パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21401: 匿名さん]

>>21396 匿名さん
保育園ネガなんだったんだろ笑

[21402: 名無しさん]

>>21400 周辺住民さん

不勉強すぎ笑

[21403: 匿名さん]

その7割は実需じゃないもんね。単なる転売ヤーだわ。

[21404: 名無しさん]

>>21403 匿名さん

さらに価格上がっちゃうじゃん。

[21405: 匿名さん]

ここの住み替え連中みたい奴らがさ、汚い！古い！だのと罵声して、コロコロマンション変えて、高島平団地を量産していくわけ。　

[21406: 匿名さん]

横のマンションから越してくる人とか、それが7割？　大丈夫なの？（笑）　ここも7割売られるってこと？

[21407: 匿名さん]

>>21398 匿名さん
江東区は地方の分類。

[21408: 匿名さん]

3年後は買い替えでここらへんの中古が山のように出るっていう事ね

[21409: 匿名]

まあ転売屋も人によっては使い道あるんだよね
金さえ出せば希望の部屋に住めるから
私にそんな金はないのでただの邪魔ですけど

[21410: 匿名さん]

前のマンションにヒエラルキーを感じて、精神的圧力に虐げられ、苦痛、住み替える事で解消を試みる所存かな。

[21411: 匿名さん]

買った人の全員が転売ヤーなのバレちゃった。

[21412: 匿名さん]

>>21400 周辺住民さん

どこの新築販売物件もそんなもんですよ。1期時点では。

特に、今はコロナ禍で移動制限がある中、周囲の土地勘ある方しかこの短期間では決断できなかったでしょう、きっと。

[21413: 匿名さん]

いくら広告打っても来ないんだね。長男長女ばかりだから、需要が急減しているんだろう。

[21414: 匿名さん]

>>21400 周辺住民さん

これからどんどん周辺住民以外が買いに来ますよ。1期だけ、この状態は。

[21415: 匿名さん]

あれれ、純粋に質問。

仮にだよ、
同じ部屋サイズに住み替えなら、市況があがっているとすると、従来部屋よりグロス価格の高い部屋になるよね？

仮にその差分を、高値市況連動で高く売れるであろう原資の妄想含み益？に「期待する」とすれば、それを用いて同時期の市況でマンション買うとする。また、その現象が複数で発生するとなると、んん、あれ、それってどういう出口になるの？

教えて経済学

[21416: 匿名さん]

60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに戻ってますよね。どんな人が買うんだろう。

[21417: 匿名さん]

>>21415 匿名さん

駅直結は特別な物件なんでしょうね。

[21418: 匿名さん]

>>21416 匿名さん

お金持ち。

[21419: 匿名さん]

三次の情報出揃ってまた倍率下げ工作が始まったな
あ、今回は値上げで諦めたカツカツの人の恨み節も混じってるのかな
あとは豊洲民が来れば今まで通りの流れだね

[21420: 評判気になるさん]

割安から割安に移り住めたら住み替えできるだろうけどな
もう割安な立地なんて無いな
経済力も右肩上がりで上がらんとな
私は独身だが、家族が増えても良いように、ずっと住めるとこ買った

[21421: 入居前さん]

3次以降、これまで停まっていたインバウンドの投資目的の買いも対象になってくるから。コロナ落ち着いたらチャイナマネーくるよ。
欲しい人は、１次2次の値段は気にしないで買いに行かないと。４次とかサウスをまっていると全部中華系にもっていかれるよ。彼らはみなさんようにどの部屋がいいとか、細かいこと言わずに、１０?２０部屋押さえに来るから。勝どきかどうかも気にしない。銀座から2kmというだけでOK。実際はドゥトゥールで見切れていても、一部でもオーシャンビューならOKだから。
欲しい人は今行くべきだよ。値段は下がることはないよ。

[21422: 匿名さん]

走狗（そうく）って言葉を辞書で引いてごらん。

[21423: 匿名さん]

>>21413 匿名さん

それやったら、価格上げんやろ。
ビジネスできんやつやな。

[21424: 匿名さん]

>>21408 匿名さん

KTT民は買った時点で利確してるよ。
湾岸はそういうの目敏い。

[21425: マンション検討中さん]

>>21396 匿名さん
近隣から大勢住み替えが来るということは、ここが暮らしやすいとも言えますね。

[21426: 評判気になるさん]

賃貸よりお金がたまれば良いぐらいに思っておいたほうが健全なんだがな

[21427: 匿名さん]

>>21426 評判気になるさん

バブル以降は全部それやからな。
ハズレがない状態。これからは知らんけど。

[21428: 匿名さん]

３次をビックリ高値で出すことで
まもなく始まるサウス一次の大量成約を狙ってるのでは。
名付けて、逆バンダ部屋戦略。

[21429: 評判気になるさん]

戸数が多いから早期完売目指すと思ってたのにな
後発がどのくらいのタイミングで販売か知らんけど
ここの完売待つのかな

[21430: 匿名さん]

3次売れ残ると思ってる人っているんですか？？

[21431: 匿名さん]

しかし勝どき晴海って
タワマンだけも
たくさんマンションあるもんね…

ドゥートゥール
勝どきビュー
勝どきザタワー
ベイサイドタワー
パークタワー晴海
クロノティアロ
TTT
………

[21432: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

算数できてますか？もう全戸販売したわけじゃないよ。1期1次の7割だけの話。全体でいえば、６％換算。

[21433: 匿名さん]

>>21421 入居前さん

為替も考慮しないとね。もっと視点をグローバルに。PTKはもはやグローバル視点での選択肢の一つになった。

[21434: 通りがかりさん]

えーっと、

市況上昇時に、利益確定した資金をさらに高いモノに突っ込み続けたら、肝心の残債は移動するだけで、減らなくないかい？

低金利のうれしさって、低金利を活かして高速で残債を減らしていくことでのリスク減もあると思うけど、残債減らないと、将来の金利上昇リスクにさらされ続けるんじゃないの？ローンって借金だからねぇ。

[21435: 匿名さん]

>>21434 通りがかりさん

そもそも残債って概念がないんだ。あいにく。にこにこ現金払いだし。

[21436: 匿名さん]

>>21434 通りがかりさん

えーと、今住んでるところも値上がりしてるから普通にローン減るけど。

１億で買ったワテラスが今売ると２億、ローンは3000万くらい返してるから、残債7,000万。
売ると1.3億の現金が残る。それで1.3億のここの角部屋買うって感じ。

ローンでも現金でもOKでしょ？

[21437: 口コミ知りたいさん]

今週の湾ナビ。

勝どきって晴海とそう大差ないのね。

[21438: 通りがかりさん]

現金の人もいるんだろうけど、そんな人って一部じゃないの？

多くの変動金利の場合、基本６ヶ月ごとに見直すから、今の低金利を活かして早いとこ借金減らしたいよね？残金８０００万で金利上昇するのと、残金３０００万であげられるのでは、世界が違くないですか？高いとこかうと、やり直しじゃないですか？

いまって低金利だからこそ、購買力があがって、この価格になってるために、このマンション価格でしょ？

それに逆らって、残債を減らさずに高い残債を維持し続けると、金利上昇リスクにさらされる期間も増えませんか？

[21439: 匿名さん]

だ・か・ら・

ここは勝どき物件ではないんだよ。その認識を改めないと大失敗するよ。

勝どき物件が欲しいわけじゃないんです。
ましてや、中央区だから良いわけでもないんです。
駅直結だったらなんでも良いわけでもないんです。

PTKだから欲しいんです。

いいかげん、わかってね。

[21440: 匿名さん]

>>21438 通りがかりさん

えっとそれにビビる人ように固定金利があるのよ。

[21441: 匿名さん]

>>21439 匿名さん
まるで詐欺師の様な口ぶり。

何でそんなに必死に買い煽るん？

[21442: 匿名さん]

ところで永遠に販売中の駅直結物件の勝どきビュータワーは売れてるのかな？今年で新築から売り出し11年目を迎えた様だけど。

[21443: 匿名さん]

>>21441 匿名さん

本当に、絶対に、欲しいからじゃ。

[21444: 匿名さん]

>>21441 匿名さん

逆に聞きたいんだが、なんでこの検討板にいるんじゃ？もっと理解できなんじゃが。

[21445: 匿名さん]

だからー、

1次、2次で抽選外れた奴は潔く諦めた方が良いよ。たった数週間の差で2次から3次で2000万近くも値上げさせられてんだぞ。しかも同じ間取りで階数が下と条件劣るにも関わらず。
竣工まで待ってれば俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってなさい。

102Ase 南東角　
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。

元々2次で27階1.3億で売られてた部屋を、3次になって21階で1.47億出して買うよりはよっぽど良いっしょ。ムキになってるのか開き直ってるのかは知らんけど、いい加減そろそろ勉強した方が良いぞ。間違ってもサウスが2次の価格で出してきたから安いと錯覚して嵌め込まれない様に。もうそれ完璧養分だからな。

毎度消されるけど、誰かにとってよっぽど都合悪い書き込みなのかね。

[21446: 匿名]

>>21436 匿名さん
ワテラス持ってるなら売って欲しいな
ここよりワテラス欲しいわ

[21447: 匿名さん]

>>21445 匿名さん
契約してからにしてね。

[21448: 匿名さん]

>>21446 匿名さん

良いけど、お金大丈夫？
ここの倍くらいするよ？

[21449: 匿名さん]

>>21445 匿名さん
それじゃこれから3次以降買う人は勝てないからね。

今からそんな宣言されてちゃデベ側も不都合でしょ。

[21450: 匿名さん]

>>21445 匿名さん

4倍の倍率って言ってたので、３０か３４階なんだから、適当に盛るのをやめたら。とっても迷惑になってると思うけど。

[21451: 匿名さん]

>>21449 匿名さん

だれも信じないよ。こんなの。ありえないでしょ。竣工後、もっと高く売却できるのに。

[21452: 匿名さん]

>>21445 匿名さん
ざっと元値から+1,000万から1300万ってとこか。

それで実際に売れるのかい？

1億以上の中古成約がいまだ殆ど無い勝どきで。

まぁデベの無茶な値上げした3次以降の条件劣る部屋を嵌め込まれるよりは確かにマシだけどね。

[21453: 匿名さん]

>>21451 匿名さん
もっと高く売れるってwその根拠は？

まぁ10%ー12%ぐらい取れれば良いぐらいに思ってるからさ。

そう考えたら今回のデベの15%ー25%アップがどんな事か分かるだろ。だから条件悪い部屋をめちゃくちゃ爆上げされ煽られて買うよりは、未入居の条件良い部屋を同じぐらいの価格で買った方が良いって事。

それぐらいの差が1次+2次組と、3次以降に買う連中とはもう開いてる。

[21454: 匿名さん]

>>21453 匿名さん

で、実際どの住戸でいくら？わかりやすく提示して。考えるから。

[21455: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組ですね

[21456: 匿名さん]

>>21455 匿名さん

勝ちとか負けとかどうでもよくない？自身が満足いけば購入価格なんて実は大した違いじゃないよね。数千万くらい。株式投資でもっと上下してるし。毎日数百万動く。

[21457: 匿名さん]

ノース棟、情報求む！
実は結構良いんじゃないかと。

[21458: 匿名さん]

>>21454 匿名さん
30階ー39階のどこか。倍率は4倍のとこ。

これだけ情報あればあとは調べれば分かるっしょ。

引き渡しと同時に1.5億ー1.53億で売却検討。

間違っても爆上げされた3次の21階1.47億なんて手出したらダメだぞい。下手したら残債割れする可能性すらある。基本3次以降は旨味無しと考えなさい。あとサウスは論外ね。

これが勝ち組とそうじゃない人らとの違い。

[21459: 匿名さん]

2次も外れた人や、これから買う人には申し訳ないが、2次で当確出来てマジで良かったー！

三井さんありがとう！！

[21460: 匿名さん]

>>21459 匿名さん
ホントですね。これから検討する人や申し込んで買う人は流石に気の毒なレベル。

[21461: 匿名]

>>21459 匿名さん

おめでとうございます。どちらにご当選ですか？
羨ましいわ。

[21462: 匿名さん]

落ち着いた方がいいです。原点に帰って下さい。

https://youtube.com/channel/UCetBfD1KL_lRFm_3NdCn2hw

[21463: 通りがかりさん]

予約取れねーよ。
どうやって買うんだよ。。。

[21464: 匿名さん]

また住む気のない転売ヤーが買ったか。。
こりゃ大量の中古が出てくるね。

[21465: 通りがかりさん]

>>21464 匿名さん

転売ヤーは上げて売るしかないから、さらに価格上がっちゃうよ。

[21466: 匿名さん]

ここのスレはスミフ有明のスレと同じ匂いがする。
資産価値資産価値値上がり値上がり、、、
下品ね。
デベがスミフ方式をとると購入者までスミフ化してくる
下品だわ。

[21467: 匿名さん]

>>21466 匿名さん
誰もそんな資産価値考えてないよ。
値上がり気にしてるのあなただけかも。

[21468: 匿名さん]

>>21466 匿名さん
んなこたーない。

ずっーと言ってるが3次以降は明らかデベや我々の養分だから買うなって散々言ってる。サウスなんてもってのほか。

1次+2次組と、3次以降買う人は相当大きなハンデがあるという事をそろそろ認識しよう。

引き渡しまで待ってろって。

[21469: 匿名さん]

>>21468 匿名さん

この場合の我々ってなに？秘密結社できたの？

[21470: 匿名さん]

それか、ここが引き渡し時に勝どき中物件が大量に出るから、急ぎからか弱気で出す奴の部屋狙って買うか。

[21471: 匿名さん]

三次は嵌め込まれだな。サウスで安くしてもう一度起爆剤にする戦略が見えるわ。

[21472: 匿名さん]

転売書き込みの100平米1.5億もあんまり魅力ないな。ここに1.5億払うなら白金の80平米買うわ。

[21473: 匿名さん]

>>21468 匿名さん
めっちゃ売りたがってるけども焦ってるの？

[21474: 匿名さん]

3年後に相場崩れて大量に売りが出ても最悪買値の1.3億ちょいから1.47億以下で売れば良いわけだし楽勝。
まぁ流石にそれは無いけど、

102Ase
南東角
30階ー39階のどこか
1.5億ー1.53億

で出す予定だから、気になるならデベにめちゃくちゃな爆上げで条件悪い部屋を嵌め込まれるより様子見も含めて待ってなさい。

[21475: 匿名さん]

34階ならまだしも30階なら低層階EVだからな、、、耐えられん

[21476: 匿名さん]

よーく冷静になって良く考えた方がいいぞ。

予約も絞り、供給も絞り、1次落選者救済の為の2次に、あろうことか新たに新規も参戦させてまた意図的に抽選で煽る。

デベの品薄商法にまんまとハマって抜け出せなくなってるのよ。過熱感の演出でサウスまで持ってく算段。

そもそも1次落ちてるのに、新規も参戦させて2次も抽選。で、3次からはこの爆上げ。

普通に考えてこの状況でポジってるのは、2次までに買った勝ち組かデベサイドの人間ぐらいだろ。まぁ自分も2次で当てたけど、もし外れてたらとてもじゃないが3次に望もうとは思えないし、間違いなくネガになるな。

だから、引き渡しの3年後まで様子見も兼ねて待ってなさい。俺の102Aseを即転で売ってやるから。または、その時周辺中古が大量に出回るから値頃感ある部屋が有ればそれ買っても良いだろうし。兎に角デベに無理くり嵌め込まれる必要は無し。

[21477: 匿名さん]

>>21475 匿名さん
3次は21階で1.47億だぞw

もうそれ養分な。

[21478: 匿名さん]

売ってやるからって事は惜しいけど売ってくれるって事だよね？なんでそんなに親切なの？

[21479: 匿名さん]

>>21477 匿名さん
オレ21475だけど既に45階買ってるから

[21480: 匿名さん]

今回の3次の爆上げは、サウスへの布石だからな。

デベはもうそっちしか気がない。更に条件の劣るサウスの1100戸をどうやって息切れさせずに捌いてくかに集中してる。

[21481: 匿名さん]

>>21479 匿名さん
45階なんて勝どきじゃリセール出来ないから、そもそも議論しても意味なし。

[21482: 匿名]

>>21477 匿名さん
早く若葉取れるといいね
普通に考えて1億以上の金と3年以上の歳月をかけて10%の利益狙うの効率悪すぎだろ

[21483: 匿名]

また臨海地下鉄の実現可能性が高まった？

[21484: 匿名さん]

>>21482 匿名さん

俺はフルローンだから金かからないし、住んでよし売ってよしだと思うよ。
三井の値上げマンション珍しいからね。

[21485: 入居前さん]

>>21388 匿名さん
現金の人も結構いるみたいよ。むしろ、二人で世帯年収1500?1800マンくらいの自称パワカが最もイキっている層で、1億円の以上のローンを組もうとしてくる。販売側も最も避けたい人たち？　仮審査で排除できればよいけど、運良く通っても３年後のローン契約時にはどうなってるかわからないしトラブりそう。

[21486: 名無しさん]

>>21485 入居前さん
マンション売る側のビジネスを理解してないとこういう感じなんだ。

[21487: 匿名さん]

本気で言ってる？

[21488: 匿名]

ようやく待ちに待った1期3次のモデルルームオープン！

参戦してきます！低倍率に期待！

[21489: 匿名さん]

>>21482 匿名さん
1億なんていらない。
投資の事さっぱりわからないんだね。
赤旗でも読みながら文句を言い続けて発散して！

[21490: 匿名さん]

>>21488 匿名さん

来ましたね。思ったより上がってないから、倍率下がるのは嬉しい。

[21491: 匿名]

>>21490 匿名さん

私の狙っている住戸（内緒だけど）はそんなに坪単価上がってないけど、低倍率になることを期待してます。
倍率つくようなら無抽選住戸へ回避して、2期前には確定させたい。

[21492: 匿名さん]

>>21481 匿名さん
全員が転売目的じゃないよね？

そもそも引き渡し直後に転売してやる！
でも3次ましてやサウスは高値だから買うな！
万一そうなったとしたら完成時の値上がりは見込めないでしょ。理論が破綻してるよw
それに引き渡し時に転売価格が高騰してたらもっと高値で売ろうとするんじゃないの？

[21493: マンション検討中さん]

やはり、保育園大変なのでしょうか？都心は年収に関わらず共働きで多いと思うのですが、気になります。
https://wangantower.com/?p=18411

[21494: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

本当の購入者ならこんなところで書き込まないし、（本当だったとしたら）ここまでのことを書かれれば三井不で要対処。契約してればわかる。

[21495: 匿名さん]

3次が始まったんですね。値上げが叫ばれてますが、中住戸はそうでもないですよ。私は1次で、北西向き運よく買えましたが、3次の同様の部屋は400万円くらいしか上がってませんでした。それでも、上がってることは、契約者としては安心感はあります。

[21496: 通りがかり業者]

3年先の竣工までに最高値で全住戸を売りたいから、買いたい人が付いてくる範囲で徐々に値上げするだろ。

三井としては珍しいけど、不動産の価値がエンドレスに上がると信じるアジア圏では一般的。

グローバル不動産エージェントのレポート等で東京賃貸マーケットは昨年から下落してるけどな(勝どきとの地名出てないけど笑)。

ここら辺よく見た方は良いと思いますよ。

[21497: 入居前さん]

>>21494 匿名さん
別に１次で３０戸申し込んで１０戸当選して全部転売目的でも、お金さえきちんと払えば売主は転売するなとはいえないでしょ。転売も、賃貸も、親戚や友達住まわせるのも買主の自由でしょ。反社なら売主都合で契約解除できるけど、普通の投資家が転売目的で買って何が悪いのかな

[21498: 匿名さん]

認可外に半年通ってポイント増やせば保育園ほぼ入れる。
100マンくらいで解決。億超えマンション買うんだから大した金額ではない。

[21499: 匿名さん]

一次は複数戸の申し込みが可能だったけど、
二次からは1戸しか申し込みできなくなったよ。

[21500: 通りがかりさん]

>>21493 マンション検討中さん

3年後の保育園心配してどうすんの笑
いま大丈夫だとしても、どうなるかわからんよ。

[21501: 匿名さん]

>>21498 匿名さん
億越えが当たり前のマンションで、幼稚園に入れなくて妻が働けないから家計が苦しくなる層なんているのかしら？
周りのタワマンの層みてるとサラリーマンじゃない層が大多数な気がする。

[21502: 名無しさん]

>>21501 匿名さん

勝どきなんてリーマンだらけだよ笑
朝、勝どき駅行ってみ。

[21503: 匿名さん]

妻が働く必要あるとかそういうことじゃないんだよね。

女性も高等教育を受けており、結婚する前から社会で活躍している。男優先社会じゃないからね。

つまり、お金のためではなく、キャリアや自己実現のために働いている人も、大勢いるということです。

今や女性も管理職登用多の時代。どうやって子育てしながら夫婦それぞれの自己実現を両立するか。

だから、パワーカップルは時短なのですよ。保育だったり、通勤だったり

[21504: 匿名さん]

>>21502 名無しさん

それは、晴海トリトンに通勤している他エリアの人たち。もともと勝どき周辺在住じゃない。

一方、勝どきの世帯年収は相当高いらしいよ。

[21505: 匿名さん]

>>21503 匿名さん
子供を保育園に預けてますで自己実現したいって感覚はありませんでした。
勉強になります。

[21506: 名無しさん]

>>21503 匿名さん
俺は一旦リタイアして子育てに専念してから、もう一回ビジネス戻ったよ。子どもと過ごす時間の大半を他人に任せるなんてあり得ないな笑

ちなみに嫁は専業主婦という趣味人だよ。

[21507: 匿名さん]

>>21505 匿名さん　誤字申し訳ありません。

子供を保育園に預けてまで自己実現したいって感覚はありませんでした。
勉強になります。

[21508: 名無しさん]

>>21504 匿名さん
トリトンに勤務してる人は、朝に勝どき駅で電車待たないよ笑

[21509: 匿名さん]

総合商社　新卒半分女性
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd544ebea921d764b7c472b2bad74e56d54...

こんな時代ですよ。自己実現のために働いている女性も大勢いるということです。家庭を支えるため？男性が稼げば問題ない？なんて都心ですべてあてはまりますか？

マンション買うには、
子育ては？夫婦それぞれの通勤路線は？転勤は？
ここは東京。当たり前に考えますよね

[21510: 匿名さん]

>>21504 匿名さん
確かに周辺から勝どき駅に向かう人数より、勝どき駅から周辺に向かうサラリーマンの数の方が圧倒的に多い。

周辺タワマンの車を見るとサラリーマンが買える車には見えないですね。

[21511: 名無しさん]

>>21509 匿名さん
旦那が子育ての選択肢は？

[21512: 匿名さん]

世の中こんなことになってるなんて・・・

https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/

[21513: 匿名さん]

>>21509 匿名さん
そんなん所詮雇われ人サラリーマンの話やん
本当に自己実現したくて能力あるなら、自分で事業立ち上げて自己実現すればいいやん　　時間も金も自由だよ。

[21514: 名無しさん]

21493で、湾岸を熟知したのらえもんさんが書かれている通り、購買力の高いパワカの子育てとか、そのへんもポイントじゃないの？

[21515: 通りがかりさん]

>>21509 匿名さん
まぁ子供のこと考えるなら、保育園じゃなくてリタイアすべきだよな。考えてるフリなら保育園探せば良い。
ビジネスはいつでもできるからな。

[21516: 匿名]

>>21509 匿名さん

通勤しなきゃいけない人が買う物件じゃない。

[21517: 匿名さん]

>>21515 通りがかりさん
俺も子育てで5年くらいビジネス離れて、戻ったけど。子供から学ぶことも多くて、新しいビジネスローンチできたな。

まぁ会社にしがみつくのがキャリアプランと考える人には理解できんだろうけど。

[21518: 名無しさん]

グローバルビジネスができる大企業の上位にあがりたいという自己実現を持っている人は、簡単にはやめれないんじゃない？

課長になりたい、部長になりたい、役員になりたいという出世したい人、当然組織である以上、自然のことです。役割レベルあがりますから。准教授から教授になりたい、などもあるかもしれませんね。

簡単に辞めて、都合よく時短条件で他社で担当レベルら出直したり、今までグローバルビジネスしてきたのに小さなスモールビジネスになるなども、人によってはゆずれない人も多いのでは？

皆さん、人生でもっともっとだいじなことのためにたたかっているので、それを両立できるかという視点でマンション視ているひとも、たくさんいるかもしれません。購買力の高い大企業や士業パワーカップルの皆様など。

子育て、通勤環境、そういうとこじゃないですかね？マンションって活動起点ですから

[21519: マンコミュファンさん]

自己実現の方法は人それぞれ。サラリーマンであろうと、起業家であろうと自分が満足してたら問題ない。

保育園に預けて仕事をしようとも、専業主婦(夫)になろうともそれは自己選択。保育園に預けられた子が不幸とも限らない。

お互いの価値観を攻め合う事自体がもうナンセンス。なんで皆、自分は自分だと思えないんでしょう。

[21520: 匿名さん]

>>21517 匿名さん
しょうもない自分語りやめてくれるか。

[21521: 匿名]

>>21518 名無しさん

我が家はミッドかサウスにするかは依然悩み中だけど、両親にもここに住んで（購入して）もらって少し離れた同居生活を予定。

駅直結以外は考えてません。
きっと私たちがミッドで両親はサウスかな。現時点の結論はその方向。両親は毎日地下鉄いらないし。

8Fでのテレワークも楽しみ。

[21522: 匿名さん]

>>21518 名無しさん
会社で出世するのが子育てより大事って、猛烈サラリーマンまだいるんだ笑

辞めてからアメリカの会社で働いたけど、辞める前の給料3倍くらいだよ。普通にインフレしてるからね。

大企業の歯車としてはその考え方は正義なのかな？

[21523: 匿名さん]

保育園とか心配しすぎ。
普通に入れる。外れたら認可外で100万くらい余計にかかるだけ。
コスパ最高のPTK買えば余裕で取り戻せるよ。

[21524: 匿名さん]

>>21522 匿名さん
本気で子育てしてる家庭の方が仕事のパフォーマンスも高いですよ
勝どきはそういう両方を大事にする家庭が多そうに思います

[21525: 名無しさん]

年収じゃなくて、ビジネスを通した自己実現の人たくさんいるしね。大企業にいるからこそ、その名刺でおおきな仕事ができるはありえるし、それを指揮するためにはその会社で出生する必要ある。これも自己実現。

実際、東証一部を中心とする大企業、その関連企業の本社や支社が集結している。スモールビジネスではなく、世界企業を相手にできるグローバルビジネスでトップに立ちたい人も。

マンションって多くの人にとっては、住む場所であり、転勤前提の総合職においては、手段になるよね？

[21526: 通りがかりさん]

>>21518 名無しさん
自己実現が会社の出世って即離婚だわ。
社畜すぎるだろww

[21527: 匿名]

>>21521 匿名さん

親はセントラルラグーンで孫たちと遊ぶのを今から楽しみにしているみたい。

併設されるキャナル沿いのカフェやレストランのデッキ空間もステキ。

都心で駅直結でリゾート感溢れる住環境って！

[21528: 匿名さん]

>>21525 名無しさん
会社の規模か。気にしたことないけど、調べてみたら日本の会社で同規模なのトヨタだけだったよ。

規模やビジネスの大きさ求めるなら、東証なんて相手にしてたらスモール過ぎない？

[21529: 通りがかりさん]

>>21525 名無しさん
昔のJapan as No.1のジジイみたいな感覚ですね。
グローバルでビジネスやるのに大企業の名刺って、学生でももう少しマシな気がするわ。

こういうレベルだから、日本の企業って衰退してるんだろな。会社と人生が同質化してる昭和のサラリーマンみたいだな。

まぁネタだろうけど。

[21530: 匿名さん]

全部入り過ぎて夢のような環境ですよね

[21531: 名無しさん]

グローバル企業でトップを狙っている人もおおいしね。日経でも日々大企業で社長が誕生している。大企業の多くは、ジャックポットシステムだから、幹部や役員になると、これまで分が、株や退職金やポストや年金で帰ってくるしね

そんな目標持ちながら、QOLがあげられるマンションは魅力にうつるよね。子育期は、夫婦での長期的な自己実現のためにも、東京各所で皆が子育てなどを踏ん張っていると思われます

夫婦で自己実現したい家庭もある。勝どきって、通勤とか、子育てとか、どうなの？

[21532: 匿名]

1期3次でのオススメ住戸おしえて！
あくまで買ったら良いと思う住戸限定。想定倍率は無視。また、ダメなのは指摘不要

[21533: 匿名さん]

>>21526 通りがかりさん
たぶん気づいてないし、搾取され続ける人生なんだろうな。自己実現のために笑

[21534: 匿名]

>>21530 匿名さん

そうですよね。
そして更に将来的には臨海地下鉄の様なプロジェクトも期待されるし。昨日発表された有明での環境関連開発構想でも改めて臨海地下鉄がReferされたみたいです。実現に向けて確実に近づいてますよね。色々なことがシンクロしつつある。

[21535: 匿名さん]

>>21518 名無しさん
役員だろうが社長だろうが、雇われの立場で他人（株主）の会社でキャリアアップとか自己実現してどうすんの？（笑）

[21536: 匿名さん]

>>21531 名無しさん
グローバルのトップの日本人なんているっけ？
トヨタくらいじゃない？

[21537: マンコミュファンさん]

まぁ、冷静に考えると、マンション買うために大事な仕事を失いたくないわな。。。子育て両立できれば、やめなくていいんだろうけど。その辺の社会課題はエリア別に異なるだろうが、今後の勝どきはどうなんだろね

[21538: 通りがかりさん]

>>21535 匿名さん
自己実現とかキャリアプランとかの耳障りの良い言葉で、適当に2000万くらいの給与で働かせるのが、日本企業のやり口だよ。昔から変わらないの。
労働力を安売りしすぎだよ。

[21539: 匿名さん]

パークタワー勝どきで子育て環境ダメって人はどこでも無理なんじゃない？
湾岸最強なのは間違いない。

[21540: 名無しさん]

>>21537 マンコミュファンさん
会社辞めると仕事も無くなるの？
時間給とか？

[21541: 通りがかりさん]

最強とかそういうことじゃなく
今後の子育てや通勤はどうかという

シンプルな質問
なんじゃないの？(；・∀・)

[21542: 匿名さん]

>>21532 匿名さん
予算もあるからなんとも言えないけど、今回だと北西角の上の方の階かな

[21543: 通りがかりさん]

>>21524 匿名さん
両方を大事って耳触りは良いけど、保育園に預ける時点でどうかと思うけどな。

[21544: 匿名さん]

>>21541 通りがかりさん
今後の子育ても通勤も便利に楽しくなるよ。
なんだかんだマイナス面ばかり見る人って投資も仕事も行動力がなく、
ずっと失敗続けて結局ずっとマイナス思考で文句ばかりになるから気をつけて！

[21545: マンション検討中さん]

勝どきの子育てや通勤はどうですか？→仕事やめたらいいじゃん→いや、女性も自己実現のために働いている人いるのですよ。マンション買うためにやめたくないよね。で、子育てや通勤はどうですか？→自己実現とか何？→……

具体的に、子育て、保育園、学校、通勤はどうなのですか？マンション掲示板ですよね？

[21546: 匿名]

>>21538 通りがかりさん
それ一般の100倍ですやん

[21547: 匿名]

>>21527 匿名さん
なんか響きが21世紀でつね

[21548: 匿名]

>>21530 匿名さん
エントランスだけはちょっとランク格下
他は異論なし

[21549: 匿名さん]

勝どき在住の保活ママから、保育園は年齢が上がるほど預けるのが大変になるから、0歳1歳位で預けるんだって聞いてる。
子供2人いて区役所に10回以上相談に行って、希望は第50希望まで出して見つかったと聞いた。
見つかったのは月島と銀座の保育所だった。
来年、勝どきに1人分見つかって転園出来ると喜んでいました。

[21550: マンション検討中さん]

えぇーー、そんなに保活大変なのですか。湾岸は戸数も多いですし。これから子供つくるかもの人達は、やはり大変なのかなぁ？

[21551: 通りがかりさん]

>>21550 マンション検討中さん
幼稚園は空いてますよ！

[21552: 匿名さん]

3歳なら余裕で入れる。

[21553: 匿名さん]

>>21551 通りがかりさん

幼稚園に合わせて働くのもありですね。
欧米とのやりとりは夜と朝できますし。

[21554: 評判気になるさん]

パワーカップル共働きでこれからマンション探してます、子供できるかもしれません、という、いわゆる『分母の大きい層』には、保活難しいのかしら？

[21555: 匿名さん]

湾岸最強マンションというキャッチフレーズ良いな

[21556: 匿名さん]

購入者とデベの買い煽りが酷いなぁ。。

ほどほどにしないとホント印象悪いよ。ただでさえ3次以降爆上げされて気分悪い人も居るわけだし。

[21557: 名無しさん]

>>21521 匿名さん
これ勝どき駅と同じこと起こるんちゃう？使いたい人多すぎて大混雑

[21558: 匿名さん]

マンション探すタイミングとして、結婚したタイミングや、少し時間たって、という世帯も多いだろうから、生活設計としても、共働きの保活状況は気になるところかもね

[21559: 匿名さん]

>>21552 匿名さん
3歳で余裕なんて、そんな話は聞いた事ないですが。

[21560: 匿名さん]

金銭的な理由で認可保育園が必須の人はやめた方が良いよ。
マジで激戦だし、これから更に倍率酷くなるから。近隣住で高ポイントの人は別ね。

[21561: 匿名さん]

保育園なんて大した金かからない。
100万くらい。レベル低い話。

[21562: 匿名さん]

>>21559 匿名さん
3歳は幼稚園に流れるからどこも余裕ある

[21563: 匿名さん]

共働きの場合、時短勤務続けて子供の面倒みなくちゃいけないし、子供病気になれば、病気でもあずけられる施設やすぐに帰ってこなければならないし、会社が遠いと何より大変ですね。皆さん頑張っているんですよ。だから、マンション買う前に、これら生活が今後楽になるのか、大変になるのかを事前に考えることは、とても自然だし大事ですね。リアルですから

[21564: 匿名さん]

>>21563 匿名さん
だから勝どきが良いんだよ。当然大人気になってる。
買えない人はネガティブな事考えて自分を擁護するだけ。
そしてネガネガくんになっていく。怖いよね。

[21565: 通りがかりさん]

小学校が近いと、学校から帰ってランドセルを家において、すぐに塾やスポーツクラブに行けたりもできるし応用広がるね。兄弟いれば面倒もみやすいしね。住環境がどうなるかの設計って大事だと思う。

パパやママの最寄り駅の混み具合も、どうなの？そもそも東京方面は、地下鉄乗り継ぎなの？バス？

[21566: 匿名さん]

今日の朝潮運河沿いの散歩道も気持ちがいいですね。

[21567: 匿名さん]

タワマンに囲まれたあ眺望タワマンだらけのタワマン。
これぞタワマン。
地下通路あれば地上見なくて住む。これぞ半地下生活？
勝どきは超供給過剰だから3年後相場が大暴落しますよ。

[21568: 匿名さん]

>>21556 匿名さん

まだこれから1期3次だよ？
これから購入検討する人がほとんどじゃないの。現時点での購入者なんてほんの少数でしょ、まだ。

全体の１２％しか販売されてない。コロナ禍でモデルルームにすら行ってない人が多いんじゃない。私もだけど。これから行く予定。

[21569: 匿名さん]

>>21567 匿名さん
文面から悔しさが滲み出てるな

[21570: 匿名さん]

こうしてネガネガくんは暗黒面に堕ちていく。怖い。

[21571: 匿名さん]

湾ナビ見てると、勝どきより晴海の方がアップサイドありそうに見える

[21572: eマンションさん]

>>21532 匿名さん
エグゼ90平米の部屋はいいと思います。

[21573: 匿名]

>>21572 eマンションさん

同感

[21574: マンション検討中さん]

湾岸って、（ワタシのなかでは）ファミリーエリアのイメージあるから、子育てしやすさってどうなのかなーっ思うけど、実際の保活事情とか聞くと、勝どきエリアって、なかなか厳しいものがあるのしら？

内陸であれば、路線も多くて街も近いために利便性も更によいでしょうから、子育て落ち着いた世帯や、DINKSさん、コンパクトに住み替えたいシニアさんも多いのでしょうが、湾岸ってやっぱり、これから子育て期、って家族に適したイメージあって、、だけど湾岸といえど、難しいのかしら…？このあたり、知りたいかも

[21575: 匿名さん]

ネガの人もこのスレ見てるってことは欲しい気持ちもあったって事だよね。買えなくてネガに堕ちるなんてかわいそう。

[21576: 匿名さん]

>>21556 匿名さん
マジで露骨過ぎて見てて笑えるレベルよねw

必死か！と。

[21577: 匿名さん]

>>21575 匿名さん
貴方は誰目線？
2次までの購入者？それともデベの人？

感じ悪い投稿はやめましょう。

[21578: 匿名さん]

勝どきが住みたい街一番と聞いてみにきたが、
こんなタワマンだらけの半地下生活半額でもいらない。

[21579: 検討板ユーザーさん]

>>21578 匿名さん
半地下さん、買えなくて残念でしたね。

[21580: 匿名さん]

>>21578 匿名さん

どっちにしろ倍率高くて当たらないから、心配するな。倍額でもあげないし。

[21581: 匿名さん]

>>21574 マンション検討中さん
やはり保活はかなり厳しいでしょうね。小学校入学後はプレディという放課後学級があったり、塾も近所にたくさんあるから心配ないですが。

[21582: 匿名さん]

有明のみんなが大騒ぎしてるらしい。いよいよ有明大開発が決定？
臨海地下鉄も。

高くなって買えなくなった方々は、ここじゃなくて、有明でも良いかもね。

[21583: 匿名さん]

>>21582 匿名さん

妄想の別スレ輸出はやめてくんないかな。仲間内でやれ。

[21584: 匿名]

>>21583 匿名さん

ここでネガってるよりは、有明でポジってる方が健全だよ。

[21585: 匿名さん]

また今月も東京の人口が大幅に減りましたね。東京、千葉、埼玉、神奈川の全人口があと数年で消滅します。とんでもない局面です。毎年1つの区が無くなる日が来ます。　

現在、就業者が150万人減っただけで、共働きになって大騒ぎですが、こんなレベルじゃないですよ。子供まで働かせて、経済を維持しますか？　無理ですね。大きく沈みます。

[21586: 匿名さん]

臨海地下鉄が実現したら勝どきは坪600だろうな。

[21587: 匿名]

>>21586 匿名さん

そんなわけないだろ。

坪750だろ。東京・豊洲・品川・羽田空港直通だぞ。ターミナル駅。

[21588: 匿名さん]

>>21572 eマンションさん

タワマン買うならせめてそのくらい広さないとね。
60㎡台の3LDKとか昭和の団地と変わらない。

[21589: 匿名さん]

坪750だと虎ノ門並みですね

[21590: 匿名さん]

>>21585 匿名さん

俺は人口少ない方が空いてて良いと思うよ。
経済力は人口の多寡で決まる時代じゃないでしょ笑

[21591: マンション検討中さん]

勝どきから東京駅って、どのようにいくんですか？バス？

[21592: 匿名さん]

晴海フラッグの方が広くて安く、今みたいに出社の頻度がそれほど高くないなら、そちらも魅力的で悩んでいます。

[21593: 匿名さん]

>>21592 匿名さん
両方買えば？

[21594: 匿名さん]

>>21592 匿名さん
晴海フラッグ発売再開したら間違いなく値上げだと思うよ

[21595: 匿名さん]

>>21594 匿名さん

せやろな。
この状況で下がると考えてるのが、不思議でならんな。まぁお財布の都合やろけど。

[21596: 検討板ユーザーさん]

ユーザー評価低いなぁ、、

沖さん評価も1期1次時点でさえ、坪辺り112万も割高の採点だし。。こりゃ爆上げした3次以降は残債割れ必至やな…

https://www.sumai-surfin.com/re/43531/

[21597: 通りがかりさん]

>>21475 匿名さん
30は違うだろ、確認しろ

[21598: 匿名さん]

>>21585 匿名さん
人が減れば減るほど貧富の差が広がり、都心回帰も鮮明になります。
みんな便利なところがいいですからね。

[21599: 名無しさん]

>>21596 検討板ユーザーさん

こんなん転売ヤーの倍率下げ工作に決まっとるやろ笑
若葉の兄ちゃんは騙されたらあかんで！

[21600: 匿名さん]

だからー、

1次、2次で抽選外れた奴は潔く諦めた方が良いよ。たった数週間の差で2次から3次で2000万近くも値上げされてんだぞ。しかも同じ間取りで階数が下と条件劣るにも関わらず。
竣工まで待ってれば俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってなさい。

102Ase 南東角　
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。

元々2次で27階1.3億で売られてた部屋を、3次になって21階で1.47億出して買うよりはよっぽど良いっしょ。抽選外してムキになってるのか開き直ってるのかは知らんけど、いい加減冷静になるなり、そろそろ勉強した方が良いぞ。間違ってもサウスが2次の価格で出してきたから安いと錯覚して嵌め込まれない様に。もうそれ完璧養分だからな。