パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21351: 匿名さん]

>>21350 匿名さん
すまんな
最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ

[21352: 匿名さん]

>>21351 匿名さん

トランキーロ。

[21353: 匿名さん]

ネガさん達jはイライラMAXなので、
重複にも噛みついちゃうんです。

[21354: 匿名さん]

>>21353 匿名さん
ネガは値上げでイライラせんやろ。
欲しい人がイライラするんやないの？

[21355: 匿名さん]

商業施設には地権者は全くと言っていいほど入らず、基本契約者の要望に沿って選定されるのですね。

キャナル側はおしゃれに、
ガーデン側は実用的に、
2階以上には日常生活の実需関連
2階のキャナル側はキャナルビュー高級路線ビュッフェレストラン（ブレックファースト、ランチ、ディナー全て）

そしてキャナルを取り巻く一方通行道路は、土日歩行者天国とし、フードトラック多数、子供向け縁日などなど

[21356: 口コミ知りたいさん]

3期の来場受付も20分でいっぱい？
予約取れないですよね？

[21357: 匿名さん]

60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに逆戻りしてるよね。どんな人か買うんだろう。

[21358: 匿名さん]

タワマン住むなら2LDKなら90㎡、3LDKなら100㎡は欲しい。でないと、専有部がタワマンの外観に負けちゃって悲しすぎる。恥ずかしくて友達とか呼べないでしょ。

[21359: 匿名]

>>21358 匿名さん
そんなこと思ってる人の友達もまた似たような方だからぜひ他に言って貰えると助かる

[21360: デベにお勤めさん]

>>21351 匿名さん

>>すまんな 最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ

重複投稿がこれまで大分続いているけど、慣れていないで許されることではありません。マナー違反です。
閲覧者を不快にさせていることを十分認識してもらいたい（怒）

[21361: 匿名さん]

値上げしてもすごい人気ですね

[21362: 匿名さん]

重複投稿氏は荒れ気味なスレあっちこっちに顔出してるね。
暇なのかな？
マンション検討する前にダイヤルアップ回線をどうにかしたほうがいいと思うんだが。

[21363: 匿名さん]

>>21358 匿名さん
世間一般の認識とズレてる方が恥ずかしくない？

[21364: マンコミュファンさん]

>>21358 匿名さん

その感覚は人によるかと...。無駄に毎月の管理費と修繕積立金高くなるの嫌ですし。

[21365: マンション検討中さん]

>>21357 匿名さん

自分は、ユニクロと家族で60㎡台、70㎡台に住むのが好きです。

[21366: マンション検討中さん]

高すぎてもう諦めるべきか悩んでます

[21367: 匿名さん]

部屋のサイズは、自分や家族の生活応じて適正なサイズを選択することが重要。田舎で広い方がよいのか、都会でコンパクトがよいのか、人それぞれ異なる。他人がどこに住もうが、まわりはそこまで意識してないでしょうし

[21368: 匿名さん]

まあ、今回は勉強になったんじゃない？

1次2次がコロナで30％も安くなった。中古市場も無視で、何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。。びっくりした人が多かったね。　

深刻になると、これが50％60％と止まらないわけ。

[21369: 匿名さん]

まぁ、多くの他人から見たら、他人の家具がおいてある部屋が元々どれくらいの広さかなんてことよりも、家具のセンスのほうにめが行くし

そもそも他人がどんな部屋に住もうが、それで好きになったり嫌いになったりもないし、別にどうでもいいよね。価値観の問題だから。

そんなことより、自分自身が、その先も本当に部屋のサイズが必要なのか、でしょう。そもそも、超有名人なみに来訪者が家に来るほど、リア充なの、と思うが。来ても、親とか近所とかそんなもんじゃないの？

[21370: 匿名さん]

ベッドで産まれた子猫を育てて、物置きの隅で産まれた子猫を捨てる女性がいた。　後で、産んだのが同じ親ネコだと教えてあげても表情を変えなかった。　

この女性みたいに、君たちもおかしな価値観に縛られているのかい？

[21371: 匿名さん]

今回も新規の予約は瞬殺というのが全てを物語っているね

[21372: 匿名さん]

柱も、その前に観葉植物おいたり鏡はったりできるし、例え「この景色きれいですね」と友達が歯の浮くようなお世辞をいってくれたとしても、内心どう思ってるのかなんてわからん。

そんなことより、毎日家族が、会社や学校や塾や保育園幼稚園に通えるか、静かに寝れるか、そんなことのほうを気にする方がいいと思うが。人の部屋なんて、そうそう、他人が見に来ないだろうし、そんなお世辞の数分のシーンのために、色々なことを組み立てるわけ？自分や家族ベースで考えた方がいいんじゃない？

[21373: 匿名さん]

また1期3次のモデルルームも予約が取れないんだが。

一体何が起こってるんだ、このPTK

もう実需組のみになったんじゃなかったのか？

[21374: 匿名さん]

三井さん、上がりすぎ！

[21375: 匿名さん]

>>21373 匿名さん

抽選落ちが何百人もいるだから、実需で埋まるよ。

[21376: 匿名さん]

共働き世帯なら保育園と学校だよね。会社なら、複数路線のエリアに比べて、家族の路線がどうかだよね。

誰にアピールするわけでもないし、現実的にどうやって暮らすかだよね。

[21377: 匿名さん]

中央区長になって非分譲にしてもらうしかない

[21378: 匿名さん]

結局、投資だろうが実需だろうが、マンションが住む場所である限り、住む実態が必要なわけで、つまるところ、そこに住むときに保育園はどうなのか、学校はどうなのか、通勤はどうなのか、に行き着くよね。

世帯収入の大小にかぎらず、日本においても男女が社会で活躍しているので、子育ては大変だからね

マンションは住むところ、つまり考えるべきことは、そこに住むことで自分や家族の暮らしがどうなるか、だよね。

[21379: 住民板ユーザーさん2]

予約が取れない、、、

[21380: 匿名さん]

億超えてくると保育園とか関係ない。
フラッグ小学校は良いよね。

[21381: 匿名さん]

女房を質に入れてでも欲しいマンション

[21382: 通りがかりさん]

年収と保育園は関係ないけどな。ダブル医師カップルもいるしね。ライフイベントで、どこでマンション買うかの問題

[21383: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

その通りだね。住む実態は、人により多種多様なので、大事な点も様々でしょう。

保育園なんてどうでもよい人も沢山いるだろうし、
学校なんて全く関係ない人も沢山いるだろうし、
通勤してない人も沢山いるだろう

みんな、自分の価値観を押し付けがちだけど、色々な考えがあることを受け入れないといけないよ。

このエリアは人口増加が期待されるところでもあり、ますますの街の発展が期待される点は大変興味深いですね。私にとっては。

築地市場跡地再開発、人道橋、晴海フラッグ地区開発、晴海開発、豊海再開発、臨海地下鉄、環状3号線、月島三丁目再開発などなど。今後50年くらいは楽しませてくれそうだ。

今後、衰退していく又は変化の乏しい街で静かに生きていくのもそれはそれで人生だろうけど。アクティブに生きたい私にとっては受け入れられない。

今後20年くらいは、PTKを取り巻く住環境が最適。

[21384: 匿名さん]

高く売ってくれるようになったら良いマンションになるの？（笑）めちゃくちゃだね。いくら出そうがその時の個人の自由だか、ご覧の通り、マンションには子供だらけ。　

足音、泣きわめき、ケンカ、親の罵声、、仕様が低く壁の薄いタワマンでノイローゼは変わらない。

[21385: 匿名さん]

フラッグ小中学校への通学路は信号もなく、道路を渡ることもないので、安心ですね。少し距離はあるけど、子供の足ならむしろ友達と一緒に歩いてちょうど良い距離。

そして、なにより対象世帯に対する安心感はかなり高い。まるである一定レベル以上の進学私立学校のよう。綺麗な学校に通学できる子供たちも幸せだろう。

[21386: 匿名さん]

このマンションのペルソナは
どの層だろうんね

そこで、場合わけ
１）シングル
２）DINKS
３）子育て
４）旦那か妻が家に居る
５）シニア

１→通勤
２→通勤
３→保育園学校と、通勤
４→通勤

通勤と保育園学校大事じゃない？

[21387: 匿名さん]

>21383
大宮がオススメ。ここじゃコンビニ１つできないよ。変化なし。改悪の連鎖。どんどん悪くなる一方。独身気質の人は発狂するでしょう。マンション増やして、田舎の真似事しかできない。

[21388: 匿名さん]

普通に考えて、購入力の観点から、やはり共働きのパワーカップル多いんじゃないの？

パワカの場合
保育園
時短勤務可能とする路線
はどうなのー？

[21389: 匿名さん]

M-102Bse
ビューバスなんだね。今気づいた。
スカイリンクタワーと対面だけど、どんな感じで目線を避けるんだろ。

今も家もビューバスというか外窓があるんだけど、外気を取り入れられるのは実用的でもあるし、気分も良いので、とても気に入ってる。

[21390: 匿名さん]

>>21387 匿名さん

たとえ、コンビニなんてできなくても、それでもやっぱりPTKがいい。

（大宮ってあの埼玉県のだよね、ちなみに。その前提だけど、あいにく大宮に行ったことないんだけど、良いところなんでしょうね。大宮が悪いと言ってるんじゃなくて、PTKが良いと言ってるだけ）

[21391: 匿名さん]

同じ湾岸の豊洲は子供が多くてファミリーというイメージを抱いていますが、勝どきも子供が多いのでしょうか？ファミリーって感じでしょうか？

[21392: 匿名さん]

>>21387 匿名さん
え？マンション内にコンビニ出来るんじゃないの？

[21393: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

保育園の話あるけど、KTTとかの住み替えが多いから気にしてる人少数でしょ。しかも3年後の保育園気にしても意味ないよ。

[21394: 匿名]

どれだけネガろうが、この来場予約が全てを物語っている
無駄なネガキャンはやめて徳を積んだ方が当選しますよ

[21395: 匿名さん]

>>21394 匿名さん
ここが500くらいで売れると後発も強気の価格だろうね。豊海400、フラタワ450、月島北600とか笑

[21396: 匿名さん]

モデルルームで聞いたけど同じ中央区内の
勝どきのTTT、KTT
晴海のドトール、パークタワー晴海、クロノ&ティアロ

これらのに住んでる人からの買い替えが大体7割ぐらいだってね。あとは月島、佃で1割、内陸などから1割、地方から1割って具合だってね。

[21397: 匿名さん]

保育園なんてどうにでもなる。
2歳からなら普通に入れるし。

[21398: 匿名さん]

>>21396 匿名さん
江東区湾岸からはいないのかよw

[21399: 匿名さん]

どんどん都心に向けてマンションが建つようになったってことかな？　新都心だから大宮が都心になるかもしれないけどね。どんどん買い替えて大宮までたどりつくんじゃない？（笑）

[21400: 周辺住民さん]

>>21396 匿名さん

大変参考になります。

そのデータであれば、外部からの新規の呼び込みが難しいので、出口戦略は厳しいと感じました。