、家族ずれの方（ファミリー）が多いのでしょうか？保活のこととか、通勤のこととか…、もちろん、どの街でも初めはわからないのでしょうが、少しでも知れれば幸いです。

もちろん内陸は便利ですが、その分だけ坪単価も今の市況ですとやはり高いですし（もはや500以上）、価格とのバランスを考えて、保活や通勤も大変ですが、等身大で買える価格とのバランスを睨みながらかなと思ってございます。

[21653: マンション検討中さん]

>>21652 マンション検討中さん
ファミリー多いです。保活は厳しいので、専属のナニーさんを雇う事をお勧めします。通勤は、勝どき駅は使えないです。駅1分とかありますけど、ここのラッシュの時間帯に勝どき駅を使えば、現状でもどれだけの混雑かわかります。これからタワマンラッシュですし、晴海フラグや月島の住友のタワー住人も使う訳ですから、勝どき駅は使えない前提で購入を考えるべきです。バスもすでに猛烈に混んでいるのに、これからは使えるレベルの混雑ではなくなるでしょう。タクシーが現実的。保活も通勤も、ここを購入できるくらいの方でしたら、全てお金で解決出来るはずです。そういう面での生活費がかさむ前提で、購入される事をお勧めします。

[21654: 評判気になるさん]

三田って安いんだな
やっぱり都心から離れていくと安くなるか
住宅地より商業地の方が高いよな

[21655: 匿名さん]

勝どき駅は使えないなんて事あるわけないよ。
トリトン方向とは改札も別になるし。

[21656: マンション検討中さん]

>>21655 匿名さん
是非、コロナ明けに、通勤時間帯に勝どき駅を使ってみてみてください。言っている事がわかっていただけると思います。

[21657: 匿名さん]

完全に、2020/2021年における、最大のお祭り物件、確定でしょうね。

数年前に大騒ぎしていた、横浜北仲を思い出します。
北仲も、坪単価が徐々に上がっていきましたが、平均倍率はそれに関わらず上がっていきました。

[21658: 匿名さん]

ここ7割は近隣からだし、流石に朝の勝どきの状況くらい知ってるだろ。
逆に地縁もないなら良くも調べずに人気だからってだけで突っ込むのはやめとけとしか

[21659: 匿名さん]

>>21657 匿名さん
単に周辺の築古（TTT、KTT、パークハウス晴海、ドートール等）からの買い替え層が多かったのと、コロナによる金融緩和が重なったってだけよ。で、供給絞って倍率高めて人気を演出する品薄商法。

ミッドの500より重要なのはサウスの1100戸。

[21660: 匿名さん]

フラッグもあるし豊海もあるし、何としても三井はここでコケる訳にはいかないから、サウスまで一気に今の熱のまま持っていきたいだろうね。

3年後、買い替え層で溢れる中古在庫がヤバそうだけどね。フラッグの方もあるし。

[21661: 匿名さん]

>>21659 匿名さん

北仲もそうだったらしいけど、PTKの場合は特にコロナ禍でモデルルーム来場者数を絞ってしまっていた関係で、充分な検討をする余裕（時間）がなかった方が多く、結果、周囲をよく知る周辺住民が登録の多くを占めたそうです。

これからは、徐々に周辺住民以外の方々も参戦してくるでしょうから、益々検討者が増えてくると思われます。

本日から開始された1期3次以降がどうなるか、とても楽しみです。湾岸最強を名実ともに獲得するのかどうか。

[21662: 職人さん]

もともとは資産価値の高いミッドを売ってから、サウスをミッドより安く出して割安感を演出して１０００戸以上を売り切る作戦だったみたいだけど、このままだとサウスはミッド並みか僅かに安いだけの値段になりそう。３次で買っておけばよかったということになると思いますよ。

[21663: 匿名さん]

つうかミッド安すぎだったでしょ。1期1次とか完全にバーゲンだったじゃない。

[21664: 匿名さん]

>>21662 職人さん

PTK指名買いの方が多いそうですね。

三井物件だからとか、勝どきだからとか、駅直結だからとか、中央区だからとか、ではなく。

湾岸最強と称されるだけのことはあるのかな。

[21665: 匿名さん]

買った人ばっかし、検討者が見当たらない。

[21666: 匿名さん]

>>21657 匿名さん

せやな。お宝ですな。

[21667: 匿名さん]

まあ、今回は勉強になったんじゃない？

コロナでいきなし30％も安くなった。何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。

[21668: 匿名さん]

>>21667 匿名さん

東北の人が重複投稿笑

[21669: マンション検討中さん]

右側に見えてるTTTまでは80mの距離です。

[21670: 匿名さん]

勝どき乗車で混むって何時台？　コロナ前も8時台以降は大して混んでないけど

[21671: 匿名さん]

>>21669 マンション検討中さん

ドゥトゥール、及び朝潮運河の水辺、とても綺麗ですね。写真ありがとうございます。

[21672: 匿名さん]

>>21664 匿名さん
駅遠にうんざりした晴海三兄弟からの買い替えが多いだけな気はする

[21673: 匿名さん]

ここの実需が１割という販売結果は、反響の無さを表してますよ。

[21674: 匿名さん]

写真見ても真っ暗だもんね。人が住んでない。　大変なことになるよ。

[21675: 匿名さん]

>>21672 匿名さん

TTTは相当いるみたいですね。
晴海はまぁまぁ新しいからどうでしょうね。

[21676: 匿名さん]

>>21669 マンション検討中さん
80mってサウスの端からですか？　ミッドは関係ないのでは？

[21677: 匿名さん]

人は馬鹿だから忘れて失敗を繰り返す。

高層に住むな！　川沿い海沿いに住むな！
山沿いに住むな！

また、今回の地震でやり直しですね。

[21678: マンション検討中さん]

>>21676 匿名さん
いや、単に撮影した場所からの距離です。
80mだとこんなもんよー、と捉えていただければ。

[21679: 匿名さん]

>>21678 マンション検討中さん
２１６７６です。　なるほど、了解です。親切にありがとうございます。

[21680: 匿名さん]

>>21675 匿名さん
中央区近隣からの買い替えが7割、うち4割がTTTという。

[21681: 匿名さん]

ここって液状化しましたっけ？

[21682: 匿名さん]

>>21681 匿名さん
液状化は豊洲

[21683: 匿名さん]

まあまあ揺れたな。近隣の高層階住人。

[21684: 匿名さん]

>>21681 匿名さん
駅前の公園とかが少し。
マンホールから水が噴き出すとかそんなレベルじゃないけど。

[21685: 匿名さん]

免震じゃないサウスは嫌だな。やっぱり。

[21686: マンション検討中さん]

>>21682 匿名さん
？？
豊洲のどこがだい？

勝どきは液状化・高潮のハザードや、お隣のスカイレジテル含めた事故物件も真っ赤だけどな。

[21687: 匿名さん]

耐震等級1は、震度6一回しか耐えられないからね。２回目は倒れるよ。

人が沢山買ったマンションだから大丈夫とかじゃないから。ほんと親がしっかりしてね。

[21688: 匿名さん]

免震で良かった。ほんと最強すぎる。

[21689: 匿名さん]

タワマン眺望のタワマン。

[21690: 匿名さん]

サウス今どき制振とかありえなくない？

[21691: 匿名さん]

変な形しとるからや

[21692: マンション掲示板さん]

雨の日は呼んでもタクシー大混雑でしょう。詰んでる。

[21693: 匿名さん]

TTT住みですが雨の日はTTTからタクシー使う人がたくさんいるので流しのタクシーもたくさんやって来ます。

[21694: ご近所さん]

やっぱり3次が値上げだと文句言って買い逃すと後悔しそう。制振、駅直結なし、スーパーなし、住居階に共用施設あるから知らない人が住居用EVに乗ってくる＆騒がしいサウスよりはミッドが良いね。

[21695: 周辺住民さん]

地震があっていまさらわらわら吠えだす連中はこの10年間何してたんだ？

[21696: マンション検討中さん]

建物構造なんて一長一短だぞ。
どれが良いかなんてのは一概には言い切れない。

ここの様に液状化する可能性のある土地には、寧ろ免震は向かないって可能性もある。

耐震・免震・制震　メリット・デメリットを知る
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000

[21697: 匿名さん]

>>21696 マンション検討中さん

液状化するのは豊洲だって。

[21698: マンション掲示板さん]

調べると駅のホームにたどり着くまでに、すでに100メートルぐらい行列できるみたいなんですが、今後もマンション増えるならもっと酷くなりそうですね。

[21699: 匿名さん]

>>21696 マンション検討中さん
液状化する可能性がある土地に免震が向かないなら、KTTやTTTはどうなっちゃうのよ？

[21700: 匿名さん]

>>21698 マンション掲示板さん
これいつの記事？
テレワーク時代にこれはないよね？

てか顔出てるのいいのかよ。