パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21451: 匿名さん]

>>21449 匿名さん

だれも信じないよ。こんなの。ありえないでしょ。竣工後、もっと高く売却できるのに。

[21452: 匿名さん]

>>21445 匿名さん
ざっと元値から+1,000万から1300万ってとこか。

それで実際に売れるのかい？

1億以上の中古成約がいまだ殆ど無い勝どきで。

まぁデベの無茶な値上げした3次以降の条件劣る部屋を嵌め込まれるよりは確かにマシだけどね。

[21453: 匿名さん]

>>21451 匿名さん
もっと高く売れるってwその根拠は？

まぁ10%ー12%ぐらい取れれば良いぐらいに思ってるからさ。

そう考えたら今回のデベの15%ー25%アップがどんな事か分かるだろ。だから条件悪い部屋をめちゃくちゃ爆上げされ煽られて買うよりは、未入居の条件良い部屋を同じぐらいの価格で買った方が良いって事。

それぐらいの差が1次+2次組と、3次以降に買う連中とはもう開いてる。

[21454: 匿名さん]

>>21453 匿名さん

で、実際どの住戸でいくら？わかりやすく提示して。考えるから。

[21455: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組ですね

[21456: 匿名さん]

>>21455 匿名さん

勝ちとか負けとかどうでもよくない？自身が満足いけば購入価格なんて実は大した違いじゃないよね。数千万くらい。株式投資でもっと上下してるし。毎日数百万動く。

[21457: 匿名さん]

ノース棟、情報求む！
実は結構良いんじゃないかと。

[21458: 匿名さん]

>>21454 匿名さん
30階ー39階のどこか。倍率は4倍のとこ。

これだけ情報あればあとは調べれば分かるっしょ。

引き渡しと同時に1.5億ー1.53億で売却検討。

間違っても爆上げされた3次の21階1.47億なんて手出したらダメだぞい。下手したら残債割れする可能性すらある。基本3次以降は旨味無しと考えなさい。あとサウスは論外ね。

これが勝ち組とそうじゃない人らとの違い。

[21459: 匿名さん]

2次も外れた人や、これから買う人には申し訳ないが、2次で当確出来てマジで良かったー！

三井さんありがとう！！

[21460: 匿名さん]

>>21459 匿名さん
ホントですね。これから検討する人や申し込んで買う人は流石に気の毒なレベル。

[21461: 匿名]

>>21459 匿名さん

おめでとうございます。どちらにご当選ですか？
羨ましいわ。

[21462: 匿名さん]

落ち着いた方がいいです。原点に帰って下さい。

https://youtube.com/channel/UCetBfD1KL_lRFm_3NdCn2hw

[21463: 通りがかりさん]

予約取れねーよ。
どうやって買うんだよ。。。

[21464: 匿名さん]

また住む気のない転売ヤーが買ったか。。
こりゃ大量の中古が出てくるね。

[21465: 通りがかりさん]

>>21464 匿名さん

転売ヤーは上げて売るしかないから、さらに価格上がっちゃうよ。

[21466: 匿名さん]

ここのスレはスミフ有明のスレと同じ匂いがする。
資産価値資産価値値上がり値上がり、、、
下品ね。
デベがスミフ方式をとると購入者までスミフ化してくる
下品だわ。

[21467: 匿名さん]

>>21466 匿名さん
誰もそんな資産価値考えてないよ。
値上がり気にしてるのあなただけかも。

[21468: 匿名さん]

>>21466 匿名さん
んなこたーない。

ずっーと言ってるが3次以降は明らかデベや我々の養分だから買うなって散々言ってる。サウスなんてもってのほか。

1次+2次組と、3次以降買う人は相当大きなハンデがあるという事をそろそろ認識しよう。

引き渡しまで待ってろって。

[21469: 匿名さん]

>>21468 匿名さん

この場合の我々ってなに？秘密結社できたの？

[21470: 匿名さん]

それか、ここが引き渡し時に勝どき中物件が大量に出るから、急ぎからか弱気で出す奴の部屋狙って買うか。

[21471: 匿名さん]

三次は嵌め込まれだな。サウスで安くしてもう一度起爆剤にする戦略が見えるわ。

[21472: 匿名さん]

転売書き込みの100平米1.5億もあんまり魅力ないな。ここに1.5億払うなら白金の80平米買うわ。

[21473: 匿名さん]

>>21468 匿名さん
めっちゃ売りたがってるけども焦ってるの？

[21474: 匿名さん]

3年後に相場崩れて大量に売りが出ても最悪買値の1.3億ちょいから1.47億以下で売れば良いわけだし楽勝。
まぁ流石にそれは無いけど、

102Ase
南東角
30階ー39階のどこか
1.5億ー1.53億

で出す予定だから、気になるならデベにめちゃくちゃな爆上げで条件悪い部屋を嵌め込まれるより様子見も含めて待ってなさい。

[21475: 匿名さん]

34階ならまだしも30階なら低層階EVだからな、、、耐えられん

[21476: 匿名さん]

よーく冷静になって良く考えた方がいいぞ。

予約も絞り、供給も絞り、1次落選者救済の為の2次に、あろうことか新たに新規も参戦させてまた意図的に抽選で煽る。

デベの品薄商法にまんまとハマって抜け出せなくなってるのよ。過熱感の演出でサウスまで持ってく算段。

そもそも1次落ちてるのに、新規も参戦させて2次も抽選。で、3次からはこの爆上げ。

普通に考えてこの状況でポジってるのは、2次までに買った勝ち組かデベサイドの人間ぐらいだろ。まぁ自分も2次で当てたけど、もし外れてたらとてもじゃないが3次に望もうとは思えないし、間違いなくネガになるな。

だから、引き渡しの3年後まで様子見も兼ねて待ってなさい。俺の102Aseを即転で売ってやるから。または、その時周辺中古が大量に出回るから値頃感ある部屋が有ればそれ買っても良いだろうし。兎に角デベに無理くり嵌め込まれる必要は無し。

[21477: 匿名さん]

>>21475 匿名さん
3次は21階で1.47億だぞw

もうそれ養分な。

[21478: 匿名さん]

売ってやるからって事は惜しいけど売ってくれるって事だよね？なんでそんなに親切なの？

[21479: 匿名さん]

>>21477 匿名さん
オレ21475だけど既に45階買ってるから

[21480: 匿名さん]

今回の3次の爆上げは、サウスへの布石だからな。

デベはもうそっちしか気がない。更に条件の劣るサウスの1100戸をどうやって息切れさせずに捌いてくかに集中してる。

[21481: 匿名さん]

>>21479 匿名さん
45階なんて勝どきじゃリセール出来ないから、そもそも議論しても意味なし。

[21482: 匿名]

>>21477 匿名さん
早く若葉取れるといいね
普通に考えて1億以上の金と3年以上の歳月をかけて10%の利益狙うの効率悪すぎだろ

[21483: 匿名]

また臨海地下鉄の実現可能性が高まった？

[21484: 匿名さん]

>>21482 匿名さん

俺はフルローンだから金かからないし、住んでよし売ってよしだと思うよ。
三井の値上げマンション珍しいからね。

[21485: 入居前さん]

>>21388 匿名さん
現金の人も結構いるみたいよ。むしろ、二人で世帯年収1500?1800マンくらいの自称パワカが最もイキっている層で、1億円の以上のローンを組もうとしてくる。販売側も最も避けたい人たち？　仮審査で排除できればよいけど、運良く通っても３年後のローン契約時にはどうなってるかわからないしトラブりそう。

[21486: 名無しさん]

>>21485 入居前さん
マンション売る側のビジネスを理解してないとこういう感じなんだ。

[21487: 匿名さん]

本気で言ってる？

[21488: 匿名]

ようやく待ちに待った1期3次のモデルルームオープン！

参戦してきます！低倍率に期待！

[21489: 匿名さん]

>>21482 匿名さん
1億なんていらない。
投資の事さっぱりわからないんだね。
赤旗でも読みながら文句を言い続けて発散して！

[21490: 匿名さん]

>>21488 匿名さん

来ましたね。思ったより上がってないから、倍率下がるのは嬉しい。

[21491: 匿名]

>>21490 匿名さん

私の狙っている住戸（内緒だけど）はそんなに坪単価上がってないけど、低倍率になることを期待してます。
倍率つくようなら無抽選住戸へ回避して、2期前には確定させたい。

[21492: 匿名さん]

>>21481 匿名さん
全員が転売目的じゃないよね？

そもそも引き渡し直後に転売してやる！
でも3次ましてやサウスは高値だから買うな！
万一そうなったとしたら完成時の値上がりは見込めないでしょ。理論が破綻してるよw
それに引き渡し時に転売価格が高騰してたらもっと高値で売ろうとするんじゃないの？

[21493: マンション検討中さん]

やはり、保育園大変なのでしょうか？都心は年収に関わらず共働きで多いと思うのですが、気になります。
https://wangantower.com/?p=18411

[21494: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

本当の購入者ならこんなところで書き込まないし、（本当だったとしたら）ここまでのことを書かれれば三井不で要対処。契約してればわかる。

[21495: 匿名さん]

3次が始まったんですね。値上げが叫ばれてますが、中住戸はそうでもないですよ。私は1次で、北西向き運よく買えましたが、3次の同様の部屋は400万円くらいしか上がってませんでした。それでも、上がってることは、契約者としては安心感はあります。

[21496: 通りがかり業者]

3年先の竣工までに最高値で全住戸を売りたいから、買いたい人が付いてくる範囲で徐々に値上げするだろ。

三井としては珍しいけど、不動産の価値がエンドレスに上がると信じるアジア圏では一般的。

グローバル不動産エージェントのレポート等で東京賃貸マーケットは昨年から下落してるけどな(勝どきとの地名出てないけど笑)。

ここら辺よく見た方は良いと思いますよ。

[21497: 入居前さん]

>>21494 匿名さん
別に１次で３０戸申し込んで１０戸当選して全部転売目的でも、お金さえきちんと払えば売主は転売するなとはいえないでしょ。転売も、賃貸も、親戚や友達住まわせるのも買主の自由でしょ。反社なら売主都合で契約解除できるけど、普通の投資家が転売目的で買って何が悪いのかな

[21498: 匿名さん]

認可外に半年通ってポイント増やせば保育園ほぼ入れる。
100マンくらいで解決。億超えマンション買うんだから大した金額ではない。

[21499: 匿名さん]

一次は複数戸の申し込みが可能だったけど、
二次からは1戸しか申し込みできなくなったよ。

[21500: 通りがかりさん]

>>21493 マンション検討中さん

3年後の保育園心配してどうすんの笑
いま大丈夫だとしても、どうなるかわからんよ。